La ce ar trebui să fii atent dacă vrei să cumperi un apartament în Brașov aflat în faza de proiect?

Piața locală propune o serie de locuințe noi, o serie aflate încă în faza de proiect. Dezvoltatorii încearcă să atragă cumpărătorii către un apartament în Brașov aflat încă la stadiul de schiță cu o serie de avantaje greu de refuzat. Personalizarea spațiului este unul dintre argumente, după care urmează argumentul tehnologiei, respectiv integrarea tehnologiilor pentru casa inteligentă în noile apartamente atunci când vor fi finalizate.

Argumentele în favoarea acestui tip de achiziție pot continua, dar personalizarea și tehnologia sunt, de cele mai multe ori, suficiente pentru a-l convinge pe cumpărătorul potențial al unui apartament în Brașov. Totuși, cumpărarea unui apartament în faza de proiect este un demers destul de riscant. Sunt multe situații în care cumpărătorii au rămas și fără bani și fără apartamentele visate.

De aceea, pentru a diminua riscul în cazul unei astfel de achiziții, cumpărătorul trebuie să-ți ia unele măsuri de precauție.

Cel mai important argument pe care cumpărătorul își poate baza încrederea în dezvoltator este reputația acestuia. Dacă este un dezvoltator activ în zonă cu o serie de proiecte finalizate în portofoliu, iar aceste proiecte corespund angajamentelor pe care și le-a asumat, atunci poate fi vorba de un dezvoltator care a intrat pe piață pentru a rămâne nu pentru a face un profit rapid din 2-3 proiecte de calitate îndoielnică pentru vânzarea cărora se bazează pe naivitatea cumpărătorului.

În cazul în care vânzările sunt gestionate de o agenție imobiliară reputația acestei agenții este încă un argument în favoarea legitimității proiectului.

Un element care ar trebui să ridice imediat semne de întrebare este prețul. În cazul unui preț sub media pieței, intenția dezvoltatorului către un câștig rapid este clară. Totuși, acest indiciu al prețului este destul de rar întâlnit în ofertele imobiliare cu potențial de a fi nelegitime.

În astfel de situații, cere și părerea unui agent imobiliar. S-ar putea să aibă informații care te vor convinge să profiți de ofertă sau să mai cauți.

Ce trebuie să știi dacă vrei să cumperi o casă în Brașov în această primăvară?

Primăvara este sezonul în care piața imobiliară înregistrează o activitate mai intensă pe segmentul caselor. Așadar, dacă vrei o casă în Brașov, acum ar fi momentul să-ți asumi o achiziție. Totuși o astfel de achiziție nu este un demers ușor, având în vedere oferta relativ restrânsă, prețurile destul de mari și creditele care au suferit o scumpire în ultima perioadă.

Cu toate acestea, condițiile pieței nu ar trebui să te sperie. O achiziție nu este imposibilă, iar dacă analizezi foarte bine toate aspectele, s-ar putea ca, în final, să ajungi la o variantă avantajoasă. Un lucru este clar, nu e un moment potrivit să te angajezi la prima ofertă.

În ceea ce privește acțiunea de a cumpăra o casă în Brașov, este nevoie de o abordare bazată pe urmărirea ofertelor și a evoluției pieței și trecerea la acțiune doar când apare oferta care corespunde în cea mai mare măsură criteriilor stabilite în prealabil.

Explorează toate alternativele disponibile, nu doar cele care sar în ochi. Caută „ofertele ascunse” care s-ar putea să fie mai atractive. Uneori, o casă mai veche care are nevoie de reparații și renovări s-ar putea să fie o alternativă mai bună decât o casă nouă la cheie. În primul rând, o casă veche are toate șansele să fie într-o zonă mai bună, în oraș. În al doilea rând vei avea control asupra costurilor renovărilor, pe care le poți face într-un ritm care te va duce la o finanțare cât mai mică din partea băncii.

Bineînțeles, această alternativă este viabilă în condițiile în care casa veche este la un preț inferior casei noi, dar prezintă avantajul locației. În acest caz, în calitate de cumpărător, starea casei poate deveni un argument puternic pentru negociere.

Achiziția unei case în Brașov este un demers pentru care ai nevoie de răbdare, mai ales în această perioadă, așa că nu te grăbi să bați palma doar în cazul în care crezi că ai găsit proprietatea potrivită, la prețul corect.

În martie, prețurile pentru un apartament în Brașov și-au temperat creșterea

Luna martie a marcat continuarea aprecierii apartamentelor din cele mai mari orașe ale țării. Dacă, în ultima perioadă evoluția prețurilor a fost una oarecum uniformă la nivelul piețelor imobiliare studiate de Imobiliare.ro, martie 2018 a marcat o excepție, respectiv o scădere. Prima luna de primăvară a venit cu apartamente mai accesibile în Iași.

Prețul unui apartament în Brașov, deși a trecut printr-o majorare în luna martie, aceasta a fost temperată. La nivel național, Brașovul a înregistrat cel mai lent ritm de creștere a prețurilor în luna martie. Astfel, conform Indicelui Imobiliare.ro, evoluția prețurilor în luna martie 2018 a fost în Bașov de doar 0,3%, de la 1.013 euro pe metrul pătrat util, la 1.1016 euro. Apartamentele noi s-au ieftinit cu 0,6%, ajungând de la 997 euro, la 991 euro pe metrul pătrat util. În același timp, apartamentele vechi au consemnat o apreciere cu 1,1%, de la 1.019 euro, la 1.030 euro pe metrul pătrat util.

La polul opus, orașul cu cea mai semnificativă creștere a prețurilor apartamentelor a fost Timișoara. Creșterea medie a prețurilor apartamentelor, indiferent de vârsta construcției, a fost de 1,7%, față de luna februarie a anului în curs. Astfel, apartamentele în blocuri vechi au ajuns de la 1.170 euro pe metrul pătrat util, la 1.191 euro. În același timp, apartamentele în construcții noi au ajuns la 1.176 euro, de la 1.155 euro pe metrul pătrat util.

În condițiile manifestate de piața imobiliară locală, achiziția unui apartament în Brașov rămâne încă o variantă viabilă pentru cumpărătorul de pe piața locală. Alegerea tipului de locuință s-a dovedit a fi pentru cumpărătorul local cea mai mare provocare. Conflictul se dă între alegerea unui apartament nou sau a unui apartament în bloc vechi. În ciuda avantajelor propuse de apartamentele noi, cele vechi par să se păstreze în topul preferințelor. Din această poziționare reiese și prețul mai mare al acestora.

Norocul, perseverența și cunoașterea pieței sunt ingredientele vânzării rapide a unui apartament în Brașov

Orice proprietar care are un apartament în Brașov pe care dorește să îl vândă dorește ca tranzacția să se finalizeze în cel mai scurt timp. Totuși, imediat după listare pe site-urile specializate și la agențiile imobiliare, cumpărătorii potențiali nu se înghesuie. Motivul este oferta variată, ceea ce obligă proprietarul la mai mult decât o simplă listare, ci la o adaptare a ofertei sale la realitățile pieței, astfel încât locuința să aibă șanse mari de a fi remarcată și cumpărată repede.

Așteptările conforme cu realitatea

Cunoașterea pieței este esențială pentru a stabili un preț realist. De multe ori, cumpărătorii au tendința de a-și supraevalua proprietățile, acesta fiind și cel mai frecvent motiv pentru care sunt ocolite de cumpărători. Această tendință este una normală, deoarece în cazul în care proprietarul stabilește prețul intervine și latura sentimentală, subiectivă care poate duce la decizii eronate. De aceea, este recomandat ca proprietarul să solicite asistența unui agent imobiliar profesionist pentru stabilirea unei oferte corecte.

Realitățile pieței locale, atât din perspectiva ofertei, cât și din cea a cererii, sunt esențiale pentru poziționarea corectă a unei oferte realiste pentru un apartament în Brașov.

Perseverența

Chiar dacă oferta este făcută corect, s-ar putea ca apartamentul să nu fie observat chiar din prima zi. Nu te descuraja, așteaptă. Pregătește-te pentru vizitele care vor urma. Nu ar strica să îți formulezi niște idei prin care să pui în valoare avantajele competitive ale locuinței. Introdu în discurs, atât avantajele apartamentului în sine, cât și punctele forte ale blocului, dar și cele ale zonei. Cumpărătorii potențiali pot să nu fie familiarizați cu zona, așa că orice informații sunt binevenite.

Norocul

Ca în orice demers și un apartament în Brașov are nevoie de puțin noroc pentru a-și găsi un proprietar nou. După ce toți pașii au fost îndepliniți, oferta este corectă, cu puțin noroc, apartamentul va fi vândut repede și fără compromisuri majore din partea vânzătorului.

Ai o casă de vânzare în Brașov? Primăvara este momentul perfect pentru a o scoate pe piață

Piața imobiliară este influențată de o serie de factori, iar anotimpul este una dintre aceste variabile. În timp ce pentru apartamente sezonul influențează disponibilitatea cumpărătorilor, dacă ai o casă de vânzare în Brașov, sezonul poate juca un rol important în crearea primei impresii.

Un argument important în vânzarea unei case este curtea, așa că perioadele de toamnă târzie și lunile de iarnă nu sunt indicate pentru a scoate o casă pe piață. Cumpărătorul nu va reuși să observe potențialul complet al proprietății ceea ce l-ar determina să o subevalueze și, în consecință, să nu fie dispus să accepte prețul solicitat de vânzător.

Cumpărătorii care caută o casă de vânzare în Brașov au pretenții în ceea ce privește zona. Preferă zonele rezidențiale din oraș în defavoarea zonelor periferice sau a localităților limitrofe în care se dezvoltă cartiere rezidențiale noi.

O mare parte dintre acești cumpărători urmăresc un upgrade imobiliar. Majoritatea locuiesc la bloc și vor să-și schimbe stilul de viață cu o mutare la casă. În aceste condiții curtea devine foarte importantă. Este un punct negativ dacă proprietatea este prezentată într-un moment în care nu este vegetație sau curtea este acoperită cu zăpadă.

Pentru a valorifica la maxim avantajele curții, primăvara este sezonul ideal pentru a o scoate pe piață. Vegetația dă un plus de valoare. În plus, poate sensibiliza cumpărătoru. Acesta, după lunile gri de iarnă s-ar putea să fie mult mai receptiv și atent la exterior și să treacă cu vederea unele dezavantaje sau vicii pe care casa le prezintă la interior.

Bineînțeles, înainte de prezentarea casei, ar trebui lucrări de cosmetizare a curții, mai ales dacă aceasta a fost neglijată. Aranjarea gazonului, plantarea unor flori de sezon și a unor pomi sau copaci decorativi vor crea un efect greu de neglijat cu o investiție minimă.

Prețul nu mai este principalul criteriu de selecție a unui apartament în Brașov

Deși rămâne un criteriu important pentru cumpărătorul local, prețul trece pe plan secund în ceea ce privește achiziția unui apartament în Brașov. Cumpărătorul se orientează spre calitate și confort, fiind dispus să plătească mai mult pentru a face o achiziție cât mai apropiată de nevoile și preferințele sale.

Odată cu accesul mai ușor la creditele imobiliare standard ale băncilor, respectiv cele care nu intră în programul Prima Casă, cumpărătorii se orientează către apartamente mai scumpe și fac mai greu compromisuri când vine vorba de calitatea locuinței pe care o achiziționează. Această tendință este foarte pronunțată și în Brașov unde cererea pentru locuințe mai scumpe și, implicit, cu mai multe atuuri, este din ce în ce mai pronunțată.

Cumpărătorul local se orientează, în special către segmentul de apartamente noi. Aici, ansamblurile rezidențiale moderne care oferă o abordare modernă a spațiului locativ, înglobând elementele de design și confort actuale, astfel încât unitățile locative să se plieze cât mai bine pe necesitățile locative actuale.

Prețul mediu pe metru pătrat util în Brașov este puțin peste 1.000 de euro. Cumpărătorul merge și cu câteva sute de euro peste medie pentru a reuși să se mute în cea mai bună locuință pe care și-o poate permite la momentul achiziției.

O categorie de cumpărători care vizează locuințe mai scumpe sunt cei care doresc un upgrade locativ, respectiv vor o locuință mai mare sau cu o poziționare mai bună decât cea în care stau. În unele cazuri este vorba chiar și de cumpărători care au achiziționat un apartament prin Prima Casă, iar acum doresc o locuință care să satisfacă nevoile familiei.

De multe ori, tinerii care au achiziționat un apartament prin Prima Casă în anii trecuți din poziția de tineri căsătoriți, și-au extins familiile, au unul sau doi copii, ceea ce determină și o schimbare a nevoilor locative.

Ieftiniri pe segmentul de apartamente noi din Brașov

Luna februarie a marcat la nivel național sau, cel puțin în principalele centre urbane ale țării, analizate de Indicele Imobiliare.ro, o tendință de ieftinire a apartamentelor noi și o scumpire a apartamentelor în clădiri vechi.

Segmentul de apartamente noi din Brașov nu a făcut excepție de la acestă tendință națională. Astfel, unitățile locative în clădiri nou construite au înregistrat o scădere de 1,2% în luna februarie față de luna ianuarie a anului în curs. În aceste condiții, prețul mediu pe metru pătrat util a scăzut sub pragul de 1.000 de euro, ajungând la 997 euro.

Această scădere este una mai puțin obișnuită, segmentul de apartamente noi din Brașov poziționându-se pe piața imobiliară locală ca unul foarte dinamic. Proiectele rezidențiale apărute prin oraș au atras interesul cumpărătorilor, iar prețurile se mențineau pe un trend ascendent constant.

În același timp, apartamentele în imobile vechi din Brașov, au înregistrat o creștere de 1% în luna ianuarie 2018. față de luna precedentă, ceea a dus prețul mediu pe metru pătrat util la 1.019 euro, de la 1.009 euro.

În general, principalul argument al apartamentelor în imobile vechi este poziționarea. Acestea se regăsesc în cartiere din interiorul orașului care oferă acces facil la mijloacele de transport în comun, asigură o mobilitate mai bună locuitorilor, au toate utilitățile și, foarte important oferă un acces rapid la instituții de învățământ, la servicii medicale și la zone comerciale pentru cumpărăturile curente.

Dacă anul trecut acest argument reușea să fie clasat doar pe o poziție secundară față de avantajele de confort, design și spațiu propuse pe segmentul de apartamente noi din Brașov și nu numai, acum cumpărătorii tineri devin din ce în ce mai sensibili la poziționare. Timpul petrecut în trafic pentru drumul zilnic la serviciu are o pondere din ce în ce mai semnificativă în preferințele cumpărătorilor. De aici poate decurge și această evoluție a apartamentelor noi din Brașov.

A fost lansat programul Prima Casă 2018

Fondul de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM) a anunțat lansarea programului Prima Casă 2018. Anunțul a fost făcut după primirea de la Ministerul Finanțelor a acordului de distribuire pentru plafonul de 2 miliarde de lei.

Conform comunicatului de presă publicat pe site-ul FNGCIMM, anul acesta intervine o premieră în ceea ce privește împărțirea plafonului între finanțatori. Astfel, plafonul va fi împărțit în funcție de evaluarea activității desfășurate de finanțatori în 2017, respectiv în funcție de numărul garanțiilor acordate de finanțator în ediția precedentă a programului Prima Casă. Prin aplicarea criteriilor acestei evaluări se urmărește o creștere calitativă a programului de acordare a finanțărilor prin programul guvernamental. Se vizează ca această creștere calitativă a procesului să fie resimțită de către beneficiari.

„De-a lungul celor zece ani de derulare, Programul Prima Casă a fost adaptat gradual la tendințele pieței și la nevoile consumatorilor, dovedindu-se astfel unul dintre cele mai de succes programe guvernamentale. Dintr-o perspectiva sociala, Programul Prima Casa a extins accesul la creditul ipotecar către segmentul persoanelor tinere, cu vârste până în 35 de ani, cu efect direct în crearea unei premize de stabilitate pentru tânăra generație. Pentru a veni în întâmpinarea beneficiarilor, FNGCIMM a demarat în cursul anului trecut implementarea unor proiecte destinate simplificării procesului de analiza și facilitării accesului la informații direct din site-ul instituției.” a declarat Alexandru Petrescu, Director General FNGCIMM.

Programul Prima Casă 2018 va fi derulat prin intermediul a 15 bănci finanțatoare : Bancpost, Banca Comerciala Romana, BRD – Groupe Societe Generale, CEC Bank, Credit Agricole Bank România, Garanti Bank, ING Bank, Leumi Bank România, Marfin Bank, OTP Bank România, Piraeus Bank, Raifeissen Bank, Banca Românească, Banca Transilvania, Unicredit Bank.

Noua strategie de alocare a plafoanelor se aliniază cu reducerea graduală a intervenției statului în procesul de creditare ipotecara prin garantare, anunțată prin Strategia Programului Prima Casă 2017-2020, în contextul dezvoltării pieței creditului ipotecar și a creșterii accesului populației la produsele standard ale băncilor.

Oferta de apartamente de vânzare în Brașov răspunde și în acest an particularităților programului Prima Casă, oferind în același timp și alternative foarte bune pentru cumpărătorii care apelează la un credit imobiliar clasic.

Tendințe pentru confortul și funcționalitatea locuințelor în 2018

Segmentul rezidențial pare să propună în acest an o serie de inovații tehnologice interesante menite să îmbunătățească funcționalitatea și confortul locuințelor. Aceste inovații pot fi aplicate atât locuințelor noi cât și celor vechi, devenind un argument sau un set de argumente importante în procesul de determinare a cumpărătorului să ia o decizie finală.

Principalele tendințe se învârt în jurul noilor tehnologii din ce în ce mai disponibile la scară largă care creează medii locative sănătoase, eficiente și conectate. Chiar dacă acum sunt într-o fază incipientă a adoptării lor, în următorii ani, aceste tehnologii ar putea deveni indispensabile din locuințe.

Sticla inteligentă

Acum, tendința este către ferestrele mari. Unele case au pereți întregi construiți din sticlă. Lumina naturală este extraordinară, dar intervine și riscul transferului termic dezavantajos pentru spațiul interior. Acest transfer se traduce în facturi mai mari la încălzire și electricitate. Aici intervine această sticlă inteligentă care asigură intimitate, contribuind în același timp la eficientizarea energetică a locuinței. Utilizatorul poate controla opacitatea sticlei astfel încât să obțină echilibrul între lumina de care are nevoie și menținerea confortului termic. Bineînțeles, sticla poate fi controlată vocal sau prin intermediul unei aplicații mobile.

Bucătăriile câștigă funcționalitate

Tendința pronunțată către o alimentație sănătoasă se va resimți și în conceptul bucătăriilor. Conceptul bucătăriilor s-ar putea orienta către păstrarea alimentelor proaspete dar și către metodele de gătit sănătoase, cum ar fi cu aburi. Așadar, pe lângă clasicele încorporabile cum ar fi plita, cuptorul mașina de spălat vase, vor apărea și aparate de gătit cu aburi. Aceste actualizări se vor resimți, bineînțeles în prețul de vânzare a locuinței.

Negrul este noul gri

Anul acesta, după o perioadă lungă în care au predominat albul, griul și bejul, negrul revine în paleta cromatică a designului interior. Se răspândește peste tot, de la pereți, la mobilier, a accesorii, electrocasnice, corpuri de iluminat, etc. Negrul intervine ca o notă de eleganță în cromatica spațiului interior. În plus, subliniază tendința către aerul industrial care își continuă creșterea în popularitate și în 2018.

Ce elemente pot crește valoarea unei case în Brașov sau în localitățile limitrofe?

Cei care sunt în căutarea unei case în Brașov, în cartierele rezidențiale din zonele centrale ale orașului și nu numai, sau într-una din localitățile limitrofe au unele criterii care, dacă sunt îndeplinite, îi pot determina să plătească un preț mai bun. Proprietarii ar trebui să cunoască aceste elemente pentru stabili un preț corect pentru casa pe care o scot pe piață.

Printre aceste elemente care „cântăresc” în stabilirea prețului sunt unele care țin de casa propriu zisă, iar altele de poziționare și de cartier. Câteva dintre aceste elemente, pe care cumpărătorul le ia în calcul sunt:

Apropierea față de un centru comercial

Este, de cele mai multe ori un aspect foarte important. Un centru comercial în zonă, sau un supermarket facilitează accesul la cumpărăturile zilnice. În plus, diminuează semnificativ timpul petrecut la cumpărăturile curente, ceea ce se traduce în creșterea gradului de confort. Așadar, poziționarea în apropierea unui supermarket este un element important de confort care se poate reflecta în prețul de vânzare.

Bucătăria și băile

Acestea sunt încăperile principale care adaugă valoare unei case în Brașov, cel puțin din perspectiva cumpărătorului. O bucătărie cu o mobilă modernă, cu toate dotările și funcțiile aduce un plus de valoare important deoarece cumpărătorul poate beneficia de funcțiile de bază ale casei imediat după semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Bucătăria și băile sunt încăperile funcționale principale ale locuinței așa că dotarea lor se reflectă în prețul de vânzare.

Accesul către oraș

Acest element este valabil pentru casele care sunt poziționate în localitățile limitrofe în care, în ultima vreme s-au dezvoltat cartiere și construcții noi. Accesul facil către oraș este un punct vital deoarece majoritatea merg zilnic în oraș la serviciu. Cu cât timpul zilnic petrecut în trafic sau în mijloacele de transport în comun este mai mic, cu atât prețul casei poate fi mai mare.