România înregistrează cea mai mare cădere din UE în sectorul construcțiilor

Ultimele date publicate de către Eurostat, biroul de statistică al Uniunii Europene, sectorul construcțiilor din România a înregistrat în luna iulie cea mai mare scădere din spațiul comunitar, față de perioada similară a anului 2017. Tendința de scădere este una accentuată și vine după o perioadă destul de lungă în care construcțiile au înregistrat o creștere fulminantă.

Lucrările de construcții s-au temperat și la nivelul țărilor din zona euro, marcând doar o creștere sensibilă. Astfel, în iulie 2018 comparativ cu iunie 2018, creșterea a fost cu 0,3%. În același timp, în UE 29 creșterea înregistrată în aceeași perioadă a fost de 0,4%.

În ceea ce privește evoluția față de 2017, producția în construcții a crescut cu 2,6% în zona euro, respectiv cu 3,9% în UE 29 în iulie 2018, față de iulie 2017.

Dintre statele membre pentru care sunt disponibile date, cele mai mari creșteri ale producției în construcții au fost înregistrată în Slovenia (+ 7,0%), Ungaria (+ 4,6%) și Slovacia (+ 3,8%). Cele mai mari scăderi au fost înregistrate în România (-9,1%), Franța (-1,8%) și Polonia (-1,0%).

Scăderea considerabilă a sectorului construcțiilor din România se datorează, conform specialiștilor citați de Money.ro, nivelului scăzut al investițiilor publice. O mare parte a scăderii afacerilor din sector este datorată construcției reduse de autostrăzi, spitale, școli, precum și a altor clădiri publice sau lucrări de anvergură în infrastructură.

Chiar dacă segmentul rezidențial privat este singurul care mai reușește să se mențină pe o tendință ascendentă, situația nu este una ideală. Lipsa forței de muncă este principala provocare căreia trebuie să îi facă față dezvoltatorii. O alternativă pentru creșterea sectorului construcțiilor ar fi direcționarea de investiții către obiective publice și pachete salariale atractive pentru forța de muncă specializată din domeniu.

4 elemente obligatorii pentru alegerea cartierului potrivit în Brașov

O greșeală frecventă a cumpărătorilor este concentrarea excesivă asupra locuinței în sine, ceea ce îi determină să scape din vedere alte aspecte esențiale, cum ar fi detaliile cartierului. Avantajele zonei sunt cel puțin la fel de importante precum avantajele locative și au o contribuție majoră la asigurarea unei bune calități a vieții.

Pentru a evita regretele ulterioare legate de cartier, ar trebui să analizezi și să bifezi câteva aspecte importante.

1. Cartier adaptat stilului tău de viață

Gândește-te bine la ce preferi! Un cartier central, zgomotos, dar apropiat de zona economică a orașului, respectiv de sediile celor mai mari companii active în oraș, respectiv de locul de muncă sau de un potențial loc de muncă vine cu un set de avantaje. Totuși, dacă ești dispus să faci compromisul distanței mai mari față de locul de muncă și de locurile de socializare în favoarea liniștii, un cartier de la periferie sau unul nou construit în localitățile limitrofe s-ar putea să ți se potrivească mai bine.

2. Evaluează la fața locului

Documentarea facilităților cartierului este importantă, dar și mai important este să te plimbi puțin pe străzi pentru a vedea exact ce înseamnă să mergi până la cel mai apropiat magazin, până la cea mai apropiată școală, sau până la cel mai apropiat furnizor de servicii medicale. De asemenea, vei avea ocazia să vezi starea trotuarelor și vei putea constata cât de sigur este cartierul pentru copii. Mai mult, vei observa mai ușor facilitățile pentru petrecerea timpului liber, cum ar fi parcurile ți terenurile de sport.

3. Cere detalii

Află tot ceea ce poți de la vânzător, dar ar fi bine să ai mai multe păreri despre condițiile de viață din cartier. Încearcă să intri într-o discuție cu vânzătoarea de la magazinul din cartier, sau cu oamenii care se relaxează prin parc. Ai putea afla lucruri interesante care ar putea să aibă o influență majoră asupra deciziei de cumpărare.

4. Informează-te despre școli și transportul în comun

Dacă ai copii, școala din cartier este un avantaj important. Așa că, informează-te dacă este o instituție de învățământ respectabilă. Dacă vrei totuși o școală specifică, află toate detaliile despre transportul în comun. Accesul către zona centrală, unde se află liceele de top trebuie să fie unul pe care să te poți baza că îți va duce copilul la școală în condiții de siguranță.

Locul este mai important decât poziționarea pentru cumpărătorii tineri

Tinerii se orientează după o serie de criterii atunci când aleg o locuință, iar aceste criterii variază și se reclasifică. Astfel, dacă poziționarea era un criteriu primar, locul și caracterisiticile locuinței primează în luarea unei decizii de cumpărare.

În acest context al schimbării perspectivelor, tinerii nu mai sunt atât de preocupați să-și găsească locuințe cât mai aproape de locurile de muncă pentru care să facă o serie de compromisuri din punctul de vedere al spațiului și al confortului ci, se orientează mai degrabă către periferie unde prețurile sunt mai accesibile și pot găsi oferte interesante de locuințe noi.

Așadar, un număr tot mai mare de tineri preferă să petreacă mai mult timp pe drumul dintre casă și serviciu pentru beneficiile unei locuințe care le satisface nevoile din punctul de vedere al confortului și al spațiului.

La această tendință contribuie și extinderea lucrului la distanță în unele domenii, ceea ce nu îi obligă pe angajați să meargă în fiecare zi la birou. Astfel, câștigă flexibilitate și în alegerea unei locuințe. Dacă nu trebuie să mergi în fiecare zi la birou compromisurile pe care le faci pentru un apartament în Brașov, în zona centrală și costul suplimentar ajung să nu mai fie justificate de calitatea vieții pe care o oferă.

Periferia și localitățile limitrofe vin cu oferte interesante de ansambluri rezidențiale noi construite după nevoile actuale ale cumpărătorului tânăr. În același timp, în localitățile limitrofe achiziția unui teren pentru achiziția unei case este o variantă și pentru cumpărătorii de vârstă mijlocie care își doresc un upgrade imobiliar.

Chiar dacă periferia și localitățile limitrofe prezintă o serie de dezavantaje pentru tineri, cum ar fi accesul mai greu la baruri, cafenele, restaurante, teatre, operă, etc. acestea sunt surmontate cu ușurință de beneficiile efective pe care le prezintă locuința și locul.

5 ponturi pentru o amenajarea unei bucătării perfecte

Bucătăria este o încăpere vitală pentru orice locuință. De obicei, aici își petrece familia cel mai mult timp, aici se prepară mâncarea și se servește masa. Tot bucătăria este și un spațiu important de socializare. În condițiile în care bucătăria are un rol atât de complex, pentru a și-l îndeplini trebuie să întrunească, atât atribute de confort, cât și de funcționalitate.

Astfel, în procesul de amenajare a bucătăriei, ar trebui să iei în considerare câteva aspecte pentru ca rezultatul final să fie unul pe măsura așteptărilor.

Culorile

Alegerile cromatice ne influențează starea de spirit, dar și percepția pe care o avem asupra unui spațiu. În cazul unei bucătării mici este nevoie să creezi impresia de spațiu, așa că sunt recomandate nuanțele deschise, atât la mobilier, cât și la pereți și pardoseală. Cu cât spațiul este mai mare, cu atât devine mai permisiv și deschide o serie de noi oportunități cromatice.

Împărțirea

În limita spațiului disponibil, o împărțire a bucătăriei contribuie la funcționalitatea încăperii. Astfel, delimitează un loc de luat masa, un loc pentru gătit și, dacă este posibil un spațiu de socializare. Locul de luat masa poate îndeplini și rolul spațiului de socializare atât timp cât poate oferi condițiile și atmosfera necesare pentru o seară cu prietenii sau una în familie.

Spațiile de depozitare

Acestea sunt un punct esențial pentru bucătăriei, iar de optimizarea lor va depinde confortul global al încăperii. Nu ai vrea să ai vase și tacâmuri răspândite peste tot. Gândește-te la lucrurile de care ai nevoie și creează o strategie a depozitării lor cât mai eficiente. Lasă și un spațiu suplimentar pentru obiectele care vor mai apărea pe parcurs. Obiectivul este ca bucătăria să nu fie sufocată de obiecte mai mult sau mai puțin utile.

Mobilierul

O bucătărie mică va avea nevoie de un mobilier construit personalizat după dimensiuni și cu obiectivul de acoperi cât mai bine nevoile. Pentru o bucătărie mare se poate merge și pe variantele de mobilier disponibile. Totuși, înainte de a cumpăra mobila, sunt necesare măsurători minuțioase, indiferent de dimensiunile bucătăriei.

Ce trebuie să ai în vedere când te muți din alt oraș în Brașov?

Brașovul este din ce în ce mai atractiv, nu doar pentru turiști, ci și pentru o serie de oameni, reprezentanți ai unor categorii profesionale diverse care găsesc oportunități interesante în oraș. Mutarea într-un oraș nou ridică o serie de provocări la care ar trebui să le faci față, dar cu o abordare sistematică, procesul de mutare și adaptare la noul mediu va decurge în cele mai bune condiții.

Pentru a avea o abordare sistematică și un proces de mutare optim, bifarea punctelor de mai jos este recomandată.

Construiește o listă cu lucruri de făcut și un un buget

Fă o listă cu toți pașii mutării pe care să-i bifezi pe măsură ce îi îndeplinești. De asemenea, stabilirea etapelor și elementelor facilitează și o elaborare a bugetului necesar pentru mutare. Așadar, pe lista cu elemente de bifat ar trebui să apară:

  • Schimbarea adresei poștale;
  • Actualizarea datelor bancare cu noua adresă poștală;
  • Actualizarea actului de identitate;
  • Logistica mutării.

Un exemplu de listă de costuri:

  • Cheltuieli cu mutarea propriu-zisă;
  • Cheltuieli cu amenajarea noii locuințe:
  • Cheltuieli post mutare;
  • Garanții în cazul unui apartament închiriat.

Găsirea unei companii de mutări

Mutarea mobilei și a electrocasnicelor mari cu o companie specializată este recomandată. Vei reuși să muți tot ceea ce ai nevoie în condiții bune, chiar dacă va trebui să plătești. Compania de mutări vine cu oamenii necesari și cu o mașină corespunzătoare pentru mutare. Eventual, pentru a găsi cel mai bun preț, ar fi recomandat să ceri oferte de la mai multe firme specializate în mutări.

Aceste etape intervin după cercetarea pieței locale din Brașov pentru un apartament de închiriat adaptat nevoilor tale. Atenție la zonă. Documentează-te la facilitățile cartierului înainte să iei o decizie.

De ce contează vecinii atunci când cumperi o casă în Brașov?

Atunci când te pregătești să cumperi o casă în Brașov, pe lângă criteriile clasice, referitoare la zonă, starea clădirii, terenul, suprafața, etc. un aspect important este calitatea vecinilor. Așadar, în sesiunile de documentare și de vizitare a caselor cu potențial, este recomandată și inserarea în conversație a unor întrebări discrete legate de vecini.

În momentul achiziției ar trebui să ai o imagine de ansamblu asupra vecinilor pentru a putea determina un punct de plecare pentru o relație de bună înțelegere. Un grup închegat de vecini care formează o comunitate are un impact pozitiv asupra străzii sau a cartierului. De ce? Ne lămurim în continuare.

Un vecin bun își respectă proprietatea

Starea casei și a curții poate arăta dacă vecinii tău au potențial. O casă îngrijită și o curte bine întreținută spun multe despre calitatea umană. Așadar, dacă nu ai alte indicii, evaluează din această perspectivă. Pe termen lung, acest comportament te va influența și pe tine și te va determina către lucrări regulate și ordonate de întreținere a proprietății.

Întreține spațiul din fața casei

Chiar dacă nu este strict responsabilitatea lui, un vecin bun va întreține întotdeauna spațiul din fața casei. Va curăța trotuarul și va întreține spațiul verde, dacă există, abordare pe care, a răspândit-o probabil întregii comunități. Astfel, aduce un plus de valoare zonei. La rândul tău, în momentul în care cumperi o casă în Brașov care se regăsește într-o astfel de comunitate, va trebui să adopți valorile acesteia.

Ajută

Cultivarea unei relații cu vecinii este un demers important atunci când te muți într-un cartier nou. Mai devreme sau mai târziu vei avea nevoie de o mână de ajutor în jurul casei și e bine să știi că ai pe cine să te bazezi. Bineînțeles, va trebui să îți arăți și tu disponibilitatea la a oferi ajutor.

Vecinii buni cresc nivelul cartierului și condițiile de viață din el. În același timp, dacă ai parte de vecini ignoranți, zona va fi mult sub potențial.

Cât de mult contează cada din baie pentru vânzarea rapidă a unei locuințe noi?

La un moment dat o baie care era dotată cu o cadă era extrem de apreciată și reprezenta un argument puternic în favoarea vânzării rapide a unei locuințe. Obiceiurile cumpărătorilor tineri, stilul lor de viață s-au schimbat, iar acum cada nu mai este o prioritate. Dușurile construite sau cabinele de duș au luat locul căzilor, fiind o prezență mult mai frecventă, cel puțin în locuințele noi.

Dușurile spațioase care propun căderi de apă interesante, care dau senzația unei ploi calde de vară de fiecare dată când sunt folosite se numără din ce în ce mai frecvent în cerințele și preferințele cumpărătorilor de locuințe noi.

Cabinele de duș spațioase au devin un argument de cumpărare din ce în ce mai pregnant în condițiile în care marea partea a cumpărătorilor sunt tineri activi, cu un stil de viață dinamic. Aceștia, deși probabil și-ar dori, nu mai au timpul necesar pentru a respecta ritualul de a folosi o cadă de baie. Dușul este modul practic și rapid de a-și întreține igiena corporală.

Pe lângă funcțiile de igienă, cumpărătorul modern este orientat și pe potențialul de relaxare oferit de cabina de duș. Astfel, alegerea capului de duș a devenit un demers importat în stabilirea planului de instalații sanitare. Un cap de duș suspendat poate distribui apa în așa fel încât să ofere și un masaj relaxant în timpul celor câteva minute petrecute în cabină.

În cazul locuințelor cu o singură baie, cabina de duș este opțiunea preponderentă. Pentru locuințele cu două sau mai multe băi, cumpărătorii tineri care au copii sau au în perspectivă întemeierea unei familii doresc și o cadă. O consideră mai sigură pentru copiii mici decât o cabină de duș. În plus, o cadă poate susține mai simplu ritualul de igienă corporală a copiilor, oferind flexibilitatea unor jocuri care să-l atragă pe copil către baie.

Vrei un apartament în Brașov? Află care sunt etapele obținerii unui credit imobiliar

În cazul achiziției unui bun imobiliar, pe lângă o documentare amănunțită a pieței, vei avea nevoie și de o documentare a variantelor de finanțare puse la dispoziție de bănci. Așadar în timp ce cauți un apartament în Brașov, caută și alternativele de finanțare care se pliază cel mai bine pe nevoile tale. Este recomandat ca explorarea alternativelor de finanțare să fie începută înainte de căutările propriu zise pentru apartament pentru a avea o imagine clară asupra bugetului disponibil pentru achiziție.

Dacă nu ai mai aplicat pentru un credit, ar fi bine să cunoști etapele care te așteaptă.

1. Scoringul sau punctajul de eligibilitate care rezultă dintr-un calcul bazat pe venituri și cheltuieli de bază, cheltuieli care vor fi estimate de bancă. Acest calcul determină suma maximă pe care o vei putea împrumuta. Există și posibilitatea de a estima suma online, dar pentru un calcul exact adresează-te unui consultant bancar.

2. Dosarul de credit poate fi întocmit atât înainte, cât și după găsirea locuinței. Acesta va trebui să conțină o serie de documente, de la actul de identitate a debitorului și a codebitorului, la certificat de căsătorie, la adeverință de salariu precum și documente doveditoare pentru alte tipuri de venituri, dacă acestea există.

3. Evaluarea imobilului se face de către un evaluator autorizat în cazul în care varianta de finanțare aleasă este creditul ipotecar. De obicei, băncile au o listă e evaluatori, dar costurile sunt suportate de către cumpărători.

4. Acte adiționale. Pe lângă actele eliberate de evaluator, în dosarul depus la bancă se vor adăuga actele locuinței care se dorește a fi achiziționată, cum ar fi: certificatul fiscal, extrasul de carte funciară, adeverința de la asociația de proprietari și certificatul energetic.

5. Încheierea contractului. Înainte de semnarea contractului, asigură-te că ai înțeles toate clauzele prevăzute. În cazul în care ai neclarități, întreabă consultantul băncii sau cere părerea unui jurist.

Odată ce ai parcurs acești pași te poți pregăti să te muți în noul apartament din Brașov achiziționat.

4 elemente pe care orice anunț de chirie în Brașov ar trebui să le conțină

În cazul în care cauți o chirie în Brașov, fie că este vorba de o garsonieră, un apartament sau o casă, vei petrece multe ore online studiind anunțuri. Pentru a nu irosi aceste ore, ar trebui să știi ce cauți, în primul rând, după care să știi ce informații ar trebui să aibă un anunț de închiriere. Unele anunțuri sunt redactate neglijent, cu poze puțin relevante, ceea ce ar putea să nu fie un indiciu pozitiv în ceea ce privește construirea unei relații de lungă durată cu proprietarul.

Așadar, în momentul în care începi căutarea pentru o chirie în Brașov, ia în considerare următoarele elemente:

1. Descrieri detaliate

Evită anunțurile cu elemente care pot ridica semne de întrebare, respectiv cele care nu au descrieri clare. Atenție la suprafața utilă și la cea construită, la planul locuinței, la suprafețele terasei sau a teraselor. Este important să cunoști toate aceste detalii înainte de a merge mai departe. De aici îți poți da seama foarte ușor dacă locuința este potrivită nevoilor tale.

2. Facilități

Dacă proprietarul sau agentul imobiliar care intermediază închirierea vor să încheie un contract cât mai repede, nu vor ezita în a descrie facilitățile. Pe lângă cele de bază, cum ar fi gaz, apă, curent electric, etc., cele suplimentare, respectiv cele care aduc un plus de valoare locuinței de închiriat trebuie promovate. Orice locuință poate avea facilități suplimentare.

3. Costuri descrise clar

Pe lângă costul lunar al chiriei, mai sunt o serie de alte cheltuieli care revin în sarcina chiriașului. În primul rând, garanția, apoi cheltuielile lunare cu utilitățile și, foarte important, cine își asumă costurile pentru eventualele reparații.

4. Poze de calitate

Pozele sunt esențiale deoarece oferă reprezentarea vizuală a descrierii din anunț. Studiază-le cu atenție pentru a vedea dacă sunt în concordanță cu descrierea.

Prețurile apartamentelor din Brașov s-au temperat în primele 6 luni ale anului

Primele șase luni ale anului în curs au marcat o temperare semnificativă a creșterii prețurilor apartamentelor din Brașov, tendință care s-a manifestat la nivel național. Comparativ cu perioada similară a lui 2017, primul semestru din 2018 marchează o marjă de creștere redusă cu până 50% în principalele orașe din țară.

Piața imobiliară din Brașov se abate puțin de la tendința generală, înregistrând cel mai mare ritm de creștere consemnat la nivel național în primele șase luni ale anului.

Conform Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele din Brașov au consemnat o apreciere a prețurilor cu 2,8% în luna iunie, de la 1.048 la 1.077 euro pe metrul pătrat util. Odată cu evoluția din luna iunie, orașul de la poalele Tâmpei se clasează pe primul loc în topul scumpirilor înregistrate în primele șase luni ale acestui, top în care au fost incluse orașele din țară cu piețe imobiliare foarte active, Cluj-Napoca, Timișoara, Constanța, Iași și București.

Prima jumătate a anului în curs a marcat o apreciere de 7% la nivelul prețurilor apartamentelor din Brașov față de finalul lui 2017. Față de perioada similară a anului trecut, aprecierea a fost de 12,7%. Cea mai mare creștere a prețurilor a fost marcată pe segmentul apartamentelor în blocuri noi care au consemnat o apreciere cu 4,4%, în timp apartamentele în blocuri vechi s-au apreciat cu 2,1%. Astfel, prețul pentru metrul pătrat util în cazul apartamentelor în blocuri noi a ajuns la 1.100 de euro.

Această temperare a prețurilor apartamentelor poate marca o stabilizare a pieței din perspectiva prețurilor care dau semne că pot ajunge în viitorul apropiat la un plafon, de la care să aibă doar abateri ușoare. Astfel, cumpărătorul va putea achiziționa într-un climat stabil și predictibil.