De ce contează vecinii atunci când cumperi o casă în Brașov?

Atunci când te pregătești să cumperi o casă în Brașov, pe lângă criteriile clasice, referitoare la zonă, starea clădirii, terenul, suprafața, etc. un aspect important este calitatea vecinilor. Așadar, în sesiunile de documentare și de vizitare a caselor cu potențial, este recomandată și inserarea în conversație a unor întrebări discrete legate de vecini.

În momentul achiziției ar trebui să ai o imagine de ansamblu asupra vecinilor pentru a putea determina un punct de plecare pentru o relație de bună înțelegere. Un grup închegat de vecini care formează o comunitate are un impact pozitiv asupra străzii sau a cartierului. De ce? Ne lămurim în continuare.

Un vecin bun își respectă proprietatea

Starea casei și a curții poate arăta dacă vecinii tău au potențial. O casă îngrijită și o curte bine întreținută spun multe despre calitatea umană. Așadar, dacă nu ai alte indicii, evaluează din această perspectivă. Pe termen lung, acest comportament te va influența și pe tine și te va determina către lucrări regulate și ordonate de întreținere a proprietății.

Întreține spațiul din fața casei

Chiar dacă nu este strict responsabilitatea lui, un vecin bun va întreține întotdeauna spațiul din fața casei. Va curăța trotuarul și va întreține spațiul verde, dacă există, abordare pe care, a răspândit-o probabil întregii comunități. Astfel, aduce un plus de valoare zonei. La rândul tău, în momentul în care cumperi o casă în Brașov care se regăsește într-o astfel de comunitate, va trebui să adopți valorile acesteia.

Ajută

Cultivarea unei relații cu vecinii este un demers important atunci când te muți într-un cartier nou. Mai devreme sau mai târziu vei avea nevoie de o mână de ajutor în jurul casei și e bine să știi că ai pe cine să te bazezi. Bineînțeles, va trebui să îți arăți și tu disponibilitatea la a oferi ajutor.

Vecinii buni cresc nivelul cartierului și condițiile de viață din el. În același timp, dacă ai parte de vecini ignoranți, zona va fi mult sub potențial.

Cât de mult contează cada din baie pentru vânzarea rapidă a unei locuințe noi?

La un moment dat o baie care era dotată cu o cadă era extrem de apreciată și reprezenta un argument puternic în favoarea vânzării rapide a unei locuințe. Obiceiurile cumpărătorilor tineri, stilul lor de viață s-au schimbat, iar acum cada nu mai este o prioritate. Dușurile construite sau cabinele de duș au luat locul căzilor, fiind o prezență mult mai frecventă, cel puțin în locuințele noi.

Dușurile spațioase care propun căderi de apă interesante, care dau senzația unei ploi calde de vară de fiecare dată când sunt folosite se numără din ce în ce mai frecvent în cerințele și preferințele cumpărătorilor de locuințe noi.

Cabinele de duș spațioase au devin un argument de cumpărare din ce în ce mai pregnant în condițiile în care marea partea a cumpărătorilor sunt tineri activi, cu un stil de viață dinamic. Aceștia, deși probabil și-ar dori, nu mai au timpul necesar pentru a respecta ritualul de a folosi o cadă de baie. Dușul este modul practic și rapid de a-și întreține igiena corporală.

Pe lângă funcțiile de igienă, cumpărătorul modern este orientat și pe potențialul de relaxare oferit de cabina de duș. Astfel, alegerea capului de duș a devenit un demers importat în stabilirea planului de instalații sanitare. Un cap de duș suspendat poate distribui apa în așa fel încât să ofere și un masaj relaxant în timpul celor câteva minute petrecute în cabină.

În cazul locuințelor cu o singură baie, cabina de duș este opțiunea preponderentă. Pentru locuințele cu două sau mai multe băi, cumpărătorii tineri care au copii sau au în perspectivă întemeierea unei familii doresc și o cadă. O consideră mai sigură pentru copiii mici decât o cabină de duș. În plus, o cadă poate susține mai simplu ritualul de igienă corporală a copiilor, oferind flexibilitatea unor jocuri care să-l atragă pe copil către baie.

Vrei un apartament în Brașov? Află care sunt etapele obținerii unui credit imobiliar

În cazul achiziției unui bun imobiliar, pe lângă o documentare amănunțită a pieței, vei avea nevoie și de o documentare a variantelor de finanțare puse la dispoziție de bănci. Așadar în timp ce cauți un apartament în Brașov, caută și alternativele de finanțare care se pliază cel mai bine pe nevoile tale. Este recomandat ca explorarea alternativelor de finanțare să fie începută înainte de căutările propriu zise pentru apartament pentru a avea o imagine clară asupra bugetului disponibil pentru achiziție.

Dacă nu ai mai aplicat pentru un credit, ar fi bine să cunoști etapele care te așteaptă.

1. Scoringul sau punctajul de eligibilitate care rezultă dintr-un calcul bazat pe venituri și cheltuieli de bază, cheltuieli care vor fi estimate de bancă. Acest calcul determină suma maximă pe care o vei putea împrumuta. Există și posibilitatea de a estima suma online, dar pentru un calcul exact adresează-te unui consultant bancar.

2. Dosarul de credit poate fi întocmit atât înainte, cât și după găsirea locuinței. Acesta va trebui să conțină o serie de documente, de la actul de identitate a debitorului și a codebitorului, la certificat de căsătorie, la adeverință de salariu precum și documente doveditoare pentru alte tipuri de venituri, dacă acestea există.

3. Evaluarea imobilului se face de către un evaluator autorizat în cazul în care varianta de finanțare aleasă este creditul ipotecar. De obicei, băncile au o listă e evaluatori, dar costurile sunt suportate de către cumpărători.

4. Acte adiționale. Pe lângă actele eliberate de evaluator, în dosarul depus la bancă se vor adăuga actele locuinței care se dorește a fi achiziționată, cum ar fi: certificatul fiscal, extrasul de carte funciară, adeverința de la asociația de proprietari și certificatul energetic.

5. Încheierea contractului. Înainte de semnarea contractului, asigură-te că ai înțeles toate clauzele prevăzute. În cazul în care ai neclarități, întreabă consultantul băncii sau cere părerea unui jurist.

Odată ce ai parcurs acești pași te poți pregăti să te muți în noul apartament din Brașov achiziționat.

4 elemente pe care orice anunț de chirie în Brașov ar trebui să le conțină

În cazul în care cauți o chirie în Brașov, fie că este vorba de o garsonieră, un apartament sau o casă, vei petrece multe ore online studiind anunțuri. Pentru a nu irosi aceste ore, ar trebui să știi ce cauți, în primul rând, după care să știi ce informații ar trebui să aibă un anunț de închiriere. Unele anunțuri sunt redactate neglijent, cu poze puțin relevante, ceea ce ar putea să nu fie un indiciu pozitiv în ceea ce privește construirea unei relații de lungă durată cu proprietarul.

Așadar, în momentul în care începi căutarea pentru o chirie în Brașov, ia în considerare următoarele elemente:

1. Descrieri detaliate

Evită anunțurile cu elemente care pot ridica semne de întrebare, respectiv cele care nu au descrieri clare. Atenție la suprafața utilă și la cea construită, la planul locuinței, la suprafețele terasei sau a teraselor. Este important să cunoști toate aceste detalii înainte de a merge mai departe. De aici îți poți da seama foarte ușor dacă locuința este potrivită nevoilor tale.

2. Facilități

Dacă proprietarul sau agentul imobiliar care intermediază închirierea vor să încheie un contract cât mai repede, nu vor ezita în a descrie facilitățile. Pe lângă cele de bază, cum ar fi gaz, apă, curent electric, etc., cele suplimentare, respectiv cele care aduc un plus de valoare locuinței de închiriat trebuie promovate. Orice locuință poate avea facilități suplimentare.

3. Costuri descrise clar

Pe lângă costul lunar al chiriei, mai sunt o serie de alte cheltuieli care revin în sarcina chiriașului. În primul rând, garanția, apoi cheltuielile lunare cu utilitățile și, foarte important, cine își asumă costurile pentru eventualele reparații.

4. Poze de calitate

Pozele sunt esențiale deoarece oferă reprezentarea vizuală a descrierii din anunț. Studiază-le cu atenție pentru a vedea dacă sunt în concordanță cu descrierea.

Prețurile apartamentelor din Brașov s-au temperat în primele 6 luni ale anului

Primele șase luni ale anului în curs au marcat o temperare semnificativă a creșterii prețurilor apartamentelor din Brașov, tendință care s-a manifestat la nivel național. Comparativ cu perioada similară a lui 2017, primul semestru din 2018 marchează o marjă de creștere redusă cu până 50% în principalele orașe din țară.

Piața imobiliară din Brașov se abate puțin de la tendința generală, înregistrând cel mai mare ritm de creștere consemnat la nivel național în primele șase luni ale anului.

Conform Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele din Brașov au consemnat o apreciere a prețurilor cu 2,8% în luna iunie, de la 1.048 la 1.077 euro pe metrul pătrat util. Odată cu evoluția din luna iunie, orașul de la poalele Tâmpei se clasează pe primul loc în topul scumpirilor înregistrate în primele șase luni ale acestui, top în care au fost incluse orașele din țară cu piețe imobiliare foarte active, Cluj-Napoca, Timișoara, Constanța, Iași și București.

Prima jumătate a anului în curs a marcat o apreciere de 7% la nivelul prețurilor apartamentelor din Brașov față de finalul lui 2017. Față de perioada similară a anului trecut, aprecierea a fost de 12,7%. Cea mai mare creștere a prețurilor a fost marcată pe segmentul apartamentelor în blocuri noi care au consemnat o apreciere cu 4,4%, în timp apartamentele în blocuri vechi s-au apreciat cu 2,1%. Astfel, prețul pentru metrul pătrat util în cazul apartamentelor în blocuri noi a ajuns la 1.100 de euro.

Această temperare a prețurilor apartamentelor poate marca o stabilizare a pieței din perspectiva prețurilor care dau semne că pot ajunge în viitorul apropiat la un plafon, de la care să aibă doar abateri ușoare. Astfel, cumpărătorul va putea achiziționa într-un climat stabil și predictibil.

Ce ar trebui să știi dacă vrei să cumperi o casă în Brașov în această vară?

În mod tradițional vara este o perioadă mai „liniștită” în imobiliare, lucrurile nu stau chiar pe loc. Dacă vrei să cumperi o casă în Brașov, s-ar putea ca în această perioadă să găsești oferte greu de refuzat. Reducerea numărului de tranzacții pe timp de vară poate să scoată la iveală oferte interesante din partea unor proprietari care au deja de multă vreme casa pe piață și doresc să vândă cânt mai repede. Acești proprietari sunt și mai deschiși la negociere și la concesii.

Piața imobiliară are câteva particularități în timpul verii pe care ar trebui să le cunoști, astfel încât să găsești acea casă în Brașov care se încadrează cel mai bine nevoilor și bugetului.

1. Vara sunt șanse mari ca prețurile să scadă. Diminuarea numărului tranzacțiilor și temperarea cererii ridicate din restul anului ar putea genera scăderi izolate de prețuri. Acestea trebuie „vânate” acele oferte care propun cel mai bun preț. Oricum, față de prețul afișat, proprietarul va fi mult mai dispus la negociere decât în alte perioade din an.

2. Începe cu anunțurile mai vechi. Vizează casele care sunt deja de o vreme pe piață. De obicei, o casă în Brașov se vinde repede, iar dacă are deja câteva luni s-ar putea ca proprietarul să fie mai deschis la discuții, negocieri și compromisuri mutual avantajoase. Cu siguranță ai început să sondezi piața cu luni în urmă, așa că începe cu proprietățile care ți-au atras atenția la începuturile căutării.

3. Nu pierde vremea. Dacă ai găsit o casă în Brașov care corespunde nevoilor și bugetului, poartă discuții ferme cu proprietarul. Negociază și exprim-și intenția clară de achiziție pentru a-ți securiza tranzacția. Dacă eziți, s-ar putea să vină un alt cumpărător mai determinat care să fie în căutare de oferte avantajoase în această vară.

Ce aspecte trebuie să urmărești atunci când cauți un apartament de închiriat în Brașov?

Găsirea unui apartament de închiriat în Brașov este o provocare majoră. Deși, la prima vedere, oferta pare vastă, atunci când începi căutările amănunțite, s-ar putea să dureze până când găsești o locuință care se încadrează în buget și reușește să acopere cea mai mare parte a nevoilor locative.

Odată ce ai găsit locuința care pare potrivită din anunț, în momentul vizionării și discuției cu proprietarul, ar trebui să iei în considerare unele aspecte. Nu ai vrea să te lovești de elemente de disconfort care să te determine să reîncepi căutările pentru un alt apartament de închiriat în Brașov.

1. Descrieri clare

Acordă atenție doar anunțurilor cu descrieri clare care conțin toate detaliile, de la numărul de camere, băi, spații de depozitare, suprafață, până la facilitățile apartamentului în sine, ale imobilului și, nu în ultimul rând ale cartierului. Pe lângă descrierea din anunț, dacă nu cunoști zona, nu ar strica puțină documentare legată de accesul la zone comerciale, la mijloace de transport în comun, instituții de învățământ, etc.

2. Compară facilitățile

Acest capitol ar trebui să te intereseze deoarece poate oferi un plus de valoare important fără un supliment la chiria lunară. De exemplu, unele apartamente au aer condiționat, altele nu au, unele au centrală proprie, altele nu au, unele sunt în blocuri cu izolație termică, în timp ce altele nu au fost izolate. Toate aceste facilități contribuie la calitatea vieții, așa că ar trebui urmărite, alături de altele.

3. Costuri descrise clar

Este important să cunoști costurile pentru a putea să-ți adaptezi bugetul. Pe lângă chiria lunară, ar trebui să cunoști suma perceputa drept garanție, precum și costurile lunare cu utilitățile și serviciile. Se poate întâmpla ca o chirie care pare foarte bună să ascundă niște costuri suplimentare consistente.

Succes în găsirea unui apartament de închiriat în Brașov care să corespundă criteriilor tale!

Cum alegi un agent imobiliar în Brașov?

În condițiile unei piețe dinamice, în momentul în care dorești să cumperi o locuință în oraș, colaborarea cu un agent imobiliar în Brașov este esențială pentru identificarea ofertei potrivite. Cunoașterea pieței locale, a modului în care aceasta funcționează, a pretențiilor vânzătorilor și a zonelor care oferă cel mai bun raport calitate-preț, sunt atuurile agentului care te va ajuta să ajungi la cea mai bună variantă care se încadrează în bugetul disponibil și satisface cea mai mare parte a nevoilor locative.

Mai mult, un agent imobiliar poate să obțină și cel mai bun preț dacă are în bagajul de abilități și tehnici de negociere bine șlefuite.

Așadar, atunci când decizi să colaborezi cu un agent imobiliar în Brașov, ar trebui să-l cunoști. Pentru a face acest lucru ai putea să adopți un proces de selecție simplu, în câteva etape relevante.

Discuție prealabilă și background

Prima impresie contează, așa că din discuția prealabilă ai putea să culegi informații relevante. Din punctul de vedere al backgroundului, reputația agenției imobiliare în care lucrează este un indicator important.

Înțelege-i stilul

Poți pune întrebări despre detaliile procesului de cumpărare, precum și detalii despre particularitățile pieței imobiliare locale. Întreabă-l despre tranzacțiile anterioare, despre cum a reușit să „împace” nevoile cumpărătorului cu pretențiile vânzătorului. Astfel îți vei forma o idee despre stilul său de lucru.

Documentează-te în legătură cu agenția imobiliară

Agenția imobiliară este grantul încrederii, așa că ar trebui să cunoști modul în care este percepută de alți clienți. Cel mai simplu mod este să intri pe pagina de Facebook a agenției și să citești recenziile. Dacă sunt preponderent pozitive, ai toate șansele ca și relația ta să fie una benefică.

Nu în ultimul rând, agentul imobiliar este liantul între cumpărător și vânzător, așa că trebuie să inspire încredere de ambele părți.

La ce să te poți aștepta atunci când cumperi prima casă în Brașov?

În cazul în care intenționezi să cumperi o casă în Brașov ar trebui să acționezi repede. Casele în oraș sunt limitate, iar cele disponibile spre vânzare se cumpără destul de repede. Așadar, dacă ai găsit o proprietate într-un cartier bun, cu toate utilitățile, casa arată foarte bine și se încadrează în buget, ar trebui să acționezi. Totuși, înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare, este recomandat să te uiți la detalii. De multe ori, chiar dacă la prima vedere casa arată impecabil, poate avea vicii ascunse.

Atenția la detalii este importantă mai ales în cazul în care este vorba de o casă în Brașov, decât dacă ar fi vorba de o construcție nouă în afara orașului sau în zonele limitrofe. De obicei, casele din oraș au câteva zeci de ani în spate, iar dacă nu au fost întreținute corespunzător, ar putea să aibă unele defecte pentru remedierea cărora ar fi nevoie de sume mari. Întotdeauna vor fi costuri suplimentare înainte de mutare, de aceea este cel mai bine să știi la ce te poți aștepta.

Igienizare

Înainte de mutare, indiferent de casă, se impune cel puțin o igienizare. Zugrăvirea întregii case, aranjarea podelelor, schimbarea mobilierului de baie sunt operațiuni care ar trebui prevăzute în buget. În cazul unei case noi, care nu a mai fost locuită, s-ar putea să nu fie nevoie de asemenea operațiuni, dar o curățenie generală se impune.

Utilitățile

Este important de știut dacă proprietatea are utilități, iar dacă nu sunt, care sunt perspectivele ca acestea să fie instalate. De exemplu, dacă nu este canalizare este important de știut care sunt perspectivele pentru racordare, costurile suplimentare și ce soluții se pretează până la racordarea la sistemul de canalizare.

Starea curții

Curtea poate presupune o serie de cheltuieli suplimentare semnificative. Amenajarea cu gazon și plante decorative poate presupune multe ore de muncă și o serie de materiale. La acestea se adaugă mobilierul de grădină.

În ciuda acestor cheltuieli suplimentare, o casă în Brașov este o investiție bună care, întreținută corespunzător va câștiga valoare în timp.

De ce investiția în apartamente în Brașov este una cu potențial de rentabilitate?

Cererea de apartamente din Brașov este una foarte dinamică. Motivele sunt, în primul rând, nevoile locative ale celor care se stabilesc în oraș, iar în al doilea rând, locuințele din oraș sunt atractive din perspectiva turismului din oraș. Apartamentele devin o investiție interesantă pentru cei care doresc să le exploateze închiriindu-le în regim hotelier.

Cererea turistică din Brașov este confirmată de ultimele date oferite de Institutul Național de Statistică (INS), în intervalul ianuarie-aprilie 2018, la nivelul unităților de cazare din județul Brașov au fost înregistrați 380.700 de turiști, ceea ce clasează județul pe poziția a doua, după București, unde au fost primiți 597.900 turiști. Cifrele prezentate pentru primele luni ale lui 2018 marchează o creștere la nivel național a numărului de turiști, față de perioada similară a anului trecut. Creșterea marcată de cifrele INS este de 5,7%.

Atât județul Brașov, cât și Brașovul ca oraș prezintă un potențial turistic important. Poziționarea este esențială pentru acest succes, dar și elementele istorice, arhitecturale, culturale și chiar gastronomice ale orașului sunt atractive pentru turiștii români și străini deopotrivă.

În condițiile în care turismul în oraș și în zonă începe să semene cu o industrie emergentă, cererea pentru locuri de cazare urmează să crească, așa că orașul trebuie să vină cu alternative. Aici pot interveni locuitorii care pot să-și plaseze economiile în apartamente în Brașov bine poziționate pe care le pot închiria în regim hotelier. Este o oportunitate foarte bună de investiție pe termen lung chiar și prin contractarea unui credit imobiliar, credit care poate fi susținut din veniturile obținute prin închirierea apartamentului.

Închirierea în regim hotelier poate deveni o alternativă mai profitabilă decât închirierea pe termen lung, așa că, pe lângă acoperirea ratei lunare ar putea să aducă și un profit imediat. În plus, plasarea economiilor în imobiliare sau investițiile în imobiliare s-au dovedit cele mai sigure pe termen lung.