Propunere: plata impozitului pentru locuințe, condiționată de existența unei asigurări PAD

PAD este polița de asigurare obligatorie pentru locuințe, respectiv Polița de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale. Este ce mai simplă și mai accesibilă modalitate de a avea locuința protejată în cazul în care aceasta va suferi daune în urma unui fenomen natural violent. Pentru a-i determina pe cât mai mulți proprietari să-și asigure locuințele, autoritățile au lansat în spațiul public o discuție pe marginea unei propuneri legislative care condiționează accesul la plata impozitului pe locuință de existența unei astfel de polițe de asigurare obligatorii.

„Ne gândim la această variantă ca în momentul în care o persoană își plătește impozitul pentru locuință să prezinte și dovada existenței poliței PAD. Există o variantă. Eu cred în prevenție și mă încăpățânez să cred că în felul acesta vom rezolva cele mai multe probleme. Nu trebuie să amendăm oameni pentru că nu își fac poliță. Trebuie să îi convingem că dânșii sunt proprietari și este în avantajul dânșilor să își încheie această poliță de asigurare obligatorie”, a declarat Cornel Coca Constantinescu, vicepreședinte al Autorității de Supraveghere Financiară (ASF), în cadrul Forumului Internațional de Riscuri Catastrofale, conform DezvoltatorImobiliar.ro.

Vicepreședintele ASF a adăugat că obiectivul legii privind asigurarea obligatorie pentru locuințe nu a fost atins. Acesta a spus despre asigurarea PAD că este percepută greșit, de aceea se înregistrează o scădere a numărului de locuințe care au încheiate o astfel de poliță de asigurare. În luna septembrie numărul locuințelor asigurate a scăzut cu 3,5%, potrivit informațiilor furnizate de Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale (PAID).

Măsura de condiționare a plății impozitului de deținerea unei polițe de asigurare PAD este una care vizează să determine proprietarii să-și asigure locuințele, cel puțin la un nivel minim.

Cum poți maximiza efectul unei grădini mici?

Spațiul urban este limitat, așa că este foarte posibil ca o mare parte a caselor din oraș să aibă grădini mici. Chiar dacă ai o curte nu foarte generoasă poate fi amenajată astfel încât să devină un loc de relaxare. În plus, o curte amenajată este un argument important în momentul în care, la un moment dat, se dorește o vânzare a casei.

Câteva aspecte care ar trebui luate în considerare atunci când amenajezi grădina pentru a obține un spațiu special sunt:

1. Abordare minimalistă

Este foarte important să eviți aglomerarea unui spațiu mic, atât în ceea ce privește mobilierul, cât și selecția de plante. Chiar și o masă supradimensionată și prea multe scaune pot încărca grădina.

2. Stabilește un punct central

Este recomandat ca, un spațiu mic să aibă un element care să atragă atenția, fie că este vorba de un aranjament special de plante, o mică fântână sau chiar un mic foișor. Chiar și un grătar construit poate intra foarte bine în rolul elementului central al spațiului exterior.

3. Oglinzile

Chiar și la exterior oglinzile pot avea un efect interesant prin reflectarea luminii. Poți agăța o oglindă pe un perete exterior al casei care să facă grădina să pară mai deschisă. Poți alege locul oglinzii astfel încât să fie îndreptată către un spațiu verde sau un aranjament mai interesant.

4. Exploatează planul vertical

Plantele dispuse pe verticală creează un efect interesant. Poți ca, pe un perete exterior al casei să agăți câteva ghivece cu plante verzi. De asemenea, te poți gândi și la plante „cățărătoare” cum ar fi iedera.

5. Iluminatul

Grădina, oricât de mică ar fi, este un locul de relaxare în serile de vară, așa că iluminatul este foarte important. Modul în care dispui corpurile de iluminat poate oferi grădinii un efect interesant, scoțându-i în evidență punctele forte.

Locuiești în chirie? Câteva reparații care nu ar trebui să fie responsabilitatea proprietarului

De obicei, viața în chirie est un lipsită de grija lucrărilor de mentenanță a locuinței. Atât timp cât plătești chiria și cheltuielile la timp, proprietarul se va ocupa de tot ceea ce înseamnă reparații. Corect! Totuși există unele lucrări care nu ar trebui să intre în responsabilitatea proprietarului deoarece nu corespund stării generale a apartamentului ci dorințelor sau obiceiurilor de confort ale fiecărui chiriaș.

Câteva dintre obligațiile pe care ar trebui să și le asume chiriașul:

1. Uzura excesivă a podelelor și pătarea covoarelor

Proprietarul unui apartament de închiriat se așteaptă să facă reparații de mentenanță, inclusiv schimbarea sau recondiționarea parchetului odată la câțiva ani. Uzura intervine inevitabil, în condițiile unei utilizări normale, dar, dacă podele suferă daune mai mari decât uzura normală, atunci chiriașul ar trebui să intervină. De asemenea, pătarea covorului este o problemă care ar trebui remediată de chiriaș, din moment ce el este cel care a provocat-o.

2. Stricarea electrocasnicelor din cauza unei utilizări necorespunzătoare

Chiriașul își asumă utilizarea corectă a aparaturii disponibile în apartamentul pe care îl închiriază. În cazul în care strică un aparat electrocasnic din cauza unei utilizări greșite, responsabilitatea reparației îi revine.

3. Pierderea cheilor

În cazul pierderii cheilor este recomandată schimbarea butucului și, implicit, un nou set de chei. Această cheltuială ar trebui să fie suportată tot de către chiriaș.

4. Daunele produse de animalele de companie

În cazul în care chiriașul are un animal de companie care produce daune în locuință, ar trebui să suporte și costurile cu reparațiile. Câinii, în special pot produce daune serioase la mobilier, uși, pereți. Cam toate elementele unei locuințe sunt expuse, în special dacă este vorba de un câine tânăr.

Pentru acoperirea acestor eventuale pagube este percepută garanția, măsura de siguranță pe care o ia proprietarul pentru a avea acoperite măcar o parte din eventualele pagube pe care le poate produce chiriașul. De obicei aceste responsabilități pe care ar trebui să și le asume chiriașul nu apar în contractele de închiriere.

Chiar reușesc plantele de apartament să curețe aerul?

Plantele de interior adaugă un element proaspăt și chic oricărui design interior, așadar rolul lor estetic este incontestabil, dar chiar reușesc să purifice aerul din casă? Se pare că efectul lor asupra eliminării toxinelor din casă nu este tocmai cel scontat.

Un studiu realizat de NASA în 1989 care viza descoperirea de variante pentru purificarea aerului la bordul stațiilor spațiale a venit cu o serie de concluzii interesante, totuși nu a introdus plantele de interior în categoria elementelor care ar contribui la înlăturarea toxinelor din aer. Cu toate acestea o serie de articole care au apărut citează acest studiu ca o confirmare a faptului că platele de interior ar purifica aerul din încăperi.

La nivel teoretic plantele de interior curăță aerul, dar de aici până la construirea unui „filtru de aer” din aceste plante este cale lungă. În primul rând, specialiștii spun că este nevoie de cel puțin 680 de plante pentru a reuși să purifici aerul într-o casă obișnuită. Plantele ajută, dar ar fi mai eficient să aspiri mai des pentru a reuși să elimini praful din aerul locuinței. În același timp, dacă nu sunt îngrijite corect și constant, plantele pot ajunge să dăuneze. Pentru a evita aceste efectele dăunătoare, ar trebui să respecți următoarele operațiuni de întreținere:

  • șterge frunzele de praf;
  • evită pesticidele;
  • înlătură frunzele îngălbenite și uscate;
  • ai grijă să nu uzi plantele excesiv.

La fel de important ca și întreținerea plantelor este pasiunea pentru creșterea lor. Plantele se vor dezvolta frumos dacă le crești cu pasiune și vor contribui în primul rând, la înfrumusețarea spațiului tu de locuit. Bineînțeles, vor avea și un efect pozitiv asupra calității aerului. Atenție, nu orice plante se pot adapta medului din casa ta, așa că documentează-te înainte să investești în mica ta grădină de interior.

Cum poți crește confortul într-un apartament vechi?

Spațiul în care îți petreci momentele zilnice de relaxare și unde te odihnești trebuie să fie unul curat, confortabil și pliat pe nevoile locatarilor. Apartamentele vechi sunt construite după principii de folosire a spațiului locativa care nu se mai aplică acum, dar pot fi actualizate, astfel încât să devină mai eficiente din punct de vedere energetic, mai atractive și mai confortabile. Actualizările sunt recomandate pentru a adapta apartamentele vechi la realitățile locative prezente, ale omului modern.

În România, doar 6% dintre locuințe au fost construite după anul 2000, în timp ce 87% au fost construite până în 1989. În aceste condiții actualizările nu ar trebui să devină o obligație asumată de proprietari pentru a spori confortul unităților locative pe care le dețin. Să vedem câteva actualizări de care orice apartament vechi, care nu a fost renovat încă, are nevoie.

1. Umbrirea geamurilor. Prin suprafețele vitrate au loc cele mai mari transferuri de căldură, ceea ce poate duce, pe timp de vară, la un disconfort termic major. O soluție simplă este acoperirea suprafețelor vitrate cu obloane, copertine sau storuri.

2. Izolarea termică. Blocurile vechi nu au fost prevăzute cu o izolație termică performantă care să optimizeze confortul termic atât iarna, cât și vara. Mai mult, o izolație termică va scădea și cheltuielile.

3. Echipamente termice performante. Centrala proprie pe gaz pentru apartamentele vechi este o aspirație și este soluția cea mai la îndemână. Totuși, atenție la alegerea centralei. Există și astfel de sisteme construite pe bază de tehnologii mai economice, din punctul de vedere al consumului.

4. Ventilarea. Împrospătarea aerului în clădiri este mai mult decât un element de confort, este o necesitate pentru menținerea sănătății spațiului. Indiferent că este ventilare mecanică sau prin deschiderea geamurilor, este cea mai accesibilă metodă pentru a avea o atmosferă plăcută în locuință.

5. Nuanțele deschise în designul interior. Atât în zugrăvitul pereților, cât și în alegerea mobilierului este recomandată orientarea către nuanțe deschise. Studii psihologice demonstrează că aceste nuanțe insuflă și accentuează o stare de bine locatarilor.

Cum determini ce chirie lunară îți poți permite?

Suntem în perioada de vârf a căutării de apartamente de închiriat, iar Brașovul nu face excepție. Dacă ești în febra căutării unui apartament în oraș pe care să-l închiriezi pe termen lung, înainte de toate, ar trebui să-ți analizezi cu atenție bugetul, pentru a vedea ce sumă ai disponibilă lunar pentru această cheltuială, astfel încât să-ți poți acoperi și celelalte nevoi.

Este destul de greu să determini suma exactă pe care ți-o poți permite pentru chirie, mai ales dacă nu apelezi la calcule. Cu siguranță îți cunoști foarte bine venitul. Chiar dacă variază sensibil de la lună la lună, ai o sumă pe care te poți baza. Cel mai simplu calcul pe care îl poți face este unul proporțional, respectiv să-ți împarți venitul în procente astfel: 50%/30%/20%. Să vedem acum și ce presupune fiecare „felie” procentuală.

  • 50% din venit ar trebui să fie suficient pentru chirie, transport zilnic, utilități și aprovizionare cu alimente;
  • 30% pentru dorințe, cum ar fi câte o cină în oraș, activități de timp liber, spectacole de teatru, concerte, filme, abonamente la servicii de divertisment (ex: Netflix), activități sportive;
  • 20% din venit ar trebui alocați pentru obiective pe termen lung, cum ar fi economisirea în vederea achiziției unei locuințe sau plata creditelor, dacă este cazul.

Aceasta ar fi o împărțire ideală a bugetului dar, de cele mai multe ori, prima categorie de cheltuieli reușește să se extindă peste celelalte. Astfel ai mai puțin bani să faci lucrurile pe care ți le dorești, iar economiile rămân doar la stadiul de ideal, nereușind să „promoveze” la faza de plan implementat.

Să presupunem că ai ajuns să îți proporționezi venitul lunar în maniera descrisă mai sus. De aici, poți trece la pasul următor, respectiv la determinarea sumei pe care o poți plăti lunar pentru chirie. În cazul ideal, aceasta ar trebui să fie între 30 și 40%. În această proporție ar fi ideal să poată fi incluse și cheltuielile de întreținere.

Pentru ca aceste calcule să aibă un grad cât mai ridicat de precizie, încearcă să-ți construiești o imagine realistă asupra cheltuielilor lunare.

Care sunt factorii esențiali care influențează prețul unei locuințe?

Diferențele de preț între locuințe similare ca suprafață și număr de camere sunt generate de o serie de criterii care determină cumpărătorul să ia decizia finală. Bineînțeles, în funcție de aceste criterii, proprietarul, consultat de agentul imobiliar stabilește prețul de vânzare. Diferențe semnificative, respectiv de până la 50% pot apărea și la apartamente care se află în același bloc și chiar pe aceeași scară.

Criteriile care determină prețul unei locuințe se aplică indiferent de oraș și de nivelul pieței imobiliare locale, în limita proporțiilor acesteia. Cele mai importante criterii care duc la variații în prețul unei locuințe, conform DezvoltatorImobiliar.ro sunt:

1. Zona (10-300%)
2. Arhitectura şi designul (10-25%)
3. Locul de parcare (5%-20%)*
4. Lumina naturală (5%-15%)
5. Etajul (10-15%)
6. Liniştea, traficul redus în zonă (10%)
7. Balcoanele (5-10%)
8. Sistemul propriu de încălzire (5%)
9. Înălţimea blocului (3%)

Conform aceleiași surse, procentajele minime se aplică, în general la blocurile vechi, unde se regăsesc apartamente similare și ating procentajele maxime la apartamentele din blocurile noi, unde dotările specifice ale unităților locative pot diferi semnificativ de la un ansamblu rezidențial la altul.

O pondere importantă în preț o au criteriile subiective, respectiv cele care se încadrează la categoria arhitectură și design, respectiv pot fi supraevaluate de proprietar sau de vânzător, iar cumpărătorul să nu vadă neapărat un plus de valoare în ceea ce la privește și să nu fie dispus să acopere diferența de preț.

În schimb, criterii ca zona, traficul redus, locul sau locurile de parcare dedicate joacă un rol esențial, nu doar în stabilirea prețului ci și în vânzarea rapidă a locuinței. În special în orașele mari, unde parcările din jurul blocurilor au devenit neîncăpătoare, un loc de parcare dedicat are o pondere importantă în prețul final al apartamentului.

Actualizări accesibile care pot crește prețul de vânzare a casei

Pregătirea casei pentru vânzare este un pas esențial dacă se dorește obținerea unui preț cât mai bun. Orice actualizare contează, aduce un plus de valoare și justifică prețul final în fața cumpărătorului. Indiferent de bugetul disponibil, există o serie de astfel de actualizări care pot face diferența cu un cost minim din partea vânzătorului.

Lucrări de renovare a bucătăriei

Bucătăria este un spațiu vital al casei, unul foarte folosit, mai ales pentru familiile care își gătesc în casă majoritatea meselor. De aceea, este și spațiul care are nevoie de renovări frecvente pentru a-i păstra aspectul. În același timp, o bucătărie care arată bine va aduce un plus de valoare important întregii proprietăți. Cumpărătorii sunt foarte atenți la această încăpere, așa că cel puțin zugrăvirea ei și curățarea mobilei sunt lucrări recomandate în vederea vânzării.

Actualizarea băii

După bucătărie, baia sau băile sunt argumente extrem de importante în fața cumpărătorului. În vederea pregătirii casei pentru vânzare, lucrările în baie trebuie să fie simple. Nu este cazul unei renovări complete. Zugrăvirea tavanului, schimbarea bateriilor defecte și curățenia în detaliu vor fi suficiente pentru ca baia sau băile să aibă un impact pozitiv asupra cumpărătorului.

Corpurile de iluminat

Este foarte important ca locuința să fie foarte bine iluminată. Lumina dă impresia de spațiu, iar spațiul generos este un element pe care îl caută orice cumpărător. Înlocuiește becurile arse, dacă este cazul, sau montează niște becuri care oferă o lumină ambientală plăcută. Dacă bugetul îți permite, poți investi și în niște corpuri de iluminat minimaliste și moderne, în condițiile în care acestea se încadrează în designul interior al casei.

Împrospătarea vopselei

Este primul pas și pasul de bază în pregătirea unei case pentru vânzare. Un strat proaspăt de vopsea schimbă complet o aspectul interior al unei locuințe, oferă senzația de curățenie și, are toate șansele să genereze o primă impresie puternică și pozitivă cumpărătorului.

Diferit Haus, un altfel de ansamblu rezidențial în apropierea Brașovului

O piață imobiliară dinamică în care cumpărătorul se așteptă să fie surprins e ansamblurile rezidențiale noi, dă naștere unor proiecte interesante. Diferit Haus, un ansamblu rezidențial poziționat în comuna Cristian din apropierea Brașovului, este o nouă opțiune la dispoziția celor care caută să evadeze din agitația urbană și caută un loc liniștit undeva în apropierea Brașovului.

Proiectul Diferit Haus este format din 93 de case, fiecare beneficiind de curte și toate facilitățile necesare pentru confortul locatarilor. Cartierul nou construit va beneficia de măsuri de securitate speciale, fiind împrejmuit, astfel încât accesul străinilor să poată fi controlat. Cumpărătorii pot alege din patru tipuri de case propuse de către dezvoltator. Casele au un design minimalist și sunt construite cu ajutorul unor tehnologii inovatoare care le asigură atât un impact redus asupra mediului, cât și un consum redus de energie. Ridicarea gradului de eficiență energetică a fost o prioritate pentru dezvoltator, de aceea designul caselor propuse a fost conceput astfel încât să îndeplinească acest obiectiv.

Diferit Haus este gândit pentru familii, de aceea a fost aleasă și comuna Cristian pentru construcția complexului. Comuna prezintă o serie de facilități pentru copii, respectiv școli cu predare în limba germană, precum și o serie de propuneri pentru petrecerea timpului liber. Mai mult, vor fi create facilități pentru petrecerea timpului liber și în interiorul complexului.

Diferit Haus este rezultatul colaborării strânse între dezvoltator și firma de arhitectură care a realizat conceptul proiectului. Dezvoltatorul fine cu o experiență vastă în dezvoltarea de proiecte rezidențiale în Austria și Germania și transpune această experiență internațională în apropierea Brașovului, într-un proiect unic. Arhitectul vine, la rândul său cu merite recunoscute prin premii obținute la Anuala de Arhitectură și Bienala Națională de Arhitectură.

Cumpărătorii care optează pentru una dintre modelele de case propuse se vor bucura de o locuință nouă, modernă, atât prin aspect, cât și prin tehnologiile folosite și, nu în ultimul rând o locuință economică, astfel încât facturile la utilități să nu devină o povară.

Sfaturi practice pentru utilizarea spațiului într-un apartament mic

Un apartament mic vine cu avantajul costurilor de întreținere scăzute și a timpului scurt de care ai nevoie pentru a face curățenie. În schimb vine și cu o serie de dezavantaje care țin, în mare măsură de spațiile de depozitare limitate. Pentru a face față acestor dezavantaje este momentul să devii creativ și să-ți organizezi mai bine lucrurile, astfel încât să le ai la îndemână și să nu-ți afecteze spațiul vital și, implicit, confortul. De aceea ne-am gândit la câteva sugestii care s-ar putea să-ți fie de folos.

Organizează-ți garderoba de sezon

Jachetele groase de iarnă, fularele, căciulile, mănușile sunt voluminoase, așa că va trebui să găsești o soluție să le depozitezi atunci când sunt în afara sezonului. Spațiul de sub pat este, de obicei neutilizat, așa că nu ar strica să iei niște cutii mari de plastic în care să îți împachetezi frumos garderoba de iarnă și să o depozitezi până când vei avea din nou nevoie de ea. Aceeași operațiune se poate repeta cu toate hainele de sezon pe măsură schimbării anotimpului.

Depozitarea lenjeriei de pat

Bineînțeles, ai mai multe rânduri de lenjerie de pat, perne, pilote, etc. La rândul lor, sunt voluminoase, așa că vor putea fi depozitate tot sub pat, fie în cutii, fie în saci vidați. Varianta sacilor vidați este o soluție mai bună deoarece astfel vei reuși să le reduci semnificativ volumul.

Depozitarea bicicletelor

Într-un apartament mic, depozitarea bicicletei este o problemă reală. Încearcă unul dintre sistemele de agățat disponibile pe piață. Poți folosi fie un cârlig prins în tavan de care să prinzi roata din față, iar bicicleta să atârne, sau poți opta pentru sistemele de suporți de perete pe care vei putea fixa bicicleta.

Depozitarea pantofilor

Pantofii ocupă mult spațiu, mai ales dacă sunt înșirați toți la intrare. De aceea, este nevoie de o organizare riguroasă a acestora. Poți opta pentru un dulap special pentru depozitara lor, în special a acelor pantofi destinați utilizării curente. Pentru pantofii de ocazie va trebui să găsești un alt spațiu, poate chiar unul mai puțin accesibil.

Depozitarea inteligentă elimină dezordinea și oferă locuinței un aer plăcut, transformând-o într-un spațiu de relaxare.