Prima Casă va suferi schimbări radicale în 2018

2018 continuă „tradiția” schimbărilor structurale a programului Prima Casă. Anul viitor pare să fie cel al independenței complete a băncilor față de program, după ce, prin schimbările anterioare și evoluția pieței au fost încurajate să-și construiască produse de creditare proprii pentru segmentul imobiliar. Schimbările care urmează să intre în vigoare vizează orientarea programului Prima Casă exclusiv către acei clienți care nu sunt eligibili din motive materiale pentru un credit imobiliar tradițional.

Nevoia unei schimbări radicale în structura programului Prima Casă provine din limitarea dependenței băncilor de acest program în ceea ce privește acordarea de credite imobiliare. În condiții de criză și de revenire din criză și-a demonstrat eficiența, dar acum se reorientează către o latură socială, îndepărtându-se de scopul inițial, acela de a stimula piața imobiliară. Programul migrează către alte obiective, către un set de obiective noi, adresându-se unei alte categorii de cumpărători.

Schimbările urmează să intre în vigoare încă din prima zi a anului viitor. Așadar, vor fi eligibili pentru un credit imobiliar de stat doar acei cumpărători cărora veniturile nu le permit să se califice pentru obținerea unui produs de creditare independent oferit de bănci. Astfel, se dorește ca și această categorie de cumpărători să aibă acces la o locuință.

Există o preocupare majoră de optimizare a proceselor de garantare la nivelul FNGCIMM. Pentru Programul Prima Casă, în paralel cu procesul de eficientizare a fluxului de garantare se desfășoară procese de recalibrare și reparametrizare ce pot conduce la o targetare cât mai eficientă din punct de vedere social, pentru a putea beneficia de acest program acei oameni care au o reală nevoie de locuință. Programul evoluează permanent, răspundem prompt dinamicii pieței, astfel încât să aibă o adresabilitate socială cât mai eficientă și să genereze beneficii maxime”, a declarat directorul general al FNGCIMM, Alexandru Petrescu, citat de Imopedia.ro.

4 indicii care arată că baia are nevoie de actualizări

Mai devreme sau mai târziu, baia ta va avea nevoie de unele actualizări și reparații pentru a-și menține atmosfera de loc de relaxare în care te izolezi pentru a avea grijă de tine, pentru a-ți face ritualurile de frumusețe, seara în tihnă sau dimineața în lupta cu minutele pe care le mai ai până pleci la serviciu. La un moment dat această încăpere s-ar putea să aibă nevoie de unele actualizări și reparații, de obicei înainte ca instalațiile sanitare să cedeze și să determine o renovare „forțată”. Atenție la semnele pe care baia le oferă care indică nevoia unei renovări.

1. Culorile

Da, culorile pot să se demodeze. Așadar, cromatica pe care ai ales-o în urmă cu câțiva ani s-ar putea să fi devenit demodată, dar și plictisitoare. Mai mult, în timp culorile își pierd din intensitate și efect, așa că o „împrospătare” a lor este binevenită. Întotdeauna albul, nuanțele de gri și inserțiile de negru sun alegeri cromatice cu care nu poți da greș în baie.

2. Mirosurile

La un moment dat, s-ar putea ca baia să aibă niște mirosuri neplăcute și greu suportabile. Acestea pot fi consecința mucegaiului care s-a depus în anumite zone, dar și a depunerilor de pe țevile de scurgere. Pentru a remedia aceste probleme aplică o soluție anti mucegai în zonele în care este nevoie și desfundă scurgerile.

3. Scurgerile

Dacă stai la bloc și vecinii de jos încep să reclame pete pe tavan, cu siguranță este nevoie de reparații. Un alt semn este atunci când bateriile de la chiuvetă și de la duș nu se mai închid cum trebuie și lasă apa să picure. Trebuie schimbate pentru că situația se va agrava. Un alt motiv este creștere consumului de apă în cazul acestor defecțiuni.

4. Iluminatul deficitar

De multe ori, poziționare inteligentă a luminilor este suficient pentru a da un efect aparte încăperii. Gândește-te cum ai putea muta luminile din baia ta pentru a crea acele efecte pe care ți le dorești.

5 indicii care arată că ar trebui să-ți actualizezi bucătăria

Bucătăria este, de cele mai multe ori, cea mai utilizată încăpere dintr-o locuință. Acolo se gătește, se mănâncă, se mai adună familia la o discuție înainte ca fiecare să-și înceapă ziua activă. De asemenea, bucătăria este încăperea în care nu te sfiești să-ți primești o prietenă la o cafea și o „bârfă”. Această încăpere multifuncțională care trebuie să fie un loc plăcut pentru familie și musafiri, așa că, din când în când mai are nevoie de actualizări. Uite 5 semne pe care ți le poate da bucătăria ta atunci când trebuie înnoită.

1. Electrocasnicele depășite.

Vine un moment în care electrocasnicele vechi trebuie înlocuite, chiar dacă ele funcționează, dar cu un consum ridicat de energie și cu un randament minim. În plus nici din punctul de vedere al aspectului fizic, aceste electrocasnice nu se prezintă în cea mai bună formă. Mai mult, vârsta înaintată le face și mai periculoase. Aceste argumente ar trebui să te determine să-ți înnoiești bucătăria cu aparatură nouă și modernă. Bineînțeles, poți cumpăra electrocasnicele pe rând, în funcție de buget și de priorități.

2. Uzura și defecțiunile elementelor de mobilier

Niciun obiect nu-și poate păstra aspectul de nou la nesfârșit, așa că, urmele de uzură și defecțiunile care apar la piesele de mobilier sunt inevitabile. În aceste condiții, fie le poți repara sau le poți înlocui. Poți schimba tot mobilierul de bucătărie dacă cel vechi, indiferent de câte reparații și retușuri mai primește nu mai arată satisfăcător și nici funcțiile lui nu mai sunt adaptate, probabil, nevoilor și gusturilor tale actuale.

3. Pultul nu este destul de spațios

În momentul în care pultul din bucătărie devine prea aglomerat și nu te mai lasă să îți faci treaba, va trebui înlocuit, așadar va trebui să schimbi mobila de bucătărie cu un alt sistem optimizat pentru nevoile tale actuale. Pentru a-ți evalua cât mai corect nevoile, încearcă să faci ordine înainte și să arunci obiectele pe care nu le mai folosești și doar ocupă spațiu.

4. Nu găsești ceea ce îți trebuie

Este destul de frustrant ca gătitul în sine să dureze mult mai puțin decât căutarea ustensilelor necesare. În cazul în care ți se întâmplă des așa ceva prima actualizare de care bucătăria ta are nevoie este ordinea printre obiectele și ustensilele specifice acestei încăperi.

5. Locuința nu se vinde

Dacă ai scos locuința la vânzare, pozele de prezentare le-ai făcut cu mobilier, inclusiv cele din bucătărie, dar cei interesanți întârzie să apară s-ar putea ca bucătăria să fie motivul, mai ales dacă aceasta nu a fost în cea mai bună formă. O investiție în bucătărie, poate fi în acest caz într-o investiție care va grăbi vânzarea casei cu un preț mai mare care să justifice investiția pe care ai făcut-o.

Cum poți identifica o bulă imobiliară?

Achiziția unei locuințe în condiții de bulă imobiliară duce la o supraevaluare a proprietății pe piață și, implicit la un efort mai mare din partea cumpărătorului. De la prețul mai mare plătit decurge și o presiune financiară crescută aplicată pe termen lung, în cazul în care pentru achiziție este contractat un credit imobiliar. De aceea, este important să poți identifica o bulă imobiliară și să îți alegi momentul achiziției în afara ei, respectiv atunci când piața are o dinamică normală.

Conform specialiștilor economici, o bulă apare în momentul în care oamenii nu își mai bazează deciziile pe date economice, în schimb acționează emoțional, fie prinși de entuziasmul momentului, fie de o stare de panică. Astfel, achizițiile se fac la prețuri mari și din ce în ce mai mari, oamenii se supraîndatorează, iar la un moment dat, când creșterea prețurilor nu mai poate fi susținută de creditare, bula se sparge, prețurile scad, dar piața se blochează deoarece băncile opresc finanțările din cauza numărului mare de credite neperformante cu care se confruntă.

Pentru a preveni achiziția dezavantajoasă în timpul unei bule, urmărește indiciile:

1. Condițiile relaxate de creditare.

Băncile acordă credite cu foarte mare ușurință, chiar dacă cei care aplică nu se încadrează 100% în criteriile de eligibilitate. Mai târziu, acești oameni ajung să realizeze că, de fapt, nu își permit creditul contractat.

2. Prețurile la elementele de bază cresc mai rapid decât salariile.

Utilitățile și prețurile la articolele necesare traiului zilnic au o evoluție mult mai rapidă decât salariile, ceea ce duce la scumpirea vieții.

3. Apariția investitorilor de ocazie.

De obicei în plină bulă imobiliară apar tot mai mulți investitori în imobiliare fără experiență în domeniu. De obicei, sunt investitori mici, care prinși în entuziasmul momentului ajung să cumpere la prețuri foarte mari o a doua proprietate pentru a o închiria.

4. Creșterea dobânzilor.

Dobânzile scăzute încurajează creditarea dar, în momentul în care acestea cresc, ar trebui să fie un semnal de alarmă. În momentul în care încep să crească dobânzile, scade și cererea pe piața imobiliară.

Ai găsit o chirie în Brașov? Uite ce ar trebui să faci imediat după ce te muți

După căutări aprofundate și poate zeci de apartamente vizionate, ai găsit, în sfârșit o chirie în Brașov. Raportul ofertă-preț este unul foarte bun, te încadrezi în buget și locuința reușește să îți satisfacă în mare măsură nevoile locative. În aceste condiții, te hotărăști să te muți în apartamentul respectiv dar, înainte să te instalezi confortabil ar trebui să mai discuți cu proprietarul unele probleme organizatorice.

1. Siguranța.

Dacă apartamentul a mai fost închiriat înainte, întreabă-l pe proprietar dacă este posibilă schimbarea butucului ușii de acces. Este mai sigur să pui un butuc nou, cu un set nou de chei care să fie doar în posesia ta și a proprietarului.

2.Politica de îmbunătățiri și renovări.

În cazul în care vrei să renovezi anumite părți din apartament pentru a-ți crește confortul și vei suporta integral cheltuielile, întreabă-l pe proprietar dacă acceptă acest lucru și în ce condiții. O diminuare a chiriei pentru o perioadă de timp în schimbul renovărilor este un acord proprietar-chiriaș care se practică.

3. Gestionarea problemelor logistice.

Încă din prima zi ar trebui să cunoști unele aspecte organizatorice, cum ar fi locul în care se duce gunoiul, zilele de ridicare, unde se află tomberoanele pentru colectarea selectivă, zilele în care se plătesc utilitățile și celelalte facturi. De asemenea, ar fi bine să ai și o estimare a valorilor acestora pentru a-ți organiza bugetul lunar.

4. Relațiile cu vecinii.

După ce ai bifat toate punctele de mai sus, ar trebui să te gândești la relația cu vecinii. La bloc este important să ai o relație bună cu cei de pe scară pentru ca, în cazul în care apar proiecte comune acestea să fie implementate în cele mai bune condiții pentru creșterea confortului în bloc.
Căutările pentru o chirie în Brașov pot fi de durată, deoarece nivelul cererii este unul destul de ridicat, iar oferta nu reușește să-l satisfacă.

Mici reparații de care orice casă are nevoie cel puțin odată la 10 ani

O casă are nevoie de o întreținere permanentă, dar oricât de mult ai avea grijă ca totul să fie în regulă mai apar o serie de mici reparații sau actualizări care ar trebui făcute la fiecare 10 ani. Unele sunt lucrări de întreținere, iar altele actualizări ale echipamentelor cu care este dotată casa, astfel încât să se obțină o eficientizare a consumului de energie.

Înlocuirea covoarelor

Chiar dacă nu sunt uzate, covoarele pot fi înlocuite pentru a schimba complet aerul interior al locuinței. Un covor nou oferă o altă perspectivă asupra încăperii și, cine știe, s-ar putea să și ofere idei pentru o redecorare interioară de amploare.

Înlocuirea centralei termice

Este o lucrare mai costisitoare, dar s-ar putea să merite investiția. În 10 ani tehnologia evoluează, iar centralele noi sunt mult mai eficiente din punctul de vedere al consumului de energie. De asemenea, au mai multe funcții care pot genera o creștere a confortului în casă. O centrală termică nouă ar putea avea un impact pozitiv asupra facturii la gaz, cel puțin pe timp de iarnă când aceasta este substanțială.

Înlocuirea electrocasnicelor

În 10 ani, unele electrocasnice s-ar putea să nu mai ofere un randament bun, așa că nu ar strica să fie înlocuite. Mașina de spălat rufe și cea de spălat vase sunt cele mai expuse, așa că dacă nu mai corespund din punct de vedere tehnic vor genera și un consum suplimentar de energie cu rezultate mult sub cele din momentul achiziției.

Revopsirea interioară și exterioară casei

Vopseaua are nevoie de o împrospătare, iar intervalul de 10 ani este cel potrivit. Bineînțeles, această operațiune poate fi făcută, „după gust” și la intervale mai restrânse. Unele încăperi exploatate mai intens cum ar fi bucătăria, sufrageria sau băile s-ar putea să aibă nevoie de revopsiri mai frecvente.

În cazul în care ai o casă în Brașov sau în zone montane, s-ar putea ca și exteriorul să aibă nevoie de împrospătări mai frecvente.

Propunere: plata impozitului pentru locuințe, condiționată de existența unei asigurări PAD

PAD este polița de asigurare obligatorie pentru locuințe, respectiv Polița de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale. Este ce mai simplă și mai accesibilă modalitate de a avea locuința protejată în cazul în care aceasta va suferi daune în urma unui fenomen natural violent. Pentru a-i determina pe cât mai mulți proprietari să-și asigure locuințele, autoritățile au lansat în spațiul public o discuție pe marginea unei propuneri legislative care condiționează accesul la plata impozitului pe locuință de existența unei astfel de polițe de asigurare obligatorii.

„Ne gândim la această variantă ca în momentul în care o persoană își plătește impozitul pentru locuință să prezinte și dovada existenței poliței PAD. Există o variantă. Eu cred în prevenție și mă încăpățânez să cred că în felul acesta vom rezolva cele mai multe probleme. Nu trebuie să amendăm oameni pentru că nu își fac poliță. Trebuie să îi convingem că dânșii sunt proprietari și este în avantajul dânșilor să își încheie această poliță de asigurare obligatorie”, a declarat Cornel Coca Constantinescu, vicepreședinte al Autorității de Supraveghere Financiară (ASF), în cadrul Forumului Internațional de Riscuri Catastrofale, conform DezvoltatorImobiliar.ro.

Vicepreședintele ASF a adăugat că obiectivul legii privind asigurarea obligatorie pentru locuințe nu a fost atins. Acesta a spus despre asigurarea PAD că este percepută greșit, de aceea se înregistrează o scădere a numărului de locuințe care au încheiate o astfel de poliță de asigurare. În luna septembrie numărul locuințelor asigurate a scăzut cu 3,5%, potrivit informațiilor furnizate de Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale (PAID).

Măsura de condiționare a plății impozitului de deținerea unei polițe de asigurare PAD este una care vizează să determine proprietarii să-și asigure locuințele, cel puțin la un nivel minim.

Cum poți maximiza efectul unei grădini mici?

Spațiul urban este limitat, așa că este foarte posibil ca o mare parte a caselor din oraș să aibă grădini mici. Chiar dacă ai o curte nu foarte generoasă poate fi amenajată astfel încât să devină un loc de relaxare. În plus, o curte amenajată este un argument important în momentul în care, la un moment dat, se dorește o vânzare a casei.

Câteva aspecte care ar trebui luate în considerare atunci când amenajezi grădina pentru a obține un spațiu special sunt:

1. Abordare minimalistă

Este foarte important să eviți aglomerarea unui spațiu mic, atât în ceea ce privește mobilierul, cât și selecția de plante. Chiar și o masă supradimensionată și prea multe scaune pot încărca grădina.

2. Stabilește un punct central

Este recomandat ca, un spațiu mic să aibă un element care să atragă atenția, fie că este vorba de un aranjament special de plante, o mică fântână sau chiar un mic foișor. Chiar și un grătar construit poate intra foarte bine în rolul elementului central al spațiului exterior.

3. Oglinzile

Chiar și la exterior oglinzile pot avea un efect interesant prin reflectarea luminii. Poți agăța o oglindă pe un perete exterior al casei care să facă grădina să pară mai deschisă. Poți alege locul oglinzii astfel încât să fie îndreptată către un spațiu verde sau un aranjament mai interesant.

4. Exploatează planul vertical

Plantele dispuse pe verticală creează un efect interesant. Poți ca, pe un perete exterior al casei să agăți câteva ghivece cu plante verzi. De asemenea, te poți gândi și la plante „cățărătoare” cum ar fi iedera.

5. Iluminatul

Grădina, oricât de mică ar fi, este un locul de relaxare în serile de vară, așa că iluminatul este foarte important. Modul în care dispui corpurile de iluminat poate oferi grădinii un efect interesant, scoțându-i în evidență punctele forte.

Locuiești în chirie? Câteva reparații care nu ar trebui să fie responsabilitatea proprietarului

De obicei, viața în chirie est un lipsită de grija lucrărilor de mentenanță a locuinței. Atât timp cât plătești chiria și cheltuielile la timp, proprietarul se va ocupa de tot ceea ce înseamnă reparații. Corect! Totuși există unele lucrări care nu ar trebui să intre în responsabilitatea proprietarului deoarece nu corespund stării generale a apartamentului ci dorințelor sau obiceiurilor de confort ale fiecărui chiriaș.

Câteva dintre obligațiile pe care ar trebui să și le asume chiriașul:

1. Uzura excesivă a podelelor și pătarea covoarelor

Proprietarul unui apartament de închiriat se așteaptă să facă reparații de mentenanță, inclusiv schimbarea sau recondiționarea parchetului odată la câțiva ani. Uzura intervine inevitabil, în condițiile unei utilizări normale, dar, dacă podele suferă daune mai mari decât uzura normală, atunci chiriașul ar trebui să intervină. De asemenea, pătarea covorului este o problemă care ar trebui remediată de chiriaș, din moment ce el este cel care a provocat-o.

2. Stricarea electrocasnicelor din cauza unei utilizări necorespunzătoare

Chiriașul își asumă utilizarea corectă a aparaturii disponibile în apartamentul pe care îl închiriază. În cazul în care strică un aparat electrocasnic din cauza unei utilizări greșite, responsabilitatea reparației îi revine.

3. Pierderea cheilor

În cazul pierderii cheilor este recomandată schimbarea butucului și, implicit, un nou set de chei. Această cheltuială ar trebui să fie suportată tot de către chiriaș.

4. Daunele produse de animalele de companie

În cazul în care chiriașul are un animal de companie care produce daune în locuință, ar trebui să suporte și costurile cu reparațiile. Câinii, în special pot produce daune serioase la mobilier, uși, pereți. Cam toate elementele unei locuințe sunt expuse, în special dacă este vorba de un câine tânăr.

Pentru acoperirea acestor eventuale pagube este percepută garanția, măsura de siguranță pe care o ia proprietarul pentru a avea acoperite măcar o parte din eventualele pagube pe care le poate produce chiriașul. De obicei aceste responsabilități pe care ar trebui să și le asume chiriașul nu apar în contractele de închiriere.

Chiar reușesc plantele de apartament să curețe aerul?

Plantele de interior adaugă un element proaspăt și chic oricărui design interior, așadar rolul lor estetic este incontestabil, dar chiar reușesc să purifice aerul din casă? Se pare că efectul lor asupra eliminării toxinelor din casă nu este tocmai cel scontat.

Un studiu realizat de NASA în 1989 care viza descoperirea de variante pentru purificarea aerului la bordul stațiilor spațiale a venit cu o serie de concluzii interesante, totuși nu a introdus plantele de interior în categoria elementelor care ar contribui la înlăturarea toxinelor din aer. Cu toate acestea o serie de articole care au apărut citează acest studiu ca o confirmare a faptului că platele de interior ar purifica aerul din încăperi.

La nivel teoretic plantele de interior curăță aerul, dar de aici până la construirea unui „filtru de aer” din aceste plante este cale lungă. În primul rând, specialiștii spun că este nevoie de cel puțin 680 de plante pentru a reuși să purifici aerul într-o casă obișnuită. Plantele ajută, dar ar fi mai eficient să aspiri mai des pentru a reuși să elimini praful din aerul locuinței. În același timp, dacă nu sunt îngrijite corect și constant, plantele pot ajunge să dăuneze. Pentru a evita aceste efectele dăunătoare, ar trebui să respecți următoarele operațiuni de întreținere:

  • șterge frunzele de praf;
  • evită pesticidele;
  • înlătură frunzele îngălbenite și uscate;
  • ai grijă să nu uzi plantele excesiv.

La fel de important ca și întreținerea plantelor este pasiunea pentru creșterea lor. Plantele se vor dezvolta frumos dacă le crești cu pasiune și vor contribui în primul rând, la înfrumusețarea spațiului tu de locuit. Bineînțeles, vor avea și un efect pozitiv asupra calității aerului. Atenție, nu orice plante se pot adapta medului din casa ta, așa că documentează-te înainte să investești în mica ta grădină de interior.