Prețurile apartamentelor din Brașov scad în luna septembrie

La nivel național prețurile apartamentelor au marcat o apreciere ușoară în septembrie, față de luna precedentă. Brașovul face excepție de la această tendință și consemnează o scădere a pretențiilor proprietarilor și dezvoltatorilor.

Indicele Imobiliare.ro consemnează la nivel național o creștere semnificativă pe segmentul apartamentelor vechi, respectiv 2,3%, ceea ce a dus prețul mediu pe metru pătrat util de la 1.282 de euro, la 1.312 euro. Pe segmentul locuințelor noi, aprecierea a fost una mult mai temperată, 1,4%, ceea ce se traduce într-un preț mediu pe metru pătrat util care a urcat de la 1.406 euro, la 1.426 euro.

Dacă în majoritatea centrelor urbane monitorizare de Imobiliare.ro s-au încadrat în tendința de creștere a prețurilor, Brașovul și Iașiul au fost excepțiile care au marcat scăderi în septembrie.

Apartamentele din Brașov s-au ieftinit, în medie, cu 0,9%, de la 1.146 euro, la 1.136 euro pe metru pătrat util. Scăderea s-a resimțit pe ambele segmente, atât pe ce al apartamentelor noi, cât pe segmentul apartamentelor din ansamblurile rezidențiale noi.

Astfel, locuințele situate în blocurile vechi s-au ieftinit cu 0,9%, de la 1.131 euro, la 1.121 euro pe metru pătrat util. Deprecierea a fost la aproape același nivel și în ceea ce privește apartamentele noi din Brașov. Aceste unități locative s-au ieftinit cu 1%, ceea ce a determinat o scădere a prețului pe metru pătrat, de la 1.177 euro, la 1.165 euro.

Scăderile înregistrate nu sunt semnificative, dar pot marca o stabilizare a pieței locale, după o perioadă în care s-a încadrat pe un trend ascendent.

Vrei să închiriezi? Cum arată chiriașul ideal?

Înainte de a demara procesul de promovare a proprietății pentru închiriere are trebui să determini profilul chiriașului ideal. Acest lucru este important mai ales dacă te interesează un contract de închiriere pe o perioadă lungă.

Portretul chiriașului ideal necesită luare în considerare a unor serii de criterii atât din perspectiva tipului proprietății oferite spre închiriere, cât și din cea a preferințelor subiective ale proprietarului.

Tipul locuinței

Este foarte important să determini cărui tip de chiriași se potrivește spațiul disponibil. Dacă este un spațiu care poate primi destinații multiple, este cu atât mai bine deoarece se extinde plaja de chiriași potențiali. În schimb, dacă ai o garsonieră în vecinătatea campusului dintr-un oraș universitar, chiriașii vor fi studenții.

În același timp, un apartament cu 2 camere este potrivit pentru un cuplu de tineri, dar nu va fi potrivit pentru o familie care are copii.

Situația financiară a chiriașului

Este foarte important, pentru o închiriere pe termen lung să afli dacă potențialul chiriaș are o stabilitate financiară. Va trebui să-și asume lunar chiria precum și alte cheltuieli aferente locuirii. În același timp, este important să afli dacă persoana respectivă are datorii, credite în derulare care pun presiune pe bugetul său lunar. În cazul unei situații financiare precare, vei putea ajunge sa nu-ți achite chiria și nici restul cheltuielilor.

Starea locuinței

Dotările locuinței sunt importante pentru determinarea unei tipologii de chiriaș. De exemplu, o locuință mobilată și utilată complet va fi atractivă atât pentru chiriași care vor să stea o perioadă redusă, dar și pentru cei care vor să-și asume un angajament pe termen lung. Totodată, o locuință nemobilată și neutilată va atrage mai degrabă un chiriaș dispus să investească pentru a-și asigura confortul, ceea ce poate însemna o deschidere mai mare către un contract pe termen lung.

Cum gestionezi problemele cu vecinii?

Mai devreme sau mai târziu, în special la bloc, apar o serie de probleme cu vecinii. Indiferent că este vorba de o inundație, de o problemă la spațiile comune, de o reparație ale cărei costuri trebuie suportate de mai multe părți sau de discuții contradictorii legate de elemente care provoacă disconfort, ca locatar într-un condominium, trebuie să știi cum trebuie să abordezi aceste probleme, astfel încât să se ajungă la o rezolvare rapidă.

Asigură-te că nu ești un vecin problemă

Înainte de a reclama comportamentul altor vecini, asigură-te că nu ești tu cu „musca pe căciulă”. Atât timp cât tu nu respecți regulile de bun simț și cele de locuire într-un bloc de apartamente, nu ai legitimitate în reclamarea comportamentul celorlalți vecini.

Rezolvarea amiabilă

Pornește de la ideea că orice s-a întâmplat este o greșeală, că vecinul este bine intenționat și încearcă să ai o abordare calmă, care să ducă la o rezolvare amiabilă a problemei. Așadar, inițiază o discuție, propune soluții și ascultă ce au de spus și celelalte părți.

Empatie față de problemele vecinului

Este important ca rezolvarea problemelor să se deruleze într-o notă constructivă, puțină empatie nu strică. Astfel, reușești să înțelegi mai bine problema reclamată, să te pui în situație și să găsești o soluție viabilă.

Documentează tot

Ideal ar fi să nu fie implicată o terță parte în rezolvarea problemelor între vecini. Totuși, dacă rezolvarea amiabilă nu este posibilă, ar trebui să te pregătești pentru a urma căile legale. De aceea este important să ai o documentare exactă a problemei, dar și a discuțiilor.

Studiază legea înainte de a porni o acțiune în justiție

Înainte de amenința cu o acțiune în justiție, studiază legile pe care le încalcă vecinul și modalitățile de atac. După ce ai înțeles situația, discută cu un avocat pentru a te asigura că ai înțeles corect și pentru a reprezenta în fața judecătorului.

Evoluția prețurilor apartamentelor din Brașov, pe cartiere, în trimestrul al doilea din 2019

Un studiu recent realizat de platforma Analize Imobiliare arată un avans de 1,7% a prețurilor apartamentelor din Brașov în al doilea trimestru din 2019. Acest avans se traduce într-un preț mediu pe metrul pătrat de 1.120 de euro.

Conform aceluiași studiu, prețurile apartamentelor din Brașov departajate pe cartiere înregistrează variații de la media orașului. Chiar dacă piața imobiliară din Brașov este una cu o cerere consistentă, avansul prețurilor pe cartiere în perioada martie-iunie 2019 a fost unul moderat, comparativ cu tendințele înregistrate la nivel național.

În Centrul Istoric s-a înregistrat cea mai mare creștere din Brașov, respectiv cu 4%, la fel ca cele din toată zona centrală care cuprinde Centrul Civic, Ultracentral, Dealul Cetății. Aici, prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 1.300 euro. Apartamentele din Griviței au înregistrat același avans procentual, ajungând la 1.120 euro pe metrul pătrat.

În același timp, în unele zone s-au înregistrat scăderi semnificative de prețuri. În Drumul Poienii prețurile au scăzut cu 9%, ajungând la 1.790 euro pe metru pătrat. În Noua-Dârste prețurile s-au comprimat cu 3%, ajungând la 980 de euro pe metru pătrat, iar în Schei-Stupini, scăderea a fost de 1%, cu un preț pe metru pătrat care a ajuns a 1.130 euro.

Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, avansul prețurilor este unul consistent. De exemplu, în zona Centrul Istoric-Centrul Civic-Ultracentral-Dealul Cetății, avansul a fost de 13%. Totuși s-au înregistrat și scăderi importante, cea mai semnificativă fiind cea din Drumul Poienii, -13%.

4 argumente în favoarea închirierii unei locuințe

De multe ori, cumpărătorii se pripesc în luarea deciziei de cumpărare a unei locuințe, iar o decizie luată fără o analiză amănunțită a argumentelor pro și contra se poate transforma într-o investiție nerentabilă. De aceea, înainte de a cumpăra o locuință în scop locativ, poate ar fi mai benefică o perioadă de locuire în chirie astfel încât angajamentul de cumpărare să fie unul cu beneficii imediate, dar și pe termen mediu și lung.

Sunt patru argumente care sunt ignorate frecvent. Așadar, dacă le identifici, ar fi bine să mai aștepți puțin până să faci o achiziție imobiliară cu scop rezidențial.

1. Ești la începutul vieții profesionale

Începutul carierei profesionale nu este un moment ideal pentru contractarea unui credit imobiliar. Ar pune o presiune financiară prea mare asupra venitului lunar și un angajament pe termen lung pentru care s-ar putea să nu ai maturitatea financiară necesară pentru a ți-l asuma. Chiar dacă ai un venit consistent, caută o chirie cât mai redusă și încearcă să economisești.

2. Venitul nu este stabil

Lipsa unui venit stabil face din asumarea unui credit imobiliar o responsabilitate mult prea mare, mai ales dacă ești pe cont propriu, respectiv nu ai un partener de viață cu care să împarți această povară sau nu ai o susținere financiară consistentă din partea părinților.

3. Nu ești pregătit pentru asumarea responsabilității unui credit

Contractarea unui credit imobiliar presupune o disciplină financiară pe termen lung. Plata ratelor lunare poate fi suportată cu dificultate de către tineri la început de carieră, chiar dacă au venituri mult peste medie. Un credit pe termen lung poate fi asumat doar atunci când se ajunge la stabilitate atât din perspectivă financiară, cât și din cea personală.

4. Ai în vedere varianta unei relocări

Achiziția unui apartament presupune și stabilitate din punctul de vedere al localității care îți oferă cele mai bune oportunități de carieră. Dacă plănuiești să te muți în alt oraș sau într-o altă țară, este posibil ca o achiziție imobiliară cu ajutorul unei finanțări să nu fie o alternativă viabilă. Totuși, dacă veniturile o permit, plasarea unei investiții într-un bun imobiliar poate fi o decizie inspirată.

Ce tip de locuință ți se potrivește?

Cumpărarea unei locuințe este o provocare majoră. Înainte de începe să studiezi ofertele propriu-zise, este important să știi exact ceea ce cauți. Determinarea tipului locuinței de care ai nevoie și caracteristicile acesteia, te vor putea ajuta să te orientezi după ofertele specifice adaptate criteriilor stabilite.

Pentru a determina eficient tipul și caracterisiticile viitoarei tale locuințe ai nevoie de câteva repere.

Apartament sau casă

De obicei, alegerea este între o casă într-o zonă periferică sau într-o localitate limitrofă și un apartament în oraș. Din perspectiva prețului, cele două tipuri de proprietăți sun similare, așa că factorii determinanți ai alegerii sunt cei personali. În cazul în care cea mai mare parte a obiectivelor tale zilnice sunt în oraș, poate o locuință care îți îngreunează accesul s-ar putea să nu fie o alegere inspirată. În schimb, dacă ai un program zilnic flexibil, care nu te obligă să mergi zilnic în oraș, casa ar putea să satisfacă nevoile tale.

Suprafața și compartimentarea

Aici, factorul determinant este bugetul O tendiță prezentă în marile orașe este o orientare a cumpărătorilor către apartamentele cu 2 camere. Aceste unități locative sunt prima alegere în cazul tinerilor aflați la prima achiziție. Apartamentele cu 3 camere din Brașov încep să fie, la rândul lor din ce în ce mai căutate de către cei cărora li s-au schimbat nevoile locative și doresc un upgrade.

Nou sau vechi

Aici alegerea poate fi una destul de complicată. În timp ce apartamentele noi sunt atractive din perspectiva compartimentării moderne și a facilităților de actualitate, apartamentele vechi oferă, de cele mai multe avantajul unei zone accesibile cu legături fiabile de transport în comun, precum și toate fecitlitățile urbane.

Acestea ar fi principalele repere pe care orice cumpărător ar trebui să le identifice înainte să pornească în demersurile de căutare a unei locuințe.

De ce un cartier bun trebuie să fie și „prietenos” cu pietonii

Cartierul joacă un rol important în alegerea unei locuințe. Pe lângă o serie de caracteristici pe care trebuie să le aibă și o serie de facilități pe care trebuie să le ofere, mai trebuie să prezinte un aspect important: optimizarea pentru traficul pietonal.

În mod „tradițional” cartierele din Brașov dar și din celelalte orașe mari din România sunt sufocate de mașini parcate pe trotuare, ceea ce reduce drastic spațiul disponibil traficului pietonal. Deficitul de locuri de parcare, dar și, în unele cazuri, lipsa de disponibilitate din partea oamenilor de a parca mai departe de ușa scării de bloc, îngreunează deplasarea pe jos prin cartier.

Un cartier care poate asigura o calitate superioară a vieții trebuie să ofere spații pentru petrecerea timpului liber, facilități medicale, instituții de învățământ și zone comerciale, dar și infrastructura pietonală pentru ca aceste puncte de interes să poată fi accesate în siguranță și pe jos.

Așadar, dacă plănuiești să achiziționezi o locuință în Brașov, evaluează cartierul din perspectiva pietonului, după următoarele criterii:

  • locuri de parcare amenajate;
  • starea trotuarelor;
  • densitatea trotuarelor;
  • treceri de pietoni amenajate și iluminate;
  • limitatoare de viteză;
  • infrastructură pentru transport în comun pentru acces facil către alte zone ale orașului;
  • densitatea pietonilor pe străzile cartierului în diferite momente ale zilei.

Un cartier care oferă o infrastructură pietonală accesibilă și sigură este potrivit pentru familiile cu copii de vârstă școlară și preșcolară. Dacă cei de vârstă preșcolară sunt însoțiți de părinți către și dinspre grădiniță, la o vârstă școlară, copiii pot fi independenți, putând să meargă singuri către și dinspre școala din cartier, în condițiile în care cartierul este unul sigur pentru pietoni.

Dezvoltările imobiliare se extind și în afara Brașovului

La nivel național, marile orașe sunt principalele centre de dezvoltare imobiliară. Densitatea populației în creștere și stabilirea de puncte de lucru a unor multinaționale puternice sunt factorii de bază care stimulează construcțiile de spații rezidențiale și de birouri.

Județul Brașov începe să manifeste o tendință a extinderii dezvoltărilor imobiliare și dincolo de localitatea reședință de județ. Chiar dacă aceasta rămâne încă principalul generator de investiții și tranzacții imobiliare, o serie de alte localități încep să devină din ce în ce mai atractive. Această tendință este una normală. Spațiul din oraș este limitat, iar în condițiile unei cereri în continuă creștere, apare șansa unor investiții importante și în orașele mai mici ale județului.

Conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) prezentate de Imobiliare.ro, din perspectiva numărului de tranzacții, piața imobiliară brașoveană este de trei – patru ori mai mare decât cea din județul vecin, Sibiu. Astfel, în 2018 în Brașov s-au înregistrat 26.995 de tranzacții imobiliare, iar în primul trimestru din 2019 au fost încheiate 6.120 tranzacții. În județul Sibiu, anul 2018 s-a încheiat cu 9.398 tranzacții imobiliare, iar primul trimestru al anului curent a marcat 1.976 tranzacții.

În ceea ce privește locuințele finalizate în 2017, orașul reședință de județ, respectiv Brașovul, deține supremația cu 1.676 locuințe finalizate. În același timp, localitățile limitrofe marchează doar 200 de locuințe finalizate, respectiv o tendință incipientă de orientare către localitățile limitrofe, Râșnov, Ghimbav, Sânpetru.

În județul vecin, Sibiu, tendința de orientare către zone în afara reședinței de județ este una mult mai pronunțată. Orașul Sibiu se clasează abia pe locul al treilea în ceea ce privește locuințele finalizate, după Cisnădie și Șelimbăr.

Conform datelor oficiale toate regiunile de dezvoltare ale țării au consemnat creșteri ale volumului de locuințe livrate în ultimii cinci ani (în perioada 2014-2018). Cel mai mare avans, în cuantum de 90%, a avut loc în regiunea Centru, unde anul trecut au fost finalizate 8.437 de unități locative. Pe locul al doilea se situează regiunea de Nord-Vest, cu un plus de 57% (până la 11.074 de unități), urmată de Vest (+53%, până la 5.465 de unități), de Sud-Est (+51%, până la 7.408 unități), de București-Ilfov (+35%, până la 11.272 de unități), de Sud-Vest-Oltenia (+16%, până la 2.932 de unități), de Sud-Muntenia (+13%, până la 5.615 unități) și Nord-Est (+10%, până la 7.522 de unități), informează Imobiliare.ro.

Vrei să cumperi un apartament în Brașov? Uite ce trebuie să bifezi

Achiziția unui apartament în Brașov este un pas important, indiferent că este vorba de prima locuință sau de un upgrade rezidențial datorat schimbării nevoilor. Oricare ar fi motivele care stau în spatele motivației de a cumpăra, este important să fie luate în considerare câteva aspecte esențiale.

Un apartament este o alternativă mai bună decât o casă pentru cei care nu doresc să renunțe la stilul de viață urban pentru liniștea unei proprietăți într-una dintre localitățile limitrofe ale Brașovului. Pentru găsirea apartamentului care oferă cel mai bun raport între acoperirea nevoilor locative și disponibilitatea financiară, ia în considerare aspectele de mai jos.

1. Facilitățile cartierului

Cunoaște cartierul, cercetează dacă are parcuri și locuri de petrecere a timpului liber. De asemenea, accesul facil la zone comerciale și de servicii este un criteriu esențial. Nu în ultimul rând, rețeaua de transport public care face legătura dintre cartier și centrul orașului este importantă.

2. Locurile de parcare

Cu siguranță nu ai vrea să te învârți în jurul blocului de fiecare dată când vrei să parchezi. De aceea este important ca apartamentul să aibă cel puțin un loc de parcare inclus sau să existe în cartier locuri de parcare publice amenajate.

3. Suprafața și compartimentarea apartamentului

Fiecare cumpărător vine cu setul propriu de nevoi. Aceste nevoi locative determină și preferințele în ceea ce privește compartimentarea și suprafața apartamentului. Acordă atenție acestor aspecte.

4. Bugetul

Construiește bugetul inteligent și încearcă să nu-ți depășești posibilitățile. În cazul contractării unui credit imobiliar, limitează-te la o rată care să aibă un impact negativ minim asupra bugetului familiei.

5. Cheltuielile lunare

Este important să ai o vedere de ansamblu asupra cheltuielilor lunare pe care le va genera noua locuință. Dacă nu este un apartament într-un bloc nou aflat la primul proprietar, vei putea obține un istoric al cheltuielilor. Astfel, vei putea avea o imagine asupra bugetului lunar de care vei avea nevoie pentru întreținere și plata ratei.

Vinzi? Ponturi pentru stabilirea unui preț realist

Atât proprietarii care doresc să vândă, cât și agenții imobiliari aflați la începutul carierei ar trebui să stăpânească noțiunile de bază pentru stabilirea unui preț corect al unei locuințe de vânzare.

Stabilirea prețului este o provocare majoră, iar stabilirea celui corect, care să vândă rapid și cu beneficiu pentru toate părțile implicate îi poate pune în dificultate chiar și pe cei mai experimentați consultanți imobiliari. Obiectivul principal este acela de a stabili un preț care să faciliteze vânzarea, nu unul care să țină proprietatea pe piață pentru multă vreme.

Analiza minuțioasă a pieței este cheia determinării prețului corect. Un agent profesionist trebuie să cunoască în amănunt piața locală. Este foarte important ca, în permanență să colecteze și să centralizeze date pe care să le folosească în momentul în care vrea să listeze o nouă proprietate pe piață.

Câteva dintre datele de care are nevoie sunt:

  • Timpii de vânzare: este de folos o arhivă a timpilor de vânzare pentru proprietăți similare, din zona în care este poziționată proprietatea pe care dorește să o listeze;
  • Variațiile de preț: dacă o proprietate stă mai mult timp pe piață, inevitabil prețul începe să scadă, Consultantul imobiliar ar trebui să țină o evidență a evoluției prețurilor astfel încât să o poată folosi în momentul în care stabilește prețul pentru o proprietate nouă.
  • Oferta totală: respectiv, numărul total de proprietăți similare din cartier care constituie concurența. Ideal ar fi să cunoască și situația exactă a acestor proprietăți, așa că nu ar strica să și viziteze câteva dintre ele.
  • Capacitatea de previzionare: este esențială dar, cu datele relevante colectate, poate avea un grad ridicat de precizie. Pe lângă evaluarea concurenței actuale, se poate lua în calcul și concurența viitoare, respectiv noile dezvoltări imobiliare care ar putea apărea în zonă.

Abia după ce este creată o imagine completă cu ajutorul acestor elemente, poate fi stabilit un preț realist.