De ce este indicat să locuiești într-o casă înainte să o renovezi?

Orice renovare are cel puțin două obiective: igienizarea și optimizarea spațiului disponibil conform nevoilor. În cazul achiziției unei locuințe, mai mult ca sigur va fi nevoie de lucrări pentru a se ajunge la îndeplinirea ambelor obiective.

Dacă primul obiectiv este destul de ușor de îndeplinit și nu ar trebui să pună probleme speciale, cel de-al doilea este o adevărată provocare. Renovarea unei locuințe noi în vederea personalizării ei în funcție de nevoi presupune un grad ridicat de cunoaștere a proprietății, a tuturor aspectelor care țin de locuirea zi de zi.

Așadar, înainte de a te angaja într-un proiect amplu de renovare ar trebui un studiu aprofundat al situației, astfel încât să descoperi eventualele elemente ascunse ale locuinței pe care le poți exploata în vederea îmbunătățirii confortului.

1. Locuitul propriu-zis în casă poate schimba viziunea

Chiar dacă ai un plan bine pus la punct în legătură cu amenajarea casei, după ce locuiești o vreme și o descoperi cu adevărat, s-ar putea ca în planul inițial să intervină o serie de modificări. Este destul de dificil de anticipat modul exact în care vei folosi locuința pentru a o adapta în consecință. De aceea o perioadă de acomodare poate deschide o serie de oportunități.

2. După investiția în achiziție poate ai nevoie de o pauză de revenire financiară

Achiziția presupune o investiție majoră și, după un astfel de demers, situația financiară s-ar putea să „atârne de un fir de ață”. Renovările, mai ales cele substanțiale necesită, la rândul lor o investiție mare, așa că ia o pauză pentru a începe să cunoști casa.

3. Ia-ți timp pentru o planificare minuțioasă

Orice renovare are nevoie de un plan bine pus la punct înainte de a fi demarată. Acest plan trebuie să includă atât lucrările și rezultatele dorite, precum și o planificare atentă a bugetului. Astfel, vor fi eliminate o mare parte din elementele surpriză care pot apărea pe parcurs.

Urmează să te muți? Atenție la organizare!

Mutarea este un demers destul de dificil, dar a cărui dificultate se poate amplifica dacă nu te organizezi atent fiecare pas. Abia aștepți să ta instalezi în noua locuință, dar până ca totul să fie la locul corespunzător, trebuie să-ți împachetezi și să-ți transporți lucrurile la noa adresă.

Pentru a-ți ușura munca și pentru ca totul să meargă bine, gândește-te la fiecare pas și fă-ți un plan de la care să nu te abați. Astfel vei reuși o abordare sistematică a mutării dar și o diminuare a riscului unei eventuale omisiuni.

Mai jos poți regăsi câteva dintre provocările cărora va trebui să le faci față.

  • Dezastru la împachetare. Îl poți evita dacă, înainte de a te apuca să împachetezi totul, îți structurezi lucrurile și decizi la ce vrei să renunți. Cu siguranță ai acumulat o serie de obiecte a căror utilitate este acum redundantă, așa că ai putea să nu îți mai aglomerezi spațiul în noua locuință. Nu uita să pui o etichetă pe fiecare cutie. Astfel, vei putea să-ți stabilești o ordine pentru despachetare.
  • Probleme cu mobila. Dacă ai mobilier masiv pe care vrei să-l muți în noua locuință, este recomandat să faci niște măsurători. Nu ai vrea să transporți piese de mobilier și să constați că acestea nu intră pe ușă.
  • Atenție la utilități. Înainte de a te muta, ai grijă să transferi toate utilitățile de pe numele vechiului proprietar. În cazul în care acesta are o situație neîncheiată cu furnizorii, acest lucru nu ar trebui să se răsfrângă asupra ta.
  • Alege o firmă de mutări. Chiar dacă ai prieteni dispui oricând să te ajute să muți mobila, este recomandat să apelezi la o firmă de mutări. Vor veni cu o mașină potrivită și cu forță de muncă adaptată volumului pe care îl ai de transportat. Chiar dacă angajarea unei firme presupune un cost suplimentar, te scapă de o serie de bătăi de cap.
  • Atenție la accidentări. Deși puțini se gândesc la asta, mutatul presupune și un risc ridicat de accidentări. De aceea, în timpul operațiunilor, încearcă să faci totul cu o atenție sporită. Orice accidentare poate întârzia finalizarea amenajărilor în noua locuință.

3 criterii pentru achiziția unui apartament nou în Brașov

Brașovul este un oraș atractiv din punct de vedere rezidențial atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori. În timp ce nevoile celor care caută un apartament nou în Brașov se diversifică, apar și alternative din ce în ce mai interesante.

Totuși, înainte de a lua o decizie de cumpărare finală care vizează un anumit apartament, ar trebui să fi bifat cel puțin următoarele trei criterii. Dacă apartamentul este în faza de proiect sau chiar în primele etape de execuție, cele trei criterii devin și mai importante.

1. Reputația dezvoltatorului

Asigură-te că dezvoltatorul nu este la primul proiect, că are vechime pe piață și că de reputația lui nu se agață o serie de reclamații cu privire la calitatea construcțiilor anterioare. În cazul în care reputația dezvoltatorului se dovedește a fi una bună, atunci poți trece mai departe în procesul de luare a deciziei. În cazul în care reputația dezvoltatorului nu este una care să inspire încredere, caută alte variante locative.

2. Valoarea în timp

Aici intervine importanța locației. În mod clar, o poziționare centrală a construcției va menține întotdeauna un preț către nivelul maxim al pieței locale, indiferent de condiții. În același timp, o investiție inteligentă ar fi și în zonele sau în localitățile limitrofe. Pe termen mediu și lung, dac acele zone prezintă potențial de dezvoltare, apartamentul s-ar putea valorifica semnificativ.

3. Facilități comune

Deși facilități ca piscina interioară a blocului sau o sală de sport sau serviciu de concierge sunt facilități tentante pentru cumpărător. Totuși, înainte de te lăsa atras în acest miraj, ar trebui să pui în balanță costurile pe care acestea le vor genera lunar. În cazul în care ești o fire sportivă și mergi în mod regulat la sală și la bazin, cu siguranță, aceste facilități îți vor fi de folos. În schimb pentru o persoană cu un stil de viață sedentar vor fi atractive o perioadă limitată de timp, după care comoditatea va învinge.

Achiziția unui apartament nou în Brașov este o sarcină pe care orice cumpărător ar trebui să o abordeze cu maximă seriozitate.

Calitatea construcțiilor, o capcană pentru cumpărătorul de locuințe noi

Cererea de locuințe este un miraj ademenitor pentru dezvoltatori care vor să construiască rapid pentru a-i răspunde prompt. Din păcate, apar și situații în care graba pentru finalizarea proiectului determină abaterea de la normele de calitate.

Cazurile în care locuințele noi, finalizate, nu se ridicau la standardele de calitate promise de dezvoltator sunt multiple. Acest fenomen a transformat achiziția de locuințe noi într-un risc. Totuși poți preveni achiziția unei construcții care nu respectă normele de calitate, prin câteva măsuri de precauție.

1. Nu achiziționa apartamentul finisat, la cheie, ci din faza de construcție.

Cu cât construcția este mai aproape de faza inițială, cu atât mai bine. Achiziția unui apartament atunci când blocul este la faza de fundație este recomandată deoarece poate fi urmărită mai bine construcția propriu-zisă. Bineînțeles, reputația dezvoltatorului este un punct esențial. Alege să faci tranzacția cu unul de încredere care nu va abandona șantierul înainte să finalizeze lucrarea.

2. Cunoașterea reglementărilor tehnice în construcțiilor

Chiar dacă nu ai veleități tehnice, ar fi bine s cunoști normele de bază în ceea ce privește calitatea construcțiilor. Astfel, vei putea identifica pe șantier dacă acestea se respectă sau nu. Aceste informații sunt publice și pot fi accesate foarte ușor online aici, pe site-ul Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice.

3. Apelează la un specialist

Oricât de mult te-ai documenta, dacă nu ești de specialitate, nu ai „ochiul format”, așa că ai putea neglija unele aspecte esențiale. De aceea, apelează la un inginer constructor care să te însoțească pe șantier.

4. Cunoaște materialele

Folosirea de materiale de calitate este o condiție obligatorie pentru obținerea de rezultate durabile și calitative. Așa că, documentează-te în legătură cu materialele folosite. În același timp, acestea trebuie să fie folosit e corect de către echipa de execuție. Aici intervine din nou ochiul specialistului în construcții.

5. Cartea tehnică a imobilului

Cartea tehnică a imobilului este un document esențial. Acesta cuprinde toate detaliile referitoare la derulare construcției. Din păcate acest document este disponibil doar după finalizarea construcției. Totuși este o unealtă de verificare a promisiunilor lansate de către dezvoltator.

Un apartament în Brașov poate fi o alternativă fiabilă de investiție

În cazul în care cauți o variantă de investiție care să-ți aducă un venit sigur, alternativa achiziționării unui apartament în Brașov poate deveni o variantă viabilă. Evoluția pieței imobiliare, economia locală și potențialul turistic al zone prezintă argumentele favorabile în direcția acestui tip de investiție.

Evoluția pieței imobiliare

În ultimii ani, piața imobiliară din Brașov s-a dovedit a fi una care a manifestat o creștere susținută, dar și un grad ridicat de stabilitate în ceea ce privește raportul dintre cerere și ofertă. În timp ce apar o serie de ansambluri rezidențiale noi, apartamentele din construcții vechi par să nu treacă pe plan secund în preferințele cumpărătorilor. Prețurile marchează o evoluție pozitivă susținută, ceea ce, în timp, poate genera un profit destul de bune de pe urma unei vânzări.

Economia locală

Brașovul este un punct economic important care atrage forță de muncă din toate părțile țării. Oamenii care vin în Brașov să lucreze, după ce vor sta o perioadă în chirie, vor căuta să cumpere. Așadar, atât piața chiriilor, cât și cea de vânzare-cumpărare de locuințe au pe ce să se bazeze. O cerere solidă va duce, implicit, și la aprecierea unităților locative. Achiziția unui apartament în Brașov în vederea închirierii este o alternativă care va genera un venit lunar suplimentar stabil, mai ales dacă tendințele de dezvoltare actuale vor continua.

Potențialul turistic

Brașovul este un oraș căutat de turiști, așa că, închirierea în regim hotelier este o altă variantă pentru obținerea unui venit constant. Chiar dacă veniturile generate de acest tip de închiriere sunt mai mari decât în cazul închirierii pe termen lung, investiția de timp și de energie în gestionarea proprietății este una considerabilă. Totuși, platformele online de rezervări oferă un set de unelte pentru facilitarea gestionării, cel puțin din perspectiva interacțiunii proprietar-client.

Sfaturi pentru a genera o primă impresie pozitivă

De obicei, prima impresie este cea care cântărește cel mai mult în procesul de luare a unei decizii de cumpărare. De aceea, este foarte important ca un cumpărător potențial să fie cucerit de unele detalii esențiale care vor deveni argumente puternice în luare unei decizii.

Cumpărătorul este atent la detalii, iar unul dintre aspectele pe care le urmărește este modul în care proprietarul a întreținut locuința înainte să o scoată la vânzare. Dacă vrei să treci testul ochiului ager al cumpărătorului potențial, poți să te concentrezi pe câteva aspecte care fac diferența și nu necesită un consum mare de resurse.

1. Ușa de la intrare este primul element cu care cumpărătorul potențial se întâlnește, așa că ar trebui să arate foarte bine. Nu este neapărat să pui o ușă nouă, dar ar fi recomandat să o recondiționezi pe cea veche, mai ales dacă este din lemn.

2. Soneria. Chiar dacă pare un detaliu nesemnificativ, o sonerie funcțională oferă indicii importante despre modul în care a fost întreținută o proprietate. În cazul în care aceasta nu funcționează sau nu există poate sugera că locuința nu a fost folosită de multă vreme, în special dacă este vorba de o casă. De aici, pot decurge o serie de alte vicii.

3. Preșul de la intrare. La rândul lui, este un detaliu important care demonstrează grija pentru proprietatea respectivă. Dacă proprietatea este nelocuită, preșul poate semnala cumpărătorului potențial că este vizitată de alți cumpărători interesați, ceea i-ar putea influența decisiv decizia.

4. Exteriorul. O casă poate fi pusă în valoare și cu un buget redus, mai ales dacă ai puțină imaginație. Nu este nevoie de renovări costisitoare ale fațadei pentru a impresiona cumpărătorul. De multe ori, un ghiveci cu o plantă decorativă la intrare și o curte îngrijită sunt detalii suficiente.

Chiar dacă o casă în Brașov poziționată într-o zonă bună poate fi vândută relativ ușor, câteva detalii esențiale îi reduc timpul petrecut pe piață.

Cauți un apartament nou în Brașov? Atenție la diferențele dintre promisiune și realitate!

Achiziționarea unui apartament nou în Brașov se poate dovedi o experiență neplăcută pentru noul proprietar, mai ales dacă nu își alocă timpul necesar pentru a studia cu atenție locuința. Din păcate, în condițiile unei piețe a vânzătorului în care cererea este mult peste capacitățile ofertei, apar o serie de proiecte care deviază de la standardele de calitate.

Achiziționarea unui apartament într-un bloc nou aflat în construcție, sau chiar în faza de proiect, a devenit un pariu îndrăzneț. Sunt frecvente cazurile în care ceea ce vede cumpărătorul în proiect să nu coincidă cu ceea ce găsește atunci când construcția este finalizată și îi este predat apartamentul. Pentru a evita astfel de evenimente neplăcute, este esențial să se urmărească câteva aspecte care ar putea trăda intențiile dezvoltatorului.

Informații complete cu privire la dezvoltator

Este foarte important să știi de la cine cumperi. În cazul unui apartament nou în Brașov, ai ocazia să te documentezi cu privire la reputația dezvoltatorului. Dacă acesta are o serie de proiecte în spate, finalizate cu succes și cu respectul standardelor de calitate, atunci poți lua în considerare oferta. În cazul în care dezvoltatorul nu este recomandat de portofoliu sau are proiecte finalizate care reclamă diferite probleme, atunci ar fi recomandat să te reorientezi. Atenție și la litigii sau alte probleme în care ar fi putut fi implicat dezvoltatorul.

Decide bazându-te pe situația din prezent

Brașovul are un ritm dinamic de dezvoltare ceea ce determină apariția unor zone noi, încep să se dezvolte cartiere noi cu perspective interesate. Totuși, este riscant să cumperi o locuință într-o zonă în dezvoltare bazându-te pe promisiuni. Acestea pot să se realizeze într-un orizont de timp îndepărtat, timp în care vei avea de suportat o serie de elemente de disconfort, cum ar fi lipsa trotuarelor și a drumurilor asfaltate, lipsa utilităților, a iluminatului stradal, a unui sistem fiabil de transport în comun, etc.

Achiziționarea unei locuințe este un pas important, așa că decizia de cumpărare ar trebui să se bazeze pe informații clare.

Cum identifici un cartier cu potențial pentru o investiție imobiliară

Investițiile în imobiliare sunt cele mai rentabile, iar identificarea unei oportunități la timp poate aduce investiției un plus de valoare important. Într-un mediu urban dinamic, un cartier care care nu părea să fie o variantă viabilă se poate transforma într-o oportunitate reală.

În principiu, închirierea pe termen lung sau închirierea în regim hotelier sunt destinațiile date apartamentelor cumpărate cu scop investițional. În ceea ce privește închirierea în regim hotelier, potențialul maxim îl are zona centrală, dar pentru cealaltă variantă de obținere a unui venit constant, aria localizării se extinde și devine mai mult sau mai puțin profitabilă în funcție de cartier.

În condițiile pieței imobiliare din Brașov, ambele variante sunt viabile, mai ales că mediul din oraș este unul dinamic și, oricând, s-ar putea ridica un cartier mai slab cotat. Dacă plănuiești o investiție imobiliară în Brașov, „scanează” zonele după următoarele indicii care le-ar putea crește potențialul:

  • Investiții în retail: dacă se un retailer mare are intenția să construiască un magazin în zonă sau se anunță proiecte pentru construcția unui mall, va avea impact atât asupra prețurilor de vânzare, cât și asupra chiriilor.
  • Investiții în infrastructură: în cazul în care autoritățile locale investesc în modernizarea zonei, atât din punctul de vedere al racordării la utilități, cât și a rețelei de drumuri, trotuare, spații verzi, locuri de joacă și recreere, etc. se va resimți și în evoluția prețurilor locuințelor în zonă.
  • Apariția unui angajator mare în zonă: în cazul în care o multinațională construiește un sediu operațional în zonă, acesta va crește, implicit și creșterea pentru segmentul rezidențial, în special chirii.
  • Timpul mediu de vânzare a locuințelor. Discută cu un agent imobiliar pentru a afla care este timpul de vânzare a unei proprietăți. Dacă este unul scurt, atunci zona are deja un potențial bun care va marca o evoluție pozitivă în următoarea perioadă.

Închirierea în regim hotelier devine o afacere profitabilă în Brașov

Brașovul este un oraș cu un potențial turistic atât din perspectiva atracțiilor pe care le oferă cât și din perspectiva potențialului zonei. De aceea, proprietarii de apartamente din Brașov și din Poiana Brașov se pot orienta către închirierea în regim hotelier.

Acest tip de afacere a devenit din ce în ce mai populară odată cu dezvoltarea platformelor de rezervări online care permit proprietarilor să-și publice ofertele și să-și gestioneze ușor rezervările. O contribuție importantă a avut-o și creșterea interesului pentru destinațiile din România, atât din partea turiștilor români, cât și din partea turiștilor străini.

În acest context investiția într-un apartament poziționat într-o zonă centrală a orașului sau într-o stațiune turistică poate aduce un venit imediat. Bineînțeles, apartamentul trebuie amenajat și utilat corespunzător pentru a oferi toate condițiile de confort turiștilor.

Din punctul de vedere al potențialului turistic, Brașovul este o locație privilegiată. Turiștii vizitează atât orașul, cât și stațiunea Poiana Brașov.

Conform unui top al celor mai favorabile zone pentru investiția în locuințe pentru închiriere în regim hotelier, publicat de Money.ro, Poiana Brașov este pe primul loc, urmată de Brașov. Pe următoarele poziții se clasează în ordine Mamaia, București și Cluj-Napoca.

Studiul relevă și veniturile medii care pot fi obținute în aceste cinci „puncte fierbinți” ale turismului autohton.

1. Poiana Brașov – 11.000 – 13.000 eur/an, în condițiile unui sezon de 200 de zile.

2. Brașov – 8.000 – 9.000 eur/an, în condițiile unui sezon de 200 de zile.

3. Mamaia – 7.000 eur/an cu 75 de zile de sezon plin și 8-9 luni de extrasezon în care se practică închirierea pe termen lung.

4. București – 7.000 eur/an, cu o creștere considerabilă în cazul în care proprietatea este poziționată în centru, în apropierea centrelor de afaceri sau a centrelor medicale.

5. Cluj-Napoca – 8.000 eur/an pentru un apartament standard, dar cifrele se pot dubla în cazul apartamentelor mai mari.

5 sfaturi pentru amenajarea unui home office într-un spațiu restrâns

Munca de acasă devine o tendință din ce în mai pregnantă și în România, iar numărul de angajați care lucrează permanent de acasă sau regulat de acasă este în creștere. În aceste condiții locuințele trebuie adaptate noilor tendințe, așa că amenajarea unui home office este aproape obligatorie, în special pentru tinerii profesioniști în domeniile cele mai de actualitate.

Provocarea amenajării unui biru este una majoră, mai ales în locuințele care nu au o încăpere care poate fi dedicată acestui scop. În aceste condiții, ai nevoie de puțină imaginație astfel încât să transformi o parte a unei camere într-un birou funcțional, fără să afectezi destinația camerei respective.

Folosește fiecare metru pătrat

Dacă ai o debara, un balcon sau un alt spațiu de depozitare care ar putea fi convertit în spațiu de birou, folosește-l. Astfel intervenția asupra confortului spațiului de locuit este minimă. În plus, ai ocazia să mai elimini din obiectele pe care le depozitai inutil în acea debara.

Încearcă să împarți camera, cel puțin vizual

Încearcă să delimitezi cumva zona de birou de cea de locuit, dar cât mai discret cu putință. Un corp de mobilier, cum ar fi niște rafturi verticale, care poate face trecerea dintre cele două zone ale încăperii.

Folosește pereții

Pentru depozitare, încearcă să folosești la maxim potențialul pereților. Poți pute o serie de corpuri suspendate care pot acoperi o arie largă de nevoie de depozitare. Încearcă totuși să nu transformi camera într-un birou dedicat.

Mobilier multifuncțional

Folosește mobilier care poate să acopere și utilitățile livingului. De obicei, livingul primește și funcția de birou, fiind cea mai spațioasă încăpere. Așadar, un birou care poate deveni măsuță de cafea în afara orelor de lucru ar putea fi foarte practic.

Canapea în loc de pat

Dacă nu vrei să sacrifici livingul, poate dormitorul se pretează să găzduiască biroul. Dacă înlocuiești patul cu o canapea extensibilă, vei avea destul spațiu pentru a lucra confortabil de acasă.