3 mituri despre agenții imobiliari

De multe ori, atât proprietarii, cât și cumpărătorii încearcă să evite intermediarii și să realizeze direct tranzacția. Într-o serie de situați, locuința scoasă la vânzare stă listată pe site-urile de anunțuri imobiliare și nu stârnește interesul. Această lipsă a interesului față de proprietatea scoasă la vânzare poate fi cauzată chiar de lipsa unui profesionist care să gestioneze detaliile legate de anunț și de distribuirea lui.

Obiectivul major pe care îl au agenții imobiliari este să realizeze întâlnirea între cerere și ofertă. Totuși, sunt evitați datorită unor percepții false.

Agentul imobiliar încasează comisionul degeaba

Comisionul este principalul motiv pentru care agenții imobiliari sunt evitați. Acest comision se justifică prin suportul pe care îl aduce agentul vânzării, în toate fazele. Contribuția sa stă stabilirea unui preț realist conform cu piața, la redactarea corectă a anunțului, la ilustrarea cu imagini relevante. În același timp este interfața dintre vânzător și cumpărător și poate media o negociere cu rezultate profitabile pentru ambele părți. Nu în ultimul rând, poate facilita finalizarea rapidă a tranzacției.

Toți agenții imobiliari sunt la fel

Ca în orice meserie, cei care o practică sunt mai mult sau mai puțin profesioniști. De aceea, atunci când alegi să lucrezi cu un agent imobiliar, colectează niște referințe. Un punct important de credibilitate și certificare a profesionalismului stă în reputația agenției imobiliare pentru care lucrează. În timp ce unii agenți pot livra rezultate calitative într-un timp foarte scurt, alții pot oferi o îndrumare greșită. Așadar, alege cu grijă!

Agentul imobiliar este inutil pentru cumpărători

În condițiile în care vrei să achiziționezi o proprietate imobiliară, agentul imobiliar poate juca un rol foarte important. El va tria proprietățile disponibile și ți le va prezenta doar pe cele compatibile nevoilor și bugetului disponibil. Agentul imobiliar poate reduce semnificativ timpul și efortul de căutare al cumpărătorului.

Îmbunătățirile aduse locuinței nu îi cresc valoarea

Una dintre cele mai propagate idei legate de vânzare unei locuințe în cele mai bune condiții este dată de îmbunătățirile aduse, respectiv pregătirea pentru vânzare. De multe ori, însă, o renovare poate să nu aducă plusul de valoare scontat. Eventualul avantaj financiar obținut de proprietar la vânzare ar putea fi semnificativ sub investiția în renovare.

Așadar, nu orice îmbunătățire adusă apartamentului sau casei puse la vânzare se va traduce într-un preț de vânzare mai mare. Mai mult, lucrările considerate de proprietar ca fiind îmbunătățiri, ar putea avea efectul contrar, de scădere a prețului locuinței.

Unul dintre proiectele costisitoare care se poate transforma într-o capcană pentru proprietar ar fi renovarea, mobilarea și utilarea completă a bucătăriei. Un astfel de demers este costisitor și, de cele mai multe ori, plusul de valoare nu este cel așteptat. Mai mult, o bucătărie nouă, cu un anumit concept, poate să nu fie conformă cu nevoile unei categorii de cumpărători, ceea ce restrânge plaja cumpărătorilor potențiali.

Chiar dacă o intervenție majoră nu este recomandată, se pot face unele lucrări cosmetice, mai puțin costisitoare, dar cu șanse mai mari de avea un impact pozitiv asupra prețului, dar și asupra cumpărătorului.

  • Înlocuirea blatului de la bucătărie în cazul în care prezintă urme pregnante de uzură. Un blat din granit ar putea avea un impact mai mare, dar presupune și un buget mai consistent.
  • Schimbarea bateriilor din bucătărie și baie cu unele moderne schimbă complet aerul celor două încăperi. Le face să pară mai noi, mai moderne.
  • Schimbarea vasului WC și a chiuvetei din baie în cazul în care acestea sunt foarte uzate. Este o investiție care se va avea un impact pozitiv în ochii potențialilor cumpărători.
  • Zugrăvirea pereților interiori este o idee bună deoarece va schimba complet aerul locuinței și o va igieniza. Dacă ai o casă de vânzare, vopsirea exteriorului ar fi, de asemenea, o idee bună.
  • Înlăturarea lucrurilor vechi. Acestea pot descuraja cumpărătorul și pot accentua unele defecte ale locuinței.

Lipsa garajului poate fi un handicap pentru o casă de vânzare în Brașov. Cum îl contracarezi?

În contextul creșterii numărului de mașini care duce la o lipsă de locuri de parcare atât în centrul orașului cât și în zonele rezidențiale de la periferie, o casă de vânzare în Brașov care nu are garaj, s-ar putea să rămână mult pe piață.

Cumpărătorul axat pe case caută să-și asigure un grad ridicat de confort, iar garajul reprezintă avantajul competitiv care contribuie la atingerea acestui grad. Un garaj are, în primul rând avantajul că oferă un loc de parcare sigur pentru mașină, dar este și un spațiu de depozitare extrem de important. Aici pot fi depozitate cauciucurile de schimb, bicicletele familiei, schiurile și alte obiecte voluminoase care fac obiectul hobby-urilor locatarilor casei.

Un proprietar care are o casă de vânzare în Brașov fără garaj, are mai multe opțiuni la dispoziție dacă îți dorește să găsească un cumpărător rapid. Deși lipsa garajului este un punct negativ, poate fi contracarat.

Concesii

Proprietarul poate face concesii care să-l sensibilizeze pe cumpărător. Unul dintre cele mai puternice argumente este prețul. Un preț mai mic poate fi convingător în decizia de cumpărare chiar dacă există o serie de puncte negative majore sau minore. O altă concesie este construirea unui garaj separat în curte care să fie doar pentru depozitare.

Evidențierea avantajelor competitive

Poziționarea casei, suprafața curții și amenajările interioare și exterioare pot fi scoase în evidență pentru mascarea dezavantajului. Cu siguranță casa are o serie de avantaje care pot compensa lipsa garajului. Pentru o casă în oraș cu acces facil la mijloace de transport în comun, la zone comerciale și de servicii sunt argumente puternice care pot face cumpărătorul potențial să renunțe la garaj, atât timp cât are unul sau mai multe locuri de parcare în curte sau în fața porții.

Care este profilul chiriașului ideal pentru un apartament de închiriat în Brașov?

În cazul în care ai un apartament de închiriat în Brașov, ai oportunitatea de a obține un venit lunar suplimentar și stabil dacă reușești să găsești un chiriaș care să respecte locuința să să-și achite obligațiile la timp.

În funcție de tipul locuinței, există și tipuri de chiriași pe care ai putea să-i vizezi. De exemplu, pentru un apartament cu 2 camere poți căuta un tânăr, un cuplu sau o familie cu un copil. Pentru un apartament cu 3 camere te poți orienta, de exemplu și către familii cu un copil sau către două persoane care să împartă spațiul.

Fiecare tip de chiriași are avantajele și dezavantajele sale. De multe ori, dezavantajele intervin, nu din rea intenție, cin din accidente sau neglijență. De exemplu, dacă închiriezi unei familii tinere cu un copil mic s-ar putea să găsești pereții desenați, dar și unele daune fizice la nivelul mobilierului. În același timp, un chiriaș care vine cu un animal de companie s-ar putea să creeze unele pagube, mai ales dacă este vorba de un cățel, încă foarte tânăr.

De obicei, problema animalelor de companie este una sensibilă în relația proprietar-chiriaș. Această problemă ar trebui clarificată încă de la semnarea contractului. Chiar dacă chiriașul nu are un animal de companie la închiriere, pe parcurs s-ar putea să se gândească la unul.

Un alt aspect important în cazul unui apartament de închiriat în Brașov este raportul dintre suprafața apartamentului și numărul de persoane. Depășirea capacității ar determina zgomot suplimentar, ceea ce ar putea duce la probleme cu vecinii. Într-un apartament cu 2 camere, 2 persoane adulte și un copil mic reprezintă capacitatea maximă.

Nu în ultimul rând, proprietarul trebuie să se asigure de solvabilitatea chiriașului. Trebuie să vadă dacă are un serviciu stabil și un venit care să-i asigure acoperirea cheltuielilor lunare. De asemenea, ar trebui ca proprietarul să cunoască și celelalte obligații financiare ale chiriașului care l-ar putea aduce în incapacitate de plată a obligațiilor pe care și le asumă pentru închiriere.

3 ponturi pentru amenajarea spațiilor mici

Una dintre cele mai mari provocări în designul interior este amenajarea spațiilor mici. Aici intervine creativitatea și simțul practic pentru găsirea de soluții de maximizare a funcționalității suprafeței disponibile, în vederea obținerii confortului.

Indiferent de suprafața spațiului, există soluții de eficientizare și de creștere a calității vieții.

1. Alegerea atentă a culorilor

Alegerea culorii în care urmează să fie vopsiți pereții este primul pas în crearea impresiei de spațiu. Sunt recomandate culorile deschise, nuanțele de alb, crem sau gri. Aceste alegeri cromatice asigură un aspect curat și luminos, oferind, în același timp, impresia de spațiu.

În același timp, nuanțele închise pot avea rolul lor în crearea atmosferei într-o încăpere de mici dimensiuni. O combinație de culori mai închise poate oferi impresia unui spațiu intim și confortabil.

2. Soluții de depozitare ingenioase

Una dintre provocările majore în amenajarea unui spațiu de mici dimensiuni este implementarea unor soluții ingenioase pentru spații de depozitare. Aici este nevoie de variante creative și flexibile care să poată menține confortul prin asigurarea unei întrețineri facile a ordinii. Pereții pot oferi variante interesante de depozitare, așa că nu ezita să-i folosești. Pot susține o serie de obiecte, de la biciclete, la rafturi și dulapuri pentru depozitarea obiectelor pe care nu le utilizezi zilnic.

3. Mobilier multifuncțional

Este un pont care merită notat. Orientează-te către obiecte de mobilier care pot îndeplini mai multe funcții. Astfel, alege o canapea care este extensibilă și cu ladă. Astfel, câștigi un spațiu pentru dormit pentru atunci când este nevoie, dar și un spațiu de depozitare prețios pentru lenjeriile de pat și alte obiecte conexe.

O altă sugestie ar fi alegerea în dormitor a unui pat cu spații de depozitare sub. Niște sertare laterale la patul din dormitor s-ar dovedi de un real folos. Mai devreme sau mai târziu vor apărea obiectele care își vor găsi locul acolo.

Locuință în oraș sau în satele limitrofe – eterna dilemă a cumpărătorului

La începutul procesului de căutare a unei locuințe, puțini cumpărători sunt hotărâți în ceea ce privește atât tipul, cât și localizarea. În momentul în care în bugetul disponibil se pot încadra mai multe variante, determinarea celei potrivite devine o problemă. Una dintre cele mai frecvente cu care se confruntă cumpărătorul este cea dată de alegerea unui apartament în Brașov sau într-una din localitățile din jurul orașului.

Ambele variante au avantaje și dezavantaje. Factorii determinanți în luarea deciziei sunt, de obicei, dictați de argumentele personale ale cumpărătorului. Viitoarea locuință trebuie să se adapteze stilului de viață al cumpărătorului, dar și perspectivelor de dezvoltare a familiei sale.

Casă în satele limitrofe Brașovului

O serie de localități limitrofe au cunoscut o dezvoltare accelerată a segmentului rezidențial. Fenomenul se manifestă în jurul orașelor mari din România, nu doar în Brașov. Odată cu această dezvoltare rezidențială, alternativa unei locuințe în afara orașului devine din ce în ce mai tentantă. Cu bugetul pentru un apartament cu 3-4 camere în oraș se poate achiziționa o locuință nouă, mai spațioasă într-un sat din apropierea Brașovului.

Alternativ este tentantă atât timp cât localitatea oferă condițiile din oraș, respectiv utilități, zone comerciale și de servicii, precum și un acces facil către oraș. De obicei, principalele facilități sunt prezente, un inconvenient major fiind, în unele cazuri, accesul greoi în oraș și o infrastructură de transport în comun care mai are nevoie de extinderi și actualizări pentru a se adapta cerințelor.

Apartament în Brașov

Această alternativă este preferată de cei care nu vor să renunțe la stilul de viață urban, care au o viață socială activă și preferă să aibă acces la zonele de restaurante, cafenele și cluburi pentru petrecerea timpului liber.

Pentru familiile care au copii, argumentul principal pentru alegerea unui apartament în oraș este accesul la instituțiile de învățământ.

Sfaturi pentru proprietari: cum poți determina chiriașul potrivit?

Chiriașul potrivit este determinat de tipul locuinței și de poziționarea ei. De asemenea, trebuie luat în considerare și modul în care chiriașii vor influența viața din bloc, cum vor gestiona relația cu vecinii. Nu în ultimul rând, este recomandat să ai în vedere potențialul distructiv pe care ar putea să-l aibă noii chiriași asupra apartamentului.

Cele mai căutate apartamente de închiriat în Brașov sunt cele cu două camere. Acestea se pot plia pe nevoile unor studenți sau a unor tineri celibatari la începutul carierei, unui cuplu tânăr, sau a unei familii care are un copil mic. Acestea sunt doar câteva dintre categoriile de chiriași potențiali la care un proprietar se poate aștepta să fie interesați de apartamentul cu 2 camere oferit spre închiriere.

În cazul studenților sau a absolvenților la începutul vieții profesionale, se poate manifesta o neglijență față de spațiul în care locuiesc și s-ar putea să nu-l întrețină corespunzător. Pe termen mediu, ar putea aduce daune apartamentului. Totuși, sunt o categorie de chiriași care nu vor închiria pe termen foarte lung. Pe măsura creșterii veniturilor, dar și a renunțării la statutul de celibatar, se schimbă și nevoile locative.

Cuplul tânăr este, probabil cea mai sigură alternativă. De obicei, această categorie de chiriași întrețin locuința corespunzător, sunt atenți la igienă și curățenie. Închiriază pe un termen mai lung. De obicei, oficializarea relației și extinderea familiei determină o schimbare a nevoilor locative.

Familia cu un copil mic poate produce daune apartamentului. De obicei, aceste daune sunt minore și sunt provocate de copil. De exemplu, acesta poate desena pe pereți într-un moment de neatenție al părinților. Acest tip de chiriași închiriază pe un termen scurt deoarece caută să-și achiziționeze o locuință care să se potrivească nevoilor locative.

În cazul unui apartament de închiriat în Brașov există și varianta închirierii în regim hotelier, având în vedere potențialul turistic al orașului.

La ce costuri suplimentare trebuie să te aștepți atunci când cumperi prima locuință?

Un cumpărător aflat la prima achiziție imobiliară ar trebui să analizeze atent proprietatea pe care o dorește pentru a identifica eventualele costuri ascunse. Pe lângă prețul de vânzare al locuinței mai sunt o serie de costuri semnificative care revin în sarcina cumpărătorului.

Cumpărătorii aflați la prima achiziție imobiliară sunt cei care sunt prinși cel mai frecvent cu garda jos. Așadar, cei care vor să pornească în „aventura” achiziției unei locuințe, ar trebui să aibă în vedere costuri care se vor adăuga prețului efectiv de vânzare.

Taxele notariale

De obicei, cumpărătorii aflați la prima achiziție nu se gândesc la aceste taxe, deși ar trebui luate în considerare serios. Taxele notariale sunt proporționale cu valoarea imobilului achiziționat. Astfel, pentru un apartament în valoare de 60.000 de euro, taxele notariale ajung la peste 3.500 lei. La această sumă se adaugă și o taxă pentru intabulare care trece de 400 de lei. În cazul în care apartamentul este achiziționat cu un credit ipotecar, taxa de autentificare a contractului de credit plătită notarului mai adaugă încă aproximativ 1.200 lei la costul apartamentului.

Elementele de confort

În momentul în care cumpărătorul se decide să achiziționeze nu are în vedere o serie de elemente de confort necesare care vor necesita o cheltuială suplimentară. În cazul apartamentelor vechi sau care au fost locuite în prealabil, o igienizare minimă se impune. Vopsirea pereților și, inevitabil mici reparații care vor mai adăuga o sumă importantă la costurile mutării. În plus, chiar dacă noul proprietar are toate elementele de mobilier și aparatele electrocasnice, mai intervin o serie de detalii de confort și mici piese de mobilier care contribuie la optimizarea spațiului.

Acestea ar fi doar două dintre costurile suplimentare pe care cumpărătorii neexperimentați nu le prevăd. Înainte de orice achiziție, este recomandată o documentare completă asupra costurilor pentru alcătuirea unui buget cât mai realist.

Definirea nevoilor rezidențiale: sfaturi practice

Înainte de a demara o căutare propriu zisă printre alternativele rezidențiale disponibile, este recomandată o definire a nevoilor. Pentru a restrânge cercul căutărilor, ar trebui să știi ceea ce cauți, din perspectiva nevoilor actuale. Mai mult, dacă este posibil, ar fi recomandat să te orientezi după o locuință care oferă și perspectivele unei actualizări, în cazul extinderii nevoilor.

Casă sau apartament în bloc

Această alegere depinde mai mult de preferințe și de stilul de viață. Dacă ai un stil de viață foarte activ în care locuința este folosită doar pentru odihna nocturnă, atunci un apartament în bloc este alegerea potrivită. În schimb, dacă petreci mai mult timp acasă, îți place să te ocupi de întreținerea unei grădini, o casă cu o curte generoasă ar fi alegerea către care s-ar înclina balanța.

Numărul de camere

Este foarte important să stabilești numărul de camere astfel încât să acopere nevoile determinate de stilul de viață. Ai nevoie de camere pentru copii? Ai nevoie de un birou? Ai nevoie de o cameră de oaspeți? În principiu, ar fi bine să alegi un număr de camere care depășește nevoile actuale pentru cazul în care se va mări familia.

Cartierul

Un punct important care bifează un set consistent de nevoi. Liniile mijloacelor de transport în comun, zonele comerciale și de servicii, precum și locurile de relaxare și timp liber sunt componente care intră în criteriile de selecție a unei locuințe pe care le are în vedere orice cumpărător. Dacă ai un stil de viață activ, nevoile te vor orienta către un cartier în interiorul orașului, care dispune de toate facilitățile de care ai nevoie.

Bugetul

Este elementul care te obligă stabilirea nevoilor în odinea priorităților. Astfel, te vei putea orienta către proprietăți care acoperă nevoile de pe primele poziții din clasamentul priorităților iar, dacă bugetul o permite, te poți orienta și către satisfacerea nevoilor locative secundare.

Semne de maturitate sau temperare reală a pieței rezidențiale din Brașov

Tranzacțiile imobiliare au înregistrat o scădere a ritmului în ultima perioadă, pe fondul condițiilor economice manifestate la nivel național. În același timp, segmentul construcțiilor a înregistrat o scădere semnificativă. Piața imobiliară din Brașov nu a rămas imună la aceste schimbări și a reacționat în consecință.

Această scădere de ritm în ceea ce privește tranzacțiile este pusă pe seama debutului unei perioade de recesiune. Totuși, există și alte perspective. În timp ce unii vorbesc despre debutul unei crize, alte voci susțin că este vorba de o maturizare a pieței.

Principalele semne care ar putea indica o maturizare a pieței, conform Imobiliare.r, ar putea fi:

1. Încetinirea ritmului de creștere a prețurilor

Această scădere a ritmului de creștere a prețurilor a început să se resimtă discret în a doua jumătate a anului trecut și s-a continuat din ce în ce mai pronunțat în 2018. Tendința s-a resimțit în cele mai dinamice piețe locale, cum ar fi și cea din Cluj-Napoca, care a înregistrat creșteri spectaculoase.

2. Atenția la facilități și localizare

Cea mai mare partea cumpărătorilor fac parte din generația Y, născuți între 1980 și 2000. Aceștia pun accent pe facilitățile locuinței, dar și pe cele propuse de cartier. De asemenea, sunt foarte atenți la căile de comunicație cu zonele în care lucrează. Doresc să își diminueze cât mai mult timpul petrecut pe drumul către și de la serviciu, așa că explorează doar alternative care se încadrează în criteriile lor. Acest comportament este un semn de maturitate a cererii care devine din ce în ce mai selectivă.

3. Creșterea calității proiectelor rezidențiale

În condițiile maturizării comportamentului cumpărătorilor, intervine reacția dezvoltatorilor care încep să propună alternative rezidențiale calitative și cu avantaje competitive importante pentru a atrage cumpărătorul potențial. Atenția la calitatea proiectelor și la plusul de valoare pe care îl pot aduce este un semn clar de maturizare a pieței.