Sfaturi pentru proprietari: cum poți determina chiriașul potrivit?

Chiriașul potrivit este determinat de tipul locuinței și de poziționarea ei. De asemenea, trebuie luat în considerare și modul în care chiriașii vor influența viața din bloc, cum vor gestiona relația cu vecinii. Nu în ultimul rând, este recomandat să ai în vedere potențialul distructiv pe care ar putea să-l aibă noii chiriași asupra apartamentului.

Cele mai căutate apartamente de închiriat în Brașov sunt cele cu două camere. Acestea se pot plia pe nevoile unor studenți sau a unor tineri celibatari la începutul carierei, unui cuplu tânăr, sau a unei familii care are un copil mic. Acestea sunt doar câteva dintre categoriile de chiriași potențiali la care un proprietar se poate aștepta să fie interesați de apartamentul cu 2 camere oferit spre închiriere.

În cazul studenților sau a absolvenților la începutul vieții profesionale, se poate manifesta o neglijență față de spațiul în care locuiesc și s-ar putea să nu-l întrețină corespunzător. Pe termen mediu, ar putea aduce daune apartamentului. Totuși, sunt o categorie de chiriași care nu vor închiria pe termen foarte lung. Pe măsura creșterii veniturilor, dar și a renunțării la statutul de celibatar, se schimbă și nevoile locative.

Cuplul tânăr este, probabil cea mai sigură alternativă. De obicei, această categorie de chiriași întrețin locuința corespunzător, sunt atenți la igienă și curățenie. Închiriază pe un termen mai lung. De obicei, oficializarea relației și extinderea familiei determină o schimbare a nevoilor locative.

Familia cu un copil mic poate produce daune apartamentului. De obicei, aceste daune sunt minore și sunt provocate de copil. De exemplu, acesta poate desena pe pereți într-un moment de neatenție al părinților. Acest tip de chiriași închiriază pe un termen scurt deoarece caută să-și achiziționeze o locuință care să se potrivească nevoilor locative.

În cazul unui apartament de închiriat în Brașov există și varianta închirierii în regim hotelier, având în vedere potențialul turistic al orașului.

La ce costuri suplimentare trebuie să te aștepți atunci când cumperi prima locuință?

Un cumpărător aflat la prima achiziție imobiliară ar trebui să analizeze atent proprietatea pe care o dorește pentru a identifica eventualele costuri ascunse. Pe lângă prețul de vânzare al locuinței mai sunt o serie de costuri semnificative care revin în sarcina cumpărătorului.

Cumpărătorii aflați la prima achiziție imobiliară sunt cei care sunt prinși cel mai frecvent cu garda jos. Așadar, cei care vor să pornească în „aventura” achiziției unei locuințe, ar trebui să aibă în vedere costuri care se vor adăuga prețului efectiv de vânzare.

Taxele notariale

De obicei, cumpărătorii aflați la prima achiziție nu se gândesc la aceste taxe, deși ar trebui luate în considerare serios. Taxele notariale sunt proporționale cu valoarea imobilului achiziționat. Astfel, pentru un apartament în valoare de 60.000 de euro, taxele notariale ajung la peste 3.500 lei. La această sumă se adaugă și o taxă pentru intabulare care trece de 400 de lei. În cazul în care apartamentul este achiziționat cu un credit ipotecar, taxa de autentificare a contractului de credit plătită notarului mai adaugă încă aproximativ 1.200 lei la costul apartamentului.

Elementele de confort

În momentul în care cumpărătorul se decide să achiziționeze nu are în vedere o serie de elemente de confort necesare care vor necesita o cheltuială suplimentară. În cazul apartamentelor vechi sau care au fost locuite în prealabil, o igienizare minimă se impune. Vopsirea pereților și, inevitabil mici reparații care vor mai adăuga o sumă importantă la costurile mutării. În plus, chiar dacă noul proprietar are toate elementele de mobilier și aparatele electrocasnice, mai intervin o serie de detalii de confort și mici piese de mobilier care contribuie la optimizarea spațiului.

Acestea ar fi doar două dintre costurile suplimentare pe care cumpărătorii neexperimentați nu le prevăd. Înainte de orice achiziție, este recomandată o documentare completă asupra costurilor pentru alcătuirea unui buget cât mai realist.

Definirea nevoilor rezidențiale: sfaturi practice

Înainte de a demara o căutare propriu zisă printre alternativele rezidențiale disponibile, este recomandată o definire a nevoilor. Pentru a restrânge cercul căutărilor, ar trebui să știi ceea ce cauți, din perspectiva nevoilor actuale. Mai mult, dacă este posibil, ar fi recomandat să te orientezi după o locuință care oferă și perspectivele unei actualizări, în cazul extinderii nevoilor.

Casă sau apartament în bloc

Această alegere depinde mai mult de preferințe și de stilul de viață. Dacă ai un stil de viață foarte activ în care locuința este folosită doar pentru odihna nocturnă, atunci un apartament în bloc este alegerea potrivită. În schimb, dacă petreci mai mult timp acasă, îți place să te ocupi de întreținerea unei grădini, o casă cu o curte generoasă ar fi alegerea către care s-ar înclina balanța.

Numărul de camere

Este foarte important să stabilești numărul de camere astfel încât să acopere nevoile determinate de stilul de viață. Ai nevoie de camere pentru copii? Ai nevoie de un birou? Ai nevoie de o cameră de oaspeți? În principiu, ar fi bine să alegi un număr de camere care depășește nevoile actuale pentru cazul în care se va mări familia.

Cartierul

Un punct important care bifează un set consistent de nevoi. Liniile mijloacelor de transport în comun, zonele comerciale și de servicii, precum și locurile de relaxare și timp liber sunt componente care intră în criteriile de selecție a unei locuințe pe care le are în vedere orice cumpărător. Dacă ai un stil de viață activ, nevoile te vor orienta către un cartier în interiorul orașului, care dispune de toate facilitățile de care ai nevoie.

Bugetul

Este elementul care te obligă stabilirea nevoilor în odinea priorităților. Astfel, te vei putea orienta către proprietăți care acoperă nevoile de pe primele poziții din clasamentul priorităților iar, dacă bugetul o permite, te poți orienta și către satisfacerea nevoilor locative secundare.

Semne de maturitate sau temperare reală a pieței rezidențiale din Brașov

Tranzacțiile imobiliare au înregistrat o scădere a ritmului în ultima perioadă, pe fondul condițiilor economice manifestate la nivel național. În același timp, segmentul construcțiilor a înregistrat o scădere semnificativă. Piața imobiliară din Brașov nu a rămas imună la aceste schimbări și a reacționat în consecință.

Această scădere de ritm în ceea ce privește tranzacțiile este pusă pe seama debutului unei perioade de recesiune. Totuși, există și alte perspective. În timp ce unii vorbesc despre debutul unei crize, alte voci susțin că este vorba de o maturizare a pieței.

Principalele semne care ar putea indica o maturizare a pieței, conform Imobiliare.r, ar putea fi:

1. Încetinirea ritmului de creștere a prețurilor

Această scădere a ritmului de creștere a prețurilor a început să se resimtă discret în a doua jumătate a anului trecut și s-a continuat din ce în ce mai pronunțat în 2018. Tendința s-a resimțit în cele mai dinamice piețe locale, cum ar fi și cea din Cluj-Napoca, care a înregistrat creșteri spectaculoase.

2. Atenția la facilități și localizare

Cea mai mare partea cumpărătorilor fac parte din generația Y, născuți între 1980 și 2000. Aceștia pun accent pe facilitățile locuinței, dar și pe cele propuse de cartier. De asemenea, sunt foarte atenți la căile de comunicație cu zonele în care lucrează. Doresc să își diminueze cât mai mult timpul petrecut pe drumul către și de la serviciu, așa că explorează doar alternative care se încadrează în criteriile lor. Acest comportament este un semn de maturitate a cererii care devine din ce în ce mai selectivă.

3. Creșterea calității proiectelor rezidențiale

În condițiile maturizării comportamentului cumpărătorilor, intervine reacția dezvoltatorilor care încep să propună alternative rezidențiale calitative și cu avantaje competitive importante pentru a atrage cumpărătorul potențial. Atenția la calitatea proiectelor și la plusul de valoare pe care îl pot aduce este un semn clar de maturizare a pieței.

România înregistrează cea mai mare cădere din UE în sectorul construcțiilor

Ultimele date publicate de către Eurostat, biroul de statistică al Uniunii Europene, sectorul construcțiilor din România a înregistrat în luna iulie cea mai mare scădere din spațiul comunitar, față de perioada similară a anului 2017. Tendința de scădere este una accentuată și vine după o perioadă destul de lungă în care construcțiile au înregistrat o creștere fulminantă.

Lucrările de construcții s-au temperat și la nivelul țărilor din zona euro, marcând doar o creștere sensibilă. Astfel, în iulie 2018 comparativ cu iunie 2018, creșterea a fost cu 0,3%. În același timp, în UE 29 creșterea înregistrată în aceeași perioadă a fost de 0,4%.

În ceea ce privește evoluția față de 2017, producția în construcții a crescut cu 2,6% în zona euro, respectiv cu 3,9% în UE 29 în iulie 2018, față de iulie 2017.

Dintre statele membre pentru care sunt disponibile date, cele mai mari creșteri ale producției în construcții au fost înregistrată în Slovenia (+ 7,0%), Ungaria (+ 4,6%) și Slovacia (+ 3,8%). Cele mai mari scăderi au fost înregistrate în România (-9,1%), Franța (-1,8%) și Polonia (-1,0%).

Scăderea considerabilă a sectorului construcțiilor din România se datorează, conform specialiștilor citați de Money.ro, nivelului scăzut al investițiilor publice. O mare parte a scăderii afacerilor din sector este datorată construcției reduse de autostrăzi, spitale, școli, precum și a altor clădiri publice sau lucrări de anvergură în infrastructură.

Chiar dacă segmentul rezidențial privat este singurul care mai reușește să se mențină pe o tendință ascendentă, situația nu este una ideală. Lipsa forței de muncă este principala provocare căreia trebuie să îi facă față dezvoltatorii. O alternativă pentru creșterea sectorului construcțiilor ar fi direcționarea de investiții către obiective publice și pachete salariale atractive pentru forța de muncă specializată din domeniu.

4 elemente obligatorii pentru alegerea cartierului potrivit în Brașov

O greșeală frecventă a cumpărătorilor este concentrarea excesivă asupra locuinței în sine, ceea ce îi determină să scape din vedere alte aspecte esențiale, cum ar fi detaliile cartierului. Avantajele zonei sunt cel puțin la fel de importante precum avantajele locative și au o contribuție majoră la asigurarea unei bune calități a vieții.

Pentru a evita regretele ulterioare legate de cartier, ar trebui să analizezi și să bifezi câteva aspecte importante.

1. Cartier adaptat stilului tău de viață

Gândește-te bine la ce preferi! Un cartier central, zgomotos, dar apropiat de zona economică a orașului, respectiv de sediile celor mai mari companii active în oraș, respectiv de locul de muncă sau de un potențial loc de muncă vine cu un set de avantaje. Totuși, dacă ești dispus să faci compromisul distanței mai mari față de locul de muncă și de locurile de socializare în favoarea liniștii, un cartier de la periferie sau unul nou construit în localitățile limitrofe s-ar putea să ți se potrivească mai bine.

2. Evaluează la fața locului

Documentarea facilităților cartierului este importantă, dar și mai important este să te plimbi puțin pe străzi pentru a vedea exact ce înseamnă să mergi până la cel mai apropiat magazin, până la cea mai apropiată școală, sau până la cel mai apropiat furnizor de servicii medicale. De asemenea, vei avea ocazia să vezi starea trotuarelor și vei putea constata cât de sigur este cartierul pentru copii. Mai mult, vei observa mai ușor facilitățile pentru petrecerea timpului liber, cum ar fi parcurile ți terenurile de sport.

3. Cere detalii

Află tot ceea ce poți de la vânzător, dar ar fi bine să ai mai multe păreri despre condițiile de viață din cartier. Încearcă să intri într-o discuție cu vânzătoarea de la magazinul din cartier, sau cu oamenii care se relaxează prin parc. Ai putea afla lucruri interesante care ar putea să aibă o influență majoră asupra deciziei de cumpărare.

4. Informează-te despre școli și transportul în comun

Dacă ai copii, școala din cartier este un avantaj important. Așa că, informează-te dacă este o instituție de învățământ respectabilă. Dacă vrei totuși o școală specifică, află toate detaliile despre transportul în comun. Accesul către zona centrală, unde se află liceele de top trebuie să fie unul pe care să te poți baza că îți va duce copilul la școală în condiții de siguranță.

Locul este mai important decât poziționarea pentru cumpărătorii tineri

Tinerii se orientează după o serie de criterii atunci când aleg o locuință, iar aceste criterii variază și se reclasifică. Astfel, dacă poziționarea era un criteriu primar, locul și caracterisiticile locuinței primează în luarea unei decizii de cumpărare.

În acest context al schimbării perspectivelor, tinerii nu mai sunt atât de preocupați să-și găsească locuințe cât mai aproape de locurile de muncă pentru care să facă o serie de compromisuri din punctul de vedere al spațiului și al confortului ci, se orientează mai degrabă către periferie unde prețurile sunt mai accesibile și pot găsi oferte interesante de locuințe noi.

Așadar, un număr tot mai mare de tineri preferă să petreacă mai mult timp pe drumul dintre casă și serviciu pentru beneficiile unei locuințe care le satisface nevoile din punctul de vedere al confortului și al spațiului.

La această tendință contribuie și extinderea lucrului la distanță în unele domenii, ceea ce nu îi obligă pe angajați să meargă în fiecare zi la birou. Astfel, câștigă flexibilitate și în alegerea unei locuințe. Dacă nu trebuie să mergi în fiecare zi la birou compromisurile pe care le faci pentru un apartament în Brașov, în zona centrală și costul suplimentar ajung să nu mai fie justificate de calitatea vieții pe care o oferă.

Periferia și localitățile limitrofe vin cu oferte interesante de ansambluri rezidențiale noi construite după nevoile actuale ale cumpărătorului tânăr. În același timp, în localitățile limitrofe achiziția unui teren pentru achiziția unei case este o variantă și pentru cumpărătorii de vârstă mijlocie care își doresc un upgrade imobiliar.

Chiar dacă periferia și localitățile limitrofe prezintă o serie de dezavantaje pentru tineri, cum ar fi accesul mai greu la baruri, cafenele, restaurante, teatre, operă, etc. acestea sunt surmontate cu ușurință de beneficiile efective pe care le prezintă locuința și locul.

5 ponturi pentru o amenajarea unei bucătării perfecte

Bucătăria este o încăpere vitală pentru orice locuință. De obicei, aici își petrece familia cel mai mult timp, aici se prepară mâncarea și se servește masa. Tot bucătăria este și un spațiu important de socializare. În condițiile în care bucătăria are un rol atât de complex, pentru a și-l îndeplini trebuie să întrunească, atât atribute de confort, cât și de funcționalitate.

Astfel, în procesul de amenajare a bucătăriei, ar trebui să iei în considerare câteva aspecte pentru ca rezultatul final să fie unul pe măsura așteptărilor.

Culorile

Alegerile cromatice ne influențează starea de spirit, dar și percepția pe care o avem asupra unui spațiu. În cazul unei bucătării mici este nevoie să creezi impresia de spațiu, așa că sunt recomandate nuanțele deschise, atât la mobilier, cât și la pereți și pardoseală. Cu cât spațiul este mai mare, cu atât devine mai permisiv și deschide o serie de noi oportunități cromatice.

Împărțirea

În limita spațiului disponibil, o împărțire a bucătăriei contribuie la funcționalitatea încăperii. Astfel, delimitează un loc de luat masa, un loc pentru gătit și, dacă este posibil un spațiu de socializare. Locul de luat masa poate îndeplini și rolul spațiului de socializare atât timp cât poate oferi condițiile și atmosfera necesare pentru o seară cu prietenii sau una în familie.

Spațiile de depozitare

Acestea sunt un punct esențial pentru bucătăriei, iar de optimizarea lor va depinde confortul global al încăperii. Nu ai vrea să ai vase și tacâmuri răspândite peste tot. Gândește-te la lucrurile de care ai nevoie și creează o strategie a depozitării lor cât mai eficiente. Lasă și un spațiu suplimentar pentru obiectele care vor mai apărea pe parcurs. Obiectivul este ca bucătăria să nu fie sufocată de obiecte mai mult sau mai puțin utile.

Mobilierul

O bucătărie mică va avea nevoie de un mobilier construit personalizat după dimensiuni și cu obiectivul de acoperi cât mai bine nevoile. Pentru o bucătărie mare se poate merge și pe variantele de mobilier disponibile. Totuși, înainte de a cumpăra mobila, sunt necesare măsurători minuțioase, indiferent de dimensiunile bucătăriei.

Ce trebuie să ai în vedere când te muți din alt oraș în Brașov?

Brașovul este din ce în ce mai atractiv, nu doar pentru turiști, ci și pentru o serie de oameni, reprezentanți ai unor categorii profesionale diverse care găsesc oportunități interesante în oraș. Mutarea într-un oraș nou ridică o serie de provocări la care ar trebui să le faci față, dar cu o abordare sistematică, procesul de mutare și adaptare la noul mediu va decurge în cele mai bune condiții.

Pentru a avea o abordare sistematică și un proces de mutare optim, bifarea punctelor de mai jos este recomandată.

Construiește o listă cu lucruri de făcut și un un buget

Fă o listă cu toți pașii mutării pe care să-i bifezi pe măsură ce îi îndeplinești. De asemenea, stabilirea etapelor și elementelor facilitează și o elaborare a bugetului necesar pentru mutare. Așadar, pe lista cu elemente de bifat ar trebui să apară:

  • Schimbarea adresei poștale;
  • Actualizarea datelor bancare cu noua adresă poștală;
  • Actualizarea actului de identitate;
  • Logistica mutării.

Un exemplu de listă de costuri:

  • Cheltuieli cu mutarea propriu-zisă;
  • Cheltuieli cu amenajarea noii locuințe:
  • Cheltuieli post mutare;
  • Garanții în cazul unui apartament închiriat.

Găsirea unei companii de mutări

Mutarea mobilei și a electrocasnicelor mari cu o companie specializată este recomandată. Vei reuși să muți tot ceea ce ai nevoie în condiții bune, chiar dacă va trebui să plătești. Compania de mutări vine cu oamenii necesari și cu o mașină corespunzătoare pentru mutare. Eventual, pentru a găsi cel mai bun preț, ar fi recomandat să ceri oferte de la mai multe firme specializate în mutări.

Aceste etape intervin după cercetarea pieței locale din Brașov pentru un apartament de închiriat adaptat nevoilor tale. Atenție la zonă. Documentează-te la facilitățile cartierului înainte să iei o decizie.

De ce contează vecinii atunci când cumperi o casă în Brașov?

Atunci când te pregătești să cumperi o casă în Brașov, pe lângă criteriile clasice, referitoare la zonă, starea clădirii, terenul, suprafața, etc. un aspect important este calitatea vecinilor. Așadar, în sesiunile de documentare și de vizitare a caselor cu potențial, este recomandată și inserarea în conversație a unor întrebări discrete legate de vecini.

În momentul achiziției ar trebui să ai o imagine de ansamblu asupra vecinilor pentru a putea determina un punct de plecare pentru o relație de bună înțelegere. Un grup închegat de vecini care formează o comunitate are un impact pozitiv asupra străzii sau a cartierului. De ce? Ne lămurim în continuare.

Un vecin bun își respectă proprietatea

Starea casei și a curții poate arăta dacă vecinii tău au potențial. O casă îngrijită și o curte bine întreținută spun multe despre calitatea umană. Așadar, dacă nu ai alte indicii, evaluează din această perspectivă. Pe termen lung, acest comportament te va influența și pe tine și te va determina către lucrări regulate și ordonate de întreținere a proprietății.

Întreține spațiul din fața casei

Chiar dacă nu este strict responsabilitatea lui, un vecin bun va întreține întotdeauna spațiul din fața casei. Va curăța trotuarul și va întreține spațiul verde, dacă există, abordare pe care, a răspândit-o probabil întregii comunități. Astfel, aduce un plus de valoare zonei. La rândul tău, în momentul în care cumperi o casă în Brașov care se regăsește într-o astfel de comunitate, va trebui să adopți valorile acesteia.

Ajută

Cultivarea unei relații cu vecinii este un demers important atunci când te muți într-un cartier nou. Mai devreme sau mai târziu vei avea nevoie de o mână de ajutor în jurul casei și e bine să știi că ai pe cine să te bazezi. Bineînțeles, va trebui să îți arăți și tu disponibilitatea la a oferi ajutor.

Vecinii buni cresc nivelul cartierului și condițiile de viață din el. În același timp, dacă ai parte de vecini ignoranți, zona va fi mult sub potențial.