Prețurile apartamentelor din Brașov s-au temperat în primele 6 luni ale anului

Primele șase luni ale anului în curs au marcat o temperare semnificativă a creșterii prețurilor apartamentelor din Brașov, tendință care s-a manifestat la nivel național. Comparativ cu perioada similară a lui 2017, primul semestru din 2018 marchează o marjă de creștere redusă cu până 50% în principalele orașe din țară.

Piața imobiliară din Brașov se abate puțin de la tendința generală, înregistrând cel mai mare ritm de creștere consemnat la nivel național în primele șase luni ale anului.

Conform Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele din Brașov au consemnat o apreciere a prețurilor cu 2,8% în luna iunie, de la 1.048 la 1.077 euro pe metrul pătrat util. Odată cu evoluția din luna iunie, orașul de la poalele Tâmpei se clasează pe primul loc în topul scumpirilor înregistrate în primele șase luni ale acestui, top în care au fost incluse orașele din țară cu piețe imobiliare foarte active, Cluj-Napoca, Timișoara, Constanța, Iași și București.

Prima jumătate a anului în curs a marcat o apreciere de 7% la nivelul prețurilor apartamentelor din Brașov față de finalul lui 2017. Față de perioada similară a anului trecut, aprecierea a fost de 12,7%. Cea mai mare creștere a prețurilor a fost marcată pe segmentul apartamentelor în blocuri noi care au consemnat o apreciere cu 4,4%, în timp apartamentele în blocuri vechi s-au apreciat cu 2,1%. Astfel, prețul pentru metrul pătrat util în cazul apartamentelor în blocuri noi a ajuns la 1.100 de euro.

Această temperare a prețurilor apartamentelor poate marca o stabilizare a pieței din perspectiva prețurilor care dau semne că pot ajunge în viitorul apropiat la un plafon, de la care să aibă doar abateri ușoare. Astfel, cumpărătorul va putea achiziționa într-un climat stabil și predictibil.

Ce ar trebui să știi dacă vrei să cumperi o casă în Brașov în această vară?

În mod tradițional vara este o perioadă mai „liniștită” în imobiliare, lucrurile nu stau chiar pe loc. Dacă vrei să cumperi o casă în Brașov, s-ar putea ca în această perioadă să găsești oferte greu de refuzat. Reducerea numărului de tranzacții pe timp de vară poate să scoată la iveală oferte interesante din partea unor proprietari care au deja de multă vreme casa pe piață și doresc să vândă cânt mai repede. Acești proprietari sunt și mai deschiși la negociere și la concesii.

Piața imobiliară are câteva particularități în timpul verii pe care ar trebui să le cunoști, astfel încât să găsești acea casă în Brașov care se încadrează cel mai bine nevoilor și bugetului.

1. Vara sunt șanse mari ca prețurile să scadă. Diminuarea numărului tranzacțiilor și temperarea cererii ridicate din restul anului ar putea genera scăderi izolate de prețuri. Acestea trebuie „vânate” acele oferte care propun cel mai bun preț. Oricum, față de prețul afișat, proprietarul va fi mult mai dispus la negociere decât în alte perioade din an.

2. Începe cu anunțurile mai vechi. Vizează casele care sunt deja de o vreme pe piață. De obicei, o casă în Brașov se vinde repede, iar dacă are deja câteva luni s-ar putea ca proprietarul să fie mai deschis la discuții, negocieri și compromisuri mutual avantajoase. Cu siguranță ai început să sondezi piața cu luni în urmă, așa că începe cu proprietățile care ți-au atras atenția la începuturile căutării.

3. Nu pierde vremea. Dacă ai găsit o casă în Brașov care corespunde nevoilor și bugetului, poartă discuții ferme cu proprietarul. Negociază și exprim-și intenția clară de achiziție pentru a-ți securiza tranzacția. Dacă eziți, s-ar putea să vină un alt cumpărător mai determinat care să fie în căutare de oferte avantajoase în această vară.

Ce aspecte trebuie să urmărești atunci când cauți un apartament de închiriat în Brașov?

Găsirea unui apartament de închiriat în Brașov este o provocare majoră. Deși, la prima vedere, oferta pare vastă, atunci când începi căutările amănunțite, s-ar putea să dureze până când găsești o locuință care se încadrează în buget și reușește să acopere cea mai mare parte a nevoilor locative.

Odată ce ai găsit locuința care pare potrivită din anunț, în momentul vizionării și discuției cu proprietarul, ar trebui să iei în considerare unele aspecte. Nu ai vrea să te lovești de elemente de disconfort care să te determine să reîncepi căutările pentru un alt apartament de închiriat în Brașov.

1. Descrieri clare

Acordă atenție doar anunțurilor cu descrieri clare care conțin toate detaliile, de la numărul de camere, băi, spații de depozitare, suprafață, până la facilitățile apartamentului în sine, ale imobilului și, nu în ultimul rând ale cartierului. Pe lângă descrierea din anunț, dacă nu cunoști zona, nu ar strica puțină documentare legată de accesul la zone comerciale, la mijloace de transport în comun, instituții de învățământ, etc.

2. Compară facilitățile

Acest capitol ar trebui să te intereseze deoarece poate oferi un plus de valoare important fără un supliment la chiria lunară. De exemplu, unele apartamente au aer condiționat, altele nu au, unele au centrală proprie, altele nu au, unele sunt în blocuri cu izolație termică, în timp ce altele nu au fost izolate. Toate aceste facilități contribuie la calitatea vieții, așa că ar trebui urmărite, alături de altele.

3. Costuri descrise clar

Este important să cunoști costurile pentru a putea să-ți adaptezi bugetul. Pe lângă chiria lunară, ar trebui să cunoști suma perceputa drept garanție, precum și costurile lunare cu utilitățile și serviciile. Se poate întâmpla ca o chirie care pare foarte bună să ascundă niște costuri suplimentare consistente.

Succes în găsirea unui apartament de închiriat în Brașov care să corespundă criteriilor tale!

Cum alegi un agent imobiliar în Brașov?

În condițiile unei piețe dinamice, în momentul în care dorești să cumperi o locuință în oraș, colaborarea cu un agent imobiliar în Brașov este esențială pentru identificarea ofertei potrivite. Cunoașterea pieței locale, a modului în care aceasta funcționează, a pretențiilor vânzătorilor și a zonelor care oferă cel mai bun raport calitate-preț, sunt atuurile agentului care te va ajuta să ajungi la cea mai bună variantă care se încadrează în bugetul disponibil și satisface cea mai mare parte a nevoilor locative.

Mai mult, un agent imobiliar poate să obțină și cel mai bun preț dacă are în bagajul de abilități și tehnici de negociere bine șlefuite.

Așadar, atunci când decizi să colaborezi cu un agent imobiliar în Brașov, ar trebui să-l cunoști. Pentru a face acest lucru ai putea să adopți un proces de selecție simplu, în câteva etape relevante.

Discuție prealabilă și background

Prima impresie contează, așa că din discuția prealabilă ai putea să culegi informații relevante. Din punctul de vedere al backgroundului, reputația agenției imobiliare în care lucrează este un indicator important.

Înțelege-i stilul

Poți pune întrebări despre detaliile procesului de cumpărare, precum și detalii despre particularitățile pieței imobiliare locale. Întreabă-l despre tranzacțiile anterioare, despre cum a reușit să „împace” nevoile cumpărătorului cu pretențiile vânzătorului. Astfel îți vei forma o idee despre stilul său de lucru.

Documentează-te în legătură cu agenția imobiliară

Agenția imobiliară este grantul încrederii, așa că ar trebui să cunoști modul în care este percepută de alți clienți. Cel mai simplu mod este să intri pe pagina de Facebook a agenției și să citești recenziile. Dacă sunt preponderent pozitive, ai toate șansele ca și relația ta să fie una benefică.

Nu în ultimul rând, agentul imobiliar este liantul între cumpărător și vânzător, așa că trebuie să inspire încredere de ambele părți.

La ce să te poți aștepta atunci când cumperi prima casă în Brașov?

În cazul în care intenționezi să cumperi o casă în Brașov ar trebui să acționezi repede. Casele în oraș sunt limitate, iar cele disponibile spre vânzare se cumpără destul de repede. Așadar, dacă ai găsit o proprietate într-un cartier bun, cu toate utilitățile, casa arată foarte bine și se încadrează în buget, ar trebui să acționezi. Totuși, înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare, este recomandat să te uiți la detalii. De multe ori, chiar dacă la prima vedere casa arată impecabil, poate avea vicii ascunse.

Atenția la detalii este importantă mai ales în cazul în care este vorba de o casă în Brașov, decât dacă ar fi vorba de o construcție nouă în afara orașului sau în zonele limitrofe. De obicei, casele din oraș au câteva zeci de ani în spate, iar dacă nu au fost întreținute corespunzător, ar putea să aibă unele defecte pentru remedierea cărora ar fi nevoie de sume mari. Întotdeauna vor fi costuri suplimentare înainte de mutare, de aceea este cel mai bine să știi la ce te poți aștepta.

Igienizare

Înainte de mutare, indiferent de casă, se impune cel puțin o igienizare. Zugrăvirea întregii case, aranjarea podelelor, schimbarea mobilierului de baie sunt operațiuni care ar trebui prevăzute în buget. În cazul unei case noi, care nu a mai fost locuită, s-ar putea să nu fie nevoie de asemenea operațiuni, dar o curățenie generală se impune.

Utilitățile

Este important de știut dacă proprietatea are utilități, iar dacă nu sunt, care sunt perspectivele ca acestea să fie instalate. De exemplu, dacă nu este canalizare este important de știut care sunt perspectivele pentru racordare, costurile suplimentare și ce soluții se pretează până la racordarea la sistemul de canalizare.

Starea curții

Curtea poate presupune o serie de cheltuieli suplimentare semnificative. Amenajarea cu gazon și plante decorative poate presupune multe ore de muncă și o serie de materiale. La acestea se adaugă mobilierul de grădină.

În ciuda acestor cheltuieli suplimentare, o casă în Brașov este o investiție bună care, întreținută corespunzător va câștiga valoare în timp.

De ce investiția în apartamente în Brașov este una cu potențial de rentabilitate?

Cererea de apartamente din Brașov este una foarte dinamică. Motivele sunt, în primul rând, nevoile locative ale celor care se stabilesc în oraș, iar în al doilea rând, locuințele din oraș sunt atractive din perspectiva turismului din oraș. Apartamentele devin o investiție interesantă pentru cei care doresc să le exploateze închiriindu-le în regim hotelier.

Cererea turistică din Brașov este confirmată de ultimele date oferite de Institutul Național de Statistică (INS), în intervalul ianuarie-aprilie 2018, la nivelul unităților de cazare din județul Brașov au fost înregistrați 380.700 de turiști, ceea ce clasează județul pe poziția a doua, după București, unde au fost primiți 597.900 turiști. Cifrele prezentate pentru primele luni ale lui 2018 marchează o creștere la nivel național a numărului de turiști, față de perioada similară a anului trecut. Creșterea marcată de cifrele INS este de 5,7%.

Atât județul Brașov, cât și Brașovul ca oraș prezintă un potențial turistic important. Poziționarea este esențială pentru acest succes, dar și elementele istorice, arhitecturale, culturale și chiar gastronomice ale orașului sunt atractive pentru turiștii români și străini deopotrivă.

În condițiile în care turismul în oraș și în zonă începe să semene cu o industrie emergentă, cererea pentru locuri de cazare urmează să crească, așa că orașul trebuie să vină cu alternative. Aici pot interveni locuitorii care pot să-și plaseze economiile în apartamente în Brașov bine poziționate pe care le pot închiria în regim hotelier. Este o oportunitate foarte bună de investiție pe termen lung chiar și prin contractarea unui credit imobiliar, credit care poate fi susținut din veniturile obținute prin închirierea apartamentului.

Închirierea în regim hotelier poate deveni o alternativă mai profitabilă decât închirierea pe termen lung, așa că, pe lângă acoperirea ratei lunare ar putea să aducă și un profit imediat. În plus, plasarea economiilor în imobiliare sau investițiile în imobiliare s-au dovedit cele mai sigure pe termen lung.

Prima Casă 2018 a ajutat peste 9.000 de români să se mute

Primele cinci luni ale anului 2018 au demonstrat o activitate intensă în jurul programului Prima Casă. Conform FNGCIMM, în prima parte anului s-au acordat în jur de 9.400 de garanții și promisiuni de garantare din plafonul disponibil pentru anul în curs. Încă 700 de cereri de garantare sunt în curs de acordare, ceea ce duce la o utilizare de 49,61% a plafonului stabilit pentru actuala sesiune a programului.

Datele reies dintr-un raport recent dat publicității de către FNGCIMM, raport care evidențiază și o creștere de 7% a valorii medii a garanțiilor acordate prin programul Prima Casă. Astfel, sumele medii contractate pentru achiziția de locuințe prin programul guvernamental a ajuns în 2018 la 101,2 mii lei, în creștere de la 94,7 mii lei în perioada similară a anului trecut.

“Lansat în 2009, Programul Prima Casă poate fi considerat unul dintre cele mai de succes programe guvernamentale, al cărui impact pozitiv poate fi regăsit atât în creșterea calității vieții tinerilor – aproape 70% din beneficiarii programului sunt tineri cu vârste intre 25 și 35 de ani, iar 12% au mai puțin de 25 de ani – cât și în susținerea dezvoltării economice, prin cererea generata in sectorul constructiilor si in industriile orizontale, de amenajări și mobilă. De aproape zece ani, în fiecare zi, 65 de tineri sau familii s-au mutat în primele lor case. Garanția statului le oferă siguranță și predictibilitatea bugetului personal, astfel încât după ce primul pas legat de achiziționarea unei case a fost făcut, ii indemn sa aibă încredere și să își manifeste și spiritul antreprenorial. Putem fi alături de ei de la momentul în care pun bazele unei companii, cu produse de garantare adaptate, cu fluxuri operaționale simplificate și transparente”a declarat Alexandru Petrescu, Director General FNGCIMM.

Cele mai căutate locuințe sunt cele cu două camere. Conform datelor prezentate de FNGCIMM, 6 din 10 beneficiari ai programului Prima Casă au ales acest tip de unități locative.

Brașovul s-a situat pe locul al doilea în topul județelor cu cele mai multe achiziții de locuințe prin Prima Casă după București-Ilfov.

Ce lucrări de renovare aduc cel mai bun ROI?

În momentul în care pregătești o locuință pentru vânzare și vrei să ai un avantaj competitiv asupra locuințelor similare de pe piață, dar vrei și un preț mai mare, s-ar putea să fie nevoie de unele lucrări de renovare. Totuși, alege cu atenție direcțiile în care plasezi investițiile. Nu orice lucrare de renovare, deși apreciată de cumpărător, va fi și profitabilă.

Unele încăperi ale locuinței sunt mai rentabile din perspectiva unei investiții într-un upgrade, decât celelalte. De obicei, încăperile funcționale de care beneficiază toți locatarii apartamentului sau a casei sunt cele care vor fi și cele mai profitabile. De exemplu, o investiție în actualizarea bucătăriei va fi mai rentabilă decât una plasată în renovarea unuia dintre dormitoare.

Bucătăria este pe primul loc din punctul de vedere al profitabilității. Este „inima” locuinței, locul care propune cea mai mare parte din funcționalitatea globală a unui apartament sau a unei case. Aici se pregătește mâncarea, se adună familia pentru un mic dejun rapid înainte ca fiecare să-și înceapă ziua activă. Bucătăria este încăperea multifuncțională de care depinde o bună parte din confortul și funcționalitatea locuinței.

Deși este profitabilă, renovarea bucătăriei nu este chiar în capul listei celor mai profitabile investiții. O actualizare de impact care presupune un cost mai redus poate fi înlocuirea ușii de la intrare, indiferent că este vorba de un apartament sau de o casă. O ușă de acces nouă are un impact pozitiv asupra cumpărătorului potențial.

O altă investiție de impact care se va regăsi din plin în prețul de vânzare este instalarea unii șemineu. Aceste elemente decorative și funcționale dau un aer aparte locuinței. Imediat, o locuință care are un șemineu este cotată în categoria superioară de preț, chiar dacă prezintă o serie de alte vicii. Șemineul va prezenta o profitabilitate mare, chiar dacă vine cu un set de costuri de achiziție și intalare destul de ridicate.

Vrei să vinzi un apartament în Brașov? Învață câteva trucuri pentru a face poze reprezentative!

Un element important într-un anunț imobiliar de vânzare a unui apartament în Brașov sunt pozele. Un set de imagini de calitate și reprezentative poate crește considerabil șansele apartamentului de a face o primă impresie pozitivă și facilitează drumul către o vânzare rapidă și în condiții bune.

Imaginile care însoțesc anunțul sunt un instrument de vânzare, așa că străduiește-te să faci un set de calitate. Sunt câteva aspecte care necesită atenție astfel încât imaginile să fie un avantaj, nu un dezavantaj pentru locuință.

Surprinde punctele forte ale locuinței

Dacă te gândești că baia nu ar fi interesantă, ei bine, este o încăpere esențială pe care nu ar trebui să o treci cu vederea. Băile sunt, de obicei, primele încăperi care se renovează într-o locuință nou cumpărată. Dacă baia a fost renovată recent, atunci ai un punct forte important.

Pregătește și pozează fiecare cameră

Este important să oferi o imagine cât mai clară asupra apartamentului, așa că surprinde fiecare cameră. Atenție, înainte să faci poza, pregătește camera. E neplăcut să afișezi imagini cu o cameră în care sunt șosete murdare pe jos, pantofi aruncați, haine împrăștiate, iar patul este nefăcut.

Actualizează pozele în funcție de sezon

Chiar dacă locuința este pe piață de o vreme, nu lăsa aceleași poze cu bradul de crăciun în plină vară. Cumpărătorul potențial își poate forma o idee greșită dacă vede un apartament în Brașov care nu a fost vândut de atât de mult timp. Pot apărea suspiciunile unor probleme ascunse, așa că va trece la următorul anunț.

Surprinde împrejurimile

Dacă de pe geamul apartamentului se poate admira o priveliște care merită menționată, surprinde-o! Este un avantaj important pentru locuință.

Impactul vizual este esențial pentru ca o locuință să fie remarcată pe piața imobiliară actuală. Dacă imaginile nu sunt reușite, șansele de vânzare scad considerabil.

Este posibilă achiziția unei locuințe în Brașov din economii?

Majoritatea achizițiilor de locuințe în Brașov se fac prin contractarea unui credit imobiliar de către cumpărător. Totuși, există și o categorie de cumpărători care achiziționează din economii. Aceștia demonstrează o abordare diferită, care, pe termen lung, se demonstrează a fi mult mai rentabilă.

Institutul Național de Statistică (INS) arată o creștere cu 5,6% a prețurilor de tranzacționare a locuințelor în ultimul trimestru din 2017 față de perioada similară a anului trecut. Cu toate acestea oferta de locuințe în Brașov este care nu reușește să satisfacă în întregime cererea. Această stare de fapt este un indiciu clar în favoarea faptului că locuințele din oraș și din împrejurimi rămân accesibile pentru cumpărătorul local.

Creșterea prețurilor de anul trecut a fost contracarată de creșterea veniturilor ceea ce a menținut sau a îmbunătățit sensibil gradul de accesibilitate a locuințelor. Astfel, perioada de economisire pentru achiziția unui apartament cu două camere a scăzut sub 10 ani la începutul anului în curs. În 2008, pentru achiziția unui apartament similar era nevoie de cel puțin 33 de ani de economisire.

Perioada de economisire necesară pentru achiziția unei locuințe variază în funcție de dezvoltarea economică a regiunii. Brașovul este un oraș dinamic din punct de vedere economic, cu o ofertă susținută de locuiri de muncă și cu un nivel al salarizării situat ușor peste media națională. Acest lucru favorizează economisirea și, implicit, formarea unei categorii de cumpărători care aleg această variantă în locul contractării unui credit imobiliar.

Chiar dacă locuințele în Brașov au devenit mai accesibile, cumpărătorii sunt mult mai exigenți decât în 2008. Cumpărătorul este mai informat, cercetează piața, are stabilită o listă de priorități și este mai puțin dispus la compromisuri. De aceea, este mai atent la detalii și reușește să identifice mai ușor puncte de la care ar putea să pornească o negociere cu vânzătorul.