admin, Autor la Decent RealEstate

Apartamente noi în Brașov: avantaje și perspective

Dezvoltatorii imobiliari au sesizat potențialul pieței imobiliare din Brașov și vin cu propuneri de proiecte rezidențiale din ce în ce mai interesante, mai orientate către nevoile și preferințele cumpărătorului modern. Acest „avânt” umbrește oarecum perspectivele de vânzare ale apartamentelor în construcțiile vechi, atât timp cât acestea nu oferă avantajele competitive propuse de apartamentele noi, cel puțin din punctul de vedere al confortului. Un apartament în bloc vechi, complet amenajat și cu un spațiu reorganizat prezintă o perspectivă interesantă în comparație cu un apartament nou.

Brașovul este o piață atractivă pentru dezvoltatorii imobiliari care vin cu propuneri adaptate nevoilor celor care nu vor doar o schimbare de locuință, un upgrade imobiliar, ci o schimbare a stilului de viață. Din punctul de vedere al cumpărătorului, apartamentele noi prezintă următoarele avantaje:

o nouă ergonomie a spațiului – cumpărătorul are acces la informație, vede tendințele în design interior, le vrea adaptate nevoilor sale, vrea altceva decât organizarea clasică a apartamentelor din blocurile vechi, iar proiectele rezidențiale noi au la bază exact această nouă organizare a spațiului interior;
predare le cheie – în timp ce un apartament într-un bloc vechi va mai avea nevoie de amenajări, unul într-un bloc nou, predat la cheie, îl scapă pe proprietar de cheltuielile suplimentare presupuse de o renovare;
eficiență energetică – proiectele rezidențiale noi sunt construite cu material și tehnici moderne, prin care se obține, pe lângă o lucrare de calitate și eficiența energetică a clădirii, avantaj care se va resimți foarte repede în facturile la întreținere.

Perspectivele pieței spațiilor cu destinație rezidențială în Brașov încurajează investițiile, iar dezvoltatorii, atenți la oportunități, vin cu proiecte menite să „schimbe fața” cartierelor brașovene. Proiectele propuse îmbină perfect utilitatea specifică spațiilor locative moderne cu un concept unic al design-ului interior și cu beneficii care aduc un plus de valoare apartamentului și îl recomandă ca alternativă favorită în comparație cu un apartament într-un bloc vechi.

Două dintre cele mai recente proiecte rezidențiale din Brașov, promovate de agenția noastră sunt Mihai Viteazu Residence și Schiller Residence.

Martie, luna în care au crescut prețurile apartamentelor

Luna martie a anului în curs a reprezentat o premieră pe piața imobiliară națională. În toate orașele mari din România s-a resimțit o creștere a prețurilor la apartamente. Bineînțeles, Brașovul nu a făcut excepția, iar aici, tendința de creștere s-a încadrat oarecum în limitele înregistrate la nivel național. Suma medie solicitată de vânzători a crescut în medie cu 1,3%, de la 924 euro pe metru pătrat util la 936 euro pe metru pătrat util.

În Capitală s-a menținut cel mai mare nivel al prețurilor la apartamente. Cu o creștere de 2,1%, prețurile apartamentelor din București au ajuns de la 1.034 euro pe metrul pătrat util, la 1.056 euro pe metru pătrat util. Prețuirile apartamentelor vechi din București au înregistrat doar o creștere ușoară, cu 1%, de la 1004 euro/mp, la 1014 euro/mp. Conform Imobiliare.ro, ansamblurile rezidențiale noi din Capitală, au înregistrat o revigorare semnificativă, după ce februarie a fost luna în care prețurile acestor proprietăți a fost la cel mai scăzut nivel din 2008 până în prezent. Prețurile apartamentelor noi din București au crescut cu 3,4%, de la 1065 euro/mp, la 1.101 euro/mp.

În Brașov, prețurile apartamentelor au egalat creșterea din București, înregistrând o creștere de 2,1%. Astfel, prețul pentru un metru pătrat util ajuns la 864 euro, de la 846 euro în februarie. Creșterea față de perioada similară a anului trecut a depășit pragul de 5 procente, situându-se la 5,1%. Locuințele în blocuri vechi au înregistrat o creștere de 2%, în timp ce apartamentele noi din Brașov au arătat o creștere a prețului de 2.0%, ajungând de la 909 euro/mp, la 925 euro/mp.

Peisajul proiectelor rezidențiale cu apartamente noi în Brașov se diversifică, ceea ce duce la o creștere a concurenței, fapt care nu va permite o explozie a prețurilor, cel puțin pe termen mediu.

Apartamente de închiriat Brașov: responsabilitățile proprietarilor

O proprietate disponibilă pentru închiriere este o oportunitate în vederea suplimentării veniturilor, dar atrage după sine și o serie de responsabilități. „Meseria” de proprietar nu presupune doar colectarea periodică a chiriei, ci și o serie de obligații asumate față de chiriaș în momentul semnării contractului.

Întreținerea proprietății
Este recomandat ca proprietarul să facă verificări periodice ale locuinței pentru a se asigura că toate instalațiile sunt în stare de funcționare. Mai mult, ar trebui să discute cu cel căruia îi închiriază proprietatea pentru a identifica eventualele probleme pe care le prezintă spațiul, din perspectiva chiriașului pentru a interveni în vederea remedierii lor. Orice sugestie a chiriașului este importantă deoarece se va putea reflecta în prețul chiriei la încheierea următorului contract.

Gestionarea responsabilităților legale
Obligațiile legale ale proprietarului sunt asumate prin contract, iar proprietarul trebuie să se conformeze. Bineînțeles, contractul prevede o împărțire echitabilă a drepturilor și a obligațiilor fiecăreia dintre cele două părți implicate.

Transparență
Un proprietar bun este transparent sau onest, în relația cu cel căruia îi închiriază proprietatea. Proprietarul poate cunoaște unele aspecte, vicii ascunse, pe care chiriașul nu are cum să le observe la o vizită superficială. Bineînțeles, proprietarul ar trebui să prezinte și rezolvarea problemei. Nimeni nu ar vrea să se mute într-un apartament cu probleme sau să închirieze un spațiu comercial în care nu au fost făcute corespunzător operațiunile de dezinsecție și deratizare.

Flexibilitate
Fără îndoială, chiria trebuie plătită lunar de către chiriaș, iar achitarea sumei aferente închirierii cu întârziere nu trebuie să se transforme într-un obicei, dar proprietarul trebuie să fie înțelegător în momentul în care chiriașul se confruntă cu o situație excepțională. Chiar dacă un contract de închiriere reprezintă o înțelegere comercială, latura umană a relației proprietar-chiriaș este esențială.

Discreție
Este recomandat ca proprietarul să se intereseze de starea chiriașului și a proprietății sale, dar o trebuie să mențină, în același timp o distanță respectuoasă față de chiriaș, să-i respecte intimitatea.

Un apartament de închiriat în Brașov poate fi o investiție interesantă, iar proiectele rezidențiale noi oferă alternative care pot aduce un venit suplimentar important pentru cumpărătorii care dispun de resursele financiare necesare unei investiții într-un spațiu de închiriat.

Spații de birouri: sfaturi pentru o relocare rapidă și fără stres

Relocarea într-un spațiu adecvat nevoilor curente poate fi un demers costisitor atât din punct de vedere financiar, cât și din perspectiva timpului care trebuie alocat pentru instalarea în noua locație. Procesul de mutare perturba procesele firmei și, impune o serie de timpi morți din punctul de vedere al activității firmei.

De aceea, chiar dacă schimbarea spațiului de birou este imperios necesară, mulți administratori amână procesul până în ultimul moment. Totuși, în momentul în care mutarea este iminentă, aceasta trebuie planificată atent pentru ca efectele negative să fie minime, în timp ce efectele pozitive vor fi maximale. Avantajul strategic al mutării este localizarea noului spațiu pentru birou. Noua adresă poate deveni un factor important în determinarea succesului firmei, mai ales dacă interacțiunea cu partenerii și clienții se desfășoară, față în față, la sediul firmei. În cazul în care activitatea este de această natură, o adresă într-o zonă centrală, ușor accesibilă, cu vizibilitate și trafic intens ar fi un prim avantaj competitiv.

Odată ce locația a fost stabilită, ce urmează?

Planificarea spațiului
Înainte de mutare, planifică organizarea noului spațiu. Schițează o amenajare a spațiului pentru a știi din start locurile obiectelor pe care urmează să le instalezi. O planificare atentă a spațiului poate determina o economie de timp importantă, ceea ce înseamnă o reluare rapidă a activității.

Analiza costurilor
Construiește un buget pentru mutare, buget care trebuie să acopere nu doar chiria și mutarea propriu zisă a lucrurilor în noua locație, ci și eventualele actualizări ale echipamentelor, precum și eventualele cheltuieli presupuse de conectarea la utilitățile de comunicare, respectiv telefonie și internet. De asemenea, analizează costurile pe termen lung pentru a stabili bugetul lunar de care este nevoie pentru ca spațiul să asigure funcționarea optimă a activității.

Un birou nou este o oportunitate de marketing
Mutarea este o oportunitate bună pentru promovarea companiei. Nevoia pentru un spațiu mai mare transmite un semnal pozitiv, respectiv faptul că firma evoluează, crește, că devine un partener din ce în ce mai fiabil.

Pentru spații de birouri de închiriat în Brașov, agenția imobiliară Decent RealEstate propune alternative fiabile pentru companii mici, medii și mari.

Halele industriale din zona Brașovului oferă oportunități la cheie pentru demararea afacerilor

Infrastructura industrială din jurul Brașovului prezintă oportunități interesante penrtru antreprenorii cu o idee de afaceri fundamentată printr-un plan de afaceri bien pus la punct. În parcurile industriale din zonele limitrofe orașului de sub Tâmpa sunt hale industriale „la cheie” care odată cumpărate sau închiriate, oferă condiții adecvate pentru începerea cât mai rapidă a activității de producție. Avantajul major al unei hale gata construite îl reprezintă timpul scurt de care antreprenorul are nevoie pentru a-și începe activitatea propriu-zisă.

În jurul Brașovului s-au construit parcuri industriale cu toate dotările care facilitează desfășurarea în cele mai bune condiții a activităților industriale de producție. De al utilități, căi de comunicații, până la halelel propriu-zise, se întrunesc toate elemntele care încurajează inițiativa antreprenorială. Mai mult, capcitățile de producție pot deveni și o oportunitate interesantă de investiții pentru companiile străine în expansiune care caută să-și asigura forță de muncă specializată în domeniile în care activează la costuri cât mai competitive.

În general, România oferă un climat favorabil investitorilor în domeniul industrial, iar Brașovul face parte din centrele economice importante ale țării în care se regăsește acest climet favorabil.

Parcurile industriale sunt un exemplu în acest sens. Au apărut exact din nevoia de spații industriale adecvate unor activități complexe de producție. Chiar dacă parcurile industriale din Brașov beneficiază de dotările corespunzătoare, intervine o problemă importantă care diminuează ritmul investițiilor, respectiv infrastructura. Lipsa unei rețele de autostrăzi care să facă legătura între cele mai importante căi de comunicații europene temperează entuziasmul investitorilor care ar dori să pornească operațiuni în țara noastră, în speță, în parcurile industriale din jurul Brașovului. Această lipsă a unei rețele adecvate de drumuri crește timpii și costurile de transport.

Totuși, costurile cu forța de muncă, mai mici decât în țările membre UE justifică, cel puțin pentru următoarea perioadă stabilirea unei baze de producție în România, în special pentru companiile străine.

Incredibil, dar adevărat: apartamente de vânzare cu 8.500 de euro

Băncile au devenit agențiile imobiliare cu cele mai avantajoase oferte. Creditele neperformante au transformat băncile în agenții imobiliare de ocazie. Situația nu este una foarte fericită pentru intituțiile financiare care trebuie să scape de acest portofoliu imobiliar acumulat, iar pentru a se asigura de vânzări rapide, practică prețuri extrem de reduce.

Astfel, licitația pentru un apartament cu trei camere în Centrul Vechi al orașului Cugir, județul Albă, are un preț de pornire de 8.500 de euro. Apartamentul are 76 de metri pătrați și este vândut de Bancpost, conform site-ului dedicat proprietăților exectuate silit exacutări.com. În același timp, un apartament de vânzare în zona Brașovului, respectiv în Prejmer, are un preț de pornire de 10.500 de euro, conform aceleiași surse.

Cele două cazuri nu sunt izolate. Chiar și în București, unde se înregistrează prețuri „piperate” la imobiliare, proprietățile executate silit sunt adevărate chilipiruri. De exemplu, un apartament de 53 de metri pătrați, cu două camere, situat în sectorul cinci este scos la licitație cu un preț de pornire de 19.950 de euro.

Proprietățile executate silit sunt o oportunitate interesantă pentru cumpărători. Chiar dacă preșul de vânzare poate fi unul extrem de avantajos, există și o serie de dezavantaje care țin de starea proprietății. Este foarte posibil să fie nevoie de investiții majore pentru renovarea apartamentului. Nu sunt puține cazulrile în care cei executați siliți au vandalizat proprietatea înainte să o elibereze. Aparent, prețurile sunt foarte avantajoase, dar ofertele trebuie studiate foarte bine. În condițiile în care proprietatea nu poate fi vizionată înainte, achizițiile prin licitații publice sunt un pariu destul de riscant pentru cumpărători, Practic, în afară de descrierea proprietății, localizarea și, în cel mai bun caz, câteva poze de calitate slabă, sunt singurle indicii care oferă o imagine aproximativă asupra proprietății scoase la licitație.

Alegerea chririșului ideal

Mulți proprietari care au închiriat apartamente, au dat, cu siguranță peste „chiriași de coșmar” care au făcut imposibilă viața proprietarului. De la defacțiuni în apartament, până la restanțe la plate cheltuileilor, acest tip de chiriași, par să aibă un talent pentru a atrage și pentru a provoca probleme.

Acești chiriași transformă închirierea unei prioprietăți într-un adevărat coșmar pentru proprietari, așa că, proprietarul ar trebui să-și ia o serie de măsuri de siguranță pentru a evita întâmplările neplăcute. Oricând, proprietarul poate refuza să-și închirieze propreitatatea și să înceteze orice discuție dacă Ii se pare că repsectivul chiriaș nu prezintă garanția morală a unei relații comericale derulate în cele mai bune condiții. Abilitățile de psihiolog și capacitatea de a vedea dincolo de aparențe sunt esențiale în identificarea chiriașuluii potrivit. Un chiriaș potrivit înseamnă o colaborare pe termen lung din care ambele părți au doar de câștigat.

Intuiția este principala „unealtă” pe care proprietarul o are la dispoziție, așa că, în cazul în care ai un apartament de închiriat în Brașov, ascute-ți simțurile și studiază discret comportamentul chiriașului potențial. În cazul în care un candidat îți trezește semne de întrebare, dacă ai îndoieli în ceea ce îl privește, treci la următorul. Avantajul în Brașov, ca în majoritatea orașelor mari din România, este că întotdeauna există o cerere importantă de apartamente de închiriat. În plus, Brașovul este și într-o zonă turisitică importantă, ceea ce oferă alternativa închirierii în regim hotelier. Această variantă poate aduce venituri importante în special în vârfurile de sezon, atât iarna, cât și vara.

Pentru proprietari, închirierea unuei locuințe sau a unui spațiu comercial prezintă un risc potențial pe care trebuie să și-l asume. Până la urmă, est o afacere care poate duce un venit constant pe termne lung, dar, în același timp, poate provoca pierderi. Analiza chiriașului înainte de încheierea tranzacției este esențială pentru minimizarea riscurilor potențiale.

Prețurile la apartamente în Brașov au crescut la începutul anului

Luna ianuarie s-a manifestat printr-o tendință clară de creștere a prețurilor pentru apartamentele de vânzare din Brașov. Creșterea reprezintă unul dintre semnele vitale pe care le manifestă piața ca urmare a procesului de recuperare după recesiune. Dacă 2014 a fost un an în care s-a observat un interes crescut al cumpărătorilor, 2015 se anunță un an și mai activ din perspectiva tranzacțiilor imobiliare, iar toate condițiile par să fie create pentru încurajarea achizițiilor. Programul Prima Casă și celelalte alternative de credite imobiliare puse la dispoziție de bănci devin din ce în ce mai interesante pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință în acest an.

În acest context creat pe piața imobiliară, cu o cerere din ce în ce în ce mai intensă, prețurile reacționează absolut normal cu o creștere ușoară. În cele mai mari orașe din țară s-a înregistrat o tendință de creștere a prețurilor în prima luna a lui 2015, față de perioada similară a anului trecut, iar Brașovul nu a făcut excepție de la această regulă. Astfel, la poalele Tâmpei s-a înregistrat o creștere medie de 3,6% pentru apartamentele noi și vechi scoase la vânzare, conform Imobiliare.ro. Față de luna decembrie a anului trecut, în ianuarie prețurile locuințelor au crescut cu 1,3%, de la 827, la 841, la 852 de euro pe metru pătrat util. Locuințele din blocurile vechi au avut o apreciere mai mare decât locuințele noi, respectiv prețul acestora s-a majorat cu 1,6%, de la 827, la 840 euro pe metru pătrat util. În același timp, unitățile locative noi s-au apreciat cu 0,9%, de la 904, la 912 euro pe metrul pătrat.

Creșterea prețurilor de la începutul anului anunță un 2015 foarte interesant din punct de vedere imobiliar, mai ales că tot în ianuarie s-a anunțat și plafonul pentru Prima Casă, mai mare decât anul trecut. 2015 este doar la început, rămâne de văzut cum vor reacționa vânzările de apartamente în Brașov în acest context.

Avantajele rezidentiale: apartamente noi in Brașov

Apartamentele din blocuirle noi din Brașov și din țară prezintă un set de avantaje care nu pot fi ignorte de cumpărătorul potențial. De la ergonomia spațiului interior, până la dotările blocului, sunt net superioare apartamentelor în bocuri vechi, sau cel puțin așa ar trebui să fie. Unele proiecte rezidențiale noi pot avea o serie de vicii de contrucție, aparent nesemnificative, dar care, în timp, pot cauza probleme grave.

Calitatea construcției noi este esențială pentru confortul ulterior al locatarilor. Dacă elementele calitative sunt prezente, atunci blocul are toate șansele să ofere o eficiență termocă foarte bună, facturi mici la utilități, rezistență la uzură, structură concepută pentru a suporta șocul unui cutremur, ceea ce transformă această alternativă rezidențială într-o opțiune de luat în considerare. Chiar dacă prețuirile apartamentelor în blocuri vechi sunt sensibil maireduse, tehnologiile mai vechi și materialele din generațiile anterioare s-ar putea să nu mai ofere un randament foarte bun în condițiile actuale. Chiar dacă este izolat, un bloc vechi, este foarte posibil să nu ofere aceeași eficiență energetică cu un bloc nou, proiectat pentru a oferi un randament energetic optimizat.

Alternativele rezidențiale noi oferă aceste avantaje incontestabile de confort, totuși au și puncte negative, care fac din apartamentele în blocuri vechi încă o opțiune de luat în considerare. Proiectele rezidențiale noi sunt dezvoltate în zone noi, unde infrastructura nu este încă una solidă, iar transportul în comun este o problemă. Mai mult, în aceste zone nu există racordare la gaze sau la rețeaua de canalizare, ceea ce poate constitui un disconfort major.

Testul de foc al locuințelor noi se dă însă iarna. În timpul sezonului rece se vede clar nivelul întreținerii și ajută proprietarul să-și facă niște calcule. Majoritatea ansamblurilor de apartamente noi în Brașov sunt supuse unui test mai dur, având în vedere zona, unde, în timpul iernii, temperaturile impun, cel puțin teoretic, un cost ridicat al încălzirii locuinței.

Brașovul, în topul orașelor cu cele mai bune standarde de viață

Încărcat de istorie și o destinație turistică populară pentru turismul montan atât pentru români cât și pentru srăini, Brașovul este în topul orașelor din România care propun cele mai bune condiții de viață locuitorilor lor. Zeci de mii de turiști vizitează anual orașul, bucurându-se de frumusețile naturale pe care le găsesc în jur. Sporturile de iarnă sunt „la ele acasă” în zonă, iar arhitectura face din plimbările din brașov o plăcere pentru cei care vor să descopere mărturiile arhitecturale ale istoriei.

Orașul s-a dezvoltat în jurul industriei turistice, care a contribuit semnificativ la situația economică actuală a Brașovului. Topul, din care fac parte București, Cluj-Napoca, Timișoara, Constanța și Sibiu a fost realizat de către Insititutul Național de Statistică, după analiza unor factori determinanți pentru calitatea vieții, respectiv dezvoltarea economică, nivelul salariilor, dar și alternativele oferite pentru petrecerea timpului liber.

Topul pune într-o lumină favorabilă piața imobiliară de sub Tâmpa, oferta de apartamente de vânzare în Brașov, fiind una dintre cele mai variate și complete din țară. De asemenea, factorii care determină calitatea vieții fac din Brașov o alternativă locativă atractivă. Locuitorii nu manifestă o dorință pronunțată de migrație către alte orașe sau țări, majoritatea vânzătorilor de pe piață, fiind, fie dezvoltatori, fie proprietari care își doresc un upgrade rezidențial.

În 2014 s-au reluat o serie de proiecte imobiliare întrerupte în perioada de criză, iar ușoara tendință de creștere a prețurilor îi încurajează pe dezvoltatori să demareze noi proiecte rezidențiale, apartamentele noi, fiind un segment cde piață semnificativ, cu potențial foarte bun, în special dacă locuințele se încadrează în limitele finanțărilor care pot fi accesate prin Prima Casă.

Stabilitatea economică de la nivelul Brașovului oferă cumpărătorilor siguranța de care au nevoie pentru a-și asuma responsabilitatea unui credit imobiliar. Totuși, înainte de asumarea unei astfel de responsabilități, cumpărătorul ar trebui să se consulte cu un expert bancar pentru a-i oferi cea mai bună alternativă, în concordanță cu posibilitățile sale financiare.