Investițiile imobiliare devin o alternativă la depozitele bancare

Din anul 2014, românii au manifestat un apetit crescut pentru achiziția de locuințe. Condițiile de finanțare din ce în ce mai permisive, precum și creșterea veniturilor au stimulat achizițiile. Pe lângă acești factori, variantele de economisire propuse de bănci nu sunt foarte atractive. Depozitele au dobânzi foarte mici, așa că cei care au economii sunt din ce în ce mai atrași să investească în imobiliare, chiar dacă trebuie să ia un credit pentru completarea sumei totale de care au nevoie.

În aceste condiții se formează o clasă interesantă, cea a micilor investitori în imobiliare care descoperă în achiziția unui apartament sau a unui spațiu comercial, o oportunitate profitabilă. Spațiile comerciale și cele de birouri sunt o nișă atractivă, dar puțin exploatată de către micii investitori. Sectorul rezidențial este atractiv deoarece o locuință cumpărată poate începe să genereze venituri imediat după achiziție. Noul proprietar o poate închiria, ceea ce reprezintă o soluție comodă și cu beneficii pe toate planurile. Profitul va apărea însă, doar pe termen lung.

O alternativă pentru închiriere, una pe care categoria micilor investitori imobiliari ar putea să o „îmbrățișeze” într-un viitor destul de apropiat este cumpărarea unor apartamente neactualizate și renovarea lor, după care să fie vândute la un preț care să-l acopere pe cel inițial de achiziție, costurile investiției în renovări și să aducă un profit. Această practică se poate transforma într-o afacere, mai ales dacă profitul obținut în urma vânzării justifică o nouă investiție.

Românii sunt din ce în ce mai tentați să-și „pună banii să lucreze” în loc să îi țină în siguranță „la ciorap”, în special în orașele foarte active din punct de vedere economic, unde nivelul veniturilor permite economisirea și planificarea unor investiții pe termen lung care să genereze, la un moment dat, profit.

Cum poți să îți faci casa mai eficientă energetic?

Unul dintre cele mai mari beneficii ale unei case este faptul că i se poate face o eficientizare energetică mult mai bună decât la un apartament în bloc. Cumpărarea și instalarea sistemelor moderne pentru a obține un consum cât mai mic de energie este una consistentă, dar, pe termen lung se dovedește a fi foarte rentabilă. Acum cei care doresc să se angajeze la astfel de demersuri de obținere a energiei din resurse alternative sunt încurajați și susținuți prin programul Casa Verde.

O casă cu sisteme de energie alternativă este o casă mai economică și cu un impact negativ mai mic asupra mediului înconjurător. Pentru atingerea acestei performanțe se pot face o serie de lucrări care pot aduce beneficii majore, atât din punctul de vedere al reducerii cheltuielilor lunare, dar și din perspectiva creșterii calității vieții.

Izolația
Primul pas este izolația termică a pereților dar și a tavanului. Căldura urcă, așa că un tavan neizolat corespunzător va lăsa căldura să se piardă mai ușor, ceea ce va necesita un consum mai mare de energie pentru menținerea unei temperaturi constante. Pentru izolarea podului există mai multe variante, dintre care, cea mai ecologică fiind vata de sticlă. Pe lângă faptul că nu plafonul să piardă căldură, este și ecologică, fiind făcută, în mare parte din materiale reciclate.

Instalații sanitare solide
Instalațiile sanitare pot genera pierderi mari de apă dacă nu sunt construite corespunzător. De aceea, atât țevile, fittingurile și bateriile trebuie să fie de calitate. Această calitate este definită imediat de prețul de achiziție dar, pe termen mediu și lung își vor demonstra fiabilitatea.

Sistemele de iluminat
Becurile cu filament au cam dispărut de pe piață lăsând locul variantelor economice mult mai durabile. Becurile ecologice, dar și cele cu LED au o durată de viață mult extinsă, dar diferența majoră este dată de consumul de energie redus al acestor becuri.

Acestea sunt elementele de bază pe care orice casă nouă sau veche ar trebui să le implementeze. În funcție de buget, se pot face o serie de alte lucrări care pot aduce independența energetică a casei. Panourile solare pentru apă caldă dar și cele fotovoltaice, sau diversele alternative pentru obținerea energiei termice sunt disponibile pe piață. Cel puțin alternativele pentru energia termică sunt încă foarte scumpe, dare investiția se poate dovedi una extrem de inspirată pe termen mediu și lung.

Stabilirea priorităților, un prim pas înaintea căutării unei investiții într-o proprietate comercială

Cumpărarea unei proprietăți comerciale poate fi o investiție care ridică mai multe probleme decât și-ar putea imagina un cumpărător neexperimentat care vrea să-și plaseze economiile într-o proprietate generatoare de profit, dar și pentru o afacere care dorește să se extindă. De multe ori, chiar și cei mai experimentați investitori cad în capcanele pe care le presupune o astfel de achiziție, cu un grad de risc mult mai ridicat decât o proprietate rezidențială, dar și cu oportunități mai largi pentru obținerea profitului.

Frecvent, greșelile minore, neatenția la detalii esențiale pot transforma investiția, așa că este recomandat să ceri părerea unui expert înainte de o astfel de investiție. În același timp, stabilește-ți prioritățile și asigură-te că știi exact ce tip de proprietate cauți, în concordanță cu nevoile tale.

O greșeală frecventă la cei care decid să se orienteze către o investiție într-o proprietate comercială este alegerea greșită, respectiv orientarea către o proprietate care nu este în concordanță cu obiectivele financiare și cu apetitul manifestat pentru risc. Mai profitabile decât proprietățile rezidențiale, cele comerciale presupun, de obicei, o investiție inițială mai mare care este, în același timp, mai riscantă și mai complexă decât plasarea capitalului într-un spațiu rezidențial.

Tocmai de aceea, investitorul trebuie să știe foarte bine motivul pentru care vrea o proprietate comercială înainte de a lua decizia achiziției. Cele mai frecvente motive sunt: creșterea capitalului, crearea unei surse de venit prin închiriere, sau achiziție strategică pentru dezvoltarea afacerii investitorului.

Abordarea investiției diferă în funcție de motivul care stă în spatele deciziei. Așadar, pentru a evita o situație care s-ar putea să aibă efecte negative în viitorul apropiat, prudența și stabilirea priorităților sunt aspecte esențiale pentru a crește șansele alegerii unei proprietăți comerciale profitabile.

Avantajele unui duplex în Brașov

Cumpărarea unei case este un pas important și, în același timp, o investiție pe termen lung. Rentabilizarea investiției depinde foarte mult de tipul de proprietate cumpărată, iar un duplex în Brașov poate fi o variantă fiabilă, în condițiile în care sunt achiziționate ambele unități locative ale duplexului. De obicei prețuirile pentru acest tip de locuințe sunt similare cu ale unei case individuale, dar prezintă o serie de avantaje, mai ales în Brașov și în zonele limitrofe.

Brașovul are un puternic profil și potențial turistic, iar achiziția unui spațiu locativ suplimentar poate fi folosit pentru a fi închiriat în regim hotelier. Partea nefolosită a duplexului poate fi închiriată prin Airbnb pentru cei care vin pentru câteva zile de vacanță în oraș. În plus, gestionarea unei astfel de afaceri este facilă deoarece proprietarul locuiește perete în perete cu locuința de vacanță închiriată turiștilor.

Așadar, achiziționarea unui duplex în Brașov este o bună oportunitate de afaceri pentru rotunjirea veniturilor. Mai mult, în momentul în care o parte a casei produce venituri, acele venituri ar putea fi suficiente pentru a plăti rata pentru creditul ipotecar. Închirierea în regim hotelier este o variantă avantajoasă pentru proprietari, spre deosebire de închirierea pe termen lung. Tarifele sunt mai mari, iar proprietarul poate obține în câteva nopți cu oaspeți, chiria pe care ar încasa-o într-o lună în urma unui contract pe termen lung.

Duplexul are potențialul de a-și plăti singur creditul în cazul în care reușește să atragă turiști, dar aceasta nu este singura variantă de exploatare a unității locative suplimentare. Ar putea fi o variantă bună pentru antreprenori, care ar putea să-și amenajeze biroul firmei în acel spațiu. Ar economisi atât timpul petrecut pe drum dar și chiria lunară pe care ar trebui să o plătească pentru un spațiu de birou.

Un duplex în Brașov este o variantă interesantă de investiție imobiliară, așa că nu ar strica să o iei în considerare.

De ce ai avea nevoie de o hală în Brașov pentru afacerea ta?

Mai devreme sau mai târziu dacă afacerea ta se dezvoltă, produsele ep care le pui pe piață sunt din ce în ce mai apreciate de către cumpărători, va fi nevoie și de mărirea capacității de producție. Pentru a face acest lucru ai nevoie de noi utilaje dar, înainte de toate, ai nevoie de un spațiu adecvat. De aceea, îți propunem să te gândești la o hală în Brașov care să se poată adapta la nevoile de infrastructură de producție ale afacerii tale.

Am stabilit momentul în care afacerea de producție are nevoie de o hală care să-i susțină creșterea, dar este foarte importantă și localizarea halei. Din acest punct de vedere Brașovul oferă perspective interesante prin mediul său economic foarte dinamic în care IMM-urile pot găsi un climat favorabil unei dezvoltări durabile. În plus, Brașovul are un background industrial solid, ceea ce poate oferi antreprenorilor o forță de muncă bine pregătită, care poate contribui decisiv la eficientizarea proceselor din cadrul firmei, atât administrative, cât și de producție sau distribuție a mărfii.

Datorită acestui potențial economic atractiv, apar și o serie de proiecte de infrastructură industrială interesante, proiecte care vin în sprijinul antreprenorilor care fie vor să se extindă, fie vor să demareze o afacere. Halele industriale sunt, în Brașov, într-o tendință accentuată de extindere, alimentată de cererea din ce în ce mai activă pe acest segment. Mai mult, pe măsura dezvoltării afacerilor, o serie de companii eliberează halele în care își desfășoară activitatea în căutarea unor spații de producție mai mari. În consecință, rămân hale libere, la prețuiri de achiziție avantajoase sau cu chirii suportabile de care companiile din Brașov sau cele care vor să-și stabilească baze de operațiuni în Brașov pot profita.

Decent Real Estate, vine în sprijinul antreprenorilor cu o opțiuni interesante de hale industriale în Brașov și în împrejurimi.

Reguli de urmat dacă vrei să vinzi un apartament în Brașov în această iarnă

Lunile de iarnă ridică o serie de probleme vânzătorilor. Cele mai mari, sunt sărbătorile care paralizează, practic, orice tranzacție. Chiar și negocierile se opresc în preajma Crăciunului, urmând să fie reluate, în cel mai bun caz, abia în a doua săptămână din ianuarie. Cumpărătorii nu prea vor să-și petreacă sărbătorile mutându-se într-o altă locuință, așa că cea mai comodă variantă este așteptarea noului an.

După sărbători, vine însă zăpada și puțini sunt cumpărătorii care se vor încumeta să înfrunte nămeții pentru a viziona locuințele care, la o primă vedere par perfecte. În aceste condiții, este foarte posibil ca proprietarii să rămână cu ofertele „pe stoc” până la primăvară. Totuși, în ciuda acestor piedici, piața imobiliară nu este înghețată, iar proprietarii care chiar își doresc să vândă, o pot face, cu puțină imaginație și multă perseverență.

Decorațiunile de Crăciun sunt un atu al perioadei care poate fi folosit pentru a ascunde eventualele defecte ale locuinței, dar în același timp îi pot da un aspect mai confortabil, mai familiar. Așadar, decorațiunile de Crăciun pot fi folosite ca un instrument de marketing destul de puternic prin care să se facă apel către latura emoțională a cumpărătorului. Cu toate acestea, menține volumul decorațiilor în limitele decenței. Excesul poate fi considerat ostentativ.

Iarna, „bătălia prețurilor” este una destul de dură, mai ales în condițiile în care cererea stagnează. Așadar, dacă vrei să vinzi repede în această iarnă, fă-ți temele, documentează în legătură cu evoluția pieței. Este foarte important să cunoști foarte bine piața locală. Ar fi perfect, dacă ai reuși să faci rost de date referitoare la o tranzacție recentă în care a fost implicată o proprietate similară. Consultă un agent imobiliar care știe piața și poate oferi informații esențiale pentru o vânzare avantajoasă.

De ce apartamentele vechi sunt încă atractive?

Apartamentele în blocuri construite înainte de 1990 sunt încă în topul preferințelor cumpărătorilor chiar dacă alternativele noi propuse în ansamblurile rezidențiale moderne par, cel puțin la prima vedere, mult mai atractive. Apartamentele vechi, își păstrează chiar supremația la unele capitole care, pentru cea mai mare parte a cumpărătorilor, reprezintă argumente cheie care influențează decizia finală de cumpărare.

Principalul punct pentru care apartamentele noi sunt încă în top este infrastructura. Cartierele construite înainte de 1990 au o localizare foarte bună și sunt integrate în rețeaua de utilități a orașului. Accesul la mijloacele de transport în comun care fac legătura cu centrul, dar și cu celelalte cartiere este un argument esențial deoarece elimină dependența de un mijloc de transport propriu. Ansamblurile rezidențiale noi sunt poziționate, de obicei în zonele periferice sau în localitățile limitrofe ceea ce restricționează mobilitatea atât din punct de vedere al variantelor disponibile, cât și din perspectiva costurilor. Chiar dacă ansamblurile rezidențiale noi pot fi mai atractive din punctul de vedere al confortului pe care îl oferă, infrastructura nu a ținut pasul cu cel al proiectelor noi.

Un alt argument este cel al prețului. Apartamentele vechi sunt sensibil mai ieftine decât cele noi, dar diferența este suficientă pentru a determina decizia de cumpărare. Totuși, prețul avantajos este doar o aparență deoarece, majoritatea apartamentelor vechi scoase la vânzare vor avea nevoie de renovări mai mult sau mai puțin amănunțite pentru înainte ca noul proprietar să se poată muta, în timp ce apartamentele noi sunt predate la cheie. Unii dezvoltatori propun mobilarea bucătăriei și utilarea și mobilarea băii.

Un avantaj oarecum surprinzător apărut la proiectele recente, este suprafața mai puțin generoasă decât a apartamentelor noi. Într-adevăr, în perioada de boom, dezvoltatorii construiau apartamente mari, dar condițiile s-au schimbat foarte mult și datorită programului Prima Casă care, prin impunerea unor limite la nivelul prețului de achiziție, a generat schimbări și pe alte planuri.

5 argumente pentru a cumpăra acum un apartament nou în Brașov

gandTe gândești al o actualizare a nevoilor rezidențiale cu un apartament nou în Brașov, dar nu ești decis să faci încă acest pas? Ei bine, piața imobiliară este acum într-un punct favorabil achizițiilor. Oferta este foarte variată, iar alternativele de apartamente noi propuse de către dezvoltatorii brașoveni sunt tentante atât prin preț cât și prin ergonomia spațiului, calitatea finisajelor și a beneficiilor pe care le oferă odată cu achiziția. Ce te poate motiva însă, la o achiziție imobiliară, chiar dacă în momentul de față nu ai o nevoie stringentă în acest sens.

Poți profita de condițiile actuale pentru a ajunge să te bucuri de avantajele pe care le oferă piața în acest moment, avantaje care s-ar putea altera în condițiile în care prețurile îți continuă tendința ascendentă.

Uite de ce este momentul să faci pasul acum:

  • Te-ai plictisit de locuința actuală. Pur și simplu vrei o schimbare. Dacă ai deja o locuință în proprietate, ai putea să o vinzi, iar finanțarea pentru o locuință superioară din punctul de vedere al confortului va fi necesară doar pentru a acoperi diferența. Astfel, presiunea financiară va fi redusă.
  • Alternativele de finanțare sunt atractive. Programul Prima Casă dar și celelalte variante de credite imobiliare propun condiții destul de avantajoase pentru cumpărători. Din punctul de vedere al condițiilor de finanțare, contextul este favorabil achizițiilor.
  • Prețurile sunt încă la un nivel acceptabil. Deși au o tendință pronunțată de creștere, prețurile apartamentelor mai au mult până să ajungă la nivelul anului 2008. Dacă amâni foarte mult decizia finală de achiziție s-ar putea să pierzi acest avantaj al prețurilor.
  • O schimbare în familie. Venirea pe lume a unui copil, căsătoria sau alte evenimente în familie pot deveni o motivație puternică pentru schimbarea locuinței.

În cazul în care te-ai decis, studiază cu atenție ofertele și nu lua decizii pripite.

Băncile susțin dezvoltarea imobiliară

santierImobiliarele sunt din nou pe val, iar băncile se străduiesc să stimuleze dezvoltatorii și cumpărătorii prin aruncarea pe piață a unor finanțări importante. Interesate de stimularea domeniului imobiliar sunt băncile austriece și ungurești. Aceste bănci au susținut, în ultimul an, cele mai mari nouă credite pentru dezvoltări și achiziții imobiliare care depășesc 740 de milioane de euro, conform Capital.ro.

Chiar dacă oportunitățile prezentate de piața imobiliară revenită din amorțeala crizei sunt atractive, băncile oferă cu greu finanțări de peste 30 de milioane de euro, iar pentru a susține proiecte de anvergură se formează consorții bancare pentru distribuirea riscului.

Conform Silvanei Badea, Head of Capital Markets, în cadrul companiei de consultanță imobiliară JLL România, citată de Capital: „Se observă îmbunătățiri ale condițiilor de finanțare pentru achizițiile de proprietăți imobiliare, dar nu câte ne-ar plăcea să vedem. Încă nu există suficient avânt pe creditare pentru a avea o piață lichidă. Îmbucurător este că, în ultima perioadă, chiar şi băncile care nu au sucursale locale, dar care sunt specializate pe imobiliare, se uită şi pun oferte de finanțare în România. O astfel de bancă vrea să intre alături de un partener, pentru că nu are echipă locală şi pentru că vrea să distribuie riscul“.

În 2014, România a fost în topul țărilor din regiune, clasate în funcție de volumul tranzacțiilor imobiliare. Cu un volum al vânzărilor de 1,15 miliarde de euro, țara noastră se poziționează în top imediat după Polonia și Cehia. Dacă anul trecut a fost unul excelent din punctul de vedere al vânzărilor, 2015 a avut un început mai lent, în special pentru segmentul comercial, unde în primul semestru, volumul total al tranzacțiilor a ajuns la 190 de milioane de euro, în scădere față de perioada similară a anului trecut.

Deschiderea către finanțare se manifestă și pe piețe locale. Ofertele de apartamente noi în Brașov sunt în creștere, apar tot mai multe proiecte de dezvoltare din ce în ce mai atractive, iar disponibilitatea cumpărătorilor pentru variante rezidențiale noi, prezintă un potențial interesant.

Ce trebuie să faci înainte să cumperi un apartament nou în Brașov?

reflectieE clar, visul oricărui tânăr este să se mute singur, să fie pe cont propriu și să nu mai depindă din punct de vedere locativ de părinți. Din păcate, fără ajutorul părinților este destul de greu pentru un tânăr, la început de carieră să se înhame la un credit imobiliar, chiar și prin programul Prima Casă. Dacă ești în căutarea unui apartament nou în Brașov, analizează-ți situația socială și financiară înainte de a te înhăma la un credit.

Trebuie să ai o privire de ansamblu asupra vieții tale pentru a-ți putea da seama dacă vei putea să îți asumi responsabilitatea unui credit. Cele mai importante aspecte ar fi:

  • Situația financiară. Este un aspect important. Este, practic, punctul de plecare în demersul de achiziție al unei locuințe. Situația financiară actuală determină obținerea finanțării și capacitatea ta de a suporta ratele. Nu uita de economii. Este esențial să ai bani „la ciorap” pentru plata avansului. În plus, răspunde la întrebarea asta: lunar, cheltui mai mult decât câștigi?
  • Ce prieteni ai? Prietenii au o influență majoră asupra cheltuielilor. Dacă ai prieteni cheltuitori, acest lucru va avea un impact major asupra bugetului tău. Mesele în oraș și consumațiile pe terase pot deveni extrem de costisitoare dacă ajung să intre în rutina zilnică.
  • Cariera. Ești sigur pe locul de muncă, dar mai ales pe meseria ta? Ești oarecum la început de drum, chiar dacă ai câțiva ani de experiență. În acest timp, ai apucat să îți formezi, totuși, o părere despre oportunitățile pe care le ai.
    Ce planuri de viitor ai? Vrei să călătorești sau vrei să ai un loc stabil și un job care să îți asigure un venit suficient astfel încât să poți achita ratele în următorii 30 de ani, fără să renunți însă la micile plăceri ale vieții?
  • Abilități practice. Te pricepi la reparații? Știi să schimbi o priză, un întrerupător, un robinet? Ar fi bine să deprinzi abilitățile astea, altfel s-ar putea să le adaugi pe lista de cheltuieli.

Achiziția unui apartament este un pas important, dar problemele încep abia după ce te munți și începi să vezi ce înseamnă întreținerea acestuia.