Prețurile apartamentelor din Brașov s-au temperat în primele 6 luni ale anului

Primele șase luni ale anului în curs au marcat o temperare semnificativă a creșterii prețurilor apartamentelor din Brașov, tendință care s-a manifestat la nivel național. Comparativ cu perioada similară a lui 2017, primul semestru din 2018 marchează o marjă de creștere redusă cu până 50% în principalele orașe din țară.

Piața imobiliară din Brașov se abate puțin de la tendința generală, înregistrând cel mai mare ritm de creștere consemnat la nivel național în primele șase luni ale anului.

Conform Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele din Brașov au consemnat o apreciere a prețurilor cu 2,8% în luna iunie, de la 1.048 la 1.077 euro pe metrul pătrat util. Odată cu evoluția din luna iunie, orașul de la poalele Tâmpei se clasează pe primul loc în topul scumpirilor înregistrate în primele șase luni ale acestui, top în care au fost incluse orașele din țară cu piețe imobiliare foarte active, Cluj-Napoca, Timișoara, Constanța, Iași și București.

Prima jumătate a anului în curs a marcat o apreciere de 7% la nivelul prețurilor apartamentelor din Brașov față de finalul lui 2017. Față de perioada similară a anului trecut, aprecierea a fost de 12,7%. Cea mai mare creștere a prețurilor a fost marcată pe segmentul apartamentelor în blocuri noi care au consemnat o apreciere cu 4,4%, în timp apartamentele în blocuri vechi s-au apreciat cu 2,1%. Astfel, prețul pentru metrul pătrat util în cazul apartamentelor în blocuri noi a ajuns la 1.100 de euro.

Această temperare a prețurilor apartamentelor poate marca o stabilizare a pieței din perspectiva prețurilor care dau semne că pot ajunge în viitorul apropiat la un plafon, de la care să aibă doar abateri ușoare. Astfel, cumpărătorul va putea achiziționa într-un climat stabil și predictibil.

De ce investiția în apartamente în Brașov este una cu potențial de rentabilitate?

Cererea de apartamente din Brașov este una foarte dinamică. Motivele sunt, în primul rând, nevoile locative ale celor care se stabilesc în oraș, iar în al doilea rând, locuințele din oraș sunt atractive din perspectiva turismului din oraș. Apartamentele devin o investiție interesantă pentru cei care doresc să le exploateze închiriindu-le în regim hotelier.

Cererea turistică din Brașov este confirmată de ultimele date oferite de Institutul Național de Statistică (INS), în intervalul ianuarie-aprilie 2018, la nivelul unităților de cazare din județul Brașov au fost înregistrați 380.700 de turiști, ceea ce clasează județul pe poziția a doua, după București, unde au fost primiți 597.900 turiști. Cifrele prezentate pentru primele luni ale lui 2018 marchează o creștere la nivel național a numărului de turiști, față de perioada similară a anului trecut. Creșterea marcată de cifrele INS este de 5,7%.

Atât județul Brașov, cât și Brașovul ca oraș prezintă un potențial turistic important. Poziționarea este esențială pentru acest succes, dar și elementele istorice, arhitecturale, culturale și chiar gastronomice ale orașului sunt atractive pentru turiștii români și străini deopotrivă.

În condițiile în care turismul în oraș și în zonă începe să semene cu o industrie emergentă, cererea pentru locuri de cazare urmează să crească, așa că orașul trebuie să vină cu alternative. Aici pot interveni locuitorii care pot să-și plaseze economiile în apartamente în Brașov bine poziționate pe care le pot închiria în regim hotelier. Este o oportunitate foarte bună de investiție pe termen lung chiar și prin contractarea unui credit imobiliar, credit care poate fi susținut din veniturile obținute prin închirierea apartamentului.

Închirierea în regim hotelier poate deveni o alternativă mai profitabilă decât închirierea pe termen lung, așa că, pe lângă acoperirea ratei lunare ar putea să aducă și un profit imediat. În plus, plasarea economiilor în imobiliare sau investițiile în imobiliare s-au dovedit cele mai sigure pe termen lung.

Ieftiniri pe segmentul de apartamente noi din Brașov

Luna februarie a marcat la nivel național sau, cel puțin în principalele centre urbane ale țării, analizate de Indicele Imobiliare.ro, o tendință de ieftinire a apartamentelor noi și o scumpire a apartamentelor în clădiri vechi.

Segmentul de apartamente noi din Brașov nu a făcut excepție de la acestă tendință națională. Astfel, unitățile locative în clădiri nou construite au înregistrat o scădere de 1,2% în luna februarie față de luna ianuarie a anului în curs. În aceste condiții, prețul mediu pe metru pătrat util a scăzut sub pragul de 1.000 de euro, ajungând la 997 euro.

Această scădere este una mai puțin obișnuită, segmentul de apartamente noi din Brașov poziționându-se pe piața imobiliară locală ca unul foarte dinamic. Proiectele rezidențiale apărute prin oraș au atras interesul cumpărătorilor, iar prețurile se mențineau pe un trend ascendent constant.

În același timp, apartamentele în imobile vechi din Brașov, au înregistrat o creștere de 1% în luna ianuarie 2018. față de luna precedentă, ceea a dus prețul mediu pe metru pătrat util la 1.019 euro, de la 1.009 euro.

În general, principalul argument al apartamentelor în imobile vechi este poziționarea. Acestea se regăsesc în cartiere din interiorul orașului care oferă acces facil la mijloacele de transport în comun, asigură o mobilitate mai bună locuitorilor, au toate utilitățile și, foarte important oferă un acces rapid la instituții de învățământ, la servicii medicale și la zone comerciale pentru cumpărăturile curente.

Dacă anul trecut acest argument reușea să fie clasat doar pe o poziție secundară față de avantajele de confort, design și spațiu propuse pe segmentul de apartamente noi din Brașov și nu numai, acum cumpărătorii tineri devin din ce în ce mai sensibili la poziționare. Timpul petrecut în trafic pentru drumul zilnic la serviciu are o pondere din ce în ce mai semnificativă în preferințele cumpărătorilor. De aici poate decurge și această evoluție a apartamentelor noi din Brașov.

Brașovul se menține în topul creșterii prețurilor locuințelor

Prețurile apartamentelor și caselor au avut și în 2017 o evoluție preponderent pozitivă la nivel național. Totuși, 2017 a venit și cu o temperare a creșterii față de 2016. Conform unei analize Imobiliare.ro, la nivel național s-a înregistrat o creștere de 9,1% față de anul precedent, în timp ce 2016 a marcat o creștere de 12,4% a prețurilor locuințelor. Chiar dacă în ultimii ani prețurile au recuperat din handicapul înregistrat în timpul crizei economice, sunt încă sub vârful dinaintea crizei cu 31,5%, conform aceleiași analize.

În acest context al pieței imobiliare, Brașovul se menține în topul orașelor care au înregistrat creșteri semnificative de prețuri, chiar dacă 2017 a marcat creșteri și în orașele mai mici, în special pe segmentul apartamentelor. Astfel, cea mai mare creștere a fost înregistrată în Zalău, 7%, urmat de Sfântu Gheorghe cu 6,7%, Târgu Jiu cu 6,5%, Sibiu 6,2%, Râmnicu Vâlcea cu 6,1% și Buzău cu 5%. Pe de altă parte, apartamentele au înregistrat scăderi de preț în mai multe orașe ca Suceava, unde scăderea medie a fost de -3,5%, Miercurea Ciuc -1,8% și Giurgiu cu o scădere ușoară de -0,3%.

Cea mai mare creștere anuală s-a înregistrat în Cluj-Napoca, 18,9%. Această creștere importantă a prețurilor a fost generată de o cerere din ce în ce mai accentuată din partea investitorilor de pe piața locală, dar și a persoanelor fizice.

Brașovul se clasează la egalitate cu Timișoara în ceea ce privește creșterea medie anuală a prețurilor locuințelor, respectiv 9,4%, sub creșterea înregistrată în Constanța, 11,3%, dar peste cea înregistrată în Iași, 8,6% și cea din Capitală, 7,7%.

În condițiile evoluției prețurilor, costul pentru un metru pătrat util în Brașov a ajuns la pragul de 1.000 de euro, la o distanță mare față de Cluj-Napoca, unde prețul mediu plătit pentru un metru pătrat util a ajuns la 1.460 euro.

Cum poți economisi pentru o locuință în 2018?

Anul se apropie de final, așa că este momentul pentru planurile pentru următorul. Poți începe noul an cu dreptul și să-ți revizuiești comportamentul financiar, mai ales dacă dorești să achiziționezi o locuință în 2018. Am făcut o listă care cuprinde câteva acțiuni importante pe care ar trebui să le adopți imediat de pășești în noul an, astfel încât să ajungi cât mai aproape de obiectivul principal, acela de a-și achiziționa o locuință.

Concentrează-te pe stabilitatea locului de muncă

Încearcă să nu schimbi locul de muncă, mai ales dacă te gândești să aplici la un credit. Stabilitatea job-ului poate conta decisiv în acordarea creditului imobiliar. Bineînțeles, nu trebui să rămâi la același loc de muncă, indiferent de ofertele care apar pe parcurs. Dacă primești o ofertă financiară mai bună și oportunități mai bune de dezvoltare profesională, profită. Din punctul de vedere al procesului de acordare a unui credit imobiliar, schimbarea jobului s-ar putea traduce într-o amânare de câteva luni.

Limitează-ți cheltuielile

Intenționezi o achiziție, așa că, vei avea nevoie de avans. Încearcă să economisești printr-o evaluare mai atentă a cheltuielilor. Poți anula abonamentele la servicii pe care nu le folosești, sau poți înlocui mașina personală cu mijloacele de transport în comun sau cu bicicleta. Fii mai atentă la cheltuieli în orice situație și formează-ți deprinderea de a căuta întotdeauna cel mai bun raport calitate-preț. Acest antrenament se va dovedi foarte folositor când vei ajunge în faza de căutare a unei locuințe.

Evită cheltuielile mari

Dacă te gândești să cumperi un televizor nou de ultimă generație, electrocasnice sau chiar o mașină, amână aceste planuri. Păstrează banii de care dispui pentru achitarea avansului. Un avans mai mare va diminua presiunea financiară lunară la care te va supune achitarea ratei.

În cazul în care vrei să achiziționezi o locuință în viitorul apropiat, transformă obiectivul în prioritate anului în curs. După 12 luni de disciplină financiară evaluează rezultatele. Vei realiza că ești mult mai aproape de obiectivul tău.

4 indicii care arată că baia are nevoie de actualizări

Mai devreme sau mai târziu, baia ta va avea nevoie de unele actualizări și reparații pentru a-și menține atmosfera de loc de relaxare în care te izolezi pentru a avea grijă de tine, pentru a-ți face ritualurile de frumusețe, seara în tihnă sau dimineața în lupta cu minutele pe care le mai ai până pleci la serviciu. La un moment dat această încăpere s-ar putea să aibă nevoie de unele actualizări și reparații, de obicei înainte ca instalațiile sanitare să cedeze și să determine o renovare „forțată”. Atenție la semnele pe care baia le oferă care indică nevoia unei renovări.

1. Culorile

Da, culorile pot să se demodeze. Așadar, cromatica pe care ai ales-o în urmă cu câțiva ani s-ar putea să fi devenit demodată, dar și plictisitoare. Mai mult, în timp culorile își pierd din intensitate și efect, așa că o „împrospătare” a lor este binevenită. Întotdeauna albul, nuanțele de gri și inserțiile de negru sun alegeri cromatice cu care nu poți da greș în baie.

2. Mirosurile

La un moment dat, s-ar putea ca baia să aibă niște mirosuri neplăcute și greu suportabile. Acestea pot fi consecința mucegaiului care s-a depus în anumite zone, dar și a depunerilor de pe țevile de scurgere. Pentru a remedia aceste probleme aplică o soluție anti mucegai în zonele în care este nevoie și desfundă scurgerile.

3. Scurgerile

Dacă stai la bloc și vecinii de jos încep să reclame pete pe tavan, cu siguranță este nevoie de reparații. Un alt semn este atunci când bateriile de la chiuvetă și de la duș nu se mai închid cum trebuie și lasă apa să picure. Trebuie schimbate pentru că situația se va agrava. Un alt motiv este creștere consumului de apă în cazul acestor defecțiuni.

4. Iluminatul deficitar

De multe ori, poziționare inteligentă a luminilor este suficient pentru a da un efect aparte încăperii. Gândește-te cum ai putea muta luminile din baia ta pentru a crea acele efecte pe care ți le dorești.

5 indicii care arată că ar trebui să-ți actualizezi bucătăria

Bucătăria este, de cele mai multe ori, cea mai utilizată încăpere dintr-o locuință. Acolo se gătește, se mănâncă, se mai adună familia la o discuție înainte ca fiecare să-și înceapă ziua activă. De asemenea, bucătăria este încăperea în care nu te sfiești să-ți primești o prietenă la o cafea și o „bârfă”. Această încăpere multifuncțională care trebuie să fie un loc plăcut pentru familie și musafiri, așa că, din când în când mai are nevoie de actualizări. Uite 5 semne pe care ți le poate da bucătăria ta atunci când trebuie înnoită.

1. Electrocasnicele depășite.

Vine un moment în care electrocasnicele vechi trebuie înlocuite, chiar dacă ele funcționează, dar cu un consum ridicat de energie și cu un randament minim. În plus nici din punctul de vedere al aspectului fizic, aceste electrocasnice nu se prezintă în cea mai bună formă. Mai mult, vârsta înaintată le face și mai periculoase. Aceste argumente ar trebui să te determine să-ți înnoiești bucătăria cu aparatură nouă și modernă. Bineînțeles, poți cumpăra electrocasnicele pe rând, în funcție de buget și de priorități.

2. Uzura și defecțiunile elementelor de mobilier

Niciun obiect nu-și poate păstra aspectul de nou la nesfârșit, așa că, urmele de uzură și defecțiunile care apar la piesele de mobilier sunt inevitabile. În aceste condiții, fie le poți repara sau le poți înlocui. Poți schimba tot mobilierul de bucătărie dacă cel vechi, indiferent de câte reparații și retușuri mai primește nu mai arată satisfăcător și nici funcțiile lui nu mai sunt adaptate, probabil, nevoilor și gusturilor tale actuale.

3. Pultul nu este destul de spațios

În momentul în care pultul din bucătărie devine prea aglomerat și nu te mai lasă să îți faci treaba, va trebui înlocuit, așadar va trebui să schimbi mobila de bucătărie cu un alt sistem optimizat pentru nevoile tale actuale. Pentru a-ți evalua cât mai corect nevoile, încearcă să faci ordine înainte și să arunci obiectele pe care nu le mai folosești și doar ocupă spațiu.

4. Nu găsești ceea ce îți trebuie

Este destul de frustrant ca gătitul în sine să dureze mult mai puțin decât căutarea ustensilelor necesare. În cazul în care ți se întâmplă des așa ceva prima actualizare de care bucătăria ta are nevoie este ordinea printre obiectele și ustensilele specifice acestei încăperi.

5. Locuința nu se vinde

Dacă ai scos locuința la vânzare, pozele de prezentare le-ai făcut cu mobilier, inclusiv cele din bucătărie, dar cei interesanți întârzie să apară s-ar putea ca bucătăria să fie motivul, mai ales dacă aceasta nu a fost în cea mai bună formă. O investiție în bucătărie, poate fi în acest caz într-o investiție care va grăbi vânzarea casei cu un preț mai mare care să justifice investiția pe care ai făcut-o.

Cum poți identifica o bulă imobiliară?

Achiziția unei locuințe în condiții de bulă imobiliară duce la o supraevaluare a proprietății pe piață și, implicit la un efort mai mare din partea cumpărătorului. De la prețul mai mare plătit decurge și o presiune financiară crescută aplicată pe termen lung, în cazul în care pentru achiziție este contractat un credit imobiliar. De aceea, este important să poți identifica o bulă imobiliară și să îți alegi momentul achiziției în afara ei, respectiv atunci când piața are o dinamică normală.

Conform specialiștilor economici, o bulă apare în momentul în care oamenii nu își mai bazează deciziile pe date economice, în schimb acționează emoțional, fie prinși de entuziasmul momentului, fie de o stare de panică. Astfel, achizițiile se fac la prețuri mari și din ce în ce mai mari, oamenii se supraîndatorează, iar la un moment dat, când creșterea prețurilor nu mai poate fi susținută de creditare, bula se sparge, prețurile scad, dar piața se blochează deoarece băncile opresc finanțările din cauza numărului mare de credite neperformante cu care se confruntă.

Pentru a preveni achiziția dezavantajoasă în timpul unei bule, urmărește indiciile:

1. Condițiile relaxate de creditare.

Băncile acordă credite cu foarte mare ușurință, chiar dacă cei care aplică nu se încadrează 100% în criteriile de eligibilitate. Mai târziu, acești oameni ajung să realizeze că, de fapt, nu își permit creditul contractat.

2. Prețurile la elementele de bază cresc mai rapid decât salariile.

Utilitățile și prețurile la articolele necesare traiului zilnic au o evoluție mult mai rapidă decât salariile, ceea ce duce la scumpirea vieții.

3. Apariția investitorilor de ocazie.

De obicei în plină bulă imobiliară apar tot mai mulți investitori în imobiliare fără experiență în domeniu. De obicei, sunt investitori mici, care prinși în entuziasmul momentului ajung să cumpere la prețuri foarte mari o a doua proprietate pentru a o închiria.

4. Creșterea dobânzilor.

Dobânzile scăzute încurajează creditarea dar, în momentul în care acestea cresc, ar trebui să fie un semnal de alarmă. În momentul în care încep să crească dobânzile, scade și cererea pe piața imobiliară.

Sfaturi practice pentru utilizarea spațiului într-un apartament mic

Un apartament mic vine cu avantajul costurilor de întreținere scăzute și a timpului scurt de care ai nevoie pentru a face curățenie. În schimb vine și cu o serie de dezavantaje care țin, în mare măsură de spațiile de depozitare limitate. Pentru a face față acestor dezavantaje este momentul să devii creativ și să-ți organizezi mai bine lucrurile, astfel încât să le ai la îndemână și să nu-ți afecteze spațiul vital și, implicit, confortul. De aceea ne-am gândit la câteva sugestii care s-ar putea să-ți fie de folos.

Organizează-ți garderoba de sezon

Jachetele groase de iarnă, fularele, căciulile, mănușile sunt voluminoase, așa că va trebui să găsești o soluție să le depozitezi atunci când sunt în afara sezonului. Spațiul de sub pat este, de obicei neutilizat, așa că nu ar strica să iei niște cutii mari de plastic în care să îți împachetezi frumos garderoba de iarnă și să o depozitezi până când vei avea din nou nevoie de ea. Aceeași operațiune se poate repeta cu toate hainele de sezon pe măsură schimbării anotimpului.

Depozitarea lenjeriei de pat

Bineînțeles, ai mai multe rânduri de lenjerie de pat, perne, pilote, etc. La rândul lor, sunt voluminoase, așa că vor putea fi depozitate tot sub pat, fie în cutii, fie în saci vidați. Varianta sacilor vidați este o soluție mai bună deoarece astfel vei reuși să le reduci semnificativ volumul.

Depozitarea bicicletelor

Într-un apartament mic, depozitarea bicicletei este o problemă reală. Încearcă unul dintre sistemele de agățat disponibile pe piață. Poți folosi fie un cârlig prins în tavan de care să prinzi roata din față, iar bicicleta să atârne, sau poți opta pentru sistemele de suporți de perete pe care vei putea fixa bicicleta.

Depozitarea pantofilor

Pantofii ocupă mult spațiu, mai ales dacă sunt înșirați toți la intrare. De aceea, este nevoie de o organizare riguroasă a acestora. Poți opta pentru un dulap special pentru depozitara lor, în special a acelor pantofi destinați utilizării curente. Pentru pantofii de ocazie va trebui să găsești un alt spațiu, poate chiar unul mai puțin accesibil.

Depozitarea inteligentă elimină dezordinea și oferă locuinței un aer plăcut, transformând-o într-un spațiu de relaxare.

Investițiile imobiliare devin o alternativă la depozitele bancare

Din anul 2014, românii au manifestat un apetit crescut pentru achiziția de locuințe. Condițiile de finanțare din ce în ce mai permisive, precum și creșterea veniturilor au stimulat achizițiile. Pe lângă acești factori, variantele de economisire propuse de bănci nu sunt foarte atractive. Depozitele au dobânzi foarte mici, așa că cei care au economii sunt din ce în ce mai atrași să investească în imobiliare, chiar dacă trebuie să ia un credit pentru completarea sumei totale de care au nevoie.

În aceste condiții se formează o clasă interesantă, cea a micilor investitori în imobiliare care descoperă în achiziția unui apartament sau a unui spațiu comercial, o oportunitate profitabilă. Spațiile comerciale și cele de birouri sunt o nișă atractivă, dar puțin exploatată de către micii investitori. Sectorul rezidențial este atractiv deoarece o locuință cumpărată poate începe să genereze venituri imediat după achiziție. Noul proprietar o poate închiria, ceea ce reprezintă o soluție comodă și cu beneficii pe toate planurile. Profitul va apărea însă, doar pe termen lung.

O alternativă pentru închiriere, una pe care categoria micilor investitori imobiliari ar putea să o „îmbrățișeze” într-un viitor destul de apropiat este cumpărarea unor apartamente neactualizate și renovarea lor, după care să fie vândute la un preț care să-l acopere pe cel inițial de achiziție, costurile investiției în renovări și să aducă un profit. Această practică se poate transforma într-o afacere, mai ales dacă profitul obținut în urma vânzării justifică o nouă investiție.

Românii sunt din ce în ce mai tentați să-și „pună banii să lucreze” în loc să îi țină în siguranță „la ciorap”, în special în orașele foarte active din punct de vedere economic, unde nivelul veniturilor permite economisirea și planificarea unor investiții pe termen lung care să genereze, la un moment dat, profit.