Sfaturi pentru proprietari: cum poți determina chiriașul potrivit?

Chiriașul potrivit este determinat de tipul locuinței și de poziționarea ei. De asemenea, trebuie luat în considerare și modul în care chiriașii vor influența viața din bloc, cum vor gestiona relația cu vecinii. Nu în ultimul rând, este recomandat să ai în vedere potențialul distructiv pe care ar putea să-l aibă noii chiriași asupra apartamentului.

Cele mai căutate apartamente de închiriat în Brașov sunt cele cu două camere. Acestea se pot plia pe nevoile unor studenți sau a unor tineri celibatari la începutul carierei, unui cuplu tânăr, sau a unei familii care are un copil mic. Acestea sunt doar câteva dintre categoriile de chiriași potențiali la care un proprietar se poate aștepta să fie interesați de apartamentul cu 2 camere oferit spre închiriere.

În cazul studenților sau a absolvenților la începutul vieții profesionale, se poate manifesta o neglijență față de spațiul în care locuiesc și s-ar putea să nu-l întrețină corespunzător. Pe termen mediu, ar putea aduce daune apartamentului. Totuși, sunt o categorie de chiriași care nu vor închiria pe termen foarte lung. Pe măsura creșterii veniturilor, dar și a renunțării la statutul de celibatar, se schimbă și nevoile locative.

Cuplul tânăr este, probabil cea mai sigură alternativă. De obicei, această categorie de chiriași întrețin locuința corespunzător, sunt atenți la igienă și curățenie. Închiriază pe un termen mai lung. De obicei, oficializarea relației și extinderea familiei determină o schimbare a nevoilor locative.

Familia cu un copil mic poate produce daune apartamentului. De obicei, aceste daune sunt minore și sunt provocate de copil. De exemplu, acesta poate desena pe pereți într-un moment de neatenție al părinților. Acest tip de chiriași închiriază pe un termen scurt deoarece caută să-și achiziționeze o locuință care să se potrivească nevoilor locative.

În cazul unui apartament de închiriat în Brașov există și varianta închirierii în regim hotelier, având în vedere potențialul turistic al orașului.

Norocul, perseverența și cunoașterea pieței sunt ingredientele vânzării rapide a unui apartament în Brașov

Orice proprietar care are un apartament în Brașov pe care dorește să îl vândă dorește ca tranzacția să se finalizeze în cel mai scurt timp. Totuși, imediat după listare pe site-urile specializate și la agențiile imobiliare, cumpărătorii potențiali nu se înghesuie. Motivul este oferta variată, ceea ce obligă proprietarul la mai mult decât o simplă listare, ci la o adaptare a ofertei sale la realitățile pieței, astfel încât locuința să aibă șanse mari de a fi remarcată și cumpărată repede.

Așteptările conforme cu realitatea

Cunoașterea pieței este esențială pentru a stabili un preț realist. De multe ori, cumpărătorii au tendința de a-și supraevalua proprietățile, acesta fiind și cel mai frecvent motiv pentru care sunt ocolite de cumpărători. Această tendință este una normală, deoarece în cazul în care proprietarul stabilește prețul intervine și latura sentimentală, subiectivă care poate duce la decizii eronate. De aceea, este recomandat ca proprietarul să solicite asistența unui agent imobiliar profesionist pentru stabilirea unei oferte corecte.

Realitățile pieței locale, atât din perspectiva ofertei, cât și din cea a cererii, sunt esențiale pentru poziționarea corectă a unei oferte realiste pentru un apartament în Brașov.

Perseverența

Chiar dacă oferta este făcută corect, s-ar putea ca apartamentul să nu fie observat chiar din prima zi. Nu te descuraja, așteaptă. Pregătește-te pentru vizitele care vor urma. Nu ar strica să îți formulezi niște idei prin care să pui în valoare avantajele competitive ale locuinței. Introdu în discurs, atât avantajele apartamentului în sine, cât și punctele forte ale blocului, dar și cele ale zonei. Cumpărătorii potențiali pot să nu fie familiarizați cu zona, așa că orice informații sunt binevenite.

Norocul

Ca în orice demers și un apartament în Brașov are nevoie de puțin noroc pentru a-și găsi un proprietar nou. După ce toți pașii au fost îndepliniți, oferta este corectă, cu puțin noroc, apartamentul va fi vândut repede și fără compromisuri majore din partea vânzătorului.

Ai o casă de vânzare în Brașov? Primăvara este momentul perfect pentru a o scoate pe piață

Piața imobiliară este influențată de o serie de factori, iar anotimpul este una dintre aceste variabile. În timp ce pentru apartamente sezonul influențează disponibilitatea cumpărătorilor, dacă ai o casă de vânzare în Brașov, sezonul poate juca un rol important în crearea primei impresii.

Un argument important în vânzarea unei case este curtea, așa că perioadele de toamnă târzie și lunile de iarnă nu sunt indicate pentru a scoate o casă pe piață. Cumpărătorul nu va reuși să observe potențialul complet al proprietății ceea ce l-ar determina să o subevalueze și, în consecință, să nu fie dispus să accepte prețul solicitat de vânzător.

Cumpărătorii care caută o casă de vânzare în Brașov au pretenții în ceea ce privește zona. Preferă zonele rezidențiale din oraș în defavoarea zonelor periferice sau a localităților limitrofe în care se dezvoltă cartiere rezidențiale noi.

O mare parte dintre acești cumpărători urmăresc un upgrade imobiliar. Majoritatea locuiesc la bloc și vor să-și schimbe stilul de viață cu o mutare la casă. În aceste condiții curtea devine foarte importantă. Este un punct negativ dacă proprietatea este prezentată într-un moment în care nu este vegetație sau curtea este acoperită cu zăpadă.

Pentru a valorifica la maxim avantajele curții, primăvara este sezonul ideal pentru a o scoate pe piață. Vegetația dă un plus de valoare. În plus, poate sensibiliza cumpărătoru. Acesta, după lunile gri de iarnă s-ar putea să fie mult mai receptiv și atent la exterior și să treacă cu vederea unele dezavantaje sau vicii pe care casa le prezintă la interior.

Bineînțeles, înainte de prezentarea casei, ar trebui lucrări de cosmetizare a curții, mai ales dacă aceasta a fost neglijată. Aranjarea gazonului, plantarea unor flori de sezon și a unor pomi sau copaci decorativi vor crea un efect greu de neglijat cu o investiție minimă.

Ce elemente pot crește valoarea unei case în Brașov sau în localitățile limitrofe?

Cei care sunt în căutarea unei case în Brașov, în cartierele rezidențiale din zonele centrale ale orașului și nu numai, sau într-una din localitățile limitrofe au unele criterii care, dacă sunt îndeplinite, îi pot determina să plătească un preț mai bun. Proprietarii ar trebui să cunoască aceste elemente pentru stabili un preț corect pentru casa pe care o scot pe piață.

Printre aceste elemente care „cântăresc” în stabilirea prețului sunt unele care țin de casa propriu zisă, iar altele de poziționare și de cartier. Câteva dintre aceste elemente, pe care cumpărătorul le ia în calcul sunt:

Apropierea față de un centru comercial

Este, de cele mai multe ori un aspect foarte important. Un centru comercial în zonă, sau un supermarket facilitează accesul la cumpărăturile zilnice. În plus, diminuează semnificativ timpul petrecut la cumpărăturile curente, ceea ce se traduce în creșterea gradului de confort. Așadar, poziționarea în apropierea unui supermarket este un element important de confort care se poate reflecta în prețul de vânzare.

Bucătăria și băile

Acestea sunt încăperile principale care adaugă valoare unei case în Brașov, cel puțin din perspectiva cumpărătorului. O bucătărie cu o mobilă modernă, cu toate dotările și funcțiile aduce un plus de valoare important deoarece cumpărătorul poate beneficia de funcțiile de bază ale casei imediat după semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Bucătăria și băile sunt încăperile funcționale principale ale locuinței așa că dotarea lor se reflectă în prețul de vânzare.

Accesul către oraș

Acest element este valabil pentru casele care sunt poziționate în localitățile limitrofe în care, în ultima vreme s-au dezvoltat cartiere și construcții noi. Accesul facil către oraș este un punct vital deoarece majoritatea merg zilnic în oraș la serviciu. Cu cât timpul zilnic petrecut în trafic sau în mijloacele de transport în comun este mai mic, cu atât prețul casei poate fi mai mare.

Cum poți crește confortul într-un apartament vechi?

Spațiul în care îți petreci momentele zilnice de relaxare și unde te odihnești trebuie să fie unul curat, confortabil și pliat pe nevoile locatarilor. Apartamentele vechi sunt construite după principii de folosire a spațiului locativa care nu se mai aplică acum, dar pot fi actualizate, astfel încât să devină mai eficiente din punct de vedere energetic, mai atractive și mai confortabile. Actualizările sunt recomandate pentru a adapta apartamentele vechi la realitățile locative prezente, ale omului modern.

În România, doar 6% dintre locuințe au fost construite după anul 2000, în timp ce 87% au fost construite până în 1989. În aceste condiții actualizările nu ar trebui să devină o obligație asumată de proprietari pentru a spori confortul unităților locative pe care le dețin. Să vedem câteva actualizări de care orice apartament vechi, care nu a fost renovat încă, are nevoie.

1. Umbrirea geamurilor. Prin suprafețele vitrate au loc cele mai mari transferuri de căldură, ceea ce poate duce, pe timp de vară, la un disconfort termic major. O soluție simplă este acoperirea suprafețelor vitrate cu obloane, copertine sau storuri.

2. Izolarea termică. Blocurile vechi nu au fost prevăzute cu o izolație termică performantă care să optimizeze confortul termic atât iarna, cât și vara. Mai mult, o izolație termică va scădea și cheltuielile.

3. Echipamente termice performante. Centrala proprie pe gaz pentru apartamentele vechi este o aspirație și este soluția cea mai la îndemână. Totuși, atenție la alegerea centralei. Există și astfel de sisteme construite pe bază de tehnologii mai economice, din punctul de vedere al consumului.

4. Ventilarea. Împrospătarea aerului în clădiri este mai mult decât un element de confort, este o necesitate pentru menținerea sănătății spațiului. Indiferent că este ventilare mecanică sau prin deschiderea geamurilor, este cea mai accesibilă metodă pentru a avea o atmosferă plăcută în locuință.

5. Nuanțele deschise în designul interior. Atât în zugrăvitul pereților, cât și în alegerea mobilierului este recomandată orientarea către nuanțe deschise. Studii psihologice demonstrează că aceste nuanțe insuflă și accentuează o stare de bine locatarilor.

Actualizări accesibile care pot crește prețul de vânzare a casei

Pregătirea casei pentru vânzare este un pas esențial dacă se dorește obținerea unui preț cât mai bun. Orice actualizare contează, aduce un plus de valoare și justifică prețul final în fața cumpărătorului. Indiferent de bugetul disponibil, există o serie de astfel de actualizări care pot face diferența cu un cost minim din partea vânzătorului.

Lucrări de renovare a bucătăriei

Bucătăria este un spațiu vital al casei, unul foarte folosit, mai ales pentru familiile care își gătesc în casă majoritatea meselor. De aceea, este și spațiul care are nevoie de renovări frecvente pentru a-i păstra aspectul. În același timp, o bucătărie care arată bine va aduce un plus de valoare important întregii proprietăți. Cumpărătorii sunt foarte atenți la această încăpere, așa că cel puțin zugrăvirea ei și curățarea mobilei sunt lucrări recomandate în vederea vânzării.

Actualizarea băii

După bucătărie, baia sau băile sunt argumente extrem de importante în fața cumpărătorului. În vederea pregătirii casei pentru vânzare, lucrările în baie trebuie să fie simple. Nu este cazul unei renovări complete. Zugrăvirea tavanului, schimbarea bateriilor defecte și curățenia în detaliu vor fi suficiente pentru ca baia sau băile să aibă un impact pozitiv asupra cumpărătorului.

Corpurile de iluminat

Este foarte important ca locuința să fie foarte bine iluminată. Lumina dă impresia de spațiu, iar spațiul generos este un element pe care îl caută orice cumpărător. Înlocuiește becurile arse, dacă este cazul, sau montează niște becuri care oferă o lumină ambientală plăcută. Dacă bugetul îți permite, poți investi și în niște corpuri de iluminat minimaliste și moderne, în condițiile în care acestea se încadrează în designul interior al casei.

Împrospătarea vopselei

Este primul pas și pasul de bază în pregătirea unei case pentru vânzare. Un strat proaspăt de vopsea schimbă complet o aspectul interior al unei locuințe, oferă senzația de curățenie și, are toate șansele să genereze o primă impresie puternică și pozitivă cumpărătorului.

4 reguli esențiale pentru organizarea lucrărilor de întreținere și reparație în locuință

Cumpărarea unui apartament sau a unei case individuale este un pas important, dar abia după finalizarea achiziției intervin responsabilitățile statutului de proprietar. Lucrările de întreținere și reparații sunt esențiale și nu trebuie scăpate din vedere. Dacă rămâi în urmă, revenirea „la zi” s-ar putea să fie un proces costisitor și de durată. Cum întotdeauna este mai bine să previi decât să combați, organizează-te pentru a nu sări cel puțin operațiunile de bază.

Lista lucrărilor de reparație și întreținere

Începe cu o listă completă a lucrărilor de întreținere. Redactează-o cu atenție astfel încât să nu-ți scape din vedere nici un aspect. Odată ce ai lista completă, poți stabili prioritățile. De exemplu, dacă observi că instalațiile sanitare „dau semne de oboseală” poate că ar fi bine să le schimbi înainte să cedeze și să provoace o inundație.

Stabilește un calendar

Odată ce ai lista lucrărilor cu prioritățile stabilite, le poți planifica în funcție de disponibilitățile financiare. Programarea lucrărilor te va ajuta să prevezi cheltuielile pe care acestea le presupun și să-ți organizezi bugetul astfel încât să respecți datele stabilite. Poți introduce în calendar lucrări mai mici pe care să le faci în fiecare lună sau poți face câte o lucrare mai amplă la interval de câteva luni. De asemenea, în funcție de acest calendar poți să angajezi și constructorii.

Folosește aplicațiile de pe telefon sau de pe tabletă

Creionul și hârtia sunt unelte de planificare foarte bune, dar poți să te folosești de aplicațiile de pe dispozitivele tale pentru a-ți organiza lucrările. De la un tabel în Excel la aplicații specializate care îți transmit notificări și te ajută să-ți planifici bugetul, cu siguranță vei găsi unealta potrivită care îți poate ușura considerabil achitarea de responsabilitățile vieții de proprietar.

Economisește

Nu în ultimul rând, economisește pentru a avea disponibilitatea financiară pentru proiectele de întreținere și reparații. Chiar dacă împarți proiectele în lucrări mai mici, aceste vor implica un set de costuri care vor pune presiune asupra bugetului lunar, așa că, un plan de economisire este esențial pentru a ruși să respecți planificarea lucrărilor.

Ce faci dacă proprietatea ta stă prea mult timp pe piață?

Vrei să vinzi, dar cumpărătorii întârzie să-și arate interesul. Locuința este deja pe piață de câteva luni, iar perspectivele de vânzare nu sunt foarte optimiste. Așteptarea nu va aduce rezultate, așa că, va trebui să treci la treabă pentru ca lucrurile să se miște. Trecerea timpului nu avantajează o tranzacție în condiții bune, așa că ar trebui să te grăbești cu câteva acțiuni de care să trezească interesul cumpărătorilor potențiali și să-i determine să facă pasul spre negociere și cumpărare.

Hai să vedem ce acțiuni ai putea întreprinde.

1. „Împrospătează” anunțul
Majoritatea cumpărătorilor potențiali încep documentarea cu mult timp înainte de achiziție, așa că vor da peste anunțul tău în repetate rânduri, iar dacă nu-l bagă în seamă este un indiciu clar că are nevoie de ajustări. Refă-l subliniind avantajele competitive. Poți cere ajutorul unii prieten sau a unui fotograf profesionist pentru a face și niște poze relevante și de calitate.

2. Schimbă prețul
Cumpărătorul este extrem de sensibil la preț, atât atunci când este prea mare, cât și atunci cât este sub prețul pieței. Studiază ofertele similare și stabilește un preț corect, pe care să-l modifici periodic, până la finalizarea tranzacției. Modificările vor atrage atenția cumpărătorului potențial. Prețul are un rol psihologic extrem de important, iar câteva mii de euro scăzute sau adăugate poate face diferența.

3. Fă o pauză
Se poate ca locuința ta să fie evitată de către cumpărătorii care sunt acum pe piață și să o evite deoarece nu prezintă interes. Poți să o delistezi pentru o perioadă de pe toate site-urile pe care ai postat anunțul, după care să reîncepi cu forțe proaspete.

4. Adu îmbunătățiri
Nu ar strica să ceri părerea agentului imobiliar și a cumpărătorilor potențiali care au vizionat locuința în legătură cu punctele negative pe care aceasta le are. Este posibil să descoperi lucruri interesante pe care nu le-ai sesizat șic are te pot ajuta în organizarea unor amenajări minime pentru a aduce un plus de valoare.

3 lucruri pe care trebuie să le faci când locuința din vecini este de vânzare

Odată ce te-ai mutat într-o locuință nouă te-ai gândi că toate grijile tale imobiliare au luat sfârșit. Totuși, nu este chiar așa. Un proprietar inteligent trebuie să fie informat în permanență în legătură cu starea pieței, astfel încât să poată evalua obiectiv poziția locuinței sale în acest context. Vânzarea casei sau a apartamentului din vecini este sursa perfectă de informații pentru a obține toate informațiile de care ai putea avea nevoie.

Rezolvă problemele cu vecinii înainte de vânzare
Între vecini pot să apară o serie de probleme, de la o reparație comună neachitată, la probleme de proprietate. Se poate ca vecinul să-și fi poziționat gardul luând o parte din terenul tău sau alte astfel de probleme care trebuie discutate și rezolvate înainte de venirea noilor proprietari, astfel încât să nu reîncepi și cu aceștia negocierile. Este posibil ca problema să treneze deja de multă vreme, iar intenția de vânzare a vecinului poate fi exploatată pentru rezolvarea ei în cel mai scurt timp.

Compară locuința vecinului cu a ta
Este important să faci o astfel de situație pentru a determina cum să te poziționezi în eventualitatea unei vânzări în viitorul apropiat. Poți vedea dotările și îmbunătățirile locuinței vecinului, le poți compara cu cele ale locuinței tale și astfel poți determina un preț de referință. Mai mult, ar trebui să acorzi atenție și timpului de vânzare. Dacă locuința stă mult pe o piață dominată de cerere, înseamnă că ceva nu este făcut corect. Identifică abordarea incorectă, dacă este cazul și nu o repeta în eventualitatea în care hotărăști să vinzi.

Urmărește piața
Navighează pe site-urile de imobiliare pentru a vedea ce perspective de upgrade imobiliar ai în eventualitatea în care vei vinde. Odată ce ai un preț de referință poți identifica ușor alternativele pe care le ai. Dacă acestea prezintă perspective, poate că nu ar strica să te gândești la o schimbare.

Finalul anului deschide oportunități pentru proprietari

Mulți vânzători care au o proprietate de vânzare ezită să o scoată pe piață la finalul anului, în special în ultimul trimestru, Preferă să aștepte începutul anului următor pentru a face toate demersurile. Agenții imobiliari sugerează exact contrariul. Ultimul trimestru poate deveni o perioadă foarte bună pentru vânzare, în ciuda impresiei generale care sugerează că cererea este orientată către o altă direcție. Cumpărătorii par să fie concentrați către sărbătorile de iarnă și finalul de an, lăsând planurile majore, cum ar fi achiziția unei locuințe pe anul următor.

Această rezervă a vânzătorilor se poate transforma în extinderea timpului de vânzare. Până la finalul lunii septembrie toți cumpărătorii potențiali termină cu vacanțele, se întorc la serviciu dar își reiau în același timp planurile și proiectele pe care le-au neglijat în timpul vacanței, iar în cazul în care achiziția unei locuințe este unul dintre aceste proiecte, cu siguranță reîncep căutările. Așadar, proprietari ar trebui să aibă locuințele de vânzare pregătite și listate pe piață pentru a-l întâmpina pe cumpărător.

Spre deosebire de perioada verii, căutările pentru locuințe se intensifică și, în același timp, crește și numărul tranzacțiilor. Cumpărătorii sunt mai hotărâți în această perioadă, mai ales după ce în vacanțe au avut timp să se gândească, iar finalul anului pune și o oarecare presiune pe finalizarea acestui proiect personal pentru îmbunătățirea spațiului locativ propriu și al familiei. Mai mult, există cumpărători care sunt grăbiți să încheie achiziția în această perioadă pentru ca până în luna decembrie să pună totul la punct pentru a putea petrece sărbătorile de iarnă în casă nouă.

Dinamica prețurilor este, la rândul ei, un argument pentru cumpărător deoarece, chiar dacă nu se înregistrează neapărat scăderi, cumpărătorii au ocazia să încheie achiziția la un preț corect.

Proprietarii reticenți că ultimul trimestru al anului nu ar fi o perioadă bună pentru o vânzare avantajoasă, ar trebui să își reevalueze poziția și să-și pregătească proprietatea pentru a fi scoasă pe piață.