De ce este indicat să locuiești într-o casă înainte să o renovezi?

Orice renovare are cel puțin două obiective: igienizarea și optimizarea spațiului disponibil conform nevoilor. În cazul achiziției unei locuințe, mai mult ca sigur va fi nevoie de lucrări pentru a se ajunge la îndeplinirea ambelor obiective.

Dacă primul obiectiv este destul de ușor de îndeplinit și nu ar trebui să pună probleme speciale, cel de-al doilea este o adevărată provocare. Renovarea unei locuințe noi în vederea personalizării ei în funcție de nevoi presupune un grad ridicat de cunoaștere a proprietății, a tuturor aspectelor care țin de locuirea zi de zi.

Așadar, înainte de a te angaja într-un proiect amplu de renovare ar trebui un studiu aprofundat al situației, astfel încât să descoperi eventualele elemente ascunse ale locuinței pe care le poți exploata în vederea îmbunătățirii confortului.

1. Locuitul propriu-zis în casă poate schimba viziunea

Chiar dacă ai un plan bine pus la punct în legătură cu amenajarea casei, după ce locuiești o vreme și o descoperi cu adevărat, s-ar putea ca în planul inițial să intervină o serie de modificări. Este destul de dificil de anticipat modul exact în care vei folosi locuința pentru a o adapta în consecință. De aceea o perioadă de acomodare poate deschide o serie de oportunități.

2. După investiția în achiziție poate ai nevoie de o pauză de revenire financiară

Achiziția presupune o investiție majoră și, după un astfel de demers, situația financiară s-ar putea să „atârne de un fir de ață”. Renovările, mai ales cele substanțiale necesită, la rândul lor o investiție mare, așa că ia o pauză pentru a începe să cunoști casa.

3. Ia-ți timp pentru o planificare minuțioasă

Orice renovare are nevoie de un plan bine pus la punct înainte de a fi demarată. Acest plan trebuie să includă atât lucrările și rezultatele dorite, precum și o planificare atentă a bugetului. Astfel, vor fi eliminate o mare parte din elementele surpriză care pot apărea pe parcurs.

Urmează să te muți? Atenție la organizare!

Mutarea este un demers destul de dificil, dar a cărui dificultate se poate amplifica dacă nu te organizezi atent fiecare pas. Abia aștepți să ta instalezi în noua locuință, dar până ca totul să fie la locul corespunzător, trebuie să-ți împachetezi și să-ți transporți lucrurile la noa adresă.

Pentru a-ți ușura munca și pentru ca totul să meargă bine, gândește-te la fiecare pas și fă-ți un plan de la care să nu te abați. Astfel vei reuși o abordare sistematică a mutării dar și o diminuare a riscului unei eventuale omisiuni.

Mai jos poți regăsi câteva dintre provocările cărora va trebui să le faci față.

  • Dezastru la împachetare. Îl poți evita dacă, înainte de a te apuca să împachetezi totul, îți structurezi lucrurile și decizi la ce vrei să renunți. Cu siguranță ai acumulat o serie de obiecte a căror utilitate este acum redundantă, așa că ai putea să nu îți mai aglomerezi spațiul în noua locuință. Nu uita să pui o etichetă pe fiecare cutie. Astfel, vei putea să-ți stabilești o ordine pentru despachetare.
  • Probleme cu mobila. Dacă ai mobilier masiv pe care vrei să-l muți în noua locuință, este recomandat să faci niște măsurători. Nu ai vrea să transporți piese de mobilier și să constați că acestea nu intră pe ușă.
  • Atenție la utilități. Înainte de a te muta, ai grijă să transferi toate utilitățile de pe numele vechiului proprietar. În cazul în care acesta are o situație neîncheiată cu furnizorii, acest lucru nu ar trebui să se răsfrângă asupra ta.
  • Alege o firmă de mutări. Chiar dacă ai prieteni dispui oricând să te ajute să muți mobila, este recomandat să apelezi la o firmă de mutări. Vor veni cu o mașină potrivită și cu forță de muncă adaptată volumului pe care îl ai de transportat. Chiar dacă angajarea unei firme presupune un cost suplimentar, te scapă de o serie de bătăi de cap.
  • Atenție la accidentări. Deși puțini se gândesc la asta, mutatul presupune și un risc ridicat de accidentări. De aceea, în timpul operațiunilor, încearcă să faci totul cu o atenție sporită. Orice accidentare poate întârzia finalizarea amenajărilor în noua locuință.

Calitatea construcțiilor, o capcană pentru cumpărătorul de locuințe noi

Cererea de locuințe este un miraj ademenitor pentru dezvoltatori care vor să construiască rapid pentru a-i răspunde prompt. Din păcate, apar și situații în care graba pentru finalizarea proiectului determină abaterea de la normele de calitate.

Cazurile în care locuințele noi, finalizate, nu se ridicau la standardele de calitate promise de dezvoltator sunt multiple. Acest fenomen a transformat achiziția de locuințe noi într-un risc. Totuși poți preveni achiziția unei construcții care nu respectă normele de calitate, prin câteva măsuri de precauție.

1. Nu achiziționa apartamentul finisat, la cheie, ci din faza de construcție.

Cu cât construcția este mai aproape de faza inițială, cu atât mai bine. Achiziția unui apartament atunci când blocul este la faza de fundație este recomandată deoarece poate fi urmărită mai bine construcția propriu-zisă. Bineînțeles, reputația dezvoltatorului este un punct esențial. Alege să faci tranzacția cu unul de încredere care nu va abandona șantierul înainte să finalizeze lucrarea.

2. Cunoașterea reglementărilor tehnice în construcțiilor

Chiar dacă nu ai veleități tehnice, ar fi bine s cunoști normele de bază în ceea ce privește calitatea construcțiilor. Astfel, vei putea identifica pe șantier dacă acestea se respectă sau nu. Aceste informații sunt publice și pot fi accesate foarte ușor online aici, pe site-ul Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice.

3. Apelează la un specialist

Oricât de mult te-ai documenta, dacă nu ești de specialitate, nu ai „ochiul format”, așa că ai putea neglija unele aspecte esențiale. De aceea, apelează la un inginer constructor care să te însoțească pe șantier.

4. Cunoaște materialele

Folosirea de materiale de calitate este o condiție obligatorie pentru obținerea de rezultate durabile și calitative. Așa că, documentează-te în legătură cu materialele folosite. În același timp, acestea trebuie să fie folosit e corect de către echipa de execuție. Aici intervine din nou ochiul specialistului în construcții.

5. Cartea tehnică a imobilului

Cartea tehnică a imobilului este un document esențial. Acesta cuprinde toate detaliile referitoare la derulare construcției. Din păcate acest document este disponibil doar după finalizarea construcției. Totuși este o unealtă de verificare a promisiunilor lansate de către dezvoltator.

Sfaturi pentru a genera o primă impresie pozitivă

De obicei, prima impresie este cea care cântărește cel mai mult în procesul de luare a unei decizii de cumpărare. De aceea, este foarte important ca un cumpărător potențial să fie cucerit de unele detalii esențiale care vor deveni argumente puternice în luare unei decizii.

Cumpărătorul este atent la detalii, iar unul dintre aspectele pe care le urmărește este modul în care proprietarul a întreținut locuința înainte să o scoată la vânzare. Dacă vrei să treci testul ochiului ager al cumpărătorului potențial, poți să te concentrezi pe câteva aspecte care fac diferența și nu necesită un consum mare de resurse.

1. Ușa de la intrare este primul element cu care cumpărătorul potențial se întâlnește, așa că ar trebui să arate foarte bine. Nu este neapărat să pui o ușă nouă, dar ar fi recomandat să o recondiționezi pe cea veche, mai ales dacă este din lemn.

2. Soneria. Chiar dacă pare un detaliu nesemnificativ, o sonerie funcțională oferă indicii importante despre modul în care a fost întreținută o proprietate. În cazul în care aceasta nu funcționează sau nu există poate sugera că locuința nu a fost folosită de multă vreme, în special dacă este vorba de o casă. De aici, pot decurge o serie de alte vicii.

3. Preșul de la intrare. La rândul lui, este un detaliu important care demonstrează grija pentru proprietatea respectivă. Dacă proprietatea este nelocuită, preșul poate semnala cumpărătorului potențial că este vizitată de alți cumpărători interesați, ceea i-ar putea influența decisiv decizia.

4. Exteriorul. O casă poate fi pusă în valoare și cu un buget redus, mai ales dacă ai puțină imaginație. Nu este nevoie de renovări costisitoare ale fațadei pentru a impresiona cumpărătorul. De multe ori, un ghiveci cu o plantă decorativă la intrare și o curte îngrijită sunt detalii suficiente.

Chiar dacă o casă în Brașov poziționată într-o zonă bună poate fi vândută relativ ușor, câteva detalii esențiale îi reduc timpul petrecut pe piață.

5 sfaturi pentru amenajarea unui home office într-un spațiu restrâns

Munca de acasă devine o tendință din ce în mai pregnantă și în România, iar numărul de angajați care lucrează permanent de acasă sau regulat de acasă este în creștere. În aceste condiții locuințele trebuie adaptate noilor tendințe, așa că amenajarea unui home office este aproape obligatorie, în special pentru tinerii profesioniști în domeniile cele mai de actualitate.

Provocarea amenajării unui biru este una majoră, mai ales în locuințele care nu au o încăpere care poate fi dedicată acestui scop. În aceste condiții, ai nevoie de puțină imaginație astfel încât să transformi o parte a unei camere într-un birou funcțional, fără să afectezi destinația camerei respective.

Folosește fiecare metru pătrat

Dacă ai o debara, un balcon sau un alt spațiu de depozitare care ar putea fi convertit în spațiu de birou, folosește-l. Astfel intervenția asupra confortului spațiului de locuit este minimă. În plus, ai ocazia să mai elimini din obiectele pe care le depozitai inutil în acea debara.

Încearcă să împarți camera, cel puțin vizual

Încearcă să delimitezi cumva zona de birou de cea de locuit, dar cât mai discret cu putință. Un corp de mobilier, cum ar fi niște rafturi verticale, care poate face trecerea dintre cele două zone ale încăperii.

Folosește pereții

Pentru depozitare, încearcă să folosești la maxim potențialul pereților. Poți pute o serie de corpuri suspendate care pot acoperi o arie largă de nevoie de depozitare. Încearcă totuși să nu transformi camera într-un birou dedicat.

Mobilier multifuncțional

Folosește mobilier care poate să acopere și utilitățile livingului. De obicei, livingul primește și funcția de birou, fiind cea mai spațioasă încăpere. Așadar, un birou care poate deveni măsuță de cafea în afara orelor de lucru ar putea fi foarte practic.

Canapea în loc de pat

Dacă nu vrei să sacrifici livingul, poate dormitorul se pretează să găzduiască biroul. Dacă înlocuiești patul cu o canapea extensibilă, vei avea destul spațiu pentru a lucra confortabil de acasă.

3 elemente obligatorii pentru pregătirea casei pentru vânzare

În majoritatea cazurilor, prima impresie creată cumpărătorului este decisivă pentru soarta tranzacției. De aceea, este foarte important ca această impresie să fie una pozitivă, fapt pentru care, înainte de listarea casei pe piață este nevoie de câteva lucrări mici, dar esențiale.

Partea cea mai bună este că, pentru aceste lucrări nu vei avea nevoie de constructori și meseriași. Le poți face împreună cu prietenii și familia într-un weekend.

Ordine și curățenie

O casă curată în care toate lucrurile sunt ordonate va crea, cu siguranță, o impresie pozitivă. Chiar dacă nu mai locuiești în proprietatea pe care vrei să o vinzi, nu este indicat să o prezinți cumpărătorului potențial într-o stare care i-ar putea ascunde atuurile.

Câțiva pași pentru a bifa cu succes această etapă pregătitoare:

  • Elimină dezordinea. Aruncă obiectele vechi și cele care nu mai sunt folosite. Ar fi ideal să elimini și mobila pentru a oferi o perspectivă cât mai „curată” asupra spațiului. Obiectele aflate în stare bună pot fi donate sau vândute pe site-urile dedicate în vânzări de obiecte uzate.
  • Curățenie detaliată. Nu este suficient să aspiri. Trebuie să faci o curățenie mai aprofundată de atât. În momentul prezentării casa trebuie să miroasă a proaspăt, să aibă geamurile curate pentru a maximiza efectul luminii naturale asupra spațiului.

Mici reparații

În funcție de gravitatea problemei, s-ar putea ca, în această etapă să ai nevoie de un ajutor specializat. Dacă sunt lucrări ușoare de reparații, le poți face singur. S-ar putea să nici nu ai nevoie de aceste lucrări în condițiile în care casa a fost întreținută corespunzător.

Cele mai frecvente lucrări de reparații:

  • defecțiuni la robineți și toalete
  • înlocuirea scurgerilor
  • recondiționarea tencuielii, dacă este cazul
  • recondiționarea pereților
  • repararea geamurilor, dacă este cazul
  • înlocuirea becurilor, dacă este cazul

Curățarea curții

Curățenia la interior este foarte importantă, dar primul contact al cumpărătorului este cu exteriorul casei. Amenajează curtea astfel încât să arate îngrijită. Ai grijă ca vegetația să nu o acopere complet deoarece îl va împiedica pe cumpărător să-și dea seama de potențialul pe care îl are. O vegetație neîngrijită alterează avantajele curții.

Ce poți face atunci când locuința nu se vinde?

În cazul în care locuința ta este pe piață de multă vreme și nu reușești să o vinzi în ciuda atuurilor pe care le are, înseamnă că este momentul unei schimbări. Mai ales în condițiile actuale ale pieței imobiliare din Brașov, în care oferta este sub nivelul cererii, situația poate fi catalogată ca neobișnuită.

Crezi că ai parcurs toți pașii care să ducă la o vânzare rapidă: ai făcut micile reparații, ai făcut o igienizare a locuinței și chiar ai adus unele mici îmbunătățiri care să ofere un plus de valoare ofertei tale. Totuși, cumpărătorii nu au prea format o coadă în fața ușii pentru a vedea cu ochii lor „minunea”.

Este clar! Trebuie să iei niște măsuri rapide și eficiente. Câteva acțiuni pe care ai putea să întreprinzi ar fi:

  • Scoate locuința de pe piață, temporar. Nu ar strica să iei o pauză și să scoți locuința de pe piață. Cumpărătorii s-ar putea să o evite, tocmai pentru că au văzut-o la fiecare căutare. De asemenea, poate nu ai ales cea mai bună perioadă pentru a demara procesul de vânzare. De exemplu, în timpul iernii, puțini cumpărători sunt dispuși să „bată palma” și să se mute.
  • Revizuiește prețul. Cel mai frecvent, prețul este principalul element care îi sperie pe cumpărători. S-ar putea să nu te fi documentat foarte bine înainte și să fi stabilit un preț nealiniat la condițiile pieței. Revizuiește-l în concordanță cu ceea ce oferă piața și vei reuși să stârnești un grad de interes mai mare asupra proprietății tale.
  • Schimbă agentul imobiliar. Este posibil ca agentul să nu-ți fi oferit cele mai bune sfaturi, așa că găsirea unuia nou s-ar putea să aducă un suflu nou campaniei tale de vânzare. De multe ori, agentul imobiliar are un rol decisiv în finalizarea rapidă a unei tranzacții.

Îmbunătățirile aduse locuinței nu îi cresc valoarea

Una dintre cele mai propagate idei legate de vânzare unei locuințe în cele mai bune condiții este dată de îmbunătățirile aduse, respectiv pregătirea pentru vânzare. De multe ori, însă, o renovare poate să nu aducă plusul de valoare scontat. Eventualul avantaj financiar obținut de proprietar la vânzare ar putea fi semnificativ sub investiția în renovare.

Așadar, nu orice îmbunătățire adusă apartamentului sau casei puse la vânzare se va traduce într-un preț de vânzare mai mare. Mai mult, lucrările considerate de proprietar ca fiind îmbunătățiri, ar putea avea efectul contrar, de scădere a prețului locuinței.

Unul dintre proiectele costisitoare care se poate transforma într-o capcană pentru proprietar ar fi renovarea, mobilarea și utilarea completă a bucătăriei. Un astfel de demers este costisitor și, de cele mai multe ori, plusul de valoare nu este cel așteptat. Mai mult, o bucătărie nouă, cu un anumit concept, poate să nu fie conformă cu nevoile unei categorii de cumpărători, ceea ce restrânge plaja cumpărătorilor potențiali.

Chiar dacă o intervenție majoră nu este recomandată, se pot face unele lucrări cosmetice, mai puțin costisitoare, dar cu șanse mai mari de avea un impact pozitiv asupra prețului, dar și asupra cumpărătorului.

  • Înlocuirea blatului de la bucătărie în cazul în care prezintă urme pregnante de uzură. Un blat din granit ar putea avea un impact mai mare, dar presupune și un buget mai consistent.
  • Schimbarea bateriilor din bucătărie și baie cu unele moderne schimbă complet aerul celor două încăperi. Le face să pară mai noi, mai moderne.
  • Schimbarea vasului WC și a chiuvetei din baie în cazul în care acestea sunt foarte uzate. Este o investiție care se va avea un impact pozitiv în ochii potențialilor cumpărători.
  • Zugrăvirea pereților interiori este o idee bună deoarece va schimba complet aerul locuinței și o va igieniza. Dacă ai o casă de vânzare, vopsirea exteriorului ar fi, de asemenea, o idee bună.
  • Înlăturarea lucrurilor vechi. Acestea pot descuraja cumpărătorul și pot accentua unele defecte ale locuinței.

Lipsa garajului poate fi un handicap pentru o casă de vânzare în Brașov. Cum îl contracarezi?

În contextul creșterii numărului de mașini care duce la o lipsă de locuri de parcare atât în centrul orașului cât și în zonele rezidențiale de la periferie, o casă de vânzare în Brașov care nu are garaj, s-ar putea să rămână mult pe piață.

Cumpărătorul axat pe case caută să-și asigure un grad ridicat de confort, iar garajul reprezintă avantajul competitiv care contribuie la atingerea acestui grad. Un garaj are, în primul rând avantajul că oferă un loc de parcare sigur pentru mașină, dar este și un spațiu de depozitare extrem de important. Aici pot fi depozitate cauciucurile de schimb, bicicletele familiei, schiurile și alte obiecte voluminoase care fac obiectul hobby-urilor locatarilor casei.

Un proprietar care are o casă de vânzare în Brașov fără garaj, are mai multe opțiuni la dispoziție dacă îți dorește să găsească un cumpărător rapid. Deși lipsa garajului este un punct negativ, poate fi contracarat.

Concesii

Proprietarul poate face concesii care să-l sensibilizeze pe cumpărător. Unul dintre cele mai puternice argumente este prețul. Un preț mai mic poate fi convingător în decizia de cumpărare chiar dacă există o serie de puncte negative majore sau minore. O altă concesie este construirea unui garaj separat în curte care să fie doar pentru depozitare.

Evidențierea avantajelor competitive

Poziționarea casei, suprafața curții și amenajările interioare și exterioare pot fi scoase în evidență pentru mascarea dezavantajului. Cu siguranță casa are o serie de avantaje care pot compensa lipsa garajului. Pentru o casă în oraș cu acces facil la mijloace de transport în comun, la zone comerciale și de servicii sunt argumente puternice care pot face cumpărătorul potențial să renunțe la garaj, atât timp cât are unul sau mai multe locuri de parcare în curte sau în fața porții.

Care este profilul chiriașului ideal pentru un apartament de închiriat în Brașov?

În cazul în care ai un apartament de închiriat în Brașov, ai oportunitatea de a obține un venit lunar suplimentar și stabil dacă reușești să găsești un chiriaș care să respecte locuința să să-și achite obligațiile la timp.

În funcție de tipul locuinței, există și tipuri de chiriași pe care ai putea să-i vizezi. De exemplu, pentru un apartament cu 2 camere poți căuta un tânăr, un cuplu sau o familie cu un copil. Pentru un apartament cu 3 camere te poți orienta, de exemplu și către familii cu un copil sau către două persoane care să împartă spațiul.

Fiecare tip de chiriași are avantajele și dezavantajele sale. De multe ori, dezavantajele intervin, nu din rea intenție, cin din accidente sau neglijență. De exemplu, dacă închiriezi unei familii tinere cu un copil mic s-ar putea să găsești pereții desenați, dar și unele daune fizice la nivelul mobilierului. În același timp, un chiriaș care vine cu un animal de companie s-ar putea să creeze unele pagube, mai ales dacă este vorba de un cățel, încă foarte tânăr.

De obicei, problema animalelor de companie este una sensibilă în relația proprietar-chiriaș. Această problemă ar trebui clarificată încă de la semnarea contractului. Chiar dacă chiriașul nu are un animal de companie la închiriere, pe parcurs s-ar putea să se gândească la unul.

Un alt aspect important în cazul unui apartament de închiriat în Brașov este raportul dintre suprafața apartamentului și numărul de persoane. Depășirea capacității ar determina zgomot suplimentar, ceea ce ar putea duce la probleme cu vecinii. Într-un apartament cu 2 camere, 2 persoane adulte și un copil mic reprezintă capacitatea maximă.

Nu în ultimul rând, proprietarul trebuie să se asigure de solvabilitatea chiriașului. Trebuie să vadă dacă are un serviciu stabil și un venit care să-i asigure acoperirea cheltuielilor lunare. De asemenea, ar trebui ca proprietarul să cunoască și celelalte obligații financiare ale chiriașului care l-ar putea aduce în incapacitate de plată a obligațiilor pe care și le asumă pentru închiriere.