4 reguli esențiale pentru organizarea lucrărilor de întreținere și reparație în locuință

Cumpărarea unui apartament sau a unei case individuale este un pas important, dar abia după finalizarea achiziției intervin responsabilitățile statutului de proprietar. Lucrările de întreținere și reparații sunt esențiale și nu trebuie scăpate din vedere. Dacă rămâi în urmă, revenirea „la zi” s-ar putea să fie un proces costisitor și de durată. Cum întotdeauna este mai bine să previi decât să combați, organizează-te pentru a nu sări cel puțin operațiunile de bază.

Lista lucrărilor de reparație și întreținere

Începe cu o listă completă a lucrărilor de întreținere. Redactează-o cu atenție astfel încât să nu-ți scape din vedere nici un aspect. Odată ce ai lista completă, poți stabili prioritățile. De exemplu, dacă observi că instalațiile sanitare „dau semne de oboseală” poate că ar fi bine să le schimbi înainte să cedeze și să provoace o inundație.

Stabilește un calendar

Odată ce ai lista lucrărilor cu prioritățile stabilite, le poți planifica în funcție de disponibilitățile financiare. Programarea lucrărilor te va ajuta să prevezi cheltuielile pe care acestea le presupun și să-ți organizezi bugetul astfel încât să respecți datele stabilite. Poți introduce în calendar lucrări mai mici pe care să le faci în fiecare lună sau poți face câte o lucrare mai amplă la interval de câteva luni. De asemenea, în funcție de acest calendar poți să angajezi și constructorii.

Folosește aplicațiile de pe telefon sau de pe tabletă

Creionul și hârtia sunt unelte de planificare foarte bune, dar poți să te folosești de aplicațiile de pe dispozitivele tale pentru a-ți organiza lucrările. De la un tabel în Excel la aplicații specializate care îți transmit notificări și te ajută să-ți planifici bugetul, cu siguranță vei găsi unealta potrivită care îți poate ușura considerabil achitarea de responsabilitățile vieții de proprietar.

Economisește

Nu în ultimul rând, economisește pentru a avea disponibilitatea financiară pentru proiectele de întreținere și reparații. Chiar dacă împarți proiectele în lucrări mai mici, aceste vor implica un set de costuri care vor pune presiune asupra bugetului lunar, așa că, un plan de economisire este esențial pentru a ruși să respecți planificarea lucrărilor.

Ce faci dacă proprietatea ta stă prea mult timp pe piață?

Vrei să vinzi, dar cumpărătorii întârzie să-și arate interesul. Locuința este deja pe piață de câteva luni, iar perspectivele de vânzare nu sunt foarte optimiste. Așteptarea nu va aduce rezultate, așa că, va trebui să treci la treabă pentru ca lucrurile să se miște. Trecerea timpului nu avantajează o tranzacție în condiții bune, așa că ar trebui să te grăbești cu câteva acțiuni de care să trezească interesul cumpărătorilor potențiali și să-i determine să facă pasul spre negociere și cumpărare.

Hai să vedem ce acțiuni ai putea întreprinde.

1. „Împrospătează” anunțul
Majoritatea cumpărătorilor potențiali încep documentarea cu mult timp înainte de achiziție, așa că vor da peste anunțul tău în repetate rânduri, iar dacă nu-l bagă în seamă este un indiciu clar că are nevoie de ajustări. Refă-l subliniind avantajele competitive. Poți cere ajutorul unii prieten sau a unui fotograf profesionist pentru a face și niște poze relevante și de calitate.

2. Schimbă prețul
Cumpărătorul este extrem de sensibil la preț, atât atunci când este prea mare, cât și atunci cât este sub prețul pieței. Studiază ofertele similare și stabilește un preț corect, pe care să-l modifici periodic, până la finalizarea tranzacției. Modificările vor atrage atenția cumpărătorului potențial. Prețul are un rol psihologic extrem de important, iar câteva mii de euro scăzute sau adăugate poate face diferența.

3. Fă o pauză
Se poate ca locuința ta să fie evitată de către cumpărătorii care sunt acum pe piață și să o evite deoarece nu prezintă interes. Poți să o delistezi pentru o perioadă de pe toate site-urile pe care ai postat anunțul, după care să reîncepi cu forțe proaspete.

4. Adu îmbunătățiri
Nu ar strica să ceri părerea agentului imobiliar și a cumpărătorilor potențiali care au vizionat locuința în legătură cu punctele negative pe care aceasta le are. Este posibil să descoperi lucruri interesante pe care nu le-ai sesizat șic are te pot ajuta în organizarea unor amenajări minime pentru a aduce un plus de valoare.

3 lucruri pe care trebuie să le faci când locuința din vecini este de vânzare

Odată ce te-ai mutat într-o locuință nouă te-ai gândi că toate grijile tale imobiliare au luat sfârșit. Totuși, nu este chiar așa. Un proprietar inteligent trebuie să fie informat în permanență în legătură cu starea pieței, astfel încât să poată evalua obiectiv poziția locuinței sale în acest context. Vânzarea casei sau a apartamentului din vecini este sursa perfectă de informații pentru a obține toate informațiile de care ai putea avea nevoie.

Rezolvă problemele cu vecinii înainte de vânzare
Între vecini pot să apară o serie de probleme, de la o reparație comună neachitată, la probleme de proprietate. Se poate ca vecinul să-și fi poziționat gardul luând o parte din terenul tău sau alte astfel de probleme care trebuie discutate și rezolvate înainte de venirea noilor proprietari, astfel încât să nu reîncepi și cu aceștia negocierile. Este posibil ca problema să treneze deja de multă vreme, iar intenția de vânzare a vecinului poate fi exploatată pentru rezolvarea ei în cel mai scurt timp.

Compară locuința vecinului cu a ta
Este important să faci o astfel de situație pentru a determina cum să te poziționezi în eventualitatea unei vânzări în viitorul apropiat. Poți vedea dotările și îmbunătățirile locuinței vecinului, le poți compara cu cele ale locuinței tale și astfel poți determina un preț de referință. Mai mult, ar trebui să acorzi atenție și timpului de vânzare. Dacă locuința stă mult pe o piață dominată de cerere, înseamnă că ceva nu este făcut corect. Identifică abordarea incorectă, dacă este cazul și nu o repeta în eventualitatea în care hotărăști să vinzi.

Urmărește piața
Navighează pe site-urile de imobiliare pentru a vedea ce perspective de upgrade imobiliar ai în eventualitatea în care vei vinde. Odată ce ai un preț de referință poți identifica ușor alternativele pe care le ai. Dacă acestea prezintă perspective, poate că nu ar strica să te gândești la o schimbare.

Finalul anului deschide oportunități pentru proprietari

Mulți vânzători care au o proprietate de vânzare ezită să o scoată pe piață la finalul anului, în special în ultimul trimestru, Preferă să aștepte începutul anului următor pentru a face toate demersurile. Agenții imobiliari sugerează exact contrariul. Ultimul trimestru poate deveni o perioadă foarte bună pentru vânzare, în ciuda impresiei generale care sugerează că cererea este orientată către o altă direcție. Cumpărătorii par să fie concentrați către sărbătorile de iarnă și finalul de an, lăsând planurile majore, cum ar fi achiziția unei locuințe pe anul următor.

Această rezervă a vânzătorilor se poate transforma în extinderea timpului de vânzare. Până la finalul lunii septembrie toți cumpărătorii potențiali termină cu vacanțele, se întorc la serviciu dar își reiau în același timp planurile și proiectele pe care le-au neglijat în timpul vacanței, iar în cazul în care achiziția unei locuințe este unul dintre aceste proiecte, cu siguranță reîncep căutările. Așadar, proprietari ar trebui să aibă locuințele de vânzare pregătite și listate pe piață pentru a-l întâmpina pe cumpărător.

Spre deosebire de perioada verii, căutările pentru locuințe se intensifică și, în același timp, crește și numărul tranzacțiilor. Cumpărătorii sunt mai hotărâți în această perioadă, mai ales după ce în vacanțe au avut timp să se gândească, iar finalul anului pune și o oarecare presiune pe finalizarea acestui proiect personal pentru îmbunătățirea spațiului locativ propriu și al familiei. Mai mult, există cumpărători care sunt grăbiți să încheie achiziția în această perioadă pentru ca până în luna decembrie să pună totul la punct pentru a putea petrece sărbătorile de iarnă în casă nouă.

Dinamica prețurilor este, la rândul ei, un argument pentru cumpărător deoarece, chiar dacă nu se înregistrează neapărat scăderi, cumpărătorii au ocazia să încheie achiziția la un preț corect.

Proprietarii reticenți că ultimul trimestru al anului nu ar fi o perioadă bună pentru o vânzare avantajoasă, ar trebui să își reevalueze poziția și să-și pregătească proprietatea pentru a fi scoasă pe piață.

Vrei să vinzi repede? Evită următoarele greșeli!

Atunci când scoți o proprietate pe piață, obiectivele sunt să vinzi repede și în cele mai bune condiții. Orice proprietar își dorește să bată palma cât mai repede pentru a încasa banii și pentru a-și continua planurile. Totuși în condițiile actuale, un astfel de scenariu este destul de greu de realizat datorită comportamentului cumpărătorului, devenit mult mai atent, mai calculat și mai informat în ceea ce privește investițiile imobiliare pe care le face. În aceste condiții, în calitate de proprietar, trebuie să acționezi fără greșeală pentru ca tranzacția să se finalizeze cu atingerea obiectivelor stabilite.

Atenție la prima impresie!
Prima impresie contează și va cântări greu în luarea deciziei de cumpărare, așa că întâmpină cumpărătorii potențiali cu o locuință curată, nu lăsa la vedere haine sau alte obiecte care are da un aspect dezordonat. În plus dezordinea poate ridica suspiciuni. Oricând cumpărătorul poate să aibă impresia ca obiectele aruncate la întâmplare pot masca vicii ascunse.

Nu respinge primul cumpărător
S-ar putea să ai noroc și, din prima zi să găsești un cumpărător interesat. Acest lucru poate să îți dea încredere și este foarte posibil să îi respingi oferta gândindu-te că vor veni și alții cu oferte mult mai avantajoase. Din păcate, se poate întâmpla să nu mai primești altă vizită mult timp după primul client interesat.

Stabilește prețul corect
Prețul rămâne un criteriu esențial de evaluare, cumpărătorul actual fiind foarte sensibil la acest aspect. De aceea, încearcă să rămâi la prețul pieței deoarece orice deviație va trezi suspiciuni și respingerea ofertei imediat după vizualizarea anunțului. În viziunea cumpărătorului, un preț mic ascunde vicii al locuinței, iar un preț prea mare taie din start dorința cumpărătorului de a trece la pasul următor.

Ascultă sfaturile agentului imobiliar
Unii proprietari nu sunt dispuși la negociere, de aceea țin de preț, iar proprietatea ajunge să se vândă foarte greu sau chiar deloc. Acceptă ca un agent imobiliar să te asiste în vânzarea locuinței pentru a știi cum să reacționezi și să te adaptezi la condițiile pieței și să te pliezi după comportamentul cumpărătorului.

Vânzarea unei locuințe este un demers care trebuie abordat corect pentru a se finaliza în cele mai bune condiții pentru toate părțile implicate.

Ce poți învăța din vânzarea locuinței vecinului?

Dacă unul dintre vecini și-a scos locuința la vânzare este foarte important să fii cu ochii pe el pentru a „fura” ponturi în perspectiva în care, la un moment dat, pe termen mediu, plănuiești la rândul tău o asemenea mișcare. O astfel de tranzacție desfășurată în apropiere îți poate oferi informații relevante despre cotația zonei din punctul de vedere al prețurilor, dar și din perspectiva preferințelor cumpărătorilor potențiali.

Chiar dacă ai doar o intenție vagă de vânzare, este esențial să fii la curent cu pulsul pieței pentru ca, în momentul în care intenția devine acțiune să știi cum să abordezi cumpărătorul. Urmărirea tranzacțiilor din vecini îți va oferi o evoluție în timp real a pieței pe un segment extrem de localizat, la nivel de cartier dar chiar și stradă sau bloc.

Poți urmări cu ușurință cel puțin două variabile, doar urmărind site-urile de anunțuri imobiliare și site-urile agențiilor. Astfel vei putea identifica variațiile de preț din zona ta, dar și timpul de vânzare. Dacă ești pasionat de cifre, poți urmări fluctuațiile de preț pe o perioadă timp dar și în funcție de dotările locuinței scoase la vânzare. Întotdeauna poți compara facilitățile prezentate în anunț cu facilitățile locuinței tale, pentru a putea să-ți dai seama de un preț realist. De asemenea, dacă ai răbdare, poți identifica facilitățile care au o valoare adăugată mai mare și să încerci să le introduci și în locuința ta. Datele identificate te pot ajuta să-ți actualizezi locuința, dar și să ai așteptări realiste în eventualitatea unei vânzări.

În cazul în care intenționezi să vinzi în vederea unui upgrade imobiliar, este esențial să cunoști prețul de vânzare realist pentru a-ți face calculele, respectiv să-ți determini suma de care ai avea nevoie pentru a-ți asigura nevoile rezidențiale pe care ți le dorești. Odată ce ai făcut acest calcul poți începe să explorezi alternativele de finanțare dar și posibilitățile pe care le ai pentru economisire.

La nivelul unui oraș, piața diferi foarte mult în funcție de zone, așa că acest exercițiu de culegere și analiză a datelor te va ajuta să-ți păstrezi o viziune realistă asupra variantelor pe care le ai.

Un agent imobiliar profesionist poate vinde repede și la cel mai bun preț de pe piață

Profilul cumpărătorului din imobiliare s-a schimbat foarte mult de la perioada de boom. Acum ofertele sunt analizate cu mai multă atenție, iar decizia în favoarea unei proprietăți este luată doar după deliberări amănunțite în familie, dar și negocieri “la sânge” cu vânzătorul. Mai mult, cumpărătorul este mult mai informat în domeniu, așa că, la rândul său, proprietarul trebuie să se documenteze foarte bine înainte să intre la negocieri, sau poate colabora cu un agent imobiliar profesionist. A doua variantă este de preferat deoarece agentul imobiliar aduce exact acel plus de care este nevoie pentru ca tranzacția să fie finalizată în cele mai bune condiții.

Totuși, găsirea unui broker imobiliar profesionist poate să fie un demers dificil dacă nu ai un set de criterii după care să te ghidezi.

1. Alege agenția, apoi omul. Orientează-te către o agenție cu experiență pe piața locală, care a reușit să-și construiască un portofoliu consistent. Înainte să contactezi agenția, intră pe site și fă o radiografie a ofertelor. O privire generală asupra locuințelor afișate te poate ajuta să-ți dai seama dacă agenția respectivă te poate ajuta să ajungi la clientul tău potențial. Unele agenții, încep, treptat, să se specializeze pe anumit nișe pentru a reuși să se adreseze cât mai bine unei categorii de public. Astfel, în timp ce unele sunt orientate doar pe segmentul rezidențial, high-end, altele pot să fie focusate exclusiv pe segmentul comercial.

2. Ascultă recomandările. În momentul în care cauți o proprietate pe piața locală, cu siguranță ai cunoscuți care au făcut în trecut tranzacții imobiliare. Cere-le recomandări detaliate cu privire la modul în care agenția sau agentul desemnat s-au implicat în finalizarea tranzacției în cel mai scurt timp și în cele mai bune condiții.

3. Atenție la comportamentul și abordarea agentului. Un agent profesionist va dori, în cea mai mare parte din cazuri, să vizioneze proprietatea înainte să o promoveze pe piață, așa că va solicita o vizită în timpul căreia va aduna toate informațiile de care are nevoie, astfel încât, în momentul în care va discuta cu un cumpărător potențial să poată să-i ofere argumente pertinente în favoarea achiziției.

4. Oferă sugestii de preț și prezentare. Un agent imobiliar profesionist se va pronunța și în legătură cu prețul stabilit de proprietar. El va oferi argumente și sfaturi în favoarea stabilirii unui preț realist în condițiile pieței, astfel încât tranzacția să se finalizeze cât mai repede. Stabilirea prețului este un element crucial, mai ales în condițiile în care acesta reprezintă criteriul esențial de selecție al cumpărătorului.

3 ponturi cheie pentru pregătirea unei case pentru prezentare

Vizitarea unei proprietăți de vânzare este „momentul adevărului”. Poate pozele făcute de un fotograf profesionist și descrierea făcută astfel încât să scoată în evidență avantajele locuinței au convons cumpărătorul potențial să ia inițiativa și să programeze o vizită pentru a vedea „pe viu” oferta care online părea perfectă pentru nevoile sale. Așadar, locuința trebuie pregătită astfel încât să depășească sau cel puțin să egaleze imagine proiectată în anunț.

Specialiștii spun că lumina interioară este esențială pentru a valorifica potențialul maxim al locuinței. Lumina naturală abundentă dă impresia de spațiu, mărește camera și o face mai plăcută, mai deschisă. Dacă aștepți un cumpărător potențial care s-a arătat interesat de locuința pe care ai scos-o pe piață, trage draperiile, lasă lumina să intre. Printre criteriile de selecție ale unei locuințe, lumina naturală este esențială pentru o proporție importantă dintre cumpărătorii potențiali. De asemenea, este recomandat ca pereții să fie vopsiți în culori deschise, în special în alb. Specialiștii spun că aaceste nuanțe sunt mai atrăgătoare pentru cumpărătorii potențiali decât culorile închise.

Pe lângă lumină și culori, ai putea să iei în considerare și următoarele ponturi:

  • Atenție la dezordine! Nu lăsa lucrurile aruncate la întâmplare. Chiar dacă mnu mai locuiești în casa pe care o vinzi, nu o transforma într-un depozit de vechituri aruncate la întâmplare prin toate încăperile. Dezordinea poate masca punctele care reprezintă avantajele locuinței.
  • Maschează obiectele care ar putea trăda vârsta locuinței. Nu lăsa mobilier vechi și degradat în locuința de vânzare. Este recomandat să scapi de „vechituri” și să prezinți o casă goală. Așa vei da posibilitatea cumpărătorilor potențiali să-și imagineze o amenajare interioară proprie.
  • Nu umple camerele cu mibilă. Chiar dacă ai un mobilier modren, s-ar putea să nu fie pe gustul cumpărătorului potențial. Încăperile goale au un potențial mai bun în fața cumpărătorului potențial. În plus, întotdeauna se poate naște suspiciunea că, în spatele mobilierului se pot ascunde niște vicii ale locuinței.

Ai o casă de vânzare în Brașov? Uite ce i-ar afecta valoarea

Prețul general al pieței, costul pe metru pătrat într-o anumită zonă sunt aspecte relevante pentru stabilirea prețului final, dar cumpărătorul este, de multe ori, foarte subiectiv și ajunge să pună accent pe niște detalii surprinzătoare, dar foarte importante din perspectiva sa. Așadar, dacă ai o casă de vânzare în Brașov și observi o oarecare reticență a celor care vin la vizionare, chiar dacă proprietatea are o serie de atuuri, avem noi câteva motive la care nu te-ai gândit.

Numele străzii. Incredibil, dar adevărat. Numele străzii este un factor care poate determina reticența cumpărătorului. Unii cumpărători sunt foarte sensibili la astfel de detalii, aparent nesemnificative. Totuși denumirea străzii poate fi un factor determinant al deciziei de cumpărare.

Numărul casei. Superstițiile pot interveni și în relația de vânzare-cumpărare a unei case. Un cumpărător superstițios nu va cumpăra niciodată casa de la numărul 13 sau apartamentul 13. Alți cumpărători pot avea alte numere „cu ghinion”. Bineînțeles, situațiile de acest gen sunt destul de rare, dar se pot întâmpla.

Copaci maturi. Dezvoltatorii au tendința să taie copacii și vegetația care limitează un teren pe care urmează să construiască. Deși în proiect sunt prevăzute spații verzi, unii cumpărători ar putea fi plăcut impresionați de copacii bătrâni. Așadar copacii mari și viguroși pot crește valoarea unei case.

Zona comercială. Apropierea de o zonă comercială poate fi o prioritate pentru mulți cumpărători, așa că, o proprietate care este mai aproape de magazine poate fi mai scumpă decât una mai îndepărtată, chiar dacă ambele sunt pe aceeași stradă.

„Zona tampon” față de vecini. Este posibil ca unii dintre cumpărătorii potențiali să țină foarte mult la intimitate, așa că vor aprecia întotdeauna o distanță mai mare de casele învecinate. Cu cât locuințele sunt mai apropiate, cu atât cresc posibilitățile de interacțiune. În timp ce o categorie de cumpărători ar prefera ca vecinii să fie mai aproape, alți cumpărători nu se vor simți în largul lor fără o „zonă tampon” generoasă.

Acestea ar fi unele dintre detaliile care pot afecte valoarea proprietății scoase la vânzare. Chiar dacă există un neajuns, de obicei, acesta poate fi compensat de o scădere a prețului. Depinde de proprietar cât este dispus să negocieze.

Lucrări de mentenanță și actualizare care pot fi făcute în această vară

În cazul în care plănuiești să-ți vinzi casa în această toamnă, profită de lunile calde pentru a o pregăti, pentru a o actualiza, astfel încât, în momentul vânzării să poți obține cel mai bun preț posibil. Câteva lucrări de mentenanță pot schimba aspectul general al casei și pot genera o primă impresie pozitivă cumpărătorului potențial.

Curăță hornul
Acum, în perioada de vară, este recomandat să cureți hornul. Nu este folosit și lucrările nu vor incomoda. Eventual se mai pot face și unele mici reparații în cazul în care este nevoie pentru ca în momentul în care va intra în uz să funcționeze perfect. Mai mult, un horn întreținut contribuie la reducerea cheltuielilor gospodăriei și la menținerea unui nivel ridicat al calității aerului în casă și în jurul casei.

Crește calitatea aerului
Nimeni nu își dorește o casă plină de praf și alergeni, așa că ar trebui șterse toate corpurile suspendate, mutată mobila și ster praful care s-a adunat prin spatele dulapurilor, canapelelor, paturilor și a altor corpuri de mobilier.

Revizia acoperișului
Este foarte important ca acoperișul să fie într-o stare impecabilă înainte de începutul toamnei, așa că ar fi bine să fie supus unei verificări amănunțite, mai ales dacă l-ai cam neglijat. Dacă are fisuri sau țigle avariate, acestea trebuie înlocuite astfel încât să prevină infiltrațiile. Mai mult, dacă este cazul, ar trebui verificată și izolația termică din pod.

Ai grijă la mucegai
De obicei, mucegaiul poate înflori vara în încăperile ventilate necorespunzător și predispuse la umezeală. Astfel, în pivnițe sau în jurul unor țevi care au scurgeri, sau în zonele afectate de apa scursă prin fisurile acoperișului ar trebui făcute lucrările pentru prevenirea apariției acestei ciuperci dăunătoare. Este posibil să fie nevoie și de lucrări de instalații, așa că vorbește cu un instalator pentru a veni să evalueze situația.