Cum te poți proteja împotriva unei creșteri neașteptate a chiriei?

Pentru majoritatea oamenilor, bugetul lunar este o construcție fragilă care poate fi zdruncinată din temelii la cea mai mică adiere de vânt. Una dintre aceste „adieri” poate fi și o creștere neașteptată a chiriei care poate surveni în orice moment atât generată de capriciile proprietarului cât și de evoluția pieței. De aceea ar trebui să îți iei niște măsuri pentru a preîntâmpina o astfel de situație și pentru a preveni o eventuală încălcare a obligațiilor contractuale asumate de proprietar.

1. Fii pe fază la evoluția pieței. Studiază ofertele de apartamente de închiriat din zonă și studiază modul în care evoluează prețurile. În momentul în care sesizezi o creștere, ai putea să te aștepți, dintr-o clipă în alta la un telefon din partea proprietarului. În cazul în care locuiești în același apartament de mai mulți ani, iar chiria nu a fost mărită niciodată, atunci s-ar putea ca o creștere să se impună, mai ales în condițiile în care chiriile din zonă au o evoluție pozitivă.

2. Atenție la contract. Citește cu atenție contractul de închiriere înainte să îl semnezi și asigură-te că înțelegi clar tot ceea ce este prevăzut. În contract ar trebui să fie trecute și condițiile în care poate fi mărită chiria, precum și termenele în care ar trebui să fii notificat în legătură cu această intenție.

3. Construiește-ți un plan de acțiune. În cazul în care mărirea chiriei este justificată de piață și este permisă de lege, ar trebui să ai un plan B de acțiune. În cazul în care bugetul tău poate suporta creșterea și vrei să rămâi, problema este rezolvată. În cazul în care creșterea este prea mare, atunci poți forța o negociere, mai ales dacă ai fost un chiriaș „model”. Este foarte posibil ca proprietarul să-ți facă niște concesii. În cazul în care pleci, apartamentul nu va genera venit o vreme, iar în momentul în care se va ocupa, s-ar putea ca noii chiriași să nu aibă același comportament „model”. De obicei, aceste argumente sensibilizează orice proprietar.

Se anunță un an perfect pentru clădirile de birouri

2017 pare să fie anul care boom-ului pe piața clădirilor de birouri. Dezvoltatorii încep să lase segmentul rezidențial pe un plan secund, orientându-se cu precădere către investiții cu rentabilitate mai mare. Birourile par să devină din ce în ce mai rentabile în special în orașe cu economie dinamică, atractivă atât pentru multinaționale, dar care încurajează, în același timp și antreprenoriatul. Brașovul face parte din „lista scurtă” a orașelor din România care pot oferi condiții economice optime pentru dezvoltarea afacerilor. De aceea, clădirile de birouri sunt o oportunitate de exploatat în oraș.

Se preconizează că în 2017, companiile care își caută un spațiu de birouri vor avea de unde alege. Pe lângă clădirile existente care își transformă destinația din spații rezidențiale în spații comerciale și de birouri, apar clădiri noi care vizează atât companiile mici, startup-urile, dar și companiile internaționale care vor să-și stabilească sau să-și extindă operațiunile în țara noastră.

Pe segmentul spațiilor de birouri, după cum este și normal, Bucureștiul dă tonul. Conform unui sondaj realizat de o firmă de profil, în 2016 au fost livrați peste 280.000 de metri pătrați de spații pentru birouri, mai mult decât suprafața cumulată livrată între 2012 și 2015, informează dezvoltatorimobiliar.ro.

Conform aceleiași surse, în 2017 în București se va menține ritmul de creștere a spațiilor de birouri. Ecouri ale acestei dezvoltări intense a spațiilor de birouri se va resimți și la nivel național în zonele cu efervescență economică. Brașovul este printre orașele cu potențial pentru dezvoltarea unei piețe dinamice de spații comerciale și de birouri. Chiar dacă nu se va resimți o creștere atât de accelerată ca în București, pe termen mediu și lung, clădirile de birouri vor juca un rol din ce în ce mai important pe piața imobiliară locală.

Ce trebuie să ai în vedere dacă vrei un spațiu comercial în Brașov?

Unul dintre elementele esențiale care contribuie la dezvoltarea unei afaceri locale este spațiul în care își desfășoară activitatea. De aceea, în momentul în care cauți un spațiu comercial în Brașov este esențial să-ți păstrezi obiectivitatea și să aleg cel mai bun raport între ofertă și nevoile afacerii tale. Costul chiriei este un considerent important, dar gândește pe termen mediu și lung, încadrează-l ca o investiție în creșterea afacerii tale, dacă spațiul prezintă avantaje. De multe ori, în cazul proprietăților comerciale și de birouri un preț mai mare este determinat și de un potențial de dezvoltare mai bun, dar acest potențial diferă în funcție de profilul fiecărei afaceri.

Caută caracteristici pe care ți le-ai dori și acasă
Confortul și accesul sunt două atribute esențiale pe care nu le-ai neglija în momentul închirierii sau cumpărării unei locuințe. Problema se pune la fel și în cazul spațiilor comerciale. Așadar, interiorul trebuie să ofere condițiile „de confort” pentru desfășurarea activității, de la împărțire pe încăperi, la disponibilitatea unui spațiu de depozitare. Locurile de parcare și accesul ușor cu mijloace de transport în comun sunt două dintre aspectele de bază.

Alte elemente de bifat ar fi:

  • Potențial de extindere;
  • Acces facil la principalele artere ale orașului sau, în funcție de domeniul de activitate, văd comercial bun;
  • Lumină naturală, sistem de încălzire/răcire fiabil și izolație termică bună;

Ia în calcul toate cheltuielile atunci când stabilești bugetul maxim
Pe lângă chiria lunară sunt diferite cheltuieli pentru utilități, curățenie, locuiri de parcare (dacă este o parcare privată, este posibil ca acestea să nu fie incluse în costul chiriei) precum și eventuale cheltuieli de renovare și amenajare. De asemenea, ia în calcul garanția care trebuie depusă la închiriere. De obicei, aceasta este echivalentul chiriei pe două sau trei luni.

Nu în ultimul rând, nu te pripi în luarea deciziei. Vezi mai multe spații, evaluează-le cu atenție și ia o decizia informată.

Cumperi un spațiu comercial în Brașov? Uite la ce ar trebui să fii atent!

Antreprenoriatul este oricând o schimbare binevenită în parcursul profesional, iar una dintre cele mai tentante afaceri sunt barurile. Dacă vrei să te orientezi către o astfel de investiție și cauți un spațiu comercial în Brașov, ar trebui să acționezi cu prudență. Brașovul este un oraș cu un potențial turistic foarte bun, așa că barul, pub-ul sau restaurantul pe care vrei să-l deschizi are toate șansele să se transforme într-o afacere de succes.

Înainte să-ți dai demisia de la job-ul actual și să fugi la bancă pentru a obține finanțarea pentru ideea ta de afaceri, ar trebui să analizezi atent oportunitățile prezente pe piața imobiliară.

Locația este esențială, așa că orientează-te către zonele cu văd foarte bun. Bineînțeles, centrul istoric este cea mai bună alternativă, dar pentru spațiile de aici vei avea nevoie de un buget mai consistent. Totuși, poți pleca de la un spațiu mai mic, dar cu perspective de extindere. Din când în când sunt oferte de pub-uri, baruri sau restaurante la cheie, spații complet amenajate și utilate, gata pentru deschidere. Aceste variante sunt cele mai comode, dar nu și cele mai eficiente, deoarece barul tău va trebui să aibă ceva unic, ceva care să-l diferențieze de restul barurilor de pe piață, ceva care să-i determine pe clienți să-ți calce pragul.

Chiar dacă ai găsit spațiul perfect pe care îl vezi deja amenajat și plin de oameni veniți să se simtă bine, ar trebui să te interesezi dacă este eligibil pentru deschiderea unui local. În cazul în care se învecinează cu spații rezidențiale, s-ar putea să ai nevoie de acordul asociației de proprietari, dar și de o serie de avize de la autoritățile locale. Situația poate deveni delicată în cazul în care nu poate fi obținut unul dintre avizele necesare sau unul dintre vecini nu este de acord cu deschiderea pub-ului. Încearcă să-ți pregătești terenul.

Învață cum se gestionează un local mergând prin pub-urile din zonă. Observă modul de lucru, ce se întâmplă în spatele barului și care este fluxul normal al activităților.

Greșeli frecvente: investiții în spații comerciale în Brașov

Cumpărarea de spații comerciale în Brașov și nu numai poate fi un demers destul de complicat, mai ales dacă nu acționezi precaut și nu iei în considerare toate variabilele. De obicei, proprietățile comerciale sunt mai scumpe, dar pot avea și un potențial mult mai mare de rentabilizare a investiției, atât timp cât alegerea este făcută corect, în urma unei analize amănunțite, atât a proprietății în sine cât și a contextului.

Un investitor neexperimentat în alegerea unui spațiu comercial profitabil este predispus la următoarele greșeli:

Alegerea unei proprietăți nepotrivite
În cazul în care achiziționezi o proprietate comercială, trebuie să știi că o astfel de investiție, deși este mai profitabilă, presupune un grad mai mare de risc, dar și unul sporit de complexitate. Așadar, dacă nu ai un apetit pentru risc și vrei o investiție oarecum mai sigură, atunci este mai bine să te reorientezi. Succesul unei proprietăți comerciale depinde de multe variabile pe care nu le poți controla, variabile care pot să joace în favoarea sau în defavoarea ta.

Nu este în concordanță cu cererea de chirii de spații comerciale
Contextul economic al zonei este un factor decisiv al succesului unei investiții într-un spațiu comercial. Așadar, studiază puțin zona, vezi dacă are potențial și cam ce tip de afaceri s-ar potrivi. Pentru magazine, de exemplu este nevoie de trafic pietonal intens și de posibilități pentru asigurarea unei vizibilități cât mai bune. Pentru birouri, în schimb se poate ca o zonă liniștită să fie mai potrivită.

Neatenția la detalii
În momentul în care faci o investiție pentru a obține profit, analizează cu atenție clădirea. Eventual cere și sfatul unui specialist în costrucții pentru a-i evalua cât mai precis starea tehnică, dar și costurile la care s-ar ridica eventualele reparații.

Oferta de spații comerciale de vânzare din Brașov este variată, așa că nu te pripi în luarea unei decizii.

Închirieri hale industriale Brașov – pentru afaceri în ascensiune

inchirieri_hale_brasovStarea de sănătate economică a unui oraș este dată și de infrastructura industrială disponibilă pentru dezvoltarea afacerilor orientate către această zonă. Datorită creșterii economice constante a orașului, s-a dezvoltat și o cerere din ce în ce mai intensă de închirieri hale industriale Brașov. Tot mai multe afaceri caută spații în care să-și extindă activitatea, spații în care să beneficieze de condiții optime pentru desfășurarea activității de producție. Antreprenorii vizează spații la cheie, care nu necesită cheltuieli foarte mari pentru pregătire în vederea instalării.

Halele industriale trebuie să beneficieze de toate utilitățile și dotările pentru ca instalarea operațiunilor firmei să se desfășoare într-un timp cât mai scurt. Cu cât perioada în care producția se întrerupe este mai extinsă, cu atât se va deregla mai mult fluxul normal al operațiunilor, fapt care poate duce la dezechilibre majore. În aceste condiții, proprietarii de hale industriale se străduiesc să-și actualizeze proprietățile pentru a le face cât mai atractive și practice pentru antreprenorii stabiliți în Brașov sau care vor să se stabilească în zonă.

Agenția imobiliară Decent Real Estate administrează un portofoliu complet și complet de hale industriale poziționate în împrejurimile Brașovului. Un aspect foarte important est varietate portofoliului de hale industriale. Acesta cuprinde de la facilități de capacități reduse, ideale pentru afaceri mici și mijlocii, până la hale de mii de metri pătrați care pot oferi condițiile optime pentru afaceri mari, cu nevoi complexe din punctul de vedere al dotărilor spațiului, astfel încât activitatea să poată începe imediat.

În portofoliul agenției noastre se regăsesc hale industriale cu diferite utilități, de la producție, la funcții logistice și depozitare, halele din jurul Brașovului pot acoperi o gamă foarte largă de nevoi, indiferent de suprafața utilă vizată de antreprenor. În plus, majoritatea halelor pot fi adaptate și optimizate în funcție de natura activității pe care o găzduiesc.

Criterii de închiriere pentru spații comerciale

spatii-comerciale-brasovDacă ești în căutare de spații comerciale în Brașov, în special pentru segmentul de retail, ar trebui să ai în vedere unele detalii extrem de importante. Aceste detalii pot face diferența între succesul și eșecul afacerii. Alegerea unei locații pentru o afacere care se bazează, în general, pe atragerea clientului potențial din stradă este o reală provocare, iar atât spațiu, cât și ideea afacerii și abordarea strategiei comerciale trebuie să se muleze pe comportamentul cumpărătorului local vizat.

În calitate de antreprenor, ce trebuie să ai în vedere dacă deschizi o afacere în Brașov?

  • Orientează-te către o nișă. Cdomerțul bunurilor de larg consum este deja preluat de supermarketuri și hipermarketuri. Un magazin cu mărfuri generale are șanse foarte mici să supraviețuiască într-o piață concurențială, așa că, orientează-te către o nișă pentru a capta interesul unui public țintă foarte bine definit pe care îl vei putea fideliza, care va veni să cumpere constant produsele pe care le oferi, atât timp cât te vei menține între limitele nișei.
  • Un spațiu comercial central. Dacă tot ai ales o nișă, ai nevoie de văd, ai nevoie ca lumea să vadă zi de zi magazinul, în special cei direct interesați. În plus, locațiile centrale sunt mai accesibile amatorilor produselor tale. Mai frecvent sau mai rar au drum prin centru și se vor opri, cu siguranță câteva minute pentru cumpărături.
  • Concurența. Nu doar spațiul fizic este important, ci și magazinele din zonă. Studiază puțin zona și vezi dacă există magazine cu oferte similare. Dacă sunt astfel de magazine, studiază-le abordarea comercială și gândește-te la o abordare care să aducă un plus de valoare produselor pe care le comercializezi.
  • De cât spațiu ai nevoie? Analizează nevoile afacerii, precum și potențialul de dezvoltare. Gândește realist și nu opta pentru un spațiu prea mare. De obicei, în zonele centrale chiriile sunt destul de ridicate, așa că o supraestimare se va regăsi în costurile lunare.

Oferta de spații comerciale din zona centrală a Brașovului este una interesantă, iar o idee bună poate găsi condițiile optime pentru a se transforma într-o afacere de succes.

Cauți un spațiu de birou de închiriat în Brașov? Ce faci după ce l-ai găsit?

spatii-birou-brasovGăsirea unui spațiu de birou de închiriat în Brașov pune dificultăți din perspectiva diversității ofertei, mai ales pentru firmele mici și medii. Așa că, dacă ești antreprenor și vrei un nou loc de muncă pentru firma ta, mutarea într-un sediu nou depinde doar de viteza cu care reușești să iei o decizie.

Să presupunem că ai trecut peste procesul dificil de selecție, ai vizitat probabil zeci de spații, ai făcut măsurători, ai vizualizat amenajări. Până la urmă l-ai ales pe cel mai potrivit, dar nu ai finalizat mutarea. Pentru avea un mediu de lucru plăcut, poți adăuga niște detalii spațiului, astfel încât să devină un loc de muncă mai plăcut. Uite câteva sugestii:

  • Aparat de cafea. Nu poți priva angajații de această licoare dătătoare de energie. Caută un aparat care face cafea bună și asigură-te că are toate cele necesare pentru ca, fiecare să își prepare o cafea după gust.
  • Scaune ergonomice, mai ales dacă angajații petrec majoritatea timpului la birou. Scaunele care oferă o postură corectă și confortabilă sunt un plus de valoare pe care angajatul îl va aprecia la locul de muncă.
  • Colectare selectivă a deșeurilor. Este un plus de moral oferit angajaților. Le oferă sentimentul plăcut dat de orice acțiune ecologică. În plus contribuția fiecăruia la diminuarea impactului asupra mediului înconjurător poate avea efecte benefice resimțite și la scară mai largă, dincolo de birou.
  • Un bol de fructe proaspete. Chiar dacă nu aranjezi câte un astfel de bol zilnic, fă un efort măcar de 2-3 ori pe săptămână. Va avea un impact semnificativ asupra productivității angajaților. Angajații mai productivi determină o cifră de afaceri mai mare, cel puțin teoretic.
  • Wi-Fi. Este deja o dotare de bază a oricărui birou. Prin această facilitate, oferi angajaților un plus de flexibilitate. Aceștia pot lucra și în alte locuri ale biroului, fapt care le va stimula creativitatea. Schimbarea mediului este importantă, mai ales pentru profesiile care presupun o capacitate creativă foarte mare.

Cum alegi primul birou pentru afacerea ta?

spatii-comerciale-brasovMai devreme sau mai târziu, afacerea ta va crește, iar spațiul amenajat acasă nu va fi suficient pentru a-i acoperi nevoile operaționale. De aceea, este nevoie să te pregătești din timp pentru mutarea într-un spațiu de birou corespunzător care să atât pentru tine, cât și pentru angajați. Dacă până pui afacerea pe picioare poți improviza un birou acasă, la un moment dat vei avea nevoie de un spațiu de lucru adevărat.

Chiar dacă prin natura activității firmei, angajații pot lucra foarte bine și de acasă, întâlnirile cu clienții și cu partenerii ar fi bine să se desfășoare într-un spațiu oficial, așa că spațiul de birou devine vital pentru creșterea firmei

Găsirea echilibrului dintre buget și nevoi este o parte esențială a mutării. Dacă până acum biroul de acasă nu presupunea cheltuieli suplimentare semnificative, un birou în toată regula va genera lunar cheltuieli pe care va trebui să fi pregătit să ți le asumi. Înainte de toate trebuie să ai o imagine foarte clară asupra nevoilor și un plan de perspectivă prin care să poți proiecta creșterea firmei și, implicit, spațiul suplimentar de care va fi nevoie pentru susținerea acestei creșteri. De obicei, închirierea unui spațiu de birou implică un angajament pe termen mai lung, așa că, în cazul în care bugetul o permite, orientează-te către un spațiu care poate susține dezvoltarea pe termen mediu. Dacă bugetul nu poate acoperi un spațiu mai mare, concentrează-te cel puțin pe un concept de clădire de birouri cu spații flexibile care se pot adapta ușor în cazul unei schimbări a nevoilor operaționale ale firmei.

Un factor important în alegerea spațiului de birou este locația. Alegerea depinde de modul de interacțiune al firmei cu publicul extern. Astfel, în cazul în care comunicarea se desfășoară la distanță, un birou într-o zonă periferică, liniștită, este perfect, dar dacă interacțiunea se desfășoară față în față, un birou în zona centrului economic este recomandată.

Oferta de spații comerciale în Brașov, inclusiv cea de birouri, propune o gamă largă de opțiuni, așa că antreprenorii vor găsi condițiile optime pentru susținerea afacerilor.

Spații de birouri: sfaturi pentru o relocare rapidă și fără stres

spatii-birouri-de-inchiriat-brasovRelocarea într-un spațiu adecvat nevoilor curente poate fi un demers costisitor atât din punct de vedere financiar, cât și din perspectiva timpului care trebuie alocat pentru instalarea în noua locație. Procesul de mutare perturba procesele firmei și, impune o serie de timpi morți din punctul de vedere al activității firmei.

De aceea, chiar dacă schimbarea spațiului de birou este imperios necesară, mulți administratori amână procesul până în ultimul moment. Totuși, în momentul în care mutarea este iminentă, aceasta trebuie planificată atent pentru ca efectele negative să fie minime, în timp ce efectele pozitive vor fi maximale. Avantajul strategic al mutării este localizarea noului spațiu pentru birou. Noua adresă poate deveni un factor important în determinarea succesului firmei, mai ales dacă interacțiunea cu partenerii și clienții se desfășoară, față în față, la sediul firmei. În cazul în care activitatea este de această natură, o adresă într-o zonă centrală, ușor accesibilă, cu vizibilitate și trafic intens ar fi un prim avantaj competitiv.

Odată ce locația a fost stabilită, ce urmează?

Planificarea spațiului
Înainte de mutare, planifică organizarea noului spațiu. Schițează o amenajare a spațiului pentru a știi din start locurile obiectelor pe care urmează să le instalezi. O planificare atentă a spațiului poate determina o economie de timp importantă, ceea ce înseamnă o reluare rapidă a activității.

Analiza costurilor
Construiește un buget pentru mutare, buget care trebuie să acopere nu doar chiria și mutarea propriu zisă a lucrurilor în noua locație, ci și eventualele actualizări ale echipamentelor, precum și eventualele cheltuieli presupuse de conectarea la utilitățile de comunicare, respectiv telefonie și internet. De asemenea, analizează costurile pe termen lung pentru a stabili bugetul lunar de care este nevoie pentru ca spațiul să asigure funcționarea optimă a activității.

Un birou nou este o oportunitate de marketing
Mutarea este o oportunitate bună pentru promovarea companiei. Nevoia pentru un spațiu mai mare transmite un semnal pozitiv, respectiv faptul că firma evoluează, crește, că devine un partener din ce în ce mai fiabil.

Pentru spații de birouri de închiriat în Brașov, agenția imobiliară Decent RealEstate propune alternative fiabile pentru companii mici, medii și mari.