Vrei să cumperi un apartament în Brașov? Uite ce trebuie să bifezi

Achiziția unui apartament în Brașov este un pas important, indiferent că este vorba de prima locuință sau de un upgrade rezidențial datorat schimbării nevoilor. Oricare ar fi motivele care stau în spatele motivației de a cumpăra, este important să fie luate în considerare câteva aspecte esențiale.

Un apartament este o alternativă mai bună decât o casă pentru cei care nu doresc să renunțe la stilul de viață urban pentru liniștea unei proprietăți într-una dintre localitățile limitrofe ale Brașovului. Pentru găsirea apartamentului care oferă cel mai bun raport între acoperirea nevoilor locative și disponibilitatea financiară, ia în considerare aspectele de mai jos.

1. Facilitățile cartierului

Cunoaște cartierul, cercetează dacă are parcuri și locuri de petrecere a timpului liber. De asemenea, accesul facil la zone comerciale și de servicii este un criteriu esențial. Nu în ultimul rând, rețeaua de transport public care face legătura dintre cartier și centrul orașului este importantă.

2. Locurile de parcare

Cu siguranță nu ai vrea să te învârți în jurul blocului de fiecare dată când vrei să parchezi. De aceea este important ca apartamentul să aibă cel puțin un loc de parcare inclus sau să existe în cartier locuri de parcare publice amenajate.

3. Suprafața și compartimentarea apartamentului

Fiecare cumpărător vine cu setul propriu de nevoi. Aceste nevoi locative determină și preferințele în ceea ce privește compartimentarea și suprafața apartamentului. Acordă atenție acestor aspecte.

4. Bugetul

Construiește bugetul inteligent și încearcă să nu-ți depășești posibilitățile. În cazul contractării unui credit imobiliar, limitează-te la o rată care să aibă un impact negativ minim asupra bugetului familiei.

5. Cheltuielile lunare

Este important să ai o vedere de ansamblu asupra cheltuielilor lunare pe care le va genera noua locuință. Dacă nu este un apartament într-un bloc nou aflat la primul proprietar, vei putea obține un istoric al cheltuielilor. Astfel, vei putea avea o imagine asupra bugetului lunar de care vei avea nevoie pentru întreținere și plata ratei.

Vinzi? Ponturi pentru stabilirea unui preț realist

Atât proprietarii care doresc să vândă, cât și agenții imobiliari aflați la începutul carierei ar trebui să stăpânească noțiunile de bază pentru stabilirea unui preț corect al unei locuințe de vânzare.

Stabilirea prețului este o provocare majoră, iar stabilirea celui corect, care să vândă rapid și cu beneficiu pentru toate părțile implicate îi poate pune în dificultate chiar și pe cei mai experimentați consultanți imobiliari. Obiectivul principal este acela de a stabili un preț care să faciliteze vânzarea, nu unul care să țină proprietatea pe piață pentru multă vreme.

Analiza minuțioasă a pieței este cheia determinării prețului corect. Un agent profesionist trebuie să cunoască în amănunt piața locală. Este foarte important ca, în permanență să colecteze și să centralizeze date pe care să le folosească în momentul în care vrea să listeze o nouă proprietate pe piață.

Câteva dintre datele de care are nevoie sunt:

  • Timpii de vânzare: este de folos o arhivă a timpilor de vânzare pentru proprietăți similare, din zona în care este poziționată proprietatea pe care dorește să o listeze;
  • Variațiile de preț: dacă o proprietate stă mai mult timp pe piață, inevitabil prețul începe să scadă, Consultantul imobiliar ar trebui să țină o evidență a evoluției prețurilor astfel încât să o poată folosi în momentul în care stabilește prețul pentru o proprietate nouă.
  • Oferta totală: respectiv, numărul total de proprietăți similare din cartier care constituie concurența. Ideal ar fi să cunoască și situația exactă a acestor proprietăți, așa că nu ar strica să și viziteze câteva dintre ele.
  • Capacitatea de previzionare: este esențială dar, cu datele relevante colectate, poate avea un grad ridicat de precizie. Pe lângă evaluarea concurenței actuale, se poate lua în calcul și concurența viitoare, respectiv noile dezvoltări imobiliare care ar putea apărea în zonă.

Abia după ce este creată o imagine completă cu ajutorul acestor elemente, poate fi stabilit un preț realist.

3 detalii pe care să le iei în considerare la cumpărarea unei locuințe noi

Locuințele noi devin din ce în ce mai atractive, în special pentru tineri. Compartimentarea adaptată nevoilor omului modern și designul actual reușesc sunt principalele avantaje pe care aceste locuințe la pun la dispoziția cumpărătorilor potențiali.

În marile orașe din România se construiesc o serie de ansambluri rezidențiale noi, ceea ce demonstrează că argumentele sunt validate de cumpărătorii potențiali. Dacă la un moment dat apartamentele vechi conduceau detașat în topul preferințelor acum, situația este una mult mai echilibrată.

În cazul în care intenționezi să cumperi un apartament nou în Brașov, ar trebui să iei în considerare 3 detalii esențiale.

  1. TVA-ul. În cazul locuințelor achiziționate de la persoane fizice nu se plătește TVA, dar când vine vorba de apartamente noi, achiziționate de la dezvoltator, intervine și această taxă. Totuși, dacă apartamentul nu depășește 450.000 lei, cota de TVA aplicată este una redusă, de 5%, în loc de 19%. Majoritatea dezvoltatorilor afișează prețurile fără TVA, așa că atenție la prețul final. Un surplus de 5% este unul considerabil, care poate determina ca apartamentul să nu se încadreze în buget.
  2. Calitatea construcției. Unii cumpărători s-ar putea să aibă rețineri la achiziționarea unui apartament nou. Au fost și continuă să apară exemple despre construcții noi de o calitate îndoielnică. Înainte de a bate palma, apelează la un specialist care să evalueze și elementele pe care cumpărătorul obișnuit le ignoră, cum ar fi instalațiile electrice, instalațiile sanitare, țevi de apă, scurgeri, etc. De asemenea, solicită Cartea Construcției în care sunt consemnate în detaliu toate etapele procesului ce construcție.
  3. Atenție la umezeală. O locuință nou construită va prezente un nivel de umiditate crescut, cel puțin un an după finalizarea construcției. Acest nivel se datorează cantităților mari de apă folosite în timpul construcției. Așadar, folosește un dezumidificator dacă te muți într-o construcție nouă.

10 lucruri pe care le caută cumpărătorul modern într-o locuință

Cumpărătorul modern are o serie de criterii foarte clare după care evaluează o locuință. Aceste criterii au ca scop identificarea locuinței care se poate adapta nevoilor locative specifice pe care cumpărătorul le manifestă.

Așadar, pe lângă proprietățile fizice ale locuinței, este foarte facilitățile cartierului joacă un rol esențial în determinarea alegerii. Cele mai importante 10 criterii pe care le-am identificat la cumpărătorii care caută o locuință în Brașov sunt:

  1. Calitatea cartierului – aici intră accesul la mijloacele de transport, la servicii, la zone comerciale, precum și la zone de petrecere a timpului liber.
  2. Distanța față de locul de muncă – este un criteriu important. Cumpărătorii doresc să diminueze cât mai mult posibil timpul petrecut pe drumul înspre sau dinspre serviciu. Orice economie pe acest traseu se transformă în timp liber.
  3. Prețul locuințelor – prețul este un criteriu decisiv în alegerea unei locuințe. La prețul de achiziție se adaugă și costurile aferente întreținerii locuinței, costuri care intră în calculul bugetului necesar pentru locuirea pe termen lung.
  4. Calitatea școlilor – prezența școlilor în cartier este importantă, dar și mai importantă este calitatea lor. Pentru familii, o școală bună în vecinătatea locuinței poate fi un criteriu determinant pentru luarea deciziei de cumpărare.
  5. Durabilitate și sustenabilitate – cumpărători își asumă o locuință pe termen lung, cel puțin 15 ani, timp în care locuința ar trebui să se adapteze eventualelor schimbări ale stilului de viață. De exemplu, spațiu suficient pentru a susține confortul în cazul apariției unui nou membru al familiei.
  6. Finanțarea – un criteriu important este accesul la finanțare. De obicei, locuința ar trebui să fie sub pragul maxim de îndatorare pentru ca ratele să nu devină o povară financiară.
  7. Eficiența energetică – este un aspect important, atât din perspectiva ecologică, dar și din punctul de vedere al costurilor lunare. Izolația termică a pereților și ferestrele de calitate sunt un criteriu important.
  8. Spații deschise – tinerii, în special, apreciază spațiile deschise care să poată găzdui seri între prieteni sau mese cu familia extinsă.
  9. Tavanul înalt – intră în criteriile de alegere a unei categorii de cumpărători care caută locuințe peste medie. Tavanul înalt dă o impresie de spațiu, foarte apreciată.
  10. Tehnologia – nu în ultimul rând, tehnologiile smart home, pentru controlul unor parametrii ai locuinței de la distanță joacă un rol din ce în ce mai important printre criteriile de alegere, în special atunci când vine vorba de cumpărători tineri.

Prețurile apartamentelor scad la nivel național, dar Brașovul face excepție

Luna aprilie a marcat o scădere a prețurilor medii la locuințe la nivel național, conform datelor înregistrate de Indicele Imobiliare.ro. Chiar dacă, în medie, potrivit valorilor înregistrate în orașele analizate, se poate vorbi de o ușoară scădere, la nivel individual, în unele orașe au fost înregistrate și creșteri sensibile.

Orașele monitorizate de Indicele Imobiliare.ro în care au fost marcate creșteri sunt: București, Cluj-Napoca și Brașov. În același timp, Constanța, Iași și Timișoara marchează scăderi ușoare atât pe segmentul de apartamente noi cât și pe cel al unităților locative din construcții noi.

În orașul de la poalele Tâmpei, a fost consemnată o creștereușoară a prețurilor în aprilie față de luna precedentă. Per ansamblu, apartamentele scoase la vânzare pe piața imobiliară locală s-au apreciat cu 0,2%, de la 1.115 la 1.117 euro pe metru pătrat util. Locuințele vechi au marcat un avans de 1%, de la 1.088 la 1.099 euro pe metru pătrat util, în timp ce locuințele noi s-au apreciat într-un ritm mai alert, cu 2,6%, în aprilie față de luna precedentă. În aceste condiții, prețul pe metru pătrat util a crescut de la 1.183 euro, valoare consemnată în luna martie, la 1.099 euro în aprilie.

Tendința de scădere ușoară consemnată la nivel național se datorează consemnării unei deprecieri sensibile a apartamentelor în trei din cele șase orașe cuprinse în analiza Indicelui Imobiliare.ro. Cea mai mare scădere medie a fost înregistrată în Iași, respectiv 1,3%, urmat de Timișoara cu 0,9% și de Constanța, unde prețurile apartamentelor au fost cu 0,5% mai mici în aprilie față de martie.

Ceea ce este interesant de menționat că, în timp ce locuințele vechi s-au depreciat, cele noi s-au apreciat în două dintre cele trei orașe care au marcat tendințe de scădere. Excepție a făcut Constanța, unde și locuințele noi au marcat o depreciere.

3 criterii pentru achiziția unui apartament nou în Brașov

Brașovul este un oraș atractiv din punct de vedere rezidențial atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori. În timp ce nevoile celor care caută un apartament nou în Brașov se diversifică, apar și alternative din ce în ce mai interesante.

Totuși, înainte de a lua o decizie de cumpărare finală care vizează un anumit apartament, ar trebui să fi bifat cel puțin următoarele trei criterii. Dacă apartamentul este în faza de proiect sau chiar în primele etape de execuție, cele trei criterii devin și mai importante.

1. Reputația dezvoltatorului

Asigură-te că dezvoltatorul nu este la primul proiect, că are vechime pe piață și că de reputația lui nu se agață o serie de reclamații cu privire la calitatea construcțiilor anterioare. În cazul în care reputația dezvoltatorului se dovedește a fi una bună, atunci poți trece mai departe în procesul de luare a deciziei. În cazul în care reputația dezvoltatorului nu este una care să inspire încredere, caută alte variante locative.

2. Valoarea în timp

Aici intervine importanța locației. În mod clar, o poziționare centrală a construcției va menține întotdeauna un preț către nivelul maxim al pieței locale, indiferent de condiții. În același timp, o investiție inteligentă ar fi și în zonele sau în localitățile limitrofe. Pe termen mediu și lung, dac acele zone prezintă potențial de dezvoltare, apartamentul s-ar putea valorifica semnificativ.

3. Facilități comune

Deși facilități ca piscina interioară a blocului sau o sală de sport sau serviciu de concierge sunt facilități tentante pentru cumpărător. Totuși, înainte de te lăsa atras în acest miraj, ar trebui să pui în balanță costurile pe care acestea le vor genera lunar. În cazul în care ești o fire sportivă și mergi în mod regulat la sală și la bazin, cu siguranță, aceste facilități îți vor fi de folos. În schimb pentru o persoană cu un stil de viață sedentar vor fi atractive o perioadă limitată de timp, după care comoditatea va învinge.

Achiziția unui apartament nou în Brașov este o sarcină pe care orice cumpărător ar trebui să o abordeze cu maximă seriozitate.

Cauți un apartament nou în Brașov? Atenție la diferențele dintre promisiune și realitate!

Achiziționarea unui apartament nou în Brașov se poate dovedi o experiență neplăcută pentru noul proprietar, mai ales dacă nu își alocă timpul necesar pentru a studia cu atenție locuința. Din păcate, în condițiile unei piețe a vânzătorului în care cererea este mult peste capacitățile ofertei, apar o serie de proiecte care deviază de la standardele de calitate.

Achiziționarea unui apartament într-un bloc nou aflat în construcție, sau chiar în faza de proiect, a devenit un pariu îndrăzneț. Sunt frecvente cazurile în care ceea ce vede cumpărătorul în proiect să nu coincidă cu ceea ce găsește atunci când construcția este finalizată și îi este predat apartamentul. Pentru a evita astfel de evenimente neplăcute, este esențial să se urmărească câteva aspecte care ar putea trăda intențiile dezvoltatorului.

Informații complete cu privire la dezvoltator

Este foarte important să știi de la cine cumperi. În cazul unui apartament nou în Brașov, ai ocazia să te documentezi cu privire la reputația dezvoltatorului. Dacă acesta are o serie de proiecte în spate, finalizate cu succes și cu respectul standardelor de calitate, atunci poți lua în considerare oferta. În cazul în care dezvoltatorul nu este recomandat de portofoliu sau are proiecte finalizate care reclamă diferite probleme, atunci ar fi recomandat să te reorientezi. Atenție și la litigii sau alte probleme în care ar fi putut fi implicat dezvoltatorul.

Decide bazându-te pe situația din prezent

Brașovul are un ritm dinamic de dezvoltare ceea ce determină apariția unor zone noi, încep să se dezvolte cartiere noi cu perspective interesate. Totuși, este riscant să cumperi o locuință într-o zonă în dezvoltare bazându-te pe promisiuni. Acestea pot să se realizeze într-un orizont de timp îndepărtat, timp în care vei avea de suportat o serie de elemente de disconfort, cum ar fi lipsa trotuarelor și a drumurilor asfaltate, lipsa utilităților, a iluminatului stradal, a unui sistem fiabil de transport în comun, etc.

Achiziționarea unei locuințe este un pas important, așa că decizia de cumpărare ar trebui să se bazeze pe informații clare.

Cele mai importante 3 încăperi pentru o vânzare rapidă

Modul de prezentare a locuinței este esențial pentru timpul pe care îl petrece proprietate pe piață. Listarea unui anunț cu informații relevante și complete, ilustrat de un set de imagini care să-i sublinieze avantajele sunt aspecte pe care vânzătorul nu trebuie să le neglijeze, mai ales dacă dorește o vânzare rapidă.

Chiar dacă este indicată oferirea unei priviri de ansamblu asupra locuinței, unele încăperi par să fie mai convingătoare decât altele. De obicei, sunt încăperile în care cumpărătorul potențial estimează că își petrece mai mult timp, încăperile în care are nevoie atât de funcționalitate, de spațiu, cât și de confort.

Trei încăperi s-au dovedit a fi mai convingătoare în fața cumpărătorului potențial care ia decizia să viziteze locuința vizată după studierea în amănunt a anunțului. Cele mai convingătoare încăperi sunt:

Livingul. Este încăperea principală a locuinței unde se reunește întreaga familie pentru a petrece timp împreună. De asemenea, este locul în care se primesc musafirii. Livingul este locul de socializare, locul în care se consumă divertisment, competiții sportive și se joacă jocuri de societate. Așadar această încăpere trebuie să fie spațioasă și flexibilă din perspectiva amenajării.

Bucătăria. Este cea de-a două încăpere în ordinea importanței. Aici se pune accent pe funcționalitate. În același timp, bucătăria poate fi, la rândul ei, un loc de socializare atât cu familia, cât și cu prietenii. Aici, spațiul trebuie să fie suficient pentru găzduirea electrocasnicelor dar și pentru prepararea și servirea mâncării.

Dormitorul matrimonial. Deși este o încăpere mai puțin frecventată de persoanele din afara proprietarilor locuinței, trebuie să poată găzdui toatele elementele de mobilier astfel încât să ofere confortul cuplului. Pe lângă pat, ar trebui să poată găzdui și o măsuță de toaletă, poate un dulap dacă locuința nu are un dressing separat. În același timp, dormitorul trebuie să fie delimitat de restul apartamentului.

Provocările cumpărării unei locuințe în clădire istorică

Apartamentele în clădiri istorice sunt alternative tentante, mai ales din perspectiva poziționării. De obicei, clădirile istorice sunt poziționate în zonele centrale, așa că din acest punct de vedere, pot deveni locuințe ideale pentru familiile care au nevoie de acces rapid la zonele de servicii și de divertisment specifice mediului urban.

Un alt plus este spațiul pe care aceste locuințe îl propun. De obicei, apartamentele în clădiri istorice au suprafețe mai generoase decât cele în blocurile obișnuite, indiferent că este vorba de construcții noi sau mai vechi. Tavanul mai înalt și suprafața generoasă a încăperilor permit locatarilor o flexibilitate sporită din punctul de vedere al amenajării interioare.

Chiar dacă avantajele sunt tentante, cumpărătorii potențiali de astfel de locuințe ar trebui să fie pregătiți să facă față unor provocări importante.

  • Prețul – o primă provocare în achiziția unui astfel de apartament. Unitățile locative în clădiri istorice sunt semnificativ mai scumpe decât alternativele similare din clădiri obișnuite. Prețul este dat atât de poziționarea în zona centrală cât și de suprafețele generoase ale apartamentelor.
  • Starea clădirii – un cumpărător potențial ar trebui să fie foarte atent la starea clădirii în care se află apartamentul. Chiar dacă unitatea locativă este într-o stare foarte bună, o clădire deteriorată va proiecta efecte negative asupra apartamentului. De asemenea, cererea de referințe în ceea ce privește starea instalațiilor ar trebui să fie o prioritate.
  • Restricții legale. Lucrările de renovare într-o clădire istorică trebuie să se supună unor norme speciale. De aceea, pentru renovarea locuinței este nevoie de obținerea unor aprobări speciale, mai ales dacă aceste lucrări vor avea rezultate vizibile și la exterior.
  • Lucrări de renovare costisitoare. Pe lângă faptul că prețul de achiziție este unul consistent, s-ar putea să fie nevoie și de lucrări de renovare consistente. Așadar, înainte de luarea unei decizii de cumpărare, ar trebui evaluate costurile pentru stabilirea unui buget realist care să permită folosirea locuinței.

Un apartament în clădire istorică în Brașov poate fi și o oportunitate de investiție foarte bună. Un astfel de apartament poate fi închiriat în regim hotelier, mai ales că Brașovul devine o destinație din ce în ce mai atractivă atât pentru turiștii români, cât și pentru cei veniți din străinătate.

Intenționezi cumperi în Brașov în 2019? Uite câteva elemente pe care ar trebui să le iei în considerare

Anul 2019 se anunță unul de stabilitate pe piața imobiliară, așa că nu vom asista la evoluții pronunțate de prețuri. În aceste condiții, dacă intenționezi să cumperi în Brașov, indiferent că este vorba de o casă sau de un apartament, poți avea șansa de a face achiziția la un preț avantajos.

Oferta se anunță a fi una destul de variată cu o serie de proiecte rezidențiale estimate pentru finalizare în 2019. Totuși, cererea pare a avea o manifestare mai pronunțată decât a ofertei. Așadar, pentru fiecare unitate locativă, s-ar putea să te lovești de o concurență redutabilă.

Pentru a evita concurența, cel puțin într-o anumită măsură, ar trebui să te orientezi către „cărări mai puțin bătătorite”, astfel încât să poți să cumperi în Brașov o locuință adecvată nevoilor tale locative și, foarte important, una care se încadrează în bugetul tău.

  • Nu te gândi doar la locuințele la cheie. În loc să cauți locuințe la cheie, în clădiri noi, orientează-te către cele care au nevoie de renovări pentru a avea gradul de confort pe care îl cauți. Aici vei avea o libertate mai mare de negociere, iar vânzătorul va fi mai deschis în a ajunge la un compromis.
  • Ia în considerare anunțurile mai vechi. Orientarea către anunțurile publicate de multă vreme s-ar putea să te ducă înspre o tranzacție de succes. Și în acest caz ai o libertate de negociere. Este foarte posibil ca vânzarea să fi devenit presantă pentru vânzător, ceea ce îl va face mai deschis să discute despre preț. După ce a stat luni sau chiar ani cu proprietatea nevândută are un indiciu clar că ceva nu este aliniat la tendințele pieței și este dispus să facă compromisuri.
  • Discută cu un agent imobiliar. Frecvent, agenții imobiliari au niște proprietăți care se găsesc mai greu. Acestea sunt așii din mâneca fiecărui agent. Așa că, în cazul în care alegi să lucrezi cu un agent, cere-i sfatul și recomandările.