Ce ar trebui să știi dacă vrei să cumperi o casă în Brașov în această vară?

În mod tradițional vara este o perioadă mai „liniștită” în imobiliare, lucrurile nu stau chiar pe loc. Dacă vrei să cumperi o casă în Brașov, s-ar putea ca în această perioadă să găsești oferte greu de refuzat. Reducerea numărului de tranzacții pe timp de vară poate să scoată la iveală oferte interesante din partea unor proprietari care au deja de multă vreme casa pe piață și doresc să vândă cânt mai repede. Acești proprietari sunt și mai deschiși la negociere și la concesii.

Piața imobiliară are câteva particularități în timpul verii pe care ar trebui să le cunoști, astfel încât să găsești acea casă în Brașov care se încadrează cel mai bine nevoilor și bugetului.

1. Vara sunt șanse mari ca prețurile să scadă. Diminuarea numărului tranzacțiilor și temperarea cererii ridicate din restul anului ar putea genera scăderi izolate de prețuri. Acestea trebuie „vânate” acele oferte care propun cel mai bun preț. Oricum, față de prețul afișat, proprietarul va fi mult mai dispus la negociere decât în alte perioade din an.

2. Începe cu anunțurile mai vechi. Vizează casele care sunt deja de o vreme pe piață. De obicei, o casă în Brașov se vinde repede, iar dacă are deja câteva luni s-ar putea ca proprietarul să fie mai deschis la discuții, negocieri și compromisuri mutual avantajoase. Cu siguranță ai început să sondezi piața cu luni în urmă, așa că începe cu proprietățile care ți-au atras atenția la începuturile căutării.

3. Nu pierde vremea. Dacă ai găsit o casă în Brașov care corespunde nevoilor și bugetului, poartă discuții ferme cu proprietarul. Negociază și exprim-și intenția clară de achiziție pentru a-ți securiza tranzacția. Dacă eziți, s-ar putea să vină un alt cumpărător mai determinat care să fie în căutare de oferte avantajoase în această vară.

La ce să te poți aștepta atunci când cumperi prima casă în Brașov?

În cazul în care intenționezi să cumperi o casă în Brașov ar trebui să acționezi repede. Casele în oraș sunt limitate, iar cele disponibile spre vânzare se cumpără destul de repede. Așadar, dacă ai găsit o proprietate într-un cartier bun, cu toate utilitățile, casa arată foarte bine și se încadrează în buget, ar trebui să acționezi. Totuși, înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare, este recomandat să te uiți la detalii. De multe ori, chiar dacă la prima vedere casa arată impecabil, poate avea vicii ascunse.

Atenția la detalii este importantă mai ales în cazul în care este vorba de o casă în Brașov, decât dacă ar fi vorba de o construcție nouă în afara orașului sau în zonele limitrofe. De obicei, casele din oraș au câteva zeci de ani în spate, iar dacă nu au fost întreținute corespunzător, ar putea să aibă unele defecte pentru remedierea cărora ar fi nevoie de sume mari. Întotdeauna vor fi costuri suplimentare înainte de mutare, de aceea este cel mai bine să știi la ce te poți aștepta.

Igienizare

Înainte de mutare, indiferent de casă, se impune cel puțin o igienizare. Zugrăvirea întregii case, aranjarea podelelor, schimbarea mobilierului de baie sunt operațiuni care ar trebui prevăzute în buget. În cazul unei case noi, care nu a mai fost locuită, s-ar putea să nu fie nevoie de asemenea operațiuni, dar o curățenie generală se impune.

Utilitățile

Este important de știut dacă proprietatea are utilități, iar dacă nu sunt, care sunt perspectivele ca acestea să fie instalate. De exemplu, dacă nu este canalizare este important de știut care sunt perspectivele pentru racordare, costurile suplimentare și ce soluții se pretează până la racordarea la sistemul de canalizare.

Starea curții

Curtea poate presupune o serie de cheltuieli suplimentare semnificative. Amenajarea cu gazon și plante decorative poate presupune multe ore de muncă și o serie de materiale. La acestea se adaugă mobilierul de grădină.

În ciuda acestor cheltuieli suplimentare, o casă în Brașov este o investiție bună care, întreținută corespunzător va câștiga valoare în timp.

Prima Casă 2018 a ajutat peste 9.000 de români să se mute

Primele cinci luni ale anului 2018 au demonstrat o activitate intensă în jurul programului Prima Casă. Conform FNGCIMM, în prima parte anului s-au acordat în jur de 9.400 de garanții și promisiuni de garantare din plafonul disponibil pentru anul în curs. Încă 700 de cereri de garantare sunt în curs de acordare, ceea ce duce la o utilizare de 49,61% a plafonului stabilit pentru actuala sesiune a programului.

Datele reies dintr-un raport recent dat publicității de către FNGCIMM, raport care evidențiază și o creștere de 7% a valorii medii a garanțiilor acordate prin programul Prima Casă. Astfel, sumele medii contractate pentru achiziția de locuințe prin programul guvernamental a ajuns în 2018 la 101,2 mii lei, în creștere de la 94,7 mii lei în perioada similară a anului trecut.

“Lansat în 2009, Programul Prima Casă poate fi considerat unul dintre cele mai de succes programe guvernamentale, al cărui impact pozitiv poate fi regăsit atât în creșterea calității vieții tinerilor – aproape 70% din beneficiarii programului sunt tineri cu vârste intre 25 și 35 de ani, iar 12% au mai puțin de 25 de ani – cât și în susținerea dezvoltării economice, prin cererea generata in sectorul constructiilor si in industriile orizontale, de amenajări și mobilă. De aproape zece ani, în fiecare zi, 65 de tineri sau familii s-au mutat în primele lor case. Garanția statului le oferă siguranță și predictibilitatea bugetului personal, astfel încât după ce primul pas legat de achiziționarea unei case a fost făcut, ii indemn sa aibă încredere și să își manifeste și spiritul antreprenorial. Putem fi alături de ei de la momentul în care pun bazele unei companii, cu produse de garantare adaptate, cu fluxuri operaționale simplificate și transparente”a declarat Alexandru Petrescu, Director General FNGCIMM.

Cele mai căutate locuințe sunt cele cu două camere. Conform datelor prezentate de FNGCIMM, 6 din 10 beneficiari ai programului Prima Casă au ales acest tip de unități locative.

Brașovul s-a situat pe locul al doilea în topul județelor cu cele mai multe achiziții de locuințe prin Prima Casă după București-Ilfov.

Ce lucrări de renovare aduc cel mai bun ROI?

În momentul în care pregătești o locuință pentru vânzare și vrei să ai un avantaj competitiv asupra locuințelor similare de pe piață, dar vrei și un preț mai mare, s-ar putea să fie nevoie de unele lucrări de renovare. Totuși, alege cu atenție direcțiile în care plasezi investițiile. Nu orice lucrare de renovare, deși apreciată de cumpărător, va fi și profitabilă.

Unele încăperi ale locuinței sunt mai rentabile din perspectiva unei investiții într-un upgrade, decât celelalte. De obicei, încăperile funcționale de care beneficiază toți locatarii apartamentului sau a casei sunt cele care vor fi și cele mai profitabile. De exemplu, o investiție în actualizarea bucătăriei va fi mai rentabilă decât una plasată în renovarea unuia dintre dormitoare.

Bucătăria este pe primul loc din punctul de vedere al profitabilității. Este „inima” locuinței, locul care propune cea mai mare parte din funcționalitatea globală a unui apartament sau a unei case. Aici se pregătește mâncarea, se adună familia pentru un mic dejun rapid înainte ca fiecare să-și înceapă ziua activă. Bucătăria este încăperea multifuncțională de care depinde o bună parte din confortul și funcționalitatea locuinței.

Deși este profitabilă, renovarea bucătăriei nu este chiar în capul listei celor mai profitabile investiții. O actualizare de impact care presupune un cost mai redus poate fi înlocuirea ușii de la intrare, indiferent că este vorba de un apartament sau de o casă. O ușă de acces nouă are un impact pozitiv asupra cumpărătorului potențial.

O altă investiție de impact care se va regăsi din plin în prețul de vânzare este instalarea unii șemineu. Aceste elemente decorative și funcționale dau un aer aparte locuinței. Imediat, o locuință care are un șemineu este cotată în categoria superioară de preț, chiar dacă prezintă o serie de alte vicii. Șemineul va prezenta o profitabilitate mare, chiar dacă vine cu un set de costuri de achiziție și intalare destul de ridicate.

Este posibilă achiziția unei locuințe în Brașov din economii?

Majoritatea achizițiilor de locuințe în Brașov se fac prin contractarea unui credit imobiliar de către cumpărător. Totuși, există și o categorie de cumpărători care achiziționează din economii. Aceștia demonstrează o abordare diferită, care, pe termen lung, se demonstrează a fi mult mai rentabilă.

Institutul Național de Statistică (INS) arată o creștere cu 5,6% a prețurilor de tranzacționare a locuințelor în ultimul trimestru din 2017 față de perioada similară a anului trecut. Cu toate acestea oferta de locuințe în Brașov este care nu reușește să satisfacă în întregime cererea. Această stare de fapt este un indiciu clar în favoarea faptului că locuințele din oraș și din împrejurimi rămân accesibile pentru cumpărătorul local.

Creșterea prețurilor de anul trecut a fost contracarată de creșterea veniturilor ceea ce a menținut sau a îmbunătățit sensibil gradul de accesibilitate a locuințelor. Astfel, perioada de economisire pentru achiziția unui apartament cu două camere a scăzut sub 10 ani la începutul anului în curs. În 2008, pentru achiziția unui apartament similar era nevoie de cel puțin 33 de ani de economisire.

Perioada de economisire necesară pentru achiziția unei locuințe variază în funcție de dezvoltarea economică a regiunii. Brașovul este un oraș dinamic din punct de vedere economic, cu o ofertă susținută de locuiri de muncă și cu un nivel al salarizării situat ușor peste media națională. Acest lucru favorizează economisirea și, implicit, formarea unei categorii de cumpărători care aleg această variantă în locul contractării unui credit imobiliar.

Chiar dacă locuințele în Brașov au devenit mai accesibile, cumpărătorii sunt mult mai exigenți decât în 2008. Cumpărătorul este mai informat, cercetează piața, are stabilită o listă de priorități și este mai puțin dispus la compromisuri. De aceea, este mai atent la detalii și reușește să identifice mai ușor puncte de la care ar putea să pornească o negociere cu vânzătorul.

La ce ar trebui să fii atent dacă vrei să cumperi un apartament în Brașov aflat în faza de proiect?

Piața locală propune o serie de locuințe noi, o serie aflate încă în faza de proiect. Dezvoltatorii încearcă să atragă cumpărătorii către un apartament în Brașov aflat încă la stadiul de schiță cu o serie de avantaje greu de refuzat. Personalizarea spațiului este unul dintre argumente, după care urmează argumentul tehnologiei, respectiv integrarea tehnologiilor pentru casa inteligentă în noile apartamente atunci când vor fi finalizate.

Argumentele în favoarea acestui tip de achiziție pot continua, dar personalizarea și tehnologia sunt, de cele mai multe ori, suficiente pentru a-l convinge pe cumpărătorul potențial al unui apartament în Brașov. Totuși, cumpărarea unui apartament în faza de proiect este un demers destul de riscant. Sunt multe situații în care cumpărătorii au rămas și fără bani și fără apartamentele visate.

De aceea, pentru a diminua riscul în cazul unei astfel de achiziții, cumpărătorul trebuie să-ți ia unele măsuri de precauție.

Cel mai important argument pe care cumpărătorul își poate baza încrederea în dezvoltator este reputația acestuia. Dacă este un dezvoltator activ în zonă cu o serie de proiecte finalizate în portofoliu, iar aceste proiecte corespund angajamentelor pe care și le-a asumat, atunci poate fi vorba de un dezvoltator care a intrat pe piață pentru a rămâne nu pentru a face un profit rapid din 2-3 proiecte de calitate îndoielnică pentru vânzarea cărora se bazează pe naivitatea cumpărătorului.

În cazul în care vânzările sunt gestionate de o agenție imobiliară reputația acestei agenții este încă un argument în favoarea legitimității proiectului.

Un element care ar trebui să ridice imediat semne de întrebare este prețul. În cazul unui preț sub media pieței, intenția dezvoltatorului către un câștig rapid este clară. Totuși, acest indiciu al prețului este destul de rar întâlnit în ofertele imobiliare cu potențial de a fi nelegitime.

În astfel de situații, cere și părerea unui agent imobiliar. S-ar putea să aibă informații care te vor convinge să profiți de ofertă sau să mai cauți.

Ce trebuie să știi dacă vrei să cumperi o casă în Brașov în această primăvară?

Primăvara este sezonul în care piața imobiliară înregistrează o activitate mai intensă pe segmentul caselor. Așadar, dacă vrei o casă în Brașov, acum ar fi momentul să-ți asumi o achiziție. Totuși o astfel de achiziție nu este un demers ușor, având în vedere oferta relativ restrânsă, prețurile destul de mari și creditele care au suferit o scumpire în ultima perioadă.

Cu toate acestea, condițiile pieței nu ar trebui să te sperie. O achiziție nu este imposibilă, iar dacă analizezi foarte bine toate aspectele, s-ar putea ca, în final, să ajungi la o variantă avantajoasă. Un lucru este clar, nu e un moment potrivit să te angajezi la prima ofertă.

În ceea ce privește acțiunea de a cumpăra o casă în Brașov, este nevoie de o abordare bazată pe urmărirea ofertelor și a evoluției pieței și trecerea la acțiune doar când apare oferta care corespunde în cea mai mare măsură criteriilor stabilite în prealabil.

Explorează toate alternativele disponibile, nu doar cele care sar în ochi. Caută „ofertele ascunse” care s-ar putea să fie mai atractive. Uneori, o casă mai veche care are nevoie de reparații și renovări s-ar putea să fie o alternativă mai bună decât o casă nouă la cheie. În primul rând, o casă veche are toate șansele să fie într-o zonă mai bună, în oraș. În al doilea rând vei avea control asupra costurilor renovărilor, pe care le poți face într-un ritm care te va duce la o finanțare cât mai mică din partea băncii.

Bineînțeles, această alternativă este viabilă în condițiile în care casa veche este la un preț inferior casei noi, dar prezintă avantajul locației. În acest caz, în calitate de cumpărător, starea casei poate deveni un argument puternic pentru negociere.

Achiziția unei case în Brașov este un demers pentru care ai nevoie de răbdare, mai ales în această perioadă, așa că nu te grăbi să bați palma doar în cazul în care crezi că ai găsit proprietatea potrivită, la prețul corect.

În martie, prețurile pentru un apartament în Brașov și-au temperat creșterea

Luna martie a marcat continuarea aprecierii apartamentelor din cele mai mari orașe ale țării. Dacă, în ultima perioadă evoluția prețurilor a fost una oarecum uniformă la nivelul piețelor imobiliare studiate de Imobiliare.ro, martie 2018 a marcat o excepție, respectiv o scădere. Prima luna de primăvară a venit cu apartamente mai accesibile în Iași.

Prețul unui apartament în Brașov, deși a trecut printr-o majorare în luna martie, aceasta a fost temperată. La nivel național, Brașovul a înregistrat cel mai lent ritm de creștere a prețurilor în luna martie. Astfel, conform Indicelui Imobiliare.ro, evoluția prețurilor în luna martie 2018 a fost în Bașov de doar 0,3%, de la 1.013 euro pe metrul pătrat util, la 1.1016 euro. Apartamentele noi s-au ieftinit cu 0,6%, ajungând de la 997 euro, la 991 euro pe metrul pătrat util. În același timp, apartamentele vechi au consemnat o apreciere cu 1,1%, de la 1.019 euro, la 1.030 euro pe metrul pătrat util.

La polul opus, orașul cu cea mai semnificativă creștere a prețurilor apartamentelor a fost Timișoara. Creșterea medie a prețurilor apartamentelor, indiferent de vârsta construcției, a fost de 1,7%, față de luna februarie a anului în curs. Astfel, apartamentele în blocuri vechi au ajuns de la 1.170 euro pe metrul pătrat util, la 1.191 euro. În același timp, apartamentele în construcții noi au ajuns la 1.176 euro, de la 1.155 euro pe metrul pătrat util.

În condițiile manifestate de piața imobiliară locală, achiziția unui apartament în Brașov rămâne încă o variantă viabilă pentru cumpărătorul de pe piața locală. Alegerea tipului de locuință s-a dovedit a fi pentru cumpărătorul local cea mai mare provocare. Conflictul se dă între alegerea unui apartament nou sau a unui apartament în bloc vechi. În ciuda avantajelor propuse de apartamentele noi, cele vechi par să se păstreze în topul preferințelor. Din această poziționare reiese și prețul mai mare al acestora.

Tendințe pentru confortul și funcționalitatea locuințelor în 2018

Segmentul rezidențial pare să propună în acest an o serie de inovații tehnologice interesante menite să îmbunătățească funcționalitatea și confortul locuințelor. Aceste inovații pot fi aplicate atât locuințelor noi cât și celor vechi, devenind un argument sau un set de argumente importante în procesul de determinare a cumpărătorului să ia o decizie finală.

Principalele tendințe se învârt în jurul noilor tehnologii din ce în ce mai disponibile la scară largă care creează medii locative sănătoase, eficiente și conectate. Chiar dacă acum sunt într-o fază incipientă a adoptării lor, în următorii ani, aceste tehnologii ar putea deveni indispensabile din locuințe.

Sticla inteligentă

Acum, tendința este către ferestrele mari. Unele case au pereți întregi construiți din sticlă. Lumina naturală este extraordinară, dar intervine și riscul transferului termic dezavantajos pentru spațiul interior. Acest transfer se traduce în facturi mai mari la încălzire și electricitate. Aici intervine această sticlă inteligentă care asigură intimitate, contribuind în același timp la eficientizarea energetică a locuinței. Utilizatorul poate controla opacitatea sticlei astfel încât să obțină echilibrul între lumina de care are nevoie și menținerea confortului termic. Bineînțeles, sticla poate fi controlată vocal sau prin intermediul unei aplicații mobile.

Bucătăriile câștigă funcționalitate

Tendința pronunțată către o alimentație sănătoasă se va resimți și în conceptul bucătăriilor. Conceptul bucătăriilor s-ar putea orienta către păstrarea alimentelor proaspete dar și către metodele de gătit sănătoase, cum ar fi cu aburi. Așadar, pe lângă clasicele încorporabile cum ar fi plita, cuptorul mașina de spălat vase, vor apărea și aparate de gătit cu aburi. Aceste actualizări se vor resimți, bineînțeles în prețul de vânzare a locuinței.

Negrul este noul gri

Anul acesta, după o perioadă lungă în care au predominat albul, griul și bejul, negrul revine în paleta cromatică a designului interior. Se răspândește peste tot, de la pereți, la mobilier, a accesorii, electrocasnice, corpuri de iluminat, etc. Negrul intervine ca o notă de eleganță în cromatica spațiului interior. În plus, subliniază tendința către aerul industrial care își continuă creșterea în popularitate și în 2018.

Cauți un apartament în Brașov? Ai nevoie de o listă de criterii necesare pentru selecție

În cazul în care te-ai hotărât să cauți un apartament în Brașov la acest început de an, înainte de a începe cercetarea pe site-urile de anunțuri și pe site-urile agențiilor imobiliare ar trebui să-ți stabilești o listă clară de criterii de selecție. Gândește-te foarte bine la nevoile locative, notează-le creează lista și pornește căutările știind exact ceea ce cauți. Mai jos ai câteva sfaturi practice pentru întocmirea unei liste relevante de priorități locative.

Suprafața apartamentului

În cazul în care ai o familie sau îți dorești o familie în viitorul apropiat, vei avea nevoie de un apartament mai mare, cu cel puțin 3 camere. Astfel excluzi din căutări apartamentele cu 2 camere. În cazul în care mai lucrezi de acasă s-ar putea să ai nevoie și de un birou, așa că suprafața și numărul de camere crește. De asemenea, ia în calcul și nevoile de depozitare, mai ales dacă ai bicicletă, echipament pentru sporturile de iarnă, etc.

Tipul somnului

Probabil nici nu te-ai gândit că somnul ar putea intra în calcul în alegerea unui apartament în Brașov. Ei bine, în cazul în care ai un somn adânc, nu este relevant, dar dacă te trezești la orice zgomot, atunci orientarea geamului de la dormitor către stradă sau un perete subțire care delimitează dormitorul de apartamentul vecin s-ar putea să nu-ți fie pe plac.

Musafiri care stau peste noapte

În cazul în care tocmai te muți în Brașov, cu siguranță vei primi vizite de acasă. Părinții vor fi probabil, cei mai frecvenți vizitatori, așa că vei avea nevoie de un dormitor pentru oaspeți sau, cel puțin destul spațiu pentru o canapea extensibilă în sufragerie, dacă te gândești la un apartament cu 2 camere.

Cartierul

În cazul în care ai o viață socială foarte activă, ieși mult în oraș, cu siguranță vei prefera o poziționare în apropierea zonei centrale, acolo unde sunt cafenelele și restaurantele. Dacă ai adoptat o stil de viață mai liniștit, atunci un apartament într-un cartier periferic s-ar putea să ți se potrivească mai bine. Alegerea cartierului este determinată, de multe ori și de locul de muncă.
Acestea ar fi unele dintre prioritățile pe care ar trebui să le definești în lista de selecție a unui apartament în Brașov. Bineînțeles, nu sunt singurele. În funcție de preferințe, nevoi și buget, mai adaugă intrări în lista ta.