Studiu INS: Creștere semnificativă a numărului locuințelor construite

Anul 2019 a fost marcat de avântul considerabil pe care l-au luat construcțiile rezidențiale pe fondul unei cereri foarte pronunțate pe acest segment.

Conform datelor prezentate recent de către Institutul Național de Statistică (INS), în trimestrul al treilea al anului în curs au fost date în folosință 19.233 de locuințe, cu 1.870 mai multe decât au fost finalizate și date în folosință în perioada similară a anului trecut.

Evoluția față de anul precedent s-a manifestat pe toată durata lui 2019. În cifre, această evoluție se traduce în finalizarea a 46.437 de locuințe în perioada 1 ianuarie – 30 octombrie 2019, cu 6.059 mai multe decât în perioada similară a anului trecut.

Cum era de așteptat, cea mai mare parte a locuințelor finalizate în al treilea trimestru al anului în curs sunt localizate în mediul urban, respectiv 58,7%, conform datelor oficiale prezentate de INS.

Un alt fapt relevat de cifrele prezentate de INS este creșterea numărului de locuințe realizate din fonduri private și o scădere a celor realizate din fonduri publice. Astfel, în al treilea trimestru al anului în curs, numărul locuințelor finalizate din fonduri private a crescut cu 2.027 față de penultimul trimestru al anului trecut. În același timp, comparând aceleași perioade, numărul locuințelor finalizate din fonduri publice a scăzut cu 157.

În ceea ce privește clasamentul pe regiuni, cea mai mare creștere s-a înregistrat în zona Nord-Vest cu +1.210 locuințe finalizate, urmată de zona București-Ilfov, cu +683 locuințe finalizate, de zona Sud-Est cu +406 locuințe finalizate, de zona Sud-Muntenia cu +215 și de zona de Vest cu +179 locuințe finalizate.

Prețurile apartamentelor din Brașov scad în luna septembrie

La nivel național prețurile apartamentelor au marcat o apreciere ușoară în septembrie, față de luna precedentă. Brașovul face excepție de la această tendință și consemnează o scădere a pretențiilor proprietarilor și dezvoltatorilor.

Indicele Imobiliare.ro consemnează la nivel național o creștere semnificativă pe segmentul apartamentelor vechi, respectiv 2,3%, ceea ce a dus prețul mediu pe metru pătrat util de la 1.282 de euro, la 1.312 euro. Pe segmentul locuințelor noi, aprecierea a fost una mult mai temperată, 1,4%, ceea ce se traduce într-un preț mediu pe metru pătrat util care a urcat de la 1.406 euro, la 1.426 euro.

Dacă în majoritatea centrelor urbane monitorizare de Imobiliare.ro s-au încadrat în tendința de creștere a prețurilor, Brașovul și Iașiul au fost excepțiile care au marcat scăderi în septembrie.

Apartamentele din Brașov s-au ieftinit, în medie, cu 0,9%, de la 1.146 euro, la 1.136 euro pe metru pătrat util. Scăderea s-a resimțit pe ambele segmente, atât pe ce al apartamentelor noi, cât pe segmentul apartamentelor din ansamblurile rezidențiale noi.

Astfel, locuințele situate în blocurile vechi s-au ieftinit cu 0,9%, de la 1.131 euro, la 1.121 euro pe metru pătrat util. Deprecierea a fost la aproape același nivel și în ceea ce privește apartamentele noi din Brașov. Aceste unități locative s-au ieftinit cu 1%, ceea ce a determinat o scădere a prețului pe metru pătrat, de la 1.177 euro, la 1.165 euro.

Scăderile înregistrate nu sunt semnificative, dar pot marca o stabilizare a pieței locale, după o perioadă în care s-a încadrat pe un trend ascendent.

Cererea de apartamente noi din Brașov stimulează construcțiile din segmentul rezidențial

Piața rezidențială din Brașov a cunoscut o evoluție similară cu cea manifestată în cele mai mari orașe din țară. Evoluția s-a resimțit în volumul ansamblurilor rezidențiale noi finalizate sau demarate, mai mult decât într-o creștere semnificativă a prețurilor.

Apartamentele noi din Brașov, poziționate în ansamblurile rezidențiale finalizate recent sau în curs de construire au început să devină din ce în ce mai interesante, în timp ce apartamentele aflate în construcții vechi încep să piardă teren. Apartamentele noi sunt vizate, în general, de publicul tânăr, a cărui standarde și nevoi au evoluat către o abordare funcțională și minimalistă a spațiului locativ. Dezvoltatorii activi în Brașov au sesizat aceste tendințe și propun spații locative care se conformează noilor standarde.

Compartimentarea este un atu important al apartamentelor noi deoarece favorizează o adaptare facilă la stilul de viață activ al tinerilor, asigurându-le în același timp, funcționalitatea și confortul de care au nevoie. În același timp, conceptul de design exterior și interior, unic, în fiecare ansamblu rezidențial nou, constituie un punct forte în fața imobilelor vechi care, în mare parte, sunt construite după același tipar.

Cumpărătorul potențial modern are cerințe variate și se așteaptă ca dezvoltatorii să răspundă cu propuneri prin care aceste cerințe să fie satisfăcute. De aceea, flexibilitatea în ceea ce privește amenajarea spațiului interior este întotdeauna o facilitate apreciată. Tocmai datorită acestei facilități, o serie de cumpărători se orientează către ansambluri rezidențiale aflate în faza de proiect sau într-o fază incipientă a construcției.

În portofoliul Decent RealEstate au intrat recent două ansambluri rezidențiale noi care propun, pe lângă cele mai apreciate elemente de către cumpărătorul actual și o serie de elemente de plus valoare. Platinium Residence și Qualis Residence propun o serie de variante de apartamente moderne care se pot ridica la standardele cumpărătorului actual.

Cea mai bună perioadă din an pentru vânzarea unei locuințe

În contextul actual al pieței imobiliare este extrem de greu de determinat perioada ideală pentru o scoate la vânzare o proprietate rezidențială. Cel puțin în marile centre urbane din țară cererea este una foarte activă, peste capacitatea ofertei de a o acoperi, așa că vânzările se finalizează destul de repede.

Chiar dacă cererea este una în creștere, iar oferta nu reușește să țină ritmul, cumpărătorii sunt mai exigenți și s-ar putea să studieze mai mult timp, să analizeze în detaliu toate variantele disponibile până când să ajungă să ia o decizie de cumpărare. Acest proces de căutare și selecție se derulează pe tot parcursul anului, iar decizia poate veni în orice moment al anului.

Totuși, se poate identifica o perioadă în care cumpărătorii se arată mai activi. Deși se pot înregistra variații de la an la an, perioada în care se înregistrează cele mai multe tranzacții imobiliare este cuprinsă între lunile aprilie și iunie.

De ce această perioadă este preferată de cumpărători?

În perioada aprilie-iunie, cumpărătorii care au început căutările din anul precedent încep să se simtă presați în ceea ce privește luarea unei decizii. La această presiune intervine și apariția unui nou val de cumpărători potențiali care încep să vizioneze locuințe, ceea ce stimulează și spiritul concurențial. Așadar, perioada este favorabilă pentru luarea unei decizii finale.

Pe de altă parte, din punctul de vedere al condițiilor meteo este un interval perfect pentru acțiunile de amenajare/renovare dacă este nevoie. Echipele de muncitori sunt mai libere în această perioadă și se pot ocupa mai prompt de proiectul de renovare al unui apartament sau al unei case.

Pentru familiile cu copii de vârstă școlară perioada este ideală deoarece pot să facă mutarea în timpul verii, atunci când și copiii sunt în vacanță, evitând astfel disconfortul provocat de această acțiune.

Timpul mediu de vânzare al unui apartament în Brașov variază în funcție de factori specifici cum ar fi prețul sau zona. În timp ce locuințele din zonele rezidențiale liniștite sau centrale nu petrec mult timp pe piață, cele aflate în cartiere periferice în care domină blocurile vechi, au o perioadă de listare mai lungă.

Mirosurile neplăcute, o capcană imobiliară în care nu ai vrea să aluneci

Chiar dacă ți se pare că ai găsit locuința ideală, nu te avânta să finalizezi achiziția până când nu ai analizat cu atenția toate detaliile. Da, ai studiat spațiul, compartimentarea, știi deja cum îți aranjezi mobila, dar s-ar putea să fie unele aspecte mai puțin vizibile care ar putea să-ți scape. Mirosurile neplăcute ar putea fi unele dintre aceste aspecte.

Este posibil ca în timpul vizionării să nu fi simțit nimic neobișnuit, dar asta nu înseamnă că nu ar putea să apară mirosuri care, pe termen lung, ar putea altera calitatea vieții. Așadar, fă vizite repetate în zonă pentru a vedea dacă sunt elemente care ar putea crea acest disconfort. Mai jos, ai câteva elemente cărora ar trebui să le acorzi atenție.

Atenție la calitatea aerului din zonă

Calitatea aerului este esențială. Chiar dacă nu o poți determina fără o aparatură specială, bazează-te pe simțuri. Dacă simți un miros neplăcut atunci când mergi la vizionare, ar trebui să îi descoperi originea. Poate fi ceva trecător, dar dacă este un miros permanent generat de deșeuri sau de o activitate industrială din zonă, s-ar putea să fi o problemă. De obicei, în zonele limitrofe ale orașelor pot apărea asemenea probleme.

Mirosuri generate de imobil

Ghena izolată necorespunzător sau instalațiile vechi sau care nu au fost executate așa cum trebuie, pot fi surse de mirosuri neplăcute. Din păcate, mirosurile provenite din aceste surse nu prea pot fi eliminate, așa că vor fi o sursă permanentă de disconfort. Este posibil ca doar apartamentul pe care îl ai în vedere să sufere de acest element de disconfort, așa că o igienizare completă ar putea fi remediul.

Discută cu vecinii

Discuțiile cu vecinii sunt, de cele mai multe ori, extrem de relevante pentru descoperirea viciilor ascunse. Urmărește să inițiezi o discuție cu unii dintre vecini pentru a afla detalii despre ceea ce înseamnă locuirea în clădirea vizată.

Vrei să închiriezi? Cum arată chiriașul ideal?

Înainte de a demara procesul de promovare a proprietății pentru închiriere are trebui să determini profilul chiriașului ideal. Acest lucru este important mai ales dacă te interesează un contract de închiriere pe o perioadă lungă.

Portretul chiriașului ideal necesită luare în considerare a unor serii de criterii atât din perspectiva tipului proprietății oferite spre închiriere, cât și din cea a preferințelor subiective ale proprietarului.

Tipul locuinței

Este foarte important să determini cărui tip de chiriași se potrivește spațiul disponibil. Dacă este un spațiu care poate primi destinații multiple, este cu atât mai bine deoarece se extinde plaja de chiriași potențiali. În schimb, dacă ai o garsonieră în vecinătatea campusului dintr-un oraș universitar, chiriașii vor fi studenții.

În același timp, un apartament cu 2 camere este potrivit pentru un cuplu de tineri, dar nu va fi potrivit pentru o familie care are copii.

Situația financiară a chiriașului

Este foarte important, pentru o închiriere pe termen lung să afli dacă potențialul chiriaș are o stabilitate financiară. Va trebui să-și asume lunar chiria precum și alte cheltuieli aferente locuirii. În același timp, este important să afli dacă persoana respectivă are datorii, credite în derulare care pun presiune pe bugetul său lunar. În cazul unei situații financiare precare, vei putea ajunge sa nu-ți achite chiria și nici restul cheltuielilor.

Starea locuinței

Dotările locuinței sunt importante pentru determinarea unei tipologii de chiriaș. De exemplu, o locuință mobilată și utilată complet va fi atractivă atât pentru chiriași care vor să stea o perioadă redusă, dar și pentru cei care vor să-și asume un angajament pe termen lung. Totodată, o locuință nemobilată și neutilată va atrage mai degrabă un chiriaș dispus să investească pentru a-și asigura confortul, ceea ce poate însemna o deschidere mai mare către un contract pe termen lung.

Cum gestionezi problemele cu vecinii?

Mai devreme sau mai târziu, în special la bloc, apar o serie de probleme cu vecinii. Indiferent că este vorba de o inundație, de o problemă la spațiile comune, de o reparație ale cărei costuri trebuie suportate de mai multe părți sau de discuții contradictorii legate de elemente care provoacă disconfort, ca locatar într-un condominium, trebuie să știi cum trebuie să abordezi aceste probleme, astfel încât să se ajungă la o rezolvare rapidă.

Asigură-te că nu ești un vecin problemă

Înainte de a reclama comportamentul altor vecini, asigură-te că nu ești tu cu „musca pe căciulă”. Atât timp cât tu nu respecți regulile de bun simț și cele de locuire într-un bloc de apartamente, nu ai legitimitate în reclamarea comportamentul celorlalți vecini.

Rezolvarea amiabilă

Pornește de la ideea că orice s-a întâmplat este o greșeală, că vecinul este bine intenționat și încearcă să ai o abordare calmă, care să ducă la o rezolvare amiabilă a problemei. Așadar, inițiază o discuție, propune soluții și ascultă ce au de spus și celelalte părți.

Empatie față de problemele vecinului

Este important ca rezolvarea problemelor să se deruleze într-o notă constructivă, puțină empatie nu strică. Astfel, reușești să înțelegi mai bine problema reclamată, să te pui în situație și să găsești o soluție viabilă.

Documentează tot

Ideal ar fi să nu fie implicată o terță parte în rezolvarea problemelor între vecini. Totuși, dacă rezolvarea amiabilă nu este posibilă, ar trebui să te pregătești pentru a urma căile legale. De aceea este important să ai o documentare exactă a problemei, dar și a discuțiilor.

Studiază legea înainte de a porni o acțiune în justiție

Înainte de amenința cu o acțiune în justiție, studiază legile pe care le încalcă vecinul și modalitățile de atac. După ce ai înțeles situația, discută cu un avocat pentru a te asigura că ai înțeles corect și pentru a reprezenta în fața judecătorului.

Evoluția prețurilor apartamentelor din Brașov, pe cartiere, în trimestrul al doilea din 2019

Un studiu recent realizat de platforma Analize Imobiliare arată un avans de 1,7% a prețurilor apartamentelor din Brașov în al doilea trimestru din 2019. Acest avans se traduce într-un preț mediu pe metrul pătrat de 1.120 de euro.

Conform aceluiași studiu, prețurile apartamentelor din Brașov departajate pe cartiere înregistrează variații de la media orașului. Chiar dacă piața imobiliară din Brașov este una cu o cerere consistentă, avansul prețurilor pe cartiere în perioada martie-iunie 2019 a fost unul moderat, comparativ cu tendințele înregistrate la nivel național.

În Centrul Istoric s-a înregistrat cea mai mare creștere din Brașov, respectiv cu 4%, la fel ca cele din toată zona centrală care cuprinde Centrul Civic, Ultracentral, Dealul Cetății. Aici, prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 1.300 euro. Apartamentele din Griviței au înregistrat același avans procentual, ajungând la 1.120 euro pe metrul pătrat.

În același timp, în unele zone s-au înregistrat scăderi semnificative de prețuri. În Drumul Poienii prețurile au scăzut cu 9%, ajungând la 1.790 euro pe metru pătrat. În Noua-Dârste prețurile s-au comprimat cu 3%, ajungând la 980 de euro pe metru pătrat, iar în Schei-Stupini, scăderea a fost de 1%, cu un preț pe metru pătrat care a ajuns a 1.130 euro.

Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, avansul prețurilor este unul consistent. De exemplu, în zona Centrul Istoric-Centrul Civic-Ultracentral-Dealul Cetății, avansul a fost de 13%. Totuși s-au înregistrat și scăderi importante, cea mai semnificativă fiind cea din Drumul Poienii, -13%.

Ce tip de locuință ți se potrivește?

Cumpărarea unei locuințe este o provocare majoră. Înainte de începe să studiezi ofertele propriu-zise, este important să știi exact ceea ce cauți. Determinarea tipului locuinței de care ai nevoie și caracteristicile acesteia, te vor putea ajuta să te orientezi după ofertele specifice adaptate criteriilor stabilite.

Pentru a determina eficient tipul și caracterisiticile viitoarei tale locuințe ai nevoie de câteva repere.

Apartament sau casă

De obicei, alegerea este între o casă într-o zonă periferică sau într-o localitate limitrofă și un apartament în oraș. Din perspectiva prețului, cele două tipuri de proprietăți sun similare, așa că factorii determinanți ai alegerii sunt cei personali. În cazul în care cea mai mare parte a obiectivelor tale zilnice sunt în oraș, poate o locuință care îți îngreunează accesul s-ar putea să nu fie o alegere inspirată. În schimb, dacă ai un program zilnic flexibil, care nu te obligă să mergi zilnic în oraș, casa ar putea să satisfacă nevoile tale.

Suprafața și compartimentarea

Aici, factorul determinant este bugetul O tendiță prezentă în marile orașe este o orientare a cumpărătorilor către apartamentele cu 2 camere. Aceste unități locative sunt prima alegere în cazul tinerilor aflați la prima achiziție. Apartamentele cu 3 camere din Brașov încep să fie, la rândul lor din ce în ce mai căutate de către cei cărora li s-au schimbat nevoile locative și doresc un upgrade.

Nou sau vechi

Aici alegerea poate fi una destul de complicată. În timp ce apartamentele noi sunt atractive din perspectiva compartimentării moderne și a facilităților de actualitate, apartamentele vechi oferă, de cele mai multe avantajul unei zone accesibile cu legături fiabile de transport în comun, precum și toate fecitlitățile urbane.

Acestea ar fi principalele repere pe care orice cumpărător ar trebui să le identifice înainte să pornească în demersurile de căutare a unei locuințe.

De ce un cartier bun trebuie să fie și „prietenos” cu pietonii

Cartierul joacă un rol important în alegerea unei locuințe. Pe lângă o serie de caracteristici pe care trebuie să le aibă și o serie de facilități pe care trebuie să le ofere, mai trebuie să prezinte un aspect important: optimizarea pentru traficul pietonal.

În mod „tradițional” cartierele din Brașov dar și din celelalte orașe mari din România sunt sufocate de mașini parcate pe trotuare, ceea ce reduce drastic spațiul disponibil traficului pietonal. Deficitul de locuri de parcare, dar și, în unele cazuri, lipsa de disponibilitate din partea oamenilor de a parca mai departe de ușa scării de bloc, îngreunează deplasarea pe jos prin cartier.

Un cartier care poate asigura o calitate superioară a vieții trebuie să ofere spații pentru petrecerea timpului liber, facilități medicale, instituții de învățământ și zone comerciale, dar și infrastructura pietonală pentru ca aceste puncte de interes să poată fi accesate în siguranță și pe jos.

Așadar, dacă plănuiești să achiziționezi o locuință în Brașov, evaluează cartierul din perspectiva pietonului, după următoarele criterii:

  • locuri de parcare amenajate;
  • starea trotuarelor;
  • densitatea trotuarelor;
  • treceri de pietoni amenajate și iluminate;
  • limitatoare de viteză;
  • infrastructură pentru transport în comun pentru acces facil către alte zone ale orașului;
  • densitatea pietonilor pe străzile cartierului în diferite momente ale zilei.

Un cartier care oferă o infrastructură pietonală accesibilă și sigură este potrivit pentru familiile cu copii de vârstă școlară și preșcolară. Dacă cei de vârstă preșcolară sunt însoțiți de părinți către și dinspre grădiniță, la o vârstă școlară, copiii pot fi independenți, putând să meargă singuri către și dinspre școala din cartier, în condițiile în care cartierul este unul sigur pentru pietoni.