Cele mai importante 3 încăperi pentru o vânzare rapidă

Modul de prezentare a locuinței este esențial pentru timpul pe care îl petrece proprietate pe piață. Listarea unui anunț cu informații relevante și complete, ilustrat de un set de imagini care să-i sublinieze avantajele sunt aspecte pe care vânzătorul nu trebuie să le neglijeze, mai ales dacă dorește o vânzare rapidă.

Chiar dacă este indicată oferirea unei priviri de ansamblu asupra locuinței, unele încăperi par să fie mai convingătoare decât altele. De obicei, sunt încăperile în care cumpărătorul potențial estimează că își petrece mai mult timp, încăperile în care are nevoie atât de funcționalitate, de spațiu, cât și de confort.

Trei încăperi s-au dovedit a fi mai convingătoare în fața cumpărătorului potențial care ia decizia să viziteze locuința vizată după studierea în amănunt a anunțului. Cele mai convingătoare încăperi sunt:

Livingul. Este încăperea principală a locuinței unde se reunește întreaga familie pentru a petrece timp împreună. De asemenea, este locul în care se primesc musafirii. Livingul este locul de socializare, locul în care se consumă divertisment, competiții sportive și se joacă jocuri de societate. Așadar această încăpere trebuie să fie spațioasă și flexibilă din perspectiva amenajării.

Bucătăria. Este cea de-a două încăpere în ordinea importanței. Aici se pune accent pe funcționalitate. În același timp, bucătăria poate fi, la rândul ei, un loc de socializare atât cu familia, cât și cu prietenii. Aici, spațiul trebuie să fie suficient pentru găzduirea electrocasnicelor dar și pentru prepararea și servirea mâncării.

Dormitorul matrimonial. Deși este o încăpere mai puțin frecventată de persoanele din afara proprietarilor locuinței, trebuie să poată găzdui toatele elementele de mobilier astfel încât să ofere confortul cuplului. Pe lângă pat, ar trebui să poată găzdui și o măsuță de toaletă, poate un dulap dacă locuința nu are un dressing separat. În același timp, dormitorul trebuie să fie delimitat de restul apartamentului.

Provocările cumpărării unei locuințe în clădire istorică

Apartamentele în clădiri istorice sunt alternative tentante, mai ales din perspectiva poziționării. De obicei, clădirile istorice sunt poziționate în zonele centrale, așa că din acest punct de vedere, pot deveni locuințe ideale pentru familiile care au nevoie de acces rapid la zonele de servicii și de divertisment specifice mediului urban.

Un alt plus este spațiul pe care aceste locuințe îl propun. De obicei, apartamentele în clădiri istorice au suprafețe mai generoase decât cele în blocurile obișnuite, indiferent că este vorba de construcții noi sau mai vechi. Tavanul mai înalt și suprafața generoasă a încăperilor permit locatarilor o flexibilitate sporită din punctul de vedere al amenajării interioare.

Chiar dacă avantajele sunt tentante, cumpărătorii potențiali de astfel de locuințe ar trebui să fie pregătiți să facă față unor provocări importante.

  • Prețul – o primă provocare în achiziția unui astfel de apartament. Unitățile locative în clădiri istorice sunt semnificativ mai scumpe decât alternativele similare din clădiri obișnuite. Prețul este dat atât de poziționarea în zona centrală cât și de suprafețele generoase ale apartamentelor.
  • Starea clădirii – un cumpărător potențial ar trebui să fie foarte atent la starea clădirii în care se află apartamentul. Chiar dacă unitatea locativă este într-o stare foarte bună, o clădire deteriorată va proiecta efecte negative asupra apartamentului. De asemenea, cererea de referințe în ceea ce privește starea instalațiilor ar trebui să fie o prioritate.
  • Restricții legale. Lucrările de renovare într-o clădire istorică trebuie să se supună unor norme speciale. De aceea, pentru renovarea locuinței este nevoie de obținerea unor aprobări speciale, mai ales dacă aceste lucrări vor avea rezultate vizibile și la exterior.
  • Lucrări de renovare costisitoare. Pe lângă faptul că prețul de achiziție este unul consistent, s-ar putea să fie nevoie și de lucrări de renovare consistente. Așadar, înainte de luarea unei decizii de cumpărare, ar trebui evaluate costurile pentru stabilirea unui buget realist care să permită folosirea locuinței.

Un apartament în clădire istorică în Brașov poate fi și o oportunitate de investiție foarte bună. Un astfel de apartament poate fi închiriat în regim hotelier, mai ales că Brașovul devine o destinație din ce în ce mai atractivă atât pentru turiștii români, cât și pentru cei veniți din străinătate.

Intenționezi cumperi în Brașov în 2019? Uite câteva elemente pe care ar trebui să le iei în considerare

Anul 2019 se anunță unul de stabilitate pe piața imobiliară, așa că nu vom asista la evoluții pronunțate de prețuri. În aceste condiții, dacă intenționezi să cumperi în Brașov, indiferent că este vorba de o casă sau de un apartament, poți avea șansa de a face achiziția la un preț avantajos.

Oferta se anunță a fi una destul de variată cu o serie de proiecte rezidențiale estimate pentru finalizare în 2019. Totuși, cererea pare a avea o manifestare mai pronunțată decât a ofertei. Așadar, pentru fiecare unitate locativă, s-ar putea să te lovești de o concurență redutabilă.

Pentru a evita concurența, cel puțin într-o anumită măsură, ar trebui să te orientezi către „cărări mai puțin bătătorite”, astfel încât să poți să cumperi în Brașov o locuință adecvată nevoilor tale locative și, foarte important, una care se încadrează în bugetul tău.

  • Nu te gândi doar la locuințele la cheie. În loc să cauți locuințe la cheie, în clădiri noi, orientează-te către cele care au nevoie de renovări pentru a avea gradul de confort pe care îl cauți. Aici vei avea o libertate mai mare de negociere, iar vânzătorul va fi mai deschis în a ajunge la un compromis.
  • Ia în considerare anunțurile mai vechi. Orientarea către anunțurile publicate de multă vreme s-ar putea să te ducă înspre o tranzacție de succes. Și în acest caz ai o libertate de negociere. Este foarte posibil ca vânzarea să fi devenit presantă pentru vânzător, ceea ce îl va face mai deschis să discute despre preț. După ce a stat luni sau chiar ani cu proprietatea nevândută are un indiciu clar că ceva nu este aliniat la tendințele pieței și este dispus să facă compromisuri.
  • Discută cu un agent imobiliar. Frecvent, agenții imobiliari au niște proprietăți care se găsesc mai greu. Acestea sunt așii din mâneca fiecărui agent. Așa că, în cazul în care alegi să lucrezi cu un agent, cere-i sfatul și recomandările.

Reparații pe care ar trebui să le facă proprietarul unei case în Brașov înainte de vânzare

În cazul unei case în Brașov care urmează să fie pusă la vânzare se impun câteva mici reparații, pentru a remedia efectele uzurii pe care cumpărătorul le va observa imediat. Cumpărătorul modern este foarte atent la detalii, așa că va observa, cu siguranță viciile mai mult sau mai puțin vizibile ale imobilului.

Bineînțeles, aceste reparați pot să nu fie efectuate, dar acest lucru se va regăsi în prețul de vânzare care va trebui să scadă. În special în cazul construcțiilor mai vechi, cumpărătorul ca fi atent la elementele care asigură condiții locative sănătoase și sigure.

Specific, proprietarul va trebui să adreseze aspectele descrise mai jos înainte de listarea casei.

Instalația electrică. Chiar dacă, de obicei, cumpărătorul potențial plănuiește să renoveze casa în care se mută, nu se știe cât va merge cu această renovare. S-ar putea să nu fie dispus să investească în refacerea instalațiilor electrice, așteptându-se ca aceasta să fie în cea mai bună formă. Așadar, proprietarul ar trebui să facă o revizie a rețelei electrice pentru a se asigura că totul este în regulă.

Instalațiile sanitare. Un alt punct sensibil sunt instalațiile sanitare. Repararea sau înlocuirea lor va crea un disconfort major, așa că proprietarul ar trebui să se asigure că sunt funcționale. În cazul în care descoperă vicii pe care nu dorește să le repare, ar trebui să specifice acest lucru cumpărătorului.

Fundația. În special în cazul construcțiilor vechi, rezistența fundației poate fi o problemă. Crăpăturile minore sunt normale și ar trebui reparate. În cazul în care aceste crăpături cresc în dimensiuni, construcția ar putea deveni un pericol pentru cei ce locuiesc în ea. În acest caz este nevoie de intervenția unui specialist.

Mucegaiul. Acesta este semnul unei hidro-izolații defectuoase. În cazul în care se observă mucegai pe tavan, s-ar putea ca acoperișul să nu fie în cea mai bună formă. În acestă situație se impune o verificare a acoperișului, dar și o tratare a zonei în care a apărut mucegaiul.

Achiziția unei case în Brașov este o provocare importantă, mai ales în cazul construcțiilor vechi care s-ar putea să aibă o serie de vicii la care cumpărătorul ar trebui să fie atent.

3 ponturi pentru amenajarea spațiilor mici

Una dintre cele mai mari provocări în designul interior este amenajarea spațiilor mici. Aici intervine creativitatea și simțul practic pentru găsirea de soluții de maximizare a funcționalității suprafeței disponibile, în vederea obținerii confortului.

Indiferent de suprafața spațiului, există soluții de eficientizare și de creștere a calității vieții.

1. Alegerea atentă a culorilor

Alegerea culorii în care urmează să fie vopsiți pereții este primul pas în crearea impresiei de spațiu. Sunt recomandate culorile deschise, nuanțele de alb, crem sau gri. Aceste alegeri cromatice asigură un aspect curat și luminos, oferind, în același timp, impresia de spațiu.

În același timp, nuanțele închise pot avea rolul lor în crearea atmosferei într-o încăpere de mici dimensiuni. O combinație de culori mai închise poate oferi impresia unui spațiu intim și confortabil.

2. Soluții de depozitare ingenioase

Una dintre provocările majore în amenajarea unui spațiu de mici dimensiuni este implementarea unor soluții ingenioase pentru spații de depozitare. Aici este nevoie de variante creative și flexibile care să poată menține confortul prin asigurarea unei întrețineri facile a ordinii. Pereții pot oferi variante interesante de depozitare, așa că nu ezita să-i folosești. Pot susține o serie de obiecte, de la biciclete, la rafturi și dulapuri pentru depozitarea obiectelor pe care nu le utilizezi zilnic.

3. Mobilier multifuncțional

Este un pont care merită notat. Orientează-te către obiecte de mobilier care pot îndeplini mai multe funcții. Astfel, alege o canapea care este extensibilă și cu ladă. Astfel, câștigi un spațiu pentru dormit pentru atunci când este nevoie, dar și un spațiu de depozitare prețios pentru lenjeriile de pat și alte obiecte conexe.

O altă sugestie ar fi alegerea în dormitor a unui pat cu spații de depozitare sub. Niște sertare laterale la patul din dormitor s-ar dovedi de un real folos. Mai devreme sau mai târziu vor apărea obiectele care își vor găsi locul acolo.

Locuință în oraș sau în satele limitrofe – eterna dilemă a cumpărătorului

La începutul procesului de căutare a unei locuințe, puțini cumpărători sunt hotărâți în ceea ce privește atât tipul, cât și localizarea. În momentul în care în bugetul disponibil se pot încadra mai multe variante, determinarea celei potrivite devine o problemă. Una dintre cele mai frecvente cu care se confruntă cumpărătorul este cea dată de alegerea unui apartament în Brașov sau într-una din localitățile din jurul orașului.

Ambele variante au avantaje și dezavantaje. Factorii determinanți în luarea deciziei sunt, de obicei, dictați de argumentele personale ale cumpărătorului. Viitoarea locuință trebuie să se adapteze stilului de viață al cumpărătorului, dar și perspectivelor de dezvoltare a familiei sale.

Casă în satele limitrofe Brașovului

O serie de localități limitrofe au cunoscut o dezvoltare accelerată a segmentului rezidențial. Fenomenul se manifestă în jurul orașelor mari din România, nu doar în Brașov. Odată cu această dezvoltare rezidențială, alternativa unei locuințe în afara orașului devine din ce în ce mai tentantă. Cu bugetul pentru un apartament cu 3-4 camere în oraș se poate achiziționa o locuință nouă, mai spațioasă într-un sat din apropierea Brașovului.

Alternativ este tentantă atât timp cât localitatea oferă condițiile din oraș, respectiv utilități, zone comerciale și de servicii, precum și un acces facil către oraș. De obicei, principalele facilități sunt prezente, un inconvenient major fiind, în unele cazuri, accesul greoi în oraș și o infrastructură de transport în comun care mai are nevoie de extinderi și actualizări pentru a se adapta cerințelor.

Apartament în Brașov

Această alternativă este preferată de cei care nu vor să renunțe la stilul de viață urban, care au o viață socială activă și preferă să aibă acces la zonele de restaurante, cafenele și cluburi pentru petrecerea timpului liber.

Pentru familiile care au copii, argumentul principal pentru alegerea unui apartament în oraș este accesul la instituțiile de învățământ.

Sfaturi pentru proprietari: cum poți determina chiriașul potrivit?

Chiriașul potrivit este determinat de tipul locuinței și de poziționarea ei. De asemenea, trebuie luat în considerare și modul în care chiriașii vor influența viața din bloc, cum vor gestiona relația cu vecinii. Nu în ultimul rând, este recomandat să ai în vedere potențialul distructiv pe care ar putea să-l aibă noii chiriași asupra apartamentului.

Cele mai căutate apartamente de închiriat în Brașov sunt cele cu două camere. Acestea se pot plia pe nevoile unor studenți sau a unor tineri celibatari la începutul carierei, unui cuplu tânăr, sau a unei familii care are un copil mic. Acestea sunt doar câteva dintre categoriile de chiriași potențiali la care un proprietar se poate aștepta să fie interesați de apartamentul cu 2 camere oferit spre închiriere.

În cazul studenților sau a absolvenților la începutul vieții profesionale, se poate manifesta o neglijență față de spațiul în care locuiesc și s-ar putea să nu-l întrețină corespunzător. Pe termen mediu, ar putea aduce daune apartamentului. Totuși, sunt o categorie de chiriași care nu vor închiria pe termen foarte lung. Pe măsura creșterii veniturilor, dar și a renunțării la statutul de celibatar, se schimbă și nevoile locative.

Cuplul tânăr este, probabil cea mai sigură alternativă. De obicei, această categorie de chiriași întrețin locuința corespunzător, sunt atenți la igienă și curățenie. Închiriază pe un termen mai lung. De obicei, oficializarea relației și extinderea familiei determină o schimbare a nevoilor locative.

Familia cu un copil mic poate produce daune apartamentului. De obicei, aceste daune sunt minore și sunt provocate de copil. De exemplu, acesta poate desena pe pereți într-un moment de neatenție al părinților. Acest tip de chiriași închiriază pe un termen scurt deoarece caută să-și achiziționeze o locuință care să se potrivească nevoilor locative.

În cazul unui apartament de închiriat în Brașov există și varianta închirierii în regim hotelier, având în vedere potențialul turistic al orașului.

La ce costuri suplimentare trebuie să te aștepți atunci când cumperi prima locuință?

Un cumpărător aflat la prima achiziție imobiliară ar trebui să analizeze atent proprietatea pe care o dorește pentru a identifica eventualele costuri ascunse. Pe lângă prețul de vânzare al locuinței mai sunt o serie de costuri semnificative care revin în sarcina cumpărătorului.

Cumpărătorii aflați la prima achiziție imobiliară sunt cei care sunt prinși cel mai frecvent cu garda jos. Așadar, cei care vor să pornească în „aventura” achiziției unei locuințe, ar trebui să aibă în vedere costuri care se vor adăuga prețului efectiv de vânzare.

Taxele notariale

De obicei, cumpărătorii aflați la prima achiziție nu se gândesc la aceste taxe, deși ar trebui luate în considerare serios. Taxele notariale sunt proporționale cu valoarea imobilului achiziționat. Astfel, pentru un apartament în valoare de 60.000 de euro, taxele notariale ajung la peste 3.500 lei. La această sumă se adaugă și o taxă pentru intabulare care trece de 400 de lei. În cazul în care apartamentul este achiziționat cu un credit ipotecar, taxa de autentificare a contractului de credit plătită notarului mai adaugă încă aproximativ 1.200 lei la costul apartamentului.

Elementele de confort

În momentul în care cumpărătorul se decide să achiziționeze nu are în vedere o serie de elemente de confort necesare care vor necesita o cheltuială suplimentară. În cazul apartamentelor vechi sau care au fost locuite în prealabil, o igienizare minimă se impune. Vopsirea pereților și, inevitabil mici reparații care vor mai adăuga o sumă importantă la costurile mutării. În plus, chiar dacă noul proprietar are toate elementele de mobilier și aparatele electrocasnice, mai intervin o serie de detalii de confort și mici piese de mobilier care contribuie la optimizarea spațiului.

Acestea ar fi doar două dintre costurile suplimentare pe care cumpărătorii neexperimentați nu le prevăd. Înainte de orice achiziție, este recomandată o documentare completă asupra costurilor pentru alcătuirea unui buget cât mai realist.

Definirea nevoilor rezidențiale: sfaturi practice

Înainte de a demara o căutare propriu zisă printre alternativele rezidențiale disponibile, este recomandată o definire a nevoilor. Pentru a restrânge cercul căutărilor, ar trebui să știi ceea ce cauți, din perspectiva nevoilor actuale. Mai mult, dacă este posibil, ar fi recomandat să te orientezi după o locuință care oferă și perspectivele unei actualizări, în cazul extinderii nevoilor.

Casă sau apartament în bloc

Această alegere depinde mai mult de preferințe și de stilul de viață. Dacă ai un stil de viață foarte activ în care locuința este folosită doar pentru odihna nocturnă, atunci un apartament în bloc este alegerea potrivită. În schimb, dacă petreci mai mult timp acasă, îți place să te ocupi de întreținerea unei grădini, o casă cu o curte generoasă ar fi alegerea către care s-ar înclina balanța.

Numărul de camere

Este foarte important să stabilești numărul de camere astfel încât să acopere nevoile determinate de stilul de viață. Ai nevoie de camere pentru copii? Ai nevoie de un birou? Ai nevoie de o cameră de oaspeți? În principiu, ar fi bine să alegi un număr de camere care depășește nevoile actuale pentru cazul în care se va mări familia.

Cartierul

Un punct important care bifează un set consistent de nevoi. Liniile mijloacelor de transport în comun, zonele comerciale și de servicii, precum și locurile de relaxare și timp liber sunt componente care intră în criteriile de selecție a unei locuințe pe care le are în vedere orice cumpărător. Dacă ai un stil de viață activ, nevoile te vor orienta către un cartier în interiorul orașului, care dispune de toate facilitățile de care ai nevoie.

Bugetul

Este elementul care te obligă stabilirea nevoilor în odinea priorităților. Astfel, te vei putea orienta către proprietăți care acoperă nevoile de pe primele poziții din clasamentul priorităților iar, dacă bugetul o permite, te poți orienta și către satisfacerea nevoilor locative secundare.

Semne de maturitate sau temperare reală a pieței rezidențiale din Brașov

Tranzacțiile imobiliare au înregistrat o scădere a ritmului în ultima perioadă, pe fondul condițiilor economice manifestate la nivel național. În același timp, segmentul construcțiilor a înregistrat o scădere semnificativă. Piața imobiliară din Brașov nu a rămas imună la aceste schimbări și a reacționat în consecință.

Această scădere de ritm în ceea ce privește tranzacțiile este pusă pe seama debutului unei perioade de recesiune. Totuși, există și alte perspective. În timp ce unii vorbesc despre debutul unei crize, alte voci susțin că este vorba de o maturizare a pieței.

Principalele semne care ar putea indica o maturizare a pieței, conform Imobiliare.r, ar putea fi:

1. Încetinirea ritmului de creștere a prețurilor

Această scădere a ritmului de creștere a prețurilor a început să se resimtă discret în a doua jumătate a anului trecut și s-a continuat din ce în ce mai pronunțat în 2018. Tendința s-a resimțit în cele mai dinamice piețe locale, cum ar fi și cea din Cluj-Napoca, care a înregistrat creșteri spectaculoase.

2. Atenția la facilități și localizare

Cea mai mare partea cumpărătorilor fac parte din generația Y, născuți între 1980 și 2000. Aceștia pun accent pe facilitățile locuinței, dar și pe cele propuse de cartier. De asemenea, sunt foarte atenți la căile de comunicație cu zonele în care lucrează. Doresc să își diminueze cât mai mult timpul petrecut pe drumul către și de la serviciu, așa că explorează doar alternative care se încadrează în criteriile lor. Acest comportament este un semn de maturitate a cererii care devine din ce în ce mai selectivă.

3. Creșterea calității proiectelor rezidențiale

În condițiile maturizării comportamentului cumpărătorilor, intervine reacția dezvoltatorilor care încep să propună alternative rezidențiale calitative și cu avantaje competitive importante pentru a atrage cumpărătorul potențial. Atenția la calitatea proiectelor și la plusul de valoare pe care îl pot aduce este un semn clar de maturizare a pieței.