5 sfaturi pentru face ordine în dressing

Mai devreme sau mai târziu, dressingul poate deveni neîncăpător pentru a găzdui toată garderoba, așa că apare nevoia de a face ordine. Așadar, ai nevoie să-ți iei inima în piept și să faci o selecție dură a hainelor pe care le folosești și să renunți la cele pe care nu le folosești.

Probabil ai umplut dulapul sau dressingul până la refuz deoarece a părut întotdeauna un demers consumator de timp. Totuși, dacă ai un plan sistematic, poți ajunge să faci ordine într-un timp foarte scurt.

Lucrează sistematic

Poate nu este indicat să-ți scoți toate lucrurile din dulap și să le aduni într-o grămadă mare în mijlocul casei. În schimb, ar trebui să încerci o abordare sistematică. Probabil, o abordare în funcție de categorii de haine este o idee eficientă.

Elimină ce nu se mai potrivește

Probează și elimină hainele care nu îți mai sunt potrivite, atât din perspectiva măsurii, cât și a stilului. Chiar dacă este greu să te desparți de ele, cu siguranță nu le-ai mai purtat de multă vreme și ocupă spațiu în dulap, spațiu care ar putea fi folosit pentru piese noi, moderne.

Selecția de sezon

Tranziția dintre sezoane este momentul perfect pentru a face selecția. De exemplu, la finalul sezonlui rece poți identifica foarte ușor hainele pe care nu le-ai purtat și la care poți renunța.

Folosește regula: renunțarea la un articol – adăugarea unuia nou

Pe termen lung, această regulă te poate feri de supraaglomerarea dressingului. Atât timp cât înlocuiești piese din aceeași categorie, nu vei mai avea probleme de supraaglomerare.

Donează articolele pe care nu le mai porți

Poți faci din operațiunea de ordonare a șifonierului una sustenabilă. CU siguranță majoritatea hainelor la care renunți sunt în stare bună, așa că gândește-te să le donezi pentru a putea fi folosite în continuare.

Un dulap ordonat poate determina o creștere importantă în ceea ce privește calitatea vieții.

 

Sfaturi practice pentru ordonarea locuinței în 2020

Profită de începutul noului an pentru a schimba fața locuinței tale. Cu siguranță ai acumulat o serie de obiecte pe care acum nu le mai prea folosești și sunt înghesuite prin toate colțurile. Simți că nu mai ai loc să te desfășori în propria locuință, așa că ar trebui să-ți iei inima în dinți și să faci o reorganizare radicală.

Cum? Citește în continuare și vei afla câteva ponturi!

Învață să renunți la lucruri

Primul pas în orice operațiune de reorganizare a locuinței este renunțarea la lucrurile de care nu mai ai nevoie. Așadar, renunță la tot ceea ce nu folosești. Este greu, dar este necesar pentru a te elibera de povara depozitării și pentru a crea spații. Sortează lucrurile la care renunți. Unele dintre ele ar putea fi donate.

Stabilește etape

Orice muncă de reorganizare a locuinței are nevoie, la rândul ei de o organizare minuțioasă. Așadar, încearcă să gândești etape. Poți aborda separat fiecare cameră după care poți trece la celelalte spații, cum ar fi holul și baia sau băile. Odată ce începi acest demers, nu te descuraja. S-ar putea să fie mai solicitant și mai complicat decât ți-ai imaginat.

Apelează la creativitate

Nu întotdeauna soluțiile de depozitare convenționale sunt cele mai potrivite. S-ar putea să ai nevoie de altceva, adaptat spațiilor disponibile. Cine știe, poate un set de rafturi poate oferi o funcționalitate nouă unui colț al camerei, fără să sufoce spațiul încăperii.

Folosește și spațiul pe verticală

Pereții s-ar putea să-ți ofere posibilități excelente pentru depozitarea diferitelor obiecte de care ai nevoie. Așa că, aruncă o privire și gândește-te ce corpuri de mobilier s-ar potrivi pentru a eficientiza spațiul. De exemplu, ai putea să cumperi un sistem pentru prinderea bicicletei pe perete pentru a nu o mai lăsa în hol unde ocupă spațiu și încurcă trecerea.

Achiziția unui apartament în Brașov poate fi o decizie investițională inteligentă

Imobiliarele rămân încă cele mai sigure și mai rentabile direcții de investiții. Așadar, dacă ai economii suficiente sau te califici pentru un credit imobiliar, ar fi recomandat să te orientezi către achiziția unui apartament în Brașov.

Brașovul este o piață bună pentru achiziții în scop investițional. Spre deosebire de alte orașe din România, aici există un potențial turistic foarte mare, așa că apartamentul achiziționat va putea începe să producă un venit suplimentar imediat după semnarea contractului de vânzare-cumpărare. În funcție de zonă, locuința poate fi închiriată în regim hotelier, iar câștigurile nu sunt de neglijat.

În condițiile în care numărul turiștilor care vizitează Brașovul este în creștere, achiziția în vederea închirierii în regim hotelier este o alternativă rentabilă pentru a genera un venit suplimentar. Cu siguranță, câștigul generat de exploatarea apartamentului va fi net superior dobânzii oferite de bancă pentru un cont de economii. Chiar și în cazul unui credit, venitul lunar generat de apartament poate acoperi rata și lăsa proprietarului un profit.

Brașovul propune oportunități cu potențial pe segmentul turistic, dar exploatarea acestora presupune disponibilități de timp destul de importante. Totuși, investițiile în imobiliare se pot dovedi rentabile și pentru cei care vor un venit stabil fără să depună prea mult efort. Închirierea pe termen lung este o alternativă care se poate dovedi potrivită în acest caz.

Înainte de a face investiția, trebuie definit foarte clar scopul în care va fi folosit apartamentul. În cazul introducerii lui în circuitul turistic, va fi nevoie de un apartament zona centrală, în timp ce pentru închiriere pe termen lung se poate căuta și într-o zonă periferică. Bineînțeles, sumele investite vor diferi semnificativ în funcție de zona în care este poziționat apartamentul.

Nu în ultimul rând, prețul apartamentelor din Brașov este pe o tendință stabilă de creștere, așa că, în timp, apartamentul se va aprecia.

Studiu INS: Creștere semnificativă a numărului locuințelor construite

Anul 2019 a fost marcat de avântul considerabil pe care l-au luat construcțiile rezidențiale pe fondul unei cereri foarte pronunțate pe acest segment.

Conform datelor prezentate recent de către Institutul Național de Statistică (INS), în trimestrul al treilea al anului în curs au fost date în folosință 19.233 de locuințe, cu 1.870 mai multe decât au fost finalizate și date în folosință în perioada similară a anului trecut.

Evoluția față de anul precedent s-a manifestat pe toată durata lui 2019. În cifre, această evoluție se traduce în finalizarea a 46.437 de locuințe în perioada 1 ianuarie – 30 octombrie 2019, cu 6.059 mai multe decât în perioada similară a anului trecut.

Cum era de așteptat, cea mai mare parte a locuințelor finalizate în al treilea trimestru al anului în curs sunt localizate în mediul urban, respectiv 58,7%, conform datelor oficiale prezentate de INS.

Un alt fapt relevat de cifrele prezentate de INS este creșterea numărului de locuințe realizate din fonduri private și o scădere a celor realizate din fonduri publice. Astfel, în al treilea trimestru al anului în curs, numărul locuințelor finalizate din fonduri private a crescut cu 2.027 față de penultimul trimestru al anului trecut. În același timp, comparând aceleași perioade, numărul locuințelor finalizate din fonduri publice a scăzut cu 157.

În ceea ce privește clasamentul pe regiuni, cea mai mare creștere s-a înregistrat în zona Nord-Vest cu +1.210 locuințe finalizate, urmată de zona București-Ilfov, cu +683 locuințe finalizate, de zona Sud-Est cu +406 locuințe finalizate, de zona Sud-Muntenia cu +215 și de zona de Vest cu +179 locuințe finalizate.

Mirosurile neplăcute, o capcană pe care ar trebui să o identifici în timpul vizionării

Mirosurile neplăcute pot altera semnificativ calitatea vieții. De aceea este important ca, în momentul în care vrei să te muți într-o zonă nouă și într-un imobil necunoscut să-ți ascuți și simțurile olfactive când mergi la vizionare. Este posibil ca simțurile olfactive să-ți influențeze decizia de cumpărare.

În ceea ce privește sursele mirosurilor neplăcute acestea pot fi variate, de la activitățile industriale din zonă, la gropile de gunoi, unități de creștere a animalelor, etc. Aceste surse afectează calitatea aerului la nivelul zonei, dar sursele pot fi strict legate doare de imobil sau chiar de unitatea locativă vizată. De exemplu, este posibil ca mirosurile neplăcute să fie provocate de instalațiile învechite sau de scurgerile înfundate cu diferite reziduuri. În cazul în care este vorba de surse locale de mirosuri neplăcute, acestea pot fi eliminate. Totuși, ar trebui ca sursa să fie identificată cu precizie pentru a putea estima gravitatea situației și, implicit, costurile presupuse de remedierea ei.

Pentru a evita situațiile neplăcute cauzate de mirosuri este foarte important să fii atent la următoarele aspecte:

  • Calitatea aerului din zonă: te poți folosi de propriile simțuri pentru a identifica dacă există o problemă în ceea ce privește calitatea aerului. În același timp, poți folosi o aplicație specializată care poate indica acest lucru cu precizie. În plus, aplicația îți va oferi și un istoric.

  • Surse de mirosuri în zonă: documentează-te în legătură cu zona! În cazul în care în apropiere este o fermă de porci sau o groapă de gunoi, indiferent de calitatea proprietății vizate, poate reorientarea ar fi o decizie înțeleaptă.

  • Vorbește cu vecinii: de cele mai multe ori, o discuție cu potențialii vecini poate scoate la iveală informații extrem de relevante despre zonă și despre locuință. Dacă aceștia reclamă mirosuri neplăcute pregnante, poate nu ar strica să mai faci câteva vizite în cartier înainte de a lua o decizie de cumpărare.

Cum poți determina ce chirie îți poți permite?

Înainte de orice demers de căutare a unei locuințe de închiriat, este vital să determini bugetul lunar pe care îl poți acorda pentru chirie. În cazul în care nu îl stabilești obiectiv, s-ar putea ca plata lunară a chiriei să pună o presiune financiară prea mare. Astfel se poate ajunge la situații neplăcute.

Prima condiție pentru a începe să te gândești la o chirie este să ai un venit lunar stabil. Odată ce ai o imagine clară asupra intrărilor lunare, poți să determini suma pe care ai putea să o aloci unei chirii. Este foarte important ca această sumă să fie determinată „la rece”, obiectiv, astfel încât să nu constituie o povară. Odată stabilită suma care poate fi alocată, ar trebui luate în vedere și cheltuielile, respectiv utilitățile, internetul, televiziunea, etc.

Cel mai simplu mod de a determina chiria care poate fi suportată este, conform specialiștilor, ca suma să nu depășească un sfert sau, cel mult, o treime din venitul net lunar. Atenție, dacă există rate la bancă sau alte obligații de plată lunare, acestea trebuie scăzute, iar din suma rămasă să se determine un sfert sau o treime.

Odată ce a fost determinată valoarea chiriei care poate fi susținută, este important să lași o marjă de rezervă pentru cheltuielile lunare. Aceste cheltuieli pot varia foarte mult în funcție de apartament, de sistemul de încălzire pe care îl are acesta, de calitatea aparatelor electrocasnice cu care este dotat, de calitatea izolației imobilului sau de calitatea ferestrelor. De aceea, în momentul vizionării unei locuințe, cere și ultimele facturi la utilități. Ar fi bine ca acestea să cuprindă și luni de iarnă pentru a avea o imagine cât mai clară.

Un alt aspect important de luat în considerare este efortul financiar inițial. De obicei se plătește o garanție în cuantumul a două sau mai multe chirii. Această sumă trebuie neapărat prevăzută și economisită.

Ce cauți la un apartament de închiriat în Brașov?

În cazul în care Brașovul este o alternativă de relocare în vederea avansării în carieră, unul dintre primele lucruri de care vei avea nevoie este un apartament de închiriat. Piața din oraș pe acest segment este destul de variată și dinamică, ceea ce nu lasă foarte mult timp pentru analiza ofertei.

Atunci când cauți un apartament de închiriat în Brașov, viteza de reacție este esențială. În caz contrar, s-ar putea ca apartamentul dorit să nu mai fie disponibil. De aceea, este important să îți formezi un set de criterii pentru a face o evaluare rapidă a fiecărui apartament vizitat.

Poziționarea

Primul și, probabil, cel mai important criteriu de alegere a unei locuințe este poziționarea. Este important să alegi o zonă în apropierea locului de muncă. În același timp, dacă ai un stil de viață activ din punct de vedere social, s-ar putea să preferi zona centrală, unde poți găsi cea mai mare partea a restaurantelor, barurilor și a cafenelelor chic. Odată ce ai stabilit zona, caută proprietăți doar în aria pe care ai determinat-o.

Bugetul

Este un alt element esențial. Odată ce ai stabilit bugetul lunar pe care îl poți aloca pentru chirie orientează-te către locuințe care se încadrează în acea sumă. De asemenea, la vizionare, cere informații practice despre cheltuielile lunare pentru a avea o imagine de ansamblu presiunii financiare lunare pe care o va avea relocarea în Brașov.

Tipul locuinței

Dacă te muți în Brașov împreună cu familia, orientează-te către locuințe care se pretează nevoilor specifice. Aici vei avea de luat în considerare, probabil, elemente cum ar fi distanța față de școală sau accesul facil către zone comerciale și prestatori de servicii medicale. Așadar vei avea nevoie de un apartament mai mare și, foarte posibil, mai departe de centru unde vei găsi o chirie mai accesibilă.

Anticiparea costurilor neașteptate la achiziția primei locuințe

Cumpărătorii care sunt la prima achiziție imobiliară sunt, de cele mai multe ori, surprinși de costurile neprevăzute care apare în derularea tranzacției. Din cauza acestor costuri, bugetul disponibil pentru achiziție ajunge să fie insuficient.

Economisirea sumei necesare pentru avans și cunoașterea prețului de achiziție al locuinței vizate nu sunt elemente suficiente pentru a avea o viziune clară și detaliată asupra a ceea ce înseamnă achiziția unei locuințe. Odată cu achiziția în sarcina cumpărătorului intervin o serie de alte costuri, cum ar fi taxele notariale, taxele pentru administrarea dosarului de credit, precum și o serie de alte costuri suplimentare care vin odată cu mutarea.

Taxele notariale sunt calculate în funcție de valoarea locuinței și pot fi destul de consistente, așa că are fi bine ca, în momentul în care te decizi să cumperi o locuință, să te documentezi în legătură cu aceste aspecte.

Starea locuinței este un alt aspect care poate presupune costuri suplimentare. Chiar și în cazul unui apartament le cheie, este posibil să fie nevoie de unele retușuri sau de unele schimbări pentru ca locuința să se adapteze nevoilor specifice ale viitorilor locatari. Așadar, este recomandat ca, în timpul vizionării unei locuințe să-ți formezi deprinderea de a te uita după unele vicii care ar putea genera costuri suplimentare.

Pe lângă aceste costuri suplimentare neprevăzute și imediate există și altele care se vor resimți după mutare. Costurile curente cu utilitățile pot deveni o problemă în condițiile în care imobilul nu are o eficiență energetică foarte bună. Aceste costuri se resimt în special iarna când funcționează încălzirea. Cere câteva facturi de utilități pentru a avea o estimare asupra bugetului lunar de care vei avea nevoie.

Identificarea costurilor neprevăzute este esențială pentru a lua o decizie de cumpărare informată și sustenabilă din perspectiva financiară.

Prețurile apartamentelor din Brașov scad în luna septembrie

La nivel național prețurile apartamentelor au marcat o apreciere ușoară în septembrie, față de luna precedentă. Brașovul face excepție de la această tendință și consemnează o scădere a pretențiilor proprietarilor și dezvoltatorilor.

Indicele Imobiliare.ro consemnează la nivel național o creștere semnificativă pe segmentul apartamentelor vechi, respectiv 2,3%, ceea ce a dus prețul mediu pe metru pătrat util de la 1.282 de euro, la 1.312 euro. Pe segmentul locuințelor noi, aprecierea a fost una mult mai temperată, 1,4%, ceea ce se traduce într-un preț mediu pe metru pătrat util care a urcat de la 1.406 euro, la 1.426 euro.

Dacă în majoritatea centrelor urbane monitorizare de Imobiliare.ro s-au încadrat în tendința de creștere a prețurilor, Brașovul și Iașiul au fost excepțiile care au marcat scăderi în septembrie.

Apartamentele din Brașov s-au ieftinit, în medie, cu 0,9%, de la 1.146 euro, la 1.136 euro pe metru pătrat util. Scăderea s-a resimțit pe ambele segmente, atât pe ce al apartamentelor noi, cât pe segmentul apartamentelor din ansamblurile rezidențiale noi.

Astfel, locuințele situate în blocurile vechi s-au ieftinit cu 0,9%, de la 1.131 euro, la 1.121 euro pe metru pătrat util. Deprecierea a fost la aproape același nivel și în ceea ce privește apartamentele noi din Brașov. Aceste unități locative s-au ieftinit cu 1%, ceea ce a determinat o scădere a prețului pe metru pătrat, de la 1.177 euro, la 1.165 euro.

Scăderile înregistrate nu sunt semnificative, dar pot marca o stabilizare a pieței locale, după o perioadă în care s-a încadrat pe un trend ascendent.

Cererea de apartamente noi din Brașov stimulează construcțiile din segmentul rezidențial

Piața rezidențială din Brașov a cunoscut o evoluție similară cu cea manifestată în cele mai mari orașe din țară. Evoluția s-a resimțit în volumul ansamblurilor rezidențiale noi finalizate sau demarate, mai mult decât într-o creștere semnificativă a prețurilor.

Apartamentele noi din Brașov, poziționate în ansamblurile rezidențiale finalizate recent sau în curs de construire au început să devină din ce în ce mai interesante, în timp ce apartamentele aflate în construcții vechi încep să piardă teren. Apartamentele noi sunt vizate, în general, de publicul tânăr, a cărui standarde și nevoi au evoluat către o abordare funcțională și minimalistă a spațiului locativ. Dezvoltatorii activi în Brașov au sesizat aceste tendințe și propun spații locative care se conformează noilor standarde.

Compartimentarea este un atu important al apartamentelor noi deoarece favorizează o adaptare facilă la stilul de viață activ al tinerilor, asigurându-le în același timp, funcționalitatea și confortul de care au nevoie. În același timp, conceptul de design exterior și interior, unic, în fiecare ansamblu rezidențial nou, constituie un punct forte în fața imobilelor vechi care, în mare parte, sunt construite după același tipar.

Cumpărătorul potențial modern are cerințe variate și se așteaptă ca dezvoltatorii să răspundă cu propuneri prin care aceste cerințe să fie satisfăcute. De aceea, flexibilitatea în ceea ce privește amenajarea spațiului interior este întotdeauna o facilitate apreciată. Tocmai datorită acestei facilități, o serie de cumpărători se orientează către ansambluri rezidențiale aflate în faza de proiect sau într-o fază incipientă a construcției.

În portofoliul Decent RealEstate au intrat recent două ansambluri rezidențiale noi care propun, pe lângă cele mai apreciate elemente de către cumpărătorul actual și o serie de elemente de plus valoare. Platinium Residence și Qualis Residence propun o serie de variante de apartamente moderne care se pot ridica la standardele cumpărătorului actual.