Locul este mai important decât poziționarea pentru cumpărătorii tineri

Tinerii se orientează după o serie de criterii atunci când aleg o locuință, iar aceste criterii variază și se reclasifică. Astfel, dacă poziționarea era un criteriu primar, locul și caracterisiticile locuinței primează în luarea unei decizii de cumpărare.

În acest context al schimbării perspectivelor, tinerii nu mai sunt atât de preocupați să-și găsească locuințe cât mai aproape de locurile de muncă pentru care să facă o serie de compromisuri din punctul de vedere al spațiului și al confortului ci, se orientează mai degrabă către periferie unde prețurile sunt mai accesibile și pot găsi oferte interesante de locuințe noi.

Așadar, un număr tot mai mare de tineri preferă să petreacă mai mult timp pe drumul dintre casă și serviciu pentru beneficiile unei locuințe care le satisface nevoile din punctul de vedere al confortului și al spațiului.

La această tendință contribuie și extinderea lucrului la distanță în unele domenii, ceea ce nu îi obligă pe angajați să meargă în fiecare zi la birou. Astfel, câștigă flexibilitate și în alegerea unei locuințe. Dacă nu trebuie să mergi în fiecare zi la birou compromisurile pe care le faci pentru un apartament în Brașov, în zona centrală și costul suplimentar ajung să nu mai fie justificate de calitatea vieții pe care o oferă.

Periferia și localitățile limitrofe vin cu oferte interesante de ansambluri rezidențiale noi construite după nevoile actuale ale cumpărătorului tânăr. În același timp, în localitățile limitrofe achiziția unui teren pentru achiziția unei case este o variantă și pentru cumpărătorii de vârstă mijlocie care își doresc un upgrade imobiliar.

Chiar dacă periferia și localitățile limitrofe prezintă o serie de dezavantaje pentru tineri, cum ar fi accesul mai greu la baruri, cafenele, restaurante, teatre, operă, etc. acestea sunt surmontate cu ușurință de beneficiile efective pe care le prezintă locuința și locul.

5 ponturi pentru o amenajarea unei bucătării perfecte

Bucătăria este o încăpere vitală pentru orice locuință. De obicei, aici își petrece familia cel mai mult timp, aici se prepară mâncarea și se servește masa. Tot bucătăria este și un spațiu important de socializare. În condițiile în care bucătăria are un rol atât de complex, pentru a și-l îndeplini trebuie să întrunească, atât atribute de confort, cât și de funcționalitate.

Astfel, în procesul de amenajare a bucătăriei, ar trebui să iei în considerare câteva aspecte pentru ca rezultatul final să fie unul pe măsura așteptărilor.

Culorile

Alegerile cromatice ne influențează starea de spirit, dar și percepția pe care o avem asupra unui spațiu. În cazul unei bucătării mici este nevoie să creezi impresia de spațiu, așa că sunt recomandate nuanțele deschise, atât la mobilier, cât și la pereți și pardoseală. Cu cât spațiul este mai mare, cu atât devine mai permisiv și deschide o serie de noi oportunități cromatice.

Împărțirea

În limita spațiului disponibil, o împărțire a bucătăriei contribuie la funcționalitatea încăperii. Astfel, delimitează un loc de luat masa, un loc pentru gătit și, dacă este posibil un spațiu de socializare. Locul de luat masa poate îndeplini și rolul spațiului de socializare atât timp cât poate oferi condițiile și atmosfera necesare pentru o seară cu prietenii sau una în familie.

Spațiile de depozitare

Acestea sunt un punct esențial pentru bucătăriei, iar de optimizarea lor va depinde confortul global al încăperii. Nu ai vrea să ai vase și tacâmuri răspândite peste tot. Gândește-te la lucrurile de care ai nevoie și creează o strategie a depozitării lor cât mai eficiente. Lasă și un spațiu suplimentar pentru obiectele care vor mai apărea pe parcurs. Obiectivul este ca bucătăria să nu fie sufocată de obiecte mai mult sau mai puțin utile.

Mobilierul

O bucătărie mică va avea nevoie de un mobilier construit personalizat după dimensiuni și cu obiectivul de acoperi cât mai bine nevoile. Pentru o bucătărie mare se poate merge și pe variantele de mobilier disponibile. Totuși, înainte de a cumpăra mobila, sunt necesare măsurători minuțioase, indiferent de dimensiunile bucătăriei.

Ce trebuie să ai în vedere când te muți din alt oraș în Brașov?

Brașovul este din ce în ce mai atractiv, nu doar pentru turiști, ci și pentru o serie de oameni, reprezentanți ai unor categorii profesionale diverse care găsesc oportunități interesante în oraș. Mutarea într-un oraș nou ridică o serie de provocări la care ar trebui să le faci față, dar cu o abordare sistematică, procesul de mutare și adaptare la noul mediu va decurge în cele mai bune condiții.

Pentru a avea o abordare sistematică și un proces de mutare optim, bifarea punctelor de mai jos este recomandată.

Construiește o listă cu lucruri de făcut și un un buget

Fă o listă cu toți pașii mutării pe care să-i bifezi pe măsură ce îi îndeplinești. De asemenea, stabilirea etapelor și elementelor facilitează și o elaborare a bugetului necesar pentru mutare. Așadar, pe lista cu elemente de bifat ar trebui să apară:

  • Schimbarea adresei poștale;
  • Actualizarea datelor bancare cu noua adresă poștală;
  • Actualizarea actului de identitate;
  • Logistica mutării.

Un exemplu de listă de costuri:

  • Cheltuieli cu mutarea propriu-zisă;
  • Cheltuieli cu amenajarea noii locuințe:
  • Cheltuieli post mutare;
  • Garanții în cazul unui apartament închiriat.

Găsirea unei companii de mutări

Mutarea mobilei și a electrocasnicelor mari cu o companie specializată este recomandată. Vei reuși să muți tot ceea ce ai nevoie în condiții bune, chiar dacă va trebui să plătești. Compania de mutări vine cu oamenii necesari și cu o mașină corespunzătoare pentru mutare. Eventual, pentru a găsi cel mai bun preț, ar fi recomandat să ceri oferte de la mai multe firme specializate în mutări.

Aceste etape intervin după cercetarea pieței locale din Brașov pentru un apartament de închiriat adaptat nevoilor tale. Atenție la zonă. Documentează-te la facilitățile cartierului înainte să iei o decizie.

De ce contează vecinii atunci când cumperi o casă în Brașov?

Atunci când te pregătești să cumperi o casă în Brașov, pe lângă criteriile clasice, referitoare la zonă, starea clădirii, terenul, suprafața, etc. un aspect important este calitatea vecinilor. Așadar, în sesiunile de documentare și de vizitare a caselor cu potențial, este recomandată și inserarea în conversație a unor întrebări discrete legate de vecini.

În momentul achiziției ar trebui să ai o imagine de ansamblu asupra vecinilor pentru a putea determina un punct de plecare pentru o relație de bună înțelegere. Un grup închegat de vecini care formează o comunitate are un impact pozitiv asupra străzii sau a cartierului. De ce? Ne lămurim în continuare.

Un vecin bun își respectă proprietatea

Starea casei și a curții poate arăta dacă vecinii tău au potențial. O casă îngrijită și o curte bine întreținută spun multe despre calitatea umană. Așadar, dacă nu ai alte indicii, evaluează din această perspectivă. Pe termen lung, acest comportament te va influența și pe tine și te va determina către lucrări regulate și ordonate de întreținere a proprietății.

Întreține spațiul din fața casei

Chiar dacă nu este strict responsabilitatea lui, un vecin bun va întreține întotdeauna spațiul din fața casei. Va curăța trotuarul și va întreține spațiul verde, dacă există, abordare pe care, a răspândit-o probabil întregii comunități. Astfel, aduce un plus de valoare zonei. La rândul tău, în momentul în care cumperi o casă în Brașov care se regăsește într-o astfel de comunitate, va trebui să adopți valorile acesteia.

Ajută

Cultivarea unei relații cu vecinii este un demers important atunci când te muți într-un cartier nou. Mai devreme sau mai târziu vei avea nevoie de o mână de ajutor în jurul casei și e bine să știi că ai pe cine să te bazezi. Bineînțeles, va trebui să îți arăți și tu disponibilitatea la a oferi ajutor.

Vecinii buni cresc nivelul cartierului și condițiile de viață din el. În același timp, dacă ai parte de vecini ignoranți, zona va fi mult sub potențial.

Cât de mult contează cada din baie pentru vânzarea rapidă a unei locuințe noi?

La un moment dat o baie care era dotată cu o cadă era extrem de apreciată și reprezenta un argument puternic în favoarea vânzării rapide a unei locuințe. Obiceiurile cumpărătorilor tineri, stilul lor de viață s-au schimbat, iar acum cada nu mai este o prioritate. Dușurile construite sau cabinele de duș au luat locul căzilor, fiind o prezență mult mai frecventă, cel puțin în locuințele noi.

Dușurile spațioase care propun căderi de apă interesante, care dau senzația unei ploi calde de vară de fiecare dată când sunt folosite se numără din ce în ce mai frecvent în cerințele și preferințele cumpărătorilor de locuințe noi.

Cabinele de duș spațioase au devin un argument de cumpărare din ce în ce mai pregnant în condițiile în care marea partea a cumpărătorilor sunt tineri activi, cu un stil de viață dinamic. Aceștia, deși probabil și-ar dori, nu mai au timpul necesar pentru a respecta ritualul de a folosi o cadă de baie. Dușul este modul practic și rapid de a-și întreține igiena corporală.

Pe lângă funcțiile de igienă, cumpărătorul modern este orientat și pe potențialul de relaxare oferit de cabina de duș. Astfel, alegerea capului de duș a devenit un demers importat în stabilirea planului de instalații sanitare. Un cap de duș suspendat poate distribui apa în așa fel încât să ofere și un masaj relaxant în timpul celor câteva minute petrecute în cabină.

În cazul locuințelor cu o singură baie, cabina de duș este opțiunea preponderentă. Pentru locuințele cu două sau mai multe băi, cumpărătorii tineri care au copii sau au în perspectivă întemeierea unei familii doresc și o cadă. O consideră mai sigură pentru copiii mici decât o cabină de duș. În plus, o cadă poate susține mai simplu ritualul de igienă corporală a copiilor, oferind flexibilitatea unor jocuri care să-l atragă pe copil către baie.

4 elemente pe care orice anunț de chirie în Brașov ar trebui să le conțină

În cazul în care cauți o chirie în Brașov, fie că este vorba de o garsonieră, un apartament sau o casă, vei petrece multe ore online studiind anunțuri. Pentru a nu irosi aceste ore, ar trebui să știi ce cauți, în primul rând, după care să știi ce informații ar trebui să aibă un anunț de închiriere. Unele anunțuri sunt redactate neglijent, cu poze puțin relevante, ceea ce ar putea să nu fie un indiciu pozitiv în ceea ce privește construirea unei relații de lungă durată cu proprietarul.

Așadar, în momentul în care începi căutarea pentru o chirie în Brașov, ia în considerare următoarele elemente:

1. Descrieri detaliate

Evită anunțurile cu elemente care pot ridica semne de întrebare, respectiv cele care nu au descrieri clare. Atenție la suprafața utilă și la cea construită, la planul locuinței, la suprafețele terasei sau a teraselor. Este important să cunoști toate aceste detalii înainte de a merge mai departe. De aici îți poți da seama foarte ușor dacă locuința este potrivită nevoilor tale.

2. Facilități

Dacă proprietarul sau agentul imobiliar care intermediază închirierea vor să încheie un contract cât mai repede, nu vor ezita în a descrie facilitățile. Pe lângă cele de bază, cum ar fi gaz, apă, curent electric, etc., cele suplimentare, respectiv cele care aduc un plus de valoare locuinței de închiriat trebuie promovate. Orice locuință poate avea facilități suplimentare.

3. Costuri descrise clar

Pe lângă costul lunar al chiriei, mai sunt o serie de alte cheltuieli care revin în sarcina chiriașului. În primul rând, garanția, apoi cheltuielile lunare cu utilitățile și, foarte important, cine își asumă costurile pentru eventualele reparații.

4. Poze de calitate

Pozele sunt esențiale deoarece oferă reprezentarea vizuală a descrierii din anunț. Studiază-le cu atenție pentru a vedea dacă sunt în concordanță cu descrierea.

Ce ar trebui să știi dacă vrei să cumperi o casă în Brașov în această vară?

În mod tradițional vara este o perioadă mai „liniștită” în imobiliare, lucrurile nu stau chiar pe loc. Dacă vrei să cumperi o casă în Brașov, s-ar putea ca în această perioadă să găsești oferte greu de refuzat. Reducerea numărului de tranzacții pe timp de vară poate să scoată la iveală oferte interesante din partea unor proprietari care au deja de multă vreme casa pe piață și doresc să vândă cânt mai repede. Acești proprietari sunt și mai deschiși la negociere și la concesii.

Piața imobiliară are câteva particularități în timpul verii pe care ar trebui să le cunoști, astfel încât să găsești acea casă în Brașov care se încadrează cel mai bine nevoilor și bugetului.

1. Vara sunt șanse mari ca prețurile să scadă. Diminuarea numărului tranzacțiilor și temperarea cererii ridicate din restul anului ar putea genera scăderi izolate de prețuri. Acestea trebuie „vânate” acele oferte care propun cel mai bun preț. Oricum, față de prețul afișat, proprietarul va fi mult mai dispus la negociere decât în alte perioade din an.

2. Începe cu anunțurile mai vechi. Vizează casele care sunt deja de o vreme pe piață. De obicei, o casă în Brașov se vinde repede, iar dacă are deja câteva luni s-ar putea ca proprietarul să fie mai deschis la discuții, negocieri și compromisuri mutual avantajoase. Cu siguranță ai început să sondezi piața cu luni în urmă, așa că începe cu proprietățile care ți-au atras atenția la începuturile căutării.

3. Nu pierde vremea. Dacă ai găsit o casă în Brașov care corespunde nevoilor și bugetului, poartă discuții ferme cu proprietarul. Negociază și exprim-și intenția clară de achiziție pentru a-ți securiza tranzacția. Dacă eziți, s-ar putea să vină un alt cumpărător mai determinat care să fie în căutare de oferte avantajoase în această vară.

La ce să te poți aștepta atunci când cumperi prima casă în Brașov?

În cazul în care intenționezi să cumperi o casă în Brașov ar trebui să acționezi repede. Casele în oraș sunt limitate, iar cele disponibile spre vânzare se cumpără destul de repede. Așadar, dacă ai găsit o proprietate într-un cartier bun, cu toate utilitățile, casa arată foarte bine și se încadrează în buget, ar trebui să acționezi. Totuși, înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare, este recomandat să te uiți la detalii. De multe ori, chiar dacă la prima vedere casa arată impecabil, poate avea vicii ascunse.

Atenția la detalii este importantă mai ales în cazul în care este vorba de o casă în Brașov, decât dacă ar fi vorba de o construcție nouă în afara orașului sau în zonele limitrofe. De obicei, casele din oraș au câteva zeci de ani în spate, iar dacă nu au fost întreținute corespunzător, ar putea să aibă unele defecte pentru remedierea cărora ar fi nevoie de sume mari. Întotdeauna vor fi costuri suplimentare înainte de mutare, de aceea este cel mai bine să știi la ce te poți aștepta.

Igienizare

Înainte de mutare, indiferent de casă, se impune cel puțin o igienizare. Zugrăvirea întregii case, aranjarea podelelor, schimbarea mobilierului de baie sunt operațiuni care ar trebui prevăzute în buget. În cazul unei case noi, care nu a mai fost locuită, s-ar putea să nu fie nevoie de asemenea operațiuni, dar o curățenie generală se impune.

Utilitățile

Este important de știut dacă proprietatea are utilități, iar dacă nu sunt, care sunt perspectivele ca acestea să fie instalate. De exemplu, dacă nu este canalizare este important de știut care sunt perspectivele pentru racordare, costurile suplimentare și ce soluții se pretează până la racordarea la sistemul de canalizare.

Starea curții

Curtea poate presupune o serie de cheltuieli suplimentare semnificative. Amenajarea cu gazon și plante decorative poate presupune multe ore de muncă și o serie de materiale. La acestea se adaugă mobilierul de grădină.

În ciuda acestor cheltuieli suplimentare, o casă în Brașov este o investiție bună care, întreținută corespunzător va câștiga valoare în timp.

Prima Casă 2018 a ajutat peste 9.000 de români să se mute

Primele cinci luni ale anului 2018 au demonstrat o activitate intensă în jurul programului Prima Casă. Conform FNGCIMM, în prima parte anului s-au acordat în jur de 9.400 de garanții și promisiuni de garantare din plafonul disponibil pentru anul în curs. Încă 700 de cereri de garantare sunt în curs de acordare, ceea ce duce la o utilizare de 49,61% a plafonului stabilit pentru actuala sesiune a programului.

Datele reies dintr-un raport recent dat publicității de către FNGCIMM, raport care evidențiază și o creștere de 7% a valorii medii a garanțiilor acordate prin programul Prima Casă. Astfel, sumele medii contractate pentru achiziția de locuințe prin programul guvernamental a ajuns în 2018 la 101,2 mii lei, în creștere de la 94,7 mii lei în perioada similară a anului trecut.

“Lansat în 2009, Programul Prima Casă poate fi considerat unul dintre cele mai de succes programe guvernamentale, al cărui impact pozitiv poate fi regăsit atât în creșterea calității vieții tinerilor – aproape 70% din beneficiarii programului sunt tineri cu vârste intre 25 și 35 de ani, iar 12% au mai puțin de 25 de ani – cât și în susținerea dezvoltării economice, prin cererea generata in sectorul constructiilor si in industriile orizontale, de amenajări și mobilă. De aproape zece ani, în fiecare zi, 65 de tineri sau familii s-au mutat în primele lor case. Garanția statului le oferă siguranță și predictibilitatea bugetului personal, astfel încât după ce primul pas legat de achiziționarea unei case a fost făcut, ii indemn sa aibă încredere și să își manifeste și spiritul antreprenorial. Putem fi alături de ei de la momentul în care pun bazele unei companii, cu produse de garantare adaptate, cu fluxuri operaționale simplificate și transparente”a declarat Alexandru Petrescu, Director General FNGCIMM.

Cele mai căutate locuințe sunt cele cu două camere. Conform datelor prezentate de FNGCIMM, 6 din 10 beneficiari ai programului Prima Casă au ales acest tip de unități locative.

Brașovul s-a situat pe locul al doilea în topul județelor cu cele mai multe achiziții de locuințe prin Prima Casă după București-Ilfov.

Ce lucrări de renovare aduc cel mai bun ROI?

În momentul în care pregătești o locuință pentru vânzare și vrei să ai un avantaj competitiv asupra locuințelor similare de pe piață, dar vrei și un preț mai mare, s-ar putea să fie nevoie de unele lucrări de renovare. Totuși, alege cu atenție direcțiile în care plasezi investițiile. Nu orice lucrare de renovare, deși apreciată de cumpărător, va fi și profitabilă.

Unele încăperi ale locuinței sunt mai rentabile din perspectiva unei investiții într-un upgrade, decât celelalte. De obicei, încăperile funcționale de care beneficiază toți locatarii apartamentului sau a casei sunt cele care vor fi și cele mai profitabile. De exemplu, o investiție în actualizarea bucătăriei va fi mai rentabilă decât una plasată în renovarea unuia dintre dormitoare.

Bucătăria este pe primul loc din punctul de vedere al profitabilității. Este „inima” locuinței, locul care propune cea mai mare parte din funcționalitatea globală a unui apartament sau a unei case. Aici se pregătește mâncarea, se adună familia pentru un mic dejun rapid înainte ca fiecare să-și înceapă ziua activă. Bucătăria este încăperea multifuncțională de care depinde o bună parte din confortul și funcționalitatea locuinței.

Deși este profitabilă, renovarea bucătăriei nu este chiar în capul listei celor mai profitabile investiții. O actualizare de impact care presupune un cost mai redus poate fi înlocuirea ușii de la intrare, indiferent că este vorba de un apartament sau de o casă. O ușă de acces nouă are un impact pozitiv asupra cumpărătorului potențial.

O altă investiție de impact care se va regăsi din plin în prețul de vânzare este instalarea unii șemineu. Aceste elemente decorative și funcționale dau un aer aparte locuinței. Imediat, o locuință care are un șemineu este cotată în categoria superioară de preț, chiar dacă prezintă o serie de alte vicii. Șemineul va prezenta o profitabilitate mare, chiar dacă vine cu un set de costuri de achiziție și intalare destul de ridicate.