Cum poți maximiza efectul unei grădini mici?

Spațiul urban este limitat, așa că este foarte posibil ca o mare parte a caselor din oraș să aibă grădini mici. Chiar dacă ai o curte nu foarte generoasă poate fi amenajată astfel încât să devină un loc de relaxare. În plus, o curte amenajată este un argument important în momentul în care, la un moment dat, se dorește o vânzare a casei.

Câteva aspecte care ar trebui luate în considerare atunci când amenajezi grădina pentru a obține un spațiu special sunt:

1. Abordare minimalistă

Este foarte important să eviți aglomerarea unui spațiu mic, atât în ceea ce privește mobilierul, cât și selecția de plante. Chiar și o masă supradimensionată și prea multe scaune pot încărca grădina.

2. Stabilește un punct central

Este recomandat ca, un spațiu mic să aibă un element care să atragă atenția, fie că este vorba de un aranjament special de plante, o mică fântână sau chiar un mic foișor. Chiar și un grătar construit poate intra foarte bine în rolul elementului central al spațiului exterior.

3. Oglinzile

Chiar și la exterior oglinzile pot avea un efect interesant prin reflectarea luminii. Poți agăța o oglindă pe un perete exterior al casei care să facă grădina să pară mai deschisă. Poți alege locul oglinzii astfel încât să fie îndreptată către un spațiu verde sau un aranjament mai interesant.

4. Exploatează planul vertical

Plantele dispuse pe verticală creează un efect interesant. Poți ca, pe un perete exterior al casei să agăți câteva ghivece cu plante verzi. De asemenea, te poți gândi și la plante „cățărătoare” cum ar fi iedera.

5. Iluminatul

Grădina, oricât de mică ar fi, este un locul de relaxare în serile de vară, așa că iluminatul este foarte important. Modul în care dispui corpurile de iluminat poate oferi grădinii un efect interesant, scoțându-i în evidență punctele forte.

Locuiești în chirie? Câteva reparații care nu ar trebui să fie responsabilitatea proprietarului

De obicei, viața în chirie est un lipsită de grija lucrărilor de mentenanță a locuinței. Atât timp cât plătești chiria și cheltuielile la timp, proprietarul se va ocupa de tot ceea ce înseamnă reparații. Corect! Totuși există unele lucrări care nu ar trebui să intre în responsabilitatea proprietarului deoarece nu corespund stării generale a apartamentului ci dorințelor sau obiceiurilor de confort ale fiecărui chiriaș.

Câteva dintre obligațiile pe care ar trebui să și le asume chiriașul:

1. Uzura excesivă a podelelor și pătarea covoarelor

Proprietarul unui apartament de închiriat se așteaptă să facă reparații de mentenanță, inclusiv schimbarea sau recondiționarea parchetului odată la câțiva ani. Uzura intervine inevitabil, în condițiile unei utilizări normale, dar, dacă podele suferă daune mai mari decât uzura normală, atunci chiriașul ar trebui să intervină. De asemenea, pătarea covorului este o problemă care ar trebui remediată de chiriaș, din moment ce el este cel care a provocat-o.

2. Stricarea electrocasnicelor din cauza unei utilizări necorespunzătoare

Chiriașul își asumă utilizarea corectă a aparaturii disponibile în apartamentul pe care îl închiriază. În cazul în care strică un aparat electrocasnic din cauza unei utilizări greșite, responsabilitatea reparației îi revine.

3. Pierderea cheilor

În cazul pierderii cheilor este recomandată schimbarea butucului și, implicit, un nou set de chei. Această cheltuială ar trebui să fie suportată tot de către chiriaș.

4. Daunele produse de animalele de companie

În cazul în care chiriașul are un animal de companie care produce daune în locuință, ar trebui să suporte și costurile cu reparațiile. Câinii, în special pot produce daune serioase la mobilier, uși, pereți. Cam toate elementele unei locuințe sunt expuse, în special dacă este vorba de un câine tânăr.

Pentru acoperirea acestor eventuale pagube este percepută garanția, măsura de siguranță pe care o ia proprietarul pentru a avea acoperite măcar o parte din eventualele pagube pe care le poate produce chiriașul. De obicei aceste responsabilități pe care ar trebui să și le asume chiriașul nu apar în contractele de închiriere.

Cum determini ce chirie lunară îți poți permite?

Suntem în perioada de vârf a căutării de apartamente de închiriat, iar Brașovul nu face excepție. Dacă ești în febra căutării unui apartament în oraș pe care să-l închiriezi pe termen lung, înainte de toate, ar trebui să-ți analizezi cu atenție bugetul, pentru a vedea ce sumă ai disponibilă lunar pentru această cheltuială, astfel încât să-ți poți acoperi și celelalte nevoi.

Este destul de greu să determini suma exactă pe care ți-o poți permite pentru chirie, mai ales dacă nu apelezi la calcule. Cu siguranță îți cunoști foarte bine venitul. Chiar dacă variază sensibil de la lună la lună, ai o sumă pe care te poți baza. Cel mai simplu calcul pe care îl poți face este unul proporțional, respectiv să-ți împarți venitul în procente astfel: 50%/30%/20%. Să vedem acum și ce presupune fiecare „felie” procentuală.

  • 50% din venit ar trebui să fie suficient pentru chirie, transport zilnic, utilități și aprovizionare cu alimente;
  • 30% pentru dorințe, cum ar fi câte o cină în oraș, activități de timp liber, spectacole de teatru, concerte, filme, abonamente la servicii de divertisment (ex: Netflix), activități sportive;
  • 20% din venit ar trebui alocați pentru obiective pe termen lung, cum ar fi economisirea în vederea achiziției unei locuințe sau plata creditelor, dacă este cazul.

Aceasta ar fi o împărțire ideală a bugetului dar, de cele mai multe ori, prima categorie de cheltuieli reușește să se extindă peste celelalte. Astfel ai mai puțin bani să faci lucrurile pe care ți le dorești, iar economiile rămân doar la stadiul de ideal, nereușind să „promoveze” la faza de plan implementat.

Să presupunem că ai ajuns să îți proporționezi venitul lunar în maniera descrisă mai sus. De aici, poți trece la pasul următor, respectiv la determinarea sumei pe care o poți plăti lunar pentru chirie. În cazul ideal, aceasta ar trebui să fie între 30 și 40%. În această proporție ar fi ideal să poată fi incluse și cheltuielile de întreținere.

Pentru ca aceste calcule să aibă un grad cât mai ridicat de precizie, încearcă să-ți construiești o imagine realistă asupra cheltuielilor lunare.

Care sunt factorii esențiali care influențează prețul unei locuințe?

Diferențele de preț între locuințe similare ca suprafață și număr de camere sunt generate de o serie de criterii care determină cumpărătorul să ia decizia finală. Bineînțeles, în funcție de aceste criterii, proprietarul, consultat de agentul imobiliar stabilește prețul de vânzare. Diferențe semnificative, respectiv de până la 50% pot apărea și la apartamente care se află în același bloc și chiar pe aceeași scară.

Criteriile care determină prețul unei locuințe se aplică indiferent de oraș și de nivelul pieței imobiliare locale, în limita proporțiilor acesteia. Cele mai importante criterii care duc la variații în prețul unei locuințe, conform DezvoltatorImobiliar.ro sunt:

1. Zona (10-300%)
2. Arhitectura şi designul (10-25%)
3. Locul de parcare (5%-20%)*
4. Lumina naturală (5%-15%)
5. Etajul (10-15%)
6. Liniştea, traficul redus în zonă (10%)
7. Balcoanele (5-10%)
8. Sistemul propriu de încălzire (5%)
9. Înălţimea blocului (3%)

Conform aceleiași surse, procentajele minime se aplică, în general la blocurile vechi, unde se regăsesc apartamente similare și ating procentajele maxime la apartamentele din blocurile noi, unde dotările specifice ale unităților locative pot diferi semnificativ de la un ansamblu rezidențial la altul.

O pondere importantă în preț o au criteriile subiective, respectiv cele care se încadrează la categoria arhitectură și design, respectiv pot fi supraevaluate de proprietar sau de vânzător, iar cumpărătorul să nu vadă neapărat un plus de valoare în ceea ce la privește și să nu fie dispus să acopere diferența de preț.

În schimb, criterii ca zona, traficul redus, locul sau locurile de parcare dedicate joacă un rol esențial, nu doar în stabilirea prețului ci și în vânzarea rapidă a locuinței. În special în orașele mari, unde parcările din jurul blocurilor au devenit neîncăpătoare, un loc de parcare dedicat are o pondere importantă în prețul final al apartamentului.

Diferit Haus, un altfel de ansamblu rezidențial în apropierea Brașovului

O piață imobiliară dinamică în care cumpărătorul se așteptă să fie surprins e ansamblurile rezidențiale noi, dă naștere unor proiecte interesante. Diferit Haus, un ansamblu rezidențial poziționat în comuna Cristian din apropierea Brașovului, este o nouă opțiune la dispoziția celor care caută să evadeze din agitația urbană și caută un loc liniștit undeva în apropierea Brașovului.

Proiectul Diferit Haus este format din 93 de case, fiecare beneficiind de curte și toate facilitățile necesare pentru confortul locatarilor. Cartierul nou construit va beneficia de măsuri de securitate speciale, fiind împrejmuit, astfel încât accesul străinilor să poată fi controlat. Cumpărătorii pot alege din patru tipuri de case propuse de către dezvoltator. Casele au un design minimalist și sunt construite cu ajutorul unor tehnologii inovatoare care le asigură atât un impact redus asupra mediului, cât și un consum redus de energie. Ridicarea gradului de eficiență energetică a fost o prioritate pentru dezvoltator, de aceea designul caselor propuse a fost conceput astfel încât să îndeplinească acest obiectiv.

Diferit Haus este gândit pentru familii, de aceea a fost aleasă și comuna Cristian pentru construcția complexului. Comuna prezintă o serie de facilități pentru copii, respectiv școli cu predare în limba germană, precum și o serie de propuneri pentru petrecerea timpului liber. Mai mult, vor fi create facilități pentru petrecerea timpului liber și în interiorul complexului.

Diferit Haus este rezultatul colaborării strânse între dezvoltator și firma de arhitectură care a realizat conceptul proiectului. Dezvoltatorul fine cu o experiență vastă în dezvoltarea de proiecte rezidențiale în Austria și Germania și transpune această experiență internațională în apropierea Brașovului, într-un proiect unic. Arhitectul vine, la rândul său cu merite recunoscute prin premii obținute la Anuala de Arhitectură și Bienala Națională de Arhitectură.

Cumpărătorii care optează pentru una dintre modelele de case propuse se vor bucura de o locuință nouă, modernă, atât prin aspect, cât și prin tehnologiile folosite și, nu în ultimul rând o locuință economică, astfel încât facturile la utilități să nu devină o povară.

Oferta de locuințe din Brașov nu reușește să țină pasul cu evoluția accelerată a cererii

O analiză recentă realizată de platforma Analize Imobiliare, dezvoltată de Imobiliare.ro, scoate în evidență o realitate a pieței imobiliare în cele mai mari șase orașe din România, printre care și Brașovul. Oferta de locuințe din Brașov urmărește tendințele manifestate în celelalte centre urbane dinamice din punct de vedere imobiliar, respectiv scade, în timp ce, de cealaltă parte, cererea înregistrează o evoluție pozitivă accelerată.

În cazul specific al orașului de sub Tâmpa, în al doilea trimestru al lui 2017, oferta de locuințe, calculată în funcție de anunțurile de vânzare publicate în perioada menționată, a înregistrat o scădere de -36% față de intervalul similar al anului trecut. Scăderea este peste nivelul mediu înregistrat la nivelul celor șase orașe incluse în studiu. Media scăderii ofertei în Timișoara, Cluj-Napoca, Constanța, Iași, Brașov și București a fost de -31%, cu cea mai mare scădere înregistrată în Constanța (-39%) și cea mai mică scădere consemnată în Cluj Napoca (-25%).

În același timp apetitul pentru achiziții crește semnificativ. În Brașov, nivelul cererii pentru achiziția de locuințe noi și în construcții vechi a crescut cu 68% în al doilea trimestru din 2017, față de al doilea trimestru din anul trecut. Astfel, Brașovul se poziționează la mică distanță de Iași, oraș în care nivelul cererii a înregistrat cea mai mare creștere, respectiv 70%.

În ceea ce privește preferințele cumpărătorilor brașoveni atunci când vine vorba de tipul locuinței preferate, 59% dintre cumpărători caută locuințe noi, în timp ce nivelul mediu este de 57%, dacă sunt luate în calcul preferințele cumpărătorilor din cele șase centre urbane incluse în studiu. Tendința cumpărătorilor către locuințele noi este în creștere, ceea ce pune presiune pe dezvoltatori care trebuie să își finalizeze proiectele rezidențiale cât mai repede posibil. De asemenea, există și o presiune în privința calității, cumpărătorul documentându-se din ce în ce mai mult în momentul în care dorește să achiziționeze o locuință.

Brașovul se clasează în topul orașelor în care s-ar muta tinerii și nu numai

Conform unui sondaj al Băncii Mondiale, preluat de Agerpres, în următorii ani am putea asista l ao migrație masivă a populației de la un oraș la celălalt. Astfel, peste 3,6 milioane de Români își plănuiesc să se mute din orașul de reședință în următorii cinci ani. Conform sondajului inclus în raportul „Orașe -magnet, migrație și navetism în România”, 66,5% din cei care s-au exprimat în favoarea relocării au optat pentru un oraș din țară.

Orașele care sunt în vizorul românilor în vederea relocării sunt cele care pot oferi perspective de carieră mai bune, perspective de creștere a venitului, precum și alternative rezidențiale interesante. București, Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov sunt primele patru opțiuni pe care le iau în considerare cei care doresc să se mute din orașul de reședință.

Din punctul de vedere al vârstei, tinerii sunt cei care înclină cel mai mult către o relocare, ceea ce duce vârsta medie a celor care iau în calcul perspectiva unei astfel de schimbări este de 35 de ani, studii superioare, un nivel ridicat al venitului și lucrează, cu preponderență, în mediul privat. În cea mai mare parte din cazuri cei care doresc să se mute locuiesc în regiuni mai puțin dezvoltate din punct de vedere economic, cum ar fi Sud-Muntenia sau zona Nord-Est.

În momentul de față, Brașovul, ca și celelalte orașe care se regăsesc în topul preferințelor românilor care se gândesc la perspectiva unei schimbări a orașului de reședință, prezintă un mediu economic dinamic cu oportunități interesante pentru dezvoltarea unei cariere. Datorită dinamicii economice a orașului a evoluat și piața imobiliară, în special ansamblurile rezidențiale noi care vin cu alternative locative mulate pe cerințele de confort și funcționalitate ale cumpărătorului modern.

Obiceiuri nesănătoase ale cumpărătorului

Cumpărătorul de locuințe poate fi destul de dificil, chiar și fără voia lui deoarece poate avea un comportament care devine, la un moment dat oarecum neplăcut pentru cei care sunt de cealaltă parte a baricadei, respectiv agentul imobiliar și proprietarul. Bineînțeles, nu toți cumpărătorii sunt așa, dar în momentul în care ai scos o locuință pe piață, așteaptă-te să te întâlnești și cu unii mai dificili. Hai să vedem câteva tipologii.

1. Nehotărâții care caută perfecțiunea. Aceștia sunt cumpărătorii care vor vrea să vadă toate locuințele disponibile pe piață deși nu sunt foarte hotărâți în ceea ce privește achiziția. Nevoile și criteriile de selecție a locuinței potrivite nu sunt foarte relevante pentru acest tip de cumpărători potențiali.

2. Secretoșii sunt cei care ezită să-i ofere agentului informații relevante care l-ar ajuta pe acesta să le prezinte ofertele adaptate nevoilor și bugetului de care dispun. Unii nu sunt dispuși să spună pragul maxim pe care și-l permit, de teamă ca agentul să nu le prezinte doar locuințe peste bugetul lor.

3. Negociatorii la sânge. Chiar dacă locuința are prețul corect în condițiile date ale pieței și nu are vicii, cel puțin la prima vedere, cumpărătorul se lansează în negocieri. Acest lucru este normal doar că negociatorii la sânge vor să obțină un preț care, de cele mai multe ori nu este echitabil, motiv pentru care tranzacția nu mai are loc.

4. Cei care nu au așteptări realiste, sau cei care nu sunt dispuși la compromisuri. Acest tip de cumpărător potențial are o idee fixă despre cum ar trebui să fie locuința pe care o caută și nu este mulțumit indiferent de ce alternativă i se prezintă.

5. Cumpărătorii cu abilități slabe de comunicare sunt acei cumpărători potențiali care evită discuțiile directe și preferă să trimită mesaje text în locul unei întâlniri în care să se stabilească toate detaliile tranzacției. În această situație, agentul trebuie să acționeze prompt ș hotărât în intermedierea relației dintre cumpărător și proprietar în vederea finalizării tranzacției în condiții avantajoase pentru ambele părți.

Îți expiră contractul de inchiriere? Este o idee foarte bună să îl prelungești

În cazul în care îți expiră contractul de închiriere în această perioadă, poți profita de acest moment strategic pentru a-l prelungi, mai ales dacă te-ai adaptat în zonă, ai început să te cunoști cu vecinii, ai devenit o parte a comunității. De ce ar fi acum o perioadă perfectă pentru reînnoire? Ei bine, citește cu atenție în continuare și construiește-ți o strategie de negociere cu proprietarul, astfel încât să reușești să obții câteva avantaje cu ocazia prelungirii.

De ce să negociezi? În cazul în care nu îți va prelungi contractul, proprietarul va trebui să îți returneze garanția, respectiv echivalentul a 2-3 chirii. Suntem în perioada concediilor și este posibil ca returnarea garanției să devină o perspectivă foarte incomodă, mai ales că s-ar putea să-i compromită concediul. Ai, în primul rând acest avantaj important.

Un alt argument în favoarea unui contract mai avantajos este relația cu proprietarul. Dacă ai avut o relație bună, ai plătit chiria și cheltuielile la timp, atunci este foarte posibil ca proprietarul să nu-și asume riscul unui alt chiriaș, așa că ar putea să fie dispus la unele concesii. În plus, în cazul în care nu este dispus să-ți ofere unele beneficii riscă să rămână cu apartamentul gol, ceea ce ar genera pierderi financiare, respectiv venitul său se va restrânge până la găsirea unui nou chiriaș. Acum, vara, închirierea este mai greoaie, majoritatea orientându-se către problemele curente, printre care și cea locativă abia după începutul lunii decembrie.

Avantajele nu trebuie să țină neapărat de costul chiriei. Poți să ceri elemente suplimentare de confort sau efectuarea unor reparații/renovări/actualizări, astfel încât să-ți crești gradul de confort.

Atenție, chiar dacă proprietarul acceptă propunerile tale, citește cu atenție noul contract înainte să-l semnezi, astfel încât să te asiguri că nu are vreo clauză ascunsă care să-ți impună niște obligații nediscutate.

Chiria poate fi o alternativă mai bună decât achiziția. Depinde de stilul de viață

De multe ori, chiria este o alternativă mai potrivită decât achiziția unei locuințe, mai ales dacă această achiziție implică angajarea unui credit pe o perioadă mai lungă de timp. În special tinerii, la început de carieră, ar trebui să fie precauți în legătură cu investițiile imobiliare pe care el fac. Evoluția lor profesională poate oricând să-și schimbe cursul și să presupună o relocare, condiții în care locuința achiziționată s-ar putea să devină o povară.

Principalul avantaj al chiriei este flexibilitatea. Oricând, se poate renunța la apartamentul închiriat, în condițiile în care apare o alternativă profesională mai bună într-o altă localitate sau chiar într-o altă țară. Așadar, primul pas locativ ar trebui să fie chiria, după care, în momentul în care lucrurile se stabilizează să intervină și asumarea unui credit imobiliar în vederea achiziției unei locuințe. Flexibilitatea intervine și la nivelul costurilor, chiria putând fi aleasă în funcție de venit. Astfel, la început de carieră când veniturile sunt mai mici se contractează o locuință mai mică, iar pe măsură ce posibilitățile financiare cresc, poate crete, proporțional și gradul de confort.

Un alt avantaj este împărțirea chiriei cu unul sau mai mulți colegi de apartament, ceea ce înseamnă o presiune financiară lunară mai mică. Nu doar chiria se împarte între toți colegii ci și celelalte cheltuieli cu întreținerea și alte servicii sau utilități. O astfel de alternativă locativă poate favoriza și economisirea.

Un beneficiu major al chiriei stă și în administrarea apartamentului, în special a defecțiunilor și a reparațiilor. Acestea cad în responsabilitatea proprietarului care trebuie să se angajeze la rezolvarea problemelor semnalate în cel mai scurt timp posibil.

Chiria este o alternativă convenabilă pe termen scurt și mediu pentru tinerii care își încep viața profesională dar și pentru studenți. La un moment dat, când situația profesională și financiară se stabilizează, achiziția ar trebui luată în considerare din ce în ce mai serios.