Este posibilă achiziția unei locuințe în Brașov din economii?

Majoritatea achizițiilor de locuințe în Brașov se fac prin contractarea unui credit imobiliar de către cumpărător. Totuși, există și o categorie de cumpărători care achiziționează din economii. Aceștia demonstrează o abordare diferită, care, pe termen lung, se demonstrează a fi mult mai rentabilă.

Institutul Național de Statistică (INS) arată o creștere cu 5,6% a prețurilor de tranzacționare a locuințelor în ultimul trimestru din 2017 față de perioada similară a anului trecut. Cu toate acestea oferta de locuințe în Brașov este care nu reușește să satisfacă în întregime cererea. Această stare de fapt este un indiciu clar în favoarea faptului că locuințele din oraș și din împrejurimi rămân accesibile pentru cumpărătorul local.

Creșterea prețurilor de anul trecut a fost contracarată de creșterea veniturilor ceea ce a menținut sau a îmbunătățit sensibil gradul de accesibilitate a locuințelor. Astfel, perioada de economisire pentru achiziția unui apartament cu două camere a scăzut sub 10 ani la începutul anului în curs. În 2008, pentru achiziția unui apartament similar era nevoie de cel puțin 33 de ani de economisire.

Perioada de economisire necesară pentru achiziția unei locuințe variază în funcție de dezvoltarea economică a regiunii. Brașovul este un oraș dinamic din punct de vedere economic, cu o ofertă susținută de locuiri de muncă și cu un nivel al salarizării situat ușor peste media națională. Acest lucru favorizează economisirea și, implicit, formarea unei categorii de cumpărători care aleg această variantă în locul contractării unui credit imobiliar.

Chiar dacă locuințele în Brașov au devenit mai accesibile, cumpărătorii sunt mult mai exigenți decât în 2008. Cumpărătorul este mai informat, cercetează piața, are stabilită o listă de priorități și este mai puțin dispus la compromisuri. De aceea, este mai atent la detalii și reușește să identifice mai ușor puncte de la care ar putea să pornească o negociere cu vânzătorul.

La ce ar trebui să fii atent dacă vrei să cumperi un apartament în Brașov aflat în faza de proiect?

Piața locală propune o serie de locuințe noi, o serie aflate încă în faza de proiect. Dezvoltatorii încearcă să atragă cumpărătorii către un apartament în Brașov aflat încă la stadiul de schiță cu o serie de avantaje greu de refuzat. Personalizarea spațiului este unul dintre argumente, după care urmează argumentul tehnologiei, respectiv integrarea tehnologiilor pentru casa inteligentă în noile apartamente atunci când vor fi finalizate.

Argumentele în favoarea acestui tip de achiziție pot continua, dar personalizarea și tehnologia sunt, de cele mai multe ori, suficiente pentru a-l convinge pe cumpărătorul potențial al unui apartament în Brașov. Totuși, cumpărarea unui apartament în faza de proiect este un demers destul de riscant. Sunt multe situații în care cumpărătorii au rămas și fără bani și fără apartamentele visate.

De aceea, pentru a diminua riscul în cazul unei astfel de achiziții, cumpărătorul trebuie să-ți ia unele măsuri de precauție.

Cel mai important argument pe care cumpărătorul își poate baza încrederea în dezvoltator este reputația acestuia. Dacă este un dezvoltator activ în zonă cu o serie de proiecte finalizate în portofoliu, iar aceste proiecte corespund angajamentelor pe care și le-a asumat, atunci poate fi vorba de un dezvoltator care a intrat pe piață pentru a rămâne nu pentru a face un profit rapid din 2-3 proiecte de calitate îndoielnică pentru vânzarea cărora se bazează pe naivitatea cumpărătorului.

În cazul în care vânzările sunt gestionate de o agenție imobiliară reputația acestei agenții este încă un argument în favoarea legitimității proiectului.

Un element care ar trebui să ridice imediat semne de întrebare este prețul. În cazul unui preț sub media pieței, intenția dezvoltatorului către un câștig rapid este clară. Totuși, acest indiciu al prețului este destul de rar întâlnit în ofertele imobiliare cu potențial de a fi nelegitime.

În astfel de situații, cere și părerea unui agent imobiliar. S-ar putea să aibă informații care te vor convinge să profiți de ofertă sau să mai cauți.

Ce trebuie să știi dacă vrei să cumperi o casă în Brașov în această primăvară?

Primăvara este sezonul în care piața imobiliară înregistrează o activitate mai intensă pe segmentul caselor. Așadar, dacă vrei o casă în Brașov, acum ar fi momentul să-ți asumi o achiziție. Totuși o astfel de achiziție nu este un demers ușor, având în vedere oferta relativ restrânsă, prețurile destul de mari și creditele care au suferit o scumpire în ultima perioadă.

Cu toate acestea, condițiile pieței nu ar trebui să te sperie. O achiziție nu este imposibilă, iar dacă analizezi foarte bine toate aspectele, s-ar putea ca, în final, să ajungi la o variantă avantajoasă. Un lucru este clar, nu e un moment potrivit să te angajezi la prima ofertă.

În ceea ce privește acțiunea de a cumpăra o casă în Brașov, este nevoie de o abordare bazată pe urmărirea ofertelor și a evoluției pieței și trecerea la acțiune doar când apare oferta care corespunde în cea mai mare măsură criteriilor stabilite în prealabil.

Explorează toate alternativele disponibile, nu doar cele care sar în ochi. Caută „ofertele ascunse” care s-ar putea să fie mai atractive. Uneori, o casă mai veche care are nevoie de reparații și renovări s-ar putea să fie o alternativă mai bună decât o casă nouă la cheie. În primul rând, o casă veche are toate șansele să fie într-o zonă mai bună, în oraș. În al doilea rând vei avea control asupra costurilor renovărilor, pe care le poți face într-un ritm care te va duce la o finanțare cât mai mică din partea băncii.

Bineînțeles, această alternativă este viabilă în condițiile în care casa veche este la un preț inferior casei noi, dar prezintă avantajul locației. În acest caz, în calitate de cumpărător, starea casei poate deveni un argument puternic pentru negociere.

Achiziția unei case în Brașov este un demers pentru care ai nevoie de răbdare, mai ales în această perioadă, așa că nu te grăbi să bați palma doar în cazul în care crezi că ai găsit proprietatea potrivită, la prețul corect.

În martie, prețurile pentru un apartament în Brașov și-au temperat creșterea

Luna martie a marcat continuarea aprecierii apartamentelor din cele mai mari orașe ale țării. Dacă, în ultima perioadă evoluția prețurilor a fost una oarecum uniformă la nivelul piețelor imobiliare studiate de Imobiliare.ro, martie 2018 a marcat o excepție, respectiv o scădere. Prima luna de primăvară a venit cu apartamente mai accesibile în Iași.

Prețul unui apartament în Brașov, deși a trecut printr-o majorare în luna martie, aceasta a fost temperată. La nivel național, Brașovul a înregistrat cel mai lent ritm de creștere a prețurilor în luna martie. Astfel, conform Indicelui Imobiliare.ro, evoluția prețurilor în luna martie 2018 a fost în Bașov de doar 0,3%, de la 1.013 euro pe metrul pătrat util, la 1.1016 euro. Apartamentele noi s-au ieftinit cu 0,6%, ajungând de la 997 euro, la 991 euro pe metrul pătrat util. În același timp, apartamentele vechi au consemnat o apreciere cu 1,1%, de la 1.019 euro, la 1.030 euro pe metrul pătrat util.

La polul opus, orașul cu cea mai semnificativă creștere a prețurilor apartamentelor a fost Timișoara. Creșterea medie a prețurilor apartamentelor, indiferent de vârsta construcției, a fost de 1,7%, față de luna februarie a anului în curs. Astfel, apartamentele în blocuri vechi au ajuns de la 1.170 euro pe metrul pătrat util, la 1.191 euro. În același timp, apartamentele în construcții noi au ajuns la 1.176 euro, de la 1.155 euro pe metrul pătrat util.

În condițiile manifestate de piața imobiliară locală, achiziția unui apartament în Brașov rămâne încă o variantă viabilă pentru cumpărătorul de pe piața locală. Alegerea tipului de locuință s-a dovedit a fi pentru cumpărătorul local cea mai mare provocare. Conflictul se dă între alegerea unui apartament nou sau a unui apartament în bloc vechi. În ciuda avantajelor propuse de apartamentele noi, cele vechi par să se păstreze în topul preferințelor. Din această poziționare reiese și prețul mai mare al acestora.

Tendințe pentru confortul și funcționalitatea locuințelor în 2018

Segmentul rezidențial pare să propună în acest an o serie de inovații tehnologice interesante menite să îmbunătățească funcționalitatea și confortul locuințelor. Aceste inovații pot fi aplicate atât locuințelor noi cât și celor vechi, devenind un argument sau un set de argumente importante în procesul de determinare a cumpărătorului să ia o decizie finală.

Principalele tendințe se învârt în jurul noilor tehnologii din ce în ce mai disponibile la scară largă care creează medii locative sănătoase, eficiente și conectate. Chiar dacă acum sunt într-o fază incipientă a adoptării lor, în următorii ani, aceste tehnologii ar putea deveni indispensabile din locuințe.

Sticla inteligentă

Acum, tendința este către ferestrele mari. Unele case au pereți întregi construiți din sticlă. Lumina naturală este extraordinară, dar intervine și riscul transferului termic dezavantajos pentru spațiul interior. Acest transfer se traduce în facturi mai mari la încălzire și electricitate. Aici intervine această sticlă inteligentă care asigură intimitate, contribuind în același timp la eficientizarea energetică a locuinței. Utilizatorul poate controla opacitatea sticlei astfel încât să obțină echilibrul între lumina de care are nevoie și menținerea confortului termic. Bineînțeles, sticla poate fi controlată vocal sau prin intermediul unei aplicații mobile.

Bucătăriile câștigă funcționalitate

Tendința pronunțată către o alimentație sănătoasă se va resimți și în conceptul bucătăriilor. Conceptul bucătăriilor s-ar putea orienta către păstrarea alimentelor proaspete dar și către metodele de gătit sănătoase, cum ar fi cu aburi. Așadar, pe lângă clasicele încorporabile cum ar fi plita, cuptorul mașina de spălat vase, vor apărea și aparate de gătit cu aburi. Aceste actualizări se vor resimți, bineînțeles în prețul de vânzare a locuinței.

Negrul este noul gri

Anul acesta, după o perioadă lungă în care au predominat albul, griul și bejul, negrul revine în paleta cromatică a designului interior. Se răspândește peste tot, de la pereți, la mobilier, a accesorii, electrocasnice, corpuri de iluminat, etc. Negrul intervine ca o notă de eleganță în cromatica spațiului interior. În plus, subliniază tendința către aerul industrial care își continuă creșterea în popularitate și în 2018.

Cauți un apartament în Brașov? Ai nevoie de o listă de criterii necesare pentru selecție

În cazul în care te-ai hotărât să cauți un apartament în Brașov la acest început de an, înainte de a începe cercetarea pe site-urile de anunțuri și pe site-urile agențiilor imobiliare ar trebui să-ți stabilești o listă clară de criterii de selecție. Gândește-te foarte bine la nevoile locative, notează-le creează lista și pornește căutările știind exact ceea ce cauți. Mai jos ai câteva sfaturi practice pentru întocmirea unei liste relevante de priorități locative.

Suprafața apartamentului

În cazul în care ai o familie sau îți dorești o familie în viitorul apropiat, vei avea nevoie de un apartament mai mare, cu cel puțin 3 camere. Astfel excluzi din căutări apartamentele cu 2 camere. În cazul în care mai lucrezi de acasă s-ar putea să ai nevoie și de un birou, așa că suprafața și numărul de camere crește. De asemenea, ia în calcul și nevoile de depozitare, mai ales dacă ai bicicletă, echipament pentru sporturile de iarnă, etc.

Tipul somnului

Probabil nici nu te-ai gândit că somnul ar putea intra în calcul în alegerea unui apartament în Brașov. Ei bine, în cazul în care ai un somn adânc, nu este relevant, dar dacă te trezești la orice zgomot, atunci orientarea geamului de la dormitor către stradă sau un perete subțire care delimitează dormitorul de apartamentul vecin s-ar putea să nu-ți fie pe plac.

Musafiri care stau peste noapte

În cazul în care tocmai te muți în Brașov, cu siguranță vei primi vizite de acasă. Părinții vor fi probabil, cei mai frecvenți vizitatori, așa că vei avea nevoie de un dormitor pentru oaspeți sau, cel puțin destul spațiu pentru o canapea extensibilă în sufragerie, dacă te gândești la un apartament cu 2 camere.

Cartierul

În cazul în care ai o viață socială foarte activă, ieși mult în oraș, cu siguranță vei prefera o poziționare în apropierea zonei centrale, acolo unde sunt cafenelele și restaurantele. Dacă ai adoptat o stil de viață mai liniștit, atunci un apartament într-un cartier periferic s-ar putea să ți se potrivească mai bine. Alegerea cartierului este determinată, de multe ori și de locul de muncă.
Acestea ar fi unele dintre prioritățile pe care ar trebui să le definești în lista de selecție a unui apartament în Brașov. Bineînțeles, nu sunt singurele. În funcție de preferințe, nevoi și buget, mai adaugă intrări în lista ta.

3 lucruri „ciudate” pe care le poți ignora atunci când cumperi o casă

Atunci când vrei să cumperi o casă care a fost și este locuită, trebuie să înveți să faci abstracție de o serie de elemente care, deși au un impact vizual puternic, nu sunt pe atât de relevante pe cât ar părea. În cazul în care locuința este ceea ce îți dorești, gândește-te că oricum o vei renova și, atunci când te vei muta, va arăta exact așa cum îți dorești.

De cele mai multe ori, vânzătorul nu are nici un interes să facă investiții majore înainte să-și pună casa pe piață, așa că, analizează cu obiectivitate și fă un exercițiu de imaginație care vizează perspectivele pe care le-ar deschide dacă iei decizia să cumperi o casă.

Zugrăveala în culori ciudate, deteriorată, sau covoarele murdare

Dacă îți dorești o casă la cheie ar trebui să te orientezi către construcțiile noi propuse de dezvoltatori sau să construiești una. O casă locuită are, inevitabil, urme de uzură, oricât de mult s-ar strădui proprietarul să o întrețină. Aceste urme pot fi mai mult sau mai puțin accentuate, dar ar fi recomandat să faci abstracție și să te concentrezi pe aspectele esențiale ale casei, cum ar fi acoperișul, structura intactă, urme de infiltrații, crăpături. Dacă descoperi astfel de probleme, ar fi bine să te gândești de două ori deoarece remedierea lor va determina costuri foarte mari.

Camerele au o utilizate în scopuri care pot părea ciudate

Fiecare proprietar își organizează casa în funcție de nevoile sale, așa că, zona de living se poate să fi fost transformată în birou sau în bibliotecă, iar unul dintre dormitoare într-o cameră de divertisment, sau chiar într-o mini sală de sport. Camerele pot primi diverse destinații, așa că un dormitor nu trebui să fie neapărat un dormitor, dacă proprietarul își dorește altceva. Privește camerele ca pe niște spații cu destinație flexibilă, destinație pe care le-o poți atribui chiar tu imediat după finalizarea tranzacției.

Prezența puternică a proprietarului

S-ar putea să găsești o serie de scene și obiecte din viața proprietarului. De la fotografii de familie, la eventuale hobby-uri expuse, la trofee sportive sau la diferite colecții. Aceste obiecte personale pot crea un impact puternic asupra cumpărătorului potențial. Din nou, este recomandat exercițiul de imaginație prin care încerci să vezi doar spațiul gol și, ulterior, amenajat și decorat după gustul și nevoile tale.

Cum poți determina prețul corect al unei locuințe?

Piața imobiliară este într-o mișcare rapidă, iar prețurile locuințelor reacționează la aceste schimbări prin evoluții care, pe alocuri, pot fi peste nivelul pieței într-un anumit moment. Astfel, cumpărătorii sunt expuși riscului de a achiziționa o locuință la un preț cu mult peste cel corect. Așadar, În cazul în care intenționezi să achiziționezi o locuință, evaluează și analizează proprietatea, astfel încât să poți determina dacă prețul afișat este cel corect sau nu.

Cum determini prețul corect?

Stabilește-ți clar obiectivele

Prețul corect pentru o locuință anume nu este la fel pentru oricine. De exemplu, în timp ce un cuplu de tineri la început de carieră pot să considere un apartament prea scump, un cuplu mai în vârstă cu o situație financiară stabilă care urmărește un downsizing ar putea să considere prețul unul acceptabil, chiar dacă este peste nivelul pieței.

Cercetare, cercetare, cercetare

Cel mai bun mod de a găsi prețul corect este un studiu amănunțit de piață. Fă-ți timp și vezi ofertele similare din cartierul vizat, compară-le și fă o medie a prețurilor. De obicei, diferențele de preț nu vor foarte mari, așa că vei putea să-ți formezi o imagine astfel încât, în momentul în care apare un preț mai mare să acționeze imediat un semnal de alarmă.

Calculul în funcție de metri pătrați

Odată ce ai identificat prețul mediu, fă și un preț mediu pe metrul pătrat, astfel încât să ai o imagine și mai detaliată. Urmărește publicații de specialitate pentru a afla prețul mediu pe metrul pătrat în orașul tău, astfel încât să ai un punct de referință în calculele tale. De exemplu, în Brașov, conform ultimelor date, prețul mediu pe metru pătrat este 1.000 de euro. Dacă depășește prea mult această referință ar trebui să tragă semnale de alarmă.

Prețul corect identificat este cel al pieței și s-ar putea să nu fie cel potrivit pentru tine. De aceea va trebui să exersezi și arta negocierii înainte de a aborda proprietarul.

Argumente pe care îți poți baza renegocierea chiriei în această iarnă

Piața imobiliară trece prin schimbări majore, așa că, mai devreme sau mai târziu, contractul de închiriere pe care l-ai încheiat cu proprietarul s-ar putea să aibă nevoie de unele actualizări pentru a corespunde realităților pieței. Dacă ai ajuns într-un astfel de punct, este momentul perfect pentru renegocierea unor termeni ai contractului, astfel încât acesta să fie aliniat la contextul actual al pieței.

Înainte de orice discuție cu proprietarul ar fi bine să faci o analiză a pieței pentru a-ți putea da seama exact unde te situezi în comparație cu ceea ce prezintă condițiile actuale. Poate ai plătit în ultimele luni o chirie mai mare decât mediile pieței, caz în care solicitarea unei renegocieri este un demers absolut normal. În plus, iarna este momentul potrivit pentru solicitarea unei renegocieri a sumei lunare plătite pentru chirie și uite de ce:

  • În septembrie prețurile au suferit o reajustare. În mor tradițional, luna septembrie este vârful cererii pe piața chiriilor și, implicit, vârful prețurilor. După septembrie, cererea scade, așa că proprietarul poate fi convins la o aliniere a costurilor chiriei. Argumentul care ar trebui folosit în această situație ar trebui să fie o serie de oferte de apartamente de închiriat similare din zonă care propun un preț mai mic.
  • Cererea redusă din ultimele trei luni ale anului este un argument puternic într-o negociere. În cazul în care nu face unele concesii, proprietarul ar putea să rămână cu apartamentul neocupat pentru o perioadă mai lungă de timp, ceea ce înseamnă pierderea unui venit sigur pentru următoarea perioadă. În plus, va trebui să depună efort și să aloce resurse de timp și poate chiar bani pentru reînchirierea locuinței.
  • Încredere. Acest factor este esențial. Dacă locuiești în apartamentul respectiv deja de cel puțin câteva luni și nu ai avut incidente, este foarte posibil să fi câștigat încrederea proprietarului, iar acesta să fie mult mai deschis la o propunere din partea ta.

Piața apartamentelor de închiriat din Brașov este una dinamică, așa că informarea permanentă este elementul cheie pentru obținerea celei mai avantajoase chirii în oraș.

Mici reparații de care orice casă are nevoie cel puțin odată la 10 ani

O casă are nevoie de o întreținere permanentă, dar oricât de mult ai avea grijă ca totul să fie în regulă mai apar o serie de mici reparații sau actualizări care ar trebui făcute la fiecare 10 ani. Unele sunt lucrări de întreținere, iar altele actualizări ale echipamentelor cu care este dotată casa, astfel încât să se obțină o eficientizare a consumului de energie.

Înlocuirea covoarelor

Chiar dacă nu sunt uzate, covoarele pot fi înlocuite pentru a schimba complet aerul interior al locuinței. Un covor nou oferă o altă perspectivă asupra încăperii și, cine știe, s-ar putea să și ofere idei pentru o redecorare interioară de amploare.

Înlocuirea centralei termice

Este o lucrare mai costisitoare, dar s-ar putea să merite investiția. În 10 ani tehnologia evoluează, iar centralele noi sunt mult mai eficiente din punctul de vedere al consumului de energie. De asemenea, au mai multe funcții care pot genera o creștere a confortului în casă. O centrală termică nouă ar putea avea un impact pozitiv asupra facturii la gaz, cel puțin pe timp de iarnă când aceasta este substanțială.

Înlocuirea electrocasnicelor

În 10 ani, unele electrocasnice s-ar putea să nu mai ofere un randament bun, așa că nu ar strica să fie înlocuite. Mașina de spălat rufe și cea de spălat vase sunt cele mai expuse, așa că dacă nu mai corespund din punct de vedere tehnic vor genera și un consum suplimentar de energie cu rezultate mult sub cele din momentul achiziției.

Revopsirea interioară și exterioară casei

Vopseaua are nevoie de o împrospătare, iar intervalul de 10 ani este cel potrivit. Bineînțeles, această operațiune poate fi făcută, „după gust” și la intervale mai restrânse. Unele încăperi exploatate mai intens cum ar fi bucătăria, sufrageria sau băile s-ar putea să aibă nevoie de revopsiri mai frecvente.

În cazul în care ai o casă în Brașov sau în zone montane, s-ar putea ca și exteriorul să aibă nevoie de împrospătări mai frecvente.