Este momentul potrivit pentru cumpărarea unui apartament în Brașov?

Piața imobiliară locală trece printr-o perioadă favorabilă pentru cei se gândesc la achiziția unui apartament în Brașov. Chiar dacă prețurile se mențin pe un trend ascendent, ceilalți factori implicați în procesul de achiziție sunt favorabili, oferind setul de condiții care determină cumpărătorul potențial să ia o decizie favorabilă unei achiziții. Condițiile de creditare avantajoase și programul Prima Casă sunt două dintre argumentele pro achiziție.

Condițiile avantajoase pentru creditarea în lei pot oferi cumpărătorului un grad ridicat de încredere, mai ales după episodul creditelor în franci elvețieni. Moneda națională este cea mai bună alternativă pentru cei mai mulți dintre cumpărători deoarece veniturile pe care le obțin sunt tot în lei, așa că nu se vor mai confrunta cu diferențele de curs pe care vor trebui să le acopere în fiecare lună la achitarea ratei. În plus, după ce a trecut valul de reacții legat de legea dării în plată, băncile încep să propună și avansuri accesibile pentru creditele imobiliare clasice.

Prima Casă este un alt argument care determină cumpărătorul potențial să facă pasul către a deveni proprietar. Programul guvernamental rămâne principala formă de acces către creditele imobiliare, dar se observă și o tendință a cumpărătorului către apartamente mai scumpe, care depășesc pragul maxim impus prin Prima Casă.

Concurența dintre dezvoltatori determină diversificarea ofertei de apartamente noi în Brașov

Diversificarea ofertei este un alt argument pentru cumpărătorul care caută un apartament în Brașov. Dezvoltatorii sunt nevoiți să inoveze și să vină cu propuneri rezidențiale care sunt adaptate stilului de viață al cumpărătorului anului 2017, venind în același timp cu elemente importante de plus valoare. Cumpărătorul este foarte atent la detalii, analizează foarte bine opțiunile pe care le are înainte să ia o decizie finală. Ergonomia locuinței este un punct esențial, alături de flexibilitatea spațiului, respectiv libertatea cumpărătorului de a veni cu modificări în eventualitatea în care nevoile sale locative se schimbă.

Prețurile apartamentelor din Brașov sunt în creștere, dar rămân mult sub nivelul maxim înregistrat în 2008

Nivelul de creștere care vizează prețurile apartamentelor din Brașov, menține piața locală în topul celor mai active piețe locale din țară, alături de cele din București, Timișoara, Cluj-Napoca, Sibiu, Iași sau Constanța. Totuși, în ciuda unei creșteri susținute, nivelul prețurilor rămâne mult sub sub maximul atins în 2008, înainte de declanșarea crizei.

În cursul lunii martie, prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 925 de euro, în creștere cu 0,8% față de luna precedentă. Același procent de creștere marchează și evoluția lunii martie 2017 față de luna martie 2016.

Apartamentele noi continuă să se aprecieze în Brașov pe fondul dezvoltării de proiecte din ce în ce mai interesante, concentrate pe nevoile locative ale omului modern, în timp ce apartamentele în blocuri vechi, deși rămân foarte căutate de către cumpărători se depreciază sensibil. Astfel, în cazul apartamentelor noi, prețul mediu pe metrul pătrat a ajuns în luna martie a anului în curs la nivelul de 930 de euro, în creștere cu 1,2% față de luna precedentă și cu 1,4% față de luna martie 2016, conform Indicelui Imobiliare.ro.

După finalul crizei prețurile apartamentelor din Brașov s-au încadrat pe o tendință preponderent pozitivă care s-a accentuat în 2016 și continuă să se mențină la un ritm susținut și în 2017. Cu toate acestea, prețurile sunt încă departe de vârful din 2008, când prețul mediu pentru un metru pătrat rezidențial în Brașov ajungea la aproape 1.500 de euro.

Față de perioada dinaintea crizei creșterea prețurilor este una lentă și este determinată de intersecția factorilor din piață, cerere, oferta și facilitățile de finanțare.

Cum te documentezi online în legătură cu locuința vizată și cartierul în care vrei să te muți?

Identificarea locuinței care întrunește, cel puțin la prima vedere, bifează la majoritatea punctelor esențiale vizate și pare o alternativă excelentă pentru o posibilă achiziție, specialiștii recomandă o cercetare mai aprofundată pentru a verifica dacă alegerea este una validă, în concordanță atât cu nevoile, cât și cu bugetul.

Pentru validarea alegerii, uneltele online pot fi foarte folositoare, mai ales pentru descoperirea cartierului. De cele mai multe ori, cumpărătorul nu cunoaște cartierul și să se grăbească să achiziționeze apartamentul vizat, urmând să descopere mai târziu o serie de dezavantaje ale zonei pe care dacă le-ar fi descoperit înaintea tranzacției, i-ar fi influențat decizia de cumpărare.

În mare parte,informațiile care pot valida alegerea se regăsesc online. Așa că așează-te în fața calculatorului, deschide hărțile Google și studiază puțin cartierul te poți uita după zone comerciale, cabinete medicale, cabinete stomatologice, precum și mijloacele de transport în comun care te pot ajuta să-ți faci drumurile zilnice și nu numai. De asemenea, poți să faci o estimare a timpului pe care îl vei petrece pe drumul către serviciu în fiecare dimineață, atât cu mașina, cu mijloacele de transport în comun disponibile, precum și pe jos.

Hărțile Google oferă informații importante despre cartier, dar dacă vrei să ai o vedere completă asupra cartierului, accesează serviciul Street View din cadrul hărților Google care îți permite să te plimbi, din fața monitorului pe străzile cartierului. Aceste servicii Google pot oferi o imagine relevantă asupra cartierului, ajutându-te să determini dacă zona corespunde nevoilor tale atât din punctul de vedere al facilităților, cât și a accesului către destinațiile tale zilnice.

Achiziția unei locuințe nu presupune doar locuința propriu zisă, ci și împrejurimile. Un alt aspect important cartea clădirii care cuprinde toate detaliile tehnice ale construcției. Nu este un aspect de neglijat deoarece poate oferi informații relevante despre structura de rezistență a clădirii. Aceste date nu sunt disponibile online, așa că ar fi recomandat să i le ceri direct proprietarului.

O listă de reparații și amenajări pentru fiecare lună, utilă dacă stai la casă

În cazul în care stai la casă, cu siguranță ai o listă de mici reparații și amenajări pe care vrei și trebuie să le faci, dar nu ajungi niciodată să bifezi toate punctele de pe listă. Poți să te organizezi puțin și să faci câte ceva în fiecare lună a anului, astfel încât să nu trebuiască să cheltui un buget consistent și să finalizezi cu succes proiectele pe care le întreprinzi. Cum ar fi dacă în fiecare lună a anului ai face câte ceva prin casă sau prin curte, astfel încât totul să fie pus la punct și tu să te poți bucura de confortul pe care ți l-ai creat?

Poți să îți împarți intrările din lista de lucruri de făcut astfel încât din ianuarie până în decembrie să reușești s bifezi complet 12 puncte de pe această listă.

Ianuarie: curățarea covoarelor

Pare ciudat să cureți covoarele în cea mai rece lună din an, dar podelele și, implicit covoarele acumulează mai multă murdărie în timpul iernii, așa că o curățare a lor în ianuarie ar transforma locuința într-un spațiu mai curat și mai sănătos, ceea ce este extrem de important, mai ales că iarna petreci mai mult timp în casă.

Februarie: zugrăvește o cameră

Deoarece stai mai mult în casă, este momentul perfect să zugrăvești o cameră. Cu siguranță na dintre încăperile casei tale are nevoie de o împrospătare. Mai mult, iarna, zugravii sunt mai liberi, așa că nu vei avea probleme în găsirea unui meșter priceput. Bineînțeles, te poți încumeta chiar tu însuți să duci la bun sfârșit acest proiect. Satisfacția va fi mult mai mare.

Martie: curăță jgheaburile

Odată cu venirea primăverii, ar fi un moment potrivit pentru curățarea jgheaburilor. Înfundarea acestora determină o direcționare greșită a apei de pe acoperiș, ceea ce va duce la infiltrații care, pe termen mediu și lung pot avea efecte neplăcut, cum ar fi apariția mucegaiului.

Aprilie: recondiționează podelele

Dacă ai podele din lemn, luna aprilie este momentul perfect pentru a le acorda puțină atenție. Nu aștepta până la vară deoarece temperaturile ridicate pot accelera procesul de uscare a finisajelor se va accelera, ceea ce nu va duce la un rezultat de calitate și durabil.

Mai: Cumpără un frigider nou

Fie că ai nevoie de un frigider nou în bucătărie, de unul pentru vinuri sau de o ladă frigorifică, luna mai este momentul pentru această achiziție. Este posibil ca în luna mai să găsești oferte foarte bune pentru acest tip de electrocasnice.

Iunie: împrospătează exteriorul

Temperaturile te îmbie să petreci mai mult timp afară, așa că nu ar strica să te ocupi de exteriorul casei. Curăță geamurile și chiar poți spăla tencuiala. În cazul în care este nevoie, fă și micile reparații la exterior înainte de operațiunea de curățare.

Iulie: împrăștierea de îngrășământ în grădină și curte

Dacă ai o zonă de peluză în curte, aceasta ar trebui tratată cu îngrășământ de cel puțin patru ori pe an astfel încât să se păstreze în cele mai bune condiții și să arate perfect. Această operațiune din luna iulie va oferi peluzei toate elementele de care are nevoie pentru a rezista în lunile calde de vară care urmează. Este recomandat ca îngrășământul să fie împrăștiat la începutul „lunii lui cuptor”.

August: vopsește exteriorul casei

De obicei, în luna august temperaturile sunt constante, iar precipitațiile reduse, așa că este un moment bun pentru împrospătarea tencuielii decorative. În timp, culorile se estompează, așa că, din când în când este recomandată câte o împrospătare a lor.

Septembrie: Înlocuirea geamurilor

În cazul în care ai nevoie de o eficientizare a izolației termice înaintea lunilor de iarnă, septembrie este momentul ideal să-ți înlocuiești geamurile cu unele care oferă un randament mai bun. Tehnologiile evoluează așa că, din când în când, nu ar strica o actualizare.

Octombrie: cumpără electronice și electrocasnice

În această perioadă apar modele noi, iar cele vechi intră la reduceri masive. Mai mult, o serie de magazine anticipează startul reducerilor de sărbători și încep să ofere dscounturi încă din luna octombrie.

Noiembrie: Reamenajarea băii

Este o perioadă în care constructorii sunt mai liberi, așa că vei găsi ușor o echipă care să finalizeze proiectul de renovare al băii într-un timp foarte scurt.

Decembrie: pauză

Luna decembrie este luna cadourilor, așa că ar fi bine să iei o pauză de la lucrările prin casă. Alocă buget cadourilor pentru cei dragi.

De ce ar trebui să documentezi defectele unui apartament închiriat?

Mutarea într-un apartament închiriat presupune timp și efort din partea chiriașului. De la căutarea ofertelor, la identificarea celor care se potrivesc nevoilor sale, până la negocierea cu proprietarul, toate aceste aspecte sunt pașii pe care nu-i poți evita atunci când dorești să închiriezi un apartament. Pe lângă aceste aspecte inițiale de bază, chiriașul ar trebui să-și ia și unele măsuri de precauție, imediat după mutare, pentru a documenta eventualele vicii ascunse ale locuinței sau pentru a optimiza siguranța locuinței.

Schimbarea încuietorilor
Acesta ar fi primul pas pe care ar trebui să-l faci după semnarea contractului de închiriere, astfel încât să te asiguri că doar tu și proprietarul mai aveți acces în locuință. Astfel poți fii sigur că orice viciu descoperi este fie din vina ta sau este rezultatul unei defecțiuni mai vechi care a evoluat. În plus, nu-l cunoști pe fostul chiriaș și ai putea să ai un sentiment de nesiguranță dat de probabilitatea că acesta ar putea să aibă o copie a cheii și poate intra oricând în apartament.

Documentarea viciilor ascunse
Orice apartament, oricât de bine ar arăta la prima vedere ascunde unele vicii mai mici sau mai mari. De aceea, este recomandat ca, în momentul în care le descoperi să le documentezi cu o poză, dacă este posibil acest lucru și să notifici proprietarul. Dacă problema riscă să devină una care ar putea dăuna confortului, proprietarul ar trebui să se ocupe de remedierea ei. Ar fi bine să analizezi apartamentul închiriat cu atenție înainte de mutare și să faci o listă cu defecțiunile descoperite, cu imaginile aferente, după care să confrunți proprietarul să le treceți în revistă și să soliciți remedierea lor în cel mai scurt timp. Este esențial să nu treci defecțiunile minore cu vederea deoarece aceste pot evolua și pot ajunge să provoace daune mai mari și, implicit, să dăuneze calității vieții.

De ce chiria este o alternativă foarte bună pentru tineri?

Locuitul în chirie este alternativa perfectă pentru tinerii studenți, sau absolvenți la început de carieră. Este riscant ca, de la primul job tineri să se avânte la achiziția unei locuințe care să-i lege de un anumit loc. Până într-un moment în care cariera pare să se stabilizeze, cel puțin din punct de vedere geografic, alternativa chiriei oferă condițiile de care tinerii au nevoie la începutul parcursului profesional.

1. Flexibilitate

Piața muncii este foarte dinamică și flexibilă din punct de vedere geografic. În aceste condiții, tinerii ar trebui să „vâneze” oportunitățile în orașele din țară sau din străinătate în care există cele mai bune perspective de dezvoltare profesională. Această flexibilitate aproape vitală pentru o dezvoltarea unei cariere poate fi împiedicată de achiziția unei locuințe. Statutul de proprietar este deja o legătură geografică în plus care poate împiedica, mai devreme sau mai târziu o relocarea pentru a profita de o nouă oportunitate deschisă. Așadar, chiria este o variantă locativă comodă care oferă chiriașului libertatea de care are nevoie.

2. Variante simple pentru reducerea costurilor

La începutul carierei profesionale, veniturile sunt mai mici, dea aceea găsirea de soluții pentru reducerea presiunii financiare lunare a chiriei și utilităților este esențială. Avantajul colegului de apartament este întotdeauna binevenit și pune o presiune financiară și psihologică asupra celor care locuiesc în apartament.

3. Proprietarul este responsabil cu reparațiile

Într-un apartament închiriat proprietarul este responsabil de repararea eventualelor defecțiuni care ar putea apărea. Bineînțeles, chiriașul își va asuma responsabilitatea pentru defecțiunile pe care le provoacă. De regulă, un apartament de închiriat este mobilat și utilat, ceea ce nu supune chiriașul la cheltuieli suplimentare atunci când se mută în apartament și nici la problemele provocate de mutatul din apartament, cum ar fi demontarea mobilei, transportul, depozitarea sau aranjarea în noua locație etc.

Vrei o casă în Brașov? Verifică fundația!

În momentul în care cauți o casă în Brașov, indiferent că este o construcție nouă sau una veche, o verificare a fundației este esențială înainte de a trece la negocierile cu proprietarul O fundație cu vicii structurale va determina, în timp, daune severe, iar reparațiile pentru remedierea viciilor fundației te-ar supune, din poziția de nou proprietar la cheltuieli consistente.

De aceea, ar trebui să poți detecta unele defecte de unul singur tocmai pentru a-ți da seama dacă este cazul să chemi un specialist care să facă o evaluare pertinentă a situației.

1. Mirosul de mucegai este un indiciu clar al unei scurgeri sau infiltrații la nivelul fundației. Mirosul este cel mai ușor de identificat deoarece se va simți încă dinainte să intri în casă, mai ales dacă este vorba de o construcție veche.

2. Atenție la crăpături. Caută cu atenție crăpăturile din fundație. Analizează casa de jur împrejur, iar în cazul în care observi fisuri în fundație s-ar putea să fie o problemă. De asemenea, o înclinare a hornului ar putea să tragă un semnal de alarmă.

3. Concentrează și pe părțile din exteriorul casei, cum ar fi aleea de acces în curte, garajul sau terasa. Și la aceste elemente, uite-te după fisuri. În cazul în care sunt prezente s-ar putea să fie o problemă legată de sol sau de o execuție incorectă a lucrărilor.

4. Verifică subsolul căutând semnele unei inundații sau a unor scurgeri îndelungate. Indiciile după care te poți ghida sunt vopseaua cojită, igrasia, sau depozitele de calcar care se formează pe țevi.

5. Ușile și geamurile nu se închid și nu se deschid cum trebuie. S-ar putea să fie un semn al problemelor de fundație care au dus la modificări de formă ale casei. În cazul unei case noi cu tâmplărie nouă, o astfel de situație este un semnal de alarmă puternic.

În cazul în care ai întâlnit mai multe semne care ar putea indica o fundație cu probleme, cere ajutorul unui specialist care poate spune exact dacă temerile tale sunt întemeiate sau dacă poți cumpăra casa fără grija unor reparații ulterioare extrem de costisitoare.

Prețurile locuințelor din Brașov cresc în prima lună din 2017

Prima lună din 2017 a început în forță pe piața imobiliară din Brașov, unde prețurile locuințelor și-au continuat tendința ascendentă pe care s-au înscris în cele mai importante orașe din țară. În ultimii doi ani, această creștere a prețurilor a constituit s-a menținut aproximativ constantă cu mici variații lunare manifestate în anumite regiuni, nu la nivel național.

Conform Indicelui Imobiliare.ro, la nivel național, prețul mediu pentru apartamentele noi și vechi a crescut cu 1,3% în ianuarie 2017, de la 1.050 de euro pe metrul pătrat util în decembrie 2016, la 1.064 la finalul lunii ianuarie 2017. În comparație cu perioada similară a anului trecut, respectiv luna ianuarie 2017, față de luna ianuarie 2016, prețurile medii ale apartamentelor, s-au majorat cu 9,6%. Piețele locale cu cele mai active creșteri în 2016 au fost București, Cluj-Napoca și Timișoara. La început de 2017, ultimele două cunosc o creștere sensibilă pe unele segmente și un declin pe altele. În timp ce în Timișoara segmentul apartamentelor vechi cunoscut o creștere a prețurilor de 1,1%, în timp ce prețurile apartamentelor noi au cunoscut un declin de 2,3% în luna ianuarie 2017 față de luna decembrie 2016. În Cluj-Napoca, prețurile locuințelor vechi au cunoscut o creștere cu 2,1%, în timp ce locuințele noi s-au ieftinit cu 1%.

În acest context, Indicele Imobiliare.ro arată o scumpire de 2,2% a apartamentelor din orașul de la poalele Tâmpei în ianuarie 2017, față de decembrie 2016. Astfel, diferența față de perioada similară a anului trecut ajunge la cota de 4,1%, când prețul mediu pentru un metru pătrat util ajungea la 884 euro, față de 920 de euro, în prezent. Aprecierea locuințelor s-a manifestat atât pe segmentul apartamentelor vechi, cât și a celor noi, fiind distribuită astfel: 2,3% creștere pentru apartamentele vechi în ianuarie 2017 față de finalul lunii decembrie 2016.

O evoluție posibilă a prețurilor locuințelor din Brașov în 2017

Piața imobiliară s-a fortificat în 2016 demonstrând că a depășit șocul crizei și că are un potențial de creștere foarte bun, ceea ce arată perspective optimiste pentru anul care tocmai a început. În aceste condiții, din perspectiva preturilor locuințelor din Brașov în 2017, aceste își vor continua evoluția pozitivă. Locuințele noi s-ar putea să cunoască o creștere mai accentuată, în condițiile măsurilor favorabile care intră în vigoare în cadrul programului Prima Casă pentru acest an.

Conform unei analize realizate de către Imobiliare.ro, anul trecut a marcat o revenire clară a prețurilor pe o tendință clar ascendentă. Astfel, la nivel național, prețul mediu pentru apartamentele noi și vechi a cunoscut o creștere de 10,7% pe parcursul anului trecut, față de 2015. De la o medie națională pe metrul pătrat util la finalul lui 2015 de 951 de euro, s-a ajuns, în luna decembrie 2016 la 1.053 de euro. Majorarea prețului mediu pe metrul pătrat, însoțită și de un dinamism ridicat a tranzacțiilor indică și o creștere a puterii de cumpărarea populației.

Prețurile locuințelor din Brașov au înregistrat o creștere temperată în raport cu media națională, între finele anului 2015 și luna decembrie a lui 2016. În orașul de la poalele Tâmpei, s-a înregistrat o creștere de 2,6%, în intervalul analizat, respectiv de la 878 de euro pe metrul pătrat util în 2015, la 901 euro pe metrul pătrat în 2016. Cea mai mare creștere s-a înregistrat la locuințele vechi, respectiv 3,8%, de la 877 de euro pe metru pătrat, la 910 euro pe metrul pătrat. În ceea ce privește locuințele noi, prețul acestora a variat foarte puțin, înregistrând o scădere minimă, de la 876 de euro în 2015, la 874 în decembrie 2016.

Din punctul de vedere al interesului manifestat pe piața locală pentru achiziția de locuințe, s-a înregistrat un declin de 30% a cererii pentru locuințe sub 40.000 de euro, în timp ce cererea pentru locuințe cu prețuri cuprinse între 40.000 – 60.000 de euro și 60.000 – 80.000 de euro a crescut de la 36%, la 41%, respectiv de la 19% la 23% în intervalul cuprins între finalul anului 2015 și luna decembrie 2016. De asemenea s-a majorat ușor și interesul pentru locuințele cu prețuri cuprinse între 80.000 și 100.000 de euro, de la 6% la 7%.

Ponturi pentru cumpărător: cumpărarea unei case în timpul iernii

Achiziția unei case în timpul ierni s-ar putea să nu fie o idee foarte rea, chiar dacă această perioadă nu este, în mod tradițional, una dintre cele mai aglomerate pe piața imobiliară. Zăpada și frigul pot ascunde unele defecte dar, în același timp le pot și scoate în evidență. De aceea, dacă în această perioadă ai găsit o casă care se potrivește nevoilor și bugetului, ar trebui să acorzi atenție unor aspecte esențiale.

Este un avantaj să nu vezi casa în cea mai bună stare
Nicio casă nu arată foarte bine înconjurată de zăpadă murdară, pe o vreme cenușie. În acest context pot fi sesizate mai bine defectele și aspectele pe care s-ar mai putea negocia. Se poate să observi lipsa luminii naturale sau alte defecte care pot fi ascunse de lumina primăverii, o grădină înflorită și amenajată. De multe ori, lumina primăverii, verii și chiar și a toamnei pot pune în valoare foarte bine o casă, în timp ce iarna, mai austeră în lumină poate scoate în evidență unele aspecte pe care, cu siguranță ai vrea să le cunoști înainte de achiziție.

Nu te lăsa indus în eroare de poze
De obicei, imaginile din anunțul de vânzare sunt făcute să atragă, așa că vor fi cu siguranță din timpul verii sau al primăverii, chiar dacă proprietatea este listată în ianuarie. Este un lucru bun, deoarece vei avea o privire comparativă între look-ul casei iarna dar și în timpul anotimpurilor în care arată cel mai bine.

Atenție la caracteristicile care nu pot fi testate
În cazul în care casa are o piscină, poate că nu ar strica să cazi la un acord cu vânzătorul în privința unei garanții. În cazul în care instalația piscinei nu funcționează, acesta să o repare pe cheltuiala lui. De asemenea, poți folosi acest aspect ca punct de negociere. Dacă nu este posibilă garanția, atunci o reducere de prețul de vânzare este o variantă echitabilă.