Îți expiră contractul de inchiriere? Este o idee foarte bună să îl prelungești

În cazul în care îți expiră contractul de închiriere în această perioadă, poți profita de acest moment strategic pentru a-l prelungi, mai ales dacă te-ai adaptat în zonă, ai început să te cunoști cu vecinii, ai devenit o parte a comunității. De ce ar fi acum o perioadă perfectă pentru reînnoire? Ei bine, citește cu atenție în continuare și construiește-ți o strategie de negociere cu proprietarul, astfel încât să reușești să obții câteva avantaje cu ocazia prelungirii.

De ce să negociezi? În cazul în care nu îți va prelungi contractul, proprietarul va trebui să îți returneze garanția, respectiv echivalentul a 2-3 chirii. Suntem în perioada concediilor și este posibil ca returnarea garanției să devină o perspectivă foarte incomodă, mai ales că s-ar putea să-i compromită concediul. Ai, în primul rând acest avantaj important.

Un alt argument în favoarea unui contract mai avantajos este relația cu proprietarul. Dacă ai avut o relație bună, ai plătit chiria și cheltuielile la timp, atunci este foarte posibil ca proprietarul să nu-și asume riscul unui alt chiriaș, așa că ar putea să fie dispus la unele concesii. În plus, în cazul în care nu este dispus să-ți ofere unele beneficii riscă să rămână cu apartamentul gol, ceea ce ar genera pierderi financiare, respectiv venitul său se va restrânge până la găsirea unui nou chiriaș. Acum, vara, închirierea este mai greoaie, majoritatea orientându-se către problemele curente, printre care și cea locativă abia după începutul lunii decembrie.

Avantajele nu trebuie să țină neapărat de costul chiriei. Poți să ceri elemente suplimentare de confort sau efectuarea unor reparații/renovări/actualizări, astfel încât să-ți crești gradul de confort.

Atenție, chiar dacă proprietarul acceptă propunerile tale, citește cu atenție noul contract înainte să-l semnezi, astfel încât să te asiguri că nu are vreo clauză ascunsă care să-ți impună niște obligații nediscutate.

Chiria poate fi o alternativă mai bună decât achiziția. Depinde de stilul de viață

De multe ori, chiria este o alternativă mai potrivită decât achiziția unei locuințe, mai ales dacă această achiziție implică angajarea unui credit pe o perioadă mai lungă de timp. În special tinerii, la început de carieră, ar trebui să fie precauți în legătură cu investițiile imobiliare pe care el fac. Evoluția lor profesională poate oricând să-și schimbe cursul și să presupună o relocare, condiții în care locuința achiziționată s-ar putea să devină o povară.

Principalul avantaj al chiriei este flexibilitatea. Oricând, se poate renunța la apartamentul închiriat, în condițiile în care apare o alternativă profesională mai bună într-o altă localitate sau chiar într-o altă țară. Așadar, primul pas locativ ar trebui să fie chiria, după care, în momentul în care lucrurile se stabilizează să intervină și asumarea unui credit imobiliar în vederea achiziției unei locuințe. Flexibilitatea intervine și la nivelul costurilor, chiria putând fi aleasă în funcție de venit. Astfel, la început de carieră când veniturile sunt mai mici se contractează o locuință mai mică, iar pe măsură ce posibilitățile financiare cresc, poate crete, proporțional și gradul de confort.

Un alt avantaj este împărțirea chiriei cu unul sau mai mulți colegi de apartament, ceea ce înseamnă o presiune financiară lunară mai mică. Nu doar chiria se împarte între toți colegii ci și celelalte cheltuieli cu întreținerea și alte servicii sau utilități. O astfel de alternativă locativă poate favoriza și economisirea.

Un beneficiu major al chiriei stă și în administrarea apartamentului, în special a defecțiunilor și a reparațiilor. Acestea cad în responsabilitatea proprietarului care trebuie să se angajeze la rezolvarea problemelor semnalate în cel mai scurt timp posibil.

Chiria este o alternativă convenabilă pe termen scurt și mediu pentru tinerii care își încep viața profesională dar și pentru studenți. La un moment dat, când situația profesională și financiară se stabilizează, achiziția ar trebui luată în considerare din ce în ce mai serios.

Ce ar trebui să știi dacă vrei să cumperi o casă în Brașov în această vară?

Vara nu este cel mai aglomerat sezon în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare, ci dimpotrivă. Cumpărătorii care vroiau o locuință fie au găsit-o și au cumpărat-o deja, fie, dacă nu au găsit locuința dorită, au sistat căutările până după concediu, cel mai probabil, la finalul lunii septembrie. Totuși, vara pot apărea oferte interesante, așa că nu ar strica să fii cu ochii în patru, mai ales dacă intenționezi să cumperi o casă în Brașov.

Pe lângă un spirit de observație foarte bine dezvoltat, trebuie să fii pregătit să iei o decizie rapidă în momentul în care găsești casa potrivită. Citește în continuare și află câteva ponturi pentru a găsi o casă în Brașov în aceste luni de vară și cum să fii pregătit să intri în negocieri cu proprietarul.

1. Atenție la tendințe. S-ar putea ca vara în Brașov să fie una liniștită pe piața imobiliară, așa că vei putea găsi o ofertă „pe care nu o poți refuza” atât din punctul de vedere al prețului cât și al poziționării. În același timp, dacă amâni demersurile pentru luna decembrie, s-ar putea să nu mai găsești aceleași condiții avantajoase ca cele din timpul verii.

2. Pregătește-te financiar. În cazul în care găsești o alternativă foarte bună, nu ai timp sp stai pe gânduri. Trebuie să acționezi deoarece, s-ar putea să dispară foarte repede. De aceea trebuie să ai rezolvată sau aproape rezolvată problema finanțării. Dacă ai banii, vei putea acționa rapid, securizându-ți astfel investiția.

3. Stabilește-ți prioritățile. Înainte de a demara căutările trebuie să ai o viziune foarte clară asupra criteriilor de evaluare a unei case potrivite nevoilor tale. Evaluează ofertele pe care le studiezi în funcție de criteriile tale obiective, dar fii pregătit să faci unele compromisuri. Este destul de greu să găsești o casă gata construită care să corespundă în proporție de 100% criteriilor tale.

Cauți o chirie în Brașov? Atenție la proprietar!

În cazul în care cauți o chirie în Brașov și crezi că ai găsit cea mai bună variantă, nu te pripi înainte să ai timp să discuți și să ajungi să-l cunoști puțin pe proprietar. O întâlnire cu acesta s-ar putea să-ți schimbe complet perspectiva sau, dimpotrivă, să-ți dea încredere că vei lua o decizie bună. Atenție la indiciile care îți spun dacă proprietarul este unul de încredere care se va ocupa prompt de probleme în cazul în care acestea apar.

1. Spațiile comune din imobil nu sunt în cea mai bună stare. Chiar dacă apartamentul este perfect pentru nevoile și bugetul tău, în cazul în care casa scărilor este într-o stare deplorabilă, s-ar putea să fie nevoie să-ți continui căutările. Este un semn clar că asociația de locatari nu este preocupată de întreținerea spațiilor comune. S-ar putea ca și proprietarul de la care vrei să închiriezi s-ar putea să susțină această atitudine, mai ales că nu locuiește în imobil, iar chiria pe care vrea să o încaseze lunar nu este influențată de condiția în care se prezintă imobilul.

2. Proprietarul nu se lasă ușor la prima întâlnire. Dacă proprietarul stabilește și anulează întâlniri doar pentru a amâna momentul în care să aveți o discuție față în față, atunci este foarte posibil să aibă ceva de ascuns. Apartamentul s-ar putea să aibă niște vicii pe care nu le-ai observat la prima vizită, dar care, în timp vor deveni agasante.

3. Cere o garanție exagerată. De obicei, garanția este contravaloare a 2-3 chirii. Dacă se depășește acest cuantum, este un indiciu că a avut probleme cu cei care au avut apartamentul închiriat înaintea ta. Nu știi ce au făcut precedenții chiriași, dar problemele s-ar putea răsfrânge asupra ta, în cazul în care au au fost implicați și vecinii. Garanția mare este, de obicei măsura prin care proprietarul încearcă să să se păzească de chiriașii care fac probleme.

Dacă observi unul dintre aceste indicii, ar trebui să acționezi precaut.

Este momentul potrivit pentru cumpărarea unui apartament în Brașov?

Piața imobiliară locală trece printr-o perioadă favorabilă pentru cei se gândesc la achiziția unui apartament în Brașov. Chiar dacă prețurile se mențin pe un trend ascendent, ceilalți factori implicați în procesul de achiziție sunt favorabili, oferind setul de condiții care determină cumpărătorul potențial să ia o decizie favorabilă unei achiziții. Condițiile de creditare avantajoase și programul Prima Casă sunt două dintre argumentele pro achiziție.

Condițiile avantajoase pentru creditarea în lei pot oferi cumpărătorului un grad ridicat de încredere, mai ales după episodul creditelor în franci elvețieni. Moneda națională este cea mai bună alternativă pentru cei mai mulți dintre cumpărători deoarece veniturile pe care le obțin sunt tot în lei, așa că nu se vor mai confrunta cu diferențele de curs pe care vor trebui să le acopere în fiecare lună la achitarea ratei. În plus, după ce a trecut valul de reacții legat de legea dării în plată, băncile încep să propună și avansuri accesibile pentru creditele imobiliare clasice.

Prima Casă este un alt argument care determină cumpărătorul potențial să facă pasul către a deveni proprietar. Programul guvernamental rămâne principala formă de acces către creditele imobiliare, dar se observă și o tendință a cumpărătorului către apartamente mai scumpe, care depășesc pragul maxim impus prin Prima Casă.

Concurența dintre dezvoltatori determină diversificarea ofertei de apartamente noi în Brașov

Diversificarea ofertei este un alt argument pentru cumpărătorul care caută un apartament în Brașov. Dezvoltatorii sunt nevoiți să inoveze și să vină cu propuneri rezidențiale care sunt adaptate stilului de viață al cumpărătorului anului 2017, venind în același timp cu elemente importante de plus valoare. Cumpărătorul este foarte atent la detalii, analizează foarte bine opțiunile pe care le are înainte să ia o decizie finală. Ergonomia locuinței este un punct esențial, alături de flexibilitatea spațiului, respectiv libertatea cumpărătorului de a veni cu modificări în eventualitatea în care nevoile sale locative se schimbă.

Prețurile apartamentelor din Brașov sunt în creștere, dar rămân mult sub nivelul maxim înregistrat în 2008

Nivelul de creștere care vizează prețurile apartamentelor din Brașov, menține piața locală în topul celor mai active piețe locale din țară, alături de cele din București, Timișoara, Cluj-Napoca, Sibiu, Iași sau Constanța. Totuși, în ciuda unei creșteri susținute, nivelul prețurilor rămâne mult sub sub maximul atins în 2008, înainte de declanșarea crizei.

În cursul lunii martie, prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 925 de euro, în creștere cu 0,8% față de luna precedentă. Același procent de creștere marchează și evoluția lunii martie 2017 față de luna martie 2016.

Apartamentele noi continuă să se aprecieze în Brașov pe fondul dezvoltării de proiecte din ce în ce mai interesante, concentrate pe nevoile locative ale omului modern, în timp ce apartamentele în blocuri vechi, deși rămân foarte căutate de către cumpărători se depreciază sensibil. Astfel, în cazul apartamentelor noi, prețul mediu pe metrul pătrat a ajuns în luna martie a anului în curs la nivelul de 930 de euro, în creștere cu 1,2% față de luna precedentă și cu 1,4% față de luna martie 2016, conform Indicelui Imobiliare.ro.

După finalul crizei prețurile apartamentelor din Brașov s-au încadrat pe o tendință preponderent pozitivă care s-a accentuat în 2016 și continuă să se mențină la un ritm susținut și în 2017. Cu toate acestea, prețurile sunt încă departe de vârful din 2008, când prețul mediu pentru un metru pătrat rezidențial în Brașov ajungea la aproape 1.500 de euro.

Față de perioada dinaintea crizei creșterea prețurilor este una lentă și este determinată de intersecția factorilor din piață, cerere, oferta și facilitățile de finanțare.

Cum te documentezi online în legătură cu locuința vizată și cartierul în care vrei să te muți?

Identificarea locuinței care întrunește, cel puțin la prima vedere, bifează la majoritatea punctelor esențiale vizate și pare o alternativă excelentă pentru o posibilă achiziție, specialiștii recomandă o cercetare mai aprofundată pentru a verifica dacă alegerea este una validă, în concordanță atât cu nevoile, cât și cu bugetul.

Pentru validarea alegerii, uneltele online pot fi foarte folositoare, mai ales pentru descoperirea cartierului. De cele mai multe ori, cumpărătorul nu cunoaște cartierul și să se grăbească să achiziționeze apartamentul vizat, urmând să descopere mai târziu o serie de dezavantaje ale zonei pe care dacă le-ar fi descoperit înaintea tranzacției, i-ar fi influențat decizia de cumpărare.

În mare parte,informațiile care pot valida alegerea se regăsesc online. Așa că așează-te în fața calculatorului, deschide hărțile Google și studiază puțin cartierul te poți uita după zone comerciale, cabinete medicale, cabinete stomatologice, precum și mijloacele de transport în comun care te pot ajuta să-ți faci drumurile zilnice și nu numai. De asemenea, poți să faci o estimare a timpului pe care îl vei petrece pe drumul către serviciu în fiecare dimineață, atât cu mașina, cu mijloacele de transport în comun disponibile, precum și pe jos.

Hărțile Google oferă informații importante despre cartier, dar dacă vrei să ai o vedere completă asupra cartierului, accesează serviciul Street View din cadrul hărților Google care îți permite să te plimbi, din fața monitorului pe străzile cartierului. Aceste servicii Google pot oferi o imagine relevantă asupra cartierului, ajutându-te să determini dacă zona corespunde nevoilor tale atât din punctul de vedere al facilităților, cât și a accesului către destinațiile tale zilnice.

Achiziția unei locuințe nu presupune doar locuința propriu zisă, ci și împrejurimile. Un alt aspect important cartea clădirii care cuprinde toate detaliile tehnice ale construcției. Nu este un aspect de neglijat deoarece poate oferi informații relevante despre structura de rezistență a clădirii. Aceste date nu sunt disponibile online, așa că ar fi recomandat să i le ceri direct proprietarului.

O listă de reparații și amenajări pentru fiecare lună, utilă dacă stai la casă

În cazul în care stai la casă, cu siguranță ai o listă de mici reparații și amenajări pe care vrei și trebuie să le faci, dar nu ajungi niciodată să bifezi toate punctele de pe listă. Poți să te organizezi puțin și să faci câte ceva în fiecare lună a anului, astfel încât să nu trebuiască să cheltui un buget consistent și să finalizezi cu succes proiectele pe care le întreprinzi. Cum ar fi dacă în fiecare lună a anului ai face câte ceva prin casă sau prin curte, astfel încât totul să fie pus la punct și tu să te poți bucura de confortul pe care ți l-ai creat?

Poți să îți împarți intrările din lista de lucruri de făcut astfel încât din ianuarie până în decembrie să reușești s bifezi complet 12 puncte de pe această listă.

Ianuarie: curățarea covoarelor

Pare ciudat să cureți covoarele în cea mai rece lună din an, dar podelele și, implicit covoarele acumulează mai multă murdărie în timpul iernii, așa că o curățare a lor în ianuarie ar transforma locuința într-un spațiu mai curat și mai sănătos, ceea ce este extrem de important, mai ales că iarna petreci mai mult timp în casă.

Februarie: zugrăvește o cameră

Deoarece stai mai mult în casă, este momentul perfect să zugrăvești o cameră. Cu siguranță na dintre încăperile casei tale are nevoie de o împrospătare. Mai mult, iarna, zugravii sunt mai liberi, așa că nu vei avea probleme în găsirea unui meșter priceput. Bineînțeles, te poți încumeta chiar tu însuți să duci la bun sfârșit acest proiect. Satisfacția va fi mult mai mare.

Martie: curăță jgheaburile

Odată cu venirea primăverii, ar fi un moment potrivit pentru curățarea jgheaburilor. Înfundarea acestora determină o direcționare greșită a apei de pe acoperiș, ceea ce va duce la infiltrații care, pe termen mediu și lung pot avea efecte neplăcut, cum ar fi apariția mucegaiului.

Aprilie: recondiționează podelele

Dacă ai podele din lemn, luna aprilie este momentul perfect pentru a le acorda puțină atenție. Nu aștepta până la vară deoarece temperaturile ridicate pot accelera procesul de uscare a finisajelor se va accelera, ceea ce nu va duce la un rezultat de calitate și durabil.

Mai: Cumpără un frigider nou

Fie că ai nevoie de un frigider nou în bucătărie, de unul pentru vinuri sau de o ladă frigorifică, luna mai este momentul pentru această achiziție. Este posibil ca în luna mai să găsești oferte foarte bune pentru acest tip de electrocasnice.

Iunie: împrospătează exteriorul

Temperaturile te îmbie să petreci mai mult timp afară, așa că nu ar strica să te ocupi de exteriorul casei. Curăță geamurile și chiar poți spăla tencuiala. În cazul în care este nevoie, fă și micile reparații la exterior înainte de operațiunea de curățare.

Iulie: împrăștierea de îngrășământ în grădină și curte

Dacă ai o zonă de peluză în curte, aceasta ar trebui tratată cu îngrășământ de cel puțin patru ori pe an astfel încât să se păstreze în cele mai bune condiții și să arate perfect. Această operațiune din luna iulie va oferi peluzei toate elementele de care are nevoie pentru a rezista în lunile calde de vară care urmează. Este recomandat ca îngrășământul să fie împrăștiat la începutul „lunii lui cuptor”.

August: vopsește exteriorul casei

De obicei, în luna august temperaturile sunt constante, iar precipitațiile reduse, așa că este un moment bun pentru împrospătarea tencuielii decorative. În timp, culorile se estompează, așa că, din când în când este recomandată câte o împrospătare a lor.

Septembrie: Înlocuirea geamurilor

În cazul în care ai nevoie de o eficientizare a izolației termice înaintea lunilor de iarnă, septembrie este momentul ideal să-ți înlocuiești geamurile cu unele care oferă un randament mai bun. Tehnologiile evoluează așa că, din când în când, nu ar strica o actualizare.

Octombrie: cumpără electronice și electrocasnice

În această perioadă apar modele noi, iar cele vechi intră la reduceri masive. Mai mult, o serie de magazine anticipează startul reducerilor de sărbători și încep să ofere dscounturi încă din luna octombrie.

Noiembrie: Reamenajarea băii

Este o perioadă în care constructorii sunt mai liberi, așa că vei găsi ușor o echipă care să finalizeze proiectul de renovare al băii într-un timp foarte scurt.

Decembrie: pauză

Luna decembrie este luna cadourilor, așa că ar fi bine să iei o pauză de la lucrările prin casă. Alocă buget cadourilor pentru cei dragi.

De ce ar trebui să documentezi defectele unui apartament închiriat?

Mutarea într-un apartament închiriat presupune timp și efort din partea chiriașului. De la căutarea ofertelor, la identificarea celor care se potrivesc nevoilor sale, până la negocierea cu proprietarul, toate aceste aspecte sunt pașii pe care nu-i poți evita atunci când dorești să închiriezi un apartament. Pe lângă aceste aspecte inițiale de bază, chiriașul ar trebui să-și ia și unele măsuri de precauție, imediat după mutare, pentru a documenta eventualele vicii ascunse ale locuinței sau pentru a optimiza siguranța locuinței.

Schimbarea încuietorilor
Acesta ar fi primul pas pe care ar trebui să-l faci după semnarea contractului de închiriere, astfel încât să te asiguri că doar tu și proprietarul mai aveți acces în locuință. Astfel poți fii sigur că orice viciu descoperi este fie din vina ta sau este rezultatul unei defecțiuni mai vechi care a evoluat. În plus, nu-l cunoști pe fostul chiriaș și ai putea să ai un sentiment de nesiguranță dat de probabilitatea că acesta ar putea să aibă o copie a cheii și poate intra oricând în apartament.

Documentarea viciilor ascunse
Orice apartament, oricât de bine ar arăta la prima vedere ascunde unele vicii mai mici sau mai mari. De aceea, este recomandat ca, în momentul în care le descoperi să le documentezi cu o poză, dacă este posibil acest lucru și să notifici proprietarul. Dacă problema riscă să devină una care ar putea dăuna confortului, proprietarul ar trebui să se ocupe de remedierea ei. Ar fi bine să analizezi apartamentul închiriat cu atenție înainte de mutare și să faci o listă cu defecțiunile descoperite, cu imaginile aferente, după care să confrunți proprietarul să le treceți în revistă și să soliciți remedierea lor în cel mai scurt timp. Este esențial să nu treci defecțiunile minore cu vederea deoarece aceste pot evolua și pot ajunge să provoace daune mai mari și, implicit, să dăuneze calității vieții.

De ce chiria este o alternativă foarte bună pentru tineri?

Locuitul în chirie este alternativa perfectă pentru tinerii studenți, sau absolvenți la început de carieră. Este riscant ca, de la primul job tineri să se avânte la achiziția unei locuințe care să-i lege de un anumit loc. Până într-un moment în care cariera pare să se stabilizeze, cel puțin din punct de vedere geografic, alternativa chiriei oferă condițiile de care tinerii au nevoie la începutul parcursului profesional.

1. Flexibilitate

Piața muncii este foarte dinamică și flexibilă din punct de vedere geografic. În aceste condiții, tinerii ar trebui să „vâneze” oportunitățile în orașele din țară sau din străinătate în care există cele mai bune perspective de dezvoltare profesională. Această flexibilitate aproape vitală pentru o dezvoltarea unei cariere poate fi împiedicată de achiziția unei locuințe. Statutul de proprietar este deja o legătură geografică în plus care poate împiedica, mai devreme sau mai târziu o relocarea pentru a profita de o nouă oportunitate deschisă. Așadar, chiria este o variantă locativă comodă care oferă chiriașului libertatea de care are nevoie.

2. Variante simple pentru reducerea costurilor

La începutul carierei profesionale, veniturile sunt mai mici, dea aceea găsirea de soluții pentru reducerea presiunii financiare lunare a chiriei și utilităților este esențială. Avantajul colegului de apartament este întotdeauna binevenit și pune o presiune financiară și psihologică asupra celor care locuiesc în apartament.

3. Proprietarul este responsabil cu reparațiile

Într-un apartament închiriat proprietarul este responsabil de repararea eventualelor defecțiuni care ar putea apărea. Bineînțeles, chiriașul își va asuma responsabilitatea pentru defecțiunile pe care le provoacă. De regulă, un apartament de închiriat este mobilat și utilat, ceea ce nu supune chiriașul la cheltuieli suplimentare atunci când se mută în apartament și nici la problemele provocate de mutatul din apartament, cum ar fi demontarea mobilei, transportul, depozitarea sau aranjarea în noua locație etc.