sfaturi-cumparatori-locuinte

Ce ar trebui să știi atunci când cumperi direct de la proprietar?

În demersurile de căutare a unei locuințe, apar și oferte publicate direct de către proprietar. Această practică este întâlnită frecvent pe piața din România, mult mai frecvent decât pe piețele din Europa. Preferința pentru neimplicarea agenției imobiliare în procesul de vânzare se datorează faptului că eliminarea unei părți va simplifica demersurile, cele două părți vor bate palma imediat ce se întâlnesc și nu vor trebui să suporte plata comisionului. De cele mai multe ori lucrurile nu stau chiar așa. Mai jos, avem câteva puncte de reflecție pentru atunci când vei vrea să cumperi o locuință direct de la proprietar.

Proprietarul acționează pe mai multe fronturi
Chiar dacă reușești să ajungi direct la proprietar, acesta lucrează, cu siguranță și cu una sau mai multe agenții imobiliare. În aceste condiții se așteaptă să primească mai multe oferte din care să poată alege. Mai mult, ar putea organiza și o licitație ad-hoc între ofertanți. În general, proprietățile promovate direct de către proprietar au un caracter instabil, din perspectiva prețului dar și din cea a înțelegerii cu vânzătorul. Chiar dacă bați palma, nu este sigur că proprietatea va mai fi disponibilă până își rezolvi formalitățile financiare.

Poți găsi o ofertă pe care nu ai cum să o refuzi
Se poate întâmpla să găsești o ofertă rezidențială foarte bună, care se încadrează în criteriile tale. Te înțelegi cu proprietarul bateți palma și tranzacție are toate șansele să se finalizeze cu beneficii pentru ambele părți. Există și astfel de cazuri ideale, așa că, în cazul în care apar, nu lăsa să-ți scape.

Formalitățile legale se aplică
Neimplicarea agenției imobiliare nu înseamnă că tranzacția nu va trebui să se desfășoare conform legilor în vigoare. În plus, taxele legale vor fi aceleași. Singurul lucru care nu se va ușura povara financiară este comisionul agenției.

Atenție la preț
Proprietarii au tendința de a-și supraevalua proprietățile, ceea ce duce la afișarea unor prețuri nerealiste în condițiile de piață date. Documentează-te asupra prețului pieței, iar dacă cel propus nu este în limite, negociază.

Neimplicarea agenției imobiliare crește sarcinile de care vor trebui să se ocupe părțile și ar putea îngreuna finalizarea tranzacției, mai ales în condițiile în care nici cumpărătorul, nici vânzătorul nu cunosc pașii pe care trebuie să-i urmeze după ce au bătut palma.