invetitii imobiliare

Cum identifici un cartier cu potențial pentru o investiție imobiliară

Investițiile în imobiliare sunt cele mai rentabile, iar identificarea unei oportunități la timp poate aduce investiției un plus de valoare important. Într-un mediu urban dinamic, un cartier care care nu părea să fie o variantă viabilă se poate transforma într-o oportunitate reală.

În principiu, închirierea pe termen lung sau închirierea în regim hotelier sunt destinațiile date apartamentelor cumpărate cu scop investițional. În ceea ce privește închirierea în regim hotelier, potențialul maxim îl are zona centrală, dar pentru cealaltă variantă de obținere a unui venit constant, aria localizării se extinde și devine mai mult sau mai puțin profitabilă în funcție de cartier.

În condițiile pieței imobiliare din Brașov, ambele variante sunt viabile, mai ales că mediul din oraș este unul dinamic și, oricând, s-ar putea ridica un cartier mai slab cotat. Dacă plănuiești o investiție imobiliară în Brașov, „scanează” zonele după următoarele indicii care le-ar putea crește potențialul:

  • Investiții în retail: dacă se un retailer mare are intenția să construiască un magazin în zonă sau se anunță proiecte pentru construcția unui mall, va avea impact atât asupra prețurilor de vânzare, cât și asupra chiriilor.
  • Investiții în infrastructură: în cazul în care autoritățile locale investesc în modernizarea zonei, atât din punctul de vedere al racordării la utilități, cât și a rețelei de drumuri, trotuare, spații verzi, locuri de joacă și recreere, etc. se va resimți și în evoluția prețurilor locuințelor în zonă.
  • Apariția unui angajator mare în zonă: în cazul în care o multinațională construiește un sediu operațional în zonă, acesta va crește, implicit și creșterea pentru segmentul rezidențial, în special chirii.
  • Timpul mediu de vânzare a locuințelor. Discută cu un agent imobiliar pentru a afla care este timpul de vânzare a unei proprietăți. Dacă este unul scurt, atunci zona are deja un potențial bun care va marca o evoluție pozitivă în următoarea perioadă.