bula-imobiliara

Cum poți identifica o bulă imobiliară?

Achiziția unei locuințe în condiții de bulă imobiliară duce la o supraevaluare a proprietății pe piață și, implicit la un efort mai mare din partea cumpărătorului. De la prețul mai mare plătit decurge și o presiune financiară crescută aplicată pe termen lung, în cazul în care pentru achiziție este contractat un credit imobiliar. De aceea, este important să poți identifica o bulă imobiliară și să îți alegi momentul achiziției în afara ei, respectiv atunci când piața are o dinamică normală.

Conform specialiștilor economici, o bulă apare în momentul în care oamenii nu își mai bazează deciziile pe date economice, în schimb acționează emoțional, fie prinși de entuziasmul momentului, fie de o stare de panică. Astfel, achizițiile se fac la prețuri mari și din ce în ce mai mari, oamenii se supraîndatorează, iar la un moment dat, când creșterea prețurilor nu mai poate fi susținută de creditare, bula se sparge, prețurile scad, dar piața se blochează deoarece băncile opresc finanțările din cauza numărului mare de credite neperformante cu care se confruntă.

Pentru a preveni achiziția dezavantajoasă în timpul unei bule, urmărește indiciile:

1. Condițiile relaxate de creditare.

Băncile acordă credite cu foarte mare ușurință, chiar dacă cei care aplică nu se încadrează 100% în criteriile de eligibilitate. Mai târziu, acești oameni ajung să realizeze că, de fapt, nu își permit creditul contractat.

2. Prețurile la elementele de bază cresc mai rapid decât salariile.

Utilitățile și prețurile la articolele necesare traiului zilnic au o evoluție mult mai rapidă decât salariile, ceea ce duce la scumpirea vieții.

3. Apariția investitorilor de ocazie.

De obicei în plină bulă imobiliară apar tot mai mulți investitori în imobiliare fără experiență în domeniu. De obicei, sunt investitori mici, care prinși în entuziasmul momentului ajung să cumpere la prețuri foarte mari o a doua proprietate pentru a o închiria.

4. Creșterea dobânzilor.

Dobânzile scăzute încurajează creditarea dar, în momentul în care acestea cresc, ar trebui să fie un semnal de alarmă. În momentul în care încep să crească dobânzile, scade și cererea pe piața imobiliară.