Garsoniere mai ieftine în Brașov, după 6 ani de recesiune

Criza economică a lovit piața imobiliară, iar perioada de recesiune a determinat înghețarea tranzacțiilor. După o perioadă în care băncile ofereau credite imobiliare ușor pentru proprietăți supraevaluate, dintr-o dată finanțările s-au oprit și, în ciuda scăderii prețurilor, piața a rămas blocată.

Intervenția statului pe piața imobiliară prin programul Prima Casă a dezmorțit tranzacțiile, dar condițiile de acordare a creditelor erau foarte greu de îndeplinit pentru majoritatea celor care și-ar fi dorit să se angajeze la un credit garantat de stat. În ultimii șase ani, prețurile au continuat să scadă, ponderea scăderii fiind similară în majoritatea centrelor urbane. Chiar și acum prețurile proprietăților imobiliare sunt pe o tendință descendentă, ceea ce le apropie de o oarecare normalitate.

În Brașov, prețul mediu al garsonierelor a scăzut cu aproape 40%. Dacă înainte de declanșarea crizei economice, o garsonieră la poalele Tâmpei avea un preț mediu de 44.685 euro, acum a ajuns la 26.831 euro, conform Indicelui Imobiliare.ro. Reducerea prețului nu a fost însă direct proporțională cu o relansare a vânzărilor. Chiar și la astfel de reduceri, creditele continuă să fie acordate foarte greu, dar dacă aplicanții se încadrează în termenii și condițiile programului Prima Casă, șansele unei finanțări sunt mult mai mari.

În plafonul limită impus prin programul guvernamental se încadrează și apartamentele cu două camere care au ajuns să aibă un preț mediu de 41.166 euro, cu 50,5% mai puțin față de nivelul mediu din 2008, de 83.534 euro. Conform aceluiași indice, apartamentele cu 3 camere au avut, la rândul lor o scădere de 44,3%, ajungând de la un preț mediu de 104.748 euro în 2008, la 58.297 euro, la finalul lui 2013.

Chiar dacă recesiunea a blocat piața, dezvoltatorii imobiliari au făcut eforturi pentru a-și finaliza proiectele, așa că oferta de apartamente de vânzare din Brașov, cu una, două sau trei camere s-a diversificat foarte mult. Au apărut o serie de clădiri noi, dar și apartamentele în blocuri vechi sunt atractive pentru cei care explorează piața în căutarea celei mai potrivite variante.