Apartamentele noi cu 2 camere în atenția cumpărătorilor pentru 2014

2013 a fost un an în care piața imobiliară a dat semne timide de revenire. Programul Prima Casă a determinat băncile să devină mai flexibile în acordarea creditelor, iar cei cu venituri peste medie au reușit să se califice pentru un credit imobiliar. Tinerii au fost cei mai tentați să renunțe la chirie și să se orienteze către un apartament în condițiile în car rata lunară nu era aproximativ egală cu rata lunară.

Din datele pe care le adunăm de pe piața brașoveană, putem previziona un 2014 în care se va menține tendința de creștere manifestată în sectorul rezidențial, iar cele mai atractive proprietăți vor fi apartamentele cu două camere. Majoritatea cumpărătorilor se vor orienta către locuințele noi, deoarece acestea prezintă suprafețe mai mari și o compartimentare adaptată funcționalității pe care o caută acum cumpărătorul. Apartamentele cu două camere vor continua să fie tentante în condițiile în care prețurile vor urma tendința descendentă din ultimii ani, iar băncile vor deveni din ce în ce mai flexibile în termenii și condițiile de acordare a creditelor imobiliare pentru clienții eligibili pentru programul Prima Casă.

Este posibil să asistăm și la o revitalizare a sectorului comercial și industrial printr-o cerere mult mai vizibilă de astfel de spații. În condițiile în care economia națională va manifesta o creștere stabilă, va fi încurajat antreprenoriatul, iar firmele nou fondate vor constitui o parte semnificativă a cererii de spații comerciale sau industriale. Zona Brașovului este una favorabilă investițiilor în facilități turistice, pensiuni și hoteluri care să răspundă cu o ofertă variată turiștilor români și străini care aleg să-și petreacă vacanțele în zonă.

Sectorul rezidențial din Brașov prezintă o ofertă largă de apartamente de vânzare, atât în ansambluri rezidențiale noi, cât și în blocuri vechi, cu prețuri care le fac accesibile unei categorii mult mai largi de clienți.

Chirie vs. angajament pe termen lung la un credit imobiliar

Pentru majoritatea, contractarea unui credit imobiliar este singura soluție pentru a putea avea, la un moment dat, o locuință în proprietate. Să luăm cazul ideal în care o familie tânără, fără copii, cu venituri peste medie, se gândește să achiziționeze un apartamente prin accesarea unui credit imobiliar. Cuplul de tineri căsătoriți locuiește în chirie, ceea ce presupune o presiune financiară echivalentă cu rata lunară pentru rambursarea unui credit.

Cel puțin la nivel teoretic, familia ar întruni condițiile de eligibilitate necesare contractării unui credit imobiliar iar, tot teoretic, viața lor nu ar avea de suferit din punct de vedere calitativ. Cheltuielile lunare nu ar fi mai mari, chiria fiind înlocuită de rata la bancă, doar s-ar schimba perspectiva. Locuința achiziționată prin credit are toate șansele să ajungă în proprietatea familiei și transmisă către generația următoare, în timp ce apartamentul luat în chirie va reveni proprietarului imediat ce va fi sistată plata chiriei.

Varianta chiriei presupune o flexibilitate sporită, libertatea de a schimba locuința ori de câte ori nevoile sau preferințele impun acest lucru. În același timp, pentru chiriaș, prezintă și un oarecare grad de risc, de instabilitate, deoarece proprietarul poate decide în orice moment că vrea să schimbe destinația apartamentului și să-i ceară chiriașului să se mute.

Contractarea unui credit imobiliar impune o stabilitate sporită și un grad mai mare de responsabilizare a familiei. Cuplul renunță la flexibilitate și, în limita posibilităților, face investiții suplimentare în vederea îmbunătățirii confortului. Perspectiva proprietății, duce și la personalizarea locuinței, dar și la formarea unei valori emoționale a apartamentului.

Pentru a minimiza presiunea financiară lunară a rambursării creditului, este recomandată contractarea acestuia după o perioadă de economisire, care va permite achitarea unui avans mai mare.

Oferta de apartamente de vânzare în Brașov este una variată, atât ca funcții, cât și ca prețuri, ceea ce face locuințele accesibile pentru o categorie mai largă de cumpărători potențiali. Criza a fost principalul eveniment care a contribuit la scăderea considerabilă a prețurilor, urmând ca pe această bază, pe termen mediu să se relanseze și tranzacțiile imobiliare.

Care sunt elementele atractive pentru un apartament de vânzare?

În momentul în care este scos la vânzare, un apartament trebuie să ofere clientului potențial perspectivele pe care i le oferă. Un apartament care prezintă câteva puncte atractive pentru un client interesat de o tranzacție imobiliară, este deja luat în considerare pentru o eventuală achiziție. Nu contează în mod special amenajările interioare, balcoanele închise sau deschise, tâmplăria din lemn sau PVC, ușile noi sau vechi, instalațiile sanitare, etc. Aceste elemente sunt importante doar în cazul apartamentelor noi, care își așteaptă primul proprietar.

În cazul apartamentelor vechi, amenajările interioare contează mult prea puțin. Argumentele care vor convinge cumpărătorul potențial în a lua apartamentul în considerare ca alternativă în tranzacția pe care o plănuiește sunt, în primul rând zona în care se află imobilul, legăturile cu alte zone ale orașului prin mijloacele de transport în comun, școli, grădinițe, centre comerciale, liniște și parcuri de joacă pentru copii sau de plimbare pentru adulți. Acestea sunt primele criterii de evaluare ale apartamentelor din imobilele vechi, criterii pe care aceste apartamente le cam îndeplinesc. În Brașov, ca în majoritatea orașelor din România avântul construcțiilor rezidențiale a avut loc, în cea mai mare parte înainte de 1989, de aceea imobilele vechi se află în zone care presupun toate utilitățile enumerate mai sus.

Dacă aceste utilități există, iar cumpărătorul potențial le apreciază ca adecvate pentru nevoile sale locative, atunci un ultim factor decisiv în luarea deciziei de cumpărare este prețul. Un preț atractiv este dat de suma care se încadrează în bugetul disponibil al clientului potențial. În cazul în care prețul cerut de proprietar coincide cu bugetul clientului, atunci tranzacția se finalizează fără probleme. În cazul în care apartamentul nu este amenajat, proprietarul va trebui să ia în considerare și acest lucru în momentul stabilirii prețului. De cele mai multe ori, clientul are un buget fix în care este inclusă și o parte, dacă nu toate lucrările de renovare.

Oferta de apartamente de vânzare în Brașov, situate în imobile vechi este una vastă și complexă, ceea ce face aceste apartamente accesibile într-o paletă largă de prețuri.

Garsoniere mai ieftine în Brașov, după 6 ani de recesiune

Criza economică a lovit piața imobiliară, iar perioada de recesiune a determinat înghețarea tranzacțiilor. După o perioadă în care băncile ofereau credite imobiliare ușor pentru proprietăți supraevaluate, dintr-o dată finanțările s-au oprit și, în ciuda scăderii prețurilor, piața a rămas blocată.

Intervenția statului pe piața imobiliară prin programul Prima Casă a dezmorțit tranzacțiile, dar condițiile de acordare a creditelor erau foarte greu de îndeplinit pentru majoritatea celor care și-ar fi dorit să se angajeze la un credit garantat de stat. În ultimii șase ani, prețurile au continuat să scadă, ponderea scăderii fiind similară în majoritatea centrelor urbane. Chiar și acum prețurile proprietăților imobiliare sunt pe o tendință descendentă, ceea ce le apropie de o oarecare normalitate.

În Brașov, prețul mediu al garsonierelor a scăzut cu aproape 40%. Dacă înainte de declanșarea crizei economice, o garsonieră la poalele Tâmpei avea un preț mediu de 44.685 euro, acum a ajuns la 26.831 euro, conform Indicelui Imobiliare.ro. Reducerea prețului nu a fost însă direct proporțională cu o relansare a vânzărilor. Chiar și la astfel de reduceri, creditele continuă să fie acordate foarte greu, dar dacă aplicanții se încadrează în termenii și condițiile programului Prima Casă, șansele unei finanțări sunt mult mai mari.

În plafonul limită impus prin programul guvernamental se încadrează și apartamentele cu două camere care au ajuns să aibă un preț mediu de 41.166 euro, cu 50,5% mai puțin față de nivelul mediu din 2008, de 83.534 euro. Conform aceluiași indice, apartamentele cu 3 camere au avut, la rândul lor o scădere de 44,3%, ajungând de la un preț mediu de 104.748 euro în 2008, la 58.297 euro, la finalul lui 2013.

Chiar dacă recesiunea a blocat piața, dezvoltatorii imobiliari au făcut eforturi pentru a-și finaliza proiectele, așa că oferta de apartamente de vânzare din Brașov, cu una, două sau trei camere s-a diversificat foarte mult. Au apărut o serie de clădiri noi, dar și apartamentele în blocuri vechi sunt atractive pentru cei care explorează piața în căutarea celei mai potrivite variante.

Apartamentul cu 2 camere, locuința perfectă pentru un cuplu tânăr

apartamente noi BrasovOdată ce își termină studiile și încep să lucreze, inevitabil tinerii se gândesc să-și câștige independența locativă și să își achiziționeze sau să-și închirieze o locuință. Dacă orientarea principală a studenților este către garsoniere, odată ce și-au obținut diploma de licență și își încep cariera profesională cu un job remunerat se schimbă și prioritățile.

Crește nevoia de spațiu deoarece relația de cuplu devina una mult mai serioasă și, încep să apară, vag, perspectivele unei familii. Aceste perspective sunt principalul motiv care determină nevoia unui spațiu mai mare și delimitat. Apartamentul cu două camere este ideal pentru cuplurile tinere care nu au copii. Le asigură spațiul și confortul de care au nevoie tinerii ocupați la începutul carierei profesionale. In plus, un astfel de apartament presupune și cheltuieli reduse de întreținere, ceea ce nu va pune o presiune foarte mare asupra bugetului cuplului. De asemenea, chiriile la astfel de apartamente se situează la cote rezonabile pentru un cuplu tânăr în care ambii parteneri au venituri peste medie. Mai târziu, dacă relația evoluează se pot gândi să-și asume un credit pe 25-30 de ani, cu o rată lunară similară cu suma plătită pe chirie.

Apartamentul cu două camere este o variantă de compromis între nevoi și disponibilități financiare și, cu unele mici modificări creative se pot inventa o serie de elemente prin care să fie optimizată exploatarea spațiului la potențialul maxim. Astfel, se pot face modificări care să transforme apartamentul într-unul funcțional și pentru momentul în care apare un copil în viața cuplului.

Locuințele decomandate, cu două camere, care sunt puse la dispoziția cumpărătorilor în blocuri noi vin și cu o serie de îmbunătățiri față de cele disponibile în construcțiile vechi. Pe lângă design modern, materiale și tehnologii de ultimă oră, cartierele rezidențiale noi beneficiază și de facilități speciale precum locuri de parcare, locuri de joacă pentru copii și alte astfel de „dotări suplimentare” incluse în prețul apartamentului. Oferta de apartamente noi în Brașov este una în plină dezvoltare, prin finalizarea unor proiecte de dezvoltare foarte interesante, dar și prin demararea unora noi care vin cu un set de concepte foarte atractive pentru potențialii clienți.

 

Nevoia de spațiu obținută printr-un design minimalist

O locuință trebuie să ofere confort și, în același timp, funcționalitate. Chiar și într-un spațiu în care metri pătrați impun restricții serioase, un designer creativ poate să creeze prim culori, decorațiuni și mobilier, acea senzație de „acasă” pe care proprietarul și-o dorește. Abundența mobilierului sau mobilierul masiv înghesuit într-un spațiu restrâns și abundența decorațiunilor sunt elemente care dăunează confortului, armoniei și atmosferei dintr-o locuință.

Chiar dacă elementele de mobilier și decorațiunile sunt în ton cu tendințele în designul interior modern, pentru amenajarea unei locuințe nu foarte generoase din punctul de vedere al spațiului implică o serie de resurse creative din partea designerului profesionist sau amator. O foarte bună sursă de inspirație sunt revistele și site-urile cu sfaturi specializate în acest sens. Proprietarii, dacă nu vor să apeleze la serviciile unui profesionist, pot să-și schițeze amenajarea adoptând unele dintre soluțiile prezentate în aceste surse pertinente de informare.

Un apartament mic, amenajat având în vedere funcționalitatea și confortul, devine un spațiu care oferă acea atmosferă de „acasă”. Un astfel de exemplu este prezentat de Freshome.com. Un apartament cu o cameră din Gothenburg, Suedia a suferit o transformare uimitoare, devenind un spațiu cu personalitate fără să fie nevoie de materiale foarte scumpe. Cu un buget acceptabil, designerii suedezi au reorganizat, au acordat funcționalitate și un iz modern unui spațiu de doar 36 de metri pătrați, unde poate locui liniștit orice cuplu tânăr.



Bugetul este determinant pentru crearea unei locuințe funcționale și confortabile. Oferta de apartamente de vânzare în Brașov este variată și pot fi găsite locuințe la prețuri care permit tinerilor cu venituri ușor peste medie să se încadreze pentru un credit. Apoi, în funcție de creativitate și nevoi, locuința poate acoperi necesitățile locative. Organizat inteligent și creativ, chiar și un apartament mic poate oferi impresia de spațiu și mai mult, poate satisface nevoia de spațiu chiar dacă la o analiză matematică a suprafeței, acest lucru pare aproape imposibil.

Sursa foto: Freshome.com

 

Proiectele rezidențiale demonstrează relansarea economică

apartamente noi BrasovDezvoltatorii imobiliari activi în Brașov nu sunt la fel de activi ca înaintea declanșării crizei economice, dar încep să apară primele semne ale revenirii pieței imobiliare, în special în ceea ce privește construcția de locuințe noi. „Înviorarea” construcțiilor rezidențiale se datorează și facilităților oferite de programul Prima Casă care permite un acces mai facil al tinerilor la finanțări în vederea achiziției unei locuințe.

Trendul care se manifestă la nivel național este prezent și Brașov, dar ca în toate marile orașe din România, cele mai căutate locuințe sunt apartamentele cu una sau două camere, foarte rar cu trei, având prioritate, cele din construcțiile rezidențiale noi. Tocmai de aceea, dezvoltatorii se orientează către aceste tipuri de apartamente prin care să vină în întimpinarea nevoilor familiilor tinere atât din punctul de vedere al confortului locativ, cât și din perspectiva disponibilității financiare. În general, tinerii au o afinitate pentru construcțiile noi, în special pentru ansamblurile rezidențiale deoarece acestea beneficiază și de facilități suplimentare față de construcțiile vechi, facilități printre care se numără locul de parcare, loc de joacă pentru copii, spații comerciale în apropiere sau conexiuni facile cu rețeaua de transport public. În plus, sunt apreciate și materialele de construcții moderne, rețeaua sanitară nouă, precum și instalația electrică realizată cu materiale de ultimă generație.

Un avantaj major al locuințelor noi este că sunt „la cheie”. Proprietarii se pot muta imediat după ce au achiziționat locuința și pot începe să beneficieze de confortul pe care noul spațiu îl oferă. La polul opus, apartamentele vechi, chiar dacă au unele îmbunătățiri, investiția într-o renovare este obligatorie aproape e fiecare dată. Cel puțin zugrăvitul, verificare instalațiilor sanitare și a celor electrice se impun pentru ca noii proprietari să asigure că locuința lor corespunde din punctul de vedere al siguranței.

Oferta de apartamente noi în Brașov este una variată, iar proiecte sunt demarate, semn că dezvoltatorii au încredere în potențialul de revenire al pieței imobiliare.

Totul despre piața imobiliară din Brașov

O tranzacție imobiliară reușită se bazează pe informații complete și pertinente atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător. Atâta timp cât ambele părți cunosc toate detaliile pe care le presupune pe care tranzacția imobiliară pe care urmează atunci demersul are toate șansele să se finalizeze atât în beneficiul cumpărătorului, cât și al vânzătorului.

Tocmai pentru a susține această informare a cumpărătorului, a vânzătorului, a proprietarului care își caută chiriași, dar și a celor care sunt în căutarea unui apartament de închiriat în Brașov, am creat acest blog. Aici, specialiști în domeniul imobiliar și fini cunoscători ai pieței brașovene vă vor ține la curent cu ultimele tendințe de sub Tâmpa și nu numai. Brașovul este o zonă cu un larg potențial turistic, de aceea, nu vom neglija nici acest domeniu și vom veni în permanență cu sfaturi pertinente și informații proaspete pentru proprietarii de pensiuni și pentru investitorii dornici să exploateze și să stimuleze potențialul de dezvoltare al turismului brașovean.

Prin atributele sale specifice, domeniul imobiliarelor este unul aparte, în primul rând deoarece bunurile de pe acestă piață presupun o utilizare de lungă durată, au costuri de achiziție mari, iar achitarea integrală a unei proprietăți presupune un angajament pe termen lung, în cazul în care este contractat un credit pentru bunul respectiv. Datorită acestor angajamente pe termen lung pentru plata și utilizarea spațiului, decizia de cumpărare trebuie să fie una informată. În algoritmul luării deciziei este recomandat să se țină cont de elemente ca nevoile cumpărătorului și disponibilitățile sale financiare. Prin informarea corectă se reușește, de cele mai multe ori, să se ajungă la găsirea unei variante echilibrate între buget și nevoi. Fără o documentare amănunțită și o consultanță profesională, există riscul unei tranzacții imobiliare „păguboase” atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător.

Oferta de apartamente de vânzare în Brașov este una complexă și variată, ceea ce presupune o analiză atentă în momentul realizării unei tranzacții imobiliare. Urmăriți-ne pe blog! Aici vom crea toate resursele necesare pentru tranzacții imobiliare reușite.