Cum poți crește confortul într-un apartament vechi?

Spațiul în care îți petreci momentele zilnice de relaxare și unde te odihnești trebuie să fie unul curat, confortabil și pliat pe nevoile locatarilor. Apartamentele vechi sunt construite după principii de folosire a spațiului locativa care nu se mai aplică acum, dar pot fi actualizate, astfel încât să devină mai eficiente din punct de vedere energetic, mai atractive și mai confortabile. Actualizările sunt recomandate pentru a adapta apartamentele vechi la realitățile locative prezente, ale omului modern.

În România, doar 6% dintre locuințe au fost construite după anul 2000, în timp ce 87% au fost construite până în 1989. În aceste condiții actualizările nu ar trebui să devină o obligație asumată de proprietari pentru a spori confortul unităților locative pe care le dețin. Să vedem câteva actualizări de care orice apartament vechi, care nu a fost renovat încă, are nevoie.

1. Umbrirea geamurilor. Prin suprafețele vitrate au loc cele mai mari transferuri de căldură, ceea ce poate duce, pe timp de vară, la un disconfort termic major. O soluție simplă este acoperirea suprafețelor vitrate cu obloane, copertine sau storuri.

2. Izolarea termică. Blocurile vechi nu au fost prevăzute cu o izolație termică performantă care să optimizeze confortul termic atât iarna, cât și vara. Mai mult, o izolație termică va scădea și cheltuielile.

3. Echipamente termice performante. Centrala proprie pe gaz pentru apartamentele vechi este o aspirație și este soluția cea mai la îndemână. Totuși, atenție la alegerea centralei. Există și astfel de sisteme construite pe bază de tehnologii mai economice, din punctul de vedere al consumului.

4. Ventilarea. Împrospătarea aerului în clădiri este mai mult decât un element de confort, este o necesitate pentru menținerea sănătății spațiului. Indiferent că este ventilare mecanică sau prin deschiderea geamurilor, este cea mai accesibilă metodă pentru a avea o atmosferă plăcută în locuință.

5. Nuanțele deschise în designul interior. Atât în zugrăvitul pereților, cât și în alegerea mobilierului este recomandată orientarea către nuanțe deschise. Studii psihologice demonstrează că aceste nuanțe insuflă și accentuează o stare de bine locatarilor.

Cum determini ce chirie lunară îți poți permite?

Suntem în perioada de vârf a căutării de apartamente de închiriat, iar Brașovul nu face excepție. Dacă ești în febra căutării unui apartament în oraș pe care să-l închiriezi pe termen lung, înainte de toate, ar trebui să-ți analizezi cu atenție bugetul, pentru a vedea ce sumă ai disponibilă lunar pentru această cheltuială, astfel încât să-ți poți acoperi și celelalte nevoi.

Este destul de greu să determini suma exactă pe care ți-o poți permite pentru chirie, mai ales dacă nu apelezi la calcule. Cu siguranță îți cunoști foarte bine venitul. Chiar dacă variază sensibil de la lună la lună, ai o sumă pe care te poți baza. Cel mai simplu calcul pe care îl poți face este unul proporțional, respectiv să-ți împarți venitul în procente astfel: 50%/30%/20%. Să vedem acum și ce presupune fiecare „felie” procentuală.

  • 50% din venit ar trebui să fie suficient pentru chirie, transport zilnic, utilități și aprovizionare cu alimente;
  • 30% pentru dorințe, cum ar fi câte o cină în oraș, activități de timp liber, spectacole de teatru, concerte, filme, abonamente la servicii de divertisment (ex: Netflix), activități sportive;
  • 20% din venit ar trebui alocați pentru obiective pe termen lung, cum ar fi economisirea în vederea achiziției unei locuințe sau plata creditelor, dacă este cazul.

Aceasta ar fi o împărțire ideală a bugetului dar, de cele mai multe ori, prima categorie de cheltuieli reușește să se extindă peste celelalte. Astfel ai mai puțin bani să faci lucrurile pe care ți le dorești, iar economiile rămân doar la stadiul de ideal, nereușind să „promoveze” la faza de plan implementat.

Să presupunem că ai ajuns să îți proporționezi venitul lunar în maniera descrisă mai sus. De aici, poți trece la pasul următor, respectiv la determinarea sumei pe care o poți plăti lunar pentru chirie. În cazul ideal, aceasta ar trebui să fie între 30 și 40%. În această proporție ar fi ideal să poată fi incluse și cheltuielile de întreținere.

Pentru ca aceste calcule să aibă un grad cât mai ridicat de precizie, încearcă să-ți construiești o imagine realistă asupra cheltuielilor lunare.

Care sunt factorii esențiali care influențează prețul unei locuințe?

Diferențele de preț între locuințe similare ca suprafață și număr de camere sunt generate de o serie de criterii care determină cumpărătorul să ia decizia finală. Bineînțeles, în funcție de aceste criterii, proprietarul, consultat de agentul imobiliar stabilește prețul de vânzare. Diferențe semnificative, respectiv de până la 50% pot apărea și la apartamente care se află în același bloc și chiar pe aceeași scară.

Criteriile care determină prețul unei locuințe se aplică indiferent de oraș și de nivelul pieței imobiliare locale, în limita proporțiilor acesteia. Cele mai importante criterii care duc la variații în prețul unei locuințe, conform DezvoltatorImobiliar.ro sunt:

1. Zona (10-300%)
2. Arhitectura şi designul (10-25%)
3. Locul de parcare (5%-20%)*
4. Lumina naturală (5%-15%)
5. Etajul (10-15%)
6. Liniştea, traficul redus în zonă (10%)
7. Balcoanele (5-10%)
8. Sistemul propriu de încălzire (5%)
9. Înălţimea blocului (3%)

Conform aceleiași surse, procentajele minime se aplică, în general la blocurile vechi, unde se regăsesc apartamente similare și ating procentajele maxime la apartamentele din blocurile noi, unde dotările specifice ale unităților locative pot diferi semnificativ de la un ansamblu rezidențial la altul.

O pondere importantă în preț o au criteriile subiective, respectiv cele care se încadrează la categoria arhitectură și design, respectiv pot fi supraevaluate de proprietar sau de vânzător, iar cumpărătorul să nu vadă neapărat un plus de valoare în ceea ce la privește și să nu fie dispus să acopere diferența de preț.

În schimb, criterii ca zona, traficul redus, locul sau locurile de parcare dedicate joacă un rol esențial, nu doar în stabilirea prețului ci și în vânzarea rapidă a locuinței. În special în orașele mari, unde parcările din jurul blocurilor au devenit neîncăpătoare, un loc de parcare dedicat are o pondere importantă în prețul final al apartamentului.

Actualizări accesibile care pot crește prețul de vânzare a casei

Pregătirea casei pentru vânzare este un pas esențial dacă se dorește obținerea unui preț cât mai bun. Orice actualizare contează, aduce un plus de valoare și justifică prețul final în fața cumpărătorului. Indiferent de bugetul disponibil, există o serie de astfel de actualizări care pot face diferența cu un cost minim din partea vânzătorului.

Lucrări de renovare a bucătăriei

Bucătăria este un spațiu vital al casei, unul foarte folosit, mai ales pentru familiile care își gătesc în casă majoritatea meselor. De aceea, este și spațiul care are nevoie de renovări frecvente pentru a-i păstra aspectul. În același timp, o bucătărie care arată bine va aduce un plus de valoare important întregii proprietăți. Cumpărătorii sunt foarte atenți la această încăpere, așa că cel puțin zugrăvirea ei și curățarea mobilei sunt lucrări recomandate în vederea vânzării.

Actualizarea băii

După bucătărie, baia sau băile sunt argumente extrem de importante în fața cumpărătorului. În vederea pregătirii casei pentru vânzare, lucrările în baie trebuie să fie simple. Nu este cazul unei renovări complete. Zugrăvirea tavanului, schimbarea bateriilor defecte și curățenia în detaliu vor fi suficiente pentru ca baia sau băile să aibă un impact pozitiv asupra cumpărătorului.

Corpurile de iluminat

Este foarte important ca locuința să fie foarte bine iluminată. Lumina dă impresia de spațiu, iar spațiul generos este un element pe care îl caută orice cumpărător. Înlocuiește becurile arse, dacă este cazul, sau montează niște becuri care oferă o lumină ambientală plăcută. Dacă bugetul îți permite, poți investi și în niște corpuri de iluminat minimaliste și moderne, în condițiile în care acestea se încadrează în designul interior al casei.

Împrospătarea vopselei

Este primul pas și pasul de bază în pregătirea unei case pentru vânzare. Un strat proaspăt de vopsea schimbă complet o aspectul interior al unei locuințe, oferă senzația de curățenie și, are toate șansele să genereze o primă impresie puternică și pozitivă cumpărătorului.

Diferit Haus, un altfel de ansamblu rezidențial în apropierea Brașovului

O piață imobiliară dinamică în care cumpărătorul se așteptă să fie surprins e ansamblurile rezidențiale noi, dă naștere unor proiecte interesante. Diferit Haus, un ansamblu rezidențial poziționat în comuna Cristian din apropierea Brașovului, este o nouă opțiune la dispoziția celor care caută să evadeze din agitația urbană și caută un loc liniștit undeva în apropierea Brașovului.

Proiectul Diferit Haus este format din 93 de case, fiecare beneficiind de curte și toate facilitățile necesare pentru confortul locatarilor. Cartierul nou construit va beneficia de măsuri de securitate speciale, fiind împrejmuit, astfel încât accesul străinilor să poată fi controlat. Cumpărătorii pot alege din patru tipuri de case propuse de către dezvoltator. Casele au un design minimalist și sunt construite cu ajutorul unor tehnologii inovatoare care le asigură atât un impact redus asupra mediului, cât și un consum redus de energie. Ridicarea gradului de eficiență energetică a fost o prioritate pentru dezvoltator, de aceea designul caselor propuse a fost conceput astfel încât să îndeplinească acest obiectiv.

Diferit Haus este gândit pentru familii, de aceea a fost aleasă și comuna Cristian pentru construcția complexului. Comuna prezintă o serie de facilități pentru copii, respectiv școli cu predare în limba germană, precum și o serie de propuneri pentru petrecerea timpului liber. Mai mult, vor fi create facilități pentru petrecerea timpului liber și în interiorul complexului.

Diferit Haus este rezultatul colaborării strânse între dezvoltator și firma de arhitectură care a realizat conceptul proiectului. Dezvoltatorul fine cu o experiență vastă în dezvoltarea de proiecte rezidențiale în Austria și Germania și transpune această experiență internațională în apropierea Brașovului, într-un proiect unic. Arhitectul vine, la rândul său cu merite recunoscute prin premii obținute la Anuala de Arhitectură și Bienala Națională de Arhitectură.

Cumpărătorii care optează pentru una dintre modelele de case propuse se vor bucura de o locuință nouă, modernă, atât prin aspect, cât și prin tehnologiile folosite și, nu în ultimul rând o locuință economică, astfel încât facturile la utilități să nu devină o povară.

Sfaturi practice pentru utilizarea spațiului într-un apartament mic

Un apartament mic vine cu avantajul costurilor de întreținere scăzute și a timpului scurt de care ai nevoie pentru a face curățenie. În schimb vine și cu o serie de dezavantaje care țin, în mare măsură de spațiile de depozitare limitate. Pentru a face față acestor dezavantaje este momentul să devii creativ și să-ți organizezi mai bine lucrurile, astfel încât să le ai la îndemână și să nu-ți afecteze spațiul vital și, implicit, confortul. De aceea ne-am gândit la câteva sugestii care s-ar putea să-ți fie de folos.

Organizează-ți garderoba de sezon

Jachetele groase de iarnă, fularele, căciulile, mănușile sunt voluminoase, așa că va trebui să găsești o soluție să le depozitezi atunci când sunt în afara sezonului. Spațiul de sub pat este, de obicei neutilizat, așa că nu ar strica să iei niște cutii mari de plastic în care să îți împachetezi frumos garderoba de iarnă și să o depozitezi până când vei avea din nou nevoie de ea. Aceeași operațiune se poate repeta cu toate hainele de sezon pe măsură schimbării anotimpului.

Depozitarea lenjeriei de pat

Bineînțeles, ai mai multe rânduri de lenjerie de pat, perne, pilote, etc. La rândul lor, sunt voluminoase, așa că vor putea fi depozitate tot sub pat, fie în cutii, fie în saci vidați. Varianta sacilor vidați este o soluție mai bună deoarece astfel vei reuși să le reduci semnificativ volumul.

Depozitarea bicicletelor

Într-un apartament mic, depozitarea bicicletei este o problemă reală. Încearcă unul dintre sistemele de agățat disponibile pe piață. Poți folosi fie un cârlig prins în tavan de care să prinzi roata din față, iar bicicleta să atârne, sau poți opta pentru sistemele de suporți de perete pe care vei putea fixa bicicleta.

Depozitarea pantofilor

Pantofii ocupă mult spațiu, mai ales dacă sunt înșirați toți la intrare. De aceea, este nevoie de o organizare riguroasă a acestora. Poți opta pentru un dulap special pentru depozitara lor, în special a acelor pantofi destinați utilizării curente. Pentru pantofii de ocazie va trebui să găsești un alt spațiu, poate chiar unul mai puțin accesibil.

Depozitarea inteligentă elimină dezordinea și oferă locuinței un aer plăcut, transformând-o într-un spațiu de relaxare.

Oferta de locuințe din Brașov nu reușește să țină pasul cu evoluția accelerată a cererii

O analiză recentă realizată de platforma Analize Imobiliare, dezvoltată de Imobiliare.ro, scoate în evidență o realitate a pieței imobiliare în cele mai mari șase orașe din România, printre care și Brașovul. Oferta de locuințe din Brașov urmărește tendințele manifestate în celelalte centre urbane dinamice din punct de vedere imobiliar, respectiv scade, în timp ce, de cealaltă parte, cererea înregistrează o evoluție pozitivă accelerată.

În cazul specific al orașului de sub Tâmpa, în al doilea trimestru al lui 2017, oferta de locuințe, calculată în funcție de anunțurile de vânzare publicate în perioada menționată, a înregistrat o scădere de -36% față de intervalul similar al anului trecut. Scăderea este peste nivelul mediu înregistrat la nivelul celor șase orașe incluse în studiu. Media scăderii ofertei în Timișoara, Cluj-Napoca, Constanța, Iași, Brașov și București a fost de -31%, cu cea mai mare scădere înregistrată în Constanța (-39%) și cea mai mică scădere consemnată în Cluj Napoca (-25%).

În același timp apetitul pentru achiziții crește semnificativ. În Brașov, nivelul cererii pentru achiziția de locuințe noi și în construcții vechi a crescut cu 68% în al doilea trimestru din 2017, față de al doilea trimestru din anul trecut. Astfel, Brașovul se poziționează la mică distanță de Iași, oraș în care nivelul cererii a înregistrat cea mai mare creștere, respectiv 70%.

În ceea ce privește preferințele cumpărătorilor brașoveni atunci când vine vorba de tipul locuinței preferate, 59% dintre cumpărători caută locuințe noi, în timp ce nivelul mediu este de 57%, dacă sunt luate în calcul preferințele cumpărătorilor din cele șase centre urbane incluse în studiu. Tendința cumpărătorilor către locuințele noi este în creștere, ceea ce pune presiune pe dezvoltatori care trebuie să își finalizeze proiectele rezidențiale cât mai repede posibil. De asemenea, există și o presiune în privința calității, cumpărătorul documentându-se din ce în ce mai mult în momentul în care dorește să achiziționeze o locuință.

Cum te poți proteja împotriva unei creșteri neașteptate a chiriei?

Pentru majoritatea oamenilor, bugetul lunar este o construcție fragilă care poate fi zdruncinată din temelii la cea mai mică adiere de vânt. Una dintre aceste „adieri” poate fi și o creștere neașteptată a chiriei care poate surveni în orice moment atât generată de capriciile proprietarului cât și de evoluția pieței. De aceea ar trebui să îți iei niște măsuri pentru a preîntâmpina o astfel de situație și pentru a preveni o eventuală încălcare a obligațiilor contractuale asumate de proprietar.

1. Fii pe fază la evoluția pieței. Studiază ofertele de apartamente de închiriat din zonă și studiază modul în care evoluează prețurile. În momentul în care sesizezi o creștere, ai putea să te aștepți, dintr-o clipă în alta la un telefon din partea proprietarului. În cazul în care locuiești în același apartament de mai mulți ani, iar chiria nu a fost mărită niciodată, atunci s-ar putea ca o creștere să se impună, mai ales în condițiile în care chiriile din zonă au o evoluție pozitivă.

2. Atenție la contract. Citește cu atenție contractul de închiriere înainte să îl semnezi și asigură-te că înțelegi clar tot ceea ce este prevăzut. În contract ar trebui să fie trecute și condițiile în care poate fi mărită chiria, precum și termenele în care ar trebui să fii notificat în legătură cu această intenție.

3. Construiește-ți un plan de acțiune. În cazul în care mărirea chiriei este justificată de piață și este permisă de lege, ar trebui să ai un plan B de acțiune. În cazul în care bugetul tău poate suporta creșterea și vrei să rămâi, problema este rezolvată. În cazul în care creșterea este prea mare, atunci poți forța o negociere, mai ales dacă ai fost un chiriaș „model”. Este foarte posibil ca proprietarul să-ți facă niște concesii. În cazul în care pleci, apartamentul nu va genera venit o vreme, iar în momentul în care se va ocupa, s-ar putea ca noii chiriași să nu aibă același comportament „model”. De obicei, aceste argumente sensibilizează orice proprietar.

Brașovul se clasează în topul orașelor în care s-ar muta tinerii și nu numai

Conform unui sondaj al Băncii Mondiale, preluat de Agerpres, în următorii ani am putea asista l ao migrație masivă a populației de la un oraș la celălalt. Astfel, peste 3,6 milioane de Români își plănuiesc să se mute din orașul de reședință în următorii cinci ani. Conform sondajului inclus în raportul „Orașe -magnet, migrație și navetism în România”, 66,5% din cei care s-au exprimat în favoarea relocării au optat pentru un oraș din țară.

Orașele care sunt în vizorul românilor în vederea relocării sunt cele care pot oferi perspective de carieră mai bune, perspective de creștere a venitului, precum și alternative rezidențiale interesante. București, Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov sunt primele patru opțiuni pe care le iau în considerare cei care doresc să se mute din orașul de reședință.

Din punctul de vedere al vârstei, tinerii sunt cei care înclină cel mai mult către o relocare, ceea ce duce vârsta medie a celor care iau în calcul perspectiva unei astfel de schimbări este de 35 de ani, studii superioare, un nivel ridicat al venitului și lucrează, cu preponderență, în mediul privat. În cea mai mare parte din cazuri cei care doresc să se mute locuiesc în regiuni mai puțin dezvoltate din punct de vedere economic, cum ar fi Sud-Muntenia sau zona Nord-Est.

În momentul de față, Brașovul, ca și celelalte orașe care se regăsesc în topul preferințelor românilor care se gândesc la perspectiva unei schimbări a orașului de reședință, prezintă un mediu economic dinamic cu oportunități interesante pentru dezvoltarea unei cariere. Datorită dinamicii economice a orașului a evoluat și piața imobiliară, în special ansamblurile rezidențiale noi care vin cu alternative locative mulate pe cerințele de confort și funcționalitate ale cumpărătorului modern.

Ce roluri are un agent imobiliar?

Achiziția unei locuințe este, de cele mai multe ori, în condițiile unei piețe dinamice, un proces destul de anevoios. De aceea, ajutorul agentului imobiliar este esențial pentru identificarea celei mai bune oferte, în concordanță cu nevoile. Documentarea online este importantă dar, un agent imobiliar face mult mai mult decât să caute proprietăți care respectă cele câteva criterii specificate. Rolurile sale sunt mult mai extinse și mai specializate.

1 Ghid. Înainte să vizitezi prima locuință, agentul imobiliar îți va face un profil al cumpărătorului pentru a identifica setul de criterii de căutare a locuinței adaptate nevoilor tale. Acest lucru va restrânge căutarea și favorizează o identificare rapidă a alternativelor corespunzătoare.

2. Educă. Agentul imobiliar îl va educa pe cumpărător în ceea ce privește particularitățile pieței în care caută oferte, astfel încât acesta să aibă o perspectivă cât se poate de completă asupra alternativelor pe care le are.

3. Moderează negocierea. Agentul imobiliar are ca obiectiv încheierea tranzacției în cel mia scurt timp posibil și în condiții avantajoase pentru ambele părți. El va interveni ca un punct de echilibru între cumpărător și vânzător în timpul negocierilor, concentrându-se pe aducerea de argumente plauzibile pentru care părțile ar trebui să-și facă unele concesii pentru ca tranzacția să se încheie avantajos pentru ambele părți.

4. Consultanță în procesele birocratice. Dacă ești la prima tranzacție imobiliară, vei avea nevoie de consultanță pentru întocmirea actelor și parcurgerea tuturor etapelor birocratice. Agentul imobiliar poate oferi o susținere pertinentă și în procesul de întocmire a dosarului pentru obținerea unui credit imobiliar.

5. Consultanță în alegerea propriu-zisă a locuinței. După ce ai văzut mai multe proprietăți, discută cu agentul imobiliar. Încearcă să identifici împreună cu el aspectele pozitive și cele negative ale proprietăților vizitate până să ajungi la soluția optimă pentru bugetul și nevoile tale.