Tendințe pentru confortul și funcționalitatea locuințelor în 2018

Segmentul rezidențial pare să propună în acest an o serie de inovații tehnologice interesante menite să îmbunătățească funcționalitatea și confortul locuințelor. Aceste inovații pot fi aplicate atât locuințelor noi cât și celor vechi, devenind un argument sau un set de argumente importante în procesul de determinare a cumpărătorului să ia o decizie finală.

Principalele tendințe se învârt în jurul noilor tehnologii din ce în ce mai disponibile la scară largă care creează medii locative sănătoase, eficiente și conectate. Chiar dacă acum sunt într-o fază incipientă a adoptării lor, în următorii ani, aceste tehnologii ar putea deveni indispensabile din locuințe.

Sticla inteligentă

Acum, tendința este către ferestrele mari. Unele case au pereți întregi construiți din sticlă. Lumina naturală este extraordinară, dar intervine și riscul transferului termic dezavantajos pentru spațiul interior. Acest transfer se traduce în facturi mai mari la încălzire și electricitate. Aici intervine această sticlă inteligentă care asigură intimitate, contribuind în același timp la eficientizarea energetică a locuinței. Utilizatorul poate controla opacitatea sticlei astfel încât să obțină echilibrul între lumina de care are nevoie și menținerea confortului termic. Bineînțeles, sticla poate fi controlată vocal sau prin intermediul unei aplicații mobile.

Bucătăriile câștigă funcționalitate

Tendința pronunțată către o alimentație sănătoasă se va resimți și în conceptul bucătăriilor. Conceptul bucătăriilor s-ar putea orienta către păstrarea alimentelor proaspete dar și către metodele de gătit sănătoase, cum ar fi cu aburi. Așadar, pe lângă clasicele încorporabile cum ar fi plita, cuptorul mașina de spălat vase, vor apărea și aparate de gătit cu aburi. Aceste actualizări se vor resimți, bineînțeles în prețul de vânzare a locuinței.

Negrul este noul gri

Anul acesta, după o perioadă lungă în care au predominat albul, griul și bejul, negrul revine în paleta cromatică a designului interior. Se răspândește peste tot, de la pereți, la mobilier, a accesorii, electrocasnice, corpuri de iluminat, etc. Negrul intervine ca o notă de eleganță în cromatica spațiului interior. În plus, subliniază tendința către aerul industrial care își continuă creșterea în popularitate și în 2018.

Ce elemente pot crește valoarea unei case în Brașov sau în localitățile limitrofe?

Cei care sunt în căutarea unei case în Brașov, în cartierele rezidențiale din zonele centrale ale orașului și nu numai, sau într-una din localitățile limitrofe au unele criterii care, dacă sunt îndeplinite, îi pot determina să plătească un preț mai bun. Proprietarii ar trebui să cunoască aceste elemente pentru stabili un preț corect pentru casa pe care o scot pe piață.

Printre aceste elemente care „cântăresc” în stabilirea prețului sunt unele care țin de casa propriu zisă, iar altele de poziționare și de cartier. Câteva dintre aceste elemente, pe care cumpărătorul le ia în calcul sunt:

Apropierea față de un centru comercial

Este, de cele mai multe ori un aspect foarte important. Un centru comercial în zonă, sau un supermarket facilitează accesul la cumpărăturile zilnice. În plus, diminuează semnificativ timpul petrecut la cumpărăturile curente, ceea ce se traduce în creșterea gradului de confort. Așadar, poziționarea în apropierea unui supermarket este un element important de confort care se poate reflecta în prețul de vânzare.

Bucătăria și băile

Acestea sunt încăperile principale care adaugă valoare unei case în Brașov, cel puțin din perspectiva cumpărătorului. O bucătărie cu o mobilă modernă, cu toate dotările și funcțiile aduce un plus de valoare important deoarece cumpărătorul poate beneficia de funcțiile de bază ale casei imediat după semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Bucătăria și băile sunt încăperile funcționale principale ale locuinței așa că dotarea lor se reflectă în prețul de vânzare.

Accesul către oraș

Acest element este valabil pentru casele care sunt poziționate în localitățile limitrofe în care, în ultima vreme s-au dezvoltat cartiere și construcții noi. Accesul facil către oraș este un punct vital deoarece majoritatea merg zilnic în oraș la serviciu. Cu cât timpul zilnic petrecut în trafic sau în mijloacele de transport în comun este mai mic, cu atât prețul casei poate fi mai mare.

Cauți un apartament în Brașov? Ai nevoie de o listă de criterii necesare pentru selecție

În cazul în care te-ai hotărât să cauți un apartament în Brașov la acest început de an, înainte de a începe cercetarea pe site-urile de anunțuri și pe site-urile agențiilor imobiliare ar trebui să-ți stabilești o listă clară de criterii de selecție. Gândește-te foarte bine la nevoile locative, notează-le creează lista și pornește căutările știind exact ceea ce cauți. Mai jos ai câteva sfaturi practice pentru întocmirea unei liste relevante de priorități locative.

Suprafața apartamentului

În cazul în care ai o familie sau îți dorești o familie în viitorul apropiat, vei avea nevoie de un apartament mai mare, cu cel puțin 3 camere. Astfel excluzi din căutări apartamentele cu 2 camere. În cazul în care mai lucrezi de acasă s-ar putea să ai nevoie și de un birou, așa că suprafața și numărul de camere crește. De asemenea, ia în calcul și nevoile de depozitare, mai ales dacă ai bicicletă, echipament pentru sporturile de iarnă, etc.

Tipul somnului

Probabil nici nu te-ai gândit că somnul ar putea intra în calcul în alegerea unui apartament în Brașov. Ei bine, în cazul în care ai un somn adânc, nu este relevant, dar dacă te trezești la orice zgomot, atunci orientarea geamului de la dormitor către stradă sau un perete subțire care delimitează dormitorul de apartamentul vecin s-ar putea să nu-ți fie pe plac.

Musafiri care stau peste noapte

În cazul în care tocmai te muți în Brașov, cu siguranță vei primi vizite de acasă. Părinții vor fi probabil, cei mai frecvenți vizitatori, așa că vei avea nevoie de un dormitor pentru oaspeți sau, cel puțin destul spațiu pentru o canapea extensibilă în sufragerie, dacă te gândești la un apartament cu 2 camere.

Cartierul

În cazul în care ai o viață socială foarte activă, ieși mult în oraș, cu siguranță vei prefera o poziționare în apropierea zonei centrale, acolo unde sunt cafenelele și restaurantele. Dacă ai adoptat o stil de viață mai liniștit, atunci un apartament într-un cartier periferic s-ar putea să ți se potrivească mai bine. Alegerea cartierului este determinată, de multe ori și de locul de muncă.
Acestea ar fi unele dintre prioritățile pe care ar trebui să le definești în lista de selecție a unui apartament în Brașov. Bineînțeles, nu sunt singurele. În funcție de preferințe, nevoi și buget, mai adaugă intrări în lista ta.

3 lucruri „ciudate” pe care le poți ignora atunci când cumperi o casă

Atunci când vrei să cumperi o casă care a fost și este locuită, trebuie să înveți să faci abstracție de o serie de elemente care, deși au un impact vizual puternic, nu sunt pe atât de relevante pe cât ar părea. În cazul în care locuința este ceea ce îți dorești, gândește-te că oricum o vei renova și, atunci când te vei muta, va arăta exact așa cum îți dorești.

De cele mai multe ori, vânzătorul nu are nici un interes să facă investiții majore înainte să-și pună casa pe piață, așa că, analizează cu obiectivitate și fă un exercițiu de imaginație care vizează perspectivele pe care le-ar deschide dacă iei decizia să cumperi o casă.

Zugrăveala în culori ciudate, deteriorată, sau covoarele murdare

Dacă îți dorești o casă la cheie ar trebui să te orientezi către construcțiile noi propuse de dezvoltatori sau să construiești una. O casă locuită are, inevitabil, urme de uzură, oricât de mult s-ar strădui proprietarul să o întrețină. Aceste urme pot fi mai mult sau mai puțin accentuate, dar ar fi recomandat să faci abstracție și să te concentrezi pe aspectele esențiale ale casei, cum ar fi acoperișul, structura intactă, urme de infiltrații, crăpături. Dacă descoperi astfel de probleme, ar fi bine să te gândești de două ori deoarece remedierea lor va determina costuri foarte mari.

Camerele au o utilizate în scopuri care pot părea ciudate

Fiecare proprietar își organizează casa în funcție de nevoile sale, așa că, zona de living se poate să fi fost transformată în birou sau în bibliotecă, iar unul dintre dormitoare într-o cameră de divertisment, sau chiar într-o mini sală de sport. Camerele pot primi diverse destinații, așa că un dormitor nu trebui să fie neapărat un dormitor, dacă proprietarul își dorește altceva. Privește camerele ca pe niște spații cu destinație flexibilă, destinație pe care le-o poți atribui chiar tu imediat după finalizarea tranzacției.

Prezența puternică a proprietarului

S-ar putea să găsești o serie de scene și obiecte din viața proprietarului. De la fotografii de familie, la eventuale hobby-uri expuse, la trofee sportive sau la diferite colecții. Aceste obiecte personale pot crea un impact puternic asupra cumpărătorului potențial. Din nou, este recomandat exercițiul de imaginație prin care încerci să vezi doar spațiul gol și, ulterior, amenajat și decorat după gustul și nevoile tale.

Cum poți determina prețul corect al unei locuințe?

Piața imobiliară este într-o mișcare rapidă, iar prețurile locuințelor reacționează la aceste schimbări prin evoluții care, pe alocuri, pot fi peste nivelul pieței într-un anumit moment. Astfel, cumpărătorii sunt expuși riscului de a achiziționa o locuință la un preț cu mult peste cel corect. Așadar, În cazul în care intenționezi să achiziționezi o locuință, evaluează și analizează proprietatea, astfel încât să poți determina dacă prețul afișat este cel corect sau nu.

Cum determini prețul corect?

Stabilește-ți clar obiectivele

Prețul corect pentru o locuință anume nu este la fel pentru oricine. De exemplu, în timp ce un cuplu de tineri la început de carieră pot să considere un apartament prea scump, un cuplu mai în vârstă cu o situație financiară stabilă care urmărește un downsizing ar putea să considere prețul unul acceptabil, chiar dacă este peste nivelul pieței.

Cercetare, cercetare, cercetare

Cel mai bun mod de a găsi prețul corect este un studiu amănunțit de piață. Fă-ți timp și vezi ofertele similare din cartierul vizat, compară-le și fă o medie a prețurilor. De obicei, diferențele de preț nu vor foarte mari, așa că vei putea să-ți formezi o imagine astfel încât, în momentul în care apare un preț mai mare să acționeze imediat un semnal de alarmă.

Calculul în funcție de metri pătrați

Odată ce ai identificat prețul mediu, fă și un preț mediu pe metrul pătrat, astfel încât să ai o imagine și mai detaliată. Urmărește publicații de specialitate pentru a afla prețul mediu pe metrul pătrat în orașul tău, astfel încât să ai un punct de referință în calculele tale. De exemplu, în Brașov, conform ultimelor date, prețul mediu pe metru pătrat este 1.000 de euro. Dacă depășește prea mult această referință ar trebui să tragă semnale de alarmă.

Prețul corect identificat este cel al pieței și s-ar putea să nu fie cel potrivit pentru tine. De aceea va trebui să exersezi și arta negocierii înainte de a aborda proprietarul.

Brașovul se menține în topul creșterii prețurilor locuințelor

Prețurile apartamentelor și caselor au avut și în 2017 o evoluție preponderent pozitivă la nivel național. Totuși, 2017 a venit și cu o temperare a creșterii față de 2016. Conform unei analize Imobiliare.ro, la nivel național s-a înregistrat o creștere de 9,1% față de anul precedent, în timp ce 2016 a marcat o creștere de 12,4% a prețurilor locuințelor. Chiar dacă în ultimii ani prețurile au recuperat din handicapul înregistrat în timpul crizei economice, sunt încă sub vârful dinaintea crizei cu 31,5%, conform aceleiași analize.

În acest context al pieței imobiliare, Brașovul se menține în topul orașelor care au înregistrat creșteri semnificative de prețuri, chiar dacă 2017 a marcat creșteri și în orașele mai mici, în special pe segmentul apartamentelor. Astfel, cea mai mare creștere a fost înregistrată în Zalău, 7%, urmat de Sfântu Gheorghe cu 6,7%, Târgu Jiu cu 6,5%, Sibiu 6,2%, Râmnicu Vâlcea cu 6,1% și Buzău cu 5%. Pe de altă parte, apartamentele au înregistrat scăderi de preț în mai multe orașe ca Suceava, unde scăderea medie a fost de -3,5%, Miercurea Ciuc -1,8% și Giurgiu cu o scădere ușoară de -0,3%.

Cea mai mare creștere anuală s-a înregistrat în Cluj-Napoca, 18,9%. Această creștere importantă a prețurilor a fost generată de o cerere din ce în ce mai accentuată din partea investitorilor de pe piața locală, dar și a persoanelor fizice.

Brașovul se clasează la egalitate cu Timișoara în ceea ce privește creșterea medie anuală a prețurilor locuințelor, respectiv 9,4%, sub creșterea înregistrată în Constanța, 11,3%, dar peste cea înregistrată în Iași, 8,6% și cea din Capitală, 7,7%.

În condițiile evoluției prețurilor, costul pentru un metru pătrat util în Brașov a ajuns la pragul de 1.000 de euro, la o distanță mare față de Cluj-Napoca, unde prețul mediu plătit pentru un metru pătrat util a ajuns la 1.460 euro.

Ce trebuie să ai în vedere dacă vrei să cumperi o casă în Brașov în 2018?

Anul acesta vrei să îți schimbi locuința și vizezi o casă în Brașov, așa că ai început de o vreme bună căutările. Ofertele sunt interesante, unele dintre ele reușesc să acopere foarte bine nevoile locative și se învârt în jurul bugetului disponibil. Totuși, înainte de a lua o decizie, ar trebui să ai în vedere câteva aspecte esențiale care te vor ajuta nu doar să cumperi o casă, ci să faci o investiție pe termen lung cu beneficii importante pentru tine și familia ta.

1. Cumpără o casă în Brașov pentru a o utiliza pe termen lung

Casa este un simbol al stabilității, așa că, achiziționează o casă în care îți dorești cu adevărat să locuiești. Așadar, studiază oferta cu atenție, analizează, cântărește. Nu ai vrea să te muți în casa nouă și să îți dai seama că ți-au scăpat unele detalii esențiale.

2. Cumpără pentru a-ți îmbunătăți condițiile locative, nu în scop speculativ

Dacă ai economii și vrei să achiziționezi doar pentru a vinde peste câteva luni, mizând pe o creștere a prețurilor, gândește-te mai bine, mai ales dacă este locuința primară. Casa pe care o cumperi este casa în care vei locui, așa că, obținerea de profit în câteva luni nu ar trebui să fie o prioritate. Piața este destul de dinamică. Chiar dacă acum manifestă o tendință de creștere, aceasta a început să se tempereze, semn că o creștere spectaculoasă este puțin probabilă.

3. Concentrează-te pe caracteristicile esențiale

Nu te lăsa distras de unele caracteristici ale casei care doar „arată bine”. Concentrează-te pe aspectele funcționale care îți îndeplinesc nevoile locative. O locuință trebuie să fie, în primul rând, practică. În plus, elementele care doar „arată bine” s-ar putea să se facă simțite și în buget.

4. Stabilește un buget și nu te abate de la el

O casă în Brașov poate ajunge la prețuri consistente, dar sunt și alternative accesibile, așadar, există oferte variate din care poți alege. Orice suplimentare de buget se va resimți într-o presiune financiară suplimentară în anii care urmează, așadar evită o finanțare peste ceea ce ai calculat inițial că poți susține.

Cum poți economisi pentru o locuință în 2018?

Anul se apropie de final, așa că este momentul pentru planurile pentru următorul. Poți începe noul an cu dreptul și să-ți revizuiești comportamentul financiar, mai ales dacă dorești să achiziționezi o locuință în 2018. Am făcut o listă care cuprinde câteva acțiuni importante pe care ar trebui să le adopți imediat de pășești în noul an, astfel încât să ajungi cât mai aproape de obiectivul principal, acela de a-și achiziționa o locuință.

Concentrează-te pe stabilitatea locului de muncă

Încearcă să nu schimbi locul de muncă, mai ales dacă te gândești să aplici la un credit. Stabilitatea job-ului poate conta decisiv în acordarea creditului imobiliar. Bineînțeles, nu trebui să rămâi la același loc de muncă, indiferent de ofertele care apar pe parcurs. Dacă primești o ofertă financiară mai bună și oportunități mai bune de dezvoltare profesională, profită. Din punctul de vedere al procesului de acordare a unui credit imobiliar, schimbarea jobului s-ar putea traduce într-o amânare de câteva luni.

Limitează-ți cheltuielile

Intenționezi o achiziție, așa că, vei avea nevoie de avans. Încearcă să economisești printr-o evaluare mai atentă a cheltuielilor. Poți anula abonamentele la servicii pe care nu le folosești, sau poți înlocui mașina personală cu mijloacele de transport în comun sau cu bicicleta. Fii mai atentă la cheltuieli în orice situație și formează-ți deprinderea de a căuta întotdeauna cel mai bun raport calitate-preț. Acest antrenament se va dovedi foarte folositor când vei ajunge în faza de căutare a unei locuințe.

Evită cheltuielile mari

Dacă te gândești să cumperi un televizor nou de ultimă generație, electrocasnice sau chiar o mașină, amână aceste planuri. Păstrează banii de care dispui pentru achitarea avansului. Un avans mai mare va diminua presiunea financiară lunară la care te va supune achitarea ratei.

În cazul în care vrei să achiziționezi o locuință în viitorul apropiat, transformă obiectivul în prioritate anului în curs. După 12 luni de disciplină financiară evaluează rezultatele. Vei realiza că ești mult mai aproape de obiectivul tău.

Sfaturi practice pentru redecorarea apartamentului cu un buget redus

Se apropie finalul anului așa că este momentul listelor de obiective pentru 2018. Printre aceste obiective se poate număra și redecorarea apartamentului. Probabil te-ai plictisit de actualul design interior și ai vrea unele schimbări pentru a oferi locuinței tale un aspect „fresh”, modern și, în același timp să-i îmbunătățești caracterisiticile funcționale. Este un moment bun pentru schimbare și optimizare, dar nu vrei să cheltui un buget considerabil. De aceea este foarte important să îți împarți bugetul în mod inteligent, astfel încât cheltuielile pe care le faci să se transforme în calitate și durabilitate.

Câteva reguli de bază după care te-ai putea în organizarea cheltuielilor pentru reamenajarea locuinței ar putea fi:

  • Pune calitatea pe primul loc atunci când aceasta determină calitatea vieții. Deși obiectele cu prețuri mici par foarte tentante, alege-le cu atenție. Cheltuie mai mult pentru acele piese de mobilier importante pentru tine și pentru calitatea vieții tale, și redu bugetul pentru cele care vin să satisfacă un set de nevoi secundare. De exemplu, investește mai mult într-o saltea de calitate și orientează-te după noptiere mai ieftine.
  • Personalizează în funcție de stilul tău de viață. Adaptează apartamentului nevoilor locative pe care le ai. Astfel, dacă ai copii ar trebui să gândești un spațiu plăcut și sigur pentru aceștia. Dacă gătești mult acasă, ai nevoie de o bucătărie dotată care să poată susține această nevoie. În schimb, dacă mănânci mai mult prin oraș, atunci nu are rost să investești foarte mult în dotările bucătăriei și să te concentrezi pe alte aspecte.
  • Lasă loc pentru schimbări. Amenajările funcționale sunt, în același timp, flexibile. Așadar, încearcă să te gândești în perspectivă, la cum ar putea evolua nevoile locative și nu îți bloca alternativele de reoptimizare a spațiului. Așadar, nu încărca spațiul disponibil cu obiecte de mobilier, amenajează minimalist astfel încât să poți schimba configurația în momentul în care acest lucru va fi necesar.

Argumente pe care îți poți baza renegocierea chiriei în această iarnă

Piața imobiliară trece prin schimbări majore, așa că, mai devreme sau mai târziu, contractul de închiriere pe care l-ai încheiat cu proprietarul s-ar putea să aibă nevoie de unele actualizări pentru a corespunde realităților pieței. Dacă ai ajuns într-un astfel de punct, este momentul perfect pentru renegocierea unor termeni ai contractului, astfel încât acesta să fie aliniat la contextul actual al pieței.

Înainte de orice discuție cu proprietarul ar fi bine să faci o analiză a pieței pentru a-ți putea da seama exact unde te situezi în comparație cu ceea ce prezintă condițiile actuale. Poate ai plătit în ultimele luni o chirie mai mare decât mediile pieței, caz în care solicitarea unei renegocieri este un demers absolut normal. În plus, iarna este momentul potrivit pentru solicitarea unei renegocieri a sumei lunare plătite pentru chirie și uite de ce:

  • În septembrie prețurile au suferit o reajustare. În mor tradițional, luna septembrie este vârful cererii pe piața chiriilor și, implicit, vârful prețurilor. După septembrie, cererea scade, așa că proprietarul poate fi convins la o aliniere a costurilor chiriei. Argumentul care ar trebui folosit în această situație ar trebui să fie o serie de oferte de apartamente de închiriat similare din zonă care propun un preț mai mic.
  • Cererea redusă din ultimele trei luni ale anului este un argument puternic într-o negociere. În cazul în care nu face unele concesii, proprietarul ar putea să rămână cu apartamentul neocupat pentru o perioadă mai lungă de timp, ceea ce înseamnă pierderea unui venit sigur pentru următoarea perioadă. În plus, va trebui să depună efort și să aloce resurse de timp și poate chiar bani pentru reînchirierea locuinței.
  • Încredere. Acest factor este esențial. Dacă locuiești în apartamentul respectiv deja de cel puțin câteva luni și nu ai avut incidente, este foarte posibil să fi câștigat încrederea proprietarului, iar acesta să fie mult mai deschis la o propunere din partea ta.

Piața apartamentelor de închiriat din Brașov este una dinamică, așa că informarea permanentă este elementul cheie pentru obținerea celei mai avantajoase chirii în oraș.