Apartamente noi sau apartamente în construcții vechi? Ce preferă cumpărătorul brașovean?

În Brașov, ca în majoritatea marilor centre urbane din țară, se orientează către apartamente în construcții noi, chiar dacă prețurile acestora sunt ușor mai mari decât ale apartamentelor de vânzare în construcții vechi. Avantajele pe care le vede cumpărătorul și pe care le folosește ca argumente în vederea luării unei decizii în favoarea unui apartament nou sunt multiple, de la design-ul interior până la organizarea întregului ansamblu rezidențial, inclusiv spații verzi și locuri de parcare.

Cel mai important argument pe care aceste apartamentele în blocuri noi îl prezintă în fața cumpărătorului potențial este compartimentarea spațiului interior. Vin cu propuneri moderne de funcționalitate, potrivite pentru modul de viață adoptat astăzi, în special de tineri. În plus, sunt predate la cheie, ceea ce nu mai presupune eforturi suplimentare, financiare și fizice pentru amenajări. Un apartament într-un bloc vechi, oricât ar fi de amenajat, noul proprietar tot va fi tentat să investească în amenajări minime. Cel puțin cheltuiala unei zugrăveli noi și-o va asuma cu siguranță.

Un alt avantaj al ansamblurilor rezidențiale noi sunt locurile de parcare. În funcție de terenul disponibil, dezvoltatorii le prevăd fie la subsolul clădirii, fie în spațiile din jur. Locul de parcare asigurat este un avantaj important în condițiile creșterii permanente a numărului de mașini. Cartierele vechi au fost concepute pentru un număr mult mai mic de autovehicule, de unde reiese și dificultatea găsirii unui loc de parcare seara, atunci când toată lumea se retrage către case.

De obicei, dezvoltatorii de apartamente noi în Brașov, propun cumpărătorilor potențial o serie de facilități precum mobilarea completă a bucătăriei și a băii. De asemenea, oferă și posibilitatea alegerii finisajelor dacă acestea nu au fost deja aplicate. Astfel, apartamentul poate fi personalizat după preferințele noului proprietar. Și posibilitatea personalizării fără costuri suplimentare față de prețul apartamentului este un argument în favoarea opțiunii către apartamentele noi.

Greșelile frecvente în cumpărarea unei locuințe

Cumpărarea unei locuințe este un demers complex deoarece poate fi cea mai mare investiție făcută de-a lungul vieții. De cele mai multe ori cumpărătorul nu este foarte pregătit să facă față provocării și riscă să ia decizii pripite care îl pot duce, în final, la o alegere nepotrivită, în neconcordanță cu nevoile sale locative
Emoții vs. Rațiune
O greșeală frecventă a cumpărătorului implicarea emoțională puternică în alegerea unei locuințe. Cumpărătorul neglijează de cele mai multe ori, elementele raționale care ar trebui să determine o alegere obiectivă care să reprezinte un echilibru între nevoile locative și bugetul disponibil. În fața unei achiziții majore, emoțiile sunt absolut normale, dar nu ar trebui să primeze în fața rațiunii.

Depășirea bugetului
Găsirea unei alternative locative care să se încadreze în bugetul disponibil este un aspect important, mai ales dacă locuința este achiziționată cu o finanțare imobiliară. Stabilește un buget, astfel încât rata lunară să nu reprezinte o povară financiară prea mare. Fiecare suplimentare de buget se va traduce într-o rată mai mare. De aceea, ia o decizie obiectivă și nu include în buget elemente care trebuie să satisfacă o nevoie imediată.

Nerăbdarea
„Graba strică treaba”, iar achizițiile imobiliare nu fac excepție de la această regulă. Studiază piața și caută alternativele cele mai potrivite. Nu te grăbi, nu fii nerăbdător, păstrează-ți calmul. Oferta de apartamente de vânzare în Brașov este suficient de variată încât să găsești o ofertă care să reprezinte echilibrul dintre bugetul disponibil și nevoile locative. Chiar dacă descoperirea alternativei rezidențiale durează mi mult, ai răbdare, vei găsi până la urmă locuința potrivită. Dacă e nevoie, ia o pauză de la căutări, odihnește-te, după care ia-o de la capăt.

O locuință este o investiție pe termen lung, așa că gândește-te și la perspectivele pe care le are. Chiar dacă acum îți satisface nevoile locative, o va face și pe termen mediu sau lung?

Ce să eviți când prezinți o locuință pentru vânzare?

Pregătirea unei locuințe pentru vânzare implică o pregătire atentă a detaliilor care ar putea fi argumente importante în fața cumpărătorului potențial. Dar, până să ajungă să convingă acel cumpărător potențial gata să bată palma, locuința trebuie să atragă un public interesat cât mai numeros pentru a genera concurență în jurul ofertei. Aspectele de design interior sunt esențiale în ceea ce privește atractivitatea locuinței, dar nu toate. Chiar dacă există elemente moderne, s-ar putea să nu fie pe placul cumpărătorilor potențiali.

Printre elementele de design care ar trebui evitate în momentul pregătirii locuinței pentru vânzare, ar putea fi:

  • Culorile puternice. Chiar dacă sunt în tendințe, o mare parte a cumpărătorilor ar putea să nu fie foarte receptivi la nuanțele puternice. Recomandarea este vopsirea pereților într-o culoare neutră care să nu distragă atenția cumpărătorului potențial de la detaliile pe care le apreciază cu adevărat într-o locuință.
  • Tapetul. Deși oferă un efect estetic special, cumpărătorul potențial nu prea vrea să fie pus în fața faptului împlinit. Chiar dacă apreciază tapetul preferă să-și aleagă sigur modelul și peretele sau pereții pe care îl vrea aplicat. De aceea, este recomandat ca vânzătorul să nu investească în tapet pentru a oferi un plus de valoare locuinței.
  • Decorațiuni tematice. Nu încerca să aduci aerul Toscanei sau cel din Provence prin elementele de design pe care le adaugi locuinței. Cumpărătorul potențial s-ar putea să fie adeptul unui alt stil, ceea ce l-ar determina să respingă din start oferta.
  • Dulapuri fără uși. Este o tendință în design-ul mobilierului, iar dacă vinzi apartamentul cu tot cu mobila de bucătărie, ar fi recomandat să nu mergi pe această tendință.

Dacă ai un apartament de vânzare în Brașov, este recomandat să adopți un stil neutru, amenajări minime pentru a lăsa cumpărătorul să decidă asupra design-ului interior. Până la urmă, cumpărătorul va beneficia de amenajările interioare indiferent de forma și natura lor.

Apartamente noi în Brașov: proiecte interesante se conturează la poalele Tâmpei

Dezvoltatorii imobiliari din Brașov lucrează la proiecte rezidențiale speciale în 2014, menite să aducă un suflu nou clădirilor istorice din oraș. Unul dintre aceste proiecte este Schiller Residence, proprietate achiziționată de soții Alfred și Mildrid Schiller la începutul secolului trecut în Brașovul Vechi. Pe terenul de 2000 de metri pătrați era deja construită o casă, pe care soții Schiller se hotărăsc să o extindă.

Peste clădire a trecut mai bine de un secol, iar actualii proprietari s-au hotărât să o transforme într-un complex rezidențial elegant care păstrează din atmosfera de la începutul secolului trecut. Zona în care este amplasat complexul rezidențial este una protejată, fiind una de referință pentru arhitectura săsească. Clădirea inițială a proprietății a fost complet recondiționată, recompartimentată în șase apartamente de două, respectiv trei camere.

Acest prim corp de clădire este este conceput cu 41 de apartamente a fost conceput și construit în concordanță cu farmecul arhitectural al zonei. Acest al doilea corp are trei etaje și nu epatează nici prin înălțime printre clădirile din zonă. Terasele sunt orientate în așa fel încât să ofere priveliște spre Tâmpa și asigură o lumină naturală plăcută în toate apartamentele.

Complexul rezidențial Schiller reprezintă un proiect deosebit pe piața de apartamente noi în Brașov datorită particularităților arhitecturale săsești care păstrează o parte importantă din atmosfera pitorească de la începutul anilor 1900. În același timp, îmbină beneficiile moderne de confort și siguranță obținute prin utilizarea de materiale de cea mai bună calitate atât în structura clădirilor cât și pentru finisajele interioare și exterioare. Izolațiile termice și sistemul de încălzire bazat pe centrale pe gaz asigură confortul termic optim în timpul iernilor brașovene destul de dure.

Schiller Residence este un proiect adresat celor care caută o alternativă locativă deosebită în Brașov.

Cum pregătești o proprietate pentru vânzare?

Vânzarea locuinței este un proces solicitant și destul de complicat, mai ales dacă vrei să obții un preț peste cel al pieței. De la momentul luării deciziei de vânzare a proprietății, până la promovarea ofertei poate dura o vreme, mai ales dacă vrei să faci totul „ca la carte”, iar până la încheierea tranzacției propriu-zise, proprietatea poate să stea multă vreme pe piață. Trebuie să te înarmezi cu resurse financiare, răbdare și abilități de negociere până vei „bate palma” cu noul proprietar al locuinței tale.

Pregătirea pentru vânzare este esențială, de aceea ne-am gândit să subliniem câteva aspecte.

1. Luarea deciziei de vânzare. Analizează-ți cu atenție motivele pentru care scoți proprietatea pe piață. Odată ce ai clarificat acest aspect, nu-ți fă griji în privința momentului. Piața este variabilă, așa că, este foarte greu de prevăzut momentul ideal pentru listarea unei proprietăți. Aruncă o privire de ansamblu asupra contextului, analizează și gândește-te dacă se potrivește situației tale specifice.

2. Pregătirea propriu-zisă a proprietății. Nu te aventura în lucrări foarte mari de renovare. Fă o curățenie amănunțită și micile reparații pe care le-ai neglijat. Odată ce locuința este pusă la punct, ar fi bine să apelezi la un evaluator pentru a-ți putea oferi un preț obiectiv în contextul real al pieței.

3. Lucrează cu o agenție imobiliară. Este recomandată colaborarea cu o agenție imobiliară deoarece procesul de vânzare se poate desfășura mult mai rapid și în condiții mult mai bune decât o vânzare pe cont propriu. În plus, beneficiezi de asistență completă până la încheierea contractului de vânzare. Agenția își va asuma sarcinile de promovare a ofertei tale și de intermediere a relației cu potențialii clienți.

Piața de imobiliare în Brașov este una cu o concurență crescută datorită ofertei variate și a cererii sub nivelul ofertei. De aceea, este foarte important modul de prezentare și de abordare a unei proprietăți în vederea realizării unei tranzacții profitabile pentru ambele părți, respectiv vânzător și cumpărător.

Îmbunătățiri rapide și ieftine pentru creșterea valorii locuinței

Pregătirea locuinței pentru vânzare este un proces care poate consuma timp și bani. Totuși există și alternative mai ieftine și mai rapide, dar care pot crește prețul locuinței și pot determina vânzarea mai rapidă. Dacă plănuiești să-ți scoți locuința la vânzare, concentrează-te pe lucrări de efect care vor face diferența.

Acționează inteligent cu renovările și astfel vei reuși să faci o vânzare avantajoasă. Îți oferim câteva sugestii, direcții de acțiune, pe care le poți aborda pentru a prezenta pe piață o locuință atractivă:

  • Schimbă sau repară ușa de la intrare. Dacă ușa locuinței nu mai este în cea mai bună formă, cel mai bine ar fi să o schimbi cu una nouă. Nu de alta, dar prima impresie contează, iar cumpărătorul potențial va vedea ușa înainte de orice , iar dacă aceasta este deteriorată se va uita mult mai reticent la restul ofertei.
  • Terasa, balconul sau veranda. Indiferent că ai o casă sau un apartament de vânzare, valorifică la maximum terasele, spațiile exterioare. La bloc, nu irosi balconul! Transformă-l într-un spațiu plăcut pe care poți ieși la o cafea.
  • Mansarda. O casă cu mansardă este clar mult mai atractivă. Dacă vrei să vinzi o casă, atunci nu ar strica să investești în mansardă, merită, vei aduce un plus de valoare important casei pe care o scoți la vânzare.
  • Bucătăria, alături de baie sunt încăperile care este recomandat să arate impecabil. Stabilește-ți un buget, cel puțin pentru mici amenajări care pot avea un impact puternic asupra deciziei de cumpărare a clientului potențial.
  • Curățenie. Poate cea mai simplă „lucrare” de pregătire pentru vânzare, dar și una dintre cele mai eficiente. O locuință curată este mult mai atractivă, dă impresia de spațiu, chiar dacă amenajările interioare nu sunt dintre cele mai moderne.

Dacă ai un apartament de vânzare în Brașov, ar trebui să acorzi atenție acestor detalii legate de prezentarea ofertei.

Apartamentele noi din Brașov devin din ce în ce mai avantajoase pentru cumpărători

Cumpărătorii din Brașov sunt cei mai favorizați din tară din punctul de vedere al apartamentelor de vânzare. La poalele Tâmpei s-au înregistrat cele mai mari scăderi de prețuri în timpul celor 6 ani de criză. Tendința prețurilor scăzute s-a menținut și după revenirea ușoară a pieței imobiliare. Chiar dacă în principalele centre urbane ale țării, prețurile au înregistrat o tendință de creștere, în Brașov s-a manifestat o stagnare, sau o scădere foarte sensibilă față de nivelul prețurilor înregistrat înainte de deblocarea pieței imobiliare.

La ora actuală, cele mai accesibile variante locative din Brașov sunt apartamentele cu două camere care pornesc de la un preț de 821 de euro pe metrul pătrat, în contextul în care, în urmă cu șase ani, în plin boom imobiliar, cele mai ieftine locuințe începeau de la un preț de 1.500 de euro pe metrul pătrat. Apartamentele cu două camere sunt cele mai accesibile din punctul de vedere al costului pe metrul pătrat, mai ieftine chiar decât garsonierele, a căror preț pornește de la 825 euro pe metrul pătrat. Dacă garsonierele sunt mai scumpe cu 4 euro pe metrul pătrat, decât apartamentele cu două camere, diferența crește la peste 23 de euro pe metrul pătrat în cazul apartamentelor cu trei camere. Pe măsură ce suprafața apartamentului crește, scade prețul pe metrul pătrat.

Apartamentele cu două camere reprezintă alternativa locativă ideală în contextul posibilităților de finanțare garantate prin programul prima casă.

În topul preferințelor cumpărătorilor brașoveni sunt apartamentele noi, care prin construcție și compartimentare oferă un spațiu mai flexibil, mai dinamic, mai confortabil față de apartamentele din blocurile vechi, construite după un concept care nu se mai încadrează în nevoile omului modern.

Ai un apartament de vânzare? Află dacă este momentul să-l scoți pe piață!

Anul 2014 a adus o oarecare stabilizare a prețurilor de pe piața imobiliară. Trendul descendent manifestat în ultimii ani s-a transformat într-o redresare vizibilă. Numărul tranzacțiilor a crescut, mai ales pe segmentul de apartamente, iar ca reacție normală la acest interes crescut al cumpărătorilor, prețurile au început să devină sensibil mai mari.

Totuși, această revenire nu s-a manifestat dincolo de cele mai importante zone urbane ale țării, zone caracterizate printr-o activitate economică intensă care a permis și a susținut stabilizarea pieței imobiliare.

Situația actuală a pieței imobiliare este una „sănătoasă”. Dacă înainte de criză, prețurile erau menținute artificial la un nivel ridicat, acum, după scăderile și regularizările din ultimii ani, redresarea vine ca rezultat a manifestării nevoii, nu ca urmare a unor acțiuni speculative. Aceasta este principalul motiv care ar trebui să-i determine pe proprietari și dezvoltatori să iasă pe piață, să-și promoveze intens oferte. Cererea devine din ce în ce mai importantă, iar vânzătorii ar trebui să acționeze cu grijă pentru a nu stopa această creștere. O creștere accelerată a prețurilor a putea declanșa un nou blocaj pe piața imobiliară foarte sensibilă la preț, mai ales pentru că majoritatea tranzacțiilor se încadrează în limitele sumelor garantate prin Programul Prima Casă.

Pe lângă acest context favorabil vânzării, un alt argument care susține o vânzare este anotimpul. Toamna, în mod tradițional, crește ușor numărul celor interesați de achiziția unui apartament. Fiind cererea în creștere, o vânzare în această perioadă este recomandată.

În topul preferințelor cumpărătorilor sunt construcțiile noi, iar oferta de apartamente noi în Brașov se ridică la nivelul așteptărilor. O serie de proiecte finalizate sau în curs de derulare propun alternative locative interesante pentru o paletă largă de bugete.

Vara, sezonul potrivit pentru achiziții

Vara este, în mod tradițional anotimpul concediilor, când oamenii lasă de-o parte grijile locative, nu se gândesc să se angajeze la cumpărarea unui apartament, ci se concentrează pe vacanță, pe relaxarea binemeritată după un an de muncă intensă. În plus, în timpul verii, tot datorită concediilor, este foarte posibil ca procesul de aprobare a dosarului de credit să fie îngreunat.

De obicei, această perioadă este caracterizată printr-o perioadă de acalmie în domeniul imobiliar, perioadă care poate fie exploatată pentru cumpărarea unui apartament în condiții avantajoase. Proprietarii, au tendința de fi mai deschiși la negocieri în această perioadă, așa că nu uita să-ți pregătești abilitățile de negociere atunci când mergi la vizionarea locuinței.

Încearcă să cunoști proprietarul înainte de a-și pune în operă abilitățile de negociere. Dacă are copii și locuiește în apartamentul sau casa respectivă, s-ar putea să fie presat să vândă. De obicei, oamenii vor să vândă până la sfârșitul primăverii pentru ca vara să aibă răgaz să-și găsească noua locuință și să se mute până la începutul noului an școlar. În plus, dacă mutarea se face în timpul verii, copiii au timp să se adapteze în noul cartier, să-și facă prieteni cu care, probabil, vor merge și la noua școală din zonă. Vara, fiind o perioadă mai liberă pentru toată lumea, permite o trecere mai ușoară în noua locuință, adaptarea cu noul mediu. În plus, fiind o perioadă de concedii, vei avea mai mult timp pentru amenajările pe care ți le dorești să ai un confort optim.

Un alt avantaj al verii este lumina. Într-o lumină naturală puternică poți observa mai bine toate detaliile locuințe și poți observa mai ușor eventualele vicii ale finisajelor. Acest aspect este foarte important mai ales în cazul apartamentelor noi predate le cheie care, conform dezvoltatorului au finisaje de excepție. Chiar și fără să fii expert în construcții, lumina naturală poate scoate la iveală imperfecțiunile.

Apartamentele noi, redevin o afacere profitabilă

Dezvoltatorii imobiliari au intrat într-o pauză forțată pe durata crizei financiare, iar acum încearcă să compenseze cei șase ani pierduți. În general, proiectele începute înainte de 2008 au fost puse pe standby, iar acum, odată cu relaxarea condițiilor de finanțare și a creșterii cererii, se apropie de fazele finale. Mai mult, încep proiecte noi în cele mai mari centre urbane, proiecte axate în general pe rezidențial și pe spațiile de birouri.

Încep să apară construcții noi, cu apartamente la cheie care își așteaptă cumpărătorii. Masa cererii se bazează pe programul Prima Casă, așa că bugetul este limitat la 60.000 de euro, dar dezvoltatorii propun o ofertă foarte variată care cuprinde și segmentul apartamentelor de lux.

De ce atrag apartamentele noi?

Deși au prețuri sensibil mai mari decât apartamentele din blocurile vechi, cele noi sunt pe primul loc în topul preferințelor clienților, indiferent de buget sau nevoi locative. Design-ul modern, materialele de ultimă generație folosite, finisajele și chiar mobilierul sunt argumente esențiale pentru cumpărător. Un apartament nou vine la cheie, ceea ce nu presupune investiții suplimentare din partea noului proprietar, cel puțin din punctul de vedere al finisajelor și al instalației electrice și sanitare. În plus, aceste apartamente dispun de o suprafață locuibilă mai mare, iar compartimentarea este făcută în așa fel încât această suprafață să fie folosită la maximul potențialului ei.

În cazul apartamentelor vechi, cumpărătorul va plăti un preț de achiziție mai mic, dar va trebui să suporte cheltuielile de renovare, necesare în majoritatea cazurilor. În funcție de complexitatea lor, aceste lucrări pot genera costuri suplimentare care să depășească semnificativ economia făcută la prețul de achiziție.

Construcțiile rezidențiale noi sunt profitabile doar în marile orașe, acolo unde există activitate economică intensă, oamenii au locuri de muncă remunerate peste medie și sunt eligibili pentru un credit imobiliar. Oferta de apartamente noi în Brașov se adresează acestei categorii de public.