Apartamente cu 2 camere în Brașov, cea mai frecventă căutare sub Tâmpa

Cumpărătorii potențiali interesați de o locuință sub Tâmpa sau arătat interesați în această vară, în special de apartamente cu 2 camere în Brașov, după cum reiese din analizele noastre, atât în urma rezultatelor generate de site-ul Decent Real Estate, cât și de cumpărătorii potențiali care au luat legătura direct cu agenții noștri. Acest tip de unitate locativă este popular printre cumpărători deoarece oferă cel mai bun raport preț-confort în condițiile încadrării în plafonul programului Prima Casă.

Din punct de vedere demografic, cumpărătorii care caută apartamente cu 2 camere în Brașov sunt, în general, tineri, cu vârste de maxim 35 de ani, care au reușit să-și câștige independența financiară și au un loc de muncă prin care reușesc să obțină un venit care îi califică pentru o finanțare în vederea achiziției unei locuințe. Chiar dacă și un apartament cu 3 camere s-ar încadra în plafonul Prima Casă, va presupune o rată mai consistentă, dar tinerii nu sunt dispuși să ajungă la un grad de îndatorare care nu le-ar mai permite să se bucure de călătorii, concedii și alte activități de timp liber.

În ceea ce privește orientarea către apartamente noi sau apartamente în blocuri vechi, tinerii cumpărători nu manifestă o preferință specifică, ei fiind concentrați să obțină cel mai bun grad de confort conform criteriilor pe care și le stabilesc, la cel mai bun preț posibil. Apartamentele în blocuri noi oferă avantajul cumpărării la cheie și, în funcție de dezvoltatori cu bucătărie și baie mobilate și utilate, în timp ce apartamentele în blocuri vechi, presupun investiții mai mult sau mai puțin consistente dar vin cu un set relevant de avantaje.

Prețul plătit la cumpărare rămâne însă factorul decisiv în luarea deciziei de cumpărare. Criteriul „preț” este, la final singurul care poate departaja două oferte similare în evaluare făcută de cumpărătorul potențial brașovean.

Caracteristici esențiale pe care le caută cumpărătorul prin Prima Casă

Programul Prima Casă, nu doar că a menținut semnele vitale ale pieței imobiliare, ci a format o nouă categorie de cumpărători: tinerii care trec de la statutul de chiriași la cel de proprietari. În general, cumpărătorii aflați la prima achiziție de locuință, care accesează și programul Prima Casă, caută o locuință de tranziție. Chiar dacă este un angajament pe termen lung, în momentul în care familia crește, este foarte posibil ca locuința achiziționată să nu mai corespundă nevoilor locative. Așa că, trecerea către o alternativă locativă mai spațioasă este necesară. Până acolo însă, prioritățile cumpărătorilor prin Prima Casă ar fi cam cele pe care le vom descrie în cele ce urmează.

Costuri reduse cu întreținerea
Este foarte important ca, înainte de achiziție, cumpărătorul să cunoască foarte bine detaliile legate de costurile lunare pe care le presupune locuința. De aceea, este recomandat să ceară de la proprietar o evidență a cheltuielilor din ultimul an. Este foarte important ca această evidență să cuprindă atât iarna, cât și vara. De asemenea, este important de aflat dacă există cheltuieli adiționale, cum ar fi fondul de reparații sau dacă asociația de proprietari plănuiește o investiție majoră pentru care strânge bani lunar. Sursa de încălzire este foarte importantă, respectiv dacă apartamentul este racordat la rețeaua centralizată sau are centrală proprie.

Localizarea
Zona în care este apartamentul este esențială pentru orice cumpărător, iar cei care accesează programul Prima Casă nu sunt o excepție. Deoarece sunt tineri, vor o locuință cât mai aproape de zona centrală deoarece aici se regăsesc majoritatea facilităților pentru petrecerea timpului liber. În plus, distanța față de locul de muncă este un alt argument care determină alegerea cumpărătorului.

Costurile post vânzare
Cumpărătorii care achiziționează prima locuință au un buget limitat, așa că un factor important este reprezentat de costurile care mai trebuie acoperite înainte de mutarea propriu-zisă. Este vorba de eventualele reparații și renovări, precum și de mobilă.

Oferta de apartamente în Brașov s-a adaptat după preferințele cumpărătorilor, diversificându-se cu o serie de ansambluri rezidențiale noi. Acestea sunt preferate deoarece sunt predate la cheie și nu mai presupun costuri post-vânzare, exceptându-le pe cele cu mobilierul.

De ce apartamentele vechi sunt încă atractive?

Apartamentele în blocuri construite înainte de 1990 sunt încă în topul preferințelor cumpărătorilor chiar dacă alternativele noi propuse în ansamblurile rezidențiale moderne par, cel puțin la prima vedere, mult mai atractive. Apartamentele vechi, își păstrează chiar supremația la unele capitole care, pentru cea mai mare parte a cumpărătorilor, reprezintă argumente cheie care influențează decizia finală de cumpărare.

Principalul punct pentru care apartamentele noi sunt încă în top este infrastructura. Cartierele construite înainte de 1990 au o localizare foarte bună și sunt integrate în rețeaua de utilități a orașului. Accesul la mijloacele de transport în comun care fac legătura cu centrul, dar și cu celelalte cartiere este un argument esențial deoarece elimină dependența de un mijloc de transport propriu. Ansamblurile rezidențiale noi sunt poziționate, de obicei în zonele periferice sau în localitățile limitrofe ceea ce restricționează mobilitatea atât din punct de vedere al variantelor disponibile, cât și din perspectiva costurilor. Chiar dacă ansamblurile rezidențiale noi pot fi mai atractive din punctul de vedere al confortului pe care îl oferă, infrastructura nu a ținut pasul cu cel al proiectelor noi.

Un alt argument este cel al prețului. Apartamentele vechi sunt sensibil mai ieftine decât cele noi, dar diferența este suficientă pentru a determina decizia de cumpărare. Totuși, prețul avantajos este doar o aparență deoarece, majoritatea apartamentelor vechi scoase la vânzare vor avea nevoie de renovări mai mult sau mai puțin amănunțite pentru înainte ca noul proprietar să se poată muta, în timp ce apartamentele noi sunt predate la cheie. Unii dezvoltatori propun mobilarea bucătăriei și utilarea și mobilarea băii.

Un avantaj oarecum surprinzător apărut la proiectele recente, este suprafața mai puțin generoasă decât a apartamentelor noi. Într-adevăr, în perioada de boom, dezvoltatorii construiau apartamente mari, dar condițiile s-au schimbat foarte mult și datorită programului Prima Casă care, prin impunerea unor limite la nivelul prețului de achiziție, a generat schimbări și pe alte planuri.

809 euro/mp: prețul mediu al unui apartament vechi în Brașov

BrasovConform celui mai recent studiu de piață realizat de către compania Darian și publicat de Capital.ro, prețul mediu al apartamentelor vechi din cele 40 de orașe reședință de județ a crescut cu 0,1% în primele șase luni ale acestui an, ajungând la 674 euro/mp. În acest context se marchează o tendință ascendentă a prețurilor din cele mai importante ramuri ale pieței imobiliare românești.

Analiza de piață relevă o serie de semnale pozitive ale revenirii domeniului, după o perioadă destul de lungă de apatie. Pe lângă o creștere a interesului și a disponibilității cumpărătorilor, investitorii încep să devină din ce în ce mai încrezători. Astfel piața din România atrage noi investiții și stimulează dezvoltatorii să reia proiectele aflate în hibernare. Previziunile indică un mediu favorabil pentru demararea unor investiții majore, atât în apropierea Capitalei, cât și în țară. Bineînțeles, vor fi evitate greșelile din trecut, deoarece, confirm specialiștilor, piața imobiliară din țara noastră a trecut de pragul maturizării. Acțiunile sunt mai controlate, mai analizate și cu o asumare moderată a riscurilor. În plus, deși prețurile par să se fi încadrat pe o tendință ascendentă pronunțată, este puțin probabil să se ajungă la nivelul din perioada boom-ului deoarece, spun specialiștii, piața imobiliară din România a trecut de pragul maturității.

Pentru un apartament vechi în Brașov, evoluția prețurilor s-a încadrat în tendințele naționale. Astfel, prețul mediu înregistrat pentru proprietățile în construcții vechi din orașul de sub Tâmpa a fost de 809 euro/mp în prima jumătate a anului în curs, în creștere de la 803 euro în semestrul al doilea din 2014 și de la 800 de euro în primul semestru din anul trecut. Astfel se poate remarca o creștere anuală de 1,1%. Dacă am compara cu evoluția prețurilor în ultimii 7 ani, scăderea preturilor în perioada 2008 – 2015 este de 41%.

O agenție imobiliară profesionistă te poate ajuta să vinzi mai avantajos

Față de perioada de boom premergătoare crizei, comportamentul cumpărătorilor s-a schimbat radical. Astăzi cumpărătorul din imobiliare este mult mai atent, mult mai sensibil la preț și nu se grăbește să finalizeze tranzacția până când toate criteriile de selecție au fost stabilite. Deși piața imobiliară este pe o tendință ascendentă, cumpărătorii sunt încă „păsări rare”, de aceea, în cazul vânzării unei proprietăți, susținerea unei agenții imobiliare profesioniste este esențial în finalizarea tranzacției în cele mai bune condiții, atât pentru proprietarii individuali, cât și pentru dezvoltatorii de ansambluri rezidențiale.

Agenția imobiliară prezintă avantajul major al experienței și al expertizei în piață, fapt care îi oferă competențele necesare pentru a face posibilă întâlnirea dintre cerere și ofertă în ci mai convenabili termeni pentru ambele părți. O agenție imobiliară locală, cu vechime pe piață, care a reușit să treacă prin criză are deja o carte de vizită consistentă care o face un partener fiabil pentru finalizarea unei tranzacții în cele mai bune condiții.

Asistența profesioniștilor în imobiliare te ajută, în calitate de proprietar vânzător să pregătești locuința pentru vânzare și să stabilești un preț realist care să corespundă tendințelor pieței. De obicei, proprietarii supraevaluează locuințele pe care le scot la vânzare, fapt perfect justificat din perspectiva valorii sentimentale a bunului imobiliar. Aici, agenția intervine cu o analiză și o evaluare realistă a proprietății astfel încât vânzarea acesteia să poată fi realizată în cel mai scurt timp posibil. Stabilirea unei oferte realiste este primul și poate cel mai important pas din conceperea unei oferte. De aceea, un reprezentant al agenției va vizita locuința în vederea evaluării și stabilirii prețului realist în condițiile pieței din momentul scoaterii pe piață. Mai mult, cu acordul proprietarului, agenția poate adapta prețul în funcție de tendințele pieței în cazul în care cumpărătorul potrivit întârzie să apară.

În ceea ce privește oferta de apartamente de vânzare în Brașov, agenția noastră oferă o consiliere profesională în vederea finalizării tranzacțiilor în cele mai scurte intervale de timp.

Sfaturi utile pentru achiziționarea primei case

Achiziția unui apartament în Brașov sau în orice alt centru urban din țară cu o activitate economică intensă, nu pare un demers foarte dificil. Oferta este variată, programul Prima Casă permite accesul destul de facil al tinerilor către finanțări iar, în contextul unei regiuni dezvoltate din punct de vedere al economiei, salariile sunt peste medie. Astfel, tinerii care doresc să cumpere prima locuință au, în principiu, toate condițiile pentru a face acest pas.

Cumpărarea primului apartament impune responsabilitate și asumarea unei responsabilități pe termen lung, așa că, tot procesul trebuie realizat cu atenție, astfel încât, la final, cumpărătorul să ajungă la cea mai bună alternativă disponibilă pe piață, în concordanță cu nevoile sale. Mai jos, sunt câteva aspecte care nu ar trebui scăpate din vedere.

Colaborarea cu o agenție imobiliară
Agenția imobiliară cunoaște realitățile pieței locale, iar expertiza îi permite să realizeze rapid un profil al cumpărătorului și să vină cu alternativele cele mai potrivite pentru nevoile și posibilitățile financiare. În plus, agenția imobiliară va oferi suport în toate etapele tranzacției.

Găsirea locuinței potrivite
Este poate cea mai dificilă etapă deoarece este greu de luat o decizie, în condițiile unei oferte bogate și variate. Cumpărătorul are tendința de a-și schimba prioritățile și preferințele pe măsură ce vede mai multe locuințe, așa că ajungerea la o alternativă potrivită este destul de dificilă datorită acestor variabile.

Obținerea finanțării
Un alt proces consumator de timp. Odată ce a fost găsită locuința, apar demersurile pentru obținerea creditului imobiliar. Aici este nevoie de parcurgerea unei suite întregi de etape birocratice, dar dacă apartamentul este corect evaluat, iar veniturile cumpărătorului îl califică pentru finanțare, atunci rezolvarea problemei este doar o chestiune de timp. Totuși înainte de alegerea unei bănci, este recomandată o analiză amănunțită a condițiilor de creditare, a dobânzilor și celorlalte aspecte tehnice ale creditului.

Apartamentele noi din Brașov devin din ce în ce mai avantajoase pentru cumpărători

Cumpărătorii din Brașov sunt cei mai favorizați din tară din punctul de vedere al apartamentelor de vânzare. La poalele Tâmpei s-au înregistrat cele mai mari scăderi de prețuri în timpul celor 6 ani de criză. Tendința prețurilor scăzute s-a menținut și după revenirea ușoară a pieței imobiliare. Chiar dacă în principalele centre urbane ale țării, prețurile au înregistrat o tendință de creștere, în Brașov s-a manifestat o stagnare, sau o scădere foarte sensibilă față de nivelul prețurilor înregistrat înainte de deblocarea pieței imobiliare.

La ora actuală, cele mai accesibile variante locative din Brașov sunt apartamentele cu două camere care pornesc de la un preț de 821 de euro pe metrul pătrat, în contextul în care, în urmă cu șase ani, în plin boom imobiliar, cele mai ieftine locuințe începeau de la un preț de 1.500 de euro pe metrul pătrat. Apartamentele cu două camere sunt cele mai accesibile din punctul de vedere al costului pe metrul pătrat, mai ieftine chiar decât garsonierele, a căror preț pornește de la 825 euro pe metrul pătrat. Dacă garsonierele sunt mai scumpe cu 4 euro pe metrul pătrat, decât apartamentele cu două camere, diferența crește la peste 23 de euro pe metrul pătrat în cazul apartamentelor cu trei camere. Pe măsură ce suprafața apartamentului crește, scade prețul pe metrul pătrat.

Apartamentele cu două camere reprezintă alternativa locativă ideală în contextul posibilităților de finanțare garantate prin programul prima casă.

În topul preferințelor cumpărătorilor brașoveni sunt apartamentele noi, care prin construcție și compartimentare oferă un spațiu mai flexibil, mai dinamic, mai confortabil față de apartamentele din blocurile vechi, construite după un concept care nu se mai încadrează în nevoile omului modern.

Primul semestru din 2014, dominat de scumpiri

Piața imobiliară a demonstrat o revenire alerta după anii grei de criză. Odată cu revitalizarea cererii, stimulată și de Prima Casă, a venit rândul prețurilor să demonstreze că piața este în revenire. Astfel, primul semestru din 2014 a fost marcat de o creștere importantă a prețurilor în cele mai mari centre urbane ale țării. Creșterea prețurilor vine după șase ani consecutivi de ieftiniri masive și de înghețare a cererii. Totuși, nu toate marile centre urbane s-au conformat acestei tendinței, Brașovul manifestând cea mai pregnantă excepție.

Dacă în București și în cele mai mari orașe ale țării, respectiv, Timișoara, Constanța, Cluj-Napoca au înregistrat, în prima jumătate a anului o creștere cuprinsă între 1 și 3 procente, orașul de la poalele Tâmpei a fost singurul în care s-a menținut tendința de scădere a prețurilor. Conform Indicelui Imobiliare.ro, prețul pe metrul pătrat în Brașov se situează la un nivel de 814 euro, cu 1,1% mai mic decât la începutul lunii ianuarie 2014, când se situa la 823 de euro. Piața imobiliară din Brașov a atins punctul maxim în luna aprilie, în special pe segmentul de apartamente noi. În a patra lună a anului în curs, s-a ajuns la 839 de euro pe metrul pătrat dar, în lunile următoare s-a continuat tendința descendentă.

Scăderea prețurilor pe segmentul de apartamente noi în Brașov, transformă acest tip de proprietăți în oportunități de achiziție foarte atractive, mai ales că în oraș există o serie de proiecte rezidențiale finalizate sau în ultimele faze de construcție care oferă condiții locative superioare față de apartamentele în blocurile vechi. Compartimentarea mai eficientă a spațiului și predarea la cheie, sunt doar câteva dintre avantajele care se adăugă la prețurile speciale cu care dezvoltatorii încearcă să-i atragă pe brașoveni către proiectele lor.

Noua Casă, programul care stimulează achiziționarea de locuințe noi

Cabinetul Ponta III vine cu o propunere de modificare a programului de încurajare a achizițiilor de proprietăți imobiliare de către persoane fizice, Prima Casă, cu un nou program care restrânge aria achizițiilor doar la locuințele noi. Astfel, beneficiarii noului program nu vor mai obține finanțări pentru spații rezidențiale vechi, ceea ce ar putea avea efecte negative asupra pieței care a început să dea semne de discrete de revenire.

Programul Prima Casă a fost lansat în 2009, într-o perioadă în care piața imobiliară era blocată, venind la vremea respectivă ca o soluție împotriva paraliziei totale sectorului. Deși băncile au impus restricții severe asupra creditării, prin programul garantat de Guvern, cuplurile tinere, cu venituri peste medie și cu o situație financiară care demonstra stabilitate reușeau cu greu să se califice pentru a lua un credit imobiliar. Deși garantate de stat, creditele se obțineau destul de greu la începutul crizei, dar cel puțin în ultimul an s-a simțit o relaxare ușoară a condițiilor de creditare și un apetit crescut al cumpărătorilor pentru locuințe.

Prima Casă a avut o contribuție majoră în susținerea pieței imobiliare într-o perioadă foarte grea. De la debutul programului până în 31 decembrie 2012 fuseseră acordate 106.256 de garanții pentru finanțări care au ajuns la o valoare totală de 4,009 miliarde de lei.

Dacă programul va fi înlocuit de Noua Casă, proprietarii de locuințe vechi vor avea dificultăți mari în a le vinde, chiar dacă se previzionează o scădere semnificativă a prețului acestora. În schimb vor fi favorizate construcțiile noi care urmează să fie dezvoltate sau se află „pe stocul” dezvoltatorilor, prin direcționarea automată a cumpărătorului către ofertele din construcțiile noi.

Ofertele imobiliare din Brașov au potențial pentru a răspunde unei creșteri a cererii pentru locuințele noi, în care Noua Casă va înlocui soluția actuală, Prima Casă.

Ce să nu faci când vrei să vinzi o casă?

Proprietarii de apartamente scoase la vânzare sunt conștienți de importanța primei impresii a potențialilor cumpărători. După ce vizitează locuința, cumpărătorul potențial trebuie să plece convins în proporție de 80% că vrea să o cumpere. De aceea, pregătirea apartamentului pentru vânzare este foarte importantă. Totuși nu trebuie exagerat cu pregătirile, deoarece este foarte probabil ca viitorul proprietar va vrea să schimbe tot. Fiecare are preferințele sale în materie de design interior și de confort, așa că locuința ar trebui, în primul rând, să-i arate cumpărătorului potențial flexibilitate în ceea ce privește amenajările.

Tocmai de aceea, este recomandat ca proprietarii să nu investească sume importante în diverse elemente de design interior și amenajări cu gândul că astfel vor crește valoarea locuinței pe piață și o vor vinde mult mai ușor. Schimbarea gresiei, a faianței, a ferestrelor, a ușilor și a instalațiilor sanitare poate ajunge la sume considerabile care vor crește prețul de vânzare al apartamentului, dar nu destul pentru ca aceste cheltuieli să se justifice într-un profit. Amenajările ar trebui să rămână la un nivel minim, atât cât este nevoie pentru a da un apartament curat și în cei mai buni parametri funcționali, lăsând amenajările pe seama noului proprietar.

Proprietarul trebuie să demonstreze flexibilitate în relația pe care o dezvoltă cu cumpărătorii potențiali. Chiar dacă un cumpărător manifestă interesul pentru achiziționarea locuinței, tranzacția poate să eșueze dacă proprietarul nu manifestă deschidere la discuții și la adaptarea ofertei la particularitățile situației clientului pe care îl are în față. În condițiile actuale ale pieței imobiliare, clienții sunt destul de rari, oferta este variată, iar compromisurile sunt absolut necesare în vederea încheierii unei tranzacții.

Oferta de apartamente din Brașov acoperă este una variată, cu un nivel încă mult peste cel al cererii ceea ce impune flexibilitate din partea proprietarilor care vor să încheie o vânzare în această perioadă.