Chirie vs. angajament pe termen lung la un credit imobiliar

Pentru majoritatea, contractarea unui credit imobiliar este singura soluție pentru a putea avea, la un moment dat, o locuință în proprietate. Să luăm cazul ideal în care o familie tânără, fără copii, cu venituri peste medie, se gândește să achiziționeze un apartamente prin accesarea unui credit imobiliar. Cuplul de tineri căsătoriți locuiește în chirie, ceea ce presupune o presiune financiară echivalentă cu rata lunară pentru rambursarea unui credit.

Cel puțin la nivel teoretic, familia ar întruni condițiile de eligibilitate necesare contractării unui credit imobiliar iar, tot teoretic, viața lor nu ar avea de suferit din punct de vedere calitativ. Cheltuielile lunare nu ar fi mai mari, chiria fiind înlocuită de rata la bancă, doar s-ar schimba perspectiva. Locuința achiziționată prin credit are toate șansele să ajungă în proprietatea familiei și transmisă către generația următoare, în timp ce apartamentul luat în chirie va reveni proprietarului imediat ce va fi sistată plata chiriei.

Varianta chiriei presupune o flexibilitate sporită, libertatea de a schimba locuința ori de câte ori nevoile sau preferințele impun acest lucru. În același timp, pentru chiriaș, prezintă și un oarecare grad de risc, de instabilitate, deoarece proprietarul poate decide în orice moment că vrea să schimbe destinația apartamentului și să-i ceară chiriașului să se mute.

Contractarea unui credit imobiliar impune o stabilitate sporită și un grad mai mare de responsabilizare a familiei. Cuplul renunță la flexibilitate și, în limita posibilităților, face investiții suplimentare în vederea îmbunătățirii confortului. Perspectiva proprietății, duce și la personalizarea locuinței, dar și la formarea unei valori emoționale a apartamentului.

Pentru a minimiza presiunea financiară lunară a rambursării creditului, este recomandată contractarea acestuia după o perioadă de economisire, care va permite achitarea unui avans mai mare.

Oferta de apartamente de vânzare în Brașov este una variată, atât ca funcții, cât și ca prețuri, ceea ce face locuințele accesibile pentru o categorie mai largă de cumpărători potențiali. Criza a fost principalul eveniment care a contribuit la scăderea considerabilă a prețurilor, urmând ca pe această bază, pe termen mediu să se relanseze și tranzacțiile imobiliare.

Garsoniere mai ieftine în Brașov, după 6 ani de recesiune

Criza economică a lovit piața imobiliară, iar perioada de recesiune a determinat înghețarea tranzacțiilor. După o perioadă în care băncile ofereau credite imobiliare ușor pentru proprietăți supraevaluate, dintr-o dată finanțările s-au oprit și, în ciuda scăderii prețurilor, piața a rămas blocată.

Intervenția statului pe piața imobiliară prin programul Prima Casă a dezmorțit tranzacțiile, dar condițiile de acordare a creditelor erau foarte greu de îndeplinit pentru majoritatea celor care și-ar fi dorit să se angajeze la un credit garantat de stat. În ultimii șase ani, prețurile au continuat să scadă, ponderea scăderii fiind similară în majoritatea centrelor urbane. Chiar și acum prețurile proprietăților imobiliare sunt pe o tendință descendentă, ceea ce le apropie de o oarecare normalitate.

În Brașov, prețul mediu al garsonierelor a scăzut cu aproape 40%. Dacă înainte de declanșarea crizei economice, o garsonieră la poalele Tâmpei avea un preț mediu de 44.685 euro, acum a ajuns la 26.831 euro, conform Indicelui Imobiliare.ro. Reducerea prețului nu a fost însă direct proporțională cu o relansare a vânzărilor. Chiar și la astfel de reduceri, creditele continuă să fie acordate foarte greu, dar dacă aplicanții se încadrează în termenii și condițiile programului Prima Casă, șansele unei finanțări sunt mult mai mari.

În plafonul limită impus prin programul guvernamental se încadrează și apartamentele cu două camere care au ajuns să aibă un preț mediu de 41.166 euro, cu 50,5% mai puțin față de nivelul mediu din 2008, de 83.534 euro. Conform aceluiași indice, apartamentele cu 3 camere au avut, la rândul lor o scădere de 44,3%, ajungând de la un preț mediu de 104.748 euro în 2008, la 58.297 euro, la finalul lui 2013.

Chiar dacă recesiunea a blocat piața, dezvoltatorii imobiliari au făcut eforturi pentru a-și finaliza proiectele, așa că oferta de apartamente de vânzare din Brașov, cu una, două sau trei camere s-a diversificat foarte mult. Au apărut o serie de clădiri noi, dar și apartamentele în blocuri vechi sunt atractive pentru cei care explorează piața în căutarea celei mai potrivite variante.

Apartamentul cu 2 camere, locuința perfectă pentru un cuplu tânăr

apartamente noi BrasovOdată ce își termină studiile și încep să lucreze, inevitabil tinerii se gândesc să-și câștige independența locativă și să își achiziționeze sau să-și închirieze o locuință. Dacă orientarea principală a studenților este către garsoniere, odată ce și-au obținut diploma de licență și își încep cariera profesională cu un job remunerat se schimbă și prioritățile.

Crește nevoia de spațiu deoarece relația de cuplu devina una mult mai serioasă și, încep să apară, vag, perspectivele unei familii. Aceste perspective sunt principalul motiv care determină nevoia unui spațiu mai mare și delimitat. Apartamentul cu două camere este ideal pentru cuplurile tinere care nu au copii. Le asigură spațiul și confortul de care au nevoie tinerii ocupați la începutul carierei profesionale. In plus, un astfel de apartament presupune și cheltuieli reduse de întreținere, ceea ce nu va pune o presiune foarte mare asupra bugetului cuplului. De asemenea, chiriile la astfel de apartamente se situează la cote rezonabile pentru un cuplu tânăr în care ambii parteneri au venituri peste medie. Mai târziu, dacă relația evoluează se pot gândi să-și asume un credit pe 25-30 de ani, cu o rată lunară similară cu suma plătită pe chirie.

Apartamentul cu două camere este o variantă de compromis între nevoi și disponibilități financiare și, cu unele mici modificări creative se pot inventa o serie de elemente prin care să fie optimizată exploatarea spațiului la potențialul maxim. Astfel, se pot face modificări care să transforme apartamentul într-unul funcțional și pentru momentul în care apare un copil în viața cuplului.

Locuințele decomandate, cu două camere, care sunt puse la dispoziția cumpărătorilor în blocuri noi vin și cu o serie de îmbunătățiri față de cele disponibile în construcțiile vechi. Pe lângă design modern, materiale și tehnologii de ultimă oră, cartierele rezidențiale noi beneficiază și de facilități speciale precum locuri de parcare, locuri de joacă pentru copii și alte astfel de „dotări suplimentare” incluse în prețul apartamentului. Oferta de apartamente noi în Brașov este una în plină dezvoltare, prin finalizarea unor proiecte de dezvoltare foarte interesante, dar și prin demararea unora noi care vin cu un set de concepte foarte atractive pentru potențialii clienți.