Rată pentru locuință sau chirie? Dilema tinerilor care vor să locuiască singuri

Mai devreme sau mai târziu, după ce au un job stabil și încep să-și construiască o carieră, copiii vor să și plece din casa părintească, să locuiască undeva singuri. În momentul în care apare această dorință încep o serie de calcule și discuții care pun în balanță cele două variante disponibile: chiria sau rata pentru un credit imobiliar.

Programul Prima Casă a făcut foarte atractivă varianta achiziției, mai ales pentru tinerii care au ajuns la un nivel de venit care le permite să acopere o chirie și cheltuielile lunare aferente utilităților. De obicei, părinții suportă avansul, așa că algoritmul achiziției se reduce cu acest element extrem de important, care, se poziționa ca o piedică în contractarea creditului. În aceste condiții, achiziția pare cea mai bună variantă, cu toate acestea, nu sunt puțini cei care preferă chiria.

Din punctul de vedere al costurilor, dacă în urmă cu câțiva ani, chiriile și ratele erau la un nivel similar, acum chiriile au început să pună o presiune financiară din ce în ce mai importantă pe cei care trebuie să le suporte. Într-adevăr, chiria este o variantă locativă flexibilă, care nu impune obligații și responsabilități exceptând plata chiriei și a cheltuielilor la timp și respectarea spațiului locativ. În rest, mutarea se poate oricând spațiul nu mai corespunde nevoilor chiriașului, iar mutarea se face rapid și fără complicații, mai ales dacă apartamentul închiriat a fost oferit de către proprietar complet mobilat și utilat.

Pentru tineri flexibilitatea este un avantaj important deoarece, fiind la abia la începutul carierei, nu au un plan definit. Poate au o oportunitate de relocare în vederea dezvoltări profesionale, situație în care o rată ar putea deveni destul de incomodă și inutilă.

Totuși, achiziția unei locuințe este o investiție pe termen lung care, la un moment dat poate aduce profit. Până la urmă, dorințele, percepțiile, nevoile și disponibilitățile financiare ale fiecărui individ sunt determinante pentru a face cea mai avantajoasă alegere.

Prima Casă rămâne principala sursă de finanțare și în 2014

Programul Prima Casă, care facilitează accesul tinerilor la credite pentru locuințe prin garanții oferite de stat va fi și în 2014 principalul motor de stimulare al pieței imobiliare, mai ales după ce Executivul a aprobat suplimentarea fondului de garantare cu 1,2 miliarde de lei față de plafonul de anul trecut. În plus, se vor reporta și sumele nefolosite în 2013, sume care ajung la 677 milioane de lei.

Pe lângă fondurile suplimentare, hotărârea emisă de Guvern, prevede și o extindere a finanțărilor, printr-o relaxare a condițiilor de creditare impuse de către bănci, dar și a condițiilor pe care instituțiile bancare vor trebui să le respecte în vederea obținerii eligibilității în programul Prima Casă. Prin aceste noi măsuri se urmărește stimularea cererii imobiliare în rândul persoanelor fizice, dar și o încurajarea a construcțiilor și a segmentelor adiacente.

Publicul vizat de aceste reglementări sunt tinerii cu venituri peste medie, căsătoriți sau cu perspective serioase în acest sens care nu au mai deținut o proprietate imobiliară. Această categorie nu este doar cea vizată de bănci, ci reprezintă și cel mai frecvent întâlnit profil al clientului de spații rezidențiale. Există interesul pentru achiziționarea sau construcție de locuințe, oferta este variată, prețurile devin din ce în ce mai avantajoase iar condițiile de creditare din ce în ce mai flexibile. Astfel se construiește un context favorabil pentru ca în 2014 să asistăm la o relansare a tranzacțiilor imobiliare și o deblocare a pieței.

Creșteri ale cererii nu se vor înregistra pe toate palierele pieței. Cel mai probabil este ca apartamentele cu una sau două camere să fie în topul creșterilor. În funcție de variațiile de preț, este posibilă și o creștere pe segmentul apartamentelor cu trei camere. În contextul care se prefigurează pentru anul care tocmai a început, oferta de apartamente de vânzare din Brașov pare să fie destul de variată încât să ofere alternative viabile cererii din 2014.