Reguli de urmat dacă vrei să vinzi un apartament în Brașov în această iarnă

Lunile de iarnă ridică o serie de probleme vânzătorilor. Cele mai mari, sunt sărbătorile care paralizează, practic, orice tranzacție. Chiar și negocierile se opresc în preajma Crăciunului, urmând să fie reluate, în cel mai bun caz, abia în a doua săptămână din ianuarie. Cumpărătorii nu prea vor să-și petreacă sărbătorile mutându-se într-o altă locuință, așa că cea mai comodă variantă este așteptarea noului an.

După sărbători, vine însă zăpada și puțini sunt cumpărătorii care se vor încumeta să înfrunte nămeții pentru a viziona locuințele care, la o primă vedere par perfecte. În aceste condiții, este foarte posibil ca proprietarii să rămână cu ofertele „pe stoc” până la primăvară. Totuși, în ciuda acestor piedici, piața imobiliară nu este înghețată, iar proprietarii care chiar își doresc să vândă, o pot face, cu puțină imaginație și multă perseverență.

Decorațiunile de Crăciun sunt un atu al perioadei care poate fi folosit pentru a ascunde eventualele defecte ale locuinței, dar în același timp îi pot da un aspect mai confortabil, mai familiar. Așadar, decorațiunile de Crăciun pot fi folosite ca un instrument de marketing destul de puternic prin care să se facă apel către latura emoțională a cumpărătorului. Cu toate acestea, menține volumul decorațiilor în limitele decenței. Excesul poate fi considerat ostentativ.

Iarna, „bătălia prețurilor” este una destul de dură, mai ales în condițiile în care cererea stagnează. Așadar, dacă vrei să vinzi repede în această iarnă, fă-ți temele, documentează în legătură cu evoluția pieței. Este foarte important să cunoști foarte bine piața locală. Ar fi perfect, dacă ai reuși să faci rost de date referitoare la o tranzacție recentă în care a fost implicată o proprietate similară. Consultă un agent imobiliar care știe piața și poate oferi informații esențiale pentru o vânzare avantajoasă.

Prețurile la apartamente în Brașov au crescut la începutul anului

Luna ianuarie s-a manifestat printr-o tendință clară de creștere a prețurilor pentru apartamentele de vânzare din Brașov. Creșterea reprezintă unul dintre semnele vitale pe care le manifestă piața ca urmare a procesului de recuperare după recesiune. Dacă 2014 a fost un an în care s-a observat un interes crescut al cumpărătorilor, 2015 se anunță un an și mai activ din perspectiva tranzacțiilor imobiliare, iar toate condițiile par să fie create pentru încurajarea achizițiilor. Programul Prima Casă și celelalte alternative de credite imobiliare puse la dispoziție de bănci devin din ce în ce mai interesante pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință în acest an.

În acest context creat pe piața imobiliară, cu o cerere din ce în ce în ce mai intensă, prețurile reacționează absolut normal cu o creștere ușoară. În cele mai mari orașe din țară s-a înregistrat o tendință de creștere a prețurilor în prima luna a lui 2015, față de perioada similară a anului trecut, iar Brașovul nu a făcut excepție de la această regulă. Astfel, la poalele Tâmpei s-a înregistrat o creștere medie de 3,6% pentru apartamentele noi și vechi scoase la vânzare, conform Imobiliare.ro. Față de luna decembrie a anului trecut, în ianuarie prețurile locuințelor au crescut cu 1,3%, de la 827, la 841, la 852 de euro pe metru pătrat util. Locuințele din blocurile vechi au avut o apreciere mai mare decât locuințele noi, respectiv prețul acestora s-a majorat cu 1,6%, de la 827, la 840 euro pe metru pătrat util. În același timp, unitățile locative noi s-au apreciat cu 0,9%, de la 904, la 912 euro pe metrul pătrat.

Creșterea prețurilor de la începutul anului anunță un 2015 foarte interesant din punct de vedere imobiliar, mai ales că tot în ianuarie s-a anunțat și plafonul pentru Prima Casă, mai mare decât anul trecut. 2015 este doar la început, rămâne de văzut cum vor reacționa vânzările de apartamente în Brașov în acest context.

Apartamentele noi din Brașov devin din ce în ce mai avantajoase pentru cumpărători

Cumpărătorii din Brașov sunt cei mai favorizați din tară din punctul de vedere al apartamentelor de vânzare. La poalele Tâmpei s-au înregistrat cele mai mari scăderi de prețuri în timpul celor 6 ani de criză. Tendința prețurilor scăzute s-a menținut și după revenirea ușoară a pieței imobiliare. Chiar dacă în principalele centre urbane ale țării, prețurile au înregistrat o tendință de creștere, în Brașov s-a manifestat o stagnare, sau o scădere foarte sensibilă față de nivelul prețurilor înregistrat înainte de deblocarea pieței imobiliare.

La ora actuală, cele mai accesibile variante locative din Brașov sunt apartamentele cu două camere care pornesc de la un preț de 821 de euro pe metrul pătrat, în contextul în care, în urmă cu șase ani, în plin boom imobiliar, cele mai ieftine locuințe începeau de la un preț de 1.500 de euro pe metrul pătrat. Apartamentele cu două camere sunt cele mai accesibile din punctul de vedere al costului pe metrul pătrat, mai ieftine chiar decât garsonierele, a căror preț pornește de la 825 euro pe metrul pătrat. Dacă garsonierele sunt mai scumpe cu 4 euro pe metrul pătrat, decât apartamentele cu două camere, diferența crește la peste 23 de euro pe metrul pătrat în cazul apartamentelor cu trei camere. Pe măsură ce suprafața apartamentului crește, scade prețul pe metrul pătrat.

Apartamentele cu două camere reprezintă alternativa locativă ideală în contextul posibilităților de finanțare garantate prin programul prima casă.

În topul preferințelor cumpărătorilor brașoveni sunt apartamentele noi, care prin construcție și compartimentare oferă un spațiu mai flexibil, mai dinamic, mai confortabil față de apartamentele din blocurile vechi, construite după un concept care nu se mai încadrează în nevoile omului modern.