3 detalii pe care să le iei în considerare la cumpărarea unei locuințe noi

Locuințele noi devin din ce în ce mai atractive, în special pentru tineri. Compartimentarea adaptată nevoilor omului modern și designul actual reușesc sunt principalele avantaje pe care aceste locuințe la pun la dispoziția cumpărătorilor potențiali.

În marile orașe din România se construiesc o serie de ansambluri rezidențiale noi, ceea ce demonstrează că argumentele sunt validate de cumpărătorii potențiali. Dacă la un moment dat apartamentele vechi conduceau detașat în topul preferințelor acum, situația este una mult mai echilibrată.

În cazul în care intenționezi să cumperi un apartament nou în Brașov, ar trebui să iei în considerare 3 detalii esențiale.

  1. TVA-ul. În cazul locuințelor achiziționate de la persoane fizice nu se plătește TVA, dar când vine vorba de apartamente noi, achiziționate de la dezvoltator, intervine și această taxă. Totuși, dacă apartamentul nu depășește 450.000 lei, cota de TVA aplicată este una redusă, de 5%, în loc de 19%. Majoritatea dezvoltatorilor afișează prețurile fără TVA, așa că atenție la prețul final. Un surplus de 5% este unul considerabil, care poate determina ca apartamentul să nu se încadreze în buget.
  2. Calitatea construcției. Unii cumpărători s-ar putea să aibă rețineri la achiziționarea unui apartament nou. Au fost și continuă să apară exemple despre construcții noi de o calitate îndoielnică. Înainte de a bate palma, apelează la un specialist care să evalueze și elementele pe care cumpărătorul obișnuit le ignoră, cum ar fi instalațiile electrice, instalațiile sanitare, țevi de apă, scurgeri, etc. De asemenea, solicită Cartea Construcției în care sunt consemnate în detaliu toate etapele procesului ce construcție.
  3. Atenție la umezeală. O locuință nou construită va prezente un nivel de umiditate crescut, cel puțin un an după finalizarea construcției. Acest nivel se datorează cantităților mari de apă folosite în timpul construcției. Așadar, folosește un dezumidificator dacă te muți într-o construcție nouă.

De ce apartamentele vechi sunt încă atractive?

Apartamentele în blocuri construite înainte de 1990 sunt încă în topul preferințelor cumpărătorilor chiar dacă alternativele noi propuse în ansamblurile rezidențiale moderne par, cel puțin la prima vedere, mult mai atractive. Apartamentele vechi, își păstrează chiar supremația la unele capitole care, pentru cea mai mare parte a cumpărătorilor, reprezintă argumente cheie care influențează decizia finală de cumpărare.

Principalul punct pentru care apartamentele noi sunt încă în top este infrastructura. Cartierele construite înainte de 1990 au o localizare foarte bună și sunt integrate în rețeaua de utilități a orașului. Accesul la mijloacele de transport în comun care fac legătura cu centrul, dar și cu celelalte cartiere este un argument esențial deoarece elimină dependența de un mijloc de transport propriu. Ansamblurile rezidențiale noi sunt poziționate, de obicei în zonele periferice sau în localitățile limitrofe ceea ce restricționează mobilitatea atât din punct de vedere al variantelor disponibile, cât și din perspectiva costurilor. Chiar dacă ansamblurile rezidențiale noi pot fi mai atractive din punctul de vedere al confortului pe care îl oferă, infrastructura nu a ținut pasul cu cel al proiectelor noi.

Un alt argument este cel al prețului. Apartamentele vechi sunt sensibil mai ieftine decât cele noi, dar diferența este suficientă pentru a determina decizia de cumpărare. Totuși, prețul avantajos este doar o aparență deoarece, majoritatea apartamentelor vechi scoase la vânzare vor avea nevoie de renovări mai mult sau mai puțin amănunțite pentru înainte ca noul proprietar să se poată muta, în timp ce apartamentele noi sunt predate la cheie. Unii dezvoltatori propun mobilarea bucătăriei și utilarea și mobilarea băii.

Un avantaj oarecum surprinzător apărut la proiectele recente, este suprafața mai puțin generoasă decât a apartamentelor noi. Într-adevăr, în perioada de boom, dezvoltatorii construiau apartamente mari, dar condițiile s-au schimbat foarte mult și datorită programului Prima Casă care, prin impunerea unor limite la nivelul prețului de achiziție, a generat schimbări și pe alte planuri.