Locuință în oraș sau în satele limitrofe – eterna dilemă a cumpărătorului

La începutul procesului de căutare a unei locuințe, puțini cumpărători sunt hotărâți în ceea ce privește atât tipul, cât și localizarea. În momentul în care în bugetul disponibil se pot încadra mai multe variante, determinarea celei potrivite devine o problemă. Una dintre cele mai frecvente cu care se confruntă cumpărătorul este cea dată de alegerea unui apartament în Brașov sau într-una din localitățile din jurul orașului.

Ambele variante au avantaje și dezavantaje. Factorii determinanți în luarea deciziei sunt, de obicei, dictați de argumentele personale ale cumpărătorului. Viitoarea locuință trebuie să se adapteze stilului de viață al cumpărătorului, dar și perspectivelor de dezvoltare a familiei sale.

Casă în satele limitrofe Brașovului

O serie de localități limitrofe au cunoscut o dezvoltare accelerată a segmentului rezidențial. Fenomenul se manifestă în jurul orașelor mari din România, nu doar în Brașov. Odată cu această dezvoltare rezidențială, alternativa unei locuințe în afara orașului devine din ce în ce mai tentantă. Cu bugetul pentru un apartament cu 3-4 camere în oraș se poate achiziționa o locuință nouă, mai spațioasă într-un sat din apropierea Brașovului.

Alternativ este tentantă atât timp cât localitatea oferă condițiile din oraș, respectiv utilități, zone comerciale și de servicii, precum și un acces facil către oraș. De obicei, principalele facilități sunt prezente, un inconvenient major fiind, în unele cazuri, accesul greoi în oraș și o infrastructură de transport în comun care mai are nevoie de extinderi și actualizări pentru a se adapta cerințelor.

Apartament în Brașov

Această alternativă este preferată de cei care nu vor să renunțe la stilul de viață urban, care au o viață socială activă și preferă să aibă acces la zonele de restaurante, cafenele și cluburi pentru petrecerea timpului liber.

Pentru familiile care au copii, argumentul principal pentru alegerea unui apartament în oraș este accesul la instituțiile de învățământ.

Ce elemente pot crește valoarea unei case în Brașov sau în localitățile limitrofe?

Cei care sunt în căutarea unei case în Brașov, în cartierele rezidențiale din zonele centrale ale orașului și nu numai, sau într-una din localitățile limitrofe au unele criterii care, dacă sunt îndeplinite, îi pot determina să plătească un preț mai bun. Proprietarii ar trebui să cunoască aceste elemente pentru stabili un preț corect pentru casa pe care o scot pe piață.

Printre aceste elemente care „cântăresc” în stabilirea prețului sunt unele care țin de casa propriu zisă, iar altele de poziționare și de cartier. Câteva dintre aceste elemente, pe care cumpărătorul le ia în calcul sunt:

Apropierea față de un centru comercial

Este, de cele mai multe ori un aspect foarte important. Un centru comercial în zonă, sau un supermarket facilitează accesul la cumpărăturile zilnice. În plus, diminuează semnificativ timpul petrecut la cumpărăturile curente, ceea ce se traduce în creșterea gradului de confort. Așadar, poziționarea în apropierea unui supermarket este un element important de confort care se poate reflecta în prețul de vânzare.

Bucătăria și băile

Acestea sunt încăperile principale care adaugă valoare unei case în Brașov, cel puțin din perspectiva cumpărătorului. O bucătărie cu o mobilă modernă, cu toate dotările și funcțiile aduce un plus de valoare important deoarece cumpărătorul poate beneficia de funcțiile de bază ale casei imediat după semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Bucătăria și băile sunt încăperile funcționale principale ale locuinței așa că dotarea lor se reflectă în prețul de vânzare.

Accesul către oraș

Acest element este valabil pentru casele care sunt poziționate în localitățile limitrofe în care, în ultima vreme s-au dezvoltat cartiere și construcții noi. Accesul facil către oraș este un punct vital deoarece majoritatea merg zilnic în oraș la serviciu. Cu cât timpul zilnic petrecut în trafic sau în mijloacele de transport în comun este mai mic, cu atât prețul casei poate fi mai mare.

4 temeri ale cumpărătorului de case în Brașov

De cele mai multe ori, decizia finală de cumpărare este amânată sau anulată de temerile cumpărătorului. Aceste sentimente sunt oarecum normale mai ales datorită părții financiare considerabile în cazul unei case în Brașov. Pe lângă partea financiară, cumpărătorul mai are și o serie de temeri întemeiate care îl determină să se gândească de două ori înainte să „bată palma” cu vânzătorul.

Am adunat cele mai frecvente temeri ale cumpărătorului și am făcut un top al celor cu cea mai mare influență asupra deciziei de cumpărare.

Fundație crăpată sau acoperiș spart
De obicei, cumpărătorul face renovări odată ce achiziționează o casă, dar nu vrea să se ocupe și de problemele de structură, cum ar fi fundația sau de recondiționarea acoperișului. Acest tip de lucrări sunt costisitoare și de durată, iar în condițiile unei oferte care propune variante, cumpărătorul se va reorienta foarte repede dacă locuința prezintă probleme la nivelul structurii.
Aviz vânzătorilor: reparați aceste probleme pentru a avea șanse de a vinde mai repede.

Pierderea casei în favoarea altui cumpărător
În cazul în care ai găsit casa perfectă, nu mai sta pe gânduri deoarece, cu siguranță este „vânată” și de alți cumpărători. Analizează repede, dar cu atenție plusurile și minusurile, iar dacă balanța cade în favoarea aspectelor pozitive, semnează contractul de vânzare-cumpărare.

Neîncrederea în agentul imobiliar
De multe ori, cumpărătorul are impresia că agentul imobiliar nu îi reprezintă foarte bine interesele. Acest lucru este posibil dacă alegi să colaborezi cu agenții fără experiență pe piață. O agenție cu experiență nu va alege niciodată să lucreze cu agenți care nu se încadrează în standardele de profesionalism impuse în domeniul imobiliar.

Termenele limită
Cumpărătorii își stabilesc termene limită pentru a face achiziția, ceea ce îi poate duce la decizii pripite doar pentru a se muta până la termenul stabilit. „Graba strică treaba”, iar în cazul unei tranzacții imobiliare efectele pot fi destul de grave.