De ce ar trebui să documentezi defectele unui apartament închiriat?

Mutarea într-un apartament închiriat presupune timp și efort din partea chiriașului. De la căutarea ofertelor, la identificarea celor care se potrivesc nevoilor sale, până la negocierea cu proprietarul, toate aceste aspecte sunt pașii pe care nu-i poți evita atunci când dorești să închiriezi un apartament. Pe lângă aceste aspecte inițiale de bază, chiriașul ar trebui să-și ia și unele măsuri de precauție, imediat după mutare, pentru a documenta eventualele vicii ascunse ale locuinței sau pentru a optimiza siguranța locuinței.

Schimbarea încuietorilor
Acesta ar fi primul pas pe care ar trebui să-l faci după semnarea contractului de închiriere, astfel încât să te asiguri că doar tu și proprietarul mai aveți acces în locuință. Astfel poți fii sigur că orice viciu descoperi este fie din vina ta sau este rezultatul unei defecțiuni mai vechi care a evoluat. În plus, nu-l cunoști pe fostul chiriaș și ai putea să ai un sentiment de nesiguranță dat de probabilitatea că acesta ar putea să aibă o copie a cheii și poate intra oricând în apartament.

Documentarea viciilor ascunse
Orice apartament, oricât de bine ar arăta la prima vedere ascunde unele vicii mai mici sau mai mari. De aceea, este recomandat ca, în momentul în care le descoperi să le documentezi cu o poză, dacă este posibil acest lucru și să notifici proprietarul. Dacă problema riscă să devină una care ar putea dăuna confortului, proprietarul ar trebui să se ocupe de remedierea ei. Ar fi bine să analizezi apartamentul închiriat cu atenție înainte de mutare și să faci o listă cu defecțiunile descoperite, cu imaginile aferente, după care să confrunți proprietarul să le treceți în revistă și să soliciți remedierea lor în cel mai scurt timp. Este esențial să nu treci defecțiunile minore cu vederea deoarece aceste pot evolua și pot ajunge să provoace daune mai mari și, implicit, să dăuneze calității vieții.

Capcane în care poți pica atunci când cauți un apartament de închiriat în Brașov

Găsirea unui apartament de închiriat în Brașov nu este un demers atât de ușor cum ar putea părea la prima vedere. După o sondare superficială a pieței este posibil să găsești zeci de oferte tentante și potrivite, dar multe dintre ele pot ascunde capcane care îți pot aduce daune materiale importante. Pentru a te feri de astfel de capcane, demarează căutările astfel încât timpul să-ți fie aliat pentru a putea determina în tihnă care dintre ofertele găsite merită luate în considerare și care sunt doar capcane în care ar fi bine să nu te lași prins.

Costul chiriei

În cazul în care ai găsit o ofertă care pare perfectă și are un preț net inferior prețului pieței, ar trebui să îți ridici niște semne de întrebare. Fie apartamentul nu prezintă avantajele enumerate în anunț, fie oferta nu este reală. Prețul cel mai mic nu este întotdeauna și cel mai bun, așa că nu te lăsa prins în capcana prețului în momentul în care îți alegi apartamentul de închiriat în Brașov.

Garanția

Atenție la garanția solicitată. În cazul în care cuantumul acesteia depășește contravaloarea a 2-3 chirii, ar trebui să acționezi cu precauție. Dacă oferta este prea tentantă pentru a putea fi refuzată, discută cu proprietarul. Este posibil ca un cuantum ridicat al garanției să fie un filtru pentru trierea chiriașilor potențiali.

Anunțurile fără poze

O altă capcană sunt anunțurile fără imagini cu apartamentul de închiriat. În acest caz este posibil să fie vorba de ascunderea unor vicii ale apartamentului. Dacă oferta este una decentă, atunci ai putea să contactezi proprietarul pentru a stabili o vizionare. Totuși, vei avea tendința să sari peste anunțurile fără imagini. Probabil că acestea vor trece neobservate.

Un apartament de închiriat în Brașov care să fie adaptat bugetului și nevoilor tale poate apărea încă de la primul anunț deschis. Pentru a evita mai ușor capcanele pe care le presupune căutarea unei chirii pe cont propriu, apelează la serviciile unui agent imobiliar profesionist.

Avantaje ale chiriașului față de proprietarul cu un credit ipotecar

Cei care apelează la varianta unei chirii, preferând să mai aștepte o perioadă până să se gândească la varianta unei achiziții, reușesc să descopere avantajele pe care le presupune statutul de chiriaș, avantaje de care este privat proprietarul care s-a angajat la un credit imobiliar destul de greu pentru reuși să-și cumpere o locuință. În contextul unor credite accesibile, alternativa achiziției este tentantă și avantajoasă. Totuși, depinde de perspectiva din care privești lucrurile.

Asumarea statutului de chiriaș poate prezenta avantaje importante chiar și pe termen lung. Câteva dintre aceste avantaje care ar putea să stârnească invidia oricărui proprietar care trebuie să plătească rata lunară ar fi:

1. Nu ești legat de rata la bancă. Stresul ratei lunare este unul destul de mare, mai ales în lunile în care ai cheltuieli mai mari. De Crăciun sau de Paște rata cade ca o povară foarte grea. Chiar dacă rata poate fi mai mică decât chiria, exercită o presiune psihologică mai mare. Proprietarul se atașează de locuință, iar perspectiva pierderii îl speria. În același timp chiriașul nu este legat de locuință, se poate muta oricând dacă găsește ceva mai convenabil.

2. Flexibilitate. Proprietarul nu se poate muta așa ușor. Chiriașul poate pleca oricând găsește o altă variantă locativă avantajoasă. Mai mult, chiriașul poate să profite de oportunitățile care apar și să se mute din oraș și chiar din țară dacă se ivește o oportunitate de carieră.

3. Chiriașul are mai puține responsabilități. Chiar dacă plătește chiria cât o rată la bancă sau chiar mai mult, chiriașul nu are pe cap o serie de alte probleme, cum ar fi taxele și impozitele presupuse de deținerea unei locuințe, cheltuielile cu reparațiile și chiar cele cu mobilierul și electrocasnicele. Dacă apartamentul închiriat este complet mobilat și utilat, chiriașul se va bucura de o viață confortabilă atât timp cât își plătește la timp chiria. Pe lângă presiunea ratei, proprietarul va trebui să investească sume considerabile în mobilarea și utilarea locuinței sale.

Alegerea chririșului ideal

Mulți proprietari care au închiriat apartamente, au dat, cu siguranță peste „chiriași de coșmar” care au făcut imposibilă viața proprietarului. De la defacțiuni în apartament, până la restanțe la plate cheltuileilor, acest tip de chiriași, par să aibă un talent pentru a atrage și pentru a provoca probleme.

Acești chiriași transformă închirierea unei prioprietăți într-un adevărat coșmar pentru proprietari, așa că, proprietarul ar trebui să-și ia o serie de măsuri de siguranță pentru a evita întâmplările neplăcute. Oricând, proprietarul poate refuza să-și închirieze propreitatatea și să înceteze orice discuție dacă Ii se pare că repsectivul chiriaș nu prezintă garanția morală a unei relații comericale derulate în cele mai bune condiții. Abilitățile de psihiolog și capacitatea de a vedea dincolo de aparențe sunt esențiale în identificarea chiriașuluii potrivit. Un chiriaș potrivit înseamnă o colaborare pe termen lung din care ambele părți au doar de câștigat.

Intuiția este principala „unealtă” pe care proprietarul o are la dispoziție, așa că, în cazul în care ai un apartament de închiriat în Brașov, ascute-ți simțurile și studiază discret comportamentul chiriașului potențial. În cazul în care un candidat îți trezește semne de întrebare, dacă ai îndoieli în ceea ce îl privește, treci la următorul. Avantajul în Brașov, ca în majoritatea orașelor mari din România, este că întotdeauna există o cerere importantă de apartamente de închiriat. În plus, Brașovul este și într-o zonă turisitică importantă, ceea ce oferă alternativa închirierii în regim hotelier. Această variantă poate aduce venituri importante în special în vârfurile de sezon, atât iarna, cât și vara.

Pentru proprietari, închirierea unuei locuințe sau a unui spațiu comercial prezintă un risc potențial pe care trebuie să și-l asume. Până la urmă, est o afacere care poate duce un venit constant pe termne lung, dar, în același timp, poate provoca pierderi. Analiza chiriașului înainte de încheierea tranzacției este esențială pentru minimizarea riscurilor potențiale.