Prima Casă poate deveni „a doua casă” mai mare și mai scumpă

Luna octombrie a început cu o veste bună pentru cei care au contractat un credit imobiliar prin programul Prima Casă. Cumpărătorii pot achiziționa o nouă locuință, mai mare și mai scumpă obținând o nouă finanțare garantată de stat dacă vând înainte proprietatea achiziționată prin Prima Casă și achită integral creditul garantat de stat. Reglementările au intrat în vigoare începând cu 1 octombrie anul curent.

Programul guvernamental a fost modificat prin ordinul nr.1119/2015, emis de Ministerul Finanţelor Publice, publicat în Monitorul Oficial pe 28 septembrie.

După ce programul Prima Casă a fost motorul care a ținut în viață piața imobiliară din România în perioada de recesiune profundă acum, prin noile reglementări, statul vine să susțină dezvoltarea segmentului rezidențial prin acordarea de garanții pentru cei care vor, au nevoie și pot să-și permită un „upgrade locativ”, chiar dacă au beneficiat deja de o garanție de stat pentru achiziționarea locuinței actuale.

Cel puțin la nivel teoretic și ca principiu, noile reglementări par să fie exact ceea ce piața imobiliară are nevoie acum pentru a-i stimula creșterea. Situația economică favorabilă, creșterea salariului mediu cu 9,5% în ultimul an, încrederea populației într-un climat de stabilitate, dar și disponibilitatea băncilor de a oferi finanțări constituie contextul care poate transforma această completare a programului Prima Casă într-un succes.

Totuși, cei care au deja un credit imobiliar garantat de stat nu sunt dispuși să facă un efort financiar suplimentar pentru o locuință mai mare și mai scumpă, chiar dacă, în conformitate cu normele programului și a condițiilor băncii s-ar califica pentru o astfel de acțiune. O presiune financiară suplimentară, chiar dacă noua rată nu este cu mult mai mare decât rata creditului inițial, poate dezechilibra bugetul gospodăriei, dezechilibru care se va resimți pe termen mediu și lung.

Inițiative deschide perspectiva unei locuințe noi, perspectivă foarte îndepărtată pentru cumpărătorii care sunt angajați într-un credit imobiliar prin programul Prima Casă.