Brașovul se menține în topul creșterii prețurilor locuințelor

Prețurile apartamentelor și caselor au avut și în 2017 o evoluție preponderent pozitivă la nivel național. Totuși, 2017 a venit și cu o temperare a creșterii față de 2016. Conform unei analize Imobiliare.ro, la nivel național s-a înregistrat o creștere de 9,1% față de anul precedent, în timp ce 2016 a marcat o creștere de 12,4% a prețurilor locuințelor. Chiar dacă în ultimii ani prețurile au recuperat din handicapul înregistrat în timpul crizei economice, sunt încă sub vârful dinaintea crizei cu 31,5%, conform aceleiași analize.

În acest context al pieței imobiliare, Brașovul se menține în topul orașelor care au înregistrat creșteri semnificative de prețuri, chiar dacă 2017 a marcat creșteri și în orașele mai mici, în special pe segmentul apartamentelor. Astfel, cea mai mare creștere a fost înregistrată în Zalău, 7%, urmat de Sfântu Gheorghe cu 6,7%, Târgu Jiu cu 6,5%, Sibiu 6,2%, Râmnicu Vâlcea cu 6,1% și Buzău cu 5%. Pe de altă parte, apartamentele au înregistrat scăderi de preț în mai multe orașe ca Suceava, unde scăderea medie a fost de -3,5%, Miercurea Ciuc -1,8% și Giurgiu cu o scădere ușoară de -0,3%.

Cea mai mare creștere anuală s-a înregistrat în Cluj-Napoca, 18,9%. Această creștere importantă a prețurilor a fost generată de o cerere din ce în ce mai accentuată din partea investitorilor de pe piața locală, dar și a persoanelor fizice.

Brașovul se clasează la egalitate cu Timișoara în ceea ce privește creșterea medie anuală a prețurilor locuințelor, respectiv 9,4%, sub creșterea înregistrată în Constanța, 11,3%, dar peste cea înregistrată în Iași, 8,6% și cea din Capitală, 7,7%.

În condițiile evoluției prețurilor, costul pentru un metru pătrat util în Brașov a ajuns la pragul de 1.000 de euro, la o distanță mare față de Cluj-Napoca, unde prețul mediu plătit pentru un metru pătrat util a ajuns la 1.460 euro.

O evoluție posibilă a prețurilor locuințelor din Brașov în 2017

Piața imobiliară s-a fortificat în 2016 demonstrând că a depășit șocul crizei și că are un potențial de creștere foarte bun, ceea ce arată perspective optimiste pentru anul care tocmai a început. În aceste condiții, din perspectiva preturilor locuințelor din Brașov în 2017, aceste își vor continua evoluția pozitivă. Locuințele noi s-ar putea să cunoască o creștere mai accentuată, în condițiile măsurilor favorabile care intră în vigoare în cadrul programului Prima Casă pentru acest an.

Conform unei analize realizate de către Imobiliare.ro, anul trecut a marcat o revenire clară a prețurilor pe o tendință clar ascendentă. Astfel, la nivel național, prețul mediu pentru apartamentele noi și vechi a cunoscut o creștere de 10,7% pe parcursul anului trecut, față de 2015. De la o medie națională pe metrul pătrat util la finalul lui 2015 de 951 de euro, s-a ajuns, în luna decembrie 2016 la 1.053 de euro. Majorarea prețului mediu pe metrul pătrat, însoțită și de un dinamism ridicat a tranzacțiilor indică și o creștere a puterii de cumpărarea populației.

Prețurile locuințelor din Brașov au înregistrat o creștere temperată în raport cu media națională, între finele anului 2015 și luna decembrie a lui 2016. În orașul de la poalele Tâmpei, s-a înregistrat o creștere de 2,6%, în intervalul analizat, respectiv de la 878 de euro pe metrul pătrat util în 2015, la 901 euro pe metrul pătrat în 2016. Cea mai mare creștere s-a înregistrat la locuințele vechi, respectiv 3,8%, de la 877 de euro pe metru pătrat, la 910 euro pe metrul pătrat. În ceea ce privește locuințele noi, prețul acestora a variat foarte puțin, înregistrând o scădere minimă, de la 876 de euro în 2015, la 874 în decembrie 2016.

Din punctul de vedere al interesului manifestat pe piața locală pentru achiziția de locuințe, s-a înregistrat un declin de 30% a cererii pentru locuințe sub 40.000 de euro, în timp ce cererea pentru locuințe cu prețuri cuprinse între 40.000 – 60.000 de euro și 60.000 – 80.000 de euro a crescut de la 36%, la 41%, respectiv de la 19% la 23% în intervalul cuprins între finalul anului 2015 și luna decembrie 2016. De asemenea s-a majorat ușor și interesul pentru locuințele cu prețuri cuprinse între 80.000 și 100.000 de euro, de la 6% la 7%.