Apartamente de închiriat în Brașov: ce trebuie să știi înainte de semnarea contractului?

Chiria este o alternativă locativă flexibilă și, pentru un anumit stil de viață propune avantaje net superioare achiziției unei locuințe. În calitate de chiriaș, ai nevoie în primul rând de siguranță, așa că dacă ai găsit ceva potrivit în oferta de apartamente de închiriat în Brașov, este indicat să îți fii precaut înainte de semnarea contractului. Mai mult, citește cu atenție conținutul contractului și vezi ca acesta să nu conțină clauze dezavantajoase.

Cel mai simplu ar fi, ca înainte de semnarea contractului să găsești răspunsurile la trei întrebări esențiale.

Este închirierea legală?
În cazul în care chiria este mult sub prețul pieței, ar trebui să te gândești de două ori înainte să accepți oferta. Este greu de crezut ca un proprietar să renunțe la o parte din venitul său lunar. Cu siguranță apartamentul are unele probleme care nu sunt prezentate în anunțul de închiriere, probleme pe care nici agentul imobiliar nu le cunoaște. Așadar, o chirie foarte mică, fără vreo justificare pertinentă pune la îndoială legalitatea închirierii dar și buna credință a proprietarului. În aceste cazuri s-ar putea să ți se propună chiar și închirierea fără contract.

Care este situația animalelor de companie?
În cazul în care ai un animal de companie, va trebui să afli dacă îl vei putea lua cu tine în apartament. În primul rând, proprietarul trebuie să-și dea acordul, cupă care vecinii. Dacă este nevoie, strânge semnături, iar acordul proprietarului să fie scris, fie în contract, fie separat. În cazul în care animalele de companie nu sunt tolerate va trebui să găsești o altă variantă.

Care este procedura pentru returnarea garanției?
Unii proprietari nu nici nu își pun problema să returneze garanția, indiferent cât de bine lași apartamentul. Ar trebui ca în contract să fie stipulați clar termenii și condițiile reținerii și returnării garanției, astfel încât, la expirarea contractului să îți poți recupera această sumă, în cazul în care ți-ai respectat obligațiile.

Ai un apartament de închiriat în Brașov? Organizează interviuri pentru a găsi chiriașul potrivit

interviuEști proprietar și ai un apartament de închiriat în Brașov. Perfect! Ești într-o postură foarte bună, cu șanse mari să obții un câștig lunar constant fără să faci mai nimic. Trebuie doar să găsești chiriașul potrivit. Totuși chiriașii buni nu se găsesc pe toate gardurile, iar o selecție neglijentă poate anula câștigul financiar, mai mult, îl poate transforma în pierdere.

Un chiriaș bun plătește chiria la timp, se ocupă de cheltuieli și întreține apartamentul, iar viața proprietarului este una ușoară. În schimb există chiriași care lasă în urma lor un apartament care nu mai poate fi locuit și cu datorii la utilități. Bineînțeles, a doua categorie de chiriași este de evitat, iar o discuție înaintea semnării contractului de închiriere este esențială pentru a reuși să-i identifici și să-i eviți pe cei care nu au cele mai bune intenții.

Interviul este o etapă esențială a procesului de închiriere deoarece îți oferă posibilitatea de a cunoaște mai bine viitorul chiriaș, de a-l studia, de a-l evalua. Ai nevoie de abilități de psiholog, dar un set de întrebări care urmăresc obținerea unor informații esențiale. Poți să notezi următoarele întrebări pentru următoarea discuție cu un potențial chiriaș:

  • Aveți un venit lunar constant sau variază de la lună la lună?
  • De ce doriți să vă mutați?
  • Care are fi, pentru dumneavoastră, apartamentul de închiriat ideal? Ce caracteristici ar trebui să aibă?
  • Ce vă deranjează cel mai mult în apartamentul în care locuiți acum și ce vă place cel mai mult acolo?
  • Ați văzut apartamentul, de ce v-ați muta aici?

Aceste întrebări, te vor ajuta să îți dai seama de modul de gândire al chiriașului potențial, de felul în care acesta bordează diferite probleme și de modul în care reacționează la o discuție deschisă față în față. Dacă ezită în răspunsuri, se poate să nu fie cel mai potrivit chiriaș.