Prima Casă poate deveni „a doua casă” mai mare și mai scumpă

Luna octombrie a început cu o veste bună pentru cei care au contractat un credit imobiliar prin programul Prima Casă. Cumpărătorii pot achiziționa o nouă locuință, mai mare și mai scumpă obținând o nouă finanțare garantată de stat dacă vând înainte proprietatea achiziționată prin Prima Casă și achită integral creditul garantat de stat. Reglementările au intrat în vigoare începând cu 1 octombrie anul curent.

Programul guvernamental a fost modificat prin ordinul nr.1119/2015, emis de Ministerul Finanţelor Publice, publicat în Monitorul Oficial pe 28 septembrie.

După ce programul Prima Casă a fost motorul care a ținut în viață piața imobiliară din România în perioada de recesiune profundă acum, prin noile reglementări, statul vine să susțină dezvoltarea segmentului rezidențial prin acordarea de garanții pentru cei care vor, au nevoie și pot să-și permită un „upgrade locativ”, chiar dacă au beneficiat deja de o garanție de stat pentru achiziționarea locuinței actuale.

Cel puțin la nivel teoretic și ca principiu, noile reglementări par să fie exact ceea ce piața imobiliară are nevoie acum pentru a-i stimula creșterea. Situația economică favorabilă, creșterea salariului mediu cu 9,5% în ultimul an, încrederea populației într-un climat de stabilitate, dar și disponibilitatea băncilor de a oferi finanțări constituie contextul care poate transforma această completare a programului Prima Casă într-un succes.

Totuși, cei care au deja un credit imobiliar garantat de stat nu sunt dispuși să facă un efort financiar suplimentar pentru o locuință mai mare și mai scumpă, chiar dacă, în conformitate cu normele programului și a condițiilor băncii s-ar califica pentru o astfel de acțiune. O presiune financiară suplimentară, chiar dacă noua rată nu este cu mult mai mare decât rata creditului inițial, poate dezechilibra bugetul gospodăriei, dezechilibru care se va resimți pe termen mediu și lung.

Inițiative deschide perspectiva unei locuințe noi, perspectivă foarte îndepărtată pentru cumpărătorii care sunt angajați într-un credit imobiliar prin programul Prima Casă.

Prima Casa 2015 are un plafon de 2,5 miliarde de lei

Ministerul Finanțelor propune un plafon de 2,5 miliarde de lei pentru programul Prima Casă derulat în 2015. Suma ar putea fi completată de fondurile care nu au fost utilizate în urma derulării programului în anii trecuți.

Nu există încă o siguranță a plafonului deoarece stabilirea acestuia este încă în fază de proiect de hotărâre de Guvern, dar suma are toate șansele să fie aprobată în totalitate. La cele 2,5 miliarde de lei, programul de creditare Prima Casă 2015 va beneficia și de sumele care nu au fost cheltuite în anii trecuți, ceea ce va oferi posibilitatea acoperirii unui număr mai mare de solicitări. Conform tendințelor înregistrate pe piață, cumpărătorii vor manifesta, în acest an, un apetit sporit pentru achiziții, în special în mediul urban, în orașele cu o activitate economică susținută.

Bilanțul celor cinci ani de Prima Casă contabilizează 126.000 de credite în valoare totală de aproximativ 4,8 milioane de euro.

Creditele contractate prin programul Prima Casă, se adresează, în general tinerilor care au ajuns la un nivel de venit suficient, dar și la o vechime în muncă suficientă pentru a putea economisi suma necesară pentru avans. Într-un mediu economic sănătos, un tânăr poate ajunge să contracteze un credit imobiliar după aproximativ cinci ani de activitate profesională. Regula se aplică în special pentru cei angajați în companii multinaționale, unde creșterea venitului se face gradual, în funcție de experiență și performanțe.

De-a lungul celor cinci ani de derulare a proiectului, programul a influențat abordările dezvoltatorilor care, au conceput alternative locative în limitele plafonului maxim de creditare atribuit unui cumpărător prin Prima Casă. Astfel, s-a înregistrat o creștere a ofertei pentru apartamentele cu două sau trei camere cu prețuri până în 60.000 de euro.

Condițiile de vânzare a apartamentelor din Brașov, nu au constituit o excepție față de cele prezentate de celelalte centre urbane mari ale țării. Cumpărătorii de sub Tâmpa s-au orientat tot către oferte care se încadrau în Prima Casă.