Prima Casa 2015 are un plafon de 2,5 miliarde de lei

Ministerul Finanțelor propune un plafon de 2,5 miliarde de lei pentru programul Prima Casă derulat în 2015. Suma ar putea fi completată de fondurile care nu au fost utilizate în urma derulării programului în anii trecuți.

Nu există încă o siguranță a plafonului deoarece stabilirea acestuia este încă în fază de proiect de hotărâre de Guvern, dar suma are toate șansele să fie aprobată în totalitate. La cele 2,5 miliarde de lei, programul de creditare Prima Casă 2015 va beneficia și de sumele care nu au fost cheltuite în anii trecuți, ceea ce va oferi posibilitatea acoperirii unui număr mai mare de solicitări. Conform tendințelor înregistrate pe piață, cumpărătorii vor manifesta, în acest an, un apetit sporit pentru achiziții, în special în mediul urban, în orașele cu o activitate economică susținută.

Bilanțul celor cinci ani de Prima Casă contabilizează 126.000 de credite în valoare totală de aproximativ 4,8 milioane de euro.

Creditele contractate prin programul Prima Casă, se adresează, în general tinerilor care au ajuns la un nivel de venit suficient, dar și la o vechime în muncă suficientă pentru a putea economisi suma necesară pentru avans. Într-un mediu economic sănătos, un tânăr poate ajunge să contracteze un credit imobiliar după aproximativ cinci ani de activitate profesională. Regula se aplică în special pentru cei angajați în companii multinaționale, unde creșterea venitului se face gradual, în funcție de experiență și performanțe.

De-a lungul celor cinci ani de derulare a proiectului, programul a influențat abordările dezvoltatorilor care, au conceput alternative locative în limitele plafonului maxim de creditare atribuit unui cumpărător prin Prima Casă. Astfel, s-a înregistrat o creștere a ofertei pentru apartamentele cu două sau trei camere cu prețuri până în 60.000 de euro.

Condițiile de vânzare a apartamentelor din Brașov, nu au constituit o excepție față de cele prezentate de celelalte centre urbane mari ale țării. Cumpărătorii de sub Tâmpa s-au orientat tot către oferte care se încadrau în Prima Casă.

Chirie vs. angajament pe termen lung la un credit imobiliar

Pentru majoritatea, contractarea unui credit imobiliar este singura soluție pentru a putea avea, la un moment dat, o locuință în proprietate. Să luăm cazul ideal în care o familie tânără, fără copii, cu venituri peste medie, se gândește să achiziționeze un apartamente prin accesarea unui credit imobiliar. Cuplul de tineri căsătoriți locuiește în chirie, ceea ce presupune o presiune financiară echivalentă cu rata lunară pentru rambursarea unui credit.

Cel puțin la nivel teoretic, familia ar întruni condițiile de eligibilitate necesare contractării unui credit imobiliar iar, tot teoretic, viața lor nu ar avea de suferit din punct de vedere calitativ. Cheltuielile lunare nu ar fi mai mari, chiria fiind înlocuită de rata la bancă, doar s-ar schimba perspectiva. Locuința achiziționată prin credit are toate șansele să ajungă în proprietatea familiei și transmisă către generația următoare, în timp ce apartamentul luat în chirie va reveni proprietarului imediat ce va fi sistată plata chiriei.

Varianta chiriei presupune o flexibilitate sporită, libertatea de a schimba locuința ori de câte ori nevoile sau preferințele impun acest lucru. În același timp, pentru chiriaș, prezintă și un oarecare grad de risc, de instabilitate, deoarece proprietarul poate decide în orice moment că vrea să schimbe destinația apartamentului și să-i ceară chiriașului să se mute.

Contractarea unui credit imobiliar impune o stabilitate sporită și un grad mai mare de responsabilizare a familiei. Cuplul renunță la flexibilitate și, în limita posibilităților, face investiții suplimentare în vederea îmbunătățirii confortului. Perspectiva proprietății, duce și la personalizarea locuinței, dar și la formarea unei valori emoționale a apartamentului.

Pentru a minimiza presiunea financiară lunară a rambursării creditului, este recomandată contractarea acestuia după o perioadă de economisire, care va permite achitarea unui avans mai mare.

Oferta de apartamente de vânzare în Brașov este una variată, atât ca funcții, cât și ca prețuri, ceea ce face locuințele accesibile pentru o categorie mai largă de cumpărători potențiali. Criza a fost principalul eveniment care a contribuit la scăderea considerabilă a prețurilor, urmând ca pe această bază, pe termen mediu să se relanseze și tranzacțiile imobiliare.