Cât de importantă este locația pentru o clădire de birouri?

Poziționarea unei clădiri de birouri este vitală pentru confortul celor care vor lucra în ea. Acest confort este dat atât de aspectele de amenajare interioară a spațiului, a terenului din jurul clădirii, dar și de conectivitatea zonei la restul orașului. Ușurința cu care angajații ajung la birou este unul dintre criteriile esențiale care determină alegerea poziționării unei clădiri de birouri.

Obiectivul major al unei clădiri de birouri pregătite pentru provocările spațiului de lucru modern este să încurajeze productivitate angajaților și, în același timp, să reducă stresul. În acest sens, poziționarea unei clădiri de birouri în Brașov, în zona centrală, deschide o serie de beneficii pentru angajați. Astfel, aceștia au acces facil către instituțiile statului cu care trebuie să interacționeze în scop personal. Pauzele pot fi folosite pentru rezolvarea unor probleme fără să fie nevoie de o zi liberă pentru o interacțiune cu o instituție publică.

În același timp, zona centrală oferă și o serie de variante de relaxare și de petrecere a timpului liber. Astfel, dacă angajații au nevoie de o pauză, pot ieși în pauza de prânz la un restaurant sau, după orele de program se pot bucura de momente de relaxare într-un bar sau la o cină înainte să se retragă către casă.

Avantajele zonei centrale sunt evidente pentru poziționarea unei clădiri de birouri. Totuși, există o serie de beneficii propuse și de către clădirile de birouri poziționate într-un cartier periferic. Un avantaj major este că, spre deosebire de zona centrală, cartierele periferice sunt mai “aerisite”, se găsesc mai ușor locuri de parcare.

Totodată, zonele periferice pot favoriza crearea unui mediu de lucru mai liniștit care să încurajeze concentrarea. De obicei, în zonele periferice este mai multă liniște, traficul este mai puțin intens, așa că angajații pot fi mai productivi, datorită condițiilor care favorizează concentrarea.

Ce beneficii aduce investiția într-un spațiu comercial?

În timp ce apartamentele cu una sau două camere sunt văzute ca fiind cele mai bune oportunități pentru investiții imobiliare, este neglijată o categorie care poate avea un potențial ridicat, spațiile comerciale. Acest tip de proprietăți pot avea diferite destinații, de la hale, spații pentru amenajat parcări, cafenele, restaurante, magazine sau chiar cabinete medicale.

Față de proprietățile rezidențiale cele comerciale prezintă o serie de avantaje pentru proprietar.

Contracte de închiriere pe termen lung

În timp ce pentru un apartament pot fi rulați mai mulți chiriași la perioade scurte de timp, un spațiu comercial închiriat unei firme are toate șansele să devină unul pe lungă durată. Odată instalate și odată ce și-au demarat fluxurile curente de lucru, companiile sunt mult mai puțin susceptibile să se mute. Bineînțeles nu este imposibil, fie datorită creșterii nevoii de spațiu sau, dimpotrivă, din cauza necesității de a restrânge activitatea. Totuși, în cea mai mare dintre cazuri, dacă firmele au fost atente la alegerea spațiului astfel încât acesta să se potrivească nevoilor specifice, vor sta o perioadă ungă de timp.

Venituri mai mari pentru proprietar

Din perspectiva veniturilor, un spațiu comercial are un potențial mult mai bun. De exemplu, pentru aceeași suprafață utilă, un spațiu comercial se închiriază cu un preț net superior unui apartament care prezintă exact aceeași suprafață.

Renovarea spațiului

De cele mai multe ori, firmele renovează spațiile în care urmează să-și desfășoare activitatea, astfel încât să fie adaptate nevoilor. Renovarea spațiului este un beneficiu pentru proprietar care nu mai este nevoit să investească din resurse proprii. În plus, în cazul în care, din diverse motive, firma se mută, spațiul rămâne renovat ceea ce poate prezenta un plus pentru o nouă închiriere.

Companiile încep să-și schimbe perspectiva asupra birourilor open-space

Spațiile comune de lucru, de tip open-space au început să afecteze productivitatea angajaților. De aceea, unele companii au început să regândească spațiile de lucru astfel încât să ofere condiții optime de lucru. De cele mai multe ori, este reclamată rumoarea din birourile open-space și întreruperile frecvente, ceea ce duce la pierderea concentrării și a coerenței în acțiuni.

Chiar dacă biroul open-space încurajează colaborarea, iar companiile își doresc întotdeauna o mai bună comunicare în interiorul echipelor și a departamentelor, așa că optimizează open-space-ul clasic. De aceea începe să se acorde o atenție din ce în ce mai mare variantelor de reducere a zgomotului. O serie de companii încep să implementeze concepte de design destinate acestui scop.

De asemenea, se face apel la mobilier modern, construit cu tehnologii noi care contribuie la reducerea nivelului de zgomot și, implicit a elementelor care ar putea determina distragerea atenției.

Tendința generală este aceea de orientare către un spațiu de lucru hibrid, organizat în mai multe zone, spațiu în care angajatul să beneficieze de flexibilitate și de libertatea de alege locul propice pentru a lucra. Noile spații de birouri sunt concepute cu zone, atât de tip open-space, care facilitează colaborarea, cât și zone în care există posibilitatea de a lucra fără interferențe exterioare. În același timp, spațiile de birouri trebuie să includă și o zonă de relaxare în care angajații să poată socializa sau să se ocupe de task-uri mai ușoare.

Pentru reducerea nivelului de zgomot, dar și pentru separarea spațiilor de lucru, fără însă a ridica ziduri, specialiștii recomandă plantele. Acestea reușesc să acționeze eficient ca reductoare de zgomot. În același timp, creează o atmosferă mai plăcută în birou.

Spațiile de birouri evoluează odată cu diversificarea nevoilor angajaților dar și a așteptărilor companiilor.

Sfaturi practice pentru ordonarea locuinței în 2020

Profită de începutul noului an pentru a schimba fața locuinței tale. Cu siguranță ai acumulat o serie de obiecte pe care acum nu le mai prea folosești și sunt înghesuite prin toate colțurile. Simți că nu mai ai loc să te desfășori în propria locuință, așa că ar trebui să-ți iei inima în dinți și să faci o reorganizare radicală.

Cum? Citește în continuare și vei afla câteva ponturi!

Învață să renunți la lucruri

Primul pas în orice operațiune de reorganizare a locuinței este renunțarea la lucrurile de care nu mai ai nevoie. Așadar, renunță la tot ceea ce nu folosești. Este greu, dar este necesar pentru a te elibera de povara depozitării și pentru a crea spații. Sortează lucrurile la care renunți. Unele dintre ele ar putea fi donate.

Stabilește etape

Orice muncă de reorganizare a locuinței are nevoie, la rândul ei de o organizare minuțioasă. Așadar, încearcă să gândești etape. Poți aborda separat fiecare cameră după care poți trece la celelalte spații, cum ar fi holul și baia sau băile. Odată ce începi acest demers, nu te descuraja. S-ar putea să fie mai solicitant și mai complicat decât ți-ai imaginat.

Apelează la creativitate

Nu întotdeauna soluțiile de depozitare convenționale sunt cele mai potrivite. S-ar putea să ai nevoie de altceva, adaptat spațiilor disponibile. Cine știe, poate un set de rafturi poate oferi o funcționalitate nouă unui colț al camerei, fără să sufoce spațiul încăperii.

Folosește și spațiul pe verticală

Pereții s-ar putea să-ți ofere posibilități excelente pentru depozitarea diferitelor obiecte de care ai nevoie. Așa că, aruncă o privire și gândește-te ce corpuri de mobilier s-ar potrivi pentru a eficientiza spațiul. De exemplu, ai putea să cumperi un sistem pentru prinderea bicicletei pe perete pentru a nu o mai lăsa în hol unde ocupă spațiu și încurcă trecerea.

Bugetul, principalul indicator pe care îl are la dispoziție cumpărătorul în scop investițional

Într-o piață cu o ofertă variată este foarte important ca opțiunile să fie restrânse strict la proprietățile care se încadrează în preferințele cumpărătorului dar, mai ales, în buget. Așadar, determină bugetul pe care îl ai la dispoziție, cash sau prin contractarea unei finanțări și explorează doar opțiunile care se încadrează în suma disponibilă.

Pentru Brașov în funcție de buget, ar trebui să e orientezi după sugestiile de mai jos.

30.000 de euro

În condițiile în care locuințele din Brașov au trecut printr-o apreciere semnificativă în 2019, găsirea unei proprietăți cu 30.000 de euro s-ar putea să fie o provocare. În principiu, pot fi vizate garsonierele, dar nu în zonele centrale. În plus, la această sumă, ar trebui să adaugi un buget pentru renovări. Unele garsoniere pot fi scoase la vânzare într-o stare precară. Totuși, o astfel de garsonieră se poate dovedi o investiție inspirată deoarece are un potențial foarte bun pentru închiriere pe termen lung.

60.000 de euro

Această sumă permite deja achiziția unui apartament cu două camere. Un astfel de apartament poate aduce un venit lunar mai consistent și poate fi o opțiune locativă pentru mai multe categorii de public. Astfel, atât cuplurile de tineri, cât și familiile pot găsi confortul de care au nevoie într-o asemenea unitate locativă. În ceea ce privește locația, sunt șanse destul de mici să te încadrezi cu această sumă la un apartament în zona centrală.

90.000 de euro

Deja este o sumă consistentă care deschide mai multe opțiuni. Poate oferi acces și către un apartament cu 2 camere în zona centrală sau către o proprietate mai spațioasă într-o zonă periferică. Aici ar trebui făcute calcule mai amănunțite în legătură cu amortizarea investiției. Mai mult, o proprietate mai pare poate fi și mai greu de închiriat.

Achiziția unui apartament în Brașov poate fi o decizie investițională inteligentă

Imobiliarele rămân încă cele mai sigure și mai rentabile direcții de investiții. Așadar, dacă ai economii suficiente sau te califici pentru un credit imobiliar, ar fi recomandat să te orientezi către achiziția unui apartament în Brașov.

Brașovul este o piață bună pentru achiziții în scop investițional. Spre deosebire de alte orașe din România, aici există un potențial turistic foarte mare, așa că apartamentul achiziționat va putea începe să producă un venit suplimentar imediat după semnarea contractului de vânzare-cumpărare. În funcție de zonă, locuința poate fi închiriată în regim hotelier, iar câștigurile nu sunt de neglijat.

În condițiile în care numărul turiștilor care vizitează Brașovul este în creștere, achiziția în vederea închirierii în regim hotelier este o alternativă rentabilă pentru a genera un venit suplimentar. Cu siguranță, câștigul generat de exploatarea apartamentului va fi net superior dobânzii oferite de bancă pentru un cont de economii. Chiar și în cazul unui credit, venitul lunar generat de apartament poate acoperi rata și lăsa proprietarului un profit.

Brașovul propune oportunități cu potențial pe segmentul turistic, dar exploatarea acestora presupune disponibilități de timp destul de importante. Totuși, investițiile în imobiliare se pot dovedi rentabile și pentru cei care vor un venit stabil fără să depună prea mult efort. Închirierea pe termen lung este o alternativă care se poate dovedi potrivită în acest caz.

Înainte de a face investiția, trebuie definit foarte clar scopul în care va fi folosit apartamentul. În cazul introducerii lui în circuitul turistic, va fi nevoie de un apartament zona centrală, în timp ce pentru închiriere pe termen lung se poate căuta și într-o zonă periferică. Bineînțeles, sumele investite vor diferi semnificativ în funcție de zona în care este poziționat apartamentul.

Nu în ultimul rând, prețul apartamentelor din Brașov este pe o tendință stabilă de creștere, așa că, în timp, apartamentul se va aprecia.

Studiu INS: Creștere semnificativă a numărului locuințelor construite

Anul 2019 a fost marcat de avântul considerabil pe care l-au luat construcțiile rezidențiale pe fondul unei cereri foarte pronunțate pe acest segment.

Conform datelor prezentate recent de către Institutul Național de Statistică (INS), în trimestrul al treilea al anului în curs au fost date în folosință 19.233 de locuințe, cu 1.870 mai multe decât au fost finalizate și date în folosință în perioada similară a anului trecut.

Evoluția față de anul precedent s-a manifestat pe toată durata lui 2019. În cifre, această evoluție se traduce în finalizarea a 46.437 de locuințe în perioada 1 ianuarie – 30 octombrie 2019, cu 6.059 mai multe decât în perioada similară a anului trecut.

Cum era de așteptat, cea mai mare parte a locuințelor finalizate în al treilea trimestru al anului în curs sunt localizate în mediul urban, respectiv 58,7%, conform datelor oficiale prezentate de INS.

Un alt fapt relevat de cifrele prezentate de INS este creșterea numărului de locuințe realizate din fonduri private și o scădere a celor realizate din fonduri publice. Astfel, în al treilea trimestru al anului în curs, numărul locuințelor finalizate din fonduri private a crescut cu 2.027 față de penultimul trimestru al anului trecut. În același timp, comparând aceleași perioade, numărul locuințelor finalizate din fonduri publice a scăzut cu 157.

În ceea ce privește clasamentul pe regiuni, cea mai mare creștere s-a înregistrat în zona Nord-Vest cu +1.210 locuințe finalizate, urmată de zona București-Ilfov, cu +683 locuințe finalizate, de zona Sud-Est cu +406 locuințe finalizate, de zona Sud-Muntenia cu +215 și de zona de Vest cu +179 locuințe finalizate.

Programul Prima Casă este din nou în analiză

Soarta programului guvernamental care facilitează achiziția de locuințe pentru tineri, activ în ultimii 10 ani este din nou supus unei analize. După ce guvernul precedent a trasat serie de modificări, inclusiv în ceea ce privește denumirea, actualul executiv pare să dorească o altă perspectivă.

Reorientarea programului Prima Casă către o zonă socială era mișcarea care se dorea a fi făcută prin schimbările prevăzute în noul format „O familie, o casă”. Ministrul Finanțelor, Florin Cîțu a declarat că programul care a facilitat accesul la finanțări pentru locuințe pentru o mare parte din cumpărătorii din ultimii 10 ani, se află acum în analiză, alături de alte programe guvernamentale.

Obiectivul analizei este acela de a determina dacă o continuare a programului într-o formă sau alte poate aduce un plus de valoare. În același timp, oficialul a spus că forma propusă de guvernul precedent nu este una care ar prezenta interes în acest moment.

Programul Prima Casă a contribuit decisiv la deblocarea tranzacțiilor pe piața imobiliară după momentul declanșării crizei. O serie de voci din piață spun că este nevoie de o schimbare în ceea ce privește acordarea unei susțineri din partea statului pentru achiziția de locuințe. În momentul de față, plafonul maxim limitează considerabil opțiunile cumpărătorilor potențiali, cel puțin în centrele urbane unde se regăsește o piață imobiliară foarte activă.

Creșterea prețurilor este principalul factor care limitează opțiunile în special pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință care să corespundă nevoilor unei familii.

Indiferent de forma pe care o va lua programul, specialiștii sunt de părere că este nevoie de predictibilitate pentru ca un astfel de program să fie într-adevăr util. Modificarea lui odată cu fiecare schimbare de direcție de guvernare poate dăuna pieței mai mult decât beneficiile pe care le-ar aduce prin încurajarea achizițiilor.

Mirosurile neplăcute, o capcană pe care ar trebui să o identifici în timpul vizionării

Mirosurile neplăcute pot altera semnificativ calitatea vieții. De aceea este important ca, în momentul în care vrei să te muți într-o zonă nouă și într-un imobil necunoscut să-ți ascuți și simțurile olfactive când mergi la vizionare. Este posibil ca simțurile olfactive să-ți influențeze decizia de cumpărare.

În ceea ce privește sursele mirosurilor neplăcute acestea pot fi variate, de la activitățile industriale din zonă, la gropile de gunoi, unități de creștere a animalelor, etc. Aceste surse afectează calitatea aerului la nivelul zonei, dar sursele pot fi strict legate doare de imobil sau chiar de unitatea locativă vizată. De exemplu, este posibil ca mirosurile neplăcute să fie provocate de instalațiile învechite sau de scurgerile înfundate cu diferite reziduuri. În cazul în care este vorba de surse locale de mirosuri neplăcute, acestea pot fi eliminate. Totuși, ar trebui ca sursa să fie identificată cu precizie pentru a putea estima gravitatea situației și, implicit, costurile presupuse de remedierea ei.

Pentru a evita situațiile neplăcute cauzate de mirosuri este foarte important să fii atent la următoarele aspecte:

  • Calitatea aerului din zonă: te poți folosi de propriile simțuri pentru a identifica dacă există o problemă în ceea ce privește calitatea aerului. În același timp, poți folosi o aplicație specializată care poate indica acest lucru cu precizie. În plus, aplicația îți va oferi și un istoric.

  • Surse de mirosuri în zonă: documentează-te în legătură cu zona! În cazul în care în apropiere este o fermă de porci sau o groapă de gunoi, indiferent de calitatea proprietății vizate, poate reorientarea ar fi o decizie înțeleaptă.

  • Vorbește cu vecinii: de cele mai multe ori, o discuție cu potențialii vecini poate scoate la iveală informații extrem de relevante despre zonă și despre locuință. Dacă aceștia reclamă mirosuri neplăcute pregnante, poate nu ar strica să mai faci câteva vizite în cartier înainte de a lua o decizie de cumpărare.

Cum poți determina ce chirie îți poți permite?

Înainte de orice demers de căutare a unei locuințe de închiriat, este vital să determini bugetul lunar pe care îl poți acorda pentru chirie. În cazul în care nu îl stabilești obiectiv, s-ar putea ca plata lunară a chiriei să pună o presiune financiară prea mare. Astfel se poate ajunge la situații neplăcute.

Prima condiție pentru a începe să te gândești la o chirie este să ai un venit lunar stabil. Odată ce ai o imagine clară asupra intrărilor lunare, poți să determini suma pe care ai putea să o aloci unei chirii. Este foarte important ca această sumă să fie determinată „la rece”, obiectiv, astfel încât să nu constituie o povară. Odată stabilită suma care poate fi alocată, ar trebui luate în vedere și cheltuielile, respectiv utilitățile, internetul, televiziunea, etc.

Cel mai simplu mod de a determina chiria care poate fi suportată este, conform specialiștilor, ca suma să nu depășească un sfert sau, cel mult, o treime din venitul net lunar. Atenție, dacă există rate la bancă sau alte obligații de plată lunare, acestea trebuie scăzute, iar din suma rămasă să se determine un sfert sau o treime.

Odată ce a fost determinată valoarea chiriei care poate fi susținută, este important să lași o marjă de rezervă pentru cheltuielile lunare. Aceste cheltuieli pot varia foarte mult în funcție de apartament, de sistemul de încălzire pe care îl are acesta, de calitatea aparatelor electrocasnice cu care este dotat, de calitatea izolației imobilului sau de calitatea ferestrelor. De aceea, în momentul vizionării unei locuințe, cere și ultimele facturi la utilități. Ar fi bine ca acestea să cuprindă și luni de iarnă pentru a avea o imagine cât mai clară.

Un alt aspect important de luat în considerare este efortul financiar inițial. De obicei se plătește o garanție în cuantumul a două sau mai multe chirii. Această sumă trebuie neapărat prevăzută și economisită.