Categorie: Spatii Comerciale

Cât de importantă este locația pentru o clădire de birouri?

Poziționarea unei clădiri de birouri este vitală pentru confortul celor care vor lucra în ea. Acest confort este dat atât de aspectele de amenajare interioară a spațiului, a terenului din jurul clădirii, dar și de conectivitatea zonei la restul orașului. Ușurința cu care angajații ajung la birou este unul dintre criteriile esențiale care determină alegerea poziționării unei clădiri de birouri.

Obiectivul major al unei clădiri de birouri pregătite pentru provocările spațiului de lucru modern este să încurajeze productivitate angajaților și, în același timp, să reducă stresul. În acest sens, poziționarea unei clădiri de birouri în Brașov, în zona centrală, deschide o serie de beneficii pentru angajați. Astfel, aceștia au acces facil către instituțiile statului cu care trebuie să interacționeze în scop personal. Pauzele pot fi folosite pentru rezolvarea unor probleme fără să fie nevoie de o zi liberă pentru o interacțiune cu o instituție publică.

În același timp, zona centrală oferă și o serie de variante de relaxare și de petrecere a timpului liber. Astfel, dacă angajații au nevoie de o pauză, pot ieși în pauza de prânz la un restaurant sau, după orele de program se pot bucura de momente de relaxare într-un bar sau la o cină înainte să se retragă către casă.

Avantajele zonei centrale sunt evidente pentru poziționarea unei clădiri de birouri. Totuși, există o serie de beneficii propuse și de către clădirile de birouri poziționate într-un cartier periferic. Un avantaj major este că, spre deosebire de zona centrală, cartierele periferice sunt mai “aerisite”, se găsesc mai ușor locuri de parcare.

Totodată, zonele periferice pot favoriza crearea unui mediu de lucru mai liniștit care să încurajeze concentrarea. De obicei, în zonele periferice este mai multă liniște, traficul este mai puțin intens, așa că angajații pot fi mai productivi, datorită condițiilor care favorizează concentrarea.

Ce beneficii aduce investiția într-un spațiu comercial?

În timp ce apartamentele cu una sau două camere sunt văzute ca fiind cele mai bune oportunități pentru investiții imobiliare, este neglijată o categorie care poate avea un potențial ridicat, spațiile comerciale. Acest tip de proprietăți pot avea diferite destinații, de la hale, spații pentru amenajat parcări, cafenele, restaurante, magazine sau chiar cabinete medicale.

Față de proprietățile rezidențiale cele comerciale prezintă o serie de avantaje pentru proprietar.

Contracte de închiriere pe termen lung

În timp ce pentru un apartament pot fi rulați mai mulți chiriași la perioade scurte de timp, un spațiu comercial închiriat unei firme are toate șansele să devină unul pe lungă durată. Odată instalate și odată ce și-au demarat fluxurile curente de lucru, companiile sunt mult mai puțin susceptibile să se mute. Bineînțeles nu este imposibil, fie datorită creșterii nevoii de spațiu sau, dimpotrivă, din cauza necesității de a restrânge activitatea. Totuși, în cea mai mare dintre cazuri, dacă firmele au fost atente la alegerea spațiului astfel încât acesta să se potrivească nevoilor specifice, vor sta o perioadă ungă de timp.

Venituri mai mari pentru proprietar

Din perspectiva veniturilor, un spațiu comercial are un potențial mult mai bun. De exemplu, pentru aceeași suprafață utilă, un spațiu comercial se închiriază cu un preț net superior unui apartament care prezintă exact aceeași suprafață.

Renovarea spațiului

De cele mai multe ori, firmele renovează spațiile în care urmează să-și desfășoare activitatea, astfel încât să fie adaptate nevoilor. Renovarea spațiului este un beneficiu pentru proprietar care nu mai este nevoit să investească din resurse proprii. În plus, în cazul în care, din diverse motive, firma se mută, spațiul rămâne renovat ceea ce poate prezenta un plus pentru o nouă închiriere.

Companiile încep să-și schimbe perspectiva asupra birourilor open-space

Spațiile comune de lucru, de tip open-space au început să afecteze productivitatea angajaților. De aceea, unele companii au început să regândească spațiile de lucru astfel încât să ofere condiții optime de lucru. De cele mai multe ori, este reclamată rumoarea din birourile open-space și întreruperile frecvente, ceea ce duce la pierderea concentrării și a coerenței în acțiuni.

Chiar dacă biroul open-space încurajează colaborarea, iar companiile își doresc întotdeauna o mai bună comunicare în interiorul echipelor și a departamentelor, așa că optimizează open-space-ul clasic. De aceea începe să se acorde o atenție din ce în ce mai mare variantelor de reducere a zgomotului. O serie de companii încep să implementeze concepte de design destinate acestui scop.

De asemenea, se face apel la mobilier modern, construit cu tehnologii noi care contribuie la reducerea nivelului de zgomot și, implicit a elementelor care ar putea determina distragerea atenției.

Tendința generală este aceea de orientare către un spațiu de lucru hibrid, organizat în mai multe zone, spațiu în care angajatul să beneficieze de flexibilitate și de libertatea de alege locul propice pentru a lucra. Noile spații de birouri sunt concepute cu zone, atât de tip open-space, care facilitează colaborarea, cât și zone în care există posibilitatea de a lucra fără interferențe exterioare. În același timp, spațiile de birouri trebuie să includă și o zonă de relaxare în care angajații să poată socializa sau să se ocupe de task-uri mai ușoare.

Pentru reducerea nivelului de zgomot, dar și pentru separarea spațiilor de lucru, fără însă a ridica ziduri, specialiștii recomandă plantele. Acestea reușesc să acționeze eficient ca reductoare de zgomot. În același timp, creează o atmosferă mai plăcută în birou.

Spațiile de birouri evoluează odată cu diversificarea nevoilor angajaților dar și a așteptărilor companiilor.

Cum te poți proteja împotriva unei creșteri neașteptate a chiriei?

Pentru majoritatea oamenilor, bugetul lunar este o construcție fragilă care poate fi zdruncinată din temelii la cea mai mică adiere de vânt. Una dintre aceste „adieri” poate fi și o creștere neașteptată a chiriei care poate surveni în orice moment atât generată de capriciile proprietarului cât și de evoluția pieței. De aceea ar trebui să îți iei niște măsuri pentru a preîntâmpina o astfel de situație și pentru a preveni o eventuală încălcare a obligațiilor contractuale asumate de proprietar.

1. Fii pe fază la evoluția pieței. Studiază ofertele de apartamente de închiriat din zonă și studiază modul în care evoluează prețurile. În momentul în care sesizezi o creștere, ai putea să te aștepți, dintr-o clipă în alta la un telefon din partea proprietarului. În cazul în care locuiești în același apartament de mai mulți ani, iar chiria nu a fost mărită niciodată, atunci s-ar putea ca o creștere să se impună, mai ales în condițiile în care chiriile din zonă au o evoluție pozitivă.

2. Atenție la contract. Citește cu atenție contractul de închiriere înainte să îl semnezi și asigură-te că înțelegi clar tot ceea ce este prevăzut. În contract ar trebui să fie trecute și condițiile în care poate fi mărită chiria, precum și termenele în care ar trebui să fii notificat în legătură cu această intenție.

3. Construiește-ți un plan de acțiune. În cazul în care mărirea chiriei este justificată de piață și este permisă de lege, ar trebui să ai un plan B de acțiune. În cazul în care bugetul tău poate suporta creșterea și vrei să rămâi, problema este rezolvată. În cazul în care creșterea este prea mare, atunci poți forța o negociere, mai ales dacă ai fost un chiriaș „model”. Este foarte posibil ca proprietarul să-ți facă niște concesii. În cazul în care pleci, apartamentul nu va genera venit o vreme, iar în momentul în care se va ocupa, s-ar putea ca noii chiriași să nu aibă același comportament „model”. De obicei, aceste argumente sensibilizează orice proprietar.

Se anunță un an perfect pentru clădirile de birouri

2017 pare să fie anul care boom-ului pe piața clădirilor de birouri. Dezvoltatorii încep să lase segmentul rezidențial pe un plan secund, orientându-se cu precădere către investiții cu rentabilitate mai mare. Birourile par să devină din ce în ce mai rentabile în special în orașe cu economie dinamică, atractivă atât pentru multinaționale, dar care încurajează, în același timp și antreprenoriatul. Brașovul face parte din „lista scurtă” a orașelor din România care pot oferi condiții economice optime pentru dezvoltarea afacerilor. De aceea, clădirile de birouri sunt o oportunitate de exploatat în oraș.

Se preconizează că în 2017, companiile care își caută un spațiu de birouri vor avea de unde alege. Pe lângă clădirile existente care își transformă destinația din spații rezidențiale în spații comerciale și de birouri, apar clădiri noi care vizează atât companiile mici, startup-urile, dar și companiile internaționale care vor să-și stabilească sau să-și extindă operațiunile în țara noastră.

Pe segmentul spațiilor de birouri, după cum este și normal, Bucureștiul dă tonul. Conform unui sondaj realizat de o firmă de profil, în 2016 au fost livrați peste 280.000 de metri pătrați de spații pentru birouri, mai mult decât suprafața cumulată livrată între 2012 și 2015, informează dezvoltatorimobiliar.ro.

Conform aceleiași surse, în 2017 în București se va menține ritmul de creștere a spațiilor de birouri. Ecouri ale acestei dezvoltări intense a spațiilor de birouri se va resimți și la nivel național în zonele cu efervescență economică. Brașovul este printre orașele cu potențial pentru dezvoltarea unei piețe dinamice de spații comerciale și de birouri. Chiar dacă nu se va resimți o creștere atât de accelerată ca în București, pe termen mediu și lung, clădirile de birouri vor juca un rol din ce în ce mai important pe piața imobiliară locală.

Ce trebuie să ai în vedere dacă vrei un spațiu comercial în Brașov?

Unul dintre elementele esențiale care contribuie la dezvoltarea unei afaceri locale este spațiul în care își desfășoară activitatea. De aceea, în momentul în care cauți un spațiu comercial în Brașov este esențial să-ți păstrezi obiectivitatea și să aleg cel mai bun raport între ofertă și nevoile afacerii tale. Costul chiriei este un considerent important, dar gândește pe termen mediu și lung, încadrează-l ca o investiție în creșterea afacerii tale, dacă spațiul prezintă avantaje. De multe ori, în cazul proprietăților comerciale și de birouri un preț mai mare este determinat și de un potențial de dezvoltare mai bun, dar acest potențial diferă în funcție de profilul fiecărei afaceri.

Caută caracteristici pe care ți le-ai dori și acasă
Confortul și accesul sunt două atribute esențiale pe care nu le-ai neglija în momentul închirierii sau cumpărării unei locuințe. Problema se pune la fel și în cazul spațiilor comerciale. Așadar, interiorul trebuie să ofere condițiile „de confort” pentru desfășurarea activității, de la împărțire pe încăperi, la disponibilitatea unui spațiu de depozitare. Locurile de parcare și accesul ușor cu mijloace de transport în comun sunt două dintre aspectele de bază.

Alte elemente de bifat ar fi:

  • Potențial de extindere;
  • Acces facil la principalele artere ale orașului sau, în funcție de domeniul de activitate, văd comercial bun;
  • Lumină naturală, sistem de încălzire/răcire fiabil și izolație termică bună;

Ia în calcul toate cheltuielile atunci când stabilești bugetul maxim
Pe lângă chiria lunară sunt diferite cheltuieli pentru utilități, curățenie, locuiri de parcare (dacă este o parcare privată, este posibil ca acestea să nu fie incluse în costul chiriei) precum și eventuale cheltuieli de renovare și amenajare. De asemenea, ia în calcul garanția care trebuie depusă la închiriere. De obicei, aceasta este echivalentul chiriei pe două sau trei luni.

Nu în ultimul rând, nu te pripi în luarea deciziei. Vezi mai multe spații, evaluează-le cu atenție și ia o decizia informată.

Cumperi un spațiu comercial în Brașov? Uite la ce ar trebui să fii atent!

Antreprenoriatul este oricând o schimbare binevenită în parcursul profesional, iar una dintre cele mai tentante afaceri sunt barurile. Dacă vrei să te orientezi către o astfel de investiție și cauți un spațiu comercial în Brașov, ar trebui să acționezi cu prudență. Brașovul este un oraș cu un potențial turistic foarte bun, așa că barul, pub-ul sau restaurantul pe care vrei să-l deschizi are toate șansele să se transforme într-o afacere de succes.

Înainte să-ți dai demisia de la job-ul actual și să fugi la bancă pentru a obține finanțarea pentru ideea ta de afaceri, ar trebui să analizezi atent oportunitățile prezente pe piața imobiliară.

Locația este esențială, așa că orientează-te către zonele cu văd foarte bun. Bineînțeles, centrul istoric este cea mai bună alternativă, dar pentru spațiile de aici vei avea nevoie de un buget mai consistent. Totuși, poți pleca de la un spațiu mai mic, dar cu perspective de extindere. Din când în când sunt oferte de pub-uri, baruri sau restaurante la cheie, spații complet amenajate și utilate, gata pentru deschidere. Aceste variante sunt cele mai comode, dar nu și cele mai eficiente, deoarece barul tău va trebui să aibă ceva unic, ceva care să-l diferențieze de restul barurilor de pe piață, ceva care să-i determine pe clienți să-ți calce pragul.

Chiar dacă ai găsit spațiul perfect pe care îl vezi deja amenajat și plin de oameni veniți să se simtă bine, ar trebui să te interesezi dacă este eligibil pentru deschiderea unui local. În cazul în care se învecinează cu spații rezidențiale, s-ar putea să ai nevoie de acordul asociației de proprietari, dar și de o serie de avize de la autoritățile locale. Situația poate deveni delicată în cazul în care nu poate fi obținut unul dintre avizele necesare sau unul dintre vecini nu este de acord cu deschiderea pub-ului. Încearcă să-ți pregătești terenul.

Învață cum se gestionează un local mergând prin pub-urile din zonă. Observă modul de lucru, ce se întâmplă în spatele barului și care este fluxul normal al activităților.

Greșeli frecvente: investiții în spații comerciale în Brașov

Cumpărarea de spații comerciale în Brașov și nu numai poate fi un demers destul de complicat, mai ales dacă nu acționezi precaut și nu iei în considerare toate variabilele. De obicei, proprietățile comerciale sunt mai scumpe, dar pot avea și un potențial mult mai mare de rentabilizare a investiției, atât timp cât alegerea este făcută corect, în urma unei analize amănunțite, atât a proprietății în sine cât și a contextului.

Un investitor neexperimentat în alegerea unui spațiu comercial profitabil este predispus la următoarele greșeli:

Alegerea unei proprietăți nepotrivite
În cazul în care achiziționezi o proprietate comercială, trebuie să știi că o astfel de investiție, deși este mai profitabilă, presupune un grad mai mare de risc, dar și unul sporit de complexitate. Așadar, dacă nu ai un apetit pentru risc și vrei o investiție oarecum mai sigură, atunci este mai bine să te reorientezi. Succesul unei proprietăți comerciale depinde de multe variabile pe care nu le poți controla, variabile care pot să joace în favoarea sau în defavoarea ta.

Nu este în concordanță cu cererea de chirii de spații comerciale
Contextul economic al zonei este un factor decisiv al succesului unei investiții într-un spațiu comercial. Așadar, studiază puțin zona, vezi dacă are potențial și cam ce tip de afaceri s-ar potrivi. Pentru magazine, de exemplu este nevoie de trafic pietonal intens și de posibilități pentru asigurarea unei vizibilități cât mai bune. Pentru birouri, în schimb se poate ca o zonă liniștită să fie mai potrivită.

Neatenția la detalii
În momentul în care faci o investiție pentru a obține profit, analizează cu atenție clădirea. Eventual cere și sfatul unui specialist în costrucții pentru a-i evalua cât mai precis starea tehnică, dar și costurile la care s-ar ridica eventualele reparații.

Oferta de spații comerciale de vânzare din Brașov este variată, așa că nu te pripi în luarea unei decizii.

Închirieri hale industriale Brașov – pentru afaceri în ascensiune

inchirieri_hale_brasovStarea de sănătate economică a unui oraș este dată și de infrastructura industrială disponibilă pentru dezvoltarea afacerilor orientate către această zonă. Datorită creșterii economice constante a orașului, s-a dezvoltat și o cerere din ce în ce mai intensă de închirieri hale industriale Brașov. Tot mai multe afaceri caută spații în care să-și extindă activitatea, spații în care să beneficieze de condiții optime pentru desfășurarea activității de producție. Antreprenorii vizează spații la cheie, care nu necesită cheltuieli foarte mari pentru pregătire în vederea instalării.

Halele industriale trebuie să beneficieze de toate utilitățile și dotările pentru ca instalarea operațiunilor firmei să se desfășoare într-un timp cât mai scurt. Cu cât perioada în care producția se întrerupe este mai extinsă, cu atât se va deregla mai mult fluxul normal al operațiunilor, fapt care poate duce la dezechilibre majore. În aceste condiții, proprietarii de hale industriale se străduiesc să-și actualizeze proprietățile pentru a le face cât mai atractive și practice pentru antreprenorii stabiliți în Brașov sau care vor să se stabilească în zonă.

Agenția imobiliară Decent Real Estate administrează un portofoliu complet și complet de hale industriale poziționate în împrejurimile Brașovului. Un aspect foarte important est varietate portofoliului de hale industriale. Acesta cuprinde de la facilități de capacități reduse, ideale pentru afaceri mici și mijlocii, până la hale de mii de metri pătrați care pot oferi condițiile optime pentru afaceri mari, cu nevoi complexe din punctul de vedere al dotărilor spațiului, astfel încât activitatea să poată începe imediat.

În portofoliul agenției noastre se regăsesc hale industriale cu diferite utilități, de la producție, la funcții logistice și depozitare, halele din jurul Brașovului pot acoperi o gamă foarte largă de nevoi, indiferent de suprafața utilă vizată de antreprenor. În plus, majoritatea halelor pot fi adaptate și optimizate în funcție de natura activității pe care o găzduiesc.

Criterii de închiriere pentru spații comerciale

spatii-comerciale-brasovDacă ești în căutare de spații comerciale în Brașov, în special pentru segmentul de retail, ar trebui să ai în vedere unele detalii extrem de importante. Aceste detalii pot face diferența între succesul și eșecul afacerii. Alegerea unei locații pentru o afacere care se bazează, în general, pe atragerea clientului potențial din stradă este o reală provocare, iar atât spațiu, cât și ideea afacerii și abordarea strategiei comerciale trebuie să se muleze pe comportamentul cumpărătorului local vizat.

În calitate de antreprenor, ce trebuie să ai în vedere dacă deschizi o afacere în Brașov?

  • Orientează-te către o nișă. Cdomerțul bunurilor de larg consum este deja preluat de supermarketuri și hipermarketuri. Un magazin cu mărfuri generale are șanse foarte mici să supraviețuiască într-o piață concurențială, așa că, orientează-te către o nișă pentru a capta interesul unui public țintă foarte bine definit pe care îl vei putea fideliza, care va veni să cumpere constant produsele pe care le oferi, atât timp cât te vei menține între limitele nișei.
  • Un spațiu comercial central. Dacă tot ai ales o nișă, ai nevoie de văd, ai nevoie ca lumea să vadă zi de zi magazinul, în special cei direct interesați. În plus, locațiile centrale sunt mai accesibile amatorilor produselor tale. Mai frecvent sau mai rar au drum prin centru și se vor opri, cu siguranță câteva minute pentru cumpărături.
  • Concurența. Nu doar spațiul fizic este important, ci și magazinele din zonă. Studiază puțin zona și vezi dacă există magazine cu oferte similare. Dacă sunt astfel de magazine, studiază-le abordarea comercială și gândește-te la o abordare care să aducă un plus de valoare produselor pe care le comercializezi.
  • De cât spațiu ai nevoie? Analizează nevoile afacerii, precum și potențialul de dezvoltare. Gândește realist și nu opta pentru un spațiu prea mare. De obicei, în zonele centrale chiriile sunt destul de ridicate, așa că o supraestimare se va regăsi în costurile lunare.

Oferta de spații comerciale din zona centrală a Brașovului este una interesantă, iar o idee bună poate găsi condițiile optime pentru a se transforma într-o afacere de succes.