Categorie: Spatii Rezidentiale

Cererea pentru apartamente de închiriat în Brașov se menține, în timp ce în marile orașe ale țării este marcată o scădere pronunțată

Pandemia are un impact major și asupra domeniului imobiliar. Chiar dacă segmentul de construcții a avut o activitate intensă de-a lungul ultimelor luni, cererea pentru apartamente de închiriat este în scădere.

La nivel național, proprietarii sunt puși în fața unei situații neobișnuite. Mutarea activității academice în online oprește migrația de studenți către aceste centre. Implicit, locurile de cazare nu sunt la fel de solicitate, iar proprietarii de apartamente închiriat care, în alți ani aveau p rată de răspuns foarte mare imediat după publicarea anunțului, acum așteaptă lângă telefoanele care nu mai sună.

Ceea ce la un moment dat părea o investiție sigură, respectiv achiziția unei garsoniere sau a unui apartament cu 2 camere în vederea închirierii a devenit un joc al hazardului. În București, Timișoara, Cluj-Napoca sau Iași, cele mai mari centre universitare ale țării, există acum o ofertă bogate de apartamente de închiriat, dar cererea a ajuns la un nivel net inferior față de cel manifestat în anii anteriori.

În ceea ce privește cererea pentru apartamente de închiriat din Brașov, aceasta rămâne la un nivel relativ stabil. Aici, tipologia chiriașului este diferită față de cea prezentă în pondere mare în orașele enumerate mai sus. În Brașov, cei care caută chirie sunt, de obicei tineri profesioniști la început de carieră într-una din companiile din oraș sau antreprenori din diverse domenii care se stabilesc la poalele Tâmpei.  Atât timp cât economia locală funcționează, este susținută și cererea pentru chirii.

Totuși, există un domeniu care resimte efectele negative generate de pandemie. Închirierile de apartamente în regim hotelier înregistrează o scădere ușoară în această perioadă. Scăderea vine după o vară în care reorientarea planurilor de vacanță către destinații din țară a menținut la un nivel ridicat gradul de ocupare al acestor unități locative.

Luna septembrie a marcat o creștere ușoară a prețurilor apartamentelor din Brașov

În luna septembrie, tendințele marcate de prețurile apartamentelor în principalele centre urbane din țară au fost foarte diferențiate. În timp ce în unele orașe s-a putut distinge o tendință de stabilizare, în altele prețurile au intrat pe o pantă descendentă. Totuși, în alte orașe, printre care Brașov, Cluj-Napoca și Constanța, prețurile apartamentelor au marcat o apreciere.

În Brașov, conform indicelui Imobiliare.ro, creșterea pentru ambele segmente de piață, respectiv apartamente noi și apartamente în blocuri vechi, a fost de 0,9%. Astfel prețul pe metru pătrat util a înregistrat un avans real de la 1.197 euro, la 1.208 euro. Luate individual, ambele segmente au înregistrat creșteri. Bineînțeles, creșterile nu au fost uniforme, ci s-au înregistrat variații.

Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele vechi din Brașov au marcat un avans minim, 0,5%, de la 1.178 euro/mp la 1.184 euro/mp.

În același timp, apartamentele construite în ansambluri rezidențiale noi au înregistrat un avans semnificativ, 1,4%. Astfel, prețul mediu pentru acest segment pe piața din Brașov a ajuns la 1.262 euro/mp, de la 1.244 euro/mp.

Brașovul consemnează și un nivel crescut de interes pentru segmentul rezidențial, în special pentru apartamente. Acest tip de unități locative sunt vizate atât pentru o utilizare familială sau individuală, ci și pentru investiție, în special apartamentele situate în zona centrală sau în apropierea ei. În același sunt căutate și apartamentele aflate în cartiere care dispun de legături foarte bune cu zona centrală, atât din perspectiva drumurilor, cât și a legăturilor propuse de mijloacele de transport în comun.

Valoarea investițională a apartamentelor din zona centrală și din cartierele adiacente constă în oportunitățile către venituri suplimentare pe care le deschid. Chiar dacă în această perioadă, exploatarea apartamentelor în regim hotelier trece printr-o etapă de stagnare, pe termen mediu și lung, această abordare va aduce beneficii majore datorită potențialului turistic al orașului.

Puncte de bifat atunci când cauți o locuință

O locuință trebuie să îndeplinească un set de criterii mai mult sau mai puțin obiective. De aceea crearea unei liste de criterii de selecție este importantă. Primul lucru de luat în considerare pentru construirea unei astfel de liste este stabilirea unor criterii care să asigure un upgrade de confort și funcționalitate față de locuința actuală.

Cel mai simplu mod pentru a-ți stabili criteriile pentru alegerea unei locuințe noi este să răspunzi la un set de întrebări. Din răspunsurile la aceste întrebări vor apărea imediat criteriile după care să te ghidezi.

  • Cât de mult îți place locuința actuală? Dă-i o notă de la 1-10.
  • Care este cea mai mare punct favorabil, dar și cel mai mare defect al locuinței tale?
  • Cum apreciezi stilul locuinței tale: arhitectura clădirii și designul interior?
  • Care este camera preferată și ce te face să te simți bine în ea?
  • Ai suficient spațiu? Unde simți că ai avea nevoie de spațiu suplimentar?
  • Ai suficiente camere?
  • Vrei să te muți la bloc sau la casă?
  • Îți dorești o cameră cu o anume destinație?
  • Îți place să petreci timp afară? Crezi că o curte ar crește calitatea vieții?
  • Ce dispoziție ai pentru a îngriji o curte?
  • Ce caracteristici are cartierul: trotuare, locuri de petrecut timpul liber, mijloace de transport în comun, servicii medicale, zone comerciale, școli, etc.?
  • Care ar fi o distanță acceptabilă față de locul de muncă?

Odată ce au fost stabilite criteriile de selecție ale locuinței intervine provocarea majoră: găsirea locuinței care respectă cea mai mare parte a acestor criterii și se încadrează în bugetul disponibil. Bineînțeles vor exista compromisuri. De aceea, odată ce ai stabilit lista de criterii, acestea ar trebui ordonate în funcție de priorități.

La ce cheltuieli suplimentare trebuie să te aștepți atunci când cauți chirie?

Găsirea unui apartament este o provocare majoră, chiar și în această perioadă în care ritmul cererii este unul mai lent. În primul rând, varietatea cererii îngreunează procesul de luare a unei decizii ferme. În același timp, există și o serie de capcane, în special costuri ascunse, pe care cei aflați la prima închiriere nu le cunosc.

În condițiile în care bugetul pentru închiriere este limitat, aceste costuri pot vor îndepărta chiriașul potențial de apartament, chiar dacă acesta îndeplinește toate condițiile. Așadar, pentru a lua o decizie în deplină cunoștință de cauză, trebuie să cunoști toate informațiile.

Garanția. Este suma percepută de proprietar pentru acoperirea eventualelor pagube care ar putea fi provocate de către chiriaș. Atenție le termenii și condițiile la care se supune returnarea acestei garanții. Este posibil ca unii proprietari să invoce motive mai mult sau mai puțin realiste pentru a evita să returneze suma în momentul în care contractul de închiriere încetează.

Viciile apartamentului. Atenție la vicii! Este posibil ca apartamentul să aibă nevoie de reparații care pot scăpa la o primă vedere fugitivă. Stabilește cu proprietarul să-și asume aceste vicii în momentul în care le descoperi și le semnalezi.

Cheltuielile lunare. Pe lângă chirie, intervin o serie de cheltuieli cu utilitățile și diferite servicii. Chiar și pentru un apartament de dimensiuni reduse poate genera cheltuieli lunare considerabile. Este important să existe un certificat de eficiență energetică. În același timp, solicită facturile din ultimele luni pentru a vedea exact sumele care intră în discuție. Este foarte importantă studierea facturilor din timpul iernii. De obicei, în lunile de iarnă intervin cele mai mari cheltuieli, indiferent dacă este vorba de o locuință cu centrală proprie sau încălzită de la sistemul centralizat.

Cheltuielile lunare sunt neglijate de foarte multe ori, dar pot avea cel mai mare impact asupra bugetului lunar al chiriașului.

În Europa se previzionează scăderi de prețuri, în timp ce prețurile locuințelor din România se apreciază

Criza sanitară generată de COVID-19 se resimte din ce în ce mai pronunțat și în economie. Conform unui studiu de specialitate detaliat de Clubul Profesioniștilor în Imobiliare, în următoarea perioadă, se așteaptă ca, la nivel european, prețurile pe segmentul rezidențial să scadă cu până la 10%.

Totuși, la nivelul piețelor locale sunt anticipate și creșteri. Franța, Finlanda, Olanda, Cehia și Turcia prezintă condițiile necesare pentru a susține o apreciere a apartamentelor cu până la 5%.

Specialiștii în imobiliare se așteaptă ca, la nivel european, impactul crizei COVID-19 să se resimtă mai puternic în scăderea prețurilor chiriilor. Aici se așteaptă o depreciere a sumelor plătite lunar de către chiriași cu 10%, până la 15%.

În același timp, la nivelul UE se așteaptă și o scădere a volumului tranzacțiilor imobiliare. Există și excepții. În Franța, Polonia sau Bulgaria  sunt așteptate creșteri a cererii de case. Oamenii au simțit la prima mână dezavantajele lipsei unei curți în timpul perioadelor de izolare, așa că sunt dispuși la o schimbare a stilului de viață prin adoptarea unei noi alternative locative.

Prețurile apartamentelor se apreciază în România

Chiar dacă previziunile includ și țara noastră pe lista piețelor rezidențiale europene care vor avea scăderi ale prețurilor, luna august marchează o creștere de 0,5% la nivel național față de luna iulie. Astfel, prețul mediu pentru metrul pătrat în principalele orașe ale țării a ajuns la 1.316 Euro în august, față de 1.309 Euro în iulie.

În ceea ce privește evoluția prețurilor pentru apartamente în Brașov, creșterea a fost una minimă, 0,2%. Astfel, prețul mediu pe metru pătrat a ajuns1.197 Euro, în creștere de la 1.195 Euro. Conform indicelui Imobiliare.ro, evoluția a fost diferită între cele două segmente de piață. În timp ce apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,7%, prețurile pentru unitățile locative noi au scăzut cu 0,8% față de luna anterioară.

5 sfaturi pentru face ordine în dressing

Mai devreme sau mai târziu, dressingul poate deveni neîncăpător pentru a găzdui toată garderoba, așa că apare nevoia de a face ordine. Așadar, ai nevoie să-ți iei inima în piept și să faci o selecție dură a hainelor pe care le folosești și să renunți la cele pe care nu le folosești.

Probabil ai umplut dulapul sau dressingul până la refuz deoarece a părut întotdeauna un demers consumator de timp. Totuși, dacă ai un plan sistematic, poți ajunge să faci ordine într-un timp foarte scurt.

Lucrează sistematic

Poate nu este indicat să-ți scoți toate lucrurile din dulap și să le aduni într-o grămadă mare în mijlocul casei. În schimb, ar trebui să încerci o abordare sistematică. Probabil, o abordare în funcție de categorii de haine este o idee eficientă.

Elimină ce nu se mai potrivește

Probează și elimină hainele care nu îți mai sunt potrivite, atât din perspectiva măsurii, cât și a stilului. Chiar dacă este greu să te desparți de ele, cu siguranță nu le-ai mai purtat de multă vreme și ocupă spațiu în dulap, spațiu care ar putea fi folosit pentru piese noi, moderne.

Selecția de sezon

Tranziția dintre sezoane este momentul perfect pentru a face selecția. De exemplu, la finalul sezonlui rece poți identifica foarte ușor hainele pe care nu le-ai purtat și la care poți renunța.

Folosește regula: renunțarea la un articol – adăugarea unuia nou

Pe termen lung, această regulă te poate feri de supraaglomerarea dressingului. Atât timp cât înlocuiești piese din aceeași categorie, nu vei mai avea probleme de supraaglomerare.

Donează articolele pe care nu le mai porți

Poți faci din operațiunea de ordonare a șifonierului una sustenabilă. CU siguranță majoritatea hainelor la care renunți sunt în stare bună, așa că gândește-te să le donezi pentru a putea fi folosite în continuare.

Un dulap ordonat poate determina o creștere importantă în ceea ce privește calitatea vieții.

 

Sfaturi practice pentru ordonarea locuinței în 2020

Profită de începutul noului an pentru a schimba fața locuinței tale. Cu siguranță ai acumulat o serie de obiecte pe care acum nu le mai prea folosești și sunt înghesuite prin toate colțurile. Simți că nu mai ai loc să te desfășori în propria locuință, așa că ar trebui să-ți iei inima în dinți și să faci o reorganizare radicală.

Cum? Citește în continuare și vei afla câteva ponturi!

Învață să renunți la lucruri

Primul pas în orice operațiune de reorganizare a locuinței este renunțarea la lucrurile de care nu mai ai nevoie. Așadar, renunță la tot ceea ce nu folosești. Este greu, dar este necesar pentru a te elibera de povara depozitării și pentru a crea spații. Sortează lucrurile la care renunți. Unele dintre ele ar putea fi donate.

Stabilește etape

Orice muncă de reorganizare a locuinței are nevoie, la rândul ei de o organizare minuțioasă. Așadar, încearcă să gândești etape. Poți aborda separat fiecare cameră după care poți trece la celelalte spații, cum ar fi holul și baia sau băile. Odată ce începi acest demers, nu te descuraja. S-ar putea să fie mai solicitant și mai complicat decât ți-ai imaginat.

Apelează la creativitate

Nu întotdeauna soluțiile de depozitare convenționale sunt cele mai potrivite. S-ar putea să ai nevoie de altceva, adaptat spațiilor disponibile. Cine știe, poate un set de rafturi poate oferi o funcționalitate nouă unui colț al camerei, fără să sufoce spațiul încăperii.

Folosește și spațiul pe verticală

Pereții s-ar putea să-ți ofere posibilități excelente pentru depozitarea diferitelor obiecte de care ai nevoie. Așa că, aruncă o privire și gândește-te ce corpuri de mobilier s-ar potrivi pentru a eficientiza spațiul. De exemplu, ai putea să cumperi un sistem pentru prinderea bicicletei pe perete pentru a nu o mai lăsa în hol unde ocupă spațiu și încurcă trecerea.

Achiziția unui apartament în Brașov poate fi o decizie investițională inteligentă

Imobiliarele rămân încă cele mai sigure și mai rentabile direcții de investiții. Așadar, dacă ai economii suficiente sau te califici pentru un credit imobiliar, ar fi recomandat să te orientezi către achiziția unui apartament în Brașov.

Brașovul este o piață bună pentru achiziții în scop investițional. Spre deosebire de alte orașe din România, aici există un potențial turistic foarte mare, așa că apartamentul achiziționat va putea începe să producă un venit suplimentar imediat după semnarea contractului de vânzare-cumpărare. În funcție de zonă, locuința poate fi închiriată în regim hotelier, iar câștigurile nu sunt de neglijat.

În condițiile în care numărul turiștilor care vizitează Brașovul este în creștere, achiziția în vederea închirierii în regim hotelier este o alternativă rentabilă pentru a genera un venit suplimentar. Cu siguranță, câștigul generat de exploatarea apartamentului va fi net superior dobânzii oferite de bancă pentru un cont de economii. Chiar și în cazul unui credit, venitul lunar generat de apartament poate acoperi rata și lăsa proprietarului un profit.

Brașovul propune oportunități cu potențial pe segmentul turistic, dar exploatarea acestora presupune disponibilități de timp destul de importante. Totuși, investițiile în imobiliare se pot dovedi rentabile și pentru cei care vor un venit stabil fără să depună prea mult efort. Închirierea pe termen lung este o alternativă care se poate dovedi potrivită în acest caz.

Înainte de a face investiția, trebuie definit foarte clar scopul în care va fi folosit apartamentul. În cazul introducerii lui în circuitul turistic, va fi nevoie de un apartament zona centrală, în timp ce pentru închiriere pe termen lung se poate căuta și într-o zonă periferică. Bineînțeles, sumele investite vor diferi semnificativ în funcție de zona în care este poziționat apartamentul.

Nu în ultimul rând, prețul apartamentelor din Brașov este pe o tendință stabilă de creștere, așa că, în timp, apartamentul se va aprecia.

Studiu INS: Creștere semnificativă a numărului locuințelor construite

Anul 2019 a fost marcat de avântul considerabil pe care l-au luat construcțiile rezidențiale pe fondul unei cereri foarte pronunțate pe acest segment.

Conform datelor prezentate recent de către Institutul Național de Statistică (INS), în trimestrul al treilea al anului în curs au fost date în folosință 19.233 de locuințe, cu 1.870 mai multe decât au fost finalizate și date în folosință în perioada similară a anului trecut.

Evoluția față de anul precedent s-a manifestat pe toată durata lui 2019. În cifre, această evoluție se traduce în finalizarea a 46.437 de locuințe în perioada 1 ianuarie – 30 octombrie 2019, cu 6.059 mai multe decât în perioada similară a anului trecut.

Cum era de așteptat, cea mai mare parte a locuințelor finalizate în al treilea trimestru al anului în curs sunt localizate în mediul urban, respectiv 58,7%, conform datelor oficiale prezentate de INS.

Un alt fapt relevat de cifrele prezentate de INS este creșterea numărului de locuințe realizate din fonduri private și o scădere a celor realizate din fonduri publice. Astfel, în al treilea trimestru al anului în curs, numărul locuințelor finalizate din fonduri private a crescut cu 2.027 față de penultimul trimestru al anului trecut. În același timp, comparând aceleași perioade, numărul locuințelor finalizate din fonduri publice a scăzut cu 157.

În ceea ce privește clasamentul pe regiuni, cea mai mare creștere s-a înregistrat în zona Nord-Vest cu +1.210 locuințe finalizate, urmată de zona București-Ilfov, cu +683 locuințe finalizate, de zona Sud-Est cu +406 locuințe finalizate, de zona Sud-Muntenia cu +215 și de zona de Vest cu +179 locuințe finalizate.

Mirosurile neplăcute, o capcană pe care ar trebui să o identifici în timpul vizionării

Mirosurile neplăcute pot altera semnificativ calitatea vieții. De aceea este important ca, în momentul în care vrei să te muți într-o zonă nouă și într-un imobil necunoscut să-ți ascuți și simțurile olfactive când mergi la vizionare. Este posibil ca simțurile olfactive să-ți influențeze decizia de cumpărare.

În ceea ce privește sursele mirosurilor neplăcute acestea pot fi variate, de la activitățile industriale din zonă, la gropile de gunoi, unități de creștere a animalelor, etc. Aceste surse afectează calitatea aerului la nivelul zonei, dar sursele pot fi strict legate doare de imobil sau chiar de unitatea locativă vizată. De exemplu, este posibil ca mirosurile neplăcute să fie provocate de instalațiile învechite sau de scurgerile înfundate cu diferite reziduuri. În cazul în care este vorba de surse locale de mirosuri neplăcute, acestea pot fi eliminate. Totuși, ar trebui ca sursa să fie identificată cu precizie pentru a putea estima gravitatea situației și, implicit, costurile presupuse de remedierea ei.

Pentru a evita situațiile neplăcute cauzate de mirosuri este foarte important să fii atent la următoarele aspecte:

  • Calitatea aerului din zonă: te poți folosi de propriile simțuri pentru a identifica dacă există o problemă în ceea ce privește calitatea aerului. În același timp, poți folosi o aplicație specializată care poate indica acest lucru cu precizie. În plus, aplicația îți va oferi și un istoric.

  • Surse de mirosuri în zonă: documentează-te în legătură cu zona! În cazul în care în apropiere este o fermă de porci sau o groapă de gunoi, indiferent de calitatea proprietății vizate, poate reorientarea ar fi o decizie înțeleaptă.

  • Vorbește cu vecinii: de cele mai multe ori, o discuție cu potențialii vecini poate scoate la iveală informații extrem de relevante despre zonă și despre locuință. Dacă aceștia reclamă mirosuri neplăcute pregnante, poate nu ar strica să mai faci câteva vizite în cartier înainte de a lua o decizie de cumpărare.