apartament de inchiriat in Brasov Arhive

Cererea pentru apartamente de închiriat în Brașov se menține, în timp ce în marile orașe ale țării este marcată o scădere pronunțată

Pandemia are un impact major și asupra domeniului imobiliar. Chiar dacă segmentul de construcții a avut o activitate intensă de-a lungul ultimelor luni, cererea pentru apartamente de închiriat este în scădere.

La nivel național, proprietarii sunt puși în fața unei situații neobișnuite. Mutarea activității academice în online oprește migrația de studenți către aceste centre. Implicit, locurile de cazare nu sunt la fel de solicitate, iar proprietarii de apartamente închiriat care, în alți ani aveau p rată de răspuns foarte mare imediat după publicarea anunțului, acum așteaptă lângă telefoanele care nu mai sună.

Ceea ce la un moment dat părea o investiție sigură, respectiv achiziția unei garsoniere sau a unui apartament cu 2 camere în vederea închirierii a devenit un joc al hazardului. În București, Timișoara, Cluj-Napoca sau Iași, cele mai mari centre universitare ale țării, există acum o ofertă bogate de apartamente de închiriat, dar cererea a ajuns la un nivel net inferior față de cel manifestat în anii anteriori.

În ceea ce privește cererea pentru apartamente de închiriat din Brașov, aceasta rămâne la un nivel relativ stabil. Aici, tipologia chiriașului este diferită față de cea prezentă în pondere mare în orașele enumerate mai sus. În Brașov, cei care caută chirie sunt, de obicei tineri profesioniști la început de carieră într-una din companiile din oraș sau antreprenori din diverse domenii care se stabilesc la poalele Tâmpei. Atât timp cât economia locală funcționează, este susținută și cererea pentru chirii.

Totuși, există un domeniu care resimte efectele negative generate de pandemie. Închirierile de apartamente în regim hotelier înregistrează o scădere ușoară în această perioadă. Scăderea vine după o vară în care reorientarea planurilor de vacanță către destinații din țară a menținut la un nivel ridicat gradul de ocupare al acestor unități locative.

4 elemente pe care orice anunț de chirie în Brașov ar trebui să le conțină

În cazul în care cauți o chirie în Brașov, fie că este vorba de o garsonieră, un apartament sau o casă, vei petrece multe ore online studiind anunțuri. Pentru a nu irosi aceste ore, ar trebui să știi ce cauți, în primul rând, după care să știi ce informații ar trebui să aibă un anunț de închiriere. Unele anunțuri sunt redactate neglijent, cu poze puțin relevante, ceea ce ar putea să nu fie un indiciu pozitiv în ceea ce privește construirea unei relații de lungă durată cu proprietarul.

Așadar, în momentul în care începi căutarea pentru o chirie în Brașov, ia în considerare următoarele elemente:

1. Descrieri detaliate

Evită anunțurile cu elemente care pot ridica semne de întrebare, respectiv cele care nu au descrieri clare. Atenție la suprafața utilă și la cea construită, la planul locuinței, la suprafețele terasei sau a teraselor. Este important să cunoști toate aceste detalii înainte de a merge mai departe. De aici îți poți da seama foarte ușor dacă locuința este potrivită nevoilor tale.

2. Facilități

Dacă proprietarul sau agentul imobiliar care intermediază închirierea vor să încheie un contract cât mai repede, nu vor ezita în a descrie facilitățile. Pe lângă cele de bază, cum ar fi gaz, apă, curent electric, etc., cele suplimentare, respectiv cele care aduc un plus de valoare locuinței de închiriat trebuie promovate. Orice locuință poate avea facilități suplimentare.

3. Costuri descrise clar

Pe lângă costul lunar al chiriei, mai sunt o serie de alte cheltuieli care revin în sarcina chiriașului. În primul rând, garanția, apoi cheltuielile lunare cu utilitățile și, foarte important, cine își asumă costurile pentru eventualele reparații.

4. Poze de calitate

Pozele sunt esențiale deoarece oferă reprezentarea vizuală a descrierii din anunț. Studiază-le cu atenție pentru a vedea dacă sunt în concordanță cu descrierea.

Ce aspecte trebuie să urmărești atunci când cauți un apartament de închiriat în Brașov?

Găsirea unui apartament de închiriat în Brașov este o provocare majoră. Deși, la prima vedere, oferta pare vastă, atunci când începi căutările amănunțite, s-ar putea să dureze până când găsești o locuință care se încadrează în buget și reușește să acopere cea mai mare parte a nevoilor locative.

Odată ce ai găsit locuința care pare potrivită din anunț, în momentul vizionării și discuției cu proprietarul, ar trebui să iei în considerare unele aspecte. Nu ai vrea să te lovești de elemente de disconfort care să te determine să reîncepi căutările pentru un alt apartament de închiriat în Brașov.

1. Descrieri clare

Acordă atenție doar anunțurilor cu descrieri clare care conțin toate detaliile, de la numărul de camere, băi, spații de depozitare, suprafață, până la facilitățile apartamentului în sine, ale imobilului și, nu în ultimul rând ale cartierului. Pe lângă descrierea din anunț, dacă nu cunoști zona, nu ar strica puțină documentare legată de accesul la zone comerciale, la mijloace de transport în comun, instituții de învățământ, etc.

2. Compară facilitățile

Acest capitol ar trebui să te intereseze deoarece poate oferi un plus de valoare important fără un supliment la chiria lunară. De exemplu, unele apartamente au aer condiționat, altele nu au, unele au centrală proprie, altele nu au, unele sunt în blocuri cu izolație termică, în timp ce altele nu au fost izolate. Toate aceste facilități contribuie la calitatea vieții, așa că ar trebui urmărite, alături de altele.

3. Costuri descrise clar

Este important să cunoști costurile pentru a putea să-ți adaptezi bugetul. Pe lângă chiria lunară, ar trebui să cunoști suma perceputa drept garanție, precum și costurile lunare cu utilitățile și serviciile. Se poate întâmpla ca o chirie care pare foarte bună să ascundă niște costuri suplimentare consistente.

Succes în găsirea unui apartament de închiriat în Brașov care să corespundă criteriilor tale!

Capcane în care poți pica atunci când cauți un apartament de închiriat în Brașov

Găsirea unui apartament de închiriat în Brașov nu este un demers atât de ușor cum ar putea părea la prima vedere. După o sondare superficială a pieței este posibil să găsești zeci de oferte tentante și potrivite, dar multe dintre ele pot ascunde capcane care îți pot aduce daune materiale importante. Pentru a te feri de astfel de capcane, demarează căutările astfel încât timpul să-ți fie aliat pentru a putea determina în tihnă care dintre ofertele găsite merită luate în considerare și care sunt doar capcane în care ar fi bine să nu te lași prins.

Costul chiriei

În cazul în care ai găsit o ofertă care pare perfectă și are un preț net inferior prețului pieței, ar trebui să îți ridici niște semne de întrebare. Fie apartamentul nu prezintă avantajele enumerate în anunț, fie oferta nu este reală. Prețul cel mai mic nu este întotdeauna și cel mai bun, așa că nu te lăsa prins în capcana prețului în momentul în care îți alegi apartamentul de închiriat în Brașov.

Garanția

Atenție la garanția solicitată. În cazul în care cuantumul acesteia depășește contravaloarea a 2-3 chirii, ar trebui să acționezi cu precauție. Dacă oferta este prea tentantă pentru a putea fi refuzată, discută cu proprietarul. Este posibil ca un cuantum ridicat al garanției să fie un filtru pentru trierea chiriașilor potențiali.

Anunțurile fără poze

O altă capcană sunt anunțurile fără imagini cu apartamentul de închiriat. În acest caz este posibil să fie vorba de ascunderea unor vicii ale apartamentului. Dacă oferta este una decentă, atunci ai putea să contactezi proprietarul pentru a stabili o vizionare. Totuși, vei avea tendința să sari peste anunțurile fără imagini. Probabil că acestea vor trece neobservate.

Un apartament de închiriat în Brașov care să fie adaptat bugetului și nevoilor tale poate apărea încă de la primul anunț deschis. Pentru a evita mai ușor capcanele pe care le presupune căutarea unei chirii pe cont propriu, apelează la serviciile unui agent imobiliar profesionist.

Ai un apartament de închiriat în Brașov? Organizează interviuri pentru a găsi chiriașul potrivit

Ești proprietar și ai un apartament de închiriat în Brașov. Perfect! Ești într-o postură foarte bună, cu șanse mari să obții un câștig lunar constant fără să faci mai nimic. Trebuie doar să găsești chiriașul potrivit. Totuși chiriașii buni nu se găsesc pe toate gardurile, iar o selecție neglijentă poate anula câștigul financiar, mai mult, îl poate transforma în pierdere.

Un chiriaș bun plătește chiria la timp, se ocupă de cheltuieli și întreține apartamentul, iar viața proprietarului este una ușoară. În schimb există chiriași care lasă în urma lor un apartament care nu mai poate fi locuit și cu datorii la utilități. Bineînțeles, a doua categorie de chiriași este de evitat, iar o discuție înaintea semnării contractului de închiriere este esențială pentru a reuși să-i identifici și să-i eviți pe cei care nu au cele mai bune intenții.

Interviul este o etapă esențială a procesului de închiriere deoarece îți oferă posibilitatea de a cunoaște mai bine viitorul chiriaș, de a-l studia, de a-l evalua. Ai nevoie de abilități de psiholog, dar un set de întrebări care urmăresc obținerea unor informații esențiale. Poți să notezi următoarele întrebări pentru următoarea discuție cu un potențial chiriaș:

Aveți un venit lunar constant sau variază de la lună la lună?
De ce doriți să vă mutați?
Care are fi, pentru dumneavoastră, apartamentul de închiriat ideal? Ce caracteristici ar trebui să aibă?
Ce vă deranjează cel mai mult în apartamentul în care locuiți acum și ce vă place cel mai mult acolo?
Ați văzut apartamentul, de ce v-ați muta aici?

Aceste întrebări, te vor ajuta să îți dai seama de modul de gândire al chiriașului potențial, de felul în care acesta bordează diferite probleme și de modul în care reacționează la o discuție deschisă față în față. Dacă ezită în răspunsuri, se poate să nu fie cel mai potrivit chiriaș.