apartament de vanzare Brasov Arhive

Îmbunătățiri rapide și ieftine pentru creșterea valorii locuinței

Pregătirea locuinței pentru vânzare este un proces care poate consuma timp și bani. Totuși există și alternative mai ieftine și mai rapide, dar care pot crește prețul locuinței și pot determina vânzarea mai rapidă. Dacă plănuiești să-ți scoți locuința la vânzare, concentrează-te pe lucrări de efect care vor face diferența.

Acționează inteligent cu renovările și astfel vei reuși să faci o vânzare avantajoasă. Îți oferim câteva sugestii, direcții de acțiune, pe care le poți aborda pentru a prezenta pe piață o locuință atractivă:

Schimbă sau repară ușa de la intrare. Dacă ușa locuinței nu mai este în cea mai bună formă, cel mai bine ar fi să o schimbi cu una nouă. Nu de alta, dar prima impresie contează, iar cumpărătorul potențial va vedea ușa înainte de orice , iar dacă aceasta este deteriorată se va uita mult mai reticent la restul ofertei.
Terasa, balconul sau veranda. Indiferent că ai o casă sau un apartament de vânzare, valorifică la maximum terasele, spațiile exterioare. La bloc, nu irosi balconul! Transformă-l într-un spațiu plăcut pe care poți ieși la o cafea.
Mansarda. O casă cu mansardă este clar mult mai atractivă. Dacă vrei să vinzi o casă, atunci nu ar strica să investești în mansardă, merită, vei aduce un plus de valoare important casei pe care o scoți la vânzare.
Bucătăria, alături de baie sunt încăperile care este recomandat să arate impecabil. Stabilește-ți un buget, cel puțin pentru mici amenajări care pot avea un impact puternic asupra deciziei de cumpărare a clientului potențial.
Curățenie. Poate cea mai simplă „lucrare” de pregătire pentru vânzare, dar și una dintre cele mai eficiente. O locuință curată este mult mai atractivă, dă impresia de spațiu, chiar dacă amenajările interioare nu sunt dintre cele mai moderne.

Dacă ai un apartament de vânzare în Brașov, ar trebui să acorzi atenție acestor detalii legate de prezentarea ofertei.

De ce ai vrea să vinzi în 2014?

Începutul de an este momentul planurilor, iar vânzarea unei proprietăți poate fi pe lista ta de lucruri de făcut pentru anul în curs. În acest caz, înainte să faci primul pas către vânzare, trebuie să te gândești foarte bine care sunt factorii determinanți care te fac să vinzi dar și cei vei face cu banii odată ce tranzacția a fost încheiată.

Vânzarea unei proprietăți trebuie neapărat să fie justificată. Până la urmă este vorbe de o sumă mare, care trebuie să aibă o destinație clară. Fie proprietarul vrea să se mute într-o locuință care îi oferă un nivel mai mare de confort, fie este vorba de o situație mai puțin plăcută în care vânzarea este forțată de scadența rambursării unui credit. Indiferent de situație trebuie pus la punct un plan amănunțit, astfel încât sume obținută în urma tranzacție să fie valorizată la maxim. Motivația vânzării și planul privind destinația banilor sunt foarte importante. În cazul în care nu a fost identificată motivația și vrei să vinzi doar pentru a dispune de o sumă de bani cash, atunci mai bine ai renunța la plan. Până la urmă imobiliarele sunt unele dintre cele mai bune investiții.

Poate vrei să vinzi încă de la începutul crizei, ai motivația, dar te-au descurajat prețurile în scădere. Ai așteptat în speranța că vei prinde o nouă perioadă de boom, dar deja nu mai ai răbdare. Șansele ca prețurile să ajungă la nivelul din 2007-2008 sunt foarte mici. Dacă vrei să folosești banii pentru un nou bun imobiliar, atunci nu trebuie să-ți faci griji dacă nu vinzi la prețurile maximale din urmă cu câțiva ani deoarece și atunci când vei vrea să cumperi, vei beneficia de scăderile masive.

De asemenea, trebuie să ai grijă când îți construiești oferta. Concurența este foarte mare, în special pe piața apartamentelor din marile orașe. Segmentul de apartamente de vânzare în Brașov este populat cu alternative locative atât în clădiri noi, dar și în blocuri vechi.

Care sunt elementele atractive pentru un apartament de vânzare?

În momentul în care este scos la vânzare, un apartament trebuie să ofere clientului potențial perspectivele pe care i le oferă. Un apartament care prezintă câteva puncte atractive pentru un client interesat de o tranzacție imobiliară, este deja luat în considerare pentru o eventuală achiziție. Nu contează în mod special amenajările interioare, balcoanele închise sau deschise, tâmplăria din lemn sau PVC, ușile noi sau vechi, instalațiile sanitare, etc. Aceste elemente sunt importante doar în cazul apartamentelor noi, care își așteaptă primul proprietar.

În cazul apartamentelor vechi, amenajările interioare contează mult prea puțin. Argumentele care vor convinge cumpărătorul potențial în a lua apartamentul în considerare ca alternativă în tranzacția pe care o plănuiește sunt, în primul rând zona în care se află imobilul, legăturile cu alte zone ale orașului prin mijloacele de transport în comun, școli, grădinițe, centre comerciale, liniște și parcuri de joacă pentru copii sau de plimbare pentru adulți. Acestea sunt primele criterii de evaluare ale apartamentelor din imobilele vechi, criterii pe care aceste apartamente le cam îndeplinesc. În Brașov, ca în majoritatea orașelor din România avântul construcțiilor rezidențiale a avut loc, în cea mai mare parte înainte de 1989, de aceea imobilele vechi se află în zone care presupun toate utilitățile enumerate mai sus.

Dacă aceste utilități există, iar cumpărătorul potențial le apreciază ca adecvate pentru nevoile sale locative, atunci un ultim factor decisiv în luarea deciziei de cumpărare este prețul. Un preț atractiv este dat de suma care se încadrează în bugetul disponibil al clientului potențial. În cazul în care prețul cerut de proprietar coincide cu bugetul clientului, atunci tranzacția se finalizează fără probleme. În cazul în care apartamentul nu este amenajat, proprietarul va trebui să ia în considerare și acest lucru în momentul stabilirii prețului. De cele mai multe ori, clientul are un buget fix în care este inclusă și o parte, dacă nu toate lucrările de renovare.

Oferta de apartamente de vânzare în Brașov, situate în imobile vechi este una vastă și complexă, ceea ce face aceste apartamente accesibile într-o paletă largă de prețuri.

Nevoia de spațiu obținută printr-un design minimalist

O locuință trebuie să ofere confort și, în același timp, funcționalitate. Chiar și într-un spațiu în care metri pătrați impun restricții serioase, un designer creativ poate să creeze prim culori, decorațiuni și mobilier, acea senzație de „acasă” pe care proprietarul și-o dorește. Abundența mobilierului sau mobilierul masiv înghesuit într-un spațiu restrâns și abundența decorațiunilor sunt elemente care dăunează confortului, armoniei și atmosferei dintr-o locuință.

Chiar dacă elementele de mobilier și decorațiunile sunt în ton cu tendințele în designul interior modern, pentru amenajarea unei locuințe nu foarte generoase din punctul de vedere al spațiului implică o serie de resurse creative din partea designerului profesionist sau amator. O foarte bună sursă de inspirație sunt revistele și site-urile cu sfaturi specializate în acest sens. Proprietarii, dacă nu vor să apeleze la serviciile unui profesionist, pot să-și schițeze amenajarea adoptând unele dintre soluțiile prezentate în aceste surse pertinente de informare.

Un apartament mic, amenajat având în vedere funcționalitatea și confortul, devine un spațiu care oferă acea atmosferă de „acasă”. Un astfel de exemplu este prezentat de Freshome.com. Un apartament cu o cameră din Gothenburg, Suedia a suferit o transformare uimitoare, devenind un spațiu cu personalitate fără să fie nevoie de materiale foarte scumpe. Cu un buget acceptabil, designerii suedezi au reorganizat, au acordat funcționalitate și un iz modern unui spațiu de doar 36 de metri pătrați, unde poate locui liniștit orice cuplu tânăr.

Bugetul este determinant pentru crearea unei locuințe funcționale și confortabile. Oferta de apartamente de vânzare în Brașov este variată și pot fi găsite locuințe la prețuri care permit tinerilor cu venituri ușor peste medie să se încadreze pentru un credit. Apoi, în funcție de creativitate și nevoi, locuința poate acoperi necesitățile locative. Organizat inteligent și creativ, chiar și un apartament mic poate oferi impresia de spațiu și mai mult, poate satisface nevoia de spațiu chiar dacă la o analiză matematică a suprafeței, acest lucru pare aproape imposibil.

Sursa foto: Freshome.com