Etichetă: apartament in brasov

Vrei să cumperi un apartament în Brașov? Uite ce trebuie să bifezi

Achiziția unui apartament în Brașov este un pas important, indiferent că este vorba de prima locuință sau de un upgrade rezidențial datorat schimbării nevoilor. Oricare ar fi motivele care stau în spatele motivației de a cumpăra, este important să fie luate în considerare câteva aspecte esențiale.

Un apartament este o alternativă mai bună decât o casă pentru cei care nu doresc să renunțe la stilul de viață urban pentru liniștea unei proprietăți într-una dintre localitățile limitrofe ale Brașovului. Pentru găsirea apartamentului care oferă cel mai bun raport între acoperirea nevoilor locative și disponibilitatea financiară, ia în considerare aspectele de mai jos.

1. Facilitățile cartierului

Cunoaște cartierul, cercetează dacă are parcuri și locuri de petrecere a timpului liber. De asemenea, accesul facil la zone comerciale și de servicii este un criteriu esențial. Nu în ultimul rând, rețeaua de transport public care face legătura dintre cartier și centrul orașului este importantă.

2. Locurile de parcare

Cu siguranță nu ai vrea să te învârți în jurul blocului de fiecare dată când vrei să parchezi. De aceea este important ca apartamentul să aibă cel puțin un loc de parcare inclus sau să existe în cartier locuri de parcare publice amenajate.

3. Suprafața și compartimentarea apartamentului

Fiecare cumpărător vine cu setul propriu de nevoi. Aceste nevoi locative determină și preferințele în ceea ce privește compartimentarea și suprafața apartamentului. Acordă atenție acestor aspecte.

4. Bugetul

Construiește bugetul inteligent și încearcă să nu-ți depășești posibilitățile. În cazul contractării unui credit imobiliar, limitează-te la o rată care să aibă un impact negativ minim asupra bugetului familiei.

5. Cheltuielile lunare

Este important să ai o vedere de ansamblu asupra cheltuielilor lunare pe care le va genera noua locuință. Dacă nu este un apartament într-un bloc nou aflat la primul proprietar, vei putea obține un istoric al cheltuielilor. Astfel, vei putea avea o imagine asupra bugetului lunar de care vei avea nevoie pentru întreținere și plata ratei.

Un apartament în Brașov poate fi o alternativă fiabilă de investiție

În cazul în care cauți o variantă de investiție care să-ți aducă un venit sigur, alternativa achiziționării unui apartament în Brașov poate deveni o variantă viabilă. Evoluția pieței imobiliare, economia locală și potențialul turistic al zone prezintă argumentele favorabile în direcția acestui tip de investiție.

Evoluția pieței imobiliare

În ultimii ani, piața imobiliară din Brașov s-a dovedit a fi una care a manifestat o creștere susținută, dar și un grad ridicat de stabilitate în ceea ce privește raportul dintre cerere și ofertă. În timp ce apar o serie de ansambluri rezidențiale noi, apartamentele din construcții vechi par să nu treacă pe plan secund în preferințele cumpărătorilor. Prețurile marchează o evoluție pozitivă susținută, ceea ce, în timp, poate genera un profit destul de bune de pe urma unei vânzări.

Economia locală

Brașovul este un punct economic important care atrage forță de muncă din toate părțile țării. Oamenii care vin în Brașov să lucreze, după ce vor sta o perioadă în chirie, vor căuta să cumpere. Așadar, atât piața chiriilor, cât și cea de vânzare-cumpărare de locuințe au pe ce să se bazeze. O cerere solidă va duce, implicit, și la aprecierea unităților locative. Achiziția unui apartament în Brașov în vederea închirierii este o alternativă care va genera un venit lunar suplimentar stabil, mai ales dacă tendințele de dezvoltare actuale vor continua.

Potențialul turistic

Brașovul este un oraș căutat de turiști, așa că, închirierea în regim hotelier este o altă variantă pentru obținerea unui venit constant. Chiar dacă veniturile generate de acest tip de închiriere sunt mai mari decât în cazul închirierii pe termen lung, investiția de timp și de energie în gestionarea proprietății este una considerabilă. Totuși, platformele online de rezervări oferă un set de unelte pentru facilitarea gestionării, cel puțin din perspectiva interacțiunii proprietar-client.

Vrei să vinzi un apartament în Brașov? Învață câteva trucuri pentru a face poze reprezentative!

Un element important într-un anunț imobiliar de vânzare a unui apartament în Brașov sunt pozele. Un set de imagini de calitate și reprezentative poate crește considerabil șansele apartamentului de a face o primă impresie pozitivă și facilitează drumul către o vânzare rapidă și în condiții bune.

Imaginile care însoțesc anunțul sunt un instrument de vânzare, așa că străduiește-te să faci un set de calitate. Sunt câteva aspecte care necesită atenție astfel încât imaginile să fie un avantaj, nu un dezavantaj pentru locuință.

Surprinde punctele forte ale locuinței

Dacă te gândești că baia nu ar fi interesantă, ei bine, este o încăpere esențială pe care nu ar trebui să o treci cu vederea. Băile sunt, de obicei, primele încăperi care se renovează într-o locuință nou cumpărată. Dacă baia a fost renovată recent, atunci ai un punct forte important.

Pregătește și pozează fiecare cameră

Este important să oferi o imagine cât mai clară asupra apartamentului, așa că surprinde fiecare cameră. Atenție, înainte să faci poza, pregătește camera. E neplăcut să afișezi imagini cu o cameră în care sunt șosete murdare pe jos, pantofi aruncați, haine împrăștiate, iar patul este nefăcut.

Actualizează pozele în funcție de sezon

Chiar dacă locuința este pe piață de o vreme, nu lăsa aceleași poze cu bradul de crăciun în plină vară. Cumpărătorul potențial își poate forma o idee greșită dacă vede un apartament în Brașov care nu a fost vândut de atât de mult timp. Pot apărea suspiciunile unor probleme ascunse, așa că va trece la următorul anunț.

Surprinde împrejurimile

Dacă de pe geamul apartamentului se poate admira o priveliște care merită menționată, surprinde-o! Este un avantaj important pentru locuință.

Impactul vizual este esențial pentru ca o locuință să fie remarcată pe piața imobiliară actuală. Dacă imaginile nu sunt reușite, șansele de vânzare scad considerabil.

La ce ar trebui să fii atent dacă vrei să cumperi un apartament în Brașov aflat în faza de proiect?

Piața locală propune o serie de locuințe noi, o serie aflate încă în faza de proiect. Dezvoltatorii încearcă să atragă cumpărătorii către un apartament în Brașov aflat încă la stadiul de schiță cu o serie de avantaje greu de refuzat. Personalizarea spațiului este unul dintre argumente, după care urmează argumentul tehnologiei, respectiv integrarea tehnologiilor pentru casa inteligentă în noile apartamente atunci când vor fi finalizate.

Argumentele în favoarea acestui tip de achiziție pot continua, dar personalizarea și tehnologia sunt, de cele mai multe ori, suficiente pentru a-l convinge pe cumpărătorul potențial al unui apartament în Brașov. Totuși, cumpărarea unui apartament în faza de proiect este un demers destul de riscant. Sunt multe situații în care cumpărătorii au rămas și fără bani și fără apartamentele visate.

De aceea, pentru a diminua riscul în cazul unei astfel de achiziții, cumpărătorul trebuie să-ți ia unele măsuri de precauție.

Cel mai important argument pe care cumpărătorul își poate baza încrederea în dezvoltator este reputația acestuia. Dacă este un dezvoltator activ în zonă cu o serie de proiecte finalizate în portofoliu, iar aceste proiecte corespund angajamentelor pe care și le-a asumat, atunci poate fi vorba de un dezvoltator care a intrat pe piață pentru a rămâne nu pentru a face un profit rapid din 2-3 proiecte de calitate îndoielnică pentru vânzarea cărora se bazează pe naivitatea cumpărătorului.

În cazul în care vânzările sunt gestionate de o agenție imobiliară reputația acestei agenții este încă un argument în favoarea legitimității proiectului.

Un element care ar trebui să ridice imediat semne de întrebare este prețul. În cazul unui preț sub media pieței, intenția dezvoltatorului către un câștig rapid este clară. Totuși, acest indiciu al prețului este destul de rar întâlnit în ofertele imobiliare cu potențial de a fi nelegitime.

În astfel de situații, cere și părerea unui agent imobiliar. S-ar putea să aibă informații care te vor convinge să profiți de ofertă sau să mai cauți.

Norocul, perseverența și cunoașterea pieței sunt ingredientele vânzării rapide a unui apartament în Brașov

Orice proprietar care are un apartament în Brașov pe care dorește să îl vândă dorește ca tranzacția să se finalizeze în cel mai scurt timp. Totuși, imediat după listare pe site-urile specializate și la agențiile imobiliare, cumpărătorii potențiali nu se înghesuie. Motivul este oferta variată, ceea ce obligă proprietarul la mai mult decât o simplă listare, ci la o adaptare a ofertei sale la realitățile pieței, astfel încât locuința să aibă șanse mari de a fi remarcată și cumpărată repede.

Așteptările conforme cu realitatea

Cunoașterea pieței este esențială pentru a stabili un preț realist. De multe ori, cumpărătorii au tendința de a-și supraevalua proprietățile, acesta fiind și cel mai frecvent motiv pentru care sunt ocolite de cumpărători. Această tendință este una normală, deoarece în cazul în care proprietarul stabilește prețul intervine și latura sentimentală, subiectivă care poate duce la decizii eronate. De aceea, este recomandat ca proprietarul să solicite asistența unui agent imobiliar profesionist pentru stabilirea unei oferte corecte.

Realitățile pieței locale, atât din perspectiva ofertei, cât și din cea a cererii, sunt esențiale pentru poziționarea corectă a unei oferte realiste pentru un apartament în Brașov.

Perseverența

Chiar dacă oferta este făcută corect, s-ar putea ca apartamentul să nu fie observat chiar din prima zi. Nu te descuraja, așteaptă. Pregătește-te pentru vizitele care vor urma. Nu ar strica să îți formulezi niște idei prin care să pui în valoare avantajele competitive ale locuinței. Introdu în discurs, atât avantajele apartamentului în sine, cât și punctele forte ale blocului, dar și cele ale zonei. Cumpărătorii potențiali pot să nu fie familiarizați cu zona, așa că orice informații sunt binevenite.

Norocul

Ca în orice demers și un apartament în Brașov are nevoie de puțin noroc pentru a-și găsi un proprietar nou. După ce toți pașii au fost îndepliniți, oferta este corectă, cu puțin noroc, apartamentul va fi vândut repede și fără compromisuri majore din partea vânzătorului.

Prețul nu mai este principalul criteriu de selecție a unui apartament în Brașov

Deși rămâne un criteriu important pentru cumpărătorul local, prețul trece pe plan secund în ceea ce privește achiziția unui apartament în Brașov. Cumpărătorul se orientează spre calitate și confort, fiind dispus să plătească mai mult pentru a face o achiziție cât mai apropiată de nevoile și preferințele sale.

Odată cu accesul mai ușor la creditele imobiliare standard ale băncilor, respectiv cele care nu intră în programul Prima Casă, cumpărătorii se orientează către apartamente mai scumpe și fac mai greu compromisuri când vine vorba de calitatea locuinței pe care o achiziționează. Această tendință este foarte pronunțată și în Brașov unde cererea pentru locuințe mai scumpe și, implicit, cu mai multe atuuri, este din ce în ce mai pronunțată.

Cumpărătorul local se orientează, în special către segmentul de apartamente noi. Aici, ansamblurile rezidențiale moderne care oferă o abordare modernă a spațiului locativ, înglobând elementele de design și confort actuale, astfel încât unitățile locative să se plieze cât mai bine pe necesitățile locative actuale.

Prețul mediu pe metru pătrat util în Brașov este puțin peste 1.000 de euro. Cumpărătorul merge și cu câteva sute de euro peste medie pentru a reuși să se mute în cea mai bună locuință pe care și-o poate permite la momentul achiziției.

O categorie de cumpărători care vizează locuințe mai scumpe sunt cei care doresc un upgrade locativ, respectiv vor o locuință mai mare sau cu o poziționare mai bună decât cea în care stau. În unele cazuri este vorba chiar și de cumpărători care au achiziționat un apartament prin Prima Casă, iar acum doresc o locuință care să satisfacă nevoile familiei.

De multe ori, tinerii care au achiziționat un apartament prin Prima Casă în anii trecuți din poziția de tineri căsătoriți, și-au extins familiile, au unul sau doi copii, ceea ce determină și o schimbare a nevoilor locative.

Cauți un apartament în Brașov? Ai nevoie de o listă de criterii necesare pentru selecție

În cazul în care te-ai hotărât să cauți un apartament în Brașov la acest început de an, înainte de a începe cercetarea pe site-urile de anunțuri și pe site-urile agențiilor imobiliare ar trebui să-ți stabilești o listă clară de criterii de selecție. Gândește-te foarte bine la nevoile locative, notează-le creează lista și pornește căutările știind exact ceea ce cauți. Mai jos ai câteva sfaturi practice pentru întocmirea unei liste relevante de priorități locative.

Suprafața apartamentului

În cazul în care ai o familie sau îți dorești o familie în viitorul apropiat, vei avea nevoie de un apartament mai mare, cu cel puțin 3 camere. Astfel excluzi din căutări apartamentele cu 2 camere. În cazul în care mai lucrezi de acasă s-ar putea să ai nevoie și de un birou, așa că suprafața și numărul de camere crește. De asemenea, ia în calcul și nevoile de depozitare, mai ales dacă ai bicicletă, echipament pentru sporturile de iarnă, etc.

Tipul somnului

Probabil nici nu te-ai gândit că somnul ar putea intra în calcul în alegerea unui apartament în Brașov. Ei bine, în cazul în care ai un somn adânc, nu este relevant, dar dacă te trezești la orice zgomot, atunci orientarea geamului de la dormitor către stradă sau un perete subțire care delimitează dormitorul de apartamentul vecin s-ar putea să nu-ți fie pe plac.

Musafiri care stau peste noapte

În cazul în care tocmai te muți în Brașov, cu siguranță vei primi vizite de acasă. Părinții vor fi probabil, cei mai frecvenți vizitatori, așa că vei avea nevoie de un dormitor pentru oaspeți sau, cel puțin destul spațiu pentru o canapea extensibilă în sufragerie, dacă te gândești la un apartament cu 2 camere.

Cartierul

În cazul în care ai o viață socială foarte activă, ieși mult în oraș, cu siguranță vei prefera o poziționare în apropierea zonei centrale, acolo unde sunt cafenelele și restaurantele. Dacă ai adoptat o stil de viață mai liniștit, atunci un apartament într-un cartier periferic s-ar putea să ți se potrivească mai bine. Alegerea cartierului este determinată, de multe ori și de locul de muncă.
Acestea ar fi unele dintre prioritățile pe care ar trebui să le definești în lista de selecție a unui apartament în Brașov. Bineînțeles, nu sunt singurele. În funcție de preferințe, nevoi și buget, mai adaugă intrări în lista ta.

Este momentul potrivit pentru cumpărarea unui apartament în Brașov?

Piața imobiliară locală trece printr-o perioadă favorabilă pentru cei se gândesc la achiziția unui apartament în Brașov. Chiar dacă prețurile se mențin pe un trend ascendent, ceilalți factori implicați în procesul de achiziție sunt favorabili, oferind setul de condiții care determină cumpărătorul potențial să ia o decizie favorabilă unei achiziții. Condițiile de creditare avantajoase și programul Prima Casă sunt două dintre argumentele pro achiziție.

Condițiile avantajoase pentru creditarea în lei pot oferi cumpărătorului un grad ridicat de încredere, mai ales după episodul creditelor în franci elvețieni. Moneda națională este cea mai bună alternativă pentru cei mai mulți dintre cumpărători deoarece veniturile pe care le obțin sunt tot în lei, așa că nu se vor mai confrunta cu diferențele de curs pe care vor trebui să le acopere în fiecare lună la achitarea ratei. În plus, după ce a trecut valul de reacții legat de legea dării în plată, băncile încep să propună și avansuri accesibile pentru creditele imobiliare clasice.

Prima Casă este un alt argument care determină cumpărătorul potențial să facă pasul către a deveni proprietar. Programul guvernamental rămâne principala formă de acces către creditele imobiliare, dar se observă și o tendință a cumpărătorului către apartamente mai scumpe, care depășesc pragul maxim impus prin Prima Casă.

Concurența dintre dezvoltatori determină diversificarea ofertei de apartamente noi în Brașov

Diversificarea ofertei este un alt argument pentru cumpărătorul care caută un apartament în Brașov. Dezvoltatorii sunt nevoiți să inoveze și să vină cu propuneri rezidențiale care sunt adaptate stilului de viață al cumpărătorului anului 2017, venind în același timp cu elemente importante de plus valoare. Cumpărătorul este foarte atent la detalii, analizează foarte bine opțiunile pe care le are înainte să ia o decizie finală. Ergonomia locuinței este un punct esențial, alături de flexibilitatea spațiului, respectiv libertatea cumpărătorului de a veni cu modificări în eventualitatea în care nevoile sale locative se schimbă.

De ce să transformi un apartament din Brașov într-o locuință de vacanță?

apartamente-noi-brasovBrașovul și împrejurimile orașului prezintă un potențial turistic foarte bun, indiferent de sezon. Partea istorică sau peisajele naturale care împrejmuiesc orașul transformă Brașovul într-o destinație de vacanță ideală pentru turiștii care vor să descopere România. În contextul potențialului turistic, investiția într-un apartament în Brașov care va fi închiriat în regim hotelier este o alternativă interesantă și profitabilă în același timp.

Așa că, în cazul în care ai disponibilitate pentru o investiție imobiliară, un apartament pe care să îl amenajezi pentru închirierea în regim hotelier poate aduce niște venituri importante pe termen mediu și lung. Chiar dacă ai suma necesară pentru achitarea unui avans, nu ești presat de nevoi locative și ești eligibil pentru un credit imobiliar, îndeplinești condițiile de a deveni investitor și, în același timp antreprenor în turism.

Pentru ca turiștii să înceapă să vină în apartamentul tău, trebuie să alegi cu atenție și să ai grijă la o serie de aspecte. Am studiat problema și am identificat cele mai importante aspecte pe care ar trebui să le iei în considerare înainte să te lansezi în afaceri.

  • Locația. Dacă te orientezi către un apartament în oraș, caută în zona centrală, în vecinătatea centrului istoric. Arhitectura veche și localurile sunt un magnet pentru turiști care trebuie să aibă activitate în timpul vizitei, așa că este foarte important să aibă toate atracțiile la îndemână.
  • Amenajările. Apartamentul trebuie să fie complet renovat și utilat astfel încât să poți oferi turiștilor toate facilitățile de confort. Inclusiv vesela și tacâmurile trebuie puse la dispoziția turiștilor.
  • Promovarea. Odată ce proprietatea este pusă la punct, ai la dispoziție o serie de alternative online pentru a o promova. Platforme ca Booking.com sau Airbnb.com sunt extinse la nivel de global și oferă, pentru hotelieri sau pentru cei care închiriază apartamente în regim hotelier, medii eficiente pentru atragerea turiștilor străini.În funcție de preferințe și de disponibilitate, te poți orienta către ansamblurile rezidențiale de apartamente noi în Brașov. Prețul de achiziție poate fi sensibil mai mare, dar investițiile în amenajări și finisaje nu vor fi necesare, sau vor fi necesare într-o foarte mică măsură.

Sfaturi utile pentru achiziționarea primei case

Achiziția unui apartament în Brașov sau în orice alt centru urban din țară cu o activitate economică intensă, nu pare un demers foarte dificil. Oferta este variată, programul Prima Casă permite accesul destul de facil al tinerilor către finanțări iar, în contextul unei regiuni dezvoltate din punct de vedere al economiei, salariile sunt peste medie. Astfel, tinerii care doresc să cumpere prima locuință au, în principiu, toate condițiile pentru a face acest pas.

Cumpărarea primului apartament impune responsabilitate și asumarea unei responsabilități pe termen lung, așa că, tot procesul trebuie realizat cu atenție, astfel încât, la final, cumpărătorul să ajungă la cea mai bună alternativă disponibilă pe piață, în concordanță cu nevoile sale. Mai jos, sunt câteva aspecte care nu ar trebui scăpate din vedere.

Colaborarea cu o agenție imobiliară
Agenția imobiliară cunoaște realitățile pieței locale, iar expertiza îi permite să realizeze rapid un profil al cumpărătorului și să vină cu alternativele cele mai potrivite pentru nevoile și posibilitățile financiare. În plus, agenția imobiliară va oferi suport în toate etapele tranzacției.

Găsirea locuinței potrivite
Este poate cea mai dificilă etapă deoarece este greu de luat o decizie, în condițiile unei oferte bogate și variate. Cumpărătorul are tendința de a-și schimba prioritățile și preferințele pe măsură ce vede mai multe locuințe, așa că ajungerea la o alternativă potrivită este destul de dificilă datorită acestor variabile.

Obținerea finanțării
Un alt proces consumator de timp. Odată ce a fost găsită locuința, apar demersurile pentru obținerea creditului imobiliar. Aici este nevoie de parcurgerea unei suite întregi de etape birocratice, dar dacă apartamentul este corect evaluat, iar veniturile cumpărătorului îl califică pentru finanțare, atunci rezolvarea problemei este doar o chestiune de timp. Totuși înainte de alegerea unei bănci, este recomandată o analiză amănunțită a condițiilor de creditare, a dobânzilor și celorlalte aspecte tehnice ale creditului.