apartamente in brasov Arhive - Decent RealEstate

Locuință în oraș sau în satele limitrofe – eterna dilemă a cumpărătorului

La începutul procesului de căutare a unei locuințe, puțini cumpărători sunt hotărâți în ceea ce privește atât tipul, cât și localizarea. În momentul în care în bugetul disponibil se pot încadra mai multe variante, determinarea celei potrivite devine o problemă. Una dintre cele mai frecvente cu care se confruntă cumpărătorul este cea dată de alegerea unui apartament în Brașov sau într-una din localitățile din jurul orașului.

Ambele variante au avantaje și dezavantaje. Factorii determinanți în luarea deciziei sunt, de obicei, dictați de argumentele personale ale cumpărătorului. Viitoarea locuință trebuie să se adapteze stilului de viață al cumpărătorului, dar și perspectivelor de dezvoltare a familiei sale.

Casă în satele limitrofe Brașovului

O serie de localități limitrofe au cunoscut o dezvoltare accelerată a segmentului rezidențial. Fenomenul se manifestă în jurul orașelor mari din România, nu doar în Brașov. Odată cu această dezvoltare rezidențială, alternativa unei locuințe în afara orașului devine din ce în ce mai tentantă. Cu bugetul pentru un apartament cu 3-4 camere în oraș se poate achiziționa o locuință nouă, mai spațioasă într-un sat din apropierea Brașovului.

Alternativ este tentantă atât timp cât localitatea oferă condițiile din oraș, respectiv utilități, zone comerciale și de servicii, precum și un acces facil către oraș. De obicei, principalele facilități sunt prezente, un inconvenient major fiind, în unele cazuri, accesul greoi în oraș și o infrastructură de transport în comun care mai are nevoie de extinderi și actualizări pentru a se adapta cerințelor.

Apartament în Brașov

Această alternativă este preferată de cei care nu vor să renunțe la stilul de viață urban, care au o viață socială activă și preferă să aibă acces la zonele de restaurante, cafenele și cluburi pentru petrecerea timpului liber.

Pentru familiile care au copii, argumentul principal pentru alegerea unui apartament în oraș este accesul la instituțiile de învățământ.

Ce trebuie să ai în vedere când te muți din alt oraș în Brașov?

Brașovul este din ce în ce mai atractiv, nu doar pentru turiști, ci și pentru o serie de oameni, reprezentanți ai unor categorii profesionale diverse care găsesc oportunități interesante în oraș. Mutarea într-un oraș nou ridică o serie de provocări la care ar trebui să le faci față, dar cu o abordare sistematică, procesul de mutare și adaptare la noul mediu va decurge în cele mai bune condiții.

Pentru a avea o abordare sistematică și un proces de mutare optim, bifarea punctelor de mai jos este recomandată.

Construiește o listă cu lucruri de făcut și un un buget

Fă o listă cu toți pașii mutării pe care să-i bifezi pe măsură ce îi îndeplinești. De asemenea, stabilirea etapelor și elementelor facilitează și o elaborare a bugetului necesar pentru mutare. Așadar, pe lista cu elemente de bifat ar trebui să apară:

Schimbarea adresei poștale;
Actualizarea datelor bancare cu noua adresă poștală;
Actualizarea actului de identitate;
Logistica mutării.

Un exemplu de listă de costuri:

Cheltuieli cu mutarea propriu-zisă;
Cheltuieli cu amenajarea noii locuințe:
Cheltuieli post mutare;
Garanții în cazul unui apartament închiriat.

Găsirea unei companii de mutări

Mutarea mobilei și a electrocasnicelor mari cu o companie specializată este recomandată. Vei reuși să muți tot ceea ce ai nevoie în condiții bune, chiar dacă va trebui să plătești. Compania de mutări vine cu oamenii necesari și cu o mașină corespunzătoare pentru mutare. Eventual, pentru a găsi cel mai bun preț, ar fi recomandat să ceri oferte de la mai multe firme specializate în mutări.

Aceste etape intervin după cercetarea pieței locale din Brașov pentru un apartament de închiriat adaptat nevoilor tale. Atenție la zonă. Documentează-te la facilitățile cartierului înainte să iei o decizie.

De ce investiția în apartamente în Brașov este una cu potențial de rentabilitate?

Cererea de apartamente din Brașov este una foarte dinamică. Motivele sunt, în primul rând, nevoile locative ale celor care se stabilesc în oraș, iar în al doilea rând, locuințele din oraș sunt atractive din perspectiva turismului din oraș. Apartamentele devin o investiție interesantă pentru cei care doresc să le exploateze închiriindu-le în regim hotelier.

Cererea turistică din Brașov este confirmată de ultimele date oferite de Institutul Național de Statistică (INS), în intervalul ianuarie-aprilie 2018, la nivelul unităților de cazare din județul Brașov au fost înregistrați 380.700 de turiști, ceea ce clasează județul pe poziția a doua, după București, unde au fost primiți 597.900 turiști. Cifrele prezentate pentru primele luni ale lui 2018 marchează o creștere la nivel național a numărului de turiști, față de perioada similară a anului trecut. Creșterea marcată de cifrele INS este de 5,7%.

Atât județul Brașov, cât și Brașovul ca oraș prezintă un potențial turistic important. Poziționarea este esențială pentru acest succes, dar și elementele istorice, arhitecturale, culturale și chiar gastronomice ale orașului sunt atractive pentru turiștii români și străini deopotrivă.

În condițiile în care turismul în oraș și în zonă începe să semene cu o industrie emergentă, cererea pentru locuri de cazare urmează să crească, așa că orașul trebuie să vină cu alternative. Aici pot interveni locuitorii care pot să-și plaseze economiile în apartamente în Brașov bine poziționate pe care le pot închiria în regim hotelier. Este o oportunitate foarte bună de investiție pe termen lung chiar și prin contractarea unui credit imobiliar, credit care poate fi susținut din veniturile obținute prin închirierea apartamentului.

Închirierea în regim hotelier poate deveni o alternativă mai profitabilă decât închirierea pe termen lung, așa că, pe lângă acoperirea ratei lunare ar putea să aducă și un profit imediat. În plus, plasarea economiilor în imobiliare sau investițiile în imobiliare s-au dovedit cele mai sigure pe termen lung.

În martie, prețurile pentru un apartament în Brașov și-au temperat creșterea

Luna martie a marcat continuarea aprecierii apartamentelor din cele mai mari orașe ale țării. Dacă, în ultima perioadă evoluția prețurilor a fost una oarecum uniformă la nivelul piețelor imobiliare studiate de Imobiliare.ro, martie 2018 a marcat o excepție, respectiv o scădere. Prima luna de primăvară a venit cu apartamente mai accesibile în Iași.

Prețul unui apartament în Brașov, deși a trecut printr-o majorare în luna martie, aceasta a fost temperată. La nivel național, Brașovul a înregistrat cel mai lent ritm de creștere a prețurilor în luna martie. Astfel, conform Indicelui Imobiliare.ro, evoluția prețurilor în luna martie 2018 a fost în Bașov de doar 0,3%, de la 1.013 euro pe metrul pătrat util, la 1.1016 euro. Apartamentele noi s-au ieftinit cu 0,6%, ajungând de la 997 euro, la 991 euro pe metrul pătrat util. În același timp, apartamentele vechi au consemnat o apreciere cu 1,1%, de la 1.019 euro, la 1.030 euro pe metrul pătrat util.

La polul opus, orașul cu cea mai semnificativă creștere a prețurilor apartamentelor a fost Timișoara. Creșterea medie a prețurilor apartamentelor, indiferent de vârsta construcției, a fost de 1,7%, față de luna februarie a anului în curs. Astfel, apartamentele în blocuri vechi au ajuns de la 1.170 euro pe metrul pătrat util, la 1.191 euro. În același timp, apartamentele în construcții noi au ajuns la 1.176 euro, de la 1.155 euro pe metrul pătrat util.

În condițiile manifestate de piața imobiliară locală, achiziția unui apartament în Brașov rămâne încă o variantă viabilă pentru cumpărătorul de pe piața locală. Alegerea tipului de locuință s-a dovedit a fi pentru cumpărătorul local cea mai mare provocare. Conflictul se dă între alegerea unui apartament nou sau a unui apartament în bloc vechi. În ciuda avantajelor propuse de apartamentele noi, cele vechi par să se păstreze în topul preferințelor. Din această poziționare reiese și prețul mai mare al acestora.

Reguli de urmat dacă vrei să vinzi un apartament în Brașov în această iarnă

Lunile de iarnă ridică o serie de probleme vânzătorilor. Cele mai mari, sunt sărbătorile care paralizează, practic, orice tranzacție. Chiar și negocierile se opresc în preajma Crăciunului, urmând să fie reluate, în cel mai bun caz, abia în a doua săptămână din ianuarie. Cumpărătorii nu prea vor să-și petreacă sărbătorile mutându-se într-o altă locuință, așa că cea mai comodă variantă este așteptarea noului an.

După sărbători, vine însă zăpada și puțini sunt cumpărătorii care se vor încumeta să înfrunte nămeții pentru a viziona locuințele care, la o primă vedere par perfecte. În aceste condiții, este foarte posibil ca proprietarii să rămână cu ofertele „pe stoc” până la primăvară. Totuși, în ciuda acestor piedici, piața imobiliară nu este înghețată, iar proprietarii care chiar își doresc să vândă, o pot face, cu puțină imaginație și multă perseverență.

Decorațiunile de Crăciun sunt un atu al perioadei care poate fi folosit pentru a ascunde eventualele defecte ale locuinței, dar în același timp îi pot da un aspect mai confortabil, mai familiar. Așadar, decorațiunile de Crăciun pot fi folosite ca un instrument de marketing destul de puternic prin care să se facă apel către latura emoțională a cumpărătorului. Cu toate acestea, menține volumul decorațiilor în limitele decenței. Excesul poate fi considerat ostentativ.

Iarna, „bătălia prețurilor” este una destul de dură, mai ales în condițiile în care cererea stagnează. Așadar, dacă vrei să vinzi repede în această iarnă, fă-ți temele, documentează în legătură cu evoluția pieței. Este foarte important să cunoști foarte bine piața locală. Ar fi perfect, dacă ai reuși să faci rost de date referitoare la o tranzacție recentă în care a fost implicată o proprietate similară. Consultă un agent imobiliar care știe piața și poate oferi informații esențiale pentru o vânzare avantajoasă.

Prețurile la apartamente în Brașov au crescut la începutul anului

Luna ianuarie s-a manifestat printr-o tendință clară de creștere a prețurilor pentru apartamentele de vânzare din Brașov. Creșterea reprezintă unul dintre semnele vitale pe care le manifestă piața ca urmare a procesului de recuperare după recesiune. Dacă 2014 a fost un an în care s-a observat un interes crescut al cumpărătorilor, 2015 se anunță un an și mai activ din perspectiva tranzacțiilor imobiliare, iar toate condițiile par să fie create pentru încurajarea achizițiilor. Programul Prima Casă și celelalte alternative de credite imobiliare puse la dispoziție de bănci devin din ce în ce mai interesante pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință în acest an.

În acest context creat pe piața imobiliară, cu o cerere din ce în ce în ce mai intensă, prețurile reacționează absolut normal cu o creștere ușoară. În cele mai mari orașe din țară s-a înregistrat o tendință de creștere a prețurilor în prima luna a lui 2015, față de perioada similară a anului trecut, iar Brașovul nu a făcut excepție de la această regulă. Astfel, la poalele Tâmpei s-a înregistrat o creștere medie de 3,6% pentru apartamentele noi și vechi scoase la vânzare, conform Imobiliare.ro. Față de luna decembrie a anului trecut, în ianuarie prețurile locuințelor au crescut cu 1,3%, de la 827, la 841, la 852 de euro pe metru pătrat util. Locuințele din blocurile vechi au avut o apreciere mai mare decât locuințele noi, respectiv prețul acestora s-a majorat cu 1,6%, de la 827, la 840 euro pe metru pătrat util. În același timp, unitățile locative noi s-au apreciat cu 0,9%, de la 904, la 912 euro pe metrul pătrat.

Creșterea prețurilor de la începutul anului anunță un 2015 foarte interesant din punct de vedere imobiliar, mai ales că tot în ianuarie s-a anunțat și plafonul pentru Prima Casă, mai mare decât anul trecut. 2015 este doar la început, rămâne de văzut cum vor reacționa vânzările de apartamente în Brașov în acest context.

Apartamentele noi din Brașov devin din ce în ce mai avantajoase pentru cumpărători

Cumpărătorii din Brașov sunt cei mai favorizați din tară din punctul de vedere al apartamentelor de vânzare. La poalele Tâmpei s-au înregistrat cele mai mari scăderi de prețuri în timpul celor 6 ani de criză. Tendința prețurilor scăzute s-a menținut și după revenirea ușoară a pieței imobiliare. Chiar dacă în principalele centre urbane ale țării, prețurile au înregistrat o tendință de creștere, în Brașov s-a manifestat o stagnare, sau o scădere foarte sensibilă față de nivelul prețurilor înregistrat înainte de deblocarea pieței imobiliare.

La ora actuală, cele mai accesibile variante locative din Brașov sunt apartamentele cu două camere care pornesc de la un preț de 821 de euro pe metrul pătrat, în contextul în care, în urmă cu șase ani, în plin boom imobiliar, cele mai ieftine locuințe începeau de la un preț de 1.500 de euro pe metrul pătrat. Apartamentele cu două camere sunt cele mai accesibile din punctul de vedere al costului pe metrul pătrat, mai ieftine chiar decât garsonierele, a căror preț pornește de la 825 euro pe metrul pătrat. Dacă garsonierele sunt mai scumpe cu 4 euro pe metrul pătrat, decât apartamentele cu două camere, diferența crește la peste 23 de euro pe metrul pătrat în cazul apartamentelor cu trei camere. Pe măsură ce suprafața apartamentului crește, scade prețul pe metrul pătrat.

Apartamentele cu două camere reprezintă alternativa locativă ideală în contextul posibilităților de finanțare garantate prin programul prima casă.

În topul preferințelor cumpărătorilor brașoveni sunt apartamentele noi, care prin construcție și compartimentare oferă un spațiu mai flexibil, mai dinamic, mai confortabil față de apartamentele din blocurile vechi, construite după un concept care nu se mai încadrează în nevoile omului modern.