apartamente noi Brasov Arhive - Decent RealEstate

Cererea de apartamente noi din Brașov stimulează construcțiile din segmentul rezidențial

Piața rezidențială din Brașov a cunoscut o evoluție similară cu cea manifestată în cele mai mari orașe din țară. Evoluția s-a resimțit în volumul ansamblurilor rezidențiale noi finalizate sau demarate, mai mult decât într-o creștere semnificativă a prețurilor.

Apartamentele noi din Brașov, poziționate în ansamblurile rezidențiale finalizate recent sau în curs de construire au început să devină din ce în ce mai interesante, în timp ce apartamentele aflate în construcții vechi încep să piardă teren. Apartamentele noi sunt vizate, în general, de publicul tânăr, a cărui standarde și nevoi au evoluat către o abordare funcțională și minimalistă a spațiului locativ. Dezvoltatorii activi în Brașov au sesizat aceste tendințe și propun spații locative care se conformează noilor standarde.

Compartimentarea este un atu important al apartamentelor noi deoarece favorizează o adaptare facilă la stilul de viață activ al tinerilor, asigurându-le în același timp, funcționalitatea și confortul de care au nevoie. În același timp, conceptul de design exterior și interior, unic, în fiecare ansamblu rezidențial nou, constituie un punct forte în fața imobilelor vechi care, în mare parte, sunt construite după același tipar.

Cumpărătorul potențial modern are cerințe variate și se așteaptă ca dezvoltatorii să răspundă cu propuneri prin care aceste cerințe să fie satisfăcute. De aceea, flexibilitatea în ceea ce privește amenajarea spațiului interior este întotdeauna o facilitate apreciată. Tocmai datorită acestei facilități, o serie de cumpărători se orientează către ansambluri rezidențiale aflate în faza de proiect sau într-o fază incipientă a construcției.

În portofoliul Decent RealEstate au intrat recent două ansambluri rezidențiale noi care propun, pe lângă cele mai apreciate elemente de către cumpărătorul actual și o serie de elemente de plus valoare. Platinium Residence și Qualis Residence propun o serie de variante de apartamente moderne care se pot ridica la standardele cumpărătorului actual.

Ieftiniri pe segmentul de apartamente noi din Brașov

Luna februarie a marcat la nivel național sau, cel puțin în principalele centre urbane ale țării, analizate de Indicele Imobiliare.ro, o tendință de ieftinire a apartamentelor noi și o scumpire a apartamentelor în clădiri vechi.

Segmentul de apartamente noi din Brașov nu a făcut excepție de la acestă tendință națională. Astfel, unitățile locative în clădiri nou construite au înregistrat o scădere de 1,2% în luna februarie față de luna ianuarie a anului în curs. În aceste condiții, prețul mediu pe metru pătrat util a scăzut sub pragul de 1.000 de euro, ajungând la 997 euro.

Această scădere este una mai puțin obișnuită, segmentul de apartamente noi din Brașov poziționându-se pe piața imobiliară locală ca unul foarte dinamic. Proiectele rezidențiale apărute prin oraș au atras interesul cumpărătorilor, iar prețurile se mențineau pe un trend ascendent constant.

În același timp, apartamentele în imobile vechi din Brașov, au înregistrat o creștere de 1% în luna ianuarie 2018. față de luna precedentă, ceea a dus prețul mediu pe metru pătrat util la 1.019 euro, de la 1.009 euro.

În general, principalul argument al apartamentelor în imobile vechi este poziționarea. Acestea se regăsesc în cartiere din interiorul orașului care oferă acces facil la mijloacele de transport în comun, asigură o mobilitate mai bună locuitorilor, au toate utilitățile și, foarte important oferă un acces rapid la instituții de învățământ, la servicii medicale și la zone comerciale pentru cumpărăturile curente.

Dacă anul trecut acest argument reușea să fie clasat doar pe o poziție secundară față de avantajele de confort, design și spațiu propuse pe segmentul de apartamente noi din Brașov și nu numai, acum cumpărătorii tineri devin din ce în ce mai sensibili la poziționare. Timpul petrecut în trafic pentru drumul zilnic la serviciu are o pondere din ce în ce mai semnificativă în preferințele cumpărătorilor. De aici poate decurge și această evoluție a apartamentelor noi din Brașov.

Apartamente noi în Brașov: 3 complexuri rezidențiale excepționale disponibile la Decent Real Estate

Oferta de apartamente noi în Brașov se diversifică și se extinde în ton cu cerințele cumpărătorilor, dar și cu tendințele pieței. Dezvoltatorii încearcă să vină cu soluții locative care nu dar că răspund nevoilor cumpărătorului modern, ci vin și cu avantaje competitive prin care încearcă să ofere un plus de valoare față de concurență. În timp ce unii dezvoltatori propun locuri de parcare, alții vin cu argumentul competitiv al locației, iar alții cu spații interioare generoase și terase care pot primii funcții variate în vederea îmbunătățirii confortului.

Peisajul ofertelor de apartamente noi în Brașov devine din ce în ce mai interesant și competitiv din punctul de vedere al raportului calitate-preț și începe să devină mult mai atractiv pentru cumpărători, în defavoarea apartamentelor vechi.

La Decent Real Estate gestionăm trei proiecte rezidențiale noi pe piața din Brașov

Shiller Residence
Este un proiect interesant de recondiționare a unei proprietăți de la începutul secolului trecut. Situat în Brașovul Vechi, într-o zonă cu o arhitectură săsească încântătoare, complexul rezidențial este format din două corpuri de clădire care păstrează și completează spațiul istoric. Primul corp este format din șase apartamente cu două și respectiv trei camere. Al doilea corp are 41 de apartamente dispuse pe trei etaje tocmai pentru a se încadra perfect în peisajul arhitectural al zonei.

Mihai Viteazu Residence
Un proiect special în Brașov prin standardele locative pe care le propune prin cele 44 de apartamente. Proiectul se caracterizează prin modernism atât din punctul de vedere al arhitecturii exterioare, cât și din perspectiva ergonomiei spațiilor interioare. Mihai Viteazu Residence este o alternativă interesantă pentru persoanele dinamice care vor să simtă pulsul orașului.

House Residence
Un alt complex rezidențial în Brașov pe care dezvoltatorul l-a gândit astfel încât să răspundă exigențelor cumpărătorului modern. De aceea, apartamentele combină abil aspectele practice și funcționale cu elemente de design introduse pentru a oferi locatarilor un confort desăvârșit.

Evoluție pozitivă pentru piața de apartamente noi în Brașov

Dezvoltatorii imobiliari au sesizat potențialul Brașovului și apetitul cumpărătorilor de aici pentru achiziționarea de apartamente noi. Așa că, o serie de proiecte rezidențiale au fost demarate și finalizate cu o rată foarte mare de succes printre cumpărători. În oraș, prețurile unui apartament nou pornesc de la 34.000 de euro, predat cumpărătorului la cheie, ceea ce, alături de condițiile de creditare foarte bune în acest moment, îi determină pe mulți să se gândească serios la o achiziție imobiliară, în special prin programul Prima Casă.

Creșterea interesului și a ofertei pe segmentul de apartamente noi în Brașov s-a manifestat foarte activ în ultimul an, după ce piața a dat semne solide de revenire din criză. Treptat, încrederea cumpărătorilor a crescut, determinând astfel și investitorii să se lanseze în noi proiecte. Aceste acțiuni au determinat situația actuală, respectiv un climat foarte propice pentru tranzacții imobiliare și demararea de noi proiecte în domeniu.

În portofoliul Decent Real Estate sunt trei astfel de proiecte noi care își așteaptă cumpărătorii. Unele dintre finalizate, altele în curs de finalizare. House Residence, Mihai Viteazu Residence și Schiller Residence vin cu un stil nou, original menit să schimbe perspectiva în peisajul rezidențial brașovean. Aceste proiecte, fiecare unic prin abordare, încearcă să ofere o percepție modernă asupra spațiului locativ, principiul de bază fiind ergonomia spațiului și flexibilitatea acestuia. Chiar și variantele de apartamente cu o cameră au spațiul conceput în așa fel încât să ofere locatarului sau locatarilor cele mai bune condiții de confort.

Finisajele sunt un argument puternic pentru cumpărătorii potențiali, argument care îi determină pe aceștia să meargă pe varianta apartamentelor noi. Un apartament într-o clădire construită înainte de 1990 are, în general de reparații și amenajări înainte de a fi adus la standardele de confort ale noului proprietar. Este normal, a fost locuit, iar unele finisaje și instalații s-au uzat și trebuie actualizate sau înlocuite.

Ce trebuie să faci înainte să cumperi un apartament nou în Brașov?

E clar, visul oricărui tânăr este să se mute singur, să fie pe cont propriu și să nu mai depindă din punct de vedere locativ de părinți. Din păcate, fără ajutorul părinților este destul de greu pentru un tânăr, la început de carieră să se înhame la un credit imobiliar, chiar și prin programul Prima Casă. Dacă ești în căutarea unui apartament nou în Brașov, analizează-ți situația socială și financiară înainte de a te înhăma la un credit.

Trebuie să ai o privire de ansamblu asupra vieții tale pentru a-ți putea da seama dacă vei putea să îți asumi responsabilitatea unui credit. Cele mai importante aspecte ar fi:

Situația financiară. Este un aspect important. Este, practic, punctul de plecare în demersul de achiziție al unei locuințe. Situația financiară actuală determină obținerea finanțării și capacitatea ta de a suporta ratele. Nu uita de economii. Este esențial să ai bani „la ciorap” pentru plata avansului. În plus, răspunde la întrebarea asta: lunar, cheltui mai mult decât câștigi?
Ce prieteni ai? Prietenii au o influență majoră asupra cheltuielilor. Dacă ai prieteni cheltuitori, acest lucru va avea un impact major asupra bugetului tău. Mesele în oraș și consumațiile pe terase pot deveni extrem de costisitoare dacă ajung să intre în rutina zilnică.
Cariera. Ești sigur pe locul de muncă, dar mai ales pe meseria ta? Ești oarecum la început de drum, chiar dacă ai câțiva ani de experiență. În acest timp, ai apucat să îți formezi, totuși, o părere despre oportunitățile pe care le ai.
Ce planuri de viitor ai? Vrei să călătorești sau vrei să ai un loc stabil și un job care să îți asigure un venit suficient astfel încât să poți achita ratele în următorii 30 de ani, fără să renunți însă la micile plăceri ale vieții?
Abilități practice. Te pricepi la reparații? Știi să schimbi o priză, un întrerupător, un robinet? Ar fi bine să deprinzi abilitățile astea, altfel s-ar putea să le adaugi pe lista de cheltuieli.

Achiziția unui apartament este un pas important, dar problemele încep abia după ce te munți și începi să vezi ce înseamnă întreținerea acestuia.

Cumpărătorul de apartamente noi în Brașov: câteva criterii după care s-ar putea ghida în viitorul apropiat

Viitorul stă sub semnul tehnologiei, iar imobiliarele nu fac excepție. Dezvoltatorii de apartamente noi în Brașov trebuie să fie la curent cu inovațiile din domeniu pentru a putea veni pe piața locală cu alternative atractive pentru cumpărătorul tânăr, conectat, pentru care tehnologia va deveni un argument esențial în decizia de cumpărare a unei locuințe.

Gadget-urile care automatizează o serie de procese din gospodărie vor deveni din ce în ce mai căutate, iar proiectele rezidențiale noi ar trebui să aibă în vedere încorporarea acestor facilități. Dacă în România acest trend se manifestă încă foarte slab, „apetitul pentru tehnologie”, va determina influență decisivă a acestei laturi în decizia de cumpărare a unei locuințe. Studii realizate în piețe imobiliare mai dezvoltate, cum ar fi cea din Statele Unite, relevă faptul că peste jumătate din cei care intenționează să cumpere o locuință în viitorul apropiat își doresc să beneficieze de automatizările unei case inteligente.

Un beneficiu major al caselor inteligente s-ar manifesta și la nivelul cheltuielilor de întreținere. De exemplu, termostatele automate, optimizate în funcție de nevoi și condițiile exterioare de mediu pot reduce semnificativ facturile la încălzire pe timpul iernii. Astfel, cumpărătorii documentați vor căuta facilitățile locuințelor inteligente, nu doar pentru confort, ci pentru rațiuni mult mai practice, cum ar fi cheltuielile lunare.

În topul cerințelor clienților de astăzi se numără sistemele inteligente de încălzire și de iluminat. Clienții documentați în pas cu inovațiile tehnologice în spațiul locativ, în special cei care se documentează din surse externe pentru a-și stabili criteriile de selecție vor fi interesați, de exemplu de iluminatul cu LED-uri, care este mai ecologic datorită consumului redus pe care îl propune și, implicit, atractiv pentru cumpărător.

Cumpărătorul român este din ce în ce mai bine informat în ceea ce privește facilitățile pe care le poate avea în locuință și începe să nu se lase sedus doar de finisajele de calitate și aspectele estetice ale construcției.

Martie, luna în care au crescut prețurile apartamentelor

Luna martie a anului în curs a reprezentat o premieră pe piața imobiliară națională. În toate orașele mari din România s-a resimțit o creștere a prețurilor la apartamente. Bineînțeles, Brașovul nu a făcut excepția, iar aici, tendința de creștere s-a încadrat oarecum în limitele înregistrate la nivel național. Suma medie solicitată de vânzători a crescut în medie cu 1,3%, de la 924 euro pe metru pătrat util la 936 euro pe metru pătrat util.

În Capitală s-a menținut cel mai mare nivel al prețurilor la apartamente. Cu o creștere de 2,1%, prețurile apartamentelor din București au ajuns de la 1.034 euro pe metrul pătrat util, la 1.056 euro pe metru pătrat util. Prețuirile apartamentelor vechi din București au înregistrat doar o creștere ușoară, cu 1%, de la 1004 euro/mp, la 1014 euro/mp. Conform Imobiliare.ro, ansamblurile rezidențiale noi din Capitală, au înregistrat o revigorare semnificativă, după ce februarie a fost luna în care prețurile acestor proprietăți a fost la cel mai scăzut nivel din 2008 până în prezent. Prețurile apartamentelor noi din București au crescut cu 3,4%, de la 1065 euro/mp, la 1.101 euro/mp.

În Brașov, prețurile apartamentelor au egalat creșterea din București, înregistrând o creștere de 2,1%. Astfel, prețul pentru un metru pătrat util ajuns la 864 euro, de la 846 euro în februarie. Creșterea față de perioada similară a anului trecut a depășit pragul de 5 procente, situându-se la 5,1%. Locuințele în blocuri vechi au înregistrat o creștere de 2%, în timp ce apartamentele noi din Brașov au arătat o creștere a prețului de 2.0%, ajungând de la 909 euro/mp, la 925 euro/mp.

Peisajul proiectelor rezidențiale cu apartamente noi în Brașov se diversifică, ceea ce duce la o creștere a concurenței, fapt care nu va permite o explozie a prețurilor, cel puțin pe termen mediu.

Avantajele rezidentiale: apartamente noi in Brașov

Apartamentele din blocuirle noi din Brașov și din țară prezintă un set de avantaje care nu pot fi ignorte de cumpărătorul potențial. De la ergonomia spațiului interior, până la dotările blocului, sunt net superioare apartamentelor în bocuri vechi, sau cel puțin așa ar trebui să fie. Unele proiecte rezidențiale noi pot avea o serie de vicii de contrucție, aparent nesemnificative, dar care, în timp, pot cauza probleme grave.

Calitatea construcției noi este esențială pentru confortul ulterior al locatarilor. Dacă elementele calitative sunt prezente, atunci blocul are toate șansele să ofere o eficiență termocă foarte bună, facturi mici la utilități, rezistență la uzură, structură concepută pentru a suporta șocul unui cutremur, ceea ce transformă această alternativă rezidențială într-o opțiune de luat în considerare. Chiar dacă prețuirile apartamentelor în blocuri vechi sunt sensibil maireduse, tehnologiile mai vechi și materialele din generațiile anterioare s-ar putea să nu mai ofere un randament foarte bun în condițiile actuale. Chiar dacă este izolat, un bloc vechi, este foarte posibil să nu ofere aceeași eficiență energetică cu un bloc nou, proiectat pentru a oferi un randament energetic optimizat.

Alternativele rezidențiale noi oferă aceste avantaje incontestabile de confort, totuși au și puncte negative, care fac din apartamentele în blocuri vechi încă o opțiune de luat în considerare. Proiectele rezidențiale noi sunt dezvoltate în zone noi, unde infrastructura nu este încă una solidă, iar transportul în comun este o problemă. Mai mult, în aceste zone nu există racordare la gaze sau la rețeaua de canalizare, ceea ce poate constitui un disconfort major.

Testul de foc al locuințelor noi se dă însă iarna. În timpul sezonului rece se vede clar nivelul întreținerii și ajută proprietarul să-și facă niște calcule. Majoritatea ansamblurilor de apartamente noi în Brașov sunt supuse unui test mai dur, având în vedere zona, unde, în timpul iernii, temperaturile impun, cel puțin teoretic, un cost ridicat al încălzirii locuinței.

Sfaturi utile pentru achiziționarea primei case

Achiziția unui apartament în Brașov sau în orice alt centru urban din țară cu o activitate economică intensă, nu pare un demers foarte dificil. Oferta este variată, programul Prima Casă permite accesul destul de facil al tinerilor către finanțări iar, în contextul unei regiuni dezvoltate din punct de vedere al economiei, salariile sunt peste medie. Astfel, tinerii care doresc să cumpere prima locuință au, în principiu, toate condițiile pentru a face acest pas.

Cumpărarea primului apartament impune responsabilitate și asumarea unei responsabilități pe termen lung, așa că, tot procesul trebuie realizat cu atenție, astfel încât, la final, cumpărătorul să ajungă la cea mai bună alternativă disponibilă pe piață, în concordanță cu nevoile sale. Mai jos, sunt câteva aspecte care nu ar trebui scăpate din vedere.

Colaborarea cu o agenție imobiliară
Agenția imobiliară cunoaște realitățile pieței locale, iar expertiza îi permite să realizeze rapid un profil al cumpărătorului și să vină cu alternativele cele mai potrivite pentru nevoile și posibilitățile financiare. În plus, agenția imobiliară va oferi suport în toate etapele tranzacției.

Găsirea locuinței potrivite
Este poate cea mai dificilă etapă deoarece este greu de luat o decizie, în condițiile unei oferte bogate și variate. Cumpărătorul are tendința de a-și schimba prioritățile și preferințele pe măsură ce vede mai multe locuințe, așa că ajungerea la o alternativă potrivită este destul de dificilă datorită acestor variabile.

Obținerea finanțării
Un alt proces consumator de timp. Odată ce a fost găsită locuința, apar demersurile pentru obținerea creditului imobiliar. Aici este nevoie de parcurgerea unei suite întregi de etape birocratice, dar dacă apartamentul este corect evaluat, iar veniturile cumpărătorului îl califică pentru finanțare, atunci rezolvarea problemei este doar o chestiune de timp. Totuși înainte de alegerea unei bănci, este recomandată o analiză amănunțită a condițiilor de creditare, a dobânzilor și celorlalte aspecte tehnice ale creditului.

Argumente importante pentru vânzătorii de apartamente vechi în Brasov

Majoritatea cumpărătorilor sunt tentați în achiziția de apartamente noi, iar piața imobiliară din Brașov nu face excepție. Această tendință face din ce în ce mai dificilă vânzarea în condiții avantajoase a apartamentelor în blocuri construite înainte de 1989. Diferența de preț este prea redusă pentru a fi un argument important decisiv în favoarea apartamentelor vechi, așa că vânzătorul ar trebui să se concentreze pe alte aspecte care să ofere un plus de valoare, sa crească gradul de atractivitate al apartamentului, fără însă a avea nevoie de un buget foarte consistent.

Amenajările nu sunt totul. Chiar dacă apartamentul este complet amenajat, are un design interior care pune în valoare spațiul și avantajele, nu este suficient. Într-adevăr, proprietarul a făcut tot ceea ce ține de el pentru a-și pune în valoare apartamentul dar dacă scara și blocul sunt vechi și neîngrijite, cumpărătorul potențial va fi nevoit să respingă oferta. De aceea, fiecare asociație de locatari ar trebui să aibă în vedere efectuarea lucrărilor de amenajare și întreținerea a spațiilor comune. Acestea vor contribui la creșterea valorii apartamentelor din imobil, peste media cartierului.

Comunitate activă. Un argument important în favoarea unei locuințe este implicarea comunității în viața cartierului. O comunitate implicată creează o atmosferă plăcută și condiții de viață mai bune. Colectarea selectivă a gunoaielor, amenajarea și întreținerea spațiilor din jurul blocurilor, spații verzi și spații de joacă întreținute sunt atuuri care pot fi un factor important în mecanismul de luare a deciziei de cumpărare.

Apartamentele vechi au dezavantajul major al vârstei. Sunt mai puțin atractive, în special pentru tineri. Apartamentele noi din Brașov, majoritatea în limitele finanțării prin Prima Casă, sunt mult mai atractive pentru cumpărătorul potențial tânăr. Vânzătorii de apartamente în clădiri vechi ar trebui să mizeze pe avantajele cartierului și pe atuurile pe care o comunitate bine conturată le prezintă.