apartamente noi in Brasov Arhive

La ce ar trebui să fii atent dacă vrei să cumperi un apartament în Brașov aflat în faza de proiect?

Piața locală propune o serie de locuințe noi, o serie aflate încă în faza de proiect. Dezvoltatorii încearcă să atragă cumpărătorii către un apartament în Brașov aflat încă la stadiul de schiță cu o serie de avantaje greu de refuzat. Personalizarea spațiului este unul dintre argumente, după care urmează argumentul tehnologiei, respectiv integrarea tehnologiilor pentru casa inteligentă în noile apartamente atunci când vor fi finalizate.

Argumentele în favoarea acestui tip de achiziție pot continua, dar personalizarea și tehnologia sunt, de cele mai multe ori, suficiente pentru a-l convinge pe cumpărătorul potențial al unui apartament în Brașov. Totuși, cumpărarea unui apartament în faza de proiect este un demers destul de riscant. Sunt multe situații în care cumpărătorii au rămas și fără bani și fără apartamentele visate.

De aceea, pentru a diminua riscul în cazul unei astfel de achiziții, cumpărătorul trebuie să-ți ia unele măsuri de precauție.

Cel mai important argument pe care cumpărătorul își poate baza încrederea în dezvoltator este reputația acestuia. Dacă este un dezvoltator activ în zonă cu o serie de proiecte finalizate în portofoliu, iar aceste proiecte corespund angajamentelor pe care și le-a asumat, atunci poate fi vorba de un dezvoltator care a intrat pe piață pentru a rămâne nu pentru a face un profit rapid din 2-3 proiecte de calitate îndoielnică pentru vânzarea cărora se bazează pe naivitatea cumpărătorului.

În cazul în care vânzările sunt gestionate de o agenție imobiliară reputația acestei agenții este încă un argument în favoarea legitimității proiectului.

Un element care ar trebui să ridice imediat semne de întrebare este prețul. În cazul unui preț sub media pieței, intenția dezvoltatorului către un câștig rapid este clară. Totuși, acest indiciu al prețului este destul de rar întâlnit în ofertele imobiliare cu potențial de a fi nelegitime.

În astfel de situații, cere și părerea unui agent imobiliar. S-ar putea să aibă informații care te vor convinge să profiți de ofertă sau să mai cauți.

Cauți un apartament nou în Brașov? Uite câteva aspecte care necesită atenție

Achiziția unei locuințe este un pas important. În cazul în care cauți un apartament nou în Brașov, nu ar trebui să te bazezi că anul construcției este o garanție a calității și unei lucrări realizate impecabil. Este riscant să pleci de la premisa că un apartament nou predat la cheie este garanția unei investiții durabile. Asigură-te că, cel puțin elementele accesibile unei verificări după finalizarea construcției sunt făcute corespunzător.

1. Solicită ajutorul unui specialist. Instalațiile sanitare și instalația electrică sunt două aspecte esențiale ale oricărei locuințe. Calitatea acestora poate anunța o perioadă lungă de folosire fără intervenții sau dimpotrivă. Cere o verificare din partea unui electrician și a unui instalator pentru a te asigura că totul este finisat corect, cu respectarea condițiilor de siguranță și cu utilizarea unor materiale de calitate. De asemenea, trebuie verificat și sistemul de burlane. Acesta nu trebuie să ghideze apa către structura de rezistență.

2. Atenție la vaporii de apă. Ferestrele ar trebui să aibă aerisiri care permit mediului interior să respire, prevenindu-se astfel apariția condensului și, mai târziu, a mucegaiului. Igrasia poate apărea ș dacă au fost grăbite sau nu au fost respectate etapele construcției de către dezvoltator. Atenție la acest aspect, deși este foarte greu de identificat. În orice caz, dacă vezi urme de mucegai, nu ezită să ceri explicații. De cele mai multe ori, mucegaiul este un semn că apartamentul nu a beneficiat de o lucrare de calitate.

3. Interesează-te de calitatea construcției. Orice imobil nou are o Carte a Construcției, un document în care sunt consemnate detaliat toate fazele construcției. Chiar dacă „pe hârtie” totul pare în regulă, acordarea sau neacordarea unei garanții, precum și termenii și condițiile acestea pot oferi indicii clare despre calitatea construcției. Un dezvoltator care știe că vinde un imobil de calitate îndoielnică nu-și va asuma nici un fel de obligație post-vânzare.

4. Fisurile. Specialiștii spun că în primul an după finalizarea construcției, este normal să apară fisuri în pereți deoarece imobilul „lucrează”. De obicei, aceste fisuri nu sunt mai groase de 1 mm, iar dacă depășesc această dimensiune este un semnal de alarmă important.

5. Verificări periodice. Pe toată durata vieții construcției este recomandată întreținerea corespunzătoare pentru a preveni degradarea și problemele majore. Indiferent că este vorbe de o casă individuală sau de un bloc de locuințe, trebuie verificate tencuiala și acoperișul, în primul rând pentru a preveni infiltrațiile. Mai mult, elementele din lemn trebuie lăcuite sau vopsite pentru a le preveni degradarea.

Băncile susțin dezvoltarea imobiliară

Imobiliarele sunt din nou pe val, iar băncile se străduiesc să stimuleze dezvoltatorii și cumpărătorii prin aruncarea pe piață a unor finanțări importante. Interesate de stimularea domeniului imobiliar sunt băncile austriece și ungurești. Aceste bănci au susținut, în ultimul an, cele mai mari nouă credite pentru dezvoltări și achiziții imobiliare care depășesc 740 de milioane de euro, conform Capital.ro.

Chiar dacă oportunitățile prezentate de piața imobiliară revenită din amorțeala crizei sunt atractive, băncile oferă cu greu finanțări de peste 30 de milioane de euro, iar pentru a susține proiecte de anvergură se formează consorții bancare pentru distribuirea riscului.

Conform Silvanei Badea, Head of Capital Markets, în cadrul companiei de consultanță imobiliară JLL România, citată de Capital: „Se observă îmbunătățiri ale condițiilor de finanțare pentru achizițiile de proprietăți imobiliare, dar nu câte ne-ar plăcea să vedem. Încă nu există suficient avânt pe creditare pentru a avea o piață lichidă. Îmbucurător este că, în ultima perioadă, chiar şi băncile care nu au sucursale locale, dar care sunt specializate pe imobiliare, se uită şi pun oferte de finanțare în România. O astfel de bancă vrea să intre alături de un partener, pentru că nu are echipă locală şi pentru că vrea să distribuie riscul“.

În 2014, România a fost în topul țărilor din regiune, clasate în funcție de volumul tranzacțiilor imobiliare. Cu un volum al vânzărilor de 1,15 miliarde de euro, țara noastră se poziționează în top imediat după Polonia și Cehia. Dacă anul trecut a fost unul excelent din punctul de vedere al vânzărilor, 2015 a avut un început mai lent, în special pentru segmentul comercial, unde în primul semestru, volumul total al tranzacțiilor a ajuns la 190 de milioane de euro, în scădere față de perioada similară a anului trecut.

Deschiderea către finanțare se manifestă și pe piețe locale. Ofertele de apartamente noi în Brașov sunt în creștere, apar tot mai multe proiecte de dezvoltare din ce în ce mai atractive, iar disponibilitatea cumpărătorilor pentru variante rezidențiale noi, prezintă un potențial interesant.

De ce trebuie să te scapi înainte să te muți?

Tocmai ai cumpărat un apartament nou în Brașov, în cartierul în care doreai de mult să locuiești? Se apropie momentul mutării și ți-e cam groază să împachetezi toate lucrurile. La un inventar atent al lucrurilor pe care le-ai adunat de-a lungul timpului, observi că ai multe pe care nu le-ai folosit vreodată, dar care au ocupat loc inutil. Oare are rost să le duci în noua locuință?

Există câteva trucuri la îndemână pe care le poți folosi, astfel încât să pleci către noua locuință cu un minim de bagaj, dar să te poți instala fără să-ți lipsească nimic. În același timp, nu ai vrea să faci risipă de lucruri folositoare.

Golește frigiderul. Este logic că frigiderul va fi mult mai ușor gol decât plin, așa că înainte să te muți, consumă toată mâncarea pe care o ai. Nu ar strica să mănânci acasă măcar câteva zile înainte să începi să-ți împachetezi lucrurile.
Renunță la mobilierul ieftin, stricat sau uzat. Aceste piese de mobilier se vor deteriora în timpul mutării, devenind chiar inutilizabile, așa că nu merită efortul demontări și transportului. Fie le lați în apartamentul vechi, fie le arunci.
Selecție strictă a hainelor. Triază-ți hainele! Toate piesele de îmbrăcăminte uzate, pătate sau pe care nu le mai porți de multă vreme nu ar trebui să ocupe spațiu în noul apartament. Aruncă-le și ușurează-ți bagajul!
Aruncă produsele cosmetice vechi. Este posibil ca, prin baie, să mai ai fel de fel de ambalaje de la produse cosmetice vechi. Le-ai păstrat atâta timp, te-ai atașat de ele, dar va trebui să renunți la această relație frumoasă odată cu mutarea.
Donează jucăriile. Sigur i-ai cumpărat copilului tău o groază de jucării care acum nu ii mai stârnesc interesul. Încearcă să le donezi. Alți copii ți-ar ușura bucuroși bagajul.

Dacă renunți la obiectele inutile, vei observa cum bagajul tău se va diminua considerabil, iar noua locuință va fi mult mai aerisită, nu te vei mai împiedica de lucruri inutile.

Cumpărătorul de apartamente noi în Brașov: câteva criterii după care s-ar putea ghida în viitorul apropiat

Viitorul stă sub semnul tehnologiei, iar imobiliarele nu fac excepție. Dezvoltatorii de apartamente noi în Brașov trebuie să fie la curent cu inovațiile din domeniu pentru a putea veni pe piața locală cu alternative atractive pentru cumpărătorul tânăr, conectat, pentru care tehnologia va deveni un argument esențial în decizia de cumpărare a unei locuințe.

Gadget-urile care automatizează o serie de procese din gospodărie vor deveni din ce în ce mai căutate, iar proiectele rezidențiale noi ar trebui să aibă în vedere încorporarea acestor facilități. Dacă în România acest trend se manifestă încă foarte slab, „apetitul pentru tehnologie”, va determina influență decisivă a acestei laturi în decizia de cumpărare a unei locuințe. Studii realizate în piețe imobiliare mai dezvoltate, cum ar fi cea din Statele Unite, relevă faptul că peste jumătate din cei care intenționează să cumpere o locuință în viitorul apropiat își doresc să beneficieze de automatizările unei case inteligente.

Un beneficiu major al caselor inteligente s-ar manifesta și la nivelul cheltuielilor de întreținere. De exemplu, termostatele automate, optimizate în funcție de nevoi și condițiile exterioare de mediu pot reduce semnificativ facturile la încălzire pe timpul iernii. Astfel, cumpărătorii documentați vor căuta facilitățile locuințelor inteligente, nu doar pentru confort, ci pentru rațiuni mult mai practice, cum ar fi cheltuielile lunare.

În topul cerințelor clienților de astăzi se numără sistemele inteligente de încălzire și de iluminat. Clienții documentați în pas cu inovațiile tehnologice în spațiul locativ, în special cei care se documentează din surse externe pentru a-și stabili criteriile de selecție vor fi interesați, de exemplu de iluminatul cu LED-uri, care este mai ecologic datorită consumului redus pe care îl propune și, implicit, atractiv pentru cumpărător.

Cumpărătorul român este din ce în ce mai bine informat în ceea ce privește facilitățile pe care le poate avea în locuință și începe să nu se lase sedus doar de finisajele de calitate și aspectele estetice ale construcției.

De ce să transformi un apartament din Brașov într-o locuință de vacanță?

Brașovul și împrejurimile orașului prezintă un potențial turistic foarte bun, indiferent de sezon. Partea istorică sau peisajele naturale care împrejmuiesc orașul transformă Brașovul într-o destinație de vacanță ideală pentru turiștii care vor să descopere România. În contextul potențialului turistic, investiția într-un apartament în Brașov care va fi închiriat în regim hotelier este o alternativă interesantă și profitabilă în același timp.

Așa că, în cazul în care ai disponibilitate pentru o investiție imobiliară, un apartament pe care să îl amenajezi pentru închirierea în regim hotelier poate aduce niște venituri importante pe termen mediu și lung. Chiar dacă ai suma necesară pentru achitarea unui avans, nu ești presat de nevoi locative și ești eligibil pentru un credit imobiliar, îndeplinești condițiile de a deveni investitor și, în același timp antreprenor în turism.

Pentru ca turiștii să înceapă să vină în apartamentul tău, trebuie să alegi cu atenție și să ai grijă la o serie de aspecte. Am studiat problema și am identificat cele mai importante aspecte pe care ar trebui să le iei în considerare înainte să te lansezi în afaceri.

Locația. Dacă te orientezi către un apartament în oraș, caută în zona centrală, în vecinătatea centrului istoric. Arhitectura veche și localurile sunt un magnet pentru turiști care trebuie să aibă activitate în timpul vizitei, așa că este foarte important să aibă toate atracțiile la îndemână.
Amenajările. Apartamentul trebuie să fie complet renovat și utilat astfel încât să poți oferi turiștilor toate facilitățile de confort. Inclusiv vesela și tacâmurile trebuie puse la dispoziția turiștilor.
Promovarea. Odată ce proprietatea este pusă la punct, ai la dispoziție o serie de alternative online pentru a o promova. Platforme ca Booking.com sau Airbnb.com sunt extinse la nivel de global și oferă, pentru hotelieri sau pentru cei care închiriază apartamente în regim hotelier, medii eficiente pentru atragerea turiștilor străini.În funcție de preferințe și de disponibilitate, te poți orienta către ansamblurile rezidențiale de apartamente noi în Brașov. Prețul de achiziție poate fi sensibil mai mare, dar investițiile în amenajări și finisaje nu vor fi necesare, sau vor fi necesare într-o foarte mică măsură.

Apartamente noi în Brașov: avantaje și perspective

Dezvoltatorii imobiliari au sesizat potențialul pieței imobiliare din Brașov și vin cu propuneri de proiecte rezidențiale din ce în ce mai interesante, mai orientate către nevoile și preferințele cumpărătorului modern. Acest „avânt” umbrește oarecum perspectivele de vânzare ale apartamentelor în construcțiile vechi, atât timp cât acestea nu oferă avantajele competitive propuse de apartamentele noi, cel puțin din punctul de vedere al confortului. Un apartament în bloc vechi, complet amenajat și cu un spațiu reorganizat prezintă o perspectivă interesantă în comparație cu un apartament nou.

Brașovul este o piață atractivă pentru dezvoltatorii imobiliari care vin cu propuneri adaptate nevoilor celor care nu vor doar o schimbare de locuință, un upgrade imobiliar, ci o schimbare a stilului de viață. Din punctul de vedere al cumpărătorului, apartamentele noi prezintă următoarele avantaje:

o nouă ergonomie a spațiului – cumpărătorul are acces la informație, vede tendințele în design interior, le vrea adaptate nevoilor sale, vrea altceva decât organizarea clasică a apartamentelor din blocurile vechi, iar proiectele rezidențiale noi au la bază exact această nouă organizare a spațiului interior;
predare le cheie – în timp ce un apartament într-un bloc vechi va mai avea nevoie de amenajări, unul într-un bloc nou, predat la cheie, îl scapă pe proprietar de cheltuielile suplimentare presupuse de o renovare;
eficiență energetică – proiectele rezidențiale noi sunt construite cu material și tehnici moderne, prin care se obține, pe lângă o lucrare de calitate și eficiența energetică a clădirii, avantaj care se va resimți foarte repede în facturile la întreținere.

Perspectivele pieței spațiilor cu destinație rezidențială în Brașov încurajează investițiile, iar dezvoltatorii, atenți la oportunități, vin cu proiecte menite să „schimbe fața” cartierelor brașovene. Proiectele propuse îmbină perfect utilitatea specifică spațiilor locative moderne cu un concept unic al design-ului interior și cu beneficii care aduc un plus de valoare apartamentului și îl recomandă ca alternativă favorită în comparație cu un apartament într-un bloc vechi.

Două dintre cele mai recente proiecte rezidențiale din Brașov, promovate de agenția noastră sunt Mihai Viteazu Residence și Schiller Residence.

Martie, luna în care au crescut prețurile apartamentelor

Luna martie a anului în curs a reprezentat o premieră pe piața imobiliară națională. În toate orașele mari din România s-a resimțit o creștere a prețurilor la apartamente. Bineînțeles, Brașovul nu a făcut excepția, iar aici, tendința de creștere s-a încadrat oarecum în limitele înregistrate la nivel național. Suma medie solicitată de vânzători a crescut în medie cu 1,3%, de la 924 euro pe metru pătrat util la 936 euro pe metru pătrat util.

În Capitală s-a menținut cel mai mare nivel al prețurilor la apartamente. Cu o creștere de 2,1%, prețurile apartamentelor din București au ajuns de la 1.034 euro pe metrul pătrat util, la 1.056 euro pe metru pătrat util. Prețuirile apartamentelor vechi din București au înregistrat doar o creștere ușoară, cu 1%, de la 1004 euro/mp, la 1014 euro/mp. Conform Imobiliare.ro, ansamblurile rezidențiale noi din Capitală, au înregistrat o revigorare semnificativă, după ce februarie a fost luna în care prețurile acestor proprietăți a fost la cel mai scăzut nivel din 2008 până în prezent. Prețurile apartamentelor noi din București au crescut cu 3,4%, de la 1065 euro/mp, la 1.101 euro/mp.

În Brașov, prețurile apartamentelor au egalat creșterea din București, înregistrând o creștere de 2,1%. Astfel, prețul pentru un metru pătrat util ajuns la 864 euro, de la 846 euro în februarie. Creșterea față de perioada similară a anului trecut a depășit pragul de 5 procente, situându-se la 5,1%. Locuințele în blocuri vechi au înregistrat o creștere de 2%, în timp ce apartamentele noi din Brașov au arătat o creștere a prețului de 2.0%, ajungând de la 909 euro/mp, la 925 euro/mp.

Peisajul proiectelor rezidențiale cu apartamente noi în Brașov se diversifică, ceea ce duce la o creștere a concurenței, fapt care nu va permite o explozie a prețurilor, cel puțin pe termen mediu.

Avantajele rezidentiale: apartamente noi in Brașov

Apartamentele din blocuirle noi din Brașov și din țară prezintă un set de avantaje care nu pot fi ignorte de cumpărătorul potențial. De la ergonomia spațiului interior, până la dotările blocului, sunt net superioare apartamentelor în bocuri vechi, sau cel puțin așa ar trebui să fie. Unele proiecte rezidențiale noi pot avea o serie de vicii de contrucție, aparent nesemnificative, dar care, în timp, pot cauza probleme grave.

Calitatea construcției noi este esențială pentru confortul ulterior al locatarilor. Dacă elementele calitative sunt prezente, atunci blocul are toate șansele să ofere o eficiență termocă foarte bună, facturi mici la utilități, rezistență la uzură, structură concepută pentru a suporta șocul unui cutremur, ceea ce transformă această alternativă rezidențială într-o opțiune de luat în considerare. Chiar dacă prețuirile apartamentelor în blocuri vechi sunt sensibil maireduse, tehnologiile mai vechi și materialele din generațiile anterioare s-ar putea să nu mai ofere un randament foarte bun în condițiile actuale. Chiar dacă este izolat, un bloc vechi, este foarte posibil să nu ofere aceeași eficiență energetică cu un bloc nou, proiectat pentru a oferi un randament energetic optimizat.

Alternativele rezidențiale noi oferă aceste avantaje incontestabile de confort, totuși au și puncte negative, care fac din apartamentele în blocuri vechi încă o opțiune de luat în considerare. Proiectele rezidențiale noi sunt dezvoltate în zone noi, unde infrastructura nu este încă una solidă, iar transportul în comun este o problemă. Mai mult, în aceste zone nu există racordare la gaze sau la rețeaua de canalizare, ceea ce poate constitui un disconfort major.

Testul de foc al locuințelor noi se dă însă iarna. În timpul sezonului rece se vede clar nivelul întreținerii și ajută proprietarul să-și facă niște calcule. Majoritatea ansamblurilor de apartamente noi în Brașov sunt supuse unui test mai dur, având în vedere zona, unde, în timpul iernii, temperaturile impun, cel puțin teoretic, un cost ridicat al încălzirii locuinței.

Ce trebuie să știi înainte să investești în imobiliare?

Investițiile imobiliare sunt cele mai sigure și au cele mai bune șanse de a deveni profitabile pe termen mediu și lung. În plus, prezintă și un risc redus. De aceea, investitorii sunt atrași de acest domeniu care, înainte de începutul crizei era un adevărat „El Dorado” al profitului rapid. Situația s-a schimbat, piața s-a echilibrat, iar o investiție imobiliară poate fi, foarte ușor, sortită eșecului. Orice proces de investiție imobiliară ar trebui supus unui proces riguros de evaluare și analiză astfel încât investiția să devină rentabilă.

Pașii pe care ai trebui să-i parcurgi până la investiția propriu-zisă:

Analiza situației financiare. Evaluează-ți bunurile și veniturile, calculează-ți cheltuielile. Astfel vei avea o imagine clară asupra capitalului disponibil pe care l-ai avea disponibil pentru investiție. Nu uita de economii. În cazul în care intenționezi să contractezi un credit pentru acest demers, economiile vor fi foarte importante în achitarea avansului și asupra diminuării presiunii financiare a ratei lunare.

Consultă băncile. În funcție de rezultatele analizei situației financiare, consultă o bancă și obține un pre-contract de credit. Astfel, vei știi exact ce sumă ai avea disponibilă pentru susținerea demersului investițional. În plus, vei avea o imagine mai clară asupra ratei lunare pe care o vei achita.

Stabilește un plan al investiției. În primul rând, gândește-te cum ar arăta proprietatea în care ai fi dispus să investești. În cazul în care locuiești într-o zonă cu activitate economică intensă, o investiție profitabilă ar fi într-un spațiu de birouri. Acest tip de spațiu poate genera un venit considerabil și poate susține plata ratei.

Analiza concurenței. Studiază oferta de pe piață, mai ales în cazul în care vizezi construcția unui ansamblu rezidențial apartamente noi în Brașov. În funcție de rezultatele analizei, urmărește ca investiția ta să aducă un plus de valoare. Piața de apartamente noi este foarte concurențială, de aceea este obligatorie diferențierea printr-un element de valoare pentru a atrage atenția cumpărătorilor potențiali.