case de vanzare Brasov Arhive - Decent RealEstate

Ai o casă de vânzare în Brașov? Uite ce i-ar afecta valoarea

Prețul general al pieței, costul pe metru pătrat într-o anumită zonă sunt aspecte relevante pentru stabilirea prețului final, dar cumpărătorul este, de multe ori, foarte subiectiv și ajunge să pună accent pe niște detalii surprinzătoare, dar foarte importante din perspectiva sa. Așadar, dacă ai o casă de vânzare în Brașov și observi o oarecare reticență a celor care vin la vizionare, chiar dacă proprietatea are o serie de atuuri, avem noi câteva motive la care nu te-ai gândit.

Numele străzii. Incredibil, dar adevărat. Numele străzii este un factor care poate determina reticența cumpărătorului. Unii cumpărători sunt foarte sensibili la astfel de detalii, aparent nesemnificative. Totuși denumirea străzii poate fi un factor determinant al deciziei de cumpărare.

Numărul casei. Superstițiile pot interveni și în relația de vânzare-cumpărare a unei case. Un cumpărător superstițios nu va cumpăra niciodată casa de la numărul 13 sau apartamentul 13. Alți cumpărători pot avea alte numere „cu ghinion”. Bineînțeles, situațiile de acest gen sunt destul de rare, dar se pot întâmpla.

Copaci maturi. Dezvoltatorii au tendința să taie copacii și vegetația care limitează un teren pe care urmează să construiască. Deși în proiect sunt prevăzute spații verzi, unii cumpărători ar putea fi plăcut impresionați de copacii bătrâni. Așadar copacii mari și viguroși pot crește valoarea unei case.

Zona comercială. Apropierea de o zonă comercială poate fi o prioritate pentru mulți cumpărători, așa că, o proprietate care este mai aproape de magazine poate fi mai scumpă decât una mai îndepărtată, chiar dacă ambele sunt pe aceeași stradă.

„Zona tampon” față de vecini. Este posibil ca unii dintre cumpărătorii potențiali să țină foarte mult la intimitate, așa că vor aprecia întotdeauna o distanță mai mare de casele învecinate. Cu cât locuințele sunt mai apropiate, cu atât cresc posibilitățile de interacțiune. În timp ce o categorie de cumpărători ar prefera ca vecinii să fie mai aproape, alți cumpărători nu se vor simți în largul lor fără o „zonă tampon” generoasă.

Acestea ar fi unele dintre detaliile care pot afecte valoarea proprietății scoase la vânzare. Chiar dacă există un neajuns, de obicei, acesta poate fi compensat de o scădere a prețului. Depinde de proprietar cât este dispus să negocieze.

Ai o casă de vânzare în Brașov? Află ce greșeli să eviți pentru a nu-ți alunga cumpărătorii!

O casă de vânzare în Brașov este o provocare, dar dacă știi să gestionezi lucrurile s-ar putea ca tranzacția avantajoasă să nu întârzie să apară. Secretul este să atragi atenția cumpărătorului potrivit, după care totul va merge de la sine. Cumpărătorul modern se bazează pe impresia vizuală în alegerile sale, așa că, de aici decurg și cele mai mari probleme ale proprietarului care reușește destul de greu să convingă cumpărătorul potențial să-i calce pregul.

Câteva elemente care dăunează vânzării unei case sunt:

Vase murdare în chiuveta din bucătărie
Dacă pozele pe care le postezi online cu bucătăria casei tale surprind vasele murdare din chiuvetă, cumpărătorul va trece la oferta următoare. Chiar dacă bucătăria are un mobilier impecabil și dotpri complete, acestea vor trece neobservate, fiind eclipsate de vasele murdare.

Transformarea garajului în cameră
Oricine se mută la casă după ce a stat la bloc își dorește garaj unde să poată parca mașina și să-ți depoziteze diverse obiecte care încurcau groaznic prin apartament. Biciclete, schiuri, cauciucuri de rezervă se regăsesc în majoritatea gospodăriilor, iar un loc pentru depozitarea lor este „un vis” care se materializează într-un garaj spațios.

Transformarea unuia dintre dormitoare
Poate fi un punct negativ deoarece vei diminua numărul de camere pe care le are casa ta. Cumpărătorul se uită la acest aspect, iar eliminarea unui dormitor prin transformarea lui în dressing, de exemplu, poate deveni o barieră în calea vânzării.

Acoperirea podelelor din lemn cu unul sau mai multe covoare
Chiar dacă ai covoare frumoase, podelele din lemn sunt un punct pozitiv important. Nu le ascunde, arată-le cumpărătorului, laudă-te cu ele, laudă-le calitatea. Podelele din lemn natural sunt foarte apreciate și sunt întotdeauna un argument în favoarea unei vânzări avantajoase. Ar fi bine ca, înainte să faci pozele de vânzare să le lustruiești foarte bine.

Prin evitarea acestor greșeli, elimini o serie de bariere din calea unei vânzări rapide.

Ai o casă de vânzare în Brașov? Uite câteva ponturi

Deși vara nu este un moment foarte bun pentru vânzări, există și excepții. De exemplu, în Brașov și în zonele din jurul orașului vara poate deveni cel mai bun sezon pentru o vânzare avantajoasă. Potențialul turistic al zonei atrage, iar cumpărătorul se poate lăsa cucerit de ceea ce-l înconjoară și poate să ia imediat o decizie de cumpărare emoțională. În calitate de cumpărător, trebuie să fii pregătit cu argumente convingătoare în favoarea casei de vânzare în Brașov pe care ai scos-o pe piață.

Pentru ca „avalanșa” cumpărătorilor să nu te prindă nepregătit, îți oferim, mai jos, câteva ponturi simple, dar eficiente.

Rearanjează mobila. Nu trebuie să ai mobilă nouă. O simplă rearanjare, o sistematizare a spațiului pot face minuni pentru aspectul interior al casei. Concentrează-te pe spațiu, încearcă să dai această impresie. Evită aglomerația de obiecte. Cumpărătorul potențial va sancționa acest lucru.

Plante de interior. Nu trebuie să ocupi spațiu cu ghivece de plante, dar poți să pui într-o vază câteva flori proaspete. Vor da un aer plăcut încăperii, iar efectul vizual va da cumpărătorului potențial o senzație de confort.
Atenție la decorațiuni. Decorațiunile interioare dau un aer personal casei. Așează aceste obiecte strategic, astfel încât să fie de efect. Poți să le și actualizezi. Poate un set de perne noi pentru canapea nu ar strica.
Nu uita de grădină. Grădina îngrijită poate deveni argumentul suprem, mai ales vara. Profită de acest anotimp și profită de argumentele pe care le poate da grădina casei pe care ai scos-o la vânzare. Până la urmă, cei care se mută la casă, se mută pentru curte, așa că determină-i să-și dorească să petreacă după amiezile și serile de vară în grădina casei tale.

Vânzarea unei case este oarecum mai complicată decât vânzarea unui apartament, dar orice investiție în casă și curte devine rentabilă deoarece poate fi adăugată la prețul de vânzare.