Etichetă: chirie

Locuiești în chirie? Câteva reparații care nu ar trebui să fie responsabilitatea proprietarului

De obicei, viața în chirie est un lipsită de grija lucrărilor de mentenanță a locuinței. Atât timp cât plătești chiria și cheltuielile la timp, proprietarul se va ocupa de tot ceea ce înseamnă reparații. Corect! Totuși există unele lucrări care nu ar trebui să intre în responsabilitatea proprietarului deoarece nu corespund stării generale a apartamentului ci dorințelor sau obiceiurilor de confort ale fiecărui chiriaș.

Câteva dintre obligațiile pe care ar trebui să și le asume chiriașul:

1. Uzura excesivă a podelelor și pătarea covoarelor

Proprietarul unui apartament de închiriat se așteaptă să facă reparații de mentenanță, inclusiv schimbarea sau recondiționarea parchetului odată la câțiva ani. Uzura intervine inevitabil, în condițiile unei utilizări normale, dar, dacă podele suferă daune mai mari decât uzura normală, atunci chiriașul ar trebui să intervină. De asemenea, pătarea covorului este o problemă care ar trebui remediată de chiriaș, din moment ce el este cel care a provocat-o.

2. Stricarea electrocasnicelor din cauza unei utilizări necorespunzătoare

Chiriașul își asumă utilizarea corectă a aparaturii disponibile în apartamentul pe care îl închiriază. În cazul în care strică un aparat electrocasnic din cauza unei utilizări greșite, responsabilitatea reparației îi revine.

3. Pierderea cheilor

În cazul pierderii cheilor este recomandată schimbarea butucului și, implicit, un nou set de chei. Această cheltuială ar trebui să fie suportată tot de către chiriaș.

4. Daunele produse de animalele de companie

În cazul în care chiriașul are un animal de companie care produce daune în locuință, ar trebui să suporte și costurile cu reparațiile. Câinii, în special pot produce daune serioase la mobilier, uși, pereți. Cam toate elementele unei locuințe sunt expuse, în special dacă este vorba de un câine tânăr.

Pentru acoperirea acestor eventuale pagube este percepută garanția, măsura de siguranță pe care o ia proprietarul pentru a avea acoperite măcar o parte din eventualele pagube pe care le poate produce chiriașul. De obicei aceste responsabilități pe care ar trebui să și le asume chiriașul nu apar în contractele de închiriere.

Chiria poate fi o alternativă mai bună decât achiziția. Depinde de stilul de viață

De multe ori, chiria este o alternativă mai potrivită decât achiziția unei locuințe, mai ales dacă această achiziție implică angajarea unui credit pe o perioadă mai lungă de timp. În special tinerii, la început de carieră, ar trebui să fie precauți în legătură cu investițiile imobiliare pe care el fac. Evoluția lor profesională poate oricând să-și schimbe cursul și să presupună o relocare, condiții în care locuința achiziționată s-ar putea să devină o povară.

Principalul avantaj al chiriei este flexibilitatea. Oricând, se poate renunța la apartamentul închiriat, în condițiile în care apare o alternativă profesională mai bună într-o altă localitate sau chiar într-o altă țară. Așadar, primul pas locativ ar trebui să fie chiria, după care, în momentul în care lucrurile se stabilizează să intervină și asumarea unui credit imobiliar în vederea achiziției unei locuințe. Flexibilitatea intervine și la nivelul costurilor, chiria putând fi aleasă în funcție de venit. Astfel, la început de carieră când veniturile sunt mai mici se contractează o locuință mai mică, iar pe măsură ce posibilitățile financiare cresc, poate crete, proporțional și gradul de confort.

Un alt avantaj este împărțirea chiriei cu unul sau mai mulți colegi de apartament, ceea ce înseamnă o presiune financiară lunară mai mică. Nu doar chiria se împarte între toți colegii ci și celelalte cheltuieli cu întreținerea și alte servicii sau utilități. O astfel de alternativă locativă poate favoriza și economisirea.

Un beneficiu major al chiriei stă și în administrarea apartamentului, în special a defecțiunilor și a reparațiilor. Acestea cad în responsabilitatea proprietarului care trebuie să se angajeze la rezolvarea problemelor semnalate în cel mai scurt timp posibil.

Chiria este o alternativă convenabilă pe termen scurt și mediu pentru tinerii care își încep viața profesională dar și pentru studenți. La un moment dat, când situația profesională și financiară se stabilizează, achiziția ar trebui luată în considerare din ce în ce mai serios.

De ce chiria este o alternativă foarte bună pentru tineri?

Locuitul în chirie este alternativa perfectă pentru tinerii studenți, sau absolvenți la început de carieră. Este riscant ca, de la primul job tineri să se avânte la achiziția unei locuințe care să-i lege de un anumit loc. Până într-un moment în care cariera pare să se stabilizeze, cel puțin din punct de vedere geografic, alternativa chiriei oferă condițiile de care tinerii au nevoie la începutul parcursului profesional.

1. Flexibilitate

Piața muncii este foarte dinamică și flexibilă din punct de vedere geografic. În aceste condiții, tinerii ar trebui să „vâneze” oportunitățile în orașele din țară sau din străinătate în care există cele mai bune perspective de dezvoltare profesională. Această flexibilitate aproape vitală pentru o dezvoltarea unei cariere poate fi împiedicată de achiziția unei locuințe. Statutul de proprietar este deja o legătură geografică în plus care poate împiedica, mai devreme sau mai târziu o relocarea pentru a profita de o nouă oportunitate deschisă. Așadar, chiria este o variantă locativă comodă care oferă chiriașului libertatea de care are nevoie.

2. Variante simple pentru reducerea costurilor

La începutul carierei profesionale, veniturile sunt mai mici, dea aceea găsirea de soluții pentru reducerea presiunii financiare lunare a chiriei și utilităților este esențială. Avantajul colegului de apartament este întotdeauna binevenit și pune o presiune financiară și psihologică asupra celor care locuiesc în apartament.

3. Proprietarul este responsabil cu reparațiile

Într-un apartament închiriat proprietarul este responsabil de repararea eventualelor defecțiuni care ar putea apărea. Bineînțeles, chiriașul își va asuma responsabilitatea pentru defecțiunile pe care le provoacă. De regulă, un apartament de închiriat este mobilat și utilat, ceea ce nu supune chiriașul la cheltuieli suplimentare atunci când se mută în apartament și nici la problemele provocate de mutatul din apartament, cum ar fi demontarea mobilei, transportul, depozitarea sau aranjarea în noua locație etc.

Rată pentru locuință sau chirie? Dilema tinerilor care vor să locuiască singuri

Mai devreme sau mai târziu, după ce au un job stabil și încep să-și construiască o carieră, copiii vor să și plece din casa părintească, să locuiască undeva singuri. În momentul în care apare această dorință încep o serie de calcule și discuții care pun în balanță cele două variante disponibile: chiria sau rata pentru un credit imobiliar.

Programul Prima Casă a făcut foarte atractivă varianta achiziției, mai ales pentru tinerii care au ajuns la un nivel de venit care le permite să acopere o chirie și cheltuielile lunare aferente utilităților. De obicei, părinții suportă avansul, așa că algoritmul achiziției se reduce cu acest element extrem de important, care, se poziționa ca o piedică în contractarea creditului. În aceste condiții, achiziția pare cea mai bună variantă, cu toate acestea, nu sunt puțini cei care preferă chiria.

Din punctul de vedere al costurilor, dacă în urmă cu câțiva ani, chiriile și ratele erau la un nivel similar, acum chiriile au început să pună o presiune financiară din ce în ce mai importantă pe cei care trebuie să le suporte. Într-adevăr, chiria este o variantă locativă flexibilă, care nu impune obligații și responsabilități exceptând plata chiriei și a cheltuielilor la timp și respectarea spațiului locativ. În rest, mutarea se poate oricând spațiul nu mai corespunde nevoilor chiriașului, iar mutarea se face rapid și fără complicații, mai ales dacă apartamentul închiriat a fost oferit de către proprietar complet mobilat și utilat.

Pentru tineri flexibilitatea este un avantaj important deoarece, fiind la abia la începutul carierei, nu au un plan definit. Poate au o oportunitate de relocare în vederea dezvoltări profesionale, situație în care o rată ar putea deveni destul de incomodă și inutilă.

Totuși, achiziția unei locuințe este o investiție pe termen lung care, la un moment dat poate aduce profit. Până la urmă, dorințele, percepțiile, nevoile și disponibilitățile financiare ale fiecărui individ sunt determinante pentru a face cea mai avantajoasă alegere.

Avantaje ale chiriașului față de proprietarul cu un credit ipotecar

Cei care apelează la varianta unei chirii, preferând să mai aștepte o perioadă până să se gândească la varianta unei achiziții, reușesc să descopere avantajele pe care le presupune statutul de chiriaș, avantaje de care este privat proprietarul care s-a angajat la un credit imobiliar destul de greu pentru reuși să-și cumpere o locuință. În contextul unor credite accesibile, alternativa achiziției este tentantă și avantajoasă. Totuși, depinde de perspectiva din care privești lucrurile.

Asumarea statutului de chiriaș poate prezenta avantaje importante chiar și pe termen lung. Câteva dintre aceste avantaje care ar putea să stârnească invidia oricărui proprietar care trebuie să plătească rata lunară ar fi:

1. Nu ești legat de rata la bancă. Stresul ratei lunare este unul destul de mare, mai ales în lunile în care ai cheltuieli mai mari. De Crăciun sau de Paște rata cade ca o povară foarte grea. Chiar dacă rata poate fi mai mică decât chiria, exercită o presiune psihologică mai mare. Proprietarul se atașează de locuință, iar perspectiva pierderii îl speria. În același timp chiriașul nu este legat de locuință, se poate muta oricând dacă găsește ceva mai convenabil.

2. Flexibilitate. Proprietarul nu se poate muta așa ușor. Chiriașul poate pleca oricând găsește o altă variantă locativă avantajoasă. Mai mult, chiriașul poate să profite de oportunitățile care apar și să se mute din oraș și chiar din țară dacă se ivește o oportunitate de carieră.

3. Chiriașul are mai puține responsabilități. Chiar dacă plătește chiria cât o rată la bancă sau chiar mai mult, chiriașul nu are pe cap o serie de alte probleme, cum ar fi taxele și impozitele presupuse de deținerea unei locuințe, cheltuielile cu reparațiile și chiar cele cu mobilierul și electrocasnicele. Dacă apartamentul închiriat este complet mobilat și utilat, chiriașul se va bucura de o viață confortabilă atât timp cât își plătește la timp chiria. Pe lângă presiunea ratei, proprietarul va trebui să investească sume considerabile în mobilarea și utilarea locuinței sale.

Chirie vs. angajament pe termen lung la un credit imobiliar

Pentru majoritatea, contractarea unui credit imobiliar este singura soluție pentru a putea avea, la un moment dat, o locuință în proprietate. Să luăm cazul ideal în care o familie tânără, fără copii, cu venituri peste medie, se gândește să achiziționeze un apartamente prin accesarea unui credit imobiliar. Cuplul de tineri căsătoriți locuiește în chirie, ceea ce presupune o presiune financiară echivalentă cu rata lunară pentru rambursarea unui credit.

Cel puțin la nivel teoretic, familia ar întruni condițiile de eligibilitate necesare contractării unui credit imobiliar iar, tot teoretic, viața lor nu ar avea de suferit din punct de vedere calitativ. Cheltuielile lunare nu ar fi mai mari, chiria fiind înlocuită de rata la bancă, doar s-ar schimba perspectiva. Locuința achiziționată prin credit are toate șansele să ajungă în proprietatea familiei și transmisă către generația următoare, în timp ce apartamentul luat în chirie va reveni proprietarului imediat ce va fi sistată plata chiriei.

Varianta chiriei presupune o flexibilitate sporită, libertatea de a schimba locuința ori de câte ori nevoile sau preferințele impun acest lucru. În același timp, pentru chiriaș, prezintă și un oarecare grad de risc, de instabilitate, deoarece proprietarul poate decide în orice moment că vrea să schimbe destinația apartamentului și să-i ceară chiriașului să se mute.

Contractarea unui credit imobiliar impune o stabilitate sporită și un grad mai mare de responsabilizare a familiei. Cuplul renunță la flexibilitate și, în limita posibilităților, face investiții suplimentare în vederea îmbunătățirii confortului. Perspectiva proprietății, duce și la personalizarea locuinței, dar și la formarea unei valori emoționale a apartamentului.

Pentru a minimiza presiunea financiară lunară a rambursării creditului, este recomandată contractarea acestuia după o perioadă de economisire, care va permite achitarea unui avans mai mare.

Oferta de apartamente de vânzare în Brașov este una variată, atât ca funcții, cât și ca prețuri, ceea ce face locuințele accesibile pentru o categorie mai largă de cumpărători potențiali. Criza a fost principalul eveniment care a contribuit la scăderea considerabilă a prețurilor, urmând ca pe această bază, pe termen mediu să se relanseze și tranzacțiile imobiliare.