Etichetă: imobiliare Brasov

Cum pregătești o proprietate pentru vânzare?

Vânzarea locuinței este un proces solicitant și destul de complicat, mai ales dacă vrei să obții un preț peste cel al pieței. De la momentul luării deciziei de vânzare a proprietății, până la promovarea ofertei poate dura o vreme, mai ales dacă vrei să faci totul „ca la carte”, iar până la încheierea tranzacției propriu-zise, proprietatea poate să stea multă vreme pe piață. Trebuie să te înarmezi cu resurse financiare, răbdare și abilități de negociere până vei „bate palma” cu noul proprietar al locuinței tale.

Pregătirea pentru vânzare este esențială, de aceea ne-am gândit să subliniem câteva aspecte.

1. Luarea deciziei de vânzare. Analizează-ți cu atenție motivele pentru care scoți proprietatea pe piață. Odată ce ai clarificat acest aspect, nu-ți fă griji în privința momentului. Piața este variabilă, așa că, este foarte greu de prevăzut momentul ideal pentru listarea unei proprietăți. Aruncă o privire de ansamblu asupra contextului, analizează și gândește-te dacă se potrivește situației tale specifice.

2. Pregătirea propriu-zisă a proprietății. Nu te aventura în lucrări foarte mari de renovare. Fă o curățenie amănunțită și micile reparații pe care le-ai neglijat. Odată ce locuința este pusă la punct, ar fi bine să apelezi la un evaluator pentru a-ți putea oferi un preț obiectiv în contextul real al pieței.

3. Lucrează cu o agenție imobiliară. Este recomandată colaborarea cu o agenție imobiliară deoarece procesul de vânzare se poate desfășura mult mai rapid și în condiții mult mai bune decât o vânzare pe cont propriu. În plus, beneficiezi de asistență completă până la încheierea contractului de vânzare. Agenția își va asuma sarcinile de promovare a ofertei tale și de intermediere a relației cu potențialii clienți.

Piața de imobiliare în Brașov este una cu o concurență crescută datorită ofertei variate și a cererii sub nivelul ofertei. De aceea, este foarte important modul de prezentare și de abordare a unei proprietăți în vederea realizării unei tranzacții profitabile pentru ambele părți, respectiv vânzător și cumpărător.

Inovații imobiliare: casa scutită de impozit a fost inventată de o firmă românească

O firmă românească a ajuns să dețină monopolul în Europa cu o soluție locativă inedită, casa pe roți. Avantajele majore ale acestei case sunt date de rapiditatea construcției, de eliminarea formalităților legale, respectiv a autorizațiilor și scutirea de la plata impozitelor. Cu toate acestea, construcția este perfect legală.

Firma românească le propune clienților o variantă locativă ieftină care îi scapă de toate formalitățile presupuse de o construcție. Casa nu are fundație și se susține pe niște roți. Cu toate acestea, nu are mobilitatea unei rulote, roțile fiind folosite doar pentru ajustarea poziției în curte a construcției. Cel mai important rol al acestor roți este că scot casa din categoria imobilelor impozabile deoarece nu are fundație. De aceea nu are nevoie nici de autorizație de construcție.

Compania este singura din Europa care produce acest tip de case din lemn, pe structură de fier. Materialele folosite determină o rezistență crescută la vânt, viscol, furtuni, dar și la mutări frecvente. De asemenea, casele pe roți sunt foarte bine izolate și pot fi racordate la utilități, așa că pot oferi locatarilor cele mai bune condiții locative.

Aspectul rustic le recomandă pentru case de vacanță. Pot fi amplasate pe un teren la munte, unde se pot încadra foarte bine în peisaj datorită aspectului rustic. Sunt ușor de întreținut, suprafețele nefiind foarte generoase. De asemenea, pot fi folosite pentru zone de agrement, campinguri, ștranduri sau pot fi transformate în spații comerciale.

Pentru a obține mai mult spațiu se pot uni mai multe astfel de case care împreună pot genera o suprafață utilă de până la 80 mp, ceea ce reprezintă un spațiu suficient pentru p familie de 3-4 persoane.

Casele pe roți nu au apărut încă în ofertele imobiliare din Brașov, dar în viitorul apropiat, cine știe…?

De ce să apelezi la o agenție imobiliară pentru intermedierea vânzării?

Proprietarii din sectorul rezidențial care decid să-și scoată locuințele la vânzare, preferă de cele mai multe ori, să se ocupe singuri de toate etapele tranzacției, de la evaluare, la promovarea ofertei, până la finalizarea formalităților legale din dorința de a economisi comisionul perceput de o agenție imobiliară pentru intermedierea tranzacției. Totuși argumentul eliminării comisionului nu ar trebui să fie suficient de puternic pentru a renunța la servicii specializate care pot determina o vânzare rapidă și în cele mai bune condiții oferite de piață.

Proprietarii care decid o vânzare pe cont propriu sunt predispuși la o serie de greșeli care vor determina, fie o întârziere a vânzării, fie o vânzare în condiții dezavantajoase după ce locuința a fost pe piață o perioadă mai îndelungată, iar oferta nu a fost actualizată în funcție de evoluția pieței.

Una dintre cele mai mari greșeli ale proprietarilor este supraevaluarea locuinței scoase la vânzare. Proprietarii, fără experiență în stabilirea prețului locuinței au tendința de a afișa un preț mai mare, valorii personale pe care o are locuința respectivă. Un preț ridicat scade considerabil șansele de a fi contactați de cumpărătorii potențiali. Majoritatea cumpărătorilor se angajează la credite pentru achiziții imobiliare, iar un preț mai mare îi determină să treacă mai departe și să caute oferte similare, dar evaluate corect, astfel încât să se încadreze în bugetele avute la dispoziție.

O evaluare incorectă a prețului de vânzare va „alunga” o bună parte dintre cumpărători. Astfel sun compromise din start șansele unei vânzări rapide. Ofertele imobiliare din Brașov și nu numai sunt foarte variate, așa că alternative pentru cumpărători există.

Un agent imobiliar profesionist care cunoaște în profunzime contextul pieței locale poate oferi suportul necesar pentru finalizarea unei tranzacții avantajoase atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător.

Spațiile de depozitare, un punct forte în vânzarea apartamentelor

Proprietarii sau vânzătorii de proprietăți imobiliare, în special cei care activează în sectorul rezidențial omit de multe ori, să prezinte cumpărătorului potențial o serie de avantaje competitive care l-ar putea atrage pe acesta către o decizie de cumpărare. Unul dintre cele mai frecvent neglijate avantaje sunt spațiile de depozitare. Chiar dacă acestea nu sunt la vedere, contribuie la aspectul estetic general al spațiului rezidențial.

Prezentarea locuinței într-o lumină favorabilă nu scoate la iveală argumentele care să determine o reacție fermă și pozitivă din partea cumpărătorului potențial. Mai mult, aglomerația de obiecte nu atrage cumpărătorul, nu-i dă acestuia senzația de confort, că ar putea găsi în locuința care îi este prezentată elementele de plus valoare care i-ar justifica alegerea. Aglomerația de obiecte demonstrează o lipsă a unor spații de depozitare corespunzătoare. Mulți cumpărători sunt foarte sensibili atunci când spațiul vital le este invadat de obiecte pe care le folosesc doar ocazional. De aceea, pentru aceste obiecte trebuie să existe un spațiu amenajat de unde să fie scoase doar atunci când sunt utilizate.

Spațiile de depozitare adecvate sunt un argument tehnic important pentru cumpărătorul potențial, mai ales că o locuință odată achiziționată va fi utilizată pe o perioadă lungă de timp, perioadă în care orice om acumulează obiecte mai mult sau mai puțin folositoare, dar la care nu poate renunța, din rațiuni subiective. În același timp, aceste obiecte nu trebuie să răpească din spațiul vital. Dacă locuința este prevăzută cu astfel de spațiu, prezentare foto și/video care urmează să fie plasată pe site-uri specializate în vederea promovării, spațiile de depozitare trebuie exploatate la maxim ca argumente de vânzare.

Segmentul spațiilor rezidențiale al pieței imobiliare din Brașov, mizează din ce în ce mai mult pe acest aspect, în special construcțiile noi.

Cartierul Răcădău, în topul preferințelor cumpărătorilor brașoveni

Conform unui studiu realizat de Imobiliare.ro, cartierul Răcădău din Brașov stă cel mai bine în topul preferințelor cumpărătorilor. Cartierul este apreciat datorită facilităților pe care le oferă, dar și prețurilor atractive pe care le propune la locuințe. Preferințele pentru cartierul Răcădău au reieșit în urma studiului comportamentului de căutare al cumpărătorilor potențiali din Brașov și împrejurimi.

Cartierul Răcădău este cel mai căutat și datorită ofertelor foarte avantajoase pe care le propune. Conform aceluiași studiu, o garsonieră de 30 mp, într-un bloc construit în urmă cu 30 de ani ajunge poate fi achiziționată pentru 27.000 de euro. Cu o diferență mică, de aproximativ 3.000 de euro, poate fi achiziționată o locuință cu două camere într-o construcție nouă, cu o suprafață utilă de 44 mp. Foarte avantajoase sunt apartamentele cu trei camere în blocuri vechi. Prețul acestor locuințe, cu o suprafață de 70 mp pornește de la 48.000 de euro.

Brașovul înregistrează un nivel mai ridicat al prețurilor decât în alte orașe mari ale țării. De exemplu, în ceea ce privește garsonierele, în Răcădău, prețul pentru o astfel de locuință este aproape similar cu cel din Constanța și cu peste 10.000 de euro mai mare decât în cele mai importante orașe din România, inclusiv București.

Cartierul Răcădău, supranumit Valea Cetății este locul în care s-au descoperi fortificații dacice, care au fost demolate în 1980 pentru construcția unui cartier de blocuri. Daunele aduse istoriei au fost considerabile, dar investițiile în segmentul rezidențial au transformat cartierul într-unul de lux, fapt care justifică nivelul ridicat al prețurilor. Deși nu este foarte atractiv din punct de vedere comercial, principalele avantaje ale cartierului sunt locuințele spațioase și învecinarea cu principalele zone verzi ale orașului.

Deși Răcădăul este foarte căutat, nu deține exclusivitatea în sectorul rezidențial al tranzacțiilor imobiliare din Brașov. Orașul prezintă o serie de alte alternative la prețuri accesibile.

Investiții masive pe piața imobiliară din Brașov

Potențialul turistic al zonei Brașovului atrage atenția investitorilor străini care vin cu proiecte ambițioase și interesante. Ultimul astfel de proiect aparține unui grup de investitori turci care vor să construiască la Poiana Brașov un hotel de lux. Pentru acest proiect, turcii au alocat 5,5 milioane de euro.

Conform ZF.ro, investiția este făcută prin compania Poiana Albă Brașov, controlată de acționarii producătorului de panificație Farinsan Giurgiu. Construcția hotelului de cinci stele va începe în luna iunie. Hotelul care se va numi Ark, este prevăzut cu 60 de camere și apartamente, va fi amplasat în Poiana Mică, la intrare în Poiana Brașov.

Din suma totală de 5,5 milioane de euro necesară pentru investiție, 2 milioane de euro reprezintă ajutor de stat, acordat prin schema de la Finanțe.

Proiectul este unul de anvergură și vizează să ridice standarde de calitate în domeniul turismului oferite în zonă și să atragă o categorie de turiști care caută calitatea, indiferent de costuri. Pentru a putea fi clasificat le 5 stele, hotelul Ark va trebui să îndeplinească o serie de criterii. În timpul dezvoltării proiectului, dar mai ales în faza finisajelor atenția la detaliu este esențială pentru obținerea clasificării.

Investiția este importantă pentru dezvoltarea turistică a zonei Poiana Brașov prin diversificarea gamei oferte de servicii și facilități cu oferte care se adresează segmentului premium. În același timp, demonstrează potențialul de dezvoltare al zonei, ceea ce ar putea determina, pe viitor, atragerea de noi investiții pe acest segment.

Proiectele imobiliare din Brașov, atât din segmentul turistic, rezidențial sau comercial marchează din ce în ce mai evident finalul unei perioade foarte grele de recesiune care a avut și efecte benefice, normalizarea prețurilor proprietăților, dar și la o îmbunătățire a reglementărilor din domeniul creditării.

Amenajarea inteligentă a unui apartement mic

Un apartament mic poate deveni obositor dacă spațiul avut la dispoziție nu este optimizat astfel încât să fie funcțional, confortabil fără a-l transforma într-un „depozit de mobilier” care devine obositor și sufocant.

Chiar și aceste apartamente mici pot crea o senzație de spațiu dacă sunt amenajate în funcție de capacități. În primul rând sunt contraindicate culorile vii sau închise și contrastele foarte puternice. Aplicate într-o încăpere de mici dimensiuni, aceste efecte de culoare pot închid încăperea, iar atmosfera devine una apăsătoare. Mai degrabă folosiți culorile deschise sau mai bine, vopsiți pereții în alb și încercați să obțineți un contrast sensibil cu podeaua. Nuanțele deschise și contrastele ușoare dau impresia de spațiu, ceea ce sporește confortul și valoarea unui apartament mic. De aceea, un sfat util pentru proprietarii care au astfel de apartamente de vânzare, ar fi sa vopsească pereții în alb. Nu doar că vor da senzația de spațiu, dar vor permite cumpărătorilor o modificare facilă a culorilor.

Odată ce paleta de culori a fost stabilită se poate trece la mobilier. Aici, recomandarea este către stilul minimalist, cu linii drepte și construit din materiale ușoare. Un mobilier din lemn masiv, cu forme și modele complexe nu doar că va limita spațiul ci va elimina și versatilitatea apartamentului. Mobilierul minimalist poate fi mutat ușor, rearanjat în cazul în care la un moment dat se dorește o schimbare de look pentru eliminarea monotoniei sau dacă este vorba de o schimbare a funcționalității spațiului.

Designul interior este un aspect sensibil și subiectiv care ține de gusturile, preferințele și nevoile proprietarului. Chiar dacă apelează la serviciile unui arhitect, proprietarul tinde să se impună, chiar dacă soluțiile propuse de un profesionist eficientizează spațiul și îl fac să mult mai bine.

Ofertele imobiliare din Brașov sunt dominate de apartamentele mici, deoarece acestea fac obiectul celei mai mari părți a cererii datorită prețului care le fac accesibile pentru cei eligibili să obțină finanțare prin programul Prima Casă.

Alternative sănătoase, eficiente și creative la izolațiile cu polistiren

Izolațiile termice cu polistiren sunt în prezent cea mai ieftină și mai fiabilă soluție pentru izolarea termică a clădirilor. Datorită acestor performanțe sunt trecute cu vederea efectele pe termen lung, care vor afecta negativ atât structura construcției, cât și sănătatea locatarilor. Impactul negativ se manifestă și la nivelul mediului înconjurător.

Orientarea către dezvoltarea durabilă și cercetările permanente în sensul protecției mediului au determinat dezvoltarea unor soluții alternative de izolații termice pentru clădiri, izolații care nu depășesc nivelul de cost al unei izolații deja tradiționale cu polistiren, dar contracarează efectele negative ale acestora. Dezvoltarea durabilă impune adoptarea unor soluții sustenabile în toate domeniile vieții, iar construcțiile reprezintă una din ariile cu potențial enorm pentru susținerea îmbunătățirii calității vieții printr-un mediu mai curat.

Una dintre alternative vine din partea a doi arhitecți clujeni care propun izolații din lână, cânepă sau grădini verzi prin care să schimbe imaginea blocurilor gri și atmosfera apăsătoare pe care aceste construcții o exercită asupra locatarilor. Soluțiile sunt aplicate cu succes în alte țări din lume, iar acum inovația a ajuns și în România, unde ar putea să se „împiedice” de reticența constructorilor dar și a beneficiarilor care, de obicei, nu sunt foarte deschiși la soluții tehnice noi, mai ales dacă au impresia că sunt testate pe spatele lor.

Izolația termică a unei clădiri este foarte importantă. În funcție de calitatea acesteia crește eficiența energetică a clădirii, iar consumul de resurse pentru încălzire scade semnificativ, eficientizând astfel și costurile. Alternativa izolării cu lână sau cânepă pare una viabilă, cu potențial de extindere la scară largă, fiind foarte probabil să ajungă la nivelul polistirenului. Totuși va trebui să prindă un „culoar” favorabil care să cuprindă finanțări europene și campanii de informare care să explice în detaliu beneficiile.

Până la implementarea la scară largă a unui sistem ecologic de izolații termice ar pute trece destul timp, de aceea nu ne putem aștepta ca în viitorul apropiat să găsim în oferta de imobiliare din Brașov clădiri izolate prin aceste metode.

Noua Casă, programul care stimulează achiziționarea de locuințe noi

Cabinetul Ponta III vine cu o propunere de modificare a programului de încurajare a achizițiilor de proprietăți imobiliare de către persoane fizice, Prima Casă, cu un nou program care restrânge aria achizițiilor doar la locuințele noi. Astfel, beneficiarii noului program nu vor mai obține finanțări pentru spații rezidențiale vechi, ceea ce ar putea avea efecte negative asupra pieței care a început să dea semne de discrete de revenire.

Programul Prima Casă a fost lansat în 2009, într-o perioadă în care piața imobiliară era blocată, venind la vremea respectivă ca o soluție împotriva paraliziei totale sectorului. Deși băncile au impus restricții severe asupra creditării, prin programul garantat de Guvern, cuplurile tinere, cu venituri peste medie și cu o situație financiară care demonstra stabilitate reușeau cu greu să se califice pentru a lua un credit imobiliar. Deși garantate de stat, creditele se obțineau destul de greu la începutul crizei, dar cel puțin în ultimul an s-a simțit o relaxare ușoară a condițiilor de creditare și un apetit crescut al cumpărătorilor pentru locuințe.

Prima Casă a avut o contribuție majoră în susținerea pieței imobiliare într-o perioadă foarte grea. De la debutul programului până în 31 decembrie 2012 fuseseră acordate 106.256 de garanții pentru finanțări care au ajuns la o valoare totală de 4,009 miliarde de lei.

Dacă programul va fi înlocuit de Noua Casă, proprietarii de locuințe vechi vor avea dificultăți mari în a le vinde, chiar dacă se previzionează o scădere semnificativă a prețului acestora. În schimb vor fi favorizate construcțiile noi care urmează să fie dezvoltate sau se află „pe stocul” dezvoltatorilor, prin direcționarea automată a cumpărătorului către ofertele din construcțiile noi.

Ofertele imobiliare din Brașov au potențial pentru a răspunde unei creșteri a cererii pentru locuințele noi, în care Noua Casă va înlocui soluția actuală, Prima Casă.

Ce au însemnat șase ani de criză imobiliară?

Piața imobiliară din ultimii ani a oferit condiții dificile pentru încheierea de tranzacții. Deși oferta era mai mult decât generoasă, cererea aproape dispăruse. Băncile au oprit finanțările, iar dezvoltatorii și proprietarii s-au trezit cu locuințe „pe stoc”, locuințe pe care nu le puteau vinde. Dacă în 2008 ar fi existat programul Prima Casă, plafonul maxim de 60.000 de euro ar fi ajuns doar pentru achiziționarea unei garsoniere, acum după șase ani, cu banii respectivi cei interesați de o locuință pot să-și asigure un confort locativ net superior.

Conform unui studiu Imobiliare.ro, acum aproximativ 6 ani, prețul mediu al unei garsoniere în Brașov era de 44.600 de euro, în timp ce un apartament cu 3 camere ajungea la un preț mediu de 83.500 de euro. Chiar dacă oferta de apartamente noi din Brașov de la acea vreme propunea prețuri de vânzare mult peste valoarea reală a locuințelor, cumpărătorii nu aveau o problemă în a contracta un credit imobiliar scump pentru a investi într-o locuință. Acum probabil regretă că s-au pripit și nu s-au uitat mai cu atenție la nivelul artificial al prețurilor. Ignoranța poate fi justificată prin entuziasmul general provocat de sentimentul unei creșteri economice.

Situația s-a schimbat radical, prețurile locuințelor scăzând masiv până la un normal mai accesibil clasei medii. Oferta este bogată în apartamente aflate în blocuri vechi, apartamente a căror prețuri par mult mai atrăgătoare. De exemplu, o garsonieră în zona Noua poate fi cumpărată chiar și cu 15.500 de euro, în timp ce un apartament cu trei camere, cu o suprafață de 70mp, amenajat, în zona Griviței are un preț de 58.000 de euro. Aceste prețuri pot suferi variații în funcție de puterea de negociere a cumpărătorului și rigiditatea vânzătorului în ceea ce privește prețul.

Oferta imobiliară este foarte variată, iar o cercetare atentă a pieței este absolut necesară înaintea achiziției unei locuințe. Prin multitudinea de oferte mai sunt ascunse și acele „chilipiruri” cu un raport calitate preț net superior celor mai optimiste previziuni ale cumpărătorului.