Etichetă: investitii imobiliare

Bugetul, principalul indicator pe care îl are la dispoziție cumpărătorul în scop investițional

Într-o piață cu o ofertă variată este foarte important ca opțiunile să fie restrânse strict la proprietățile care se încadrează în preferințele cumpărătorului dar, mai ales, în buget. Așadar, determină bugetul pe care îl ai la dispoziție, cash sau prin contractarea unei finanțări și explorează doar opțiunile care se încadrează în suma disponibilă.

Pentru Brașov în funcție de buget, ar trebui să e orientezi după sugestiile de mai jos.

30.000 de euro

În condițiile în care locuințele din Brașov au trecut printr-o apreciere semnificativă în 2019, găsirea unei proprietăți cu 30.000 de euro s-ar putea să fie o provocare. În principiu, pot fi vizate garsonierele, dar nu în zonele centrale. În plus, la această sumă, ar trebui să adaugi un buget pentru renovări. Unele garsoniere pot fi scoase la vânzare într-o stare precară. Totuși, o astfel de garsonieră se poate dovedi o investiție inspirată deoarece are un potențial foarte bun pentru închiriere pe termen lung.

60.000 de euro

Această sumă permite deja achiziția unui apartament cu două camere. Un astfel de apartament poate aduce un venit lunar mai consistent și poate fi o opțiune locativă pentru mai multe categorii de public. Astfel, atât cuplurile de tineri, cât și familiile pot găsi confortul de care au nevoie într-o asemenea unitate locativă. În ceea ce privește locația, sunt șanse destul de mici să te încadrezi cu această sumă la un apartament în zona centrală.

90.000 de euro

Deja este o sumă consistentă care deschide mai multe opțiuni. Poate oferi acces și către un apartament cu 2 camere în zona centrală sau către o proprietate mai spațioasă într-o zonă periferică. Aici ar trebui făcute calcule mai amănunțite în legătură cu amortizarea investiției. Mai mult, o proprietate mai pare poate fi și mai greu de închiriat.

Cum identifici un cartier cu potențial pentru o investiție imobiliară

Investițiile în imobiliare sunt cele mai rentabile, iar identificarea unei oportunități la timp poate aduce investiției un plus de valoare important. Într-un mediu urban dinamic, un cartier care care nu părea să fie o variantă viabilă se poate transforma într-o oportunitate reală.

În principiu, închirierea pe termen lung sau închirierea în regim hotelier sunt destinațiile date apartamentelor cumpărate cu scop investițional. În ceea ce privește închirierea în regim hotelier, potențialul maxim îl are zona centrală, dar pentru cealaltă variantă de obținere a unui venit constant, aria localizării se extinde și devine mai mult sau mai puțin profitabilă în funcție de cartier.

În condițiile pieței imobiliare din Brașov, ambele variante sunt viabile, mai ales că mediul din oraș este unul dinamic și, oricând, s-ar putea ridica un cartier mai slab cotat. Dacă plănuiești o investiție imobiliară în Brașov, „scanează” zonele după următoarele indicii care le-ar putea crește potențialul:

  • Investiții în retail: dacă se un retailer mare are intenția să construiască un magazin în zonă sau se anunță proiecte pentru construcția unui mall, va avea impact atât asupra prețurilor de vânzare, cât și asupra chiriilor.
  • Investiții în infrastructură: în cazul în care autoritățile locale investesc în modernizarea zonei, atât din punctul de vedere al racordării la utilități, cât și a rețelei de drumuri, trotuare, spații verzi, locuri de joacă și recreere, etc. se va resimți și în evoluția prețurilor locuințelor în zonă.
  • Apariția unui angajator mare în zonă: în cazul în care o multinațională construiește un sediu operațional în zonă, acesta va crește, implicit și creșterea pentru segmentul rezidențial, în special chirii.
  • Timpul mediu de vânzare a locuințelor. Discută cu un agent imobiliar pentru a afla care este timpul de vânzare a unei proprietăți. Dacă este unul scurt, atunci zona are deja un potențial bun care va marca o evoluție pozitivă în următoarea perioadă.

Ce lucrări de renovare aduc cel mai bun ROI?

În momentul în care pregătești o locuință pentru vânzare și vrei să ai un avantaj competitiv asupra locuințelor similare de pe piață, dar vrei și un preț mai mare, s-ar putea să fie nevoie de unele lucrări de renovare. Totuși, alege cu atenție direcțiile în care plasezi investițiile. Nu orice lucrare de renovare, deși apreciată de cumpărător, va fi și profitabilă.

Unele încăperi ale locuinței sunt mai rentabile din perspectiva unei investiții într-un upgrade, decât celelalte. De obicei, încăperile funcționale de care beneficiază toți locatarii apartamentului sau a casei sunt cele care vor fi și cele mai profitabile. De exemplu, o investiție în actualizarea bucătăriei va fi mai rentabilă decât una plasată în renovarea unuia dintre dormitoare.

Bucătăria este pe primul loc din punctul de vedere al profitabilității. Este „inima” locuinței, locul care propune cea mai mare parte din funcționalitatea globală a unui apartament sau a unei case. Aici se pregătește mâncarea, se adună familia pentru un mic dejun rapid înainte ca fiecare să-și înceapă ziua activă. Bucătăria este încăperea multifuncțională de care depinde o bună parte din confortul și funcționalitatea locuinței.

Deși este profitabilă, renovarea bucătăriei nu este chiar în capul listei celor mai profitabile investiții. O actualizare de impact care presupune un cost mai redus poate fi înlocuirea ușii de la intrare, indiferent că este vorba de un apartament sau de o casă. O ușă de acces nouă are un impact pozitiv asupra cumpărătorului potențial.

O altă investiție de impact care se va regăsi din plin în prețul de vânzare este instalarea unii șemineu. Aceste elemente decorative și funcționale dau un aer aparte locuinței. Imediat, o locuință care are un șemineu este cotată în categoria superioară de preț, chiar dacă prezintă o serie de alte vicii. Șemineul va prezenta o profitabilitate mare, chiar dacă vine cu un set de costuri de achiziție și intalare destul de ridicate.

Investițiile imobiliare devin o alternativă la depozitele bancare

Din anul 2014, românii au manifestat un apetit crescut pentru achiziția de locuințe. Condițiile de finanțare din ce în ce mai permisive, precum și creșterea veniturilor au stimulat achizițiile. Pe lângă acești factori, variantele de economisire propuse de bănci nu sunt foarte atractive. Depozitele au dobânzi foarte mici, așa că cei care au economii sunt din ce în ce mai atrași să investească în imobiliare, chiar dacă trebuie să ia un credit pentru completarea sumei totale de care au nevoie.

În aceste condiții se formează o clasă interesantă, cea a micilor investitori în imobiliare care descoperă în achiziția unui apartament sau a unui spațiu comercial, o oportunitate profitabilă. Spațiile comerciale și cele de birouri sunt o nișă atractivă, dar puțin exploatată de către micii investitori. Sectorul rezidențial este atractiv deoarece o locuință cumpărată poate începe să genereze venituri imediat după achiziție. Noul proprietar o poate închiria, ceea ce reprezintă o soluție comodă și cu beneficii pe toate planurile. Profitul va apărea însă, doar pe termen lung.

O alternativă pentru închiriere, una pe care categoria micilor investitori imobiliari ar putea să o „îmbrățișeze” într-un viitor destul de apropiat este cumpărarea unor apartamente neactualizate și renovarea lor, după care să fie vândute la un preț care să-l acopere pe cel inițial de achiziție, costurile investiției în renovări și să aducă un profit. Această practică se poate transforma într-o afacere, mai ales dacă profitul obținut în urma vânzării justifică o nouă investiție.

Românii sunt din ce în ce mai tentați să-și „pună banii să lucreze” în loc să îi țină în siguranță „la ciorap”, în special în orașele foarte active din punct de vedere economic, unde nivelul veniturilor permite economisirea și planificarea unor investiții pe termen lung care să genereze, la un moment dat, profit.

5 argumente pentru a cumpăra acum un apartament nou în Brașov

gandTe gândești al o actualizare a nevoilor rezidențiale cu un apartament nou în Brașov, dar nu ești decis să faci încă acest pas? Ei bine, piața imobiliară este acum într-un punct favorabil achizițiilor. Oferta este foarte variată, iar alternativele de apartamente noi propuse de către dezvoltatorii brașoveni sunt tentante atât prin preț cât și prin ergonomia spațiului, calitatea finisajelor și a beneficiilor pe care le oferă odată cu achiziția. Ce te poate motiva însă, la o achiziție imobiliară, chiar dacă în momentul de față nu ai o nevoie stringentă în acest sens.

Poți profita de condițiile actuale pentru a ajunge să te bucuri de avantajele pe care le oferă piața în acest moment, avantaje care s-ar putea altera în condițiile în care prețurile îți continuă tendința ascendentă.

Uite de ce este momentul să faci pasul acum:

  • Te-ai plictisit de locuința actuală. Pur și simplu vrei o schimbare. Dacă ai deja o locuință în proprietate, ai putea să o vinzi, iar finanțarea pentru o locuință superioară din punctul de vedere al confortului va fi necesară doar pentru a acoperi diferența. Astfel, presiunea financiară va fi redusă.
  • Alternativele de finanțare sunt atractive. Programul Prima Casă dar și celelalte variante de credite imobiliare propun condiții destul de avantajoase pentru cumpărători. Din punctul de vedere al condițiilor de finanțare, contextul este favorabil achizițiilor.
  • Prețurile sunt încă la un nivel acceptabil. Deși au o tendință pronunțată de creștere, prețurile apartamentelor mai au mult până să ajungă la nivelul anului 2008. Dacă amâni foarte mult decizia finală de achiziție s-ar putea să pierzi acest avantaj al prețurilor.
  • O schimbare în familie. Venirea pe lume a unui copil, căsătoria sau alte evenimente în familie pot deveni o motivație puternică pentru schimbarea locuinței.

În cazul în care te-ai decis, studiază cu atenție ofertele și nu lua decizii pripite.