oferte imobiliare brasov Arhive

Cum poți obține cea mai bună ofertă pentru cumpărarea unei case în această iarnă?

Chiar dacă vremea nu prea îmbie la alergatul între proprietăți pentru vizionări, iar piața este într-o oarecare stagnare, iarna nu este momentul în care să îți oprești demersurile de căutare ale unei proprietăți imobiliare. Nu fii în ton cu tendințele pieței. Acum când majoritatea cumpărătorilor fac o pauză până când temperaturile vor transforma „vânătoarea de locuințe” într-o serie de plimbări primăvăratice plăcute, iar vânzătorii sunt nerăbdători să bată palma, este momentul să acționezi. Cu siguranță vei reuși să închei o tranzacție în condiții avantajoase.

Înainte să pornești „campania de iarnă” a „vânătorii de locuințe”, ai grijă la câteva aspecte esențiale:

Fii ferm. Chiar dacă sunt mai puțini cumpărători, nu înseamnă că nu vei avea concurență. Mai mult, s-ar putea să ai ghinionul ca, o proprietate care ți se potrivește din toate punctele de vedere să fie vizată de un alt cumpărător motivat. Așadar, dacă găsești proprietatea potrivită, începe negocierile cu proprietarul, arată-i intențiile tale serioase de cumpărare. Adoptă o poziție fermă în ceea ce privește disponibilitatea ta pentru finalizarea tranzacției.
Pregătește-te temeinic. Analizează-ți situația financiară și asigură-te că, înainte să faci primul pas în negociere dispui de bugetul necesar achiziției. Informează-te la bănci dacă ești eligibil pentru obținerea unei finanțări.
Analizează costurile curente. Nu „bate palma” cu proprietarul înainte să vezi facturile la utilități, în special cele la încălzire. Nu ai vrea ca iarna să te ia prin surprindere cu niște facturi la încălzire care îți vor dezechilibra bugetul. O locuință fără izolație termică și cu pereți exteriori va genera facturi mai mari iarna. Indiferent de valoarea facturilor este mai important să îți faci o imagine pentru a știi dacă vei putea suporta costurile.
Negociază, negociază, negociază! Mergi pe cartea negocierii. Vânzătorii activi în această perioadă se grăbesc să vândă, așa că folosește-ți abilitățile de negociator pentru a obține cea mai avantajoasă ofertă. Nu te sfii, în cel mai rău caz te poți lovi de un refuz.

Acum poți relua căutările. Succes!

Apartamente noi în Brașov: proiecte interesante se conturează la poalele Tâmpei

Dezvoltatorii imobiliari din Brașov lucrează la proiecte rezidențiale speciale în 2014, menite să aducă un suflu nou clădirilor istorice din oraș. Unul dintre aceste proiecte este Schiller Residence, proprietate achiziționată de soții Alfred și Mildrid Schiller la începutul secolului trecut în Brașovul Vechi. Pe terenul de 2000 de metri pătrați era deja construită o casă, pe care soții Schiller se hotărăsc să o extindă.

Peste clădire a trecut mai bine de un secol, iar actualii proprietari s-au hotărât să o transforme într-un complex rezidențial elegant care păstrează din atmosfera de la începutul secolului trecut. Zona în care este amplasat complexul rezidențial este una protejată, fiind una de referință pentru arhitectura săsească. Clădirea inițială a proprietății a fost complet recondiționată, recompartimentată în șase apartamente de două, respectiv trei camere.

Acest prim corp de clădire este este conceput cu 41 de apartamente a fost conceput și construit în concordanță cu farmecul arhitectural al zonei. Acest al doilea corp are trei etaje și nu epatează nici prin înălțime printre clădirile din zonă. Terasele sunt orientate în așa fel încât să ofere priveliște spre Tâmpa și asigură o lumină naturală plăcută în toate apartamentele.

Complexul rezidențial Schiller reprezintă un proiect deosebit pe piața de apartamente noi în Brașov datorită particularităților arhitecturale săsești care păstrează o parte importantă din atmosfera pitorească de la începutul anilor 1900. În același timp, îmbină beneficiile moderne de confort și siguranță obținute prin utilizarea de materiale de cea mai bună calitate atât în structura clădirilor cât și pentru finisajele interioare și exterioare. Izolațiile termice și sistemul de încălzire bazat pe centrale pe gaz asigură confortul termic optim în timpul iernilor brașovene destul de dure.

Schiller Residence este un proiect adresat celor care caută o alternativă locativă deosebită în Brașov.

Cum pregătești o proprietate pentru vânzare?

Vânzarea locuinței este un proces solicitant și destul de complicat, mai ales dacă vrei să obții un preț peste cel al pieței. De la momentul luării deciziei de vânzare a proprietății, până la promovarea ofertei poate dura o vreme, mai ales dacă vrei să faci totul „ca la carte”, iar până la încheierea tranzacției propriu-zise, proprietatea poate să stea multă vreme pe piață. Trebuie să te înarmezi cu resurse financiare, răbdare și abilități de negociere până vei „bate palma” cu noul proprietar al locuinței tale.

Pregătirea pentru vânzare este esențială, de aceea ne-am gândit să subliniem câteva aspecte.

1. Luarea deciziei de vânzare. Analizează-ți cu atenție motivele pentru care scoți proprietatea pe piață. Odată ce ai clarificat acest aspect, nu-ți fă griji în privința momentului. Piața este variabilă, așa că, este foarte greu de prevăzut momentul ideal pentru listarea unei proprietăți. Aruncă o privire de ansamblu asupra contextului, analizează și gândește-te dacă se potrivește situației tale specifice.

2. Pregătirea propriu-zisă a proprietății. Nu te aventura în lucrări foarte mari de renovare. Fă o curățenie amănunțită și micile reparații pe care le-ai neglijat. Odată ce locuința este pusă la punct, ar fi bine să apelezi la un evaluator pentru a-ți putea oferi un preț obiectiv în contextul real al pieței.

3. Lucrează cu o agenție imobiliară. Este recomandată colaborarea cu o agenție imobiliară deoarece procesul de vânzare se poate desfășura mult mai rapid și în condiții mult mai bune decât o vânzare pe cont propriu. În plus, beneficiezi de asistență completă până la încheierea contractului de vânzare. Agenția își va asuma sarcinile de promovare a ofertei tale și de intermediere a relației cu potențialii clienți.

Piața de imobiliare în Brașov este una cu o concurență crescută datorită ofertei variate și a cererii sub nivelul ofertei. De aceea, este foarte important modul de prezentare și de abordare a unei proprietăți în vederea realizării unei tranzacții profitabile pentru ambele părți, respectiv vânzător și cumpărător.