Etichetă: piata imobiliara

De ce apartamentele vechi sunt încă atractive?

Apartamentele în blocuri construite înainte de 1990 sunt încă în topul preferințelor cumpărătorilor chiar dacă alternativele noi propuse în ansamblurile rezidențiale moderne par, cel puțin la prima vedere, mult mai atractive. Apartamentele vechi, își păstrează chiar supremația la unele capitole care, pentru cea mai mare parte a cumpărătorilor, reprezintă argumente cheie care influențează decizia finală de cumpărare.

Principalul punct pentru care apartamentele noi sunt încă în top este infrastructura. Cartierele construite înainte de 1990 au o localizare foarte bună și sunt integrate în rețeaua de utilități a orașului. Accesul la mijloacele de transport în comun care fac legătura cu centrul, dar și cu celelalte cartiere este un argument esențial deoarece elimină dependența de un mijloc de transport propriu. Ansamblurile rezidențiale noi sunt poziționate, de obicei în zonele periferice sau în localitățile limitrofe ceea ce restricționează mobilitatea atât din punct de vedere al variantelor disponibile, cât și din perspectiva costurilor. Chiar dacă ansamblurile rezidențiale noi pot fi mai atractive din punctul de vedere al confortului pe care îl oferă, infrastructura nu a ținut pasul cu cel al proiectelor noi.

Un alt argument este cel al prețului. Apartamentele vechi sunt sensibil mai ieftine decât cele noi, dar diferența este suficientă pentru a determina decizia de cumpărare. Totuși, prețul avantajos este doar o aparență deoarece, majoritatea apartamentelor vechi scoase la vânzare vor avea nevoie de renovări mai mult sau mai puțin amănunțite pentru înainte ca noul proprietar să se poată muta, în timp ce apartamentele noi sunt predate la cheie. Unii dezvoltatori propun mobilarea bucătăriei și utilarea și mobilarea băii.

Un avantaj oarecum surprinzător apărut la proiectele recente, este suprafața mai puțin generoasă decât a apartamentelor noi. Într-adevăr, în perioada de boom, dezvoltatorii construiau apartamente mari, dar condițiile s-au schimbat foarte mult și datorită programului Prima Casă care, prin impunerea unor limite la nivelul prețului de achiziție, a generat schimbări și pe alte planuri.

Se schimbă elementele de bază ale pieței imobiliare

piata-imobiliaraDupă ce a fost sursa crizei economice globale, piața imobiliară americană nu se calmează, chiar dacă, aparent, se prezintă într-o stare foarte bună. Conform specialiștilor de peste ocean, politica dobânzilor mici a determinat schimbări la baza pieței imobiliare. Cel mai afectat de aceste schimbări este segmentul rezidențial.

Semnalul de alarmă asupra deteriorării segmentului rezidențial este tras de către profesionistul în imobiliare Ramsey Su, care, pe blogul său, face o serie de previziuni foarte sumbre în legătura cu derularea evenimentelor în imobiliare. Locuințele sunt un indicator important al bunăstării societății. În momentul în care oamenii își permit să achiziționeze locuințe, este clar că situația economică este una favorabilă acestor demersuri. Totuși, în contextul actual, previziunile specialiștilor sunt destul de sumbre, cel puțin în ceea ce privește piața din Statele Unite. Aici, pare că se revine la sistemul speculativ care a dus la o criza profundă, iar tendințele par să fie preluate și la nivel global.

Specialiștii americani spun că, piața imobiliară din Statele Unite și nu numai, nu a învățat din greșelile istoriei recente și se reîntoarce, încet, dar sigur către reperele care au declanșat boom-ul imobiliar, iar apoi o „liniște” totală. De aceea, experții propun o altfel de definiție a pieței, una mai sănătoasă care prevede o locuință de bază pe care orice om să și-o poate permite, un adăpost minim standard, a cărui achiziționare și întreținere să nu depășească un anumit procent din venitul total al gospodăriei. Prețul aceste locuințe ar trebui să fie de referință pentru piața imobiliară. De la costurile presupuse de adăpostul minim ar trebui să fie calculate locuințele din clasele superioare și nu invers. Dacă luăm ca preț de referință penthouse-urile luxoase din Manhattan nu putem avea o imagine obiectivă asupra pieței imobiliare.

În România, cel mai puternic indicator al unei repetări a greșelilor trecutului este creșterea prețurilor care au reușit să recupereze o bună parte din terenul pierdut odată cu declanșarea crizei.

Garsoniere mai ieftine în Brașov, după 6 ani de recesiune

Criza economică a lovit piața imobiliară, iar perioada de recesiune a determinat înghețarea tranzacțiilor. După o perioadă în care băncile ofereau credite imobiliare ușor pentru proprietăți supraevaluate, dintr-o dată finanțările s-au oprit și, în ciuda scăderii prețurilor, piața a rămas blocată.

Intervenția statului pe piața imobiliară prin programul Prima Casă a dezmorțit tranzacțiile, dar condițiile de acordare a creditelor erau foarte greu de îndeplinit pentru majoritatea celor care și-ar fi dorit să se angajeze la un credit garantat de stat. În ultimii șase ani, prețurile au continuat să scadă, ponderea scăderii fiind similară în majoritatea centrelor urbane. Chiar și acum prețurile proprietăților imobiliare sunt pe o tendință descendentă, ceea ce le apropie de o oarecare normalitate.

În Brașov, prețul mediu al garsonierelor a scăzut cu aproape 40%. Dacă înainte de declanșarea crizei economice, o garsonieră la poalele Tâmpei avea un preț mediu de 44.685 euro, acum a ajuns la 26.831 euro, conform Indicelui Imobiliare.ro. Reducerea prețului nu a fost însă direct proporțională cu o relansare a vânzărilor. Chiar și la astfel de reduceri, creditele continuă să fie acordate foarte greu, dar dacă aplicanții se încadrează în termenii și condițiile programului Prima Casă, șansele unei finanțări sunt mult mai mari.

În plafonul limită impus prin programul guvernamental se încadrează și apartamentele cu două camere care au ajuns să aibă un preț mediu de 41.166 euro, cu 50,5% mai puțin față de nivelul mediu din 2008, de 83.534 euro. Conform aceluiași indice, apartamentele cu 3 camere au avut, la rândul lor o scădere de 44,3%, ajungând de la un preț mediu de 104.748 euro în 2008, la 58.297 euro, la finalul lui 2013.

Chiar dacă recesiunea a blocat piața, dezvoltatorii imobiliari au făcut eforturi pentru a-și finaliza proiectele, așa că oferta de apartamente de vânzare din Brașov, cu una, două sau trei camere s-a diversificat foarte mult. Au apărut o serie de clădiri noi, dar și apartamentele în blocuri vechi sunt atractive pentru cei care explorează piața în căutarea celei mai potrivite variante.