Etichetă: preturi apartamente brasov

În Europa se previzionează scăderi de prețuri, în timp ce prețurile locuințelor din România se apreciază

Criza sanitară generată de COVID-19 se resimte din ce în ce mai pronunțat și în economie. Conform unui studiu de specialitate detaliat de Clubul Profesioniștilor în Imobiliare, în următoarea perioadă, se așteaptă ca, la nivel european, prețurile pe segmentul rezidențial să scadă cu până la 10%.

Totuși, la nivelul piețelor locale sunt anticipate și creșteri. Franța, Finlanda, Olanda, Cehia și Turcia prezintă condițiile necesare pentru a susține o apreciere a apartamentelor cu până la 5%.

Specialiștii în imobiliare se așteaptă ca, la nivel european, impactul crizei COVID-19 să se resimtă mai puternic în scăderea prețurilor chiriilor. Aici se așteaptă o depreciere a sumelor plătite lunar de către chiriași cu 10%, până la 15%.

În același timp, la nivelul UE se așteaptă și o scădere a volumului tranzacțiilor imobiliare. Există și excepții. În Franța, Polonia sau Bulgaria  sunt așteptate creșteri a cererii de case. Oamenii au simțit la prima mână dezavantajele lipsei unei curți în timpul perioadelor de izolare, așa că sunt dispuși la o schimbare a stilului de viață prin adoptarea unei noi alternative locative.

Prețurile apartamentelor se apreciază în România

Chiar dacă previziunile includ și țara noastră pe lista piețelor rezidențiale europene care vor avea scăderi ale prețurilor, luna august marchează o creștere de 0,5% la nivel național față de luna iulie. Astfel, prețul mediu pentru metrul pătrat în principalele orașe ale țării a ajuns la 1.316 Euro în august, față de 1.309 Euro în iulie.

În ceea ce privește evoluția prețurilor pentru apartamente în Brașov, creșterea a fost una minimă, 0,2%. Astfel, prețul mediu pe metru pătrat a ajuns1.197 Euro, în creștere de la 1.195 Euro. Conform indicelui Imobiliare.ro, evoluția a fost diferită între cele două segmente de piață. În timp ce apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,7%, prețurile pentru unitățile locative noi au scăzut cu 0,8% față de luna anterioară.

2020 începe cu stagnarea prețurilor pe segmentul de apartamente noi din Brașov

Anul 2020 începe cu o oarecare doză de moderație pe piața imobiliară din Brașov. Principalul indicator al acestei temperări este nivelul prețurilor care a înregistrat o stagnare pe unele segmente, în timp ce pe alte segmente a marcat doar o creștere ușoară.

În aceste condiții, prețul mediu pe metru pătrat în Brașov rămâne sub media națională, respectiv 1.190 de euro pe metru pătrat. La nivel național, prețul mediu înregistrat de Indicele Imobiliare.ro la începutul acestui an este de 1.346 euro pe metru pătrat, ceea ce marchează o apreciere la nivelul întregii țări de 10% față de nivelul înregistrat în perioada similară a anului trecut.

Prețurile pe segmentul apartamentelor noi din Brașov înregistrează în februarie 2020 o stagnare la nivelul de 1.230 euro/mp, nivel la care s-au situat și la finalul anului trecut. Comparativ cu luna ianuarie 2019, acum putem vorbi de o creștere de 8%, respectiv de 91 euro/mp.

Pe segmentul apartamentelor vechi din Brașov, avansul față de luna decembrie a anului trecut este de 1,8%, respectiv 21 euro/mp, ceea ce duce nivelul prețurilor le 1.165 euro/mp. Comparativ cu luna ianuarie din 2019 avansul înregistrat de Indicele Imobiliare.ro este de 6,7%, respectiv 73 euro/mp.

Cea mai mare creștere înregistrată în Brașov față de finalul anului trecut este pe segmentul apartamentelor cu 4 camere din clădiri vechi. Aceste unități locative au înregistrat un avans de 4% față de luna decembrie 2019. Totuși, prețul pe metru pătrat este cel mai scăzut, respectiv 1.022 euro/mp.

Evoluția prețurilor apartamentelor din Brașov, pe cartiere, în trimestrul al doilea din 2019

Un studiu recent realizat de platforma Analize Imobiliare arată un avans de 1,7% a prețurilor apartamentelor din Brașov în al doilea trimestru din 2019. Acest avans se traduce într-un preț mediu pe metrul pătrat de 1.120 de euro.

Conform aceluiași studiu, prețurile apartamentelor din Brașov departajate pe cartiere înregistrează variații de la media orașului. Chiar dacă piața imobiliară din Brașov este una cu o cerere consistentă, avansul prețurilor pe cartiere în perioada martie-iunie 2019 a fost unul moderat, comparativ cu tendințele înregistrate la nivel național.

În Centrul Istoric s-a înregistrat cea mai mare creștere din Brașov, respectiv cu 4%, la fel ca cele din toată zona centrală care cuprinde Centrul Civic, Ultracentral, Dealul Cetății. Aici, prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 1.300 euro. Apartamentele din Griviței au înregistrat același avans procentual, ajungând la 1.120 euro pe metrul pătrat.

În același timp, în unele zone s-au înregistrat scăderi semnificative de prețuri. În Drumul Poienii prețurile au scăzut cu 9%, ajungând la 1.790 euro pe metru pătrat. În Noua-Dârste prețurile s-au comprimat cu 3%, ajungând la 980 de euro pe metru pătrat, iar în Schei-Stupini, scăderea a fost de 1%, cu un preț pe metru pătrat care a ajuns a 1.130 euro.

Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, avansul prețurilor este unul consistent. De exemplu, în zona Centrul Istoric-Centrul Civic-Ultracentral-Dealul Cetății, avansul a fost de 13%. Totuși s-au înregistrat și scăderi importante, cea mai semnificativă fiind cea din Drumul Poienii, -13%.

Prețurile apartamentelor din Brașov s-au temperat în primele 6 luni ale anului

Primele șase luni ale anului în curs au marcat o temperare semnificativă a creșterii prețurilor apartamentelor din Brașov, tendință care s-a manifestat la nivel național. Comparativ cu perioada similară a lui 2017, primul semestru din 2018 marchează o marjă de creștere redusă cu până 50% în principalele orașe din țară.

Piața imobiliară din Brașov se abate puțin de la tendința generală, înregistrând cel mai mare ritm de creștere consemnat la nivel național în primele șase luni ale anului.

Conform Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele din Brașov au consemnat o apreciere a prețurilor cu 2,8% în luna iunie, de la 1.048 la 1.077 euro pe metrul pătrat util. Odată cu evoluția din luna iunie, orașul de la poalele Tâmpei se clasează pe primul loc în topul scumpirilor înregistrate în primele șase luni ale acestui, top în care au fost incluse orașele din țară cu piețe imobiliare foarte active, Cluj-Napoca, Timișoara, Constanța, Iași și București.

Prima jumătate a anului în curs a marcat o apreciere de 7% la nivelul prețurilor apartamentelor din Brașov față de finalul lui 2017. Față de perioada similară a anului trecut, aprecierea a fost de 12,7%. Cea mai mare creștere a prețurilor a fost marcată pe segmentul apartamentelor în blocuri noi care au consemnat o apreciere cu 4,4%, în timp apartamentele în blocuri vechi s-au apreciat cu 2,1%. Astfel, prețul pentru metrul pătrat util în cazul apartamentelor în blocuri noi a ajuns la 1.100 de euro.

Această temperare a prețurilor apartamentelor poate marca o stabilizare a pieței din perspectiva prețurilor care dau semne că pot ajunge în viitorul apropiat la un plafon, de la care să aibă doar abateri ușoare. Astfel, cumpărătorul va putea achiziționa într-un climat stabil și predictibil.

Prețurile apartamentelor din Brașov sunt în creștere, dar rămân mult sub nivelul maxim înregistrat în 2008

Nivelul de creștere care vizează prețurile apartamentelor din Brașov, menține piața locală în topul celor mai active piețe locale din țară, alături de cele din București, Timișoara, Cluj-Napoca, Sibiu, Iași sau Constanța. Totuși, în ciuda unei creșteri susținute, nivelul prețurilor rămâne mult sub sub maximul atins în 2008, înainte de declanșarea crizei.

În cursul lunii martie, prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 925 de euro, în creștere cu 0,8% față de luna precedentă. Același procent de creștere marchează și evoluția lunii martie 2017 față de luna martie 2016.

Apartamentele noi continuă să se aprecieze în Brașov pe fondul dezvoltării de proiecte din ce în ce mai interesante, concentrate pe nevoile locative ale omului modern, în timp ce apartamentele în blocuri vechi, deși rămân foarte căutate de către cumpărători se depreciază sensibil. Astfel, în cazul apartamentelor noi, prețul mediu pe metrul pătrat a ajuns în luna martie a anului în curs la nivelul de 930 de euro, în creștere cu 1,2% față de luna precedentă și cu 1,4% față de luna martie 2016, conform Indicelui Imobiliare.ro.

După finalul crizei prețurile apartamentelor din Brașov s-au încadrat pe o tendință preponderent pozitivă care s-a accentuat în 2016 și continuă să se mențină la un ritm susținut și în 2017. Cu toate acestea, prețurile sunt încă departe de vârful din 2008, când prețul mediu pentru un metru pătrat rezidențial în Brașov ajungea la aproape 1.500 de euro.

Față de perioada dinaintea crizei creșterea prețurilor este una lentă și este determinată de intersecția factorilor din piață, cerere, oferta și facilitățile de finanțare.

Prețurile locuințelor din Brașov cresc în prima lună din 2017

Prima lună din 2017 a început în forță pe piața imobiliară din Brașov, unde prețurile locuințelor și-au continuat tendința ascendentă pe care s-au înscris în cele mai importante orașe din țară. În ultimii doi ani, această creștere a prețurilor a constituit s-a menținut aproximativ constantă cu mici variații lunare manifestate în anumite regiuni, nu la nivel național.

Conform Indicelui Imobiliare.ro, la nivel național, prețul mediu pentru apartamentele noi și vechi a crescut cu 1,3% în ianuarie 2017, de la 1.050 de euro pe metrul pătrat util în decembrie 2016, la 1.064 la finalul lunii ianuarie 2017. În comparație cu perioada similară a anului trecut, respectiv luna ianuarie 2017, față de luna ianuarie 2016, prețurile medii ale apartamentelor, s-au majorat cu 9,6%. Piețele locale cu cele mai active creșteri în 2016 au fost București, Cluj-Napoca și Timișoara. La început de 2017, ultimele două cunosc o creștere sensibilă pe unele segmente și un declin pe altele. În timp ce în Timișoara segmentul apartamentelor vechi cunoscut o creștere a prețurilor de 1,1%, în timp ce prețurile apartamentelor noi au cunoscut un declin de 2,3% în luna ianuarie 2017 față de luna decembrie 2016. În Cluj-Napoca, prețurile locuințelor vechi au cunoscut o creștere cu 2,1%, în timp ce locuințele noi s-au ieftinit cu 1%.

În acest context, Indicele Imobiliare.ro arată o scumpire de 2,2% a apartamentelor din orașul de la poalele Tâmpei în ianuarie 2017, față de decembrie 2016. Astfel, diferența față de perioada similară a anului trecut ajunge la cota de 4,1%, când prețul mediu pentru un metru pătrat util ajungea la 884 euro, față de 920 de euro, în prezent. Aprecierea locuințelor s-a manifestat atât pe segmentul apartamentelor vechi, cât și a celor noi, fiind distribuită astfel: 2,3% creștere pentru apartamentele vechi în ianuarie 2017 față de finalul lunii decembrie 2016.

Prețurile la apartamente în Brașov au crescut la începutul anului

Luna ianuarie s-a manifestat printr-o tendință clară de creștere a prețurilor pentru apartamentele de vânzare din Brașov. Creșterea reprezintă unul dintre semnele vitale pe care le manifestă piața ca urmare a procesului de recuperare după recesiune. Dacă 2014 a fost un an în care s-a observat un interes crescut al cumpărătorilor, 2015 se anunță un an și mai activ din perspectiva tranzacțiilor imobiliare, iar toate condițiile par să fie create pentru încurajarea achizițiilor. Programul Prima Casă și celelalte alternative de credite imobiliare puse la dispoziție de bănci devin din ce în ce mai interesante pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință în acest an.

În acest context creat pe piața imobiliară, cu o cerere din ce în ce în ce mai intensă, prețurile reacționează absolut normal cu o creștere ușoară. În cele mai mari orașe din țară s-a înregistrat o tendință de creștere a prețurilor în prima luna a lui 2015, față de perioada similară a anului trecut, iar Brașovul nu a făcut excepție de la această regulă. Astfel, la poalele Tâmpei s-a înregistrat o creștere medie de 3,6% pentru apartamentele noi și vechi scoase la vânzare, conform Imobiliare.ro. Față de luna decembrie a anului trecut, în ianuarie prețurile locuințelor au crescut cu 1,3%, de la 827, la 841, la 852 de euro pe metru pătrat util. Locuințele din blocurile vechi au avut o apreciere mai mare decât locuințele noi, respectiv prețul acestora s-a majorat cu 1,6%, de la 827, la 840 euro pe metru pătrat util. În același timp, unitățile locative noi s-au apreciat cu 0,9%, de la 904, la 912 euro pe metrul pătrat.

Creșterea prețurilor de la începutul anului anunță un 2015 foarte interesant din punct de vedere imobiliar, mai ales că tot în ianuarie s-a anunțat și plafonul pentru Prima Casă, mai mare decât anul trecut. 2015 este doar la început, rămâne de văzut cum vor reacționa vânzările de apartamente în Brașov în acest context.