Cauți o chirie în Brașov? Atenție la proprietar!

În cazul în care cauți o chirie în Brașov și crezi că ai găsit cea mai bună variantă, nu te pripi înainte să ai timp să discuți și să ajungi să-l cunoști puțin pe proprietar. O întâlnire cu acesta s-ar putea să-ți schimbe complet perspectiva sau, dimpotrivă, să-ți dea încredere că vei lua o decizie bună. Atenție la indiciile care îți spun dacă proprietarul este unul de încredere care se va ocupa prompt de probleme în cazul în care acestea apar.

1. Spațiile comune din imobil nu sunt în cea mai bună stare. Chiar dacă apartamentul este perfect pentru nevoile și bugetul tău, în cazul în care casa scărilor este într-o stare deplorabilă, s-ar putea să fie nevoie să-ți continui căutările. Este un semn clar că asociația de locatari nu este preocupată de întreținerea spațiilor comune. S-ar putea ca și proprietarul de la care vrei să închiriezi s-ar putea să susțină această atitudine, mai ales că nu locuiește în imobil, iar chiria pe care vrea să o încaseze lunar nu este influențată de condiția în care se prezintă imobilul.

2. Proprietarul nu se lasă ușor la prima întâlnire. Dacă proprietarul stabilește și anulează întâlniri doar pentru a amâna momentul în care să aveți o discuție față în față, atunci este foarte posibil să aibă ceva de ascuns. Apartamentul s-ar putea să aibă niște vicii pe care nu le-ai observat la prima vizită, dar care, în timp vor deveni agasante.

3. Cere o garanție exagerată. De obicei, garanția este contravaloare a 2-3 chirii. Dacă se depășește acest cuantum, este un indiciu că a avut probleme cu cei care au avut apartamentul închiriat înaintea ta. Nu știi ce au făcut precedenții chiriași, dar problemele s-ar putea răsfrânge asupra ta, în cazul în care au au fost implicați și vecinii. Garanția mare este, de obicei măsura prin care proprietarul încearcă să să se păzească de chiriașii care fac probleme.

Dacă observi unul dintre aceste indicii, ar trebui să acționezi precaut.

Cauți un apartament de închiriat în Brașov? Uite 4 lucruri pe care nu ar trebui să le scapi din vedere

Găsirea unui apartament de închiriat în Brașov poate fi rezultatul unei căutări anevoioase. Oferta pare una variată, dar în momentul în care te pui pe căutat și excluzi locuințele care nu corespund cerințelor tale realizezi că oferta nu este chiar atât de plină de variante cum părea înainte să începi „săpăturile”.

Mai devreme sau mai târziu vei găsi câteva locuințe care ți se potrivesc, dar înainte de a semna contractul de închiriere, evaluează cu atenție cele patru aspecte esențiale care îți vor influența decisiv nivelul de confort.

1. Starea locuinței. O condiție primordială este curățenia. O locuință curată și îngrijită merită luată în considerare, chiar dacă finisajele nu sunt vârf de gamă, iar mobilierul nu este unul de lux. Zugrăveala proaspătă și curățenia generală sunt două cerințe de bun simț pe care orice proprietar ar trebui să le îndeplinească înainte să-și facă locuința disponibilă pentru închiriere. Mare atenție la acest aspect deoarece nu ai vrea să te muți într-o locuință cu mucegai și gândaci.

2. Instalațiile electrice și sanitare nu trebuie doar să fie funcționale ci să fie într-o stare foarte bună astfel încât să prezinte oarecare garanții că pot fi utilizate în condiții de siguranță și că nu sunt predispuse la accidente. De asemenea, instalația de gaz ar trebui verificată. În cazul în care sesizezi probleme la aceste aspecte, semnalează-le proprietarului, solicită-i remedierea lor înainte să te muți.

3. Dotările apartamentului. Aici poți opta în funcție de disponibilitățile tale. Dacă ai deja obiecte electrocasnice mari și mici, dar și piese de mobilier, te poți orienta către o locuință mobilată sau parțial mobilată. De obicei, locuințele complet mobilate și utilate sunt disponibile la chirii lunare mai mari.

4. Cheltuieli lunare. Pe lângă chirie, lunar vor fi cheltuielile de întreținere: apă, căldură, gaz, curent electric, etc. Pentru a-ți forma o imagine clară, solicită facturi din lunile anterioare. Este important să vezi facturi și din lunile de iarnă pentru a vedea exact cheltuielile cu încălzirea care pot crește semnificativ în sezonul rece.

Ce cheltuieli trebuie să prevezi când te muți în chirie pentru prima dată?

Ai stabilit un buget pentru chiria lunară, dar aceasta nu va fi singurul cost pe care va trebui să-l suporți odată cu mutarea. Este posibil ca și în demersurile de căutare să ai în vedere cheltuielile potențiale care ar putea apărea sau pe care va trebui să ți le asumi pentru a avea confortul de care ai nevoie.

Utilitățile
În momentul în care închiriezi un apartament trebuie să cunoști toate variabilele, inclusiv cheltuielile lunare. Cere proprietarului facturile din ultimele luni pentru a-ți face o imagine foarte clară asupra bugetului lunar pe care va trebui să-l aloci locuinței. Recomandat ar fi să ceri și facturile din timpul iernii. În multe cazuri, se înregistrează o diferență foarte mare între iarnă și vară din perspectiva facturilor la utilități.

Parcarea
S-ar putea ca, în unele zone parcarea să fie cu plată. De obicei, în zonele centrale ale orașelor se percepe o taxă pentru parcare, așa că, ar trebui să o incluzi în buget dacă ai mașină. Clădirile noi au, de obicei locuri de parcare proprii, așa că, apartamentul închiriat într-o astfel de clădire te-ar putea scăpa de o grijă și de o cheltuială suplimentară.

Costurile de mutare
Mutatul efectiv s-ar putea să ridice niște costuri, mai ales dacă ai de dus în noul apartament piese de mobilier sau electrocasnice. Trece și această cheltuială pe listă, dacă este cazu.

Dotările apartamentului
Se poate ca apartamentul care se potrivește nevoilor tale ca suprafață și poziționare poate să nu fie mobilat și utilat, așa că ar trebui să mai investești în electrocasnice și mobilier. Dacă bugetul tău nu poate cuprinde și aceste cheltuieli importante, ar trebui să cauți alte variante.

Garanția
Proprietarii solicită și o garanție care este, de obicei, suma a două sau trei chirii. Această sumă este obligatorie și trebuie achitată înainte de mutare.

Ce trebuie să faci înainte să începi căutarea unei chirii în Brașov?

Chiar mai sunt încă luni bune până la vârful de sezon al căutărilor de chirii în Brașov, anticiparea momentului nu strică niciodată. Este recomandat să demarezi cercetarea pieței în momentul în care ai puse la punct toate celelalte variabile, astfel încât să poți face o evaluare pertinentă a ofertei, în concordanță cu nevoile locative proprii. Începe sistematic, organizează-te foarte bine, analizează opțiunile pentru ca în final să reușești să ajungi la cel mai bun raport confort-costuri disponibil pe piață.

Primele etape înaintea căutării propriu-zise ar putea fi:

  • Bugetul. Înainte de toate, trebuie să știi de câți bani poți dispune pentru a plăti o chirie lunară la care se adaugă cheltuielile cu utilitățile. Fă balansul între venituri și cheltuieli, apoi stabilește-ți suma pe care o poți aloca pentru chirie. Bineînțeles, trebuie să stabilești o sumă realistă, în concordanță cu condițiile pieței. Nu te avânta la ofertele care par accesibile, înainte să pui în balanță cu veniturile de care dispui. În caz contrar, s-ar putea să apară probleme financiare încă din prima lună.
  • Tipul de locuință. Odată ce ai stabilit bugetul, ai o imagine mai clară către ce te poți orienta, către o casă, sau către un apartament în bloc. De asemenea, ai și o imagine asupra spațiului locativ disponibil. Bineînțeles, nu te limita doar la locuințele care se încadrează în buget din punctul de vedere al tipului și al suprafeței. Extinde căutările, deoarece există și excepții.
  • Zona. Alegerea zonei implică o serie de variabile, așa că odată ce ai identificat zonele care se încadrează în buget, gândește-te la căile de acces către destinațiile tale zilnice. Dacă lucrezi în centru, nu ai vrea sa stai la cozi interminabile în trafic. De asemenea, accesul către liniile de transport în comun este important.
  • Este prea scump? Împarte chiria! Dacă nu reușești să găsești o alternativă în buget, caută un coleg sau o colegă de apartament. Pentru studenți sau pentru tineri la început de carieră pare a fi cea mai bună alternativă.