vanzare apartamente noi Brasov Arhive

Cumpărătorul de apartamente noi în Brașov: câteva criterii după care s-ar putea ghida în viitorul apropiat

Viitorul stă sub semnul tehnologiei, iar imobiliarele nu fac excepție. Dezvoltatorii de apartamente noi în Brașov trebuie să fie la curent cu inovațiile din domeniu pentru a putea veni pe piața locală cu alternative atractive pentru cumpărătorul tânăr, conectat, pentru care tehnologia va deveni un argument esențial în decizia de cumpărare a unei locuințe.

Gadget-urile care automatizează o serie de procese din gospodărie vor deveni din ce în ce mai căutate, iar proiectele rezidențiale noi ar trebui să aibă în vedere încorporarea acestor facilități. Dacă în România acest trend se manifestă încă foarte slab, „apetitul pentru tehnologie”, va determina influență decisivă a acestei laturi în decizia de cumpărare a unei locuințe. Studii realizate în piețe imobiliare mai dezvoltate, cum ar fi cea din Statele Unite, relevă faptul că peste jumătate din cei care intenționează să cumpere o locuință în viitorul apropiat își doresc să beneficieze de automatizările unei case inteligente.

Un beneficiu major al caselor inteligente s-ar manifesta și la nivelul cheltuielilor de întreținere. De exemplu, termostatele automate, optimizate în funcție de nevoi și condițiile exterioare de mediu pot reduce semnificativ facturile la încălzire pe timpul iernii. Astfel, cumpărătorii documentați vor căuta facilitățile locuințelor inteligente, nu doar pentru confort, ci pentru rațiuni mult mai practice, cum ar fi cheltuielile lunare.

În topul cerințelor clienților de astăzi se numără sistemele inteligente de încălzire și de iluminat. Clienții documentați în pas cu inovațiile tehnologice în spațiul locativ, în special cei care se documentează din surse externe pentru a-și stabili criteriile de selecție vor fi interesați, de exemplu de iluminatul cu LED-uri, care este mai ecologic datorită consumului redus pe care îl propune și, implicit, atractiv pentru cumpărător.

Cumpărătorul român este din ce în ce mai bine informat în ceea ce privește facilitățile pe care le poate avea în locuință și începe să nu se lase sedus doar de finisajele de calitate și aspectele estetice ale construcției.

Cum vinzi într-o piață a cumpărătorului?

Atunci când există o ofertă abundentă de proprietăți de vânzare pe o anumită piață, atunci atât vânzătorii, cât și cumpărătorii trebuie să-și construiască strategii și abordări adaptate. În acest context, vânzătorul este într-o poziție dezavantajoasă față de cumpărător. Concurența crescută, permite cumpărătorului o paletă mai largă de variante, dar și posibilitatea de a negocia mai mult decât în condițiile în care vânzătorii ar dicta „regulile jocului”. Chiar dacă ambele părți trebuie să-și adapteze abordările în acest tip de piață, vânzătorul trebuie să depună un efort suplimentar semnificativ dacă își dorește să vândă proprietatea în condiții bune.

Vânzarea într-o piață a cumpărătorului
Deși este dificilă, vânzarea nu este imposibilă într-o piață a cumpărătorului. Ceea ce caută cumpărătorului se reduce simplu la proprietatea potrivită la prețul potrivit. Totuși chiar dacă proprietatea corespunde tuturor cerințelor cumpărătorului, iar cele două părți par să fie aproape de încheierea unei tranzacții mutual profitabile, situația se schimbă radical atunci când, inevitabil încep discuțiile legate de preț. Cererea scăzută determină scăderea prețurilor până sub așteptările vânzătorului, dar în avantajul cumpărătorului.

Totuși, „lupta” cumpărătorului pentru obținerea prețului corect nu este pierdută. Este foarte posibil să fie nevoie de câteva compromisuri, dar dacă motivația vânzării este destul de puternică, prin abilitățile de negociere, vânzătorul are toate șansele să-l convingă pe cumpărător să plătească un preț avantajos pentru ambele părți în condițiile date ale pieței.

Orice amenajare sau îmbunătățire este importantă deoarece reprezintă un argument în plus în negocierea cu vânzătorul și poate justifica un preț mai mare. Astfel, dacă vrei să vinzi cât mai repede, fă o evaluare a proprietății și adu-i îmbunătățirile minime care îi vor oferi un plus de valoare. Totuși, limitează-te la bugetul pe care îl ai. Nu te avânta în lucrări de renovare mari deoarece nu vei putea crește prețul de vânzare astfel încât să transformi investiția în profit.

Într-o piață a cumpărătorului, cele mai mari șanse de vânzare o au proprietățile noi. Astfel vânzarea de apartamente noi în Brașov ar putea fi favorizată în aceste condiții, față de locuințele vechi.

Avantajele rezidentiale: apartamente noi in Brașov

Apartamentele din blocuirle noi din Brașov și din țară prezintă un set de avantaje care nu pot fi ignorte de cumpărătorul potențial. De la ergonomia spațiului interior, până la dotările blocului, sunt net superioare apartamentelor în bocuri vechi, sau cel puțin așa ar trebui să fie. Unele proiecte rezidențiale noi pot avea o serie de vicii de contrucție, aparent nesemnificative, dar care, în timp, pot cauza probleme grave.

Calitatea construcției noi este esențială pentru confortul ulterior al locatarilor. Dacă elementele calitative sunt prezente, atunci blocul are toate șansele să ofere o eficiență termocă foarte bună, facturi mici la utilități, rezistență la uzură, structură concepută pentru a suporta șocul unui cutremur, ceea ce transformă această alternativă rezidențială într-o opțiune de luat în considerare. Chiar dacă prețuirile apartamentelor în blocuri vechi sunt sensibil maireduse, tehnologiile mai vechi și materialele din generațiile anterioare s-ar putea să nu mai ofere un randament foarte bun în condițiile actuale. Chiar dacă este izolat, un bloc vechi, este foarte posibil să nu ofere aceeași eficiență energetică cu un bloc nou, proiectat pentru a oferi un randament energetic optimizat.

Alternativele rezidențiale noi oferă aceste avantaje incontestabile de confort, totuși au și puncte negative, care fac din apartamentele în blocuri vechi încă o opțiune de luat în considerare. Proiectele rezidențiale noi sunt dezvoltate în zone noi, unde infrastructura nu este încă una solidă, iar transportul în comun este o problemă. Mai mult, în aceste zone nu există racordare la gaze sau la rețeaua de canalizare, ceea ce poate constitui un disconfort major.

Testul de foc al locuințelor noi se dă însă iarna. În timpul sezonului rece se vede clar nivelul întreținerii și ajută proprietarul să-și facă niște calcule. Majoritatea ansamblurilor de apartamente noi în Brașov sunt supuse unui test mai dur, având în vedere zona, unde, în timpul iernii, temperaturile impun, cel puțin teoretic, un cost ridicat al încălzirii locuinței.

Ce trebuie să știi înainte să investești în imobiliare?

Investițiile imobiliare sunt cele mai sigure și au cele mai bune șanse de a deveni profitabile pe termen mediu și lung. În plus, prezintă și un risc redus. De aceea, investitorii sunt atrași de acest domeniu care, înainte de începutul crizei era un adevărat „El Dorado” al profitului rapid. Situația s-a schimbat, piața s-a echilibrat, iar o investiție imobiliară poate fi, foarte ușor, sortită eșecului. Orice proces de investiție imobiliară ar trebui supus unui proces riguros de evaluare și analiză astfel încât investiția să devină rentabilă.

Pașii pe care ai trebui să-i parcurgi până la investiția propriu-zisă:

Analiza situației financiare. Evaluează-ți bunurile și veniturile, calculează-ți cheltuielile. Astfel vei avea o imagine clară asupra capitalului disponibil pe care l-ai avea disponibil pentru investiție. Nu uita de economii. În cazul în care intenționezi să contractezi un credit pentru acest demers, economiile vor fi foarte importante în achitarea avansului și asupra diminuării presiunii financiare a ratei lunare.

Consultă băncile. În funcție de rezultatele analizei situației financiare, consultă o bancă și obține un pre-contract de credit. Astfel, vei știi exact ce sumă ai avea disponibilă pentru susținerea demersului investițional. În plus, vei avea o imagine mai clară asupra ratei lunare pe care o vei achita.

Stabilește un plan al investiției. În primul rând, gândește-te cum ar arăta proprietatea în care ai fi dispus să investești. În cazul în care locuiești într-o zonă cu activitate economică intensă, o investiție profitabilă ar fi într-un spațiu de birouri. Acest tip de spațiu poate genera un venit considerabil și poate susține plata ratei.

Analiza concurenței. Studiază oferta de pe piață, mai ales în cazul în care vizezi construcția unui ansamblu rezidențial apartamente noi în Brașov. În funcție de rezultatele analizei, urmărește ca investiția ta să aducă un plus de valoare. Piața de apartamente noi este foarte concurențială, de aceea este obligatorie diferențierea printr-un element de valoare pentru a atrage atenția cumpărătorilor potențiali.

Detalii neglijate la tranzacționarea unui apartament

În momentul în care se decid să scoată un apartament la vânzare, proprietarii fac cel puțin niște amenajări minime. Dacă apartamentul nu este nou, atunci aceste acțiuni de igienizare se impun. Apartamentele în blocuri vechi ar trebui să fie măcar zugrăvite și golite înainte de a fi prezentate pe piață, lucru care se și întâmplă în majoritatea cazurilor. Totuși, pe lângă prezentare, proprietarii ar trebui să se mai gândească la niște aspecte la care unii cumpărători sunt foarte atenți.

Aceste detalii pot deveni argumente grele în momentul în care cumpărătorul potențial se află la finalul procesului de sondare a pieței și este în fața luării unei decizii.

Un prim detaliu ar fi cheltuielile lunare de întreținere. Cumpărătorul va dori cu siguranță să știe cât va costa întreținerea apartamentului pe care urmează să-l cumpere. Este recomandat ca proprietarul să aibă ultimele facturi sau chitanțe din care să rezulte valoare utilităților. Ideal ar fi ca aceste facturi să acopere atât perioada de iarnă, cât și perioada de vară. Cumpărătorul își va forma astfel o imagine completă și asupra costurilor pe care le presupune apartamentul.

Un alt aspect important este dezinsecția și deratizarea. Asociația de locatari ar trebui să aibă un contract cu o societate specializată pentru astfel de acțiuni. Unii cumpărători potențiali pun un accent crescut pe acest aspect care poate deveni chiar un argument decisiv în luarea deciziei finale. Proprietarul ar trebui să aibă la dispoziție și dovada efectuării lucrărilor periodice de deratizare și dezinsecție, atât în spațiile comune ale clădirii, cât și în apartament.

Oferta de apartamente noi în Brașov, sunt, la o primă vedere pe primul loc în topul preferințelor cumpărătorilor. În ciuda prețului mai mare, cumpărătorii sunt atrași, pe lângă aspectele de design și compartimentare și de senzația de curățenie pe care aceste alternative locative o oferă.

Apartamente noi în Brașov: proiecte interesante se conturează la poalele Tâmpei

Dezvoltatorii imobiliari din Brașov lucrează la proiecte rezidențiale speciale în 2014, menite să aducă un suflu nou clădirilor istorice din oraș. Unul dintre aceste proiecte este Schiller Residence, proprietate achiziționată de soții Alfred și Mildrid Schiller la începutul secolului trecut în Brașovul Vechi. Pe terenul de 2000 de metri pătrați era deja construită o casă, pe care soții Schiller se hotărăsc să o extindă.

Peste clădire a trecut mai bine de un secol, iar actualii proprietari s-au hotărât să o transforme într-un complex rezidențial elegant care păstrează din atmosfera de la începutul secolului trecut. Zona în care este amplasat complexul rezidențial este una protejată, fiind una de referință pentru arhitectura săsească. Clădirea inițială a proprietății a fost complet recondiționată, recompartimentată în șase apartamente de două, respectiv trei camere.

Acest prim corp de clădire este este conceput cu 41 de apartamente a fost conceput și construit în concordanță cu farmecul arhitectural al zonei. Acest al doilea corp are trei etaje și nu epatează nici prin înălțime printre clădirile din zonă. Terasele sunt orientate în așa fel încât să ofere priveliște spre Tâmpa și asigură o lumină naturală plăcută în toate apartamentele.

Complexul rezidențial Schiller reprezintă un proiect deosebit pe piața de apartamente noi în Brașov datorită particularităților arhitecturale săsești care păstrează o parte importantă din atmosfera pitorească de la începutul anilor 1900. În același timp, îmbină beneficiile moderne de confort și siguranță obținute prin utilizarea de materiale de cea mai bună calitate atât în structura clădirilor cât și pentru finisajele interioare și exterioare. Izolațiile termice și sistemul de încălzire bazat pe centrale pe gaz asigură confortul termic optim în timpul iernilor brașovene destul de dure.

Schiller Residence este un proiect adresat celor care caută o alternativă locativă deosebită în Brașov.

Ai un apartament de vânzare? Află dacă este momentul să-l scoți pe piață!

Anul 2014 a adus o oarecare stabilizare a prețurilor de pe piața imobiliară. Trendul descendent manifestat în ultimii ani s-a transformat într-o redresare vizibilă. Numărul tranzacțiilor a crescut, mai ales pe segmentul de apartamente, iar ca reacție normală la acest interes crescut al cumpărătorilor, prețurile au început să devină sensibil mai mari.

Totuși, această revenire nu s-a manifestat dincolo de cele mai importante zone urbane ale țării, zone caracterizate printr-o activitate economică intensă care a permis și a susținut stabilizarea pieței imobiliare.

Situația actuală a pieței imobiliare este una „sănătoasă”. Dacă înainte de criză, prețurile erau menținute artificial la un nivel ridicat, acum, după scăderile și regularizările din ultimii ani, redresarea vine ca rezultat a manifestării nevoii, nu ca urmare a unor acțiuni speculative. Aceasta este principalul motiv care ar trebui să-i determine pe proprietari și dezvoltatori să iasă pe piață, să-și promoveze intens oferte. Cererea devine din ce în ce mai importantă, iar vânzătorii ar trebui să acționeze cu grijă pentru a nu stopa această creștere. O creștere accelerată a prețurilor a putea declanșa un nou blocaj pe piața imobiliară foarte sensibilă la preț, mai ales pentru că majoritatea tranzacțiilor se încadrează în limitele sumelor garantate prin Programul Prima Casă.

Pe lângă acest context favorabil vânzării, un alt argument care susține o vânzare este anotimpul. Toamna, în mod tradițional, crește ușor numărul celor interesați de achiziția unui apartament. Fiind cererea în creștere, o vânzare în această perioadă este recomandată.

În topul preferințelor cumpărătorilor sunt construcțiile noi, iar oferta de apartamente noi în Brașov se ridică la nivelul așteptărilor. O serie de proiecte finalizate sau în curs de derulare propun alternative locative interesante pentru o paletă largă de bugete.

Vara, sezonul potrivit pentru achiziții

Vara este, în mod tradițional anotimpul concediilor, când oamenii lasă de-o parte grijile locative, nu se gândesc să se angajeze la cumpărarea unui apartament, ci se concentrează pe vacanță, pe relaxarea binemeritată după un an de muncă intensă. În plus, în timpul verii, tot datorită concediilor, este foarte posibil ca procesul de aprobare a dosarului de credit să fie îngreunat.

De obicei, această perioadă este caracterizată printr-o perioadă de acalmie în domeniul imobiliar, perioadă care poate fie exploatată pentru cumpărarea unui apartament în condiții avantajoase. Proprietarii, au tendința de fi mai deschiși la negocieri în această perioadă, așa că nu uita să-ți pregătești abilitățile de negociere atunci când mergi la vizionarea locuinței.

Încearcă să cunoști proprietarul înainte de a-și pune în operă abilitățile de negociere. Dacă are copii și locuiește în apartamentul sau casa respectivă, s-ar putea să fie presat să vândă. De obicei, oamenii vor să vândă până la sfârșitul primăverii pentru ca vara să aibă răgaz să-și găsească noua locuință și să se mute până la începutul noului an școlar. În plus, dacă mutarea se face în timpul verii, copiii au timp să se adapteze în noul cartier, să-și facă prieteni cu care, probabil, vor merge și la noua școală din zonă. Vara, fiind o perioadă mai liberă pentru toată lumea, permite o trecere mai ușoară în noua locuință, adaptarea cu noul mediu. În plus, fiind o perioadă de concedii, vei avea mai mult timp pentru amenajările pe care ți le dorești să ai un confort optim.

Un alt avantaj al verii este lumina. Într-o lumină naturală puternică poți observa mai bine toate detaliile locuințe și poți observa mai ușor eventualele vicii ale finisajelor. Acest aspect este foarte important mai ales în cazul apartamentelor noi predate le cheie care, conform dezvoltatorului au finisaje de excepție. Chiar și fără să fii expert în construcții, lumina naturală poate scoate la iveală imperfecțiunile.

Apartamentele noi, redevin o afacere profitabilă

Dezvoltatorii imobiliari au intrat într-o pauză forțată pe durata crizei financiare, iar acum încearcă să compenseze cei șase ani pierduți. În general, proiectele începute înainte de 2008 au fost puse pe standby, iar acum, odată cu relaxarea condițiilor de finanțare și a creșterii cererii, se apropie de fazele finale. Mai mult, încep proiecte noi în cele mai mari centre urbane, proiecte axate în general pe rezidențial și pe spațiile de birouri.

Încep să apară construcții noi, cu apartamente la cheie care își așteaptă cumpărătorii. Masa cererii se bazează pe programul Prima Casă, așa că bugetul este limitat la 60.000 de euro, dar dezvoltatorii propun o ofertă foarte variată care cuprinde și segmentul apartamentelor de lux.

De ce atrag apartamentele noi?

Deși au prețuri sensibil mai mari decât apartamentele din blocurile vechi, cele noi sunt pe primul loc în topul preferințelor clienților, indiferent de buget sau nevoi locative. Design-ul modern, materialele de ultimă generație folosite, finisajele și chiar mobilierul sunt argumente esențiale pentru cumpărător. Un apartament nou vine la cheie, ceea ce nu presupune investiții suplimentare din partea noului proprietar, cel puțin din punctul de vedere al finisajelor și al instalației electrice și sanitare. În plus, aceste apartamente dispun de o suprafață locuibilă mai mare, iar compartimentarea este făcută în așa fel încât această suprafață să fie folosită la maximul potențialului ei.

În cazul apartamentelor vechi, cumpărătorul va plăti un preț de achiziție mai mic, dar va trebui să suporte cheltuielile de renovare, necesare în majoritatea cazurilor. În funcție de complexitatea lor, aceste lucrări pot genera costuri suplimentare care să depășească semnificativ economia făcută la prețul de achiziție.

Construcțiile rezidențiale noi sunt profitabile doar în marile orașe, acolo unde există activitate economică intensă, oamenii au locuri de muncă remunerate peste medie și sunt eligibili pentru un credit imobiliar. Oferta de apartamente noi în Brașov se adresează acestei categorii de public.

Calitatea apartamentelor noi a crescut în anii de criză

Anii de criză și recesiune au dus la regularizare pieței imobiliare și la creșterea calității construcțiilor noi. În momentul în care cererea s-a stins, unul dintre eforturile dezvoltatorilor a fost optimizarea raportului calitate-preț pe care îl propuneau. Prețurile au scăzut treptat, iar cei care au mai avut resurse pentru îmbunătățirea ofertelor sau pentru dezvoltarea de proiecte, au investit în calitate.

Clienții de apartamente noi din Brașov și nu numai aveau o percepție negativă asupra construcțiilor rezidențiale de dată recentă, deoarece aveau senzația că sunt lucrate superficial, că finisajele sunt puse să atragă atenția, să dea apartamentului aerul de curat, de nou, de confort, dar structura construcției și materialele folosite erau optimizate pentru maximizarea profitului în detrimentul calității. În momentul în care criza a blocat tranzacțiile, dezvoltatorii au căutat metode pentru a reuși să-și amortizeze investițiile sau pentru a avea oferta pregătită în momentul deblocării pieței.

Au fost introduse în pachetele de vânzare a locuințelor o serie de avantaje competitive în lupta cu apartamentele vechi, avantaje la care cumpărătorul este din ce în ce mai atent. Fiind construcții noi, au fost concepute astfel încât să ofere un grad ridicat de personalizare atât din perspectiva finisajelor, cât și din punctul de vedere al compartimentării propriu-zise a suprafeței utile sau a altor detalii pe care constructorul le avea la îndemână pentru a „momi” cumpărătorul către oferta sa.

Cel mai important aspect, a fost însă garanția oferită de constructor, avantaj care a impus constructorului creșterea nivelului de calitate a construcției. Garanția oferită acoperă o perioadă bună de timp atât problemele care apar în apartament, cât și în spațiile comune. Prin garanție, constructorul își asumă calitatea construcției sale. Dacă nu face o lucrare de calitate, proiectul s-ar putea să devină neprofitabil.