vanzare de apartamente noi Brasov Arhive

Apartamentul, de la dorință, la decizie de cumpărare fermă

Achiziția unei locuințe este un proces destul de lung și anevoios care cuprinde o serie de etape care trebuie parcurse. Dorința de achiziție trebuie completată de o situație financiară stabilă și venituri peste medie pentru a deveni eligibil pentru o finanțare, chiar și una venită prin programele de garantare pe care statul le propune pentru a încuraja revenirea pieței imobiliare.

Totuși, achiziția unei locuințe nu este un demers imposibil, mai ales pentru cuplurile tinere care lucrează în companii stabile și au venituri peste medie. Această categorie de cumpărători are cele mai bune șanse de a obține finanțare din partea băncilor, așa că cea mai mare barieră este trecută. Trebuie doar să existe dorința de achiziție și disponibilitatea la o analiză foarte atentă a nevoilor și la atingerea unui raport echilibrat între acestea și bugetul disponibil. Maximizarea avantajelor pe care le prezintă ofertele de piață, astfel încât pentru bugetul disponibil să se obțină oferta cu cel mai bun plus de valoare. Până la urmă acest plus de valoare declanșează mecanismul de luare a deciziei.

Cumpărătorul obișnuit se încadrează în profilul descris mai sus. Astfel de cumpărător se regăsește doar în centrele urbane mari ale țării, atractive din punct de vedere investițional pentru companiile străine, dar și cele autohtone. În aceste centre urbane se și manifestă o oarecare „înviorare” a tranzacțiilor imobiliare. Oferta de apartamente noi din Brașov este obiectul interesului acestui tip de cumpărător, tendința de cumpărare încadrându-se astfel în tendințele naționale.

Apartamentele în construcții noi sunt mai atractive deoarece vin cu o structură modernă, propun o abordare pe placul categoriei de clienți căreia i se adresează și vin complet finisate, la cheie. Sunt o soluție comodă, spre deosebire de apartamentele în blocuri vechi care, odată achiziționate necesită, de obicei, lucrări mari de renovare.

Dorința de cumpărare apare, de obicei, odată cu schimbarea nevoilor locative, punerea în practică este condiționată de finanțare, iar odată ce a fost obținută finanțarea urmează faza luării deciziei finale care, nu este una tocmai ușoară și se poate extinde în timp.

Construcțiile rezidențiale, în scădere în 2013

Anul trecut a fost unul mai slab din punctul de vedere al construcțiilor rezidențiale finisate. Tendința descrescătoare s-a manifestat la nivelul întregii țări, cu o manifestare mai accentuată în partea de nord-vest a țării, în timp ce zona București-Ilfov a înregistrat o scădere mai redusă. Datele au fost prezentate în cel mai recent raport referitor la sectorul construcțiilor publicat de Institutul Național de Statistică (INS).

În regiunea de dezvoltare Centru, în care se regăsește și Brașovul scăderea a fost una ponderată, având în vedere valorile maxime și minime ale scăderilor înregistrate pe regiuni, la nivel național. În nord-vest, scăderea diferența dintre locuințele finalizate în al patrulea trimestru din 2012 și cele finalizate în ultimele trei luni ale lui 2013 a fost de 900 de locuințe, în timp ce în vest, diferența a fost de doar 61 de locuințe finalizate. Zona centrală s-a situat la o diferență de 208 locuință între cele două perioade.

Un fenomen interesant manifestat la nivel național este tendința de mutare a construcțiilor noi din mediul urban către mediul rural, această tendință manifestându-se mai puternic la sfârșitul anului 2013 decât în perioada similară din 2012. Astfel dacă în 2012 locuințele noi finalizate în mediul rural reprezentau 56,3% din totalul de locuințe terminate, în 2013, proporția a ajuns la 56,8%. Aceste proporții arată o migrație din ce în ce mai pronunțată către mediul rural. Majoritatea celor care vor să-și achiziționeze o locuință caută să scape de agitația urbană și să locuiască într-un mediu în care se pot relaxa cu adevărat odată ce și-au finalizat sarcinile de serviciu.

Oferta de apartamente noi în Brașov este una care ar putea satisface cu ușurință nevoia de liniște. În zonele rurale din apropierea orașului sunt ansambluri rezidențiale care propun condiții optime de confort. Cei care optează pentru astfel de soluție rezidențială vor trebui să facă însă unele compromisuri, în special în ceea ce privește soluțiile de transport până în oraș.

Proiectele rezidențiale demonstrează relansarea economică

Dezvoltatorii imobiliari activi în Brașov nu sunt la fel de activi ca înaintea declanșării crizei economice, dar încep să apară primele semne ale revenirii pieței imobiliare, în special în ceea ce privește construcția de locuințe noi. „Înviorarea” construcțiilor rezidențiale se datorează și facilităților oferite de programul Prima Casă care permite un acces mai facil al tinerilor la finanțări în vederea achiziției unei locuințe.

Trendul care se manifestă la nivel național este prezent și Brașov, dar ca în toate marile orașe din România, cele mai căutate locuințe sunt apartamentele cu una sau două camere, foarte rar cu trei, având prioritate, cele din construcțiile rezidențiale noi. Tocmai de aceea, dezvoltatorii se orientează către aceste tipuri de apartamente prin care să vină în întimpinarea nevoilor familiilor tinere atât din punctul de vedere al confortului locativ, cât și din perspectiva disponibilității financiare. În general, tinerii au o afinitate pentru construcțiile noi, în special pentru ansamblurile rezidențiale deoarece acestea beneficiază și de facilități suplimentare față de construcțiile vechi, facilități printre care se numără locul de parcare, loc de joacă pentru copii, spații comerciale în apropiere sau conexiuni facile cu rețeaua de transport public. În plus, sunt apreciate și materialele de construcții moderne, rețeaua sanitară nouă, precum și instalația electrică realizată cu materiale de ultimă generație.

Un avantaj major al locuințelor noi este că sunt „la cheie”. Proprietarii se pot muta imediat după ce au achiziționat locuința și pot începe să beneficieze de confortul pe care noul spațiu îl oferă. La polul opus, apartamentele vechi, chiar dacă au unele îmbunătățiri, investiția într-o renovare este obligatorie aproape e fiecare dată. Cel puțin zugrăvitul, verificare instalațiilor sanitare și a celor electrice se impun pentru ca noii proprietari să asigure că locuința lor corespunde din punctul de vedere al siguranței.

Oferta de apartamente noi în Brașov este una variată, iar proiecte sunt demarate, semn că dezvoltatorii au încredere în potențialul de revenire al pieței imobiliare.