vanzari apartamente Brasov Arhive

Prima Casa 2015 are un plafon de 2,5 miliarde de lei

Ministerul Finanțelor propune un plafon de 2,5 miliarde de lei pentru programul Prima Casă derulat în 2015. Suma ar putea fi completată de fondurile care nu au fost utilizate în urma derulării programului în anii trecuți.

Nu există încă o siguranță a plafonului deoarece stabilirea acestuia este încă în fază de proiect de hotărâre de Guvern, dar suma are toate șansele să fie aprobată în totalitate. La cele 2,5 miliarde de lei, programul de creditare Prima Casă 2015 va beneficia și de sumele care nu au fost cheltuite în anii trecuți, ceea ce va oferi posibilitatea acoperirii unui număr mai mare de solicitări. Conform tendințelor înregistrate pe piață, cumpărătorii vor manifesta, în acest an, un apetit sporit pentru achiziții, în special în mediul urban, în orașele cu o activitate economică susținută.

Bilanțul celor cinci ani de Prima Casă contabilizează 126.000 de credite în valoare totală de aproximativ 4,8 milioane de euro.

Creditele contractate prin programul Prima Casă, se adresează, în general tinerilor care au ajuns la un nivel de venit suficient, dar și la o vechime în muncă suficientă pentru a putea economisi suma necesară pentru avans. Într-un mediu economic sănătos, un tânăr poate ajunge să contracteze un credit imobiliar după aproximativ cinci ani de activitate profesională. Regula se aplică în special pentru cei angajați în companii multinaționale, unde creșterea venitului se face gradual, în funcție de experiență și performanțe.

De-a lungul celor cinci ani de derulare a proiectului, programul a influențat abordările dezvoltatorilor care, au conceput alternative locative în limitele plafonului maxim de creditare atribuit unui cumpărător prin Prima Casă. Astfel, s-a înregistrat o creștere a ofertei pentru apartamentele cu două sau trei camere cu prețuri până în 60.000 de euro.

Condițiile de vânzare a apartamentelor din Brașov, nu au constituit o excepție față de cele prezentate de celelalte centre urbane mari ale țării. Cumpărătorii de sub Tâmpa s-au orientat tot către oferte care se încadrau în Prima Casă.

Garsoniere mai ieftine în Brașov, după 6 ani de recesiune

Criza economică a lovit piața imobiliară, iar perioada de recesiune a determinat înghețarea tranzacțiilor. După o perioadă în care băncile ofereau credite imobiliare ușor pentru proprietăți supraevaluate, dintr-o dată finanțările s-au oprit și, în ciuda scăderii prețurilor, piața a rămas blocată.

Intervenția statului pe piața imobiliară prin programul Prima Casă a dezmorțit tranzacțiile, dar condițiile de acordare a creditelor erau foarte greu de îndeplinit pentru majoritatea celor care și-ar fi dorit să se angajeze la un credit garantat de stat. În ultimii șase ani, prețurile au continuat să scadă, ponderea scăderii fiind similară în majoritatea centrelor urbane. Chiar și acum prețurile proprietăților imobiliare sunt pe o tendință descendentă, ceea ce le apropie de o oarecare normalitate.

În Brașov, prețul mediu al garsonierelor a scăzut cu aproape 40%. Dacă înainte de declanșarea crizei economice, o garsonieră la poalele Tâmpei avea un preț mediu de 44.685 euro, acum a ajuns la 26.831 euro, conform Indicelui Imobiliare.ro. Reducerea prețului nu a fost însă direct proporțională cu o relansare a vânzărilor. Chiar și la astfel de reduceri, creditele continuă să fie acordate foarte greu, dar dacă aplicanții se încadrează în termenii și condițiile programului Prima Casă, șansele unei finanțări sunt mult mai mari.

În plafonul limită impus prin programul guvernamental se încadrează și apartamentele cu două camere care au ajuns să aibă un preț mediu de 41.166 euro, cu 50,5% mai puțin față de nivelul mediu din 2008, de 83.534 euro. Conform aceluiași indice, apartamentele cu 3 camere au avut, la rândul lor o scădere de 44,3%, ajungând de la un preț mediu de 104.748 euro în 2008, la 58.297 euro, la finalul lui 2013.

Chiar dacă recesiunea a blocat piața, dezvoltatorii imobiliari au făcut eforturi pentru a-și finaliza proiectele, așa că oferta de apartamente de vânzare din Brașov, cu una, două sau trei camere s-a diversificat foarte mult. Au apărut o serie de clădiri noi, dar și apartamentele în blocuri vechi sunt atractive pentru cei care explorează piața în căutarea celei mai potrivite variante.

Nevoia de spațiu obținută printr-un design minimalist

O locuință trebuie să ofere confort și, în același timp, funcționalitate. Chiar și într-un spațiu în care metri pătrați impun restricții serioase, un designer creativ poate să creeze prim culori, decorațiuni și mobilier, acea senzație de „acasă” pe care proprietarul și-o dorește. Abundența mobilierului sau mobilierul masiv înghesuit într-un spațiu restrâns și abundența decorațiunilor sunt elemente care dăunează confortului, armoniei și atmosferei dintr-o locuință.

Chiar dacă elementele de mobilier și decorațiunile sunt în ton cu tendințele în designul interior modern, pentru amenajarea unei locuințe nu foarte generoase din punctul de vedere al spațiului implică o serie de resurse creative din partea designerului profesionist sau amator. O foarte bună sursă de inspirație sunt revistele și site-urile cu sfaturi specializate în acest sens. Proprietarii, dacă nu vor să apeleze la serviciile unui profesionist, pot să-și schițeze amenajarea adoptând unele dintre soluțiile prezentate în aceste surse pertinente de informare.

Un apartament mic, amenajat având în vedere funcționalitatea și confortul, devine un spațiu care oferă acea atmosferă de „acasă”. Un astfel de exemplu este prezentat de Freshome.com. Un apartament cu o cameră din Gothenburg, Suedia a suferit o transformare uimitoare, devenind un spațiu cu personalitate fără să fie nevoie de materiale foarte scumpe. Cu un buget acceptabil, designerii suedezi au reorganizat, au acordat funcționalitate și un iz modern unui spațiu de doar 36 de metri pătrați, unde poate locui liniștit orice cuplu tânăr.

Bugetul este determinant pentru crearea unei locuințe funcționale și confortabile. Oferta de apartamente de vânzare în Brașov este variată și pot fi găsite locuințe la prețuri care permit tinerilor cu venituri ușor peste medie să se încadreze pentru un credit. Apoi, în funcție de creativitate și nevoi, locuința poate acoperi necesitățile locative. Organizat inteligent și creativ, chiar și un apartament mic poate oferi impresia de spațiu și mai mult, poate satisface nevoia de spațiu chiar dacă la o analiză matematică a suprafeței, acest lucru pare aproape imposibil.

Sursa foto: Freshome.com

Totul despre piața imobiliară din Brașov

O tranzacție imobiliară reușită se bazează pe informații complete și pertinente atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător. Atâta timp cât ambele părți cunosc toate detaliile pe care le presupune pe care tranzacția imobiliară pe care urmează atunci demersul are toate șansele să se finalizeze atât în beneficiul cumpărătorului, cât și al vânzătorului.

Tocmai pentru a susține această informare a cumpărătorului, a vânzătorului, a proprietarului care își caută chiriași, dar și a celor care sunt în căutarea unui apartament de închiriat în Brașov, am creat acest blog. Aici, specialiști în domeniul imobiliar și fini cunoscători ai pieței brașovene vă vor ține la curent cu ultimele tendințe de sub Tâmpa și nu numai. Brașovul este o zonă cu un larg potențial turistic, de aceea, nu vom neglija nici acest domeniu și vom veni în permanență cu sfaturi pertinente și informații proaspete pentru proprietarii de pensiuni și pentru investitorii dornici să exploateze și să stimuleze potențialul de dezvoltare al turismului brașovean.

Prin atributele sale specifice, domeniul imobiliarelor este unul aparte, în primul rând deoarece bunurile de pe acestă piață presupun o utilizare de lungă durată, au costuri de achiziție mari, iar achitarea integrală a unei proprietăți presupune un angajament pe termen lung, în cazul în care este contractat un credit pentru bunul respectiv. Datorită acestor angajamente pe termen lung pentru plata și utilizarea spațiului, decizia de cumpărare trebuie să fie una informată. În algoritmul luării deciziei este recomandat să se țină cont de elemente ca nevoile cumpărătorului și disponibilitățile sale financiare. Prin informarea corectă se reușește, de cele mai multe ori, să se ajungă la găsirea unei variante echilibrate între buget și nevoi. Fără o documentare amănunțită și o consultanță profesională, există riscul unei tranzacții imobiliare „păguboase” atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător.

Oferta de apartamente de vânzare în Brașov este una complexă și variată, ceea ce presupune o analiză atentă în momentul realizării unei tranzacții imobiliare. Urmăriți-ne pe blog! Aici vom crea toate resursele necesare pentru tranzacții imobiliare reușite.