investitii imobiliare brasov Arhive

Achiziția unui apartament în Brașov poate fi o decizie investițională inteligentă

Imobiliarele rămân încă cele mai sigure și mai rentabile direcții de investiții. Așadar, dacă ai economii suficiente sau te califici pentru un credit imobiliar, ar fi recomandat să te orientezi către achiziția unui apartament în Brașov.

Brașovul este o piață bună pentru achiziții în scop investițional. Spre deosebire de alte orașe din România, aici există un potențial turistic foarte mare, așa că apartamentul achiziționat va putea începe să producă un venit suplimentar imediat după semnarea contractului de vânzare-cumpărare. În funcție de zonă, locuința poate fi închiriată în regim hotelier, iar câștigurile nu sunt de neglijat.

În condițiile în care numărul turiștilor care vizitează Brașovul este în creștere, achiziția în vederea închirierii în regim hotelier este o alternativă rentabilă pentru a genera un venit suplimentar. Cu siguranță, câștigul generat de exploatarea apartamentului va fi net superior dobânzii oferite de bancă pentru un cont de economii. Chiar și în cazul unui credit, venitul lunar generat de apartament poate acoperi rata și lăsa proprietarului un profit.

Brașovul propune oportunități cu potențial pe segmentul turistic, dar exploatarea acestora presupune disponibilități de timp destul de importante. Totuși, investițiile în imobiliare se pot dovedi rentabile și pentru cei care vor un venit stabil fără să depună prea mult efort. Închirierea pe termen lung este o alternativă care se poate dovedi potrivită în acest caz.

Înainte de a face investiția, trebuie definit foarte clar scopul în care va fi folosit apartamentul. În cazul introducerii lui în circuitul turistic, va fi nevoie de un apartament zona centrală, în timp ce pentru închiriere pe termen lung se poate căuta și într-o zonă periferică. Bineînțeles, sumele investite vor diferi semnificativ în funcție de zona în care este poziționat apartamentul.

Nu în ultimul rând, prețul apartamentelor din Brașov este pe o tendință stabilă de creștere, așa că, în timp, apartamentul se va aprecia.

Un apartament în Brașov poate fi o alternativă fiabilă de investiție

În cazul în care cauți o variantă de investiție care să-ți aducă un venit sigur, alternativa achiziționării unui apartament în Brașov poate deveni o variantă viabilă. Evoluția pieței imobiliare, economia locală și potențialul turistic al zone prezintă argumentele favorabile în direcția acestui tip de investiție.

Evoluția pieței imobiliare

În ultimii ani, piața imobiliară din Brașov s-a dovedit a fi una care a manifestat o creștere susținută, dar și un grad ridicat de stabilitate în ceea ce privește raportul dintre cerere și ofertă. În timp ce apar o serie de ansambluri rezidențiale noi, apartamentele din construcții vechi par să nu treacă pe plan secund în preferințele cumpărătorilor. Prețurile marchează o evoluție pozitivă susținută, ceea ce, în timp, poate genera un profit destul de bune de pe urma unei vânzări.

Economia locală

Brașovul este un punct economic important care atrage forță de muncă din toate părțile țării. Oamenii care vin în Brașov să lucreze, după ce vor sta o perioadă în chirie, vor căuta să cumpere. Așadar, atât piața chiriilor, cât și cea de vânzare-cumpărare de locuințe au pe ce să se bazeze. O cerere solidă va duce, implicit, și la aprecierea unităților locative. Achiziția unui apartament în Brașov în vederea închirierii este o alternativă care va genera un venit lunar suplimentar stabil, mai ales dacă tendințele de dezvoltare actuale vor continua.

Potențialul turistic

Brașovul este un oraș căutat de turiști, așa că, închirierea în regim hotelier este o altă variantă pentru obținerea unui venit constant. Chiar dacă veniturile generate de acest tip de închiriere sunt mai mari decât în cazul închirierii pe termen lung, investiția de timp și de energie în gestionarea proprietății este una considerabilă. Totuși, platformele online de rezervări oferă un set de unelte pentru facilitarea gestionării, cel puțin din perspectiva interacțiunii proprietar-client.

Închirierea în regim hotelier devine o afacere profitabilă în Brașov

Brașovul este un oraș cu un potențial turistic atât din perspectiva atracțiilor pe care le oferă cât și din perspectiva potențialului zonei. De aceea, proprietarii de apartamente din Brașov și din Poiana Brașov se pot orienta către închirierea în regim hotelier.

Acest tip de afacere a devenit din ce în ce mai populară odată cu dezvoltarea platformelor de rezervări online care permit proprietarilor să-și publice ofertele și să-și gestioneze ușor rezervările. O contribuție importantă a avut-o și creșterea interesului pentru destinațiile din România, atât din partea turiștilor români, cât și din partea turiștilor străini.

În acest context investiția într-un apartament poziționat într-o zonă centrală a orașului sau într-o stațiune turistică poate aduce un venit imediat. Bineînțeles, apartamentul trebuie amenajat și utilat corespunzător pentru a oferi toate condițiile de confort turiștilor.

Din punctul de vedere al potențialului turistic, Brașovul este o locație privilegiată. Turiștii vizitează atât orașul, cât și stațiunea Poiana Brașov.

Conform unui top al celor mai favorabile zone pentru investiția în locuințe pentru închiriere în regim hotelier, publicat de Money.ro, Poiana Brașov este pe primul loc, urmată de Brașov. Pe următoarele poziții se clasează în ordine Mamaia, București și Cluj-Napoca.

Studiul relevă și veniturile medii care pot fi obținute în aceste cinci „puncte fierbinți” ale turismului autohton.

1. Poiana Brașov – 11.000 – 13.000 eur/an, în condițiile unui sezon de 200 de zile.

2. Brașov – 8.000 – 9.000 eur/an, în condițiile unui sezon de 200 de zile.

3. Mamaia – 7.000 eur/an cu 75 de zile de sezon plin și 8-9 luni de extrasezon în care se practică închirierea pe termen lung.

4. București – 7.000 eur/an, cu o creștere considerabilă în cazul în care proprietatea este poziționată în centru, în apropierea centrelor de afaceri sau a centrelor medicale.

5. Cluj-Napoca – 8.000 eur/an pentru un apartament standard, dar cifrele se pot dubla în cazul apartamentelor mai mari.

De ce investiția în apartamente în Brașov este una cu potențial de rentabilitate?

Cererea de apartamente din Brașov este una foarte dinamică. Motivele sunt, în primul rând, nevoile locative ale celor care se stabilesc în oraș, iar în al doilea rând, locuințele din oraș sunt atractive din perspectiva turismului din oraș. Apartamentele devin o investiție interesantă pentru cei care doresc să le exploateze închiriindu-le în regim hotelier.

Cererea turistică din Brașov este confirmată de ultimele date oferite de Institutul Național de Statistică (INS), în intervalul ianuarie-aprilie 2018, la nivelul unităților de cazare din județul Brașov au fost înregistrați 380.700 de turiști, ceea ce clasează județul pe poziția a doua, după București, unde au fost primiți 597.900 turiști. Cifrele prezentate pentru primele luni ale lui 2018 marchează o creștere la nivel național a numărului de turiști, față de perioada similară a anului trecut. Creșterea marcată de cifrele INS este de 5,7%.

Atât județul Brașov, cât și Brașovul ca oraș prezintă un potențial turistic important. Poziționarea este esențială pentru acest succes, dar și elementele istorice, arhitecturale, culturale și chiar gastronomice ale orașului sunt atractive pentru turiștii români și străini deopotrivă.

În condițiile în care turismul în oraș și în zonă începe să semene cu o industrie emergentă, cererea pentru locuri de cazare urmează să crească, așa că orașul trebuie să vină cu alternative. Aici pot interveni locuitorii care pot să-și plaseze economiile în apartamente în Brașov bine poziționate pe care le pot închiria în regim hotelier. Este o oportunitate foarte bună de investiție pe termen lung chiar și prin contractarea unui credit imobiliar, credit care poate fi susținut din veniturile obținute prin închirierea apartamentului.

Închirierea în regim hotelier poate deveni o alternativă mai profitabilă decât închirierea pe termen lung, așa că, pe lângă acoperirea ratei lunare ar putea să aducă și un profit imediat. În plus, plasarea economiilor în imobiliare sau investițiile în imobiliare s-au dovedit cele mai sigure pe termen lung.

Investiții masive pe piața imobiliară din Brașov

Potențialul turistic al zonei Brașovului atrage atenția investitorilor străini care vin cu proiecte ambițioase și interesante. Ultimul astfel de proiect aparține unui grup de investitori turci care vor să construiască la Poiana Brașov un hotel de lux. Pentru acest proiect, turcii au alocat 5,5 milioane de euro.

Conform ZF.ro, investiția este făcută prin compania Poiana Albă Brașov, controlată de acționarii producătorului de panificație Farinsan Giurgiu. Construcția hotelului de cinci stele va începe în luna iunie. Hotelul care se va numi Ark, este prevăzut cu 60 de camere și apartamente, va fi amplasat în Poiana Mică, la intrare în Poiana Brașov.

Din suma totală de 5,5 milioane de euro necesară pentru investiție, 2 milioane de euro reprezintă ajutor de stat, acordat prin schema de la Finanțe.

Proiectul este unul de anvergură și vizează să ridice standarde de calitate în domeniul turismului oferite în zonă și să atragă o categorie de turiști care caută calitatea, indiferent de costuri. Pentru a putea fi clasificat le 5 stele, hotelul Ark va trebui să îndeplinească o serie de criterii. În timpul dezvoltării proiectului, dar mai ales în faza finisajelor atenția la detaliu este esențială pentru obținerea clasificării.

Investiția este importantă pentru dezvoltarea turistică a zonei Poiana Brașov prin diversificarea gamei oferte de servicii și facilități cu oferte care se adresează segmentului premium. În același timp, demonstrează potențialul de dezvoltare al zonei, ceea ce ar putea determina, pe viitor, atragerea de noi investiții pe acest segment.

Proiectele imobiliare din Brașov, atât din segmentul turistic, rezidențial sau comercial marchează din ce în ce mai evident finalul unei perioade foarte grele de recesiune care a avut și efecte benefice, normalizarea prețurilor proprietăților, dar și la o îmbunătățire a reglementărilor din domeniul creditării.