Vrei să vinzi un apartament în Brașov? Învață câteva trucuri pentru a face poze reprezentative!

Un element important într-un anunț imobiliar de vânzare a unui apartament în Brașov sunt pozele. Un set de imagini de calitate și reprezentative poate crește considerabil șansele apartamentului de a face o primă impresie pozitivă și facilitează drumul către o vânzare rapidă și în condiții bune.

Imaginile care însoțesc anunțul sunt un instrument de vânzare, așa că străduiește-te să faci un set de calitate. Sunt câteva aspecte care necesită atenție astfel încât imaginile să fie un avantaj, nu un dezavantaj pentru locuință.

Surprinde punctele forte ale locuinței

Dacă te gândești că baia nu ar fi interesantă, ei bine, este o încăpere esențială pe care nu ar trebui să o treci cu vederea. Băile sunt, de obicei, primele încăperi care se renovează într-o locuință nou cumpărată. Dacă baia a fost renovată recent, atunci ai un punct forte important.

Pregătește și pozează fiecare cameră

Este important să oferi o imagine cât mai clară asupra apartamentului, așa că surprinde fiecare cameră. Atenție, înainte să faci poza, pregătește camera. E neplăcut să afișezi imagini cu o cameră în care sunt șosete murdare pe jos, pantofi aruncați, haine împrăștiate, iar patul este nefăcut.

Actualizează pozele în funcție de sezon

Chiar dacă locuința este pe piață de o vreme, nu lăsa aceleași poze cu bradul de crăciun în plină vară. Cumpărătorul potențial își poate forma o idee greșită dacă vede un apartament în Brașov care nu a fost vândut de atât de mult timp. Pot apărea suspiciunile unor probleme ascunse, așa că va trece la următorul anunț.

Surprinde împrejurimile

Dacă de pe geamul apartamentului se poate admira o priveliște care merită menționată, surprinde-o! Este un avantaj important pentru locuință.

Impactul vizual este esențial pentru ca o locuință să fie remarcată pe piața imobiliară actuală. Dacă imaginile nu sunt reușite, șansele de vânzare scad considerabil.

Prețul nu mai este principalul criteriu de selecție a unui apartament în Brașov

Deși rămâne un criteriu important pentru cumpărătorul local, prețul trece pe plan secund în ceea ce privește achiziția unui apartament în Brașov. Cumpărătorul se orientează spre calitate și confort, fiind dispus să plătească mai mult pentru a face o achiziție cât mai apropiată de nevoile și preferințele sale.

Odată cu accesul mai ușor la creditele imobiliare standard ale băncilor, respectiv cele care nu intră în programul Prima Casă, cumpărătorii se orientează către apartamente mai scumpe și fac mai greu compromisuri când vine vorba de calitatea locuinței pe care o achiziționează. Această tendință este foarte pronunțată și în Brașov unde cererea pentru locuințe mai scumpe și, implicit, cu mai multe atuuri, este din ce în ce mai pronunțată.

Cumpărătorul local se orientează, în special către segmentul de apartamente noi. Aici, ansamblurile rezidențiale moderne care oferă o abordare modernă a spațiului locativ, înglobând elementele de design și confort actuale, astfel încât unitățile locative să se plieze cât mai bine pe necesitățile locative actuale.

Prețul mediu pe metru pătrat util în Brașov este puțin peste 1.000 de euro. Cumpărătorul merge și cu câteva sute de euro peste medie pentru a reuși să se mute în cea mai bună locuință pe care și-o poate permite la momentul achiziției.

O categorie de cumpărători care vizează locuințe mai scumpe sunt cei care doresc un upgrade locativ, respectiv vor o locuință mai mare sau cu o poziționare mai bună decât cea în care stau. În unele cazuri este vorba chiar și de cumpărători care au achiziționat un apartament prin Prima Casă, iar acum doresc o locuință care să satisfacă nevoile familiei.

De multe ori, tinerii care au achiziționat un apartament prin Prima Casă în anii trecuți din poziția de tineri căsătoriți, și-au extins familiile, au unul sau doi copii, ceea ce determină și o schimbare a nevoilor locative.

Ce trebuie să ai în vedere dacă vrei să cumperi o casă în Brașov în 2018?

Anul acesta vrei să îți schimbi locuința și vizezi o casă în Brașov, așa că ai început de o vreme bună căutările. Ofertele sunt interesante, unele dintre ele reușesc să acopere foarte bine nevoile locative și se învârt în jurul bugetului disponibil. Totuși, înainte de a lua o decizie, ar trebui să ai în vedere câteva aspecte esențiale care te vor ajuta nu doar să cumperi o casă, ci să faci o investiție pe termen lung cu beneficii importante pentru tine și familia ta.

1. Cumpără o casă în Brașov pentru a o utiliza pe termen lung

Casa este un simbol al stabilității, așa că, achiziționează o casă în care îți dorești cu adevărat să locuiești. Așadar, studiază oferta cu atenție, analizează, cântărește. Nu ai vrea să te muți în casa nouă și să îți dai seama că ți-au scăpat unele detalii esențiale.

2. Cumpără pentru a-ți îmbunătăți condițiile locative, nu în scop speculativ

Dacă ai economii și vrei să achiziționezi doar pentru a vinde peste câteva luni, mizând pe o creștere a prețurilor, gândește-te mai bine, mai ales dacă este locuința primară. Casa pe care o cumperi este casa în care vei locui, așa că, obținerea de profit în câteva luni nu ar trebui să fie o prioritate. Piața este destul de dinamică. Chiar dacă acum manifestă o tendință de creștere, aceasta a început să se tempereze, semn că o creștere spectaculoasă este puțin probabilă.

3. Concentrează-te pe caracteristicile esențiale

Nu te lăsa distras de unele caracteristici ale casei care doar „arată bine”. Concentrează-te pe aspectele funcționale care îți îndeplinesc nevoile locative. O locuință trebuie să fie, în primul rând, practică. În plus, elementele care doar „arată bine” s-ar putea să se facă simțite și în buget.

4. Stabilește un buget și nu te abate de la el

O casă în Brașov poate ajunge la prețuri consistente, dar sunt și alternative accesibile, așadar, există oferte variate din care poți alege. Orice suplimentare de buget se va resimți într-o presiune financiară suplimentară în anii care urmează, așadar evită o finanțare peste ceea ce ai calculat inițial că poți susține.

Ai găsit o chirie în Brașov? Uite ce ar trebui să faci imediat după ce te muți

După căutări aprofundate și poate zeci de apartamente vizionate, ai găsit, în sfârșit o chirie în Brașov. Raportul ofertă-preț este unul foarte bun, te încadrezi în buget și locuința reușește să îți satisfacă în mare măsură nevoile locative. În aceste condiții, te hotărăști să te muți în apartamentul respectiv dar, înainte să te instalezi confortabil ar trebui să mai discuți cu proprietarul unele probleme organizatorice.

1. Siguranța.

Dacă apartamentul a mai fost închiriat înainte, întreabă-l pe proprietar dacă este posibilă schimbarea butucului ușii de acces. Este mai sigur să pui un butuc nou, cu un set nou de chei care să fie doar în posesia ta și a proprietarului.

2.Politica de îmbunătățiri și renovări.

În cazul în care vrei să renovezi anumite părți din apartament pentru a-ți crește confortul și vei suporta integral cheltuielile, întreabă-l pe proprietar dacă acceptă acest lucru și în ce condiții. O diminuare a chiriei pentru o perioadă de timp în schimbul renovărilor este un acord proprietar-chiriaș care se practică.

3. Gestionarea problemelor logistice.

Încă din prima zi ar trebui să cunoști unele aspecte organizatorice, cum ar fi locul în care se duce gunoiul, zilele de ridicare, unde se află tomberoanele pentru colectarea selectivă, zilele în care se plătesc utilitățile și celelalte facturi. De asemenea, ar fi bine să ai și o estimare a valorilor acestora pentru a-ți organiza bugetul lunar.

4. Relațiile cu vecinii.

După ce ai bifat toate punctele de mai sus, ar trebui să te gândești la relația cu vecinii. La bloc este important să ai o relație bună cu cei de pe scară pentru ca, în cazul în care apar proiecte comune acestea să fie implementate în cele mai bune condiții pentru creșterea confortului în bloc.
Căutările pentru o chirie în Brașov pot fi de durată, deoarece nivelul cererii este unul destul de ridicat, iar oferta nu reușește să-l satisfacă.

Ce roluri are un agent imobiliar?

Achiziția unei locuințe este, de cele mai multe ori, în condițiile unei piețe dinamice, un proces destul de anevoios. De aceea, ajutorul agentului imobiliar este esențial pentru identificarea celei mai bune oferte, în concordanță cu nevoile. Documentarea online este importantă dar, un agent imobiliar face mult mai mult decât să caute proprietăți care respectă cele câteva criterii specificate. Rolurile sale sunt mult mai extinse și mai specializate.

1 Ghid. Înainte să vizitezi prima locuință, agentul imobiliar îți va face un profil al cumpărătorului pentru a identifica setul de criterii de căutare a locuinței adaptate nevoilor tale. Acest lucru va restrânge căutarea și favorizează o identificare rapidă a alternativelor corespunzătoare.

2. Educă. Agentul imobiliar îl va educa pe cumpărător în ceea ce privește particularitățile pieței în care caută oferte, astfel încât acesta să aibă o perspectivă cât se poate de completă asupra alternativelor pe care le are.

3. Moderează negocierea. Agentul imobiliar are ca obiectiv încheierea tranzacției în cel mia scurt timp posibil și în condiții avantajoase pentru ambele părți. El va interveni ca un punct de echilibru între cumpărător și vânzător în timpul negocierilor, concentrându-se pe aducerea de argumente plauzibile pentru care părțile ar trebui să-și facă unele concesii pentru ca tranzacția să se încheie avantajos pentru ambele părți.

4. Consultanță în procesele birocratice. Dacă ești la prima tranzacție imobiliară, vei avea nevoie de consultanță pentru întocmirea actelor și parcurgerea tuturor etapelor birocratice. Agentul imobiliar poate oferi o susținere pertinentă și în procesul de întocmire a dosarului pentru obținerea unui credit imobiliar.

5. Consultanță în alegerea propriu-zisă a locuinței. După ce ai văzut mai multe proprietăți, discută cu agentul imobiliar. Încearcă să identifici împreună cu el aspectele pozitive și cele negative ale proprietăților vizitate până să ajungi la soluția optimă pentru bugetul și nevoile tale.

TVA-ul zero pentru locuințe iese din propunerile de modificare a Codului Fiscal

Proiectul de modificare a Codului Fiscal care viza eliminarea TVA-ului pentru locuințe achiziția de locuințe și a terenului aferent, a fost scos de pe lista de priorități. La anunțarea propunerii, s-a sesizat un moment de ezitare în comportamentul cumpărătorilor. Mulți au decis să aștepte, sperând la o diminuare a prețurilor.

Propunerea viza TVA zero pentru livrarea de locuințe cu terenul aferent către persoane fizice. De asemenea, erau vizate de posibila măsură livrările de clădiri care aveau ca destinație cămine de bătrâni, case de copii, precum și imobile aflate în proprietatea primăriilor, a căror destinație era închirierea către persoane cu venituri reduse. TVA-ul pentru clădirile utilizate în scopuri sociale este la ora actuală, de 5%.

Cauza principală pentru care s-a renunțat la această măsură este o directivă europeană care nu permite statelor membre să aibă mai mult de două cote reduse de TVA. România aplică deja două cote reduse, de 9, respectiv 5%.

TVA-ul 0 ar fi trebuit să intre în vigoare la 1 martie pentru imobilele sub 100.000 de euro.

Chiar dacă s-ar fi eliminat TVA-ul, specialiștii spun că acest lucru nu s-ar fi resimțit în prețurile locuințelor, dezvoltatorii menținându-le la același nivel.

Ce neglijează majoritatea celor care caută o locuință în Brașov?

Găsirea unei locuințe potrivite în Brașov este o provocare datorită cererii care depășește oferta, așa că locuințele se vând destul de repede, mai ales cele care se încadrează în programul Prima Casă. Cumpărătorul trebuie să aibă viteză de reacție și capacitatea de a analiza, a evalua și a lua decizii foarte repede pentru a ajunge să achiziționeze casa sau apartamentul vizat. În mixul criteriilor de evaluare pentru o locuință, este neglijat, de cele mai multe ori, un aspect esențial, respectiv traficul de pe drumul către serviciu.

Chiar dacă ai găsit locuința ideală, dacă aceasta este poziționată la distanță considerabilă față de locul de muncă, drumul zilnic la și de la serviciu s-ar putea să dureze destul de mult și, implicit să fie destul de costisitor, mai ales dacă nu ai acces facil la mijloacele de transport în comun. Este păcat să pierzi în fiecare zi cel puțin o oră cu acest drum zilnic. Așadar, pentru a-ți face o ideea despre cât vei sta în trafic dacă te vei muta în locuința vizată, folosește de opțiunea trafic a aplicației Hărți de la Google. Introdu punctul de plecare și destinația,iar aplicația îți va calcula cu un grad destul de ridicat de precizie, timpul în care vei parcurge traseul.

Chiar dacă timpul pe care îl petreci pe traseul casă-serviciu, nu ți se pare foarte mare și ești dispus la acest sacrificiu, cel puțin o oră petrecută zilnic în mașină poate determina o schimbare radicală a stilului de viață, afectând echilibrul în viața personală și cea profesională. Practic, orice adaos de timp la drumul la și de la serviciu prelungește ziua de muncă și scurtează momentele zilnice de relaxare de acasă. În plus, poate întârzia și treburile casnice. Amâni aprovizionarea, gătitul spălatul hainelor, curățenia,etc., pentru că ajungi prea târziu acasă și nu mai reușești să te organizezi pentru ale face pe toate.

Decizia de achiziție a unei locuințe este una majoră, așa că analizează toate aspectele, chiar și cele care, la o primă vedere, par nesemnificative.

5 probleme ale unei case care pot îndepărta cumpărătorii

Cumpărătorul este din ce în ce mai atent în momentul vizitării unei case de vânzare, uitându-se după eventuale defecte. Chiar dacă poziționarea și facilitățile cartierului se încadrează în criteriile sale de căutare, casa trebuie să treacă „testul” pentru ca tranzacția să se finalizeze. Așadar, în calitate de proprietar care își listează casa pe piață, ar trebui să rezolvi problemele care presupun cel mai ridicat grad de risc pentru finalizarea tranzacției.

Cele mai frecvente probleme, determinante pentru decizia finală a cumpărătorului potențial sunt:

1. Acoperiș vechi, cu țigle lipsă. Un acoperiș prin care se scurge apa este o problemă majoră care indică vicii la nivelul întregii construcții, vicii care vor fi destul de costisitor de eliminat. Așadar, un acoperiș în stare bună poate încheia tranzacția mai repede și în condiții mai bune.

2. Burlane înfundate și deteriorate. Starea burlanelor este, la rândul ei, un criteriu important pentru cumpărător. Burlane sunt sesizate foarte ușor, iar formare unei impresii legate de stare lor poate fi făcută imediat, chiar și de către un ochi nu foarte avizat.

3. Uși și ferestre degradate. Cumpărătorul este atent la starea ușilor și a ferestrelor deoarece acestea sunt un indicator clar al gradului de întreținere al casei. În cazul unei deteriorări excesive, este posibil să apară și o serie de alte vicii la interior. Ferestrele degradate care nu se închid lasă umezeala, frigul, vântul să pătrundă aducând, în timp, daune importante și interiorului.

4. Sistem de încălzire vechi. Este o problemă deoarece înlocuirea lui reprezintă o cheltuială semnificativă pe care cumpărătorul va trebui să o suporte imediat după finalizarea tranzacției, mai ales dacă vrea să se mute în cel mai scurt timp posibil.

5. Crăpături la nivelul fundației. Crăpăturile care apar la nivelul fundației sunt un semnal de alarmă major cu privire la structura construcției, mai ales dacă este vorba de o casă nouă sau una care a fost consolidată și recent.

Capcane în care poți pica atunci când cauți un apartament de închiriat în Brașov

Găsirea unui apartament de închiriat în Brașov nu este un demers atât de ușor cum ar putea părea la prima vedere. După o sondare superficială a pieței este posibil să găsești zeci de oferte tentante și potrivite, dar multe dintre ele pot ascunde capcane care îți pot aduce daune materiale importante. Pentru a te feri de astfel de capcane, demarează căutările astfel încât timpul să-ți fie aliat pentru a putea determina în tihnă care dintre ofertele găsite merită luate în considerare și care sunt doar capcane în care ar fi bine să nu te lași prins.

Costul chiriei

În cazul în care ai găsit o ofertă care pare perfectă și are un preț net inferior prețului pieței, ar trebui să îți ridici niște semne de întrebare. Fie apartamentul nu prezintă avantajele enumerate în anunț, fie oferta nu este reală. Prețul cel mai mic nu este întotdeauna și cel mai bun, așa că nu te lăsa prins în capcana prețului în momentul în care îți alegi apartamentul de închiriat în Brașov.

Garanția

Atenție la garanția solicitată. În cazul în care cuantumul acesteia depășește contravaloarea a 2-3 chirii, ar trebui să acționezi cu precauție. Dacă oferta este prea tentantă pentru a putea fi refuzată, discută cu proprietarul. Este posibil ca un cuantum ridicat al garanției să fie un filtru pentru trierea chiriașilor potențiali.

Anunțurile fără poze

O altă capcană sunt anunțurile fără imagini cu apartamentul de închiriat. În acest caz este posibil să fie vorba de ascunderea unor vicii ale apartamentului. Dacă oferta este una decentă, atunci ai putea să contactezi proprietarul pentru a stabili o vizionare. Totuși, vei avea tendința să sari peste anunțurile fără imagini. Probabil că acestea vor trece neobservate.

Un apartament de închiriat în Brașov care să fie adaptat bugetului și nevoilor tale poate apărea încă de la primul anunț deschis. Pentru a evita mai ușor capcanele pe care le presupune căutarea unei chirii pe cont propriu, apelează la serviciile unui agent imobiliar profesionist.

Riscurile achiziției unei locuințe scoase la licitație

Achiziția unei locuințe scoase la licitație poate fi o opțiune de luat în calcul. De obicei, aceste locuințe pot fi cumpărate cu un preț sub cel al pieței ceea ce le face mai atractive. Totuși o astfel de tranzacție prezintă o serie de riscuri, dar și particularități tehnice și legale. Așadar, în cazul în care iei în calcul și această variantă de achiziție, ar trebui să cunoști foarte bine riscurile la care te supui. Chiar dacă prețul de achiziție este sub cel al pieței, iar locuința este foarte atractivă din acest punct de vedere, acționează cu grijă.

Cel mai mare semn de întrebare este ridicat de faptul că astfel de locuințe nu pot fi vizionate, mai ales dacă proprietarii mai locuiesc în ele. Ajunși în situația în care locuința le-a fost scoasă la licitație, este puțin probabil să permită unui cumpărător potențial să vizioneze locuința. Practic, vei cumpăra locuința orbește, fără să știi la ce te poți aștepta în cazul în care câștigi licitația și ajungi să o cumperi. Deși s-au înregistrat doar cazuri izolate, riscul de a găsi locuința vandalizată este unul real. Locuința ar putea prezenta unele defecțiuni funcționale majore, ceea ce ar presupune și un buget de renovare consistent. De obicei, cumpărătorii care se orientează către astfel de variante de achiziții au în calcul un buget mai mare pentru renovări.

Un alt risc posibil este contestarea de către fostul proprietar a actului de adjudecare emis de către executorul judecătoresc. În cazul în care contestația este acceptată, cumpărătorului i se vor returna toate sumele achitate în vederea achiziției.

Finanțarea este o altă piedică. Băncile acordă credite pentru astfel de achiziții, doar că, din cauza formalităților s-ar putea să nu se încadreze în termenul de 30 de zile de la adjudecarea licitației pentru a vira banii, ceea ce înseamnă că se va anula vânzarea, vei pierde cauțiunea de 10% și se va organiza o altă licitație pornind de la un preț mai mic. Vei fi de asemenea obligat să plătești diferența dintre prețul cu care ai câștigat tu licitația și prețul la care se va vinde ulterior.